خانه5 نقطه ضعف تمدید خودکار اجاره مسکن
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
عرضه تنها راه علاج پایان دادن ناز موجران و تمنای مستاجران!
، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز با اشاره به مصوبه ستاد ملی کرونا برای حمایت از مستأجران، می گوید: مصوبه سال گذشته به قوت خود باقی است و اجرا می شود. این مصوبه شرایطی را فراهم کرد تا موجران با فروش صوری ملک خود، مستأجران را جواب کنند. سال گذشته موجران به بهانه چک برگشتی، ازدواج فرزند و فروش صوری، مستاجران را جواب کردند. مع الوصف، در حالی دولت امسال هم برای کنترل بازار اجاره تعیین نرخ 25 ...
سقف افزایش 20 درصدی نرخ اجاره بها ابلاغ شد/ موجران موظف به رعایت قانون هستند
ظاهر پورمجاهد امروز در گفت وگو با خبرنگار فارس در همدان در خصوص نحوه اجرای قانون اجاره بها اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی دیروز اعلام کرده سران قوا مصوبه ای داشتند که مستاجران می توانند در مکان قبلی خود بنشینند و خودکار قراردادهای اجاره تمدید شده است. وی ادامه داد: اگر موجر و مستاجر در مبلغ اجاره مشکل دارند، باید سقف 25 درصد افزایش اجاره برای تهران و 20 درصد برای شهرستان ها لحاظ شود ...
در بازار سیاه مسکن چه می گذرد
دولت و مجلس برای ساماندهی بازار اجاره مسکن تصویب و ابلاغ کرده یا این روزها ابلاغ می کنند، تجربه نشان می دهد راه های زیادی برای دور زدن این قوانین وجود دارد. ازجمله اینکه بررسی های میدانی نشان می دهد برخی مالکان با اصرار مستاجر به اعمال قوانین مصوب دولت، مدعی می شوند فرزند یا داماد آنها می خواهد به واحد مسکونی موردنظر بیاید، از تمدید قرارداد با مستاجر قبلی سر باز زده و مستاجر جدید با قیمت های نجومی ...
قابل توجه مردم و مستاجرین؛ خانه ها را تخلیه نکنید!/ بر اساس مصوبه سران قوا، صرفاً اجاره بها 20 درصد ...
قابل توجه عموم مردم شریف استان کهگیلویه و بویراحمد؛ با توجه به مصوبه سران قوای سه گانه (رئیس قوه قضائیه، رئیس جمهور و رئیس مجلس شورای اسلامی)، برای کنترل بازار آشفته اجاره بها در کشور، مقرر شده است که در شهرهای استان های کشور (جز تهران)، اجاره بها صرفا 20 درصد افزایش یابد. بر اساس این مصوبه مستاجرین می توانند خانه های محل اجاره را تخلیه نکرده و جز در مواردی که در ذیل آمده و در مصوبه سران ذکر شده که قانونا باید توسط مالکان اقدام قانونی شود، از تخلیه خودداری نمایند و صرفا به افزایش 20 درصدی اجاره تن دهند. ...
تلاش مجلس برای تغییر بازی املاکی ها
الحسنه مندرج در ضمن قرارداد است. نکته قابل توجه اینکه رسیدگی به هر نوع دعوای موجر علیه مستأجر منوط به ارائه تسویه مالیاتی براساس احکام مقرر در این قانون خواهد بود. چکش کاری حق کمیسیون املاک موضوع دیگری که در طرح دوفوریتی مجلس به آن پرداخته شده، تغییر فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک است که همواره یکی از موضوعات حاشیه ساز در قراردادهای فروش و اجاره مسکن بوده است. در شرایط فعلی ...
اجاره های سرسام آور کابوس قشر ضعیف
قیمت آن را به صورت توافقی موجر و متساجر افزایش می دهیم؛ اما اغلب مالکان نرخ بنگاه را قبول ندارند و خود نرخ را تعیین کرده و بنگاه بناچار اقدام می کند. به گفته این صاحب بنگاه، بالای 70 درصد مالکان به بهانه تورم موجود در بازار خانه های خود را با اجاره های گزاف اجاره می دهند. وی تاکید کرد: البته قیمت برای برخی مستاجران هم اصلا مهم نیست و تنها به دنبال خانه های شیک و لاکچری هستند ...
حق فسخ اجاره از سوی موجر
شود مقداری را که با موجر به توافق رسیده را هر ماه به موجر پرداخت کند. در صورتی که مستأجر از این کار امتناع کند و در قرارداد اجاره حق فسخ اجاره نامه در صورت عدم پرداخت اجاره بها پیش بینی شده باشد موجر حق فسخ قرارداد را به دلیل عمل نکردن به شروط اجاره نامه دارد . برابر قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 صرف انقضای مدت قرارداد سبب فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر نمی شود ولی براساس شرایط ...
وداع موقت با طرح مجلس
: ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد اجاره با وساطت دلالان، مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور ...
ورود شهرداری تهران به بازار اجاره؟
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، رستم قاسمی در حاشیه جلسه با شهردار تهران اعلام کرد: با توجه به شرایطی که امروز در حوزه اجاره مسکن در کشور وجود دارد مصوباتی در خصوص کنترل اجاره بها توسط سران قوا به تصویب رسیده است که بر اساس آن اجاره واحدهای مسکونی در صورت داشتن شرایطی به شکل خودکار تمدید می شود. شرایط خاصی نیز وجود دارد که چنانچه مستاجران به آن عمل نکنند، قرارداد تمدید نخواهد شد. ...
قوانین کشورهای دنیا در تنظیم بازار اجاره بهای مسکن
: مالکان از این تصمیم ناراضی خواهند بود، اما اولویت با مستاجران است. قرارداد های 3ساله در آلمان حمایت دولت از مستاجران حتی در کشور های توسعه یافته و لیبرال نیز ادامه دارد و هنوز در بسیاری از کشور های اروپایی این بازار تحت نظارت است. در آلمان میزان تورم به دلیل افزایش هزینه های سوخت افزایش یافته است و بسیاری از مستاجران با افزایش 7 تا 10 درصدی اجاره ب ها ی خود با مشکل مواجه هستند ...
حق کمیسیون املاک از مشکلات اساسی مالکین و مستاجرین
مستاجر هر کدام باید (0.25 درصد از اجاره ماهیانه + 0.5 درصد از مبلغ رهن) را بعنوان حق مشاوره به بنگاه داران پرداخت کنند؟! واقعاً علت این مدل محاسبه و این فرمول چیست؟! مگر مشاورین املاک چه کار سختی انجام می دهند که یک درصد قیمت ارزش ملک(خرید و فروش) و یک چهارم اجاره و 0.5 درصد رهن(رهن و اجاره) باید به آنان پرداخت شود؟ وقتی این مدل حاکم است بنگاه داران برای افزایش سود خود، روز به روز قیمت املاک ...
بازار داغ رهن و اجاره با اقدامات دولت ساماندهی می شود؟
کشور وجود دارد مصوباتی در خصوص کنترل اجاره بها توسط سران قوا به تصویب رسیده است که بر اساس آن اجاره واحدهای مسکونی در صورت داشتن شرایطی به شکل خودکار تمدید می شود. شرایط خاصی نیز وجود دارد که چنانچه مستأجران آن را رعایت نکنند قرارداد تمدید نخواهد شد. قاسمی تصریح کرد: ستاد حل مشکلات مسکن و ساماندهی بازار اجاره به شکل مشترک بین وزارت راه و شهرداری تهران تشکیل شده است که وظیفه این ستاد اجرایی ...
آنچه باید درباره حق سرقفلی بدانید
فعالیت کسبی نداشته باشد. توضیح: اینکه استرداد سر قفلی به قیمت عادلانه روز باشد و یا مبلغ اولیه پرداختی در زمان انعقاد عقد اجاره ، تابع توافق طرفین ( موجر و مستأجر ) و یا شروط ضمن عقد است . آنچه باید درباره حق سرقفلی بدانید 4 – نقل و انتقال حق سر قفلی ضمن منافع مورد اجاره به صورت عادی و رسمی امکان پذیر است. 5 – شرط تحقق و تکوین حق سرقفلی منوط به قرارداد اجاره ...
دردسر خودکار برای مستاجر ها و انتظار برای تشدید دعوا های حقوقی مالک و مستاجر و مراجعات فراوان به دادگاه ...
شعار سال: سیاست تمدید خودکار اجاره نامه های1400 در سال جاری، براساس آنچه تحت عنوان کلیه قراردادها و همچنین لحاظ 6 مورد استثنا در متن آن آمده، حاوی پنج اشکال و ابهام برای طرفین بازار است. مهم ترین نقطه کور این تصمیم، سرنوشت اختیار مستاجرها بابت تعیین فرمول رهن و اجاره یا حتی پایان دادن به سکونت در آپارتمان سال اول اجاره است. ...
وعده ساخت 4 میلیون مسکن در دولت سیزدهم شدنی است؟
تخلیه ملک اقدام نکند و این یعنی یک مشکل اولیه برای خریدار که با وجود آن، موجران در فروش واحدهای مسکونی دارای مستاجر احتمالا با مشکل روبه رو خواهند شد. همچنین در بندی از ماده دوم قید شده در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد امکان خودداری از تمدید قرارداد با وی برای موجر وجود دارد. هر چند در ظاهر این بند با هدف تامین ...
مستاجران چشم انتظار حمایت دولت مردان برای رفع مشکلات اجاره بها
اندیشیده شود. استاندار اصفهان اعلام کرد: ساخت طرح نهضت ملی مسکن سهم 15 درصدی در بافت فرسوده دارد اما برنامه مشخصی در این زمینه وجود ندارد که در استان باید این سهم را از چه طریق محقق کنیم. *مستاجران همواره چشم انتظار حمایت دولت مردان همواره قیمت رهن و اجاره از قیمت خرید و فروش مسکن تبعیت می کند و نمی توان انتظار آن را داشت که نرخ فروش یک مسکن گران شود، اما قیمت اجاره ...
ماشین فروشی به خاطر تمدید اجاره بها / خوش اشتهایی موجران تمامی ندارد!
دادها اجرا می شود؟ با ورود به بنگاه که ظاهر به روزی نداشت، در مورد این موضوع سوال کردم. مشاور املاک در همان حالت که مشغول تعمیر پنکه بود گفت: اگر موجران امسال 50 درصد قراردادها را زیاد کنند، مستاجران کلاهشان را بالا می اندازند! فروش خودرو به خاطر تمدید قرارداد اجاره! مقصد بعدی خیابان مالک اشتر در منطقه 10 تهران بود که تقریبا همیشه خانه ها در این محله خوش قیمت هستند. نگاهی به ...
خبر مهم برای مستاجران دل نگران
قرارداد های به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به صورت پلکانی نزولی اثرگذار باشد. 3- مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین شود. در هرحال میزان اجاره بها در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی – حتی با توافق طرفین معامله یا هریک از آنها- تحت هر عنوان همچون حق التحریر یا حق الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و ...
وضعیت بازار اجاره بها در منطقه 5تهران
طبقه سوم یک ساختمان بدون آسانسور و دو واحدی با سن بنای 20 ساله به قیمت 100 میلیون تومان ودیعه و 10 میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. این در حالی است که واسطه های فعال در بازار اجاره که با موجران و مستاجران به طور مستقیم ارتباط دارند، عنوان می کنند که متقاضیان خانه های اجاره ای 50 تا 60 مترمربعی اغلب به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره های پیشنهادی موجران قبلی خود ناگزیر به جابه جایی شده اند و قصد سکونت در خانه های نقلی به جای آپارتمان های میان متراژ را که قبلا در آنها ساکن بوده اند دارند. ...
خودکار برای مستاجرها دردسرساز شد | دعواهای حقوقی مالک و مستاجر بالا می گیرد !
می تواند از تمدید قرارداد اجاره با مستاجر فعلی خودداری کند. سه مانع فروش خانه های استیجاری به اذعان فعالان بازار مسکن، بند مذکور در وهله اول با توجه به ایجاد سه مانع برای موجر و اخلال در فرآیند فروش ملک اشکال دارد. از یک سو به طور کلی املاک با مستاجر که برای فروش فایل می شوند، چندان با اقبال از ناحیه متقاضیان خرید روبه رو نمی شوند و بسیاری از خریداران ترجیح می دهند نسبت به ...
اجاره نشینی به سبک آلمانی
برای فروش واحد مسکونی خود است. در صورتی که محرز شود مالک قصد فروش واحد مسکونی خود را دارد می تواند نسبت به ارائه درخواست تخلیه به مستاجر اقدام کند. در مواردی که مستاجر به دفعات و به صورت متعدد اجاره بها را پرداخت نکند این موضوع نیز می تواند دستمایه ای برای ارائه درخواست تخلیه از سوی موجر شود. از سوی دیگر در صورت عدم رعایت بندهای درج شده در اجاره نامه موجر حق دارد خاتمه قرارداد را به مستاجر اعلام ...
حمایت از مستأجران همه جانبه شود
نیست مؤجر، عین مستأجره مالک باشد، ولی باید مالک منافع آن باشد. عین مستأجره، یعنی مورد اجاره یا چیزی که اجاره داده شده است. مستأجر می تواند عین مستأجره را به دیگری اجاره بدهد، مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. مؤجر باید عین مستأجره را تسلیم مستأجر کند و در صورت امتناع مؤجر اجبار می شود و در صورت تعذر اجبار مستأجر خیار فسخ دارد. خیار یا خیار فسخ اصطلاحی در فقه و حقوق به معنای حق ...
عباس عبدی: این مقررات فقط یک دعوای ساختگی میان مستاجر و موجر راه می اندازد!
عباس عبدی: این مقررات فقط یک دعوای ساختگی میان مستاجر و موجر راه می اندازد! اگر مبلغ اجاره برای موجر مقرون به صرفه نباشد، اجاره نخواهد داد و دیگر خانه ای نیز برای اجاره عرضه نخواهد شد، در نتیجه مستاجران دچار مشکل می شوند. از همه مهم تر اینکه اجاره ها یک ساله است و مستاجر در پایان سال باید تخلیه کند، اگر مطابق نظر موجر اضافه نکند، چه بسا مجبور به تخلیه شود و جای دیگر را باید به رقم بسیار ...
بازار رهن و اجاره در التهاب/تمدید خودکار قراردادها قابلیت اجرایی دارد؟
هر بانک شرایط خاص خود را پیش پای آن ها قرار می داد. آخرین راهکاری هم که دولت اخیراً برای مستأجران اندیشیده، مصوبه تمدید اتوماتیک قرارداد است که رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی از آن خبر داد. این گونه براساس مصوبات صورت گرفته کلیه قراردادهایی که مستأجران با موجران دارند، به صورت اتوماتیک تمدید خواهد شد و نیازی به تخلیه وجود ندارد. در تهران و بقیه کلان شهرها 25 درصد افزایش اجاره بها و در ...
جزئیات تمدید یکساله قرارداد های اجاره مسکن و صدور حکم تخلیه برای مستأجران
تعیین می شود: 1 در صورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این، اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد. 2 اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد. 3 در صورتی که مستأجر در ...
تمدید تمام قراردادهای اجاره خودکار
امکان تخلیه واحد مسکونی خود را ندارند مگر آنکه موجر قصد فروش و یا تحویل واحد خود به فرزندش را داشته باشد که این موضوع در شورای حل اختلاف باید بررسی شود. او می گوید: مستاجرانی هم که واحد مسکونی خود را تخلیه کردند شرایط را به گونه خواهیم کرد که در قرارداد جدید هم همان 25 تا 20 درصد نرخ اجاره افزایش یابد و ابزارهای نظارتی لازم را در این زمینه تهیه کرده ایم. چندی پیش هم در شورای سران سه قوه توصیب شد که برای کنترل بازار اجاره نرخ اجاره در تهران 25 درصد و در سایر شهرها هم 20 درصد تصویب شود . انتهای پیام ...
دستورمسئله آفرین
نیست و ما بخواهیم وی را ملزم به تمدید قرارداد کنیم، علاوه بر ایراد شرعی، به لحاظ قوانین فعلی، چند مشکل پیدا می کنیم. اول اینکه وفق قانون مدنی که در مواد 466 تا 517 ذکر شده است، اگر قرارداد اجاره پایان یابد و مستاجر بدون رضایت موجر به قرارداد ادامه دهد، در این صورت مطابق قانون مدنی ...
تمدید خودکار قرارداد های جاره برای یک سال آینده
مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این، اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد. 2 اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد. 3 در صورتی که مستأجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف ...
