ارسال پیشنهاد تمدید خودکار قراردادهای اجاره به سران قوا - تجارت نیوز
ارسال پیشنهاد تمدید خودکار قراردادهای اجاره به سران قوا
سایر منابع:
سایر خبرها
پیشنهاد بسته کنترل اجاره بها به سران قوا
شامل تعیین سقف برای افزایش اجاره بها و تمدید خودکار قرارداد ها تهیه و به نشست سران سه قوه ارسال شده است که در صورت تصویب، بلافاصله ابلاغ و اجرایی خواهد شد. وی با بیان اینکه در این مصوبه منافع هر دو طیف موجر و مستأجر پیش بینی شده است، افزود: تعیین نرخ دقیق در استان های مختلف بر عهده شورای مسکن استان ها به ریاست استانداران خواهد بود. همچنین بر اساس آمار های رسمی، نرخ رشد اجاره بها در حال حاضر نسبت به نرخ عمومی تورم در سطح پایین تری قرار دارد. نظارت بر قیمت مسکن و تداوم پروژه های عمرانی وزیر راه و شهرسازی با اشاره به رصد مستمر قیمت ها در بازار مسکن گفت: با وجود ...
پیشنهاد تمدید خودکار قراردادهای اجاره با سقف 25درصد
، تمدید خودکار دوماهه قراردادها ابلاغ و اجرایی شد. علاوه بر این، پیش نویس مصوبه دیگری از چند هفته پیش به شورای عالی هماهنگی سران قوا ارسال شده است که در صورت تصویب نهایی توسط روسای سه قوه، قراردادهای اجاره به صورت خودکار با سقف افزایش حداکثر 25 درصد تمدید خواهد شد. وی خاطرنشان کرد: تعیین دقیق این سقف در استان های مختلف بر عهده شورای مسکن استان به ریاست استاندار خواهد بود تا بر اساس شرایط تورمی هر منطقه تصمیم گیری شود. نظارت بر بازار مسکن و پیگیری افزایش وام ساخت وزیر راه در خصوص رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن گفت: ما شرایط بازار را به دقت رصد می کنیم؛ با وجود ...
تمدید خودکار قراردادها با سقف 25 درصد در راه است
در شرایطی که بازار مسکن ایران همچنان درگیر رکود تورمی، کاهش قدرت خرید خانوارها و جهش مستمر هزینه های اجاره است، وزارت راه و شهرسازی از تدوین بسته ای تازه برای کنترل بازار اجاره خبر داده؛ بسته ای که مهم ترین محور آن، تمدید خودکار قراردادهای اجاره با سقف افزایش حداکثر 25 درصد است. فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرده پیش نویس این مصوبه به شورای عالی هماهنگی سران قوا ارسال شده و در صورت تصویب، به سرعت اجرایی خواهد شد. این تصمیم در حالی مطرح می شود که بازار اجاره در ماه های اخیر به یکی از اصلی ترین دغدغه های معیشتی خانوارها تبدیل شده و بسیاری از مستأجران با افزایش های فراتر از ...
رشد زودهنگام قیمت ها در بازار اجاره/ پیشنهاد سقف 25 درصدی اجاره روی میز سران قوا
با اعضای کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد: پیش نویس مصوبه ای شامل تعیین سقف افزایش اجاره بها و تمدید خودکار قراردادها تهیه و به نشست سران سه قوه ارسال شده است که در صورت تصویب، بلافاصله ابلاغ و اجرایی خواهد شد. وی با بیان اینکه در این مصوبه منافع هر دو گروه موجر و مستأجر لحاظ شده است، افزود: تعیین نرخ دقیق در استان ها بر عهده شورای مسکن استان ها به ریاست استانداران خواهد بود. به گفته وی، طبق آمار رسمی، نرخ رشد اجاره بها در حال حاضر پایین تر از نرخ تورم عمومی کشور است. معاملات کم حجم در بازار خرید و فروش وزیر راه و شهرسازی با اشاره به رصد مستمر قیمت ها در بازار مسکن ...
پیشنهاد بسته کنترل اجاره بها به سران قوا/ تسهیل حمل کالا های اساسی از مسیر های جایگزین
وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد تعیین سقف افزایش اجاره بها در هر استان و تمدید خودکار قرارداد ها به سران قوا خبر داد. منبع: باشگاه خبرنگاران این خبر از سایت منبع نقل شده و پایگاه خبری زیرنویس در قبال محتوای آن مسئولیتی ندارد. در صورت نیاز، در نظرات همین خبر گزارش دهید تا بررسی گردد.
بازار اجاره در آستانه فصل جابه جایی؛ مستأجران زیر فشار تورم و اجاره های افسارگسیخته
قراردادها در تازه ترین اقدام، وزارت راه و شهرسازی از تدوین پیش نویس مصوبه ای خبر داده که شامل تعیین سقف افزایش اجاره بها و تمدید خودکار قراردادهای اجاره است. این پیشنهاد برای بررسی به نشست سران سه قوه ارسال شده و در صورت تصویب، به سرعت اجرایی خواهد شد. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده در این طرح تلاش شده منافع موجران و مستأجران به صورت همزمان دیده شود. به گفته او، تعیین سقف دقیق افزایش اجاره در هر استان برعهده شورای مسکن استان ها و استانداران خواهد بود. وام ودیعه 365 میلیونی؛ کمک یا مُسکن موقت؟ دولت امسال سقف کلی تسهیلات ودیعه مسکن را از ...
فصل جابجایی و سه سناریو برای تعیین سقف اجاره بها در پایتخت
شورای مسکن استان تهران تشکیل جلسه داد و کمیته ای متشکل از استانداری تهران، وزارت راه و شهرسازی، اتحادیه املاک و اداره صمت مکلف شدند تا با بررسی تمامی جوانب میزان مجاز و سقف اجاره بها را برای تهران تعیین کنند. رضا خالقی مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران در گفت وگو با اقتصاد آنلاین در پاسخ به این پرسش که آیا کمیته تعیین سقف اجاره بهای تهران موارد مهمی مثل نرخ تورم و رشد قیمت مسکن را در این خصوص لحاظ خواهد کرد؟ گفت: کمیته تعیین سقف اجاره بها آنالیزهای خود را در خصوص بازار مسکن و اجاره بها انجام خواهد داد و هر تصمیمی که در نهایت منجر به تصویب شود همان مصوبه و بخشنامه به عنوان ملاک اجرا ...
سقف افزایش اجاره بها 1405 | تصمیم بزرگ برای 30 میلیون مستاجر
می کند عددی نزدیک به واقعیت بازار داشته باشد.با این حال همین بازه 25 تا 33 درصد هم برای بسیاری از خانواده ها عدد کوچکی نیست. فرض کنید اجاره یک خانه 20 میلیون تومان باشد. با افزایش 25 درصدی اجاره به 25 میلیون می رسد و اگر افزایش 33 درصدی اعمال شود، اجاره به حدود 26 میلیون و 600 هزار تومان تبدیل می شود. سقف افزایش اجاره بها زمانی اثرگذار است که هم صاحبخانه آن را رعایت کند و هم مستاجر بتواند روی اجرای آن حساب باز کند. اگر نظارت جدی نباشد بازار راه خودش را می رود و عدد رسمی فقط در قراردادهای محدودی رعایت خواهد شد. در نهایت آنچه برای 30 میلیون مستاجر اهمیت دارد، نه فقط عدد نهایی بلکه میزان پایبندی بازار به آن است. اگر سقف جدید دقیق، روشن و قابل اجرا باشد، می تواند کمی از فشار اجاره کم کند اما اگر فاصله میان قانون و واقعیت باقی بماند، باز هم بار اصلی روی دوش مستاجرها خواهد بود. منبع : ایسنا ...
حمایت سازمان بازرسی از مستاجران
...: تأخیر در اجرای پروژه ها، هزینه ساخت را افزایش می دهد . باید اقداماتی انجام داد تا امکان خانه دار شدن مردم تسهیل گردد. وی همچنین بر ضرورت ساماندهی بازار اجاره بها تأکید کرد و گفت: با توجه به فشار اقتصادی بر مستأجران، لازم است با همکاری دستگاه های ذی ربط، نظارت ها به گونه ای باشد که افزایش اجاره بها از سقف معقولی فراتر نرود و قراردادهای اجاره حداقل یک سال تمدید شود تا بخشی از مشکلات مردم کاهش یابد. خدائیان با بیان اینکه رویکرد سازمان بازرسی در شرایط فعلی، حمایتی و تسهیل گرانه است، خاطرنشان کرد: حذف پروژه های غیرضروری و تعیین تکلیف پروژه های نیمه تمام باید با جدیت دنبال شود و سازمان بازرسی در هر بخشی که نیاز باشد، آماده همکاری و حمایت از وزارت راه و شهرسازی است. در بخش نخست این نشست نیز وزیر راه و شهرسازی و معاونان این وزارتخانه ضمن تقدیر از عملکرد همکاران سازمان بازرسی کل کشور، گزارشی از عملکرد مجموعه وزارتخانه در سال گذشته و ایام جنگ تحمیلی ارائه کردند. ...
برخی خانه های سازمانی وزارت راه در انتظار حکم تخلیه / 10 هزار مسکن استیجاری اجرایی نشد
از مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی با انتقاد از برخی کارشناسان که گفته بودند اجرای طرح مسکن استیجاری یک طرح شرم آور است گفته بودند که وزیر راه و شهرسازی طبق وعده و دستوری که صادر کرد خانه های سازمانی و لوکس وزارت راه و شهرسازی در برخی مناطق تهران تخلیه شد. برخی از خانه های سازمانی و لوکس 200 متری و 300 متری در مناطق سعادت آباد و الهیه تخلیه شده اند و به نفع طرح مسکن استیجاری به مزایده گذاشته شده و به فروش رفته اند. مقامات ارشد دولتی معتقد هستند که طرح مسکن استیجاری می تواند به کاهش حتی تا 30 درصدی نرخ اجاره بها کمک کند. آنطور که دولت و وزارت راه و شهرسازی وعده ...
فرماندار کرمانشاه خبر داد: آغاز طرح ویژه کنترل اجاره بها و برخورد با مشاوران املاک متخلف
به دستور محمد مبین، فرماندار کرمانشاه، طرح ویژه نظارت بر بازار اجاره بها و برخورد با متخلفان این حوزه با هدف حمایت از مستأجران و تعدیل قیمت ها در آستانه فصل جابه جایی ها در این شهرستان کلید خورد. جلسه هم اندیشی اتحادیه املاک و مستغلات شهرستان کرمانشاه به ریاست محمد مبین، فرماندار کرمانشاه و با حضور مدیران دستگاه های اجرایی از جمله اصناف، بازرگانی، تعزیرات حکومتی و جمعی از مشاورین املاک برگزار شد. هدف اصلی این نشست، بررسی راهکارهای عملیاتی برای مهار رشد افسارگسیخته اجاره بها و کنترل بازار مسکن پیش از شروع فصل جابه جایی مستأجران عنوان شده است. نقش کلیدی مشاوران ...
زندگی زیر سایه تمدید قرارداد
احسان نیازمند – بازار اجاره خانه را می توان بدون شک در متلاطم ترین بخش های اقتصاد کشور قرار داد؛ بازاری که هر تغییر سیاسی، امنیتی و اقتصادی مستقیما بر آن اثر می گذارد. در ماه های اخیر و در شرایطی که کشور در وضعیت مبهم نه جنگ، نه صلح قرار گرفته فشار بر مستاجران بیش از گذشته افزایش یافته است. رشد انتظارات تورمی، بی ثباتی بازار ارز، نگرانی از آینده اقتصاد و کاهش شدید قدرت خرید خانوارها باعث شده اجاره بها با سرعتی بسیار بیشتر از درآمد مردم افزایش پیدا کند. در این میان سیاست های کنترلی دولت ازجمله تعیین سقف افزایش اجاره بها نیز نتوانسته بازار را آرام کند و بسیاری از مستاجران حالا خود را در بازاری ...
خروج 70 درصدی سرمایه گذاران و افزایش 100 درصدی قیمت مسکن در شمال کشور
قیمت مسکن در شهرهای شمالی ایران طی یک سال گذشته تا 100 درصد افزایش یافته و همزمان با هجوم سنگین تقاضای بومی و غیربومی، کاهش 70 درصدی سازندگان و کمبود شدید فایل فروش، معاملات را به بن بست کشانده است. بررسی ها نشان می دهد اجاره بها نیز در این مناطق تا دو برابر رشد کرده و بازار مسکن شمال در رکود تورمی فرو رفته است. بازار مسکن شهرهای شمالی کشور که همیشه یکی از مقصدهای داغ سرمایه گذاری و خرید خانه بوده، این روزها صحنه یک رقابت نفس گیر میان تقاضای سرکوب شده و کمبود شدید عرضه است. از رشت و بندرانزلی تا ساری و متل قو، قیمت مسکن طی یک سال گذشته دست کم دو برابر شده و در برخی مناطق نوساز، این ...
اجاره اتاق در تهران داغ شد؛ فایل های 15 متری هر روز بیشتر می شوند
نشینی کنند و به سراغ اتاق ها و فضاهای بسیار کوچک بروند. این روند در حالی دیده می شود که با بالا رفتن قیمت اجاره بها، توان بسیاری از خانوارها برای اجاره خانه های معمولی کاهش یافته و بازار به سمت فایل های غیرمتعارف تر حرکت کرده است. به این ترتیب، اجاره اتاق های زیر 15 متر در تهران را می توان یکی از نشانه های تازه فشار اقتصادی بر مستاجران دانست؛ فشاری که خود را در کوچک تر شدن سهم خانوارها از بازار مسکن نشان می دهد.
بازار اجاره در تهران؛ مستأجرها به حاشیه شهر می روند
به گزارش تسنیم، بازار اجاره در تهران دیگر فقط یک دغدغه اقتصادی نیست؛ به بحرانی اجتماعی تبدیل شده که آرام آرام سبک زندگی شهروندان را تغییر می دهد. مستأجرهایی که تا چند سال پیش می توانستند در مناطق متوسط پایتخت خانه ای کوچک اما قابل تحمل اجاره کنند، امروز میان انتخاب های دشوار گرفتار شده اند؛ یا باید بخش عمده درآمد خود را صرف اجاره بها کنند، یا ناچار به ترک تهران و مهاجرت به شهرهای اطراف شوند. همین مسئله باعث شده موج تازه ای از کوچ اجباری به حاشیه شهر شکل بگیرد؛ مهاجرتی که نه از روی انتخاب، بلکه از سر اجبار اقتصادی اتفاق می افتد.بحران زمانی جدی تر می شود که فاصله میان درآمد مردم و هزینه مسکن هر ...
نرخ گذاری صوری در بازار مسکن/پشت پرده قیمت های نجومی اجاره
عرضه شده است. افزایش 50درصدی هزینه های مسکن/ اجاره بها گران تر می شود؟ بیگی نژاد با بیان اینکه مراجع ذی صلاح باید با نرخ گذاری های بی منطق در بازار ملک برخورد کنند گفت: بعضا می بینیم که یک فایل ملکی با قیمت های متفاوت در سایت های اینترنتی ارائه می شود. از طرفی سایت های ملکی بیشترین سود را از تعداد آگهی ها می برند. یک فایل بارها و بارها آگهی می شود در صورتی که باید فایل ها دارای یک کد باشند که اگر یک بار آگهی شد مجددا عرضه نشود. وی تاکید کرد: در بازار مسکن یک رقابت غیرلازم برای ثبت آگهی ها به قیمت های مختلف ایجاد شده است. باید هویت آگهی دهندگان مشخص شود. کسی که ...
قیمت عمده میوه در میادین تره بار؛ گوجه سبز کیلویی چند شد؟
جهان صنعت ، رصد بازار میوه، صیفی جات و سبزیجات در سال جاری، در هفته منتهی به 30 اردیبهشت 1405 انجام و قیمت عمده انواع محصولات این بازار از سوی میدان بزرگ میوه و تره بار تهران تا سوم خرداد ماه اعلام شد. قیمت های عمده اعلام شده با افزایش بین 30 تا 35 درصد به دلیل هزینه های حمل ونقل، اجاره بها و... در خرده فروشی های سطح شهر نرخ گذاری و به فروش می رسد. بازار انواع میوه رصد بازار میوه در میوه فروشی های مناطق مرکزی رو به پایین شهر نشان می دهد؛ هر کیلوگرم پرتقال 95 تا 148، پرتقال جنوب 120 تا 189، توت فرنگی 180 تا 350، توت سفید 180، چغاله بادام 400 تا 500 ...
قیمت عمده انواع میوه و سبزیجات چهارشنبه 30 اردیبهشت
رصد بازار میوه، صیفی جات و سبزیجات در سال جاری، در هفته منتهی به 30 اردیبهشت 1405 انجام و قیمت عمده انواع محصولات این بازار از سوی میدان بزرگ میوه و تره بار تهران تا سوم خرداد ماه اعلام شد. قیمت های عمده اعلام شده با افزایش بین 30 تا 35 درصد به دلیل هزینه های حمل ونقل، اجاره بها و... در خرده فروشی های سطح شهر نرخ گذاری و به فروش می رسد. بازار انواع میوه رصد بازار میوه در میوه فروشی های مناطق مرکزی رو به پایین شهر نشان می دهد؛ هر کیلوگرم پرتقال 95 تا 148، پرتقال جنوب 120 تا 189، توت فرنگی 180 تا 350، توت سفید 180، چغاله بادام 400 تا 500، زردآلو 225 ...
قیمت عمده میوه در میادین تره بار؛ گوجه سبز کیلویی چند شد؟
جهان صنعت نیوز، رصد بازار میوه، صیفی جات و سبزیجات در سال جاری، در هفته منتهی به 30 اردیبهشت 1405 انجام و قیمت عمده انواع محصولات این بازار از سوی میدان بزرگ میوه و تره بار تهران تا سوم خرداد ماه اعلام شد. قیمت های عمده اعلام شده با افزایش بین 30 تا 35 درصد به دلیل هزینه های حمل ونقل، اجاره بها و... در خرده فروشی های سطح شهر نرخ گذاری و به فروش می رسد. بازار انواع میوه رصد بازار میوه در میوه فروشی های مناطق مرکزی رو به پایین شهر نشان می دهد؛ هر کیلوگرم پرتقال 95 تا 148، پرتقال جنوب 120 تا 189، توت فرنگی 180 تا 350، توت سفید 180، چغاله بادام 400 تا ...
پیشنهاد تمدید خودکار اجاره نامه ها/ تعیین تکلیف تسهیلات 400هزار متقاضی
داخلی میان وزارتخانه ها در قالب ستادهای مربوطه در حال انجام است و در بخش دیپلماسی حمل ونقل نیز با همکاری وزارت امور خارجه، تعاملات با کشورهای همسایه به صورت جدی پیگیری می شود. صادق در خصوص کنترل بازار اجاره بها و تاثیر سکوهای مجازی بر افزایش قیمت ها توضیح داد: بر اساس مصوبه شورای عالی امنیت ملی در دوران جنگ، تمدید خودکار دوماهه قراردادها ابلاغ و اجرایی شد. علاوه بر این، پیش نویس مصوبه دیگری از چند هفته پیش به شورای عالی هماهنگی سران قوا ارسال شده است که در صورت تصویب نهایی توسط روسای سه قوه، قراردادهای اجاره به صورت خودکار با سقف افزایش حداکثر 25 درصد تمدید خواهد شد. وی ...
خبر مهم برای مستاجران/ سقف افزایش اجاره بها تغییر می کند؟
کمیته ای تشکیل و پیشنهادهای ارائه شده از میزان افزایش سقف اجاره بها را برای سال 1405 بررسی و سپس تا یک هفته آینده برای اجرا و ابلاغ به وزارت راه و شهرسازی و وزارت کشور اعلام کند. ایرج رهبر رییس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران با حضور در شورای مسکن استان تهران مجددا موضوع بی تاثیری دستوری بودن نرخ اجاره بها را مطرح و اعلام کرد که مشکل مسکن و اجاره نشینی باید به صورت ریشه ای مرتفع شود. او با اشاره به اینکه باید شورای مسکن استان ها پیشنهاداتی را بررسی و تصویب کند که تولید مسکن را افزایش دهد گفت: با افزایش تولید مسکن عرضه و تقاضا می تواند بهم نزدیک شود؛ بنابراین با این اقدام ...
نرخ افزایش اجاره بها در سال جاری چقدر است؟
رسیده در حالی که میانگین کشوری 44 درصد است. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران نیز در گفت و گو با خبرنگار مهر، با اشاره به ماده 7 قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها اظهار کرد:این تصمیم گیری باید به صورت شهرستانی انجام شود و تنها شهر هایی با جمعیت بالای 100 هزار نفر مشمول این قانون می شوند، در استان تهران، 13 شهر شامل اسلامشهر، پاکدشت، تهران، رباط کریم، شهریار، قدس، قرچک، گلستان، ملارد، نسیم شهر و ورامین، همچنین سه شهر جدید اندیشه، پردیس و پرند، در این فهرست قرار دارند. سه سناریو برای درصد افزایش اجاره مسکن؛ از 23 الی 32 درصد بررسی ها نشان می ...
عوارض شهری شیراز تا پایان خرداد با تعرفه سال 1404 محاسبه می شود
.... معاون مالی و اقتصادی شهرداری شیراز همچنین از تصویب مصوبه ای برای حمایت از مستأجران املاک شهرداری خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه، مستأجران املاک و مستغلات شهرداری و همچنین صاحبان تابلوهای تبلیغاتی در شرایط بحرانی مانند جنگ، اغتشاشات یا شرایط خاص مشابه، از تخفیف در اجاره بها برخوردار خواهند شد. اسماعیلی تصریح کرد: طبق این مصوبه، در زمان وقوع بحران تخفیف 100 درصدی و در روزهای متأثر از آن تخفیف 70 درصدی در اجاره بها اعمال می شود. وی در پایان با اشاره به اهداف این سیاست ها اظهار کرد: توسعه زیرساخت های حمل ونقل عمومی با مشارکت بخش خصوصی، کاهش ترافیک و آلودگی هوا، تسهیل صدور مجوزهای کسب وکار و جذب سرمایه گذاری برای تکمیل پروژه های عمرانی از جمله برنامه هایی است که شهرداری شیراز در راستای ارتقای کیفیت خدمات شهری و بهبود کیفیت زندگی شهروندان دنبال می کند. ...
شوک زودهنگام به 30 میلیون مستاجر!
پیش از آنکه گرمای تابستان نفس بازار مسکن را بگیرد، موج ناگهانی جابه جایی مستأجران با اعلام غیرحضوری شدن امتحانات مدارس، فصل نقل وانتقالات را زودتر از همیشه به جرقه ای برای التهاب اجاره بها تبدیل کرد. اکنون 30 میلیون خانوار ایرانی در مسیر طوفانی قرار گرفته اند که نه با دستور، که با قوانین نانوشته اقتصاد مهار می شود. به گزارش کیوسک خبر ، در حالی که هر سال پایان امتحانات خرداد، کلید آغاز رسمی فصل جابه جایی مسکن بود، امسال ساعاتی پس از اعلام وزارت آموزش و پرورش مبنی بر غیرحضوری شدن آزمون ها، شهرهای بزرگ ایران شاهد جنبشی بی سابقه در بازار اجاره شدند. خانواده هایی که تا پیش از این منتظر ...
قیمت گذاری منطقه ای راهکار جلوگیری از افزایش قیمت مسکن
حسن امیدی در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی دیار آفتاب راهکار اساسی کنترل قیمت مسکن را قیمت گذاری منطقه ای توسط کارشناسان رسمی و با نظارت دستگاه های نظارتی دانست و گفت: برای کنترل قیمت ها و جلوگیری از افزایش نجومی نرخ مسکن، بهترین راه، تقسیم بندی شهر اراک به مناطق مختلف است و در هر منطقه کارشناسان رسمی قیمت گذاری خود را به صورت یکپارچه انجام دهند که با ابلاغ به مشاوران املاک، قیمت پایه اجاره و خرید و فروش اعلام شود. وی با اشاره به چالش های اجرایی دستورالعمل افزایش 25 درصدی نرخ اجاره بها و خرید فروش مسکن، قیمت گذاری منطقه ای، تنها راهکار عملی برای کنترل بازار مسکن ...