تازه ترین تغییرات در سقف، سود و اقساط تسهیلات مسکن - عصر بانک
سایر خبرها
دستور جلسات هفتگی کمیسیون های تخصصی پارلمان اعلام شد
کمیسیون مشترک رسیدگی به طرح درآمد پایدار شهرداری های کشور: بررسی ادامه طرح در محل کمیسیون شوراها و امور داخلی کشور کمیسیون آموزش، تحقیقات و فناوری: بررسی درخواست اعمال ماده (236): الف: درخصوص عملکرد صندوق رفاه دانشجویان وزارت علوم، تحقیقات و فناوری ب- در خصوص ایجاد رشته های جدید در مراکز غیر انتفاعی آموزش عالی توسط وزارت علوم، تحقیقات ...
بازدید رئیس سازمان زندان ها از زندان جیرفت/ کلنگ احداث زندان جدید جیرفت به زمین خورد
به گزارش ایسنا، اصغر جهانگیر رئیس سازمان زندان ها در این بازدید گفت: زندان صرفاً محل نگهداری زندانی نیست بلکه مکانی برای اصلاح و تربیت و توانمند سازی زندانی برای بازگشت به زندگی شرافتمندانه است. جهانگیر که در جمع خبرنگاران سخن می گفت، افزود: زندان فعلی جیرفت دارای بافت فرسوده است و باید از این محل منتقل شود. وی اظهار داشت: با ساخت زندان جدید، ضمن توسعه سرانه فضای اسکان ...
گودهای بلاتکلیف پایتخت
محرک توسعه در مناطق جنوب تهران در کنار بافت فرسوده احداث شده اند، متعلق به شهرداری هستند. میرزایی بیان می کند: گودها به دلایل متعددی رها شده اند. برخی در همان مرحله ابتدایی متوقف و برخی مشکلات حقوقی دارند، یعنی سازندگانی پروانه ساخت گرفته و گودبرداری کردند، اما بعدا با معارض مواجه شدند. معاون برنامه ریزی و توسعه شهرداری تهران ادامه می دهد: همچنین برخی گودها به دلیل کسادی بازار و عدم چشم انداز رها شده ...
مشکلات شش واحد تولیدی در ستاد تسهیل قزوین برطرف شد
بسته بندی کشمش، مواد غذایی و تولید پلاستیک با حضور صاحبان آنها بررسی و برای حل آنها دستور لازم صادر شد. واحد لوازم خانگی مشکل بخشودگی مالیاتی، تقسطی 36 ماه بدهی بانکی داشت که با نظر کارگروه با درخواست های ارائه شده موافقت شد. همچنین مقرر شد 10 درصد بدهی این واحد برای اصل بدهی پرداخت و مابقی به صورت اقساط 5 ساله پرداخت شود. واحد بسته بندی کشمش در تاکستان که به دلیل آتش ...
گره اقتصاد و زُلف برجام
ایشان با اشاره به اینکه آمریکایی ها، وزارت خزانه داری خود را به اتاق جنگ علیه ایران تبدیل کرده اند، دستور دادند با تشکیل ستادی در مرکز اقتصادی دولت به مقابله با شرارت های دشمن پرداخته و وزارت امور خارجه نیز به این مساله کمک کند.همچنین در بخش پایانی سخنرانی خود تاکید کردند که مسائل اقتصادی کشور را نباید به برجام و امثال آن گره زد، بنابراین اقتصاد به عوامل و برنامه های دیگری نیاز دارد.نگارنده براین باور است که مبتنی بر درک صحیح و کاملی از شرایط اقتصادی کشور و منویات ایشان، باید سه برنامه اصلی (Master Plan) را به موازات یکدیگر تدوین و پیاده سازی کرد: ...
کدام بانک ها در سرمایه گذاری موفق ترند
.... در این مجال برآنیم تا با مروری بر وضعیت اقتصادی کشور عزیزمان در طی سالهای گذشته، علت ورود بانکها به فعالیتهای اقتصادی غیربانکداری را تحلیل کرده و زوایای ناشکافته این دست فعالیتها را روشن نماییم تا تا بینشی عمیقتر را نسبت به این چالش چند وجهی به وجود آوریم. چالش نرخ سود نرخی که بانکها به سپردهگذاران خود پیشنهاد میکنند، تحت تأثیر عوامل گوناگونی تغییر میکند. شورای پول و ...
اصفهان| پروژه پیاده راه سازی چهارباغ اصفهان تا شهریورماه تکمیل می شود
است و در 6 ما ابتدایی سال انجام می شود. تعامل با میراث فرهنگی برای مرمت آثار تاریخی منطقه 3 وی با اشاره به اینکه منطقه 3 شامل بناهای تاریخی و بافت های فرسوده است، گفت: شهرداری منطقه 3 همکاری خوبی با میراث فرهنگی دارد و اقدامات خوبی نیز در این مورد انجام شده است. به طور مثال سال گذشته حمام خسرو آقا، حمام شاهزاده ها و حمام شیخ بهایی را مرمت کردیم. مدیر منطقه 3 ...
چرخه پرداختی های مسکن مهر به سازندگان طولانی تر شد/ منابع مسکن مهر در طرح دیگری هزینه می شود؟
گفته بود: با توجه به موافقت بانک مرکزی، شورای پول و اعتبار و دولت بازپرداخت اقساط خطوط اعتباری مسکن مهر از اواسط سال 1401 آغاز می شود و وجوه حاصل از وصول اقساط تسهیلات مسکن مهر به پرداخت باقی مانده تسهیلات و تزریق و کمک به نقدینگی صندوق مسکن یکم اختصاص می یابد. برای روشن شدن این موضوع و از بین رفتن ابهامات ضروری است بانک مسکن صریح و شفاف گزارش پرداختی های منابع مسکن مهر را اعم از خطوط ...
تورم اردیبهشت ماه 9.1 درصد شد
... فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک سود حساب بلندمدت یک ساله و بیشتر سود صندوق های سرمایه گذاری وام خرید کالا وام نقدی وام تعمیر مسکن وام خرید مسکن وام خودرو دریافت شماره شبا همه بانک ها ...
تحکیم همکاری های بانک تجارت و شرکت نفت
طی ماه های اخیر با انجام بررسی های میدانی، طرح صندوق پروژه های وزارت نفت را پیشنهاد داده و با کسب تایید مراجع ذیصلاح از جمله وزارت اقتصاد و بانک مرکزی، توانسته ضمن ایجاد راهکاری مناسب برای تامین منابع ارزی طرح توسعه پروژه های وزارت نفت، مسیر را برای سامان دهی ارزهای سرگردان و پیشگیری از ایجاد حباب در نرخ ارز فراهم آورد که بر اساس نظرات کارشناسان خبره این حوزه با عملیاتی شدن این طرح شاهد اثرات ...
سیاست گذاری مسکن در هنگ کنگ
سیاست گذاری مسکن افزایش میزان مالکیت از 52 درصد به 70 درصد و کاهش میزان انتظار برای دسترسی مسکن اجاره ای از 6.5 سال به 3 سال بود. این چشم انداز که منجر به شروع ساخت مسکن عمومی و خصوصی گردید از 2000م آغاز گردید و به برنامه 85000 معروف است. این برنامه اشاره به ساخت سالانه 85000 مسکن استیجاری عمومی و آپارتمان های خصوصی به وسیله حکومت و تولیدکنندگان مسکن به منظور تحقق چشم انداز هنگ کنگ در حوزه مسکن دارد ...
دو متهم اصلی مسیر توسعه و تولید/ نظارت ضعیف در مجلس
برای کشور نیست. تازه همان احکام متفرق هم در حدود بیست درصد امکان وقوع دارند که انها هم از دم دست ترین احکام برنامه هستند. از طرفی معلوم نیست که وقتی برنامه های ما بیست تا بیست و پنج درصد امکان وقوع دارند، چرا دوباره همان مسیر را می رویم. * خلاء اسنادی در برنامه های 5 ساله قاعدتا باید سند چشم انداز و سیاست های اقتصاد مقاومتی را بعنوان چراغ راه و استراتژی توسعه کشور تصور کنیم ...
تشریح 7پیشنهاد الگو برای برنامه ششم/ برنامه ششم یک بدعت در حوزه برنامه ریزی کشور/ قیام نخبگانی علیه ...
راضی شد. البته قبل از این ما یک بار در زمان برنامه چهارم نیز یک سال این برنامه را تمدید کرده بودیم ولی علت این بود که دولت وقت برنامه پنجم را تدوین نکرده بود؛ برخلاف دوره فعلی که برنامه ای از طرف دولت تدوین و ارائه شده بود، اما مورد موافقت مجلس قرار نگرفت. این اتفاق در هفتاد سال اخیر برنامه ریزی در ایران بی نظیر است و لذا یکی از تفاوتهای جدی ِ فصل تدوین برنامه ششم با سایر فصول محسوب می شود. ...
چرا خودروهای وارداتی 2.5 برابر قیمت واقعی در بازار جهانی است؟
تعرفه پرداخت کند. به طور طبیعی این نزدیک به 8 برابر سود شرکت مادر است. * مقدار سود واقعی یک واردکننده در زمان فروش خودرو باید چقدر باشد؟ براساس آیین نامه محاسبه قیمت تمام شده ای که در سال 1393 ابلاغ شده، سود واقعی براساس اجزای قیمتی، یعنی اجزای پایه ای قیمتی، مازاد بر آن درصدی مشخص شده که این درصد پیش تر 15 درصد بوده و الان 7 درصد در نظر گرفته شده است. این 7 درصد شامل هزینه های ...
رایزنی برای برقراری روابط کارگزاری با 23 بانک خارجی
تبدیل کنند تا به مرور، سمت عرضه پول به واسطه کاهش بهای تمام شده تقویت شود و تناسب نرخ تورم و نرخ سود بانکی اتفاق بیافتد و ارائه تسهیلات با نرخ پایین تر و کاهش هزینه های تولید بخش خصوصی محقق شود. در این شرایط هزینه های مالی شرکت ها و کارخانجات تولیدی برای پرداخت اقساط تسهیلات پایین می آید و موجب افزایش سودآوری و کاهش ریسک سرمایه گذاری بخش خصوصی می شود زیرا قیمت تولید پایین آمده و مزیت رقابتی ...
ریسک های اسناد بالا دستی
برای فعالیت شرکت های بیمه و کار در صنعت بیمه تدوین و حاکم می شود. به عنوان مثال در زمان تنظیم و تصویب قانون بیمه شخص ثالث، ریسک هایی بر عملیات بیمه گری لحاظ می شود. یا آیین نامه هایی که شورای عالی بیمه تنظیم می کند یا مقرره هایی که در شورایپولو اعتبار در حوزه نرخ سود، نرخ سپرده سرمایه گذاری و سپرده های بانکی تنظیم می شود، همه می تواند ریسک هایی را بر شرکت بیمه حاکم کند. از نظر من این مقرره ها ریسک ...
حمایت ازتولید و اشتغال در نظام اعتباری بانک ها
کارآمد در زمینه وصول مطالبات و جذب نقدینگی سرگردان در جامعه ، انجام فعالیت های غیربانکی مانند کارگزاری، بیمه، صندوق بازنشستگی، مدیریت دارایی ها، و ... به مشتریان انجام می گیرد. استفاده بیشتر از ابزارهای نوین مالی نظیر صدور گواهی سپرده ریالی و ارزی، انتشار اوراق صکوک، اوراق مشارکت و ... از طریق بازار سرمایه و تخصیص منابع حاصله در قالب عقود مشارکتی با نرخ سود توجیه پذیر براساس قیمت تمام شده ...
پرش از مانع ریسک
است که اگر تا پایان سال این دارایی ها را شود، 30 درصد آنها باید به عنوان مالیات پرداخت شود، عقل و منطق حکم می کند، واگذاری آنها در اولویت قرار گیرد. او همچنین درباره تخلفات صورت گرفته در این بانک تأکید می کند موضوعی که مربوط به مدیریت گذشته بانک است، در شرف رسیدگی است، اطلاعات لازم در اختیار مراجع ذی ربط قرار گرفته و بسیاری از موارد به شفاف سازی منتهی شده است. ضمن ارائه تعریفی از اقتصاد ...
مشکل نظام پولی صندوق های درآمد ثابت نیست/ دلیل واکنش ضعیف بازار سهام به بخشنامه بانک مرکزی
سهام متمرکز می شدند و نام درآمد ثابت را بر روی خود نمی گذاشتند. مدیرعامل شرکت تأمین سرمایه لوتوس پارسیان با اشاره به تاثیر بخشنامه 8 گانه بانک مرکزی بر بازار سرمایه گفت: با کاهش نرخ سود بانکی و به تبع آن بازدهی صندوق های با درآمد ثابت در نهایت اندازه صندوق های بزرگ به تدریج کوچک شود، اما اینکه انتظار داشته باشیم که منابعی از این محل به سمت بازار سرمایه سوق داده شود، انتظار منطقی نیست ...
استقلال بانک مرکزی و اجرای صحیح عملیات بانکی بدون ربا با تصویب لوایح دوگانه بانکی
بانک ها و موسسات اعتباری صورت می گیرد، بیشتر در کشورهایی دنبال می شود که از یک سو می توانند از عملیات بازار باز و سایر ابزارهای غیر مستقیم سیاست گذاری پولی برای تنظیم سیاست پولی استفاده کنند؛ و از سوی دیگر، دارای صندوق های ضمانت سپرده کارآمدی هستند که پوشش ضمانتی لازم و کافی برای سپرده های اشخاص نزد بانک ها و موسسات اعتباری فرآهم می کنند. در کشور ما هنوز این شرایط به اندازه کافی مهیا نشده است. بنابراین، استفاده از نرخ ذخیره قانونی به عنوان ابزار سیاست گذاری و احتیاطی همچنان مورد توجه است. اگرچه در لایحه بانک مرکزی، از حداقل 10 درصد در قانون فعلی، به حداقل 6 درصد کاهش یافته است. ...
دکتر همتی در مراسم افتتاحیه یازدهمین نمایشگاه بین المللی بورس، بانک و بیمه: گردش مالی سال96 صنعت بیمه ...
رشد اسمی GDP کشور قطعاً ضریب نفوذ بیمه به حدود 2.3 درصد می رسد. دکتر همتی، تداوم رشد بیمه های زندگی را بسیار مهم دانست و گفت: منابع بیمه های زندگی به عنوان ابزار مهم مالی میان مدت و بلند مدت در بازار مالی مطرح است. سال 1396 نیز رشد 30 درصدی حق بیمه های زندگی را داشتیم که با توجه به تورم یک رقمی سال 96 رشد مطلوب تلقی می شود. با بیمه های عمر مردم هم پس انداز می کنند هم ریسک زمان فوت و از ...
از خود کفایی مدد جویان کمیته امداد تا آزاد سازی زندانیان جرایم غیر عمد
چند از مسئولان کشوری و خیرین در تالار اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی ایران برگزار شد. گفتنی است مشارکت بانک ملی ایران در این امر خیر از محل سهم 5 درصد از 2 درصد بودجه قرعه کشی سی و هشتمین مرحله حساب های قرض الحسنه پس انداز این بانک صورت گرفته است. در این مراسم، کارکنان شعبه خیابان آیت الله طالقانی بانک ملی ایران با استقرار یک باجه، علاوه بر دریافت وجوه نقد و چک های ...
راه مشارکت صنعت بیمه در توسعه بازار سرمایه از بیمه های عمر می گذرد
روبرو می کند که همین بازگشت به افزایش سود بانکی تا سقف بیست درصد است که می تواند زحمات یکی دو سال گذشته در خصوص کاهش تاثیرگذاری پول در اقتصاد را دوباره به حالت اول برگرداند. به این نکته توجه داشته باشیم وقتی که بیست درصد سود سپرده پرداخت می کنیم یعنی نقدینگی کشوراز طریق شبه پول حداقل سالی بیست درصد افزایش پیدا می کند و عملا بازار سرمایه و بازار بیمه به حاشیه می روند و بازار پول حاکمیت را ...
طرح مهم ترین مشکلات شرکت های سرمایه گذاری و مسائل بازار سرمایه با رییس سازمان بورس و اوراق بهادار
این راستا گام برداشت. ماده 129 قانون تجارت برای ادغام ها دست و پاگیر است. نکته دیگر اینکه فرآیند تأیید صلاحیت مدیران بسیار طول می کشد. به علاوه ماده 241 منجربه خروج برخی از مدیران قابل شده است. البته سازمان در این راستا اقداماتی انجام داده است اما باز هم نیاز به پیگیری وجود دارد. مساله فیپا/ لزوم مقررات زدایی/ مالیات صندوق ها و شرکت های سرمایه گذاری امیر تقی خان تجریشی ...
بازار سرمایه سال 97 متاثر از مسایل سیاسی و اقتصادی پیچیده
گزارشگر خبری: نازیلا محمدی به گزارش نمایه بانک ، همایون دارابی تحلیل گر ارشد بازار سهام، در سخنرانی خود با عنوان چشم انداز بازار سهام در سال 97 در همایش ملی تامین مالی و سرمایه گذاری برای مدیران سخن می گفت، بیان داشت: بازار سرمایه امسال متاثر از مسائل سیاسی و اقتصادی است. شرایط اقتصادی امسال کشور نیز بی شباهت به یک کشتی درون دریا نمی باشد. بنابراین فعالان اقتصادی باید بازارهای مختلف را رصد کنند و خود را با شرایط موجود در اقتصاد کشور وقف دهند و آماده ریسک های برآمده از شرایط اقتصادی و سیاسی کشور ...
آقازاده ها به سفارش پدرشان وام میلیاردی از بانک ها می گیرند!
مجاز فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک سود حساب بلندمدت یک ساله و بیشتر سود صندوق های سرمایه گذاری وام خرید کالا وام نقدی وام تعمیر مسکن وام خرید مسکن وام خودرو دریافت شماره شبا همه بانک ها ...
عدم مهار گرانی مسکن رشد معاملات را متوقف می کند
عضو کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه ارایه تسهیلات ارزان راهکاری برای از بین بردن حباب نرخ ها در بازار مسکن است، گفت: عدم توقف گرانی مسکن رشد معاملات را متوقف خواهد کرد. اقبال محمدیان در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت ، با اشاره به تلاش های دولت در راستای نوسازی بافت فرسوده، گفت: کاهش نرخ سود تسهیلات و همچنین افزایش مدت بازپرداخت اقساط این نوع وام ها اقدامی در راستای تاثیرگذاری ...
فساد در آزمایشگاه های کنترل کیفیت بتن مشهود است/ سه امر مهم در کیفیت بتن آماده
در کل سبب افزایش نرخ مسکن شوند. در کل، نوسان نرخ دلار، تولیدکنندگان را با مشکل روبه رو می کند. بازار بیش از هر امری به ثبات نیاز دارد. جایگاه بتن آماده در اصلاح بافت فرسوده را چطور می بینید؟ علیرضا رحمتی: علی رغم اهمیت وافر اصلاح بافت فرسوده، عواملی مانند فقدان مدیریت واحد، بودجه مناسب و انگیزه کافی این امر مهم را به چالش کشیده است . یکی از مهم ترین موانع حضور بتن ...
الگوبرداری از بازار سرمایه بین المللی به روش های تامین مالی در کشور کمک می کند
اخبار فلزات: تامین مالی بنگاه های اقتصادی یکی از مهم ترین دغدغه های این بنگاه ها برای پیشبرد اهداف و چشم اندازهای آن ها است. مشکلات اقتصادی کشور، بحران های سیاسی بین المللی و مشکلات اجتماعی منجر به بروز چالش های بسیاری برای تامین سرمایه و بازار مالی شرکت ها شده است. عدم وجود سیاست گذاری های مناسب برای کنترل حجم نقدینگی در کشور و مشکلات تامین مالی با استفاده از جذب سرمایه خارجی راه تامین مالی در ایران را بسیار دشوار می کند. در این راستا خبرنگار پایگاه خبری، تحلیلی فلزات آنلاین به گفت وگو با مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری صنعت و معدن نشسته است. امیر تقی خان تجریشی اعتقاد دارد که ارتباط با بازارهای سرمایه کشورهای پیشرفته و الگوبرداری از آن ها بدون تغییر اساسی در ساختار و با رعایت الزامات شریعت به توسعه بازار سرمایه کشور کمک قابل توجهی خواهد کرد. شرح کامل این گفت وگو را در ادامه بخوانید. نقش تأمین مالی مناسب برای توسعه بنگاه های اقتصادی کشور را چگونه ارزیابی می کنید؟ قبل از پاسخ به این سؤال، مروری بر ادبیات و ابزارهای تأمین مالی خالی از لطف نخواهد بود. روش های تأمین مالی در دنیا به دو دسته کلی تأمین مالی از طریق اوراق بدهی (Debt) یا از طریق سرمایه (Equity) تقسیم می شود. تأمین مالی از طریق اوراق بدهی شامل وام های بانکی و ابزارهای بدهی بازار سرمایه می شود؛ درحالی که تأمین مالی از طریق سرمایه، روش هایی همچون افزایش سرمایه و پذیره نویسی، سهام پروژه، صندوق پروژه و مواردی از این دست را در بر می گیرد. عموماً تأمین مالی از طریق بازار بدهی برای شرکت هایی مناسب است که کنترل پروژه و منافع برایشان اهمیت دارد و همچنین از توان نقدینگی مناسبی برخوردارند. در این صورت شرکت ریسک مالی ناشی از پرداخت اصل و فرع اوراق را می پذیرد، به امید آن که بتواند با بهره برداری از طرح، آن ها را جبران کند. در تأمین مالی مبتنی بر سرمایه، بخشی از ریسک انجام پروژه به سرمایه گذاران منتقل می شود و در مقابل بخشی از بازدهی انجام پروژه نیز به آنان اختصاص خواهد یافت. از این رو، این روش برای شرکت هایی قابل اجرا است که می توانند ریسک تغییر مالکیت بخشی از شرکت را بپذیرند و همچنین شرکت هایی که به لحاظ کفایت سرمایه و نقدینگی وضعیت مناسبی ندارند. از طرفی بر اساس ادبیات مالی، انتخاب ساختار بهینه سرمایه، باعث حداقل کردن هزینه سرمایه شرکت (WACC) خواهد شد که این موضوع عامل تعیین کننده ای برای قدرت چانه زنی قیمت محصولات با رقبای موجود داخلی و خارجی شده و حاشیه سود مناسبی که مورد انتظار بنگاه اقتصادی است را به همراه خواهد داشت. از همین رو امروزه بحث تأمین مالی و یافتن روش های مناسب آن به یکی از دغدغه های اصلی سیاست گذاران در حوزه های مختلف اقتصادی تبدیل شده است. لذا آنچه در کشور غیر قابل انکار به نظر می رسد لزوم توجه بیشتر به مسائل تأمین مالی به عنوان یکی از ارکان کلیدی راه اندازی پروژه های توسعه ای است. از طرف دیگر جوابگو نبودن اعتبارات سیستم بانکی و محدودیت فاینانس خارجی، منجر به تأخیر در اجرای پروژه ها و اتلاف منابع شده و نیاز به بازنگری در فرایندهای تأمین مالی با هدف رشد تأمین مالی بازار .... از الزامات رشد اقتصادی خواهد بود. به طور مثال مطابق با پیش بینی شرکت مک نزی (McKinney) ، ایران به منظور رسیدن به تولید ناخالص داخلی یک تریلیون دلاری، سالانه به 175 میلیارد دلار سرمایه گذاری نیازمند است . شرکت های سرمایه گذاری چه نقشی در تأمین مالی طرح های توسعه صنایع کشور ایفا می کنند؟ مطابق ماده 7 دستورالعمل شناسایی و ثبت نهادهای مالی فعال در بازار اوراق بهادار نزد سازمان، 80 درصد از دارایی های شرکت های مادر (هلدینگ) و شرکت های سرمایه گذاری باید در اوراق بهادار سرمایه گذاری شود. از طرفی نقدینگی، هزینه فرصت سرمایه، نرخ بازدهی مورد انتظار سرمایه گذاری و ریسک های مترتب بر آن، عواملی است که شرکت های سرمایه گذاری و هلدینگ ها در فعالیت تجاری خود مدنظر قرار می دهند. به نظر می رسد که جایگاه شرکت های سرمایه گذاری در تأمین مالی صنایع کشور بیش از هر چیز منوط به گسترش ابزارهای تأمین مالی بازار محور باشد. در حال حاضر به جز در موارد اندکی که شرکت های سرمایه گذاری در صورت ارزندگی بالای یک پروژه به صورت مستقیم و با استراتژی خروج مشخص در شرکت ها و پروژه ها سرمایه گذاری می کنند، نحوه ورود شرکت های سرمایه گذاری در تأمین مالی طرح های توسعه ای به صورت غیرمستقیم و از طریق بازار سرمایه (خرید اوراق بدهی یا شرکت در افزایش سرمایه) انجام می شود . در مقام مقایسه، عملکرد شرکت های سرمایه گذاری ایران با شرکت های مشابه در کشورهای توسعه یافته را در موضوع تأمین مالی طرح های توسعه ای چگونه ارزیابی می کنید؟ نکته قابل توجه در مورد این موضوع این است که ساختاری مشابه با ساختار تعریف شده برای شرکت های سرمایه گذاری که در کشور فعالیت می کنند، در خارج از ایران و به خصوص کشورهای توسعه یافته وجود ندارد. در واقع ساختار موجود برای شرکت های سرمایه گذاری درکشور، تلفیقی از شرکت های مدیریت دارایی و هلدینگ است که هریک به شیوه ای متفاوت می توانند در تأمین مالی پروژه ها نقش داشته باشند. از این رو مقایسه عملکرد شرکت های سرمایه گذاری داخلی با مشابه آن در کشورهای توسعه یافته، در امر تأمین مالی پروژه ها دشوار به نظر می رسد . در کشورهای توسعه یافته از چه دانش های نوین و راهکارهای جدیدی برای تأمین مالی بنگاه ها استفاده می شود؟ بدیهی است که ابزارهای تأمین مالی در کشورهای توسعه یافته تنوع بسیار زیادی دارد و این امر دست شرکت های سرمایه پذیر را برای انتخاب روش بهینه جهت تأمین منابع مورد نیاز باز می گذارد. در کشورهای توسعه یافته، غالبا تأمین مالی پروژه ها از طریق سرمایه گذاری خصوصی (Private Equity) انجام می شود که به دو روش عمده خرید اهرمی (Leverage Buyout) یا سرمایه گذاری جسورانه (Venture Capital) اجرا می شود . آیا روش های تأمین مالی ارائه شده در کشورهای توسعه یافته قابلیت اجرایی شدن در کشور ایران را دارند؟ چه موانعی پیش روی این روش ها هستند؟ در چند سال گذشته بیش تر فعالان اقتصادی از فضای تولیدی کشور رضایت کافی نداشته اند و اقتصاد ایران با مشکلات فراوانی مواجه بوده است. در این میان به نظر می رسد که یکی از راه های بسیار موثر در کمک به اقتصاد کشور، طراحی ابزاری جدید برای تأمین مالی پروژه ها و شرکت های سرمایه پذیر است. خوشبختانه با گذشت زمان، شاهد پیشرفت های خوبی در امر ابزارسازی در بازار سرمایه بوده ایم که موجب می شود تا پیشرفت های آتی امیدوارکننده باشد. به عنوان مثال از دو سال پیش ساختار صندوق سرمایه گذاری جسورانه (VC) در کشور پیاده سازی شد که بسیار مورد استقبال قرار گرفت. همچنین در حالی که شش سال از انتشار اولین اوراق بدهی در بازار سرمایه می گذرد، دستورالعمل های ابزارهای گوناگون بدهی توسط سازمان بورس طراحی شده تا به تناسب نیاز شرکت های سرمایه پذیر مورد استفاده قرار گیرد. با این وجود براساس آن چه تاکنون شاهد بودیم ابزارسازی، توسعه و بهبود فرصت های سرمایه گذاری و ایجاد بستر ارتباط سرمایه پذیران و سرمایه گذاران در بازار سرمایه کشور، زمان بر بوده و معمولاً با مشکلات و مسائل متعددی مواجه است. از این رو شاهد هستیم که در جذب منابع مورد نیاز طرح ها، همچنان بازار پول جذابیت بیشتری داشته و در اولویت است. مسائلی همچون عدم شفافیت دستورالعمل ها و پیچیده بودن فرآیند پذیرش شرکت ها در بورس ها، بوروکراسی پیچیده در توسعه ابزارها و نهادهای مالی نوین، عدم وجود انعطاف پذیری در قوانین و مقررات ناظر بر روش های تأمین مالی از جمله مواردی است که بازار سرمایه را در این امر ناموفق نمایانده است. بدیهی است که با تسهیل مقررات و دستورالعمل های بازار سرمایه، گام بسیار مؤثری در توسعه ابزارها و در نتیجه، توسعه اقتصاد کشور برداشته می شود . مهمترین چالش های پیش روی شرکت های سرمایه گذاری ایرانی برای تأمین مالی در راستای طرح های توسعه ای را چه مواردی تشکیل می دهد؟ همان طور که اشاره شد قوانین مشخصی برای تعیین ساختار سبد سرمایه گذاری شرکت های سرمایه گذاری تعریف شده است که فرصت های سرمایه گذاری را محدود به ابزارهایی می کند که در بازار سرمایه موجود باشند. از طرفی توجه به سودآوری در کوتاه مدت با توجه به سهام اقلیت در شرکت های سرمایه گذاری پذیرفته شده در بازار سرمایه، خواب سرمایه و مواردی از این قبیل موجب عدم رغبت شرکت های سرمایه گذاری برای ورود به تأمین مالی پروژه های بلندمدت شده است. البته با توجه به موضوع فعالیت تعریف شده در اساسنامه نمونه سازمان بورس اوراق بهادار، شرکت های سرمایه گذاری می توانند حداکثر 20 درصد از دارایی های خود را در قالب قراردادهای توافقی سرمایه گذاری کنند که بعضاً شاهد موارد موفقی در سابقه فعالیت برخی از شرکت های سرمایه گذاری فعال در بازار سرمایه ایران بوده ایم . با توجه به بهبود رتبه اعتباری ایران آیا جذب سرمایه گذار خارجی برای تأمین مالی تسهیل شده است؟ جذب سرمایه گذار خارجی در ایران با توجه به موقعیت های خاص سیاسی و جغرافیایی، مسأله ای پیچیده ای است که از چند وجه قابل بررسی خواهد بود. همان طور که شاهد هستیم مؤسسه های S&P ، Moody’s و Fitch ، سه مؤسسه مطرح رتبه بندی در دنیا هستند که تقریباً 95 درصد سهم بازار مربوط به این سه شرکت است. بر اساس گزارش های دوره ای ارائه شده از سوی این شرکت ها، ریسک اعتباری کشور ایران ارائه نشده است که با توجه به سهم بالای بازار این مؤسسات و مقبولیت آن ها در میان سرمایه گذاران خارجی، این موضوع می تواند باعث عدم اقبال سرمایه گذاران خارجی برای ورود به کشور شود. از طرفی ساختار بازار سرمایه ایران به گونه ای است که توانایی و بستر مناسب جذب سرمایه مازاد خارج از کشور را نیز ندارد. طبق آمار، سالانه و به طور میانگین حدود 1200 میلیارد دلار سرمایه مازاد (سود) در دنیا ایجاد می شود که آماده سرمایه گذاری است و از این مقدار تقریباً 30 درصد در موقعیت مناسبی سرمایه گذاری شده و مابقی وارد شبکه بانکی خواهد شد. از این سرمایه (مازاد) حدود 50 درصد متعلق به ایالات متحده آمریکا است که عملاً امکان سرمایه گذاری در ایران را نخواهد داشت. 40 درصد مربوط به کشورهای چین، آلمان، ژاپن، انگلیس و فرانسه و 10 درصد سایر کشورها است که در صورت وجود بسترهای مناسب، امکان ورود به کشور را خواهند داشت. از جمله دلایلی که امکان ورود سرمایه خارجی به کشور را تقریباً غیرممکن کرده؛ بین المللی نبودن بازار سرمایه و فقدان ارتباط های زیرساختی با مقام ناظر در سایر کشورها و عدم الزام سرمایه گذاران خارجی به سرمایه گذاری در شرکت های بورسی و همچنین فقدان ابزارهایی برای پوشش ریسک نوسانات نرخ ارز از یک طرف و عدم رعایت استانداردهای بین المللی گزارش دهی از طرف دیگر است . از نظر شما اولین و مهمترین اقدام برای تأمین مالی ساختارمند بنگاه های اقتصادی در کشور چیست؟ افزایش کارآمدی بازار سرمایه در تأمین مالی ساختارمند با وجود مشکلات عدیده، غیرممکن نخواهد بود. در وهله اول باید فرهنگ سرمایه گذاری در کشور توسعه یابد و این اطمینان ایجاد شود که بازار سرمایه همانند بازار پول، توانایی برآوردن توقعات سرمایه گذاران را خواهد داشت. این اقدام در راستای توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید و حذف مقررات دست وپاگیر غیر ضروری جهت تأمین مالی بلندمدت شرکت ها و کارآفرینان می تواند راه گشا بوده و بازار سرمایه را به بستری مناسب برای همراه کردن پس اندازها با فرصت های سرمایه گذاری تبدیل کند. از راهکارهای پر رنگ شدن نقش بازار سرمایه در تأمین مالی بین المللی عبارت است از: تلاش در راستای فراهم کردن امکان ورود مؤسسات رتبه بندی معتمد در دنیا، توسعه زیرساخت های نرم افزاری بازار سرمایه به منظور توانایی تعریف ابزارهای متنوع مالی از حیث نوع و جنس، بهبود حاکمیت شرکتی و ارائه گزارشات مالی شفاف ناشران بورسی و غیربورسی طبق استانداردهای بین المللی. البته در این راستا توجه به این نکته ضروری است که ارتباط با بازارهای سرمایه کشورهای پیشرفته و الگوبرداری از آن ها بدون تغییر اساسی در ساختار و با رعایت الزامات شریعت به توسعه بازار سرمایه کشور کمک قابل توجهی خواهد کرد. ...
گره بحران صندوق های بازنشستگی چگونه باز می شود؟
، نزدیک به 80 درصد مصارف صندوق های بازنشستگی و بیش از 60 درصد از مصارف سازمان تامین اجتماعی نیروهای مسلح از محل بودجه عمومی دولت تامین اعتبار می شود. اگر شرایط فعلی در صندوق های بازنشستگی کشور ادامه یابد و سیاست های اصلاحی لازم عملیاتی نشود، وضعیت به مراتب پیچیده تر از وضع موجود خواهد شد. چنان که پیش بینی می شود هزینه های مربوط به صندوق ها طی سال های آتی به سهمی در حدود 40 درصد از تولید ...