افزایش قیمت مسکن واقعی است؟ - نرخ باکس
سایر خبرها
دلالان نوسانات بازار مسکن را به دست می گیرند
شناسه خبر : 0002544 شنبه 02 بهمن 1395 - 12:39 به گزارش پایگاه خبری جامعه خبر، اگرچه میزان معاملات در بخش مسکن طی چهارسال اخیرهمچنان بدون تغییرمانده است اما بر اساس آخرین گزارشات اعلام شده از بانک مرکزی قیمت مسکن با رشد 7.7 درصدی در بازار مواجه شده است. کارشناسان حوزه مسکن این امر را به علت توقف ساخت و ساز در بخش خصوصی، اشکالات موجود در زمینه واگذاری زمین و ساخت مسکن دولتی ...
به اواخر رکود مسکن رسیده ایم!
یک تحلیل گر بازار مسکن معتقد است: با توجه به شاخص های اقتصادی موجود، رونق معاملات مسکن در کشور در 2 سال آینده ( 96 و 97 ) با رشد ملایم ادامه خواهد داشت. ‘بهروز ملکی’ در گردهمایی مشاوران املاک تهران و سامانه هوشمند آلونک با عنوان مشاوران حرفه ای و اخلاق گرا، افزود: یک نظر سنجی نشان می دهد که 23 درصد معتقدند که رشد قیمت مسکن در پاییز 96 نسبت به 95 بیش از نرخ تورم خواهد بود. ...
رییس اتحادیه از خرید مسکن می ترسد!
می شود. این کارشناس مسکن رشد قیمت مسکن از سال 1371 تا 1394 در منطقه یکتهران را 118 برابرعنوان و تاکید کرد: در منطقه 2 تهران رشد قیمت مسکن 111 برابر و مناطق 17، 10، 11 و 18 کمترین رشد را داشته اند. وی مهم ترین عوامل تاثیرگذاردر بازار مسکن را حجم نقدینگی، قیمت نفت، نرخ سود بانکی، درآمد خانوار، وام خرید مسکن، هزینه هایساخت، قیمت دلار، قیمت حامل های انرژی و مالیات دانست و گفت: نمی ...
شروع قرمز بازارها در بهمن
مسکن و رشد تعداد معاملات مسکن و افزایش صدور پروانه های ساخت، چشم انداز خروج تدریجی مسکن از رکود را تقویت کرده است. با وجود زمانبر بودن خروج مسکن از رکود، با توجه به رشد قیمت کمتر از نرخ تورم، اما این عامل مانع از افت شدید قیمت تسه ها است. بازار نفت برآیند صفر بازار نفت هر بشکه نفت خام آمریکا با رشد هفتگی 1/ 0 درصدی به قیمت 42/ 52دلار معامله شد. افت 4/ 0 درصدی شاخص ...
سال 96 ورود به بازار مسکن توجیه اقتصادی دارد
عوامل ازجمله حجم نقدینگی، نفت، نرخ سود بانکی، درآمد خانوار و... روی قیمت مسکن موثر است. ملکی با بیان این که افزایش درآمد نفتی باعث افزایش قمیت مسکن می شود، اظهار کرد: بیشتر نرخ رشد قیمت مسکن در سال 86 روس داده و پس از آن سال های 92، 74 و 75 قرار دارد. وی با بیان این که رشد قیمت زمین تقریبا با قیمت مسکن همسو حرکت می کنند، افزود: وقتی سود ساخت و ساز زیاد می شود طبیعتا تقاضای افراد برای ...
بازار سهام در انتظار بازگشایی جعبه سیاه ترامپ
همین حال، در بازارهای موازی افزایش سود بانکی با نوسانات کاهشی در نرخ ارز توام شده که با رشد بازده مورد انتظار سرمایه گذاران و نیز تحدید چشم انداز رشد سودآوری بخش مهمی از شرکت های بورسی، ترکیب شوق انگیزی برای خرید سهام فراهم نمی کند. علاوه بر این، در یک سالگی برجام، به رغم گشایش های حاصل شده در سطح کلان و نیز قراردادهای بسته شده، میزان سرمایه گذاری خارجی مستقیم به شکل خرید سهام در بورس ...
سقف دلار کوتاه تر شد
به گزارش نخست نیوز ،اولین روز کاری بعد از فاجعه ریزش ساختمان پلاسکو با تغییر موقعیت کامل معامله گران ارزی آغاز شد. روز شنبه، معاملات دلالان ارزی به صورت کامل از محدوده پاساژ افشار به خیابان ارباب جمشید منتقل شد تا اختلال خاصی در معاملات آنها صورت نگیرد. روز پنج شنبه نیز تا حدی این اتفاق رخ داده بود.در اولین روز هفته، فروشنده های دلار هم چنان قدرت بیشتری در بازار داشتند و با افزایش عرضه، قیمت برای ...
بخش مسکن از این به بعد توجیه اقتصادی خواهد داشت/بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن مربوط به سال 86 است
هزینه خانوارهای ایرانی مربوط به حوزه مسکن است یعنی یک سوم هزینه خانوارهای ایرانی در بخش مسکن صرف می شود و 40 درصد از سرمایه گذاری در کشور به بخش مسکن و 80 درصد از ثروت خانوار متعلق به مسکن است. ملکی با اشاره به اینکه 35 سال گذشته به طور متوسط بورس سالانه 25 درصد رشد داشته است و بعد از بورس زمین و مسکن بیشترین رشد قیمت را داشته اند، گفت: اگر چه هزینه خانوار در بخش مسکن در حال حاضر 33 ...
سه پیام پیش قیمت به بازار مسکن
استناد به نتایج نظرسنجی صورت گرفته و همچنین با لحاظ سیاست های دولت و بانک مرکزی مبنی بر حفظ دستاورد تورم تک رقمی در ماه های آینده، می توان گفت: متوسط قیمت مسکن در پایان سال، حول و حوش 10 درصد نوسان خواهد کرد. البته این پیش بینی مشروط به پایداری نسبی متغیرهای بیرونی اثرگذار بر بازار ملک و از آن مهم تر، رشد تدریجی و غیرهیجانی معاملات مسکن در میان مدت است. این در حالی است که رخوت پاییزی معاملات مسکن چنانچه دامن بازار شب عید را بگیرد، میزان نرخ رشد قیمت مسکن حتی می تواند تک رقمی شود. منبع: دنیای اقتصاد ...
سیاست های متناقض تحریک مسکن
از سال گذشته تاکنون بین 17 تا 20درصد رشد نشان می دهد (دستمزد تقریبا و به صورت عمومی حدود 30 درصد بهای ساخت است و گاه برای کارگران غیرایرانی تابعی از نوسانات نرخ ارز نیز است). نرخ رشد های ذکر شده همگی حکایت از آن دارند که قیمت مسکن طی 18 ماه آینده باید دچار رشد شود، درحالی که هنوز مازاد عرضه موجود در بازار تخلیه نشده و طرف تقاضا توان خرید ندارد، طی ماه های آتی با محصولی مواجه خواهد شد که باید برای ...
افزایش نرخ سرمایه گذاری در مسکن
تهران در هشت ماهه اول سال جاری حدود 9 درصد افزایش داشته ، تعداد پروانه های ساختمانی طی ماه های مهر و آبان روند صعودی یافته است. مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به افزایش نرخ سرمایه گذاری در بازار مسکن گفت: همچنین نرخ رشد سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده نیز در شش ماهه اول سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 0.8 درصد مثبت شده و نرخ رشد منفی ارزش افزوده بخش ساختمان در سه ماهه دوم سال جاری محدود شده است، که همه این روندها، نوید بخش خروج تدریجی بخش مسکن از رکود است. ...
بهمن سرد بورس/رکود دی ماه بی سابقه بود
روز چهارشنبه پرونده بورس تهران در دی ماه سال جاری در شرایطی بسته شد که این بازار پس از ثبت رشد 8/ 4 درصدی در پاییز، شاهد رکود چشم گیری در معاملات خود بود. بازار نیوز - نماگر بازار سهام که آخرین روز پاییز در سطح 80 هزار و 123 واحدی قرار داشت، در آخرین روز دی ماه در سطح 799 هزار و 382 واحدی قرار گرفت. بر همین اساس و با ثبت زیان 9/ 0 درصدی شاخص کل در جریان معاملات این ماه، بازار سکه با ...
شروع سرد زمستان بورس +نمودار
سرویس اقتصاد جوان ایرانی _ بخش بورس: روز چهارشنبه پرونده بورس تهران در دی ماه سال جاری در شرایطی بسته شد که این بازار پس از ثبت رشد 4/8 درصدی در پاییز، شاهد رکود چشم گیری در معاملات خود بود. به گزارش جوان ایرانی به نقل از صبحانه، نماگر بازار سهام که آخرین روز پاییز در سطح 80 هزار و 123 واحدی قرار داشت، در آخرین روز دی ماه در سطح 79 هزار و 382 واحدی قرار گرفت. بر همین اساس و ...
معاملات احتیاطی در بورس تهران / بازی دلار با طلا در مرز 1200 دلاری
شاخص کل بورس تهران در دی ماه افت 9/ 0 درصدی را تجربه کرد و در رقم 79 هزار و 382 واحدی ایستاد. در این مدت ارزش معاملات روزانه نیز نسبت به میانگین 9 ماهه بیش از 40 درصد کاهش یافت. نوسانات قیمت ها در بازارهای جهانی، نااطمینانی از رشد نرخ دلار، سیاست های ترامپ پس از آغاز رسمی ریاست جمهوری و انتظار برای گزارش های فصلی شرکت ها مهم ترین مواردی بود که احتیاط معامله گران در معاملات بورس تهران را تشدید کرد ...
معاملات مسکن در سال آینده افزایش می یابد
راه امروز: بهروز ملکی در گردهمایی مشاوران املاک با اشاره به استراتژی سرمایه گذای و تحلیل بازار مسکن گفت: در حال حاضر سهم مسکن در هزینه خانوارهای ایرانی 33 درصد است و در حوزه سرمایه گذاری بازار مسکن سهم 40 درصدی دارد . وی ادامه داد: همچنین 80 درصد ثروت خانوار، مسکن خانواده ها است و 32 درصد از تورم کشور از ناحیه مسکن ناشی می شود. وی با اشاره به رشد بازار مسکن در سال های اخیر ...
بحران فزاینده در بازار مسکن/بررسی وضعیت شاخص های اقتصادی در 25 سال اخیر
رکود مسکن نه به خاطر وجود مازاد مسکن بلکه به خاطر ظهور فاز جدید در این بازار است . سهم مسکن در سبد خانوار در استان تهران طی سال های اخیر رشد داشته است . این به آن معنی است که افراد فاقد مسکن به دلیل بالا رفتن سهم اجاره در سبد خانوار توانایی خرید خانه جدید را ندارند . شواهد دیگری برای بروز بحران و گذار فاز جدید در وضعیت مسکن ارائه خواهیم داد . شاخص شروع دوره رونق بازار مسکن در ...
بازگشت رونق نسبی به بازار بورس
، محصولات شیمیایی 19 درصد سهم بازار و فلرات اساسی 7 درصدبازار در مجموع 46 درصد گردش معاملات در اختیار گرفتند. اما این بازار چقدر می تواند انتظارات سهامداران را در هفته های آینده تأمین کند. مولایی کارشناس بورس گفت: اگر گزارش های 9 ماهه و پیش بینی هایی که از سال 96 به دست می آید، خوب باشد و پیش بینی های واقعی شرکت ها را نشان بدهد بازار باید روند خوبی در آینده داشته باشد. ثبات نرخ ارز در هفته جاری باعث شد که سرمایه گذاران با خیالی آسوده سرمایه خودشان را به این بازار وارد کنند و این امر باعث شد رونق نسبی به این بازار برگردانده شود. ...
شاخص بدهی تاپایان امسال در فرابورس راه اندازی می شود/ اختصاص نیمی از معاملات به سهام
، اما انتقاداتی نیز نسبت به انتشار اوراق بدهی وجود دارد، به نظر برخی کارشناسان، این اوراق، رقیبی برای بازار سهام به شمار می رود که کاهش رونق و افت حجم و ارزش معاملات بازار سهام را به دنبال دارد. ایمان مقدسیان یکی از کارشناسان بازار سرمایه، پیش از این به ایرنا درباره انتشار اوراق بدهی گفته بود: سود اوراق خزانه که توسط دولت در بازار سرمایه منتشر می شود، در برخی موارد بالاست به طوری که ...
افزایش جذابیت PVC ها در پایان دی
جهانی است. ولی در کل حجم معاملات در سطح بسیار کمی قرار دارد که برخی از دلایل آن در ادامه ذکر می شود. دلایل کم بودن حجم معاملات در هفته های اخیر 1- عدم کشش کافی بازار مصرف واقعی در مقابل افزایش قیمت ها تحت تاثیر افزایش نرخ دلار. 2- نوسانات منفی نرخ دلار و عدم اطمینان به آینده قیمت ها. 3- کمبود شدید نقدینگی در بازار. 4- ممنوعیت خرید مچینگ با استفاده ...
پشت صحنه گزارش های فصلی سیمانی ها
محصولات خود را با نرخ های واقعی تری به فروش برسانند. امری که در نهایت توانست تحقق سود پیش بینی شده برخی از این شرکت ها را به دنبال داشته باشد. این کارشناس بازار سهام افزود: در شرایط کنونی، شرکت های سیمانی در داخل کشور با مازاد عرضه مواجه هستند، از این رو نمی توانند میزان تولید خود را افزایش دهند مگر آنکه تحول چشمگیری در بخش مسکن یا در بخش صادرات آن هم به مسیر های کوتاه به وجود آید (صادرات به ...
دولت باید تمام توان خود را برای تنظیم بازار مواد غذایی بسیج کند
گام نخست دلالان را در بازار حذف کرده و سپس با برنامه ریزی اصولی نرخی برای کالاهای غذایی تعیین شود که علاوه بر تولید کننده،مصرف کننده نیز از شرایط بازار راضی باشد. عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه نوسانات نرخ مواد غذایی نباید دهک های پایین جامعه را تحت تاثیر قرار دهد،یادآورشد:درآستانه شب عید دولت به فکر طبقات ضعیف جامعه باشد. ...
دلالان نرخ شیر و گوشت را در بازار تعیین می کنند
نهاده ها، دامدار فقط زیان می کند و سود بسیاری نصیب دلالان می شود. ابراهیمی خاطرنشان کرد: اگر دولت بخواهد از دامداران حمایت کند، باید بحث نقدینگی دامداران را حل کند تا دست دلالان از بازار شیر و گوشت کوتاه شود زیرا آن ها تعیین کننده قیمت شیر و گوشت قرمز در بازار هستند. رئیس هیأت مدیره اتحادیه دامداران خوزستان خاطرنشان کرد: دولت می تواند نقدینگی را به صورت وام های قرض الحسنه یا ...
6 روند مثبت طلا در سال 2017 میلادی
شورای جهانی طلا پیش بینی کرده است که قیمت طلا در سال 2017 میلادی تحت تاثیر 6 عامل مهم و تاثیرگذار با افزایش بیشتری روبرو خواهد شد. به گزارش ایران جیب به نقل از سایت طلا، بر اساس این گزارش شورای جهانی طلا پیش بینی کرده است که 6 عامل مهم و تاثیرگذار شامل افزایش تنش ها و خطرات سیاسی و ژئوپلیتیک، کاهش نرخ ارز، افزایش انتظارات تورمی، نوسانات شدید بازار سهام، افزایش رشد تقاضای آسیا در ...
بانک ها ثبات را به اقتصاد برگردانند
نیز به آن وقوف دارد، لیکن علی رغم مشکلات، بخش گسترده ای از دستاوردهای دولت در این دوره، مرهون تلاش بانک هاست. وی افزود: بانک یک بنگاه اقتصادی است که مسایل آن تنها با مدیریت حرفه ای و بهینه منابع و مصارف حل خواهد شد. مدیران بانک ها مسئول خروجی بانک خود هستند و باید با اتکاء به حرفه ای گرایی و مقابله خردمندانه با توقعات نابجا، فعالیت کنند. باید در نظر داشته باشیم که وظیفه بانک، تامین تکالیف ...
هوای برجام به نفس های بورس نرسید
دوران اوج و شکوه بورس نامگذاری کرد. زیرا در این دوران علاوه بر اینکه شرکت های جدید زیادی در بورس پذیرفته شدند، قیمت ها نیز رشد محسوسی داشتند و حجم معاملات هم بسیار افزایش یافت. اما با اتمام دولت اصلاحات و روی کار آمدن دولت نهم بود که بازار سرمایه ایران با دوران شکوه خود خداحافظی کرد و هر روز با افت دو تا سه درصدی روی مدار نزولی قرار گرفت. شاید از سال 86 به بعد شرکت های جدیدی وارد بورس شدند ...
رقابت را با جنگ بر سر نرخ سود بانکی اشتباه نگیرید!
بانک ها، پویایی و نوآوری دوران گذشته را بازیابند و ارائه خدمات به بخش تجارت خارجی کشور را در دست گیرند. در همین زمینه سیف تاکید کرد نباید روحیه رقابت مثبت با جنگ قیمتی بر سر نرخ سود اشتباه شود. وی افزود: تجربه نشان می دهد افزایش نرخ سود سپرده، لزوما به رشد سپرده گیری نمی انجامد و ارائه نرخ سود سپرده بالا و غیر منطقی، به معنای دادن حقوق سهامدار به سپرده گذار است. مدیران بانک ها باید در شرایط کنونی که ...
قدرت نمایی بازارساز در بازار ارز
فاجعه ریزش ساختمان پلاسکو با تغییر موقعیت کامل معامله گران ارزی آغاز شد. روز شنبه، معاملات دلالان ارزی به صورت کامل از محدوده پاساژ افشار به خیابان ارباب جمشید منتقل شد تا اختلال خاصی در معاملات آنها صورت نگیرد. روز پنج شنبه نیز تا حدی این اتفاق رخ داده بود.در اولین روز هفته، فروشنده های دلار هم چنان قدرت بیشتری در بازار داشتند و با افزایش عرضه، قیمت برای لحظاتی از کانال 3 هزار و 800 تومان خارج شد. با ...
تضاد منافع سهامداران و تمرکز بر اوراق بدهی/ خروج از رکود نیازمند نقدینگی است
فروش سهام موجود در پرتفوی خود نمی شوند. وی با تأکید بر اینکه در آینده ابلاغ بخش نامه های مختلف در جهت کنترل نظام قیمتی در بورس می تواند تبدیل به معضل شود، در این خصوص اظهار داشت: گواه این موضوع اینکه طی سال گذشته نیز اغلب کارشناسان نگران روند صعودی بورس در ماه های پایانی سال و ایجاد حباب قیمتی بودند. این کارشناس ارشد بازار سرمایه به نقش بازدهی اوراق بدهی در بازار سرمایه ...
یک هفته با بورس کالا ؛ صادرات گندم اوج می گیرد
روزه را در بازاری شفاف و قابل رصد همچون بورس کالای ایران انجام دهد. سعید اصغری فرد افزود: در معاملات بورس کالا، تمام روند معاملات و خریداران و فروشندگان شفاف است و به این ترتیب در بازارهای این چنینی دلالان نمی توانند مانور دهند چرا که قیمت مرغ در بازار مشخص است و واسطه نمی تواند سود زیادی حاصل کند، حال ما نیز برای این که قیمت ها در بازاری شفاف و به صورت عادلانه کشف شود، بورس کالا را ...
بدل لیزینگ در بازار مسکن
.... وام های فعلی اگرچه برای خرید واحدهای ریزمتراژ و کوچک متراژ، تا حدودی مناسب ارزیابی می شود اما برای متقاضیان مصرفی در سه دهک متوسط رو به بالا که مشتری آپارتمان های میان متراژ حداکثر 5 سال ساخت (70 تا 90 مترمربعی) محسوب می شوند، فاقد کاربری مالی موثر است. تقاضای مصرفی بازارساز مطابق اعلام واسطه های بازار ملک، بخشی از خریداران هستند که در دوره پیش رونق معاملات، میل اولیه بیشتری برای ...