جزییات طرح کنترل اجاره بها/احتمال چندساله شدن اجاره نامه - ستاره نیوز
جزییات طرح کنترل اجاره بها/احتمال چندساله شدن اجاره نامه
سایر منابع:
سایر خبرها
جزئیات طرح کنترل اجاره بها
درصد خانوار اجاره نشین در مناطق شهری کشور و افزایش قابل توجه قیمت دارایی های جایگزین مسکن و قوت گرفتن انتظارات تورمی، می توان گفت که بخشی از رشد قابل توجه اجاره بها تحت تاثیر جو روانی ایجاد شده است. همچنین قرارگرفتن در مقطع نقل و انتقال مستاجرین موجب تشدید این امر شده است. * با توجه به اینکه عرف معمول دوره اجاره بها در کشور یکساله است، افزایش طول مدت قراردادهای اجاره به بیش از یک سال ...
حمایت از مستاجران با تولید و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری
انتقال مستاجرین موجب تشدید این امر شده است. لذا توجه به حقوق اجتماعی مستاجران که بیش از یک سوم جمعیت شهری کشور را تشکیل می دهند، ضروری و موضعی قابل دفاع است. **افزایش مدت اجاره نامه وی درباره هدف از تدوین لایحه الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستاجر نیز تصریح کرد: با توجه به اینکه عرف معمول دوره اجاره بها در کشور یکساله است، افزایش طول مدت قراردادهای اجاره به بیش از یک سال تا ...
اجاره نشینی پس از تغییر قانون
در این لایحه، حق خاتمه قرارداد اجاره در سال اول از موجر سلب شده است ولی به مستاجر اختیار داده شده است در صورت تمایل، بعد از اتمام سال اول نسبت به خروج از قرارداد اجاره و تخلیه ملک اجاره ای اقدام کند. هر چند هم اکنون دو برداشت متفاوت از این لایحه به لحاظ زمان امضای قراردادهای اجاره مشمول این لایحه در صورت تصویب و قانونی شدن آن وجود دارد؛ مبنی بر اینکه هم اکنون این ابهام وجود دارد که آیا این لایحه در صورت تصویب، اجاره نامه های مربوط به سال 96 را هم در برمی گیرد و یا صرفا مربوط ...
پسرفت قانون مالک و مستاجر
براساس تصمیم دولت قرار است اجاره نامه های آپارتمان نه فقط در تهران که در کل کشور، اعتبار دو ساله پیدا کند طوری که، موجر برای سال دوم قرارداد، حداکثر 10 درصد به مبلغ اجاره اضافه کند. مستاجر البته حق انصراف از نشستن در خانه اجاره ای سال اول برای سال دوم را دارد، اما موجر نمی تواند به توافق سال اول تحت هر شرایطی، تا پیش از اتمام مدت دو ساله، پایان دهد. این نسخه به جای آنکه باعث پیشرفت قانون مالک و ...
راهکار دولت برای جلوگیری از فرار مستاجران تهرانی
این امر منجر به افزایش سطح رفاه برای مستاجران شده که به نوبه خود ارتقای رفاه اجتماعی را به دنبال دارد. مظاهریان در ادامه تشریح لایحه کنترل اجاره بها گفت: با توجه به اینکه بخش قابل توجهی از بازدهی مسکن به افزایش ارزش آن در طول زمان مربوط می شود و بازدهی خالص اجاره بها (صرفا اجاره دریافتی و نه اضافه ارزش ملک) تقریبا بین 6 تا 7 درصد برآورد می شود. تعیین سقف اجاره بها (10 درصد ...
واکاوی 2 پیشنهاد اجاره ای آخوندی/طرحی که دامن مستاجران را می گیرد
اعمال می شود، با رفتار سوداگرانه موجود در بازار مسکن مقابله کند و مانع تلاطمهای آن شود. این اقدام، همان ورود هوشمندانه و نه مداخله غیر کارشناسی با استفاده از تعیین سقف اجاره بها در بازار اجاره مسکن است. غلامی با اشاره به مؤثر بودن سیاست تشویق به افزایش مدت زمان قراردادهای اجاره که از پیشنهادهای قابل توجه اخیر وزیر راه و شهرسازی است، گفت: دولت می تواند افرادی که خانه های خود را بیش از 2 سال ...
کاهش اجاره بها با افزایش مدت قرارداد اجاره
جهت حقوق مستاجران پیشنهاد شده که قراردادهای اجاره به دوسال و بیشتر افزایش یابد. مظاهران درباره افزایش قیمت اجاره بها نیز گفت: هدف ما این است که قرارداد ها را از یکسال افزایش دهیم، اما طرح قراردادهای بالاتر قرادادهای 5 ساله را شامل نمی شود. هدف اصلی این است که به این خواسته مستاجران توجه شود، ولی ده درصد افزایش اجاره بها نیز در نظر گرفته شده تا موجرها نیز خیلی متضرر نشوند. او ...
کنترل قیمت مسکن و مهار اجاره بها، نسخه های جداگانه ای می خواهد
نیز برای آن پیش بینی نشده است؛ به بیان دیگر تمام قرارداد های اجاره بهای آتی پس از تصویب این قانون به نوعی دوساله محسوب می شوند. در تبصره های ذیل این ماده الحاقی، سقف 10 درصدی افزایش اجاره بها به صراحت قید شده است. بر این اساس قیمت اجاره بها حداکثر تا 10 درصد نسبت به اجاره های قبلی از طرف موجر در زمان تمدید قرارداد قابل افزایش است. البته چنانچه مستاجر به هر دلیل با تقاضای افزایش 10 ...
تب قیمت ها در بازار اجاره می خوابد؟
1376 ماده واحده - مستاجران تمامی قراردادهای رسمی و یا عادی اجاره واحدهای مسکونی از زمان تصویب این قانون می توانند تا یک سال پس از انقضای زمان قرارداد با رعایت شرایط ذیل قرارداد اجاره تمدید کنند: تبصره 1: قیمت اجاره بها حداکثر تا 10 درصد نسبت به اجاره بهای قبلی از طرف موجر در زمان تمدید قرارداد قابل افزایش است. چنانچه با تقاضای افزایش 10 درصدی مبلغ اجاره، مستاجر موافقت نکند ...
مالیات 20 درصدی فروش مسکن در راه
... او افزود: اگر ده درصد قرارداد اجاره بها افزایش یابد یک اطمینان خاطری به مستاجران می دهد، چون در شرایط فعلی قیمت ها افزایش بیشتری دارد. این لایحه در جهت حمایت از حقوق مستاجران است، التبه موجران نیز باید در نظر گرفته شود که در این زمینه معافیت های مالیاتی نیز برای موجرانی که برای مستاجران می سازند، در نظر گرفته شده است. موجران با توجه به افزایش 40 درصدی قیمت ملک نسبت به سال قبل سود ...
ابلاغیه جدید آخوندی برای نظام مهندسی ها/ بحرانی شدن وضعیت 3000هکتار بافت فرسوده/ ارسال لایحه پیش فروش ...
دوسال و بیشتر افزایش یابد،مظاهریان درباره افزایش قیمت اجاره بها نیز گفت: هدف ما این است که قرارداد ها را از یکسال افزایش دهیم اما این طرح قراردادهای بالاتر مثل قرادادهای 5 ساله را شامل نمی شود. هدف اصلی این است که به این خواسته مستاجران توجه شود ولی ده درصد افزایش اجاره بها نیز درنظر گرفته شده تا موجرها نیز خیلی متضرر نشوند . او افزود: وزیر راه و شهرسازی 9 بند در این زمینه اعلام کردند که برخی ...
افزایش مدت قراردادهای اجاره از حقوق اجتماعی مستاجران است
مسکونی استیجاری و همچنین تنظیم بازار مسکن از طریق عرضه خانه های خالی به بازار اظهار داشت: در این طرح توجه به حقوق مستاجران در اولویت برنامه های ما قرار گرفت. وی با اشاره به اینکه قراردادهای کوتاه مدت به مستاجران آسیب می زند گفت: در این طرح پیشنهاد شده مدت زمان عقد قرارداد اجاره از یک سال به دو سال یا بیشتر افزایش یابد چراکه حق اجتماعی مستاجر است تا خانه ای که اجاره کرده برای سال بعد هم ...
تعزیراتی کردن اجاره مسکن جواب نمی دهد
اقتصادگردان - حسام عقبایی درباره پیش نویس لایحه الحاق یک ماده و چند تبصره با قانون روابط موجر و مستاجر سال 76، اظهار کرد: چند نکته حقوقی در این پیش نویس وجود دارد به خصوص اینکه نباید موجر نرخ اجاره بها را بیش از 10درصد افزایش دهد، وجود دارد. او ادامه داد: به نظرم در رابطه با تعیین سقف افزایش اجاره بها به فرض اینکه لایحه قانونی شد، اگر مالک میزان اجاره بها را بیشتر از 10 درصد افزایش دهد ...
راز تغییر موضع 180 درجه ای آخوندی در تعیین سقف اجاره مسکن چیست؟
چند تبصره با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 را برای بررسی و تصویب فوری به هیئت دولت ارسال کرده است، پیش نویسی که بر اساس آن قرار است میزان افزایش نرخ اجاره بها 10 درصد تعیین شود تا دولت بتواند بازار را کنترل کند. این همان سیاستی است که علی نیکزاد وزیر سابق راه و شهرسازی در دو سال متوالی آنرا اجرا کرد . در دوره گذشته طی دو مرحله سقف 7 و 9 درصدی برای افزایش نرخ اجاره بها در زمان تمدید ...
پیشنهاد سطحی وزیر برای ساماندهی اجاره بهای مسکن
پیش بینی شده که چگونه وی را مجازات می کنند. عقبایی با یادآوری این که سازمان امور مالیاتی هر سال ضرایب مالیاتی را تعیین می کند، گفت: با توجه به وضعیت اقتصادی ممکن است در یک سال کمتر یا بیشتر از 10 درصد نرخ اجاره لازم باشد افزایش یابد، در این صورت مالک قانون گذار را دور می زند. موجر به مستاجر می گوید: اگر می خواهی بنشینی در قرارداد 10 درصد افزایش اجاره بها را می نویسیم تا کسی به من گیر ندهد، اما 20 درصد مابقی را یک چک حامل بنویس. منبع : فارس ...
نامه وزیر راه به معاون اول رئیس جهمور درباره نرخ اجاره
...> وزیر پیوست: لایحه الحاق یک ماده و چند تبصره با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 ماده واحده- مستاجران کلیه قرارداد های رسمی یا عادی اجاره واحد های مسکونی از زمان تصویب این قانون می توانند تا یکسال پس از انقضای زمان قرارداد با رعایت شرایط ذیل قرارداد اجاره تمدید نمایند: تبصره 1: قیمت اجاره بها حداکثر تا ده درصد نسبت به اجاره بهای قبلی از طرف موجر در زمان تمدید ...
پاد گزارش می دهد ورود به ساماندهی نحوه عملکرد بازار اجاره بهاء ضروری است
سال پس از انقضای زمان قرارداد قیمت اجاره بها را 10 درصد افزایش و تمدید کنند. به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت، این نامه نشان می دهد دولت برای ورود به بحث ساماندهی بازار اجاره بهاء برنامه ریزی کرده است. موضوعی که یکی از خواسته های اساسی بسیاری از کارشناسان بازار مسکن است. ساماندهی کلی بازار مسکن، البته نیاز به اقدامات متنوعی دارد که در دولت های یازدهم و دوازهم این مهم به صورت گسترده در ...
مسکن تا 40 درصد گران شده است
این خواسته مستاجران توجه شود، ولی ده درصد افزایش اجاره بها نیز درنظر گرفته شده تا موجرها نیز خیلی متضرر نشوند. معاون عباس آخوندی همچنین به افزایش شدید قیمت خانه هم اشاره کرد: موجران با توجه به افزایش قیمت ملک که در حال حاضر تا 40 درصد نسبت به سال قبل صورت گرفته سود خود را برده اند، اما برای حمایت از مستاجران باید افزایش ده درصد را در نظر بگیرند. اذعان مظاهریان به افزایش 40 ...
جراحی مالیاتی بازار مسکن
لوایح افزایش عرضه مسکن کم متراژ و کاهش احتکار زمین با اهرم های مالیاتی ، برای تصویب در هیات دولت، به معاون اول رئیس جمهور تحویل شد. وزیر راه و شهرسازی بعد از ارائه متن تغییر قانون مالک و مستاجر برای تعیین سقف رشد اجاره بها ، نسخه اصلاح قوانین ساماندهی مسکن و مالیات های مستقیم را نیز به دولت ارائه کرده و خواستار بررسی فوری آن در دولت و مجلس شده است. متولی بخش مسکن با جراحی مالیاتی بازار ...
3 راهکار دیده بان شفافیت برای حل بحران مسکن
کاهش کلاه برداری در خریدوفروش املاک خواهد شد و از سوءاستفاده و فروش چندباره ملک جلوگیری می کند. این نامه درباره تعدیل اجاره بها نیز اعلاما کرده، چون دو راه حل اساسی اعلام شده در این نامه به سرعت پاسخ نمی دهد و آثار مثبتشان به تدریج آشکار می شود، برای آنکه بار کمرشکن بر مستأجران قابل تحمل شود، اقدام فوری به ویژه در تهران و شهرهای بزرگ ضرورت دارد؛ دخالت دولت که اکنون از آن گریزی نیست، باید به ...
جراحی مالیاتی بازار مسکن
های مالیاتی تشویقی و تنبیهی شد. اوایل هفته جاری، آخوندی با ارسال نامه دیگری به معاون اول رئیس جمهوری خواستار تغییر قانون روابط بین مالکان و مستاجران از طریق تعیین مدت زمان دو ساله برای قراردادهای اجاره شد. در نامه دوم وزیر راه و شهرسازی، با تاکید بر ضرورت حمایت از مستاجران از طریق ساخت وعرضه واحدهای مسکونی استیجاری، یک اهرم مالیاتی برای کنترل بازار اجاره طراحی شده است؛ در این بخش از بسته مالیاتی ...
400پزشک، و 120روحانی بنگاه معاملات ملکی دارند
املاک استان تهران با اشاره به اینکه هفته ای 10 تا 12 فقره شکایت از سوی مردم از مشاوران املاک به این اتحادیه وصول می شود، ادامه داد: بخش زیادی از این شکایات به دلیل اقدامی است که موجران یا مستاجران انجام داده و در هنگام فسخ قرارداد بخشی از پول ودیعه مسکن را نزد بنگاهدار به امانت می سپارند تا هزینه آب و برق یا سایر هزینه هایی که به عهده مستاجر بوده از پول پیش مستاجر کسر شود که معمولا هزینه نهایی ...
دوساله شدن اجاره مسکن تاثیری در کنترل قیمت ها ندارد/ ثبات اقتصادی باشد، مالکان 10 ساله هم اجاره می دهند
رویداد24 درحالی وزیر راه همواره از سیاست دخالت دولت در بازار اجاره بها انتقاد می کرد اما به ناچار برای کنترل دستوری اجاره بها قدم گذاشت و چندی پیش لایحه تعیین سقف میزان افزایش اجاره بها را به جهانگیری ارسال کرد که به دنبال ارسال این نامه معاون آخوندی از افزایش مدت زمان قرارداد اجاره به دو سال و بیشتر خبر داد. در این مسان برخی کارشناسان با دخالت دولت در بازار مسکن موافقند و اعتقاد دارند در وضعیت ...
نامه سرگشاده احمد توکلی به سران سه قوه/ 3 اقدام فوری برای حل معضل مسکن
...، اعلام جرم کرده است. امید است با حمایت آیت الله لاریجانی این شکایت زودتر رسیدگی شود. (اگر در جامعه ضعفا در قانون شکنی تعقیب و مجازات شوند و قانون شکنی قدرتمندان پیگرد و مجازات نداشته باشد، چه بر سر آن جامعه می آید؟) ج) تعدیل اجاره بها چون دو راه حل اساسی مذکور در بندهای الف و ب به سرعت پاسخ نمی دهند و آثار مثبتشان به تدریج آشکار می شود، برای آنکه بار کمرشکن بر مستأجران ...
پرتاب به حاشیه
در اجاره بها از سوی دولت نه تنها امکان پذیر نیست بلکه با امرونهی های دولتی در این حوزه به نتیجه نمی رسیم و بازار تعیین اجاره بهای مسکن متلاطم تر می شود. کارشناسان معتقدند دولت باید به جای دخالت در اجاره بها، هزینه های تولید مسکن را کاهش دهد. هنوز چند روزی از ارائه پیش نویس لایحه الحاق یک ماده و 4 تبصره به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 توسط عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی به هیئت ...
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران: در تهران 400 پزشک، بنگاه معاملات ملکی دارند
معامله حضور دارد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه هفته ای 10 تا 12 فقره شکایت از سوی مردم از مشاوران املاک به این اتحادیه وصول می شود، ادامه داد: بخش زیادی از این شکایات به دلیل اقدامی است که موجران یا مستاجران انجام داده و در هنگام فسخ قرارداد بخشی از پول ودیعه مسکن را نزد بنگاهدار به امانت می سپارند تا هزینه آب و برق یا سایر هزینه هایی که به عهده مستاجر بوده ...
افزایش مدت قرارداد اجاره بها را کاهش نمی دهد/ بی برنامگی دولت در بازار اجاره
افشین پروین پور در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در مورد برنامه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی به دولت درباره مدت دار شدن قراردادهای اجاره برای کنترل قیمت گفت: مشخص است که قیمت گذاری در بازار اجاره جواب نمی دهد و دستوری نمی توان نرخ اجاره بها را کنترل کرد. وی با اشاره به اینکه افزایش مدت قرارداد اجاره بها را کاهش نمی دهد افزود:اگر مالکان این 10 درصد را اجرا نکنند، قطعاً خارج ...
اجاره نامه ها چندساله
مهر: حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: لایحه اصلاح قانون روابط موجر و مستأجر در راستای نهادینه شدن امضای قراردادهای بلندمدت اجاره مسکن در کشور تدوین شده است.
نامه توکلی به سران قوا/3راهکار دیده بان شفافیت برای حل بحران مسکن
لاریجانی این شکایت زودتر رسیدگی شود. (اگر در جامعه ضعفا در قانون شکنی تعقیب و مجازات شوند و قانون شکنی قدرتمندان پیگرد و مجازات نداشته باشد، چه بر سر آن جامعه می آید؟) ج) تعدیل اجاره بها چون دو راه حل اساسی مذکور در بندهای الف و ب به سرعت پاسخ نمی دهند و آثار مثبتشان به تدریج آشکار می شود، برای آنکه بار کمرشکن بر مستأجران قابل تحمل شود، اقدام فوری، به ویژه در تهران و شهرهای ...
پیشخوان + بازار
حقوق مستاجران پیشنهاد شده که قراردادهای اجاره به دوسال و بیشتر افزایش یابد،مظاهریان افزود: هدف ما این است که قرارداد ها را از یک سال افزایش دهیم اما این طرح قراردادهای بالاتر مثل قرادادهای پنج ساله را شامل نمی شود. هدف اصلی این است که به این خواسته مستاجران توجه شود ولی 10 درصد افزایش اجاره بها نیز درنظر گرفته شده تا موجرها نیز خیلی متضرر نشوند. فروش سرکاری مزدا 3 اختلاف قیمت بسیار ...