زیر و بم چرایی اصلاحیه قانون مالیات بر خانه های خالی / تبدیل سوداگری کوتاه مدت مسکن به تقاضای مصرفی بلندمدت - خبرگزاری دانشجو
سایر خبرها
طرح مجلس برای عرضه سالانه یک میلیون واحد مسکونی به بازار
حالت تعادلی برسد مطمئنا بر کاهش قیمت بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود. حسین پور گفت: می توان یکی از معضلات بازار مسکن را وجود خانه های خالی دانست که در حدود 20 تا 25 درصد است و ما بقی کاهش عرضه مسکن است. وی افزود: طرح عرضه مسکن در روز چهارشنبه باطرح دو فوریت وارد صحن مجلس خواهد شد که مطمئنا با تحقق عرضه سالانه یک میلیون واحد مسکونی به بازار مسکن، مشکل این بحش تا حد زیادی حل ...
مقابله با احتکار مسکن از طریق اخذ مالیات بر خانه های خالی
های خالی درهمین راستا، سید احسان خاندوزی، نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با اشاره به تاریخچه 50 ساله مسئله خانه های خالی در کشور گفت: در سال 94 در بازنویسی قانون مالیات، موضوع مالیات بر خانه های خالی مطرح شد. هدف این قانون فقط مقابله با احتکار مسکن است و به افرادی که چند مسکن دارند، کاری ندارد، بلکه می گوید خانه ها باید به بازار عرضه شود و خالی نماند. خاندوزی ...
صندوق تامین مسکن ارزان راه اندازی می شود
محمد محمدرضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس از راه اندازی صندوق مسکن برای مرتفع کردن نیازهای خرید، رهن و اجاره مسکن دهک های پائین و اقشار ضعیف و مستضعف جامعه در طرح تامین مسکن که در این کمیسیون نهایی شده خبر داد و اظهار داشت: عمده عامل مؤثر در کنترل نرخ مسکن، تولید مسکن و تعادل سازی مناسب بین عرضه و تقاضا است. وی گفت: متأسفانه در چند سال گذشته با رویکردی که دولت در پیش گرفته بود سبب شد ...
سیاست گذاری اقتصاد مسکن فاجعه بار است
این طرح، واحد مسکونی باید تا پایان تاریخ مندرج در پروانه ساخت، ساخته شود و هر چه در ساخت آن تأخیر انجام شود از نظر قانون گذار در بخش خانه های خالی که مشمول مالیات می شوند قرار می گیرد. نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: هر خانه مسکونی مستقل با هر متراژی مشمول طرح جدید مالیات بر خانه های خالی می شود و بر اساس این طرح، به ازای سال اول شش برابر، سال دوم 12 برابر و سال سوم 18 برابر درآمد ...
قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز دوشنبه 13 مرداد 99
نقل و انتقالات ملکی اقدام کنند. آنها طی این جابه جایی یکی از دو انتخاب پیش روی خود یعنی سکونت در یک واحد کوچک تر از خانه اجاری قبلی یا سکونت در یک واحد به لحاظ متراژ مشابه خانه قبلی اما در یک محله ارزان تر را انتخاب کردند و به این ترتیب توانستند از عهده هزینه های اجاره بهای سکونت در شهر تهران در سال های پرتلاطم بازار اجاره بر بیایند. امسال اگرچه تب قیمتی در بازار اجاره بها به ...
کاهش عرضه در بازار مسکن با اجرای طرح مالیات بر خانه های خالی!
رویداد24 دریافت مالیات برخانه های خالی که از آن به عنوان درمان گرانی و کمبود عرضه در بازار مسکن یاد می شود، مدت طولانی است که اجرای آن یا به تاخیر افتاده یا موفقیت آمیز نبوده است؛ تا اینکه این روز ها مجلس فعلی در حال بررسی و تدوین برنامه هایی برای عملیاتی کردن هر چه زودتر آن است. بر این اساس، در 22 تیرماه امسال مجلس یازدهم دو فوریت طرح مالیات بر خانه های خالی با 11 تبصره را تصویب کرد ...
مشکل 45 ساله خانه های خالی
روز گذشته اصلاحیه کمیسیون اقتصادی مجلس بر طرح مالیات بر خانه های خالی در صحن علنی مجلس قرائت شد تا نمایندگان وارد فاز تصویب نهایی این طرح شوند. آن گونه که از آخرین اصلاحات صورت گرفته در طرح مالیات بر خانه های خالی برمی آید و با تغییراتی که در قانون و پیش نویس اتفاق افتاده، مالیات بر درآمد اجاره برای سال اول 6 برابر، سال دوم 12 برابر و سال سوم 18 برابر در نظر گرفته شده است. در واقع جریمه هایی که ...
فاطمی عقدا: بانک ها سوداگران جدید بازار مسکن هستند
نسیم آنلاین ؛ ساحل عباسی: گرانی مسکن معلول عوامل زیادی است، علت هایی که یکی پس از دیگری در سال های گذشته بر اثر بی تدبیری ها و عدم نظارت ها روی هم انباشت شدند تا مشکلات بخش مسکن را به حدی بحرانی برسانند که یکی از علت هایی که امروز خانه دار شدن را دور از انتظار کرده بنگاه داری بانک ها و مالک شدن آن ها در بخش اقتصاد مسکن یا به عبارت ساده تری احتکار مسکن است. سید محمود فاطمی عقدا کارشناس بازار مسکن ...
تاثیر مالیات بر خانه خالی روی اجاره مسکن چیست؟
سید امیرحسین قاضی زاده هاشمی نایب رئیس مجلس در صفحه شخصی خود در فضای مجازی خود نوشت: منابع مالی هنگفتی از کشور صرف ساخت وساز مسکن می شود، اما این حجم از منابع توسط گروهی محبوس شده است. مجلس در طرح مالیات بر خانه های خالی به دنبال آن است که مالیات ها در سطحی دریافت شود تا مالکانی که خانه های خود را محبوس نگه داشته اند، وادار به عرضه مسکن به بازار شوند. عرضه این بخش از خانه ...
مسکن از حوزه کالای سرمایه ای خارج می شود
سیدامیرحسین قاضی زاده هاشمی درباره آخرین وضعیت طرح دوفوریتی مالیات بر خانه های خالی در مجلس اظهار کرد: مجلس در این طرح به دنبال عرضه خانه های خالی در بازار مسکن است. وی افزود: دنبال آن هستیم مالیات ها در سطحی دریافت شود که مالکانی که خانه های خود را محبوس نگه داشته اند وادار به عرضه مسکن به بازار شوند. نایب رئیس مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه منابع مالی هنگفتی از ...
دنبال آرامش قیمت ارز اتفاق افتاد خروج بیسر و صدای سوداگران از بازار ارز
دیگر از صف خرید مقابل صرافی ها نشانی نیست و فعلا پدیده کارت ملی اجاره ای، جذابیت خود را از دست داده است. شیوع بحران کرونا در کنار تحریم های آمریکا علیه اقتصاد کشور، تعادل تقاضا و عرضه در بازار ارز را طی ماه های آغازین سال 1399 به هم ریخت و به همین دلیل بانک مرکزی با تعیین مشوق هایی برای صادرکنندگان، آن ها را به بازگشت هر چه سریع تر ارزهای حاصل از صادرات خود به بازارهای داخلی تشویق کرد. البته ...
مالیات خانه خالی تا 18 برابر اجاره
راستا سیدامیرحسین قاضی زاده هاشمی، نایب رئیس مجلس شورای اسلامی در صفحه شخصی خود در فضای مجازی نوشت: منابع مالی هنگفتی از کشور صرف ساخت و ساز مسکن می شود، اما این حجم از منابع توسط گروهی محبوس شده است. مجلس در طرح مالیات بر خانه های خالی به دنبال آن است که مالیات ها در سطحی دریافت شود تا مالکانی که خانه های خود را محبوس نگه داشته اند، وادار به عرضه مسکن به بازار شوند. عرضه این بخش از خانه های خالی ...
تغییرات طرح جدید کمیسیون اقتصادی برای دریافت مالیات از خانه های خالی با قوانین قبلی/ 3 پیشنهاد مهم مرکز ...
به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری نصیر ، در ماه های اخیر بحث ها و بررسی های بسیاری حول طرح اخذ مالیات از خانه های خالی که توسط برخی از نمایندگان مجلس تدوین شده، انجام شده است. هدف از این طرح دریافت مالیات از منازلی است که مالکان آن در مدتی مشخص به بازار عرضه نکرده اند. البته از سال 52 برای نخستین بار در ماده 8 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مشابه مالیات بر خانه های خالی تصویب شد که طبق آن ...
مالیات های سنگین برای خانه های خالی
مصرفی است. ایران، اما با توجه به رشد روزافزون ساخت و ساز و گسترش شهرنشینی وهمچنین افزایش انتقادات نسبت به اجاره بها خیلی با تاخیر وارد این عرصه شد. در سال 1394 قوانینی در این خصوص تصویب شد که بر اساس آن واحد های مسکونی واقع در شهر های با جمعیت بیش از 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان واحد خالی شناسایی می شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل بر اجاره ...
به فکر ساخت مسکن ارزان برای کارگران باشیم
های مختلفی از سوی دولت و مجلس برای حل مشکل مسکن و خانه دار شدن کارگران پیش بینی شده و اختصاص وام های ودیعه مسکن ، ساخت مسکن کارگری در شهرکهای صنعتی و تعیین سقف اجاره بها از جمله طرح ها برای کاهش هزینه های سرسام آور مسکن در سبد معیشت خانوارهای کارگری بوده است. کارگران با وام ودیعه مسکن گرفتار می شوند این فعال حوزه کار درباره اختصاص وام ودیعه مسکن گفت: این وام ها قرض الحسنه ...
خانه های خالی را عرضه نکنند، نامشان را فاش می کنیم
با اتمام شناسایی واحدهای مسکونی خالی توسط سامانه اسکان و املاک به منظور دریافت مالیات، حالا به مالکان این واحدها به مدت سه ماه مهلت داده شده تا واحدهای خود را عرضه کنند، در غیر اینصورت فهرست آنها اعلام عمومی خواهد شد. پیش از این، پیش بینی شده بود که در مرحله نخست اجرای این طرح، 30 تا 50 درصد از خانه های خالی به بازار مسکن بازگشت داده شوند. همچنین اعلام شد که در صورتی که صاحبان خانه های خالی ، واحدهایشان را به پروژه اقدام ملی مسکن تحویل دهند، وزارت راه شهرسازی تسهیلات و زمین مرغوب در اختیار آنها قرار خواهد داد. گفتنی است، با راه اندازی سامانه یادشده؛ تاکنون هشت میلیون و 300 هزار واحد مسکونی شناسایی و اطلاعات آنها آنالیز شده است و به زودی پیامک آن برای مالکان ارسال می شود. بر اساس این گزارش، حدود 35 درصد واحد های خالی زیر 100 متر و بقیه بالای 100 متر هستند. نیاز کشور به مسکن سالانه حدود 900 هزار واحد است که هم اکنون بخش خصوصی اقدام به تولید حدود 300 هزار واحد در سال می کند که در این میان عرضه واحدهای ...
سیاست های مبتنی بر عرضه می تواند به بازار مسکن کمک شایانی بکند/ وام ودیعه مستاجرین؛ عامل تحریک بازار
کند و سبب می شود زمان بیشتری آنها مستاجر بمانند بنابراین و با وضعیت فعلی مستاجرین هیچوقت توانمند نشده و صاحبخانه نمی شوند چون معمولا سیاست گذاری در بازار اجاره به این سمت است که از مستاجرین حمایت محدودی طی بازه زمانی محدوده شود. غلامی با اشاره به این که با کاهش قیمت تمام شده و اتخاذ سیاست های مختلف دولت باید تلاش کند قشر مستاجر را صاحب خانه کند، افزود: دولت قرار است در طرح اقدام ملی خود ...
آیا خانه های خالی پر می شوند؟!
درصد خانه های خالی در همان سال اول به بازار مسکن عرضه شود. در کشور ما اگر حتی به اندازه 20 درصد به میزان عرضه افزوده شود، به معنای افزایش قابل توجه عرضه مسکن خواهد بود که در نهایت با ایجاد تعادل در بازار عرضه و تقاضا به کنترل نرخ اجاره می انجامد. وی درباره مدت اثربخشی این قبیل طرح ها در حوزه مسکن تاکید کرد: این سیاست کوتاه مدت است؛ یعنی پویایی بلندمدت ندارد و نمی توان برای 5 یا 10 سال ...
پناهگاه فرعی خانه های خالی
مستقیم اعلام شده است مبلغ مالیات تغییر کرده است. بر اساس متن مکتوب طرح اصلاح ماده 54 قانون اصلاح قانون مالیات های مستقیم، پیش بینی شده است در صورت تصویب، مبلغ مالیات از خانه های خالی در سال اول خالی بودن واحد مسکونی-البته بعد از فرجه زمانی 4 ماهه برای فروش یا اجاره مسکن-معادل 5 برابر مالیات بر درآمد اجاره مسکن، در سال دوم معادل 10 برابر مالیات بر اجاره و در سال سوم معادل 15 برابر این مالیات از ...
چه کسانی باید مالیات خانه های خالی پرداخت کنند؟
مالیات بر خانه های خالی برخلاف چیزی که بعضی ها می گویند یک طرح ابتکاری نیست و قبلا در بسیاری کشور های دنیا امتحان شده است. به عنوان نمونه دولت ویکتوریای استرالیا به منظور کاهش خانه های خالی و سوداگری در املاک، در مارس 2017 قانون اخذ مالیات بر خانه های خالی را تصویب کرد. مطابق این قانون در صورتی که بیش از شش ماه خانه ای خالی باشد، صاحبان ملک موظف هستند یک درصد از ارزش آن را به عنوان مالیات به دولت بپردازند. همچنین پس از افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره بها در ایالت هاوایی آمریکا، شهرداری و مسئولان، اخذ مالیات از خانه های خالی را به عنوان راهکاری ضروری برای س ...
مالیات برخانه های خالی به چه صورت اخذ می شود؟
می کنیم: یک اگر خانه ای بیش از شش ماه خالی باشد، مشمول قانون مالیات خانه های می شود. برای واحد های نوساز این مهلت یکسال است، که از بعد پایان عملیات ساخت (مندرج در پروانه ساختمانی) مهلت آغاز می شود. پروژه های انبوه سازی 18ماه مهلت دارند. دو نرخ های مالیات خانه های خالی بر اساس مالیات بر درآمد اجاره اخذ می شود؛ به این ترتیب مالیات خانه های خالی در سال اول پنج برابر، سال دوم 10 ...
تخلف وزارت راه در ایجاد نکردن سامانه املاک
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس گفت:طبق قانون وزارت راه و شهرسازی مکلف بود سامانه ملی املاک و اسکان کشور را راه اندازی کند که این اتفاق تاکنون رخ نداده و در این زمینه تخلف کرده است. مصطفی طاهری نماینده زنجان در مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با تسنیم، درباره طرح اصلاح قانون مالیات بر خانه های خالی و آثار اخذ این مالیات بر بهبود بازار مسکن، گفت: در سال های اخیر تعداد خانه های خالی افزایش ...
حلقه محاصره خانه های خالی تنگ تر می شود
.... فرایند شناسایی خانه های خالی پس از تصویب نهایی طرح مجلس برای اصلاح ماده54 قانون مالیات های مستقیم، همه مالکان و مستأجران مکلف می شوند مشخصات مالکیت یا اجاره نشینی خود را در سامانه املاک و اسکان اظهار کنند و بر مبنای همین خود اظهاری، بانک اطلاعاتی جامعی از وضعیت بازار مسکن کشور مهیا خواهد شد. براساس طرح مجلس، پس از خود اظهاری مردم، آن دسته از واحد های مسکونی که اطلاعات ...
افزایش بدون هزینه عرضه مسکن با اخذ مالیات از خانه های خالی
دکتر مهدی طغیانی نماینده محترم مردم اصفهان و ورزنه در مجلس شورای اسلامی در گفتگو با مقاومتی نیوز درباره طرح اصلاح قانون مالیات بر خانه های خالی و آثار اخذ این مالیات بر بهبود بازار مسکن خصوصا افزایش عرضه خانه ها به بازار سخن گفت. دکتر طغیانی با اشاره به افزایش اجاره بها و قیمت مسکن گفت: نگاه سرمایه ای به بخش مسکن از جمله دلایل افزایش نرخ اجاره ها بوده است؛ این بدان معناست که بخشی از ...
محتکران مسکن در تکاپوی فرار مالیاتی
میناسادات حسینی به گزارش کسب و کار نیوز، آنچه مشخص است این است که مجلس با تصویب طرح مالیات بر درآمد اجاره برای سال اول به میزان 6 برابر، سال دوم 12 برابر و سال سوم 18 برابر قصد دارد تا به ساماندهی بازار اجاره بپردازد دریغ از اینکه به گفته نماینده مردم رشت، این کار، یک کار تعجیلی و بدون کارشناسی است و به سمتی می رود که هم اجرای عدالت را در بر ندارد و هم روی قاعده نیست. آنچه از این طرح ...
دلایل نوسان قیمت مسکن چیست؟
ستاره صبح - چندی پیش دولت سقف حداکثری افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی برای شهر تهران تا 25 درصد، برای کلان شهرهای دیگر حداکثر 20 درصد و در سایر شهرها 15 درصد را اعلام کرد. موضوعی که به نظر نمی رسید ضمانت اجرایی داشته باشد و چندان عملی شود. کارشناسان بازار مسکن هم بارها بر همین موضوع تأکید کردند و آنچه در بازار رخ داد بر این موضوع صحه گذاشت. لزوم کنترل تورم مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن در گفت وگو با ستاره صبح در خصوص تعیین سقف حداکثری افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی گفت: افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی کمابیش هم پای نرخ تورم بوده و میانگین افزایش نرخ هردو مورد در طول سه دهه گذشته در حدود 20 درصد بوده است. بنابراین یک راه ساده، منطقی و بنیادی برای رفع مشکل افزایش سالانه اجاره بها، کنترل تورم است؛ اگر تورم یک رقمی و نزدیک صفر باشد، افزایش نرخ اجاره بها هم کمابیش نزدیک به صفر خواهد بود. درواقع تا زمانی که تورم وجود داشته باشد، نه تنها نرخ اجاره بها، بلکه سایر قیمت ها در بازارها ازجمله بازار سهام، طلا و سکه، ارز، خودرو، پوشاک، لوازم خانگی و... نیز روند افزایشی خواهند داشت. درنتیجه نرخ اجاره بها نیز هم پای تورم تغییر می کند و افزایش می یابد. به نظر می رسد افزایش 25 درصدی که دولت برای نرخ اجاره بها در نظر گرفته، مداخله ای برای کنترل وضعیت تورمی بازار مسکن در شرایط کرونایی بوده و ضرورت حضور دولت در این بازار را ایجاب کرده است. هرچند این مسئله چندان شفاف اعلام نشده است. تغییر قوانین اجاره این کارشناس فعال ...
مالیات برخانه های خالی و بازار قولنامه های صوری با افراد بی بضاعت
تبلیغاتی است. اخذ مالیات های بیشتر بر خانه های خالی آنقدر راه دور زدن قانون باقی گذاشته که این طرح دولتی نیز قطعا با شکست مواجه می شود. وی با بیان این که ایران به یک کشور دلالی و واسطه گری تبدیل شده است، افزود: متاسفانه بسیاری در اموری فعالیت می کنند که منافع شخصی و مالی کوتاه مدت دارد. امروز حتی نوزادان و اطفالان را نیز به بازار سوداگری در زمینه مسکن و زمین، طلا، خودرو، ارز و... کشیده ...
نقایص طرح مالیات بر خانه های خالی
طرح مالیات بر خانه های خالی با تزریق ساخت و سازهایی که بسیار انبوه هستند به بازار اجاره کمک خواهد کرد. هفته پیش در حالی خبر هزار واحد خالی در دست یک بانک دولتی منتشر شد که باید بدانیم این بانک به سرعت نمی تواند این واحدها را به بازار تزریق کند و اگر قرار باشد واحدهای ساخته شده بانک هم شامل این طرح شود بانک ها هم معمولا نمی توانند خیلی سریع واحدهای ساخته شده را جابه جا کنند یا نقل و انتقال بدهند ...
طرح های زودگذر دردی از مستاجران دوا نمی کند؛ ضرورت اعطای وام های آسان عرضه
خاص نمی تواند به صورت فراگیر موثر باشد، ابراز داشت: دولت به جای این طرح ها باید با اعطای وام های بانکی آسان عرضه را در بازار افزایش دهد تا باعث فروکش کردن تب اجاره منازل در فصل جابجایی ها که همان تابستان است، شود. این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه طرح مالیات برای خانه های خالی از طرف مجلس در حال پیگیری و انجام است، تصریح کرد: این طرح باید از طرف مجلس به طور جدی پیگیری شود چراکه باعث ...
نقش برخی بانک ها در احتکار و گران کردن مسکن
سال های طولانی در خلأ اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی، واحد هایی لاکچری ساخته و وارد بازار نکرده اند. معاونت مسکن وزارت راه به تازگی اعلام کرده که 1000 واحد مسکونی در اختیار یک بانک است که سال های طولانی خالی مانده است و بخشی از سهام این بانک در اختیار دولت و بخشی هم در اختیار بخش خصوصی است. حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه املاک تهران درباره فعالیت بانک ها در حوزه مسکن ...