بحران رشد قیمت خانه چگونه مهار می شود؟ - اقتصاد آنلاین
سایر منابع:
سایر خبرها
شرایط بحرانی بساز بفروش ها
ماه قبل در ابتدای هر ماه منتشر می شود، مدیران عامل یا نمایندگان 100 شرکت ساختمانی با تشریح وضعیت بازار ساخت وساز و مسکن در شهریورماه نگاه خود را از شرایط پیش روی بازار مسکن در هفته های ابتدایی از فصل پاییز اعلام کردند. در این نظرسنجی، 10 پارامتر اصلی مورد پرسش از فعالان ساختمانی سرعت اجرای پروژه ها ، هزینه خرید مصالح ساختمانی ، فروش ، قیمت تمام شده ساخت ، حجم فعالیت و سفارش کار ...
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران امروز سه شنبه 15 مهر 99
و ساخت وساز در ماه قبل در ابتدای هر ماه منتشر می شود، مدیران عامل یا نمایندگان 100 شرکت ساختمانی با تشریح وضعیت بازار ساخت وساز و مسکن در شهریورماه نگاه خود را از شرایط پیش روی بازار مسکن در هفته های ابتدایی از فصل پاییز اعلام کردند. در این نظرسنجی، 10 پارامتر اصلی مورد پرسش از فعالان ساختمانی سرعت اجرای پروژه ها ، هزینه خرید مصالح ساختمانی ، فروش ، قیمت تمام شده ساخت ، حجم فعالیت و ...
نماینده مجلس: خانه ارزان می شود
و شهرسازی و وزارت جهاد کشاورزی، 250 هزار هکتار از اراضی متعلق به وزارت جهادکشاورزی برای تولید مسکن به وزارت راه واگذار شد. مصالح ساختمانی با قیمت تولید شده و با سود متعارف در اختیار سازندگان قرار می گیرد جباری تصریح کرد: در حوزه تأمین مصالح ساختمانی در طرح جهش تولید و تأمین مسکن بر این مسئله تأکید شده که تولیدکنندگان قبل از عرضه به بازار بورس و صادرات، میزان مورد نیاز پروژه ...
تاثیرات گرانی مصالح ساختمانی در آینده در قیمت مسکن آشکار می شود
بازار عرضه شود؛ آنچه امروز در بازار عرضه می شود تولیدات گذشته است. عضو سابق شورای شهر اصفهان گفت: در مسکن ملی هنوز کار اجرایی زیادی نشده است و نیاز است در این باره بازتر عمل شود و وام آن در اختیار افراد قرار گیرد؛ همچنین نیاز است برای تولید بیشتر مسکن و همخوانی عرضه و تقاضا، وام اقدام ملی را در اختیار سازندگان مختلف نیز قرار دهند تا تولید زیاد شود و این تولید در قیمت نیز تاثیر گذار باشد. انتهای پیام/ ...
قفل زنجیر نابسامانی بازار مسکن در دست دلالان
...، شیرآلات و تزئینات داخلی ساختمان بیشترین سهم را در قیمت تمام شده ساختمان به خود اختصاص می دهند. تاثیر تغییر کرایه های حمل بار بر مصالح رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی یزد از افزایش 50 درصدی قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای سال جاری تاکنون یاد می کند و می گوید: البته آنچه که افزایش قیمت داشته، سیمان با سهم دو درصدی از مصالح مصرفی در ساخت وساز و اخیراً نیز پودر سنگ ...
حداقل هزینه ساخت یک متر مربع آپارتمان چقدر است؟
داده بخش زیادی از هزینه ساخت یک واحد مسکونی را قیمت زمین تشکیل می دهد و با عرضه رایگان زمین می توان از قیمت تمام شده ساختمان کاست. از این رو خبرنگار ما به بررسی هزینه تمام شده یک واحد مسکونی بدون در نظر گرفتن قیمت زمین پرداخته که مشروح آن را در ادامه می خوانید. فلزات ساختمانی حدود 25 درصد یک ساختمان را آهن و فولاد تشکیل می دهد. فرقی ندارد که اسکلت اصلی آن را بتن تشکیل می دهد یا آهن ...
گرانی مسکن پس از یک طرح غیر اصولی
سزایی در تعدیل نظام عرضه و تقاضا دارد وی افزود: طبق پیش بینی ها حدود دو تا دو میلیون و 500 هزار واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که با اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی، بخشی از این مساکن به بازار تزریق خواهد شد، با ساماندهی این بخش تقاضا کاهش یافته و عرضه برای فروش و اجاره مسکن بالا خواهد رفت که قطعاً این موضوع در کاهش قیمت ها اثرگذار است. عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران ...
در هرکجای تهران با کیلید خانه خود را خریداری کنید
ازآنجاکه بحث قانون مالیات بر خانه های خالی در اولویت کاری مسئولان حوزه مسکن قرار دارد بنا به اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی با شروع عملیات اجرایی سامانه ملی املاک و اسکان در مرحله نخست 109 هزار واحد خالی از سکنه تاکنون شناسایی شده است که تا تصویب و اجرای قانون جدید، مالیات از مالکان این خانه ها دریافت خواهد شد تا با این روند مشکل کمبود عرضه در بازار مسکن مرتفع شود. ...
قیمت ها در بازار مسکن به چه سمتی خواهد رفت ؟
اولیه-مصالح ساختمانی- و قیمت محصولات تولید با رشد قابل توجهی به ماه گذشته(مرداد) نیز همراه بوده است. تنها پارامتری که براساس آن نگرش فعالان ساختمانی در مورد روند آتی بازار مورد بررسی قرار می گیرد؛ شاخص انتظارات تولید در ماه آینده است که در این ماه با عدد 36 مشخص شده است. با توجه به کاهش حدود 31درصدی این شاخص می توان گفت میزان نگرانی و دغدغه سازنده ها نسبت به وضعیت بخش ساختمان در مهرماه نسبت به ماه قبل افزایش پیدا کرده است. حوادث اختصاصی رکنا را اینجا بخوانید: ...
پیش بینی بازار مسکن در مهرماه
به گزارش رکنا، اتاق تعاون ایران، دوازدهمین گزارش شامخ مربوط به وضعیت شاخص های مهم مسکن در شهریورماه را منتشر کرد. در این گزارش از یک سو وضعیت پارامترهای مهم و اثرگذار بر روند بازار ساخت وساز در ماه گذشته و از سوی دیگر نگرش فعالان ساختمانی-مدیران خرید 100 شرکت ساختمانی- در خصوص روند آتی بازار مورد بررسی قرار گرفته است. براساس این گزارش، عدد شامخ کل با 5. 4 درصد کاهش به 5. 50 رسیده است. کاهش ...
فرم ج متقاضیان مسکن سبزتر می شود/ کاهش مدت مالکیت به 4 سال
دولتی می پیوندند. همچنین در یکی دیگر از بندهای آئین نامه پیشنهادی، شرکت های غیر دولتی هم مانند شرکت ها و نهادهای دولتی می توانند در صورتی که اراضی مازاد خود را به وزارت راه و شهرسازی واگذار کنند، تا 50 درصد آن اراضی را برای ساخت مسکن کارکنان خود با این وزارت خانه مشارکت کنند. از دیگر مفاد آئین نامه پیشنهادی، افزوده شدن همه بانک ها به شبکه اعطای تسهیلات خرید مصالح ساختمانی به انبوه سازان و سازندگان مسکن است. ریاست کمیسیون امور زیربنایی هیئت دولت بر عهده وزیر راه و شهرسازی است. منبع: ...
پیش بینی بازار مسکن در مهرماه
...: اتاق تعاون ایران، دوازدهمین گزارش شامخ مسکن مربوط به وضعیت شاخص های مهم بازار مسکن در شهریورماه را منتشر کرد. در این گزارش از یک سو وضعیت پارامترهای مهم و اثرگذار بر روند بازار ساخت وساز در ماه گذشته و از سوی دیگر نگرش فعالان ساختمانی-مدیران خرید 100 شرکت ساختمانی- در خصوص روند آتی بازار مورد بررسی قرار گرفته است. به گزارش خبراقتصادی عدد شامخ کل با 5. 4 درصد کاهش به 5. 50 ...
ماجرای فروش تکنولوژی ساخت مسکن سریع چینی ها به ایران/ استارت بومی سازی صنعتی سازی در کشور
بازار ؛ گروه راه و مسکن: یکی از بخش های مهم که مستقیما نقش اساسی در زندگی مردم دارد مسئله مسکن و کمبود آن در مقایسه با انتظارات و نیازهای مردم است. تولید مسکن به شکل سنتی از ایراداتی است که سالهاست کارشناسان و فعالان بخش مسکن به آن اشاره و آنرا به متولیان بخش مسکن گوشزد می کنند. کارشناسان بر این باور هستند که سنتی سازی یکی از دلایل عقب ماندن تولید و عرضه از تقاضا است. این نکته ای است ...
پرکاربردترین نانوساختارهای ایرانی حوزه ساخت وساز کدام ها است؟
به گزارش روز دوشنبه ستاد توسعه ویژه فناوری نانو، بانک محصولات پایگاه داده استت نانو، حاوی اطلاعات مربوط به محصولات نانو حوزه های مختلف است. با بررسی بخش ساخت و ساز این بانک، مشخص می شود 838 محصول از 40 کشور جهان در این بانک درج شده است که این 139 نوع محصول بخش ساخت و ساز توسط 363 شرکت تولید و عرضه شده اند. از میان این 838 محصول 707 محصول به بخش مصالح ساختمانی 66 محصول به بخش تزئینات ...
اسباب کشی به بازار دوم مسکن
واحدهای مسکونی پیش فروشی در برخی از محلات و مناطق خاص تهران است. هم اکنون تقاضا و عرضه در بازار دوم معاملات مسکن در مناطق مرزی یعنی مناطق 9 و 10 و برخی از محلات ارزان تر مناطق مصرفی 4 و 5 نسبت به سایر مناطق بیشتر است. هفتمین ویژگی بازار پیش فروش مسکن آن است که عمده واحدهایی که هم اکنون به صورت پیش فروش به بازار مسکن عرضه شده اند در مراحل پایانی ساخت قرار دارند و سطح قیمت های آنها با سطح ...
آپارتمان زیر یک میلیارد به ندرت در اصفهان داریم
انجمن انبوه سازان استان اصفهان اضافه کرد: ز مانی که نرخ دلار ثابت باشد، بازار مسکن وارد رکود می شود، اما طی دو سال گذشته به دلیل افزایش نرخ دلار، بازار مسکن در رونق بوده است. وی با بیان اینکه خروج برخی دارایی ها از بورس طی دو ماه اخیر بخشی از آن وارد بازار مسکن کرده است، گفت: این موضوع نوعی بورس بازی و جابجایی دارایی ها در حوزه مسکن است، اما تا زمانی که قیمت دلار افزایش داشته باشد، افزایش قیمت مسکن صد درصد خواهد بود. انتهای پیام ...
زمین رایگان، بازار مسکن را کنترل می کند؟
.... هزینه ساخت، بستگی به کیفیت مصالح به کار گرفته شده دارد و می تواند از حدود چهار میلیون تومان تا حدود 10 میلیون تومان به ازای هر متر مربع متغیر باشد. وی افزود: با این حال مجموع این هزینه ها با قیمت فروش مسکن در بازار، تفاوت قابل توجهی دارد. بخشی از این تفاوت به دلیل سود در نظر گرفته شده و همچنین خواب سرمایه است. ساخت یک آپارتمان مسکونی متعارف در شهر تهران به طور متوسط حدود دو سال به ...
آینده نابسامان بازار مسکن و تداوم اعتراض مستاجران
عنوان مثال طبق قانون در دوره ای، مالکان واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از 150متر در صورت عرضه ملک خود به بازار اجاره، از پرداخت مالیات معاف می شدند یا آنکه مطابق با قانون مالیات سال 80، اگر سازنده ای واحد مسکونی مطابق با الگوی مسکن تولید و به بازار عرضه می کرد از پرداخت مالیات معاف بود. آنچه مسلم است در کنار این سیاست های تشویقی، استفاده از سیاست های مکمل برای تنظیم بازار اجاره موثر خواهد بود ...
تاثیر طرح اقدام ملی مسکن بر بازار در حد صفر است/ طرح اقدام ملی مسکن آیین نامه مشخص و روشنی ندارد/ ...
، ممکن است الان خیلی مشخص نشود. این طور مسایل معمولا با یک تاخیر یک ساله، اثر خودش را بر بازار می گذارد. وقتی تولید کاهش پیدا می کند یک تا یک سال و نیم بعد با کاهش عرضه روبه رو خواغهیم بود. زمانی که قیمت زمین و مصالح بالا می رود، کاهش شدیدی در تعداد واحد مسکونی ساخته شده آماده فروش پیش می آید به همین دلیل در وضعیت موجود ممکن است وضع ظاهری شهر نشان دهد که بخش عمده ای از ساخت و سازها کم و بیش دارند ...
نگاهی بر روند عرضه محصولات فولادی در بورس کالا
اعم از شمش، مقاطع و انواع ورق فولادی می شود. اما افزایش تقاضا از بهبود بازار مصرف نشات نگرفته است. چرا که شیوع ویروس کرونا در دنیا و ایران و همچنین وضعیت نامطلوب اقتصادی در کشور باعث شده تا اجرای پروژه های زیرساختی و ساخت وساز ظرف نیمه ابتدایی سال افت قابل توجهی داشته باشد. همچنین بنابر آمار منتشر شده میزان صادرات شمش و محصولات فولادی تولید شده در کشور نیز ظرف ماه های ابتدایی امسال ...
هوش مصنوعی ایده های توسعه بازار مسکن را عملیاتی می کند
... افزایش تولید مسکن با بهره گیری از ظرفیت بازار سرمایه مدتی است که راهکارهایی در بازار سرمایه با هدف تامین مالی بخش تولید مسکن تعریف شده که امید است، به زودی عملیاتی شده و کاهش میزان تولید در سال های اخیر را جبران کند. گفتنی است این مهم سمت تقاضا را نیز نشانه گرفته و با راه اندازی فروش متری مسکن در بورس کالا، امیدی در بین جوانان برای خانه دار شدن ایجاد کرده است. به عنوان ...
الزامات کاهش قیمت مسکن؛ از مدیریت بازار مصالح تا مالیات بر عایدی سرمایه
مسکن در 6 ماهه دوم سال جاری و سال 1400، تصویب و اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه است، این قانون تا حدودی می تواند بازار را از دلال بازی و سفته گری خارج کند، از این رو این مسئله موجب کاهش تلاطم و آشفتگی بازار مسکن خواهد شد. روند افزایشی قیمت مسکن به دلیل اشباع قیمت ها آهسته تر شده است عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بر اساس آمارها، روند افزایشی قیمت مسکن در چند ماه اخیر به دلیل اشباع قیمت ها آهسته تر شده است، حال به نظر می رسد که بازار مسکن در ماه های آینده در صورت مدیریت بازار مصالح و کنترل دلالان به ثبات و آرامش خواهد رسید. ...
راهکار جهانی ارتقای صنعت ساختمان
در واقع وقتی از سوی مسوولان نظارتی و مهندسی ساختمان میزان عمر استفاده از یک واحد مسکونی تا 30 سال در کشور اعلام می شود و در مقابل وقتی عمر ساختمان ها در بسیاری از کشورهای توسعه یافته به بیش از 100 سال می رسد، می توان به این واقعیت پی برد که کیفیت ساخت وساز در کشور تناسبی با هزینه های این صنعت ندارد. البته نباید از ذکر نکته مهم غافل شد که در سال های گذشته فناوری ساختمانی به صنعت ساختمان کشور منتقل شده است، ولی این دلیل هم به تنهایی موجب کاهش کیفیت ساخت وساز نمی شود، بلکه علل اصلی افت کیفیت ساخت وسازها را باید در عدم نظارت کافی برساختمان های در حال ساخت از سوی نهادهای نظارتی همچون شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان و از همه مهم تر ورود افراد فاقد صلاحیت به ساختمان سازی دانست. در واقع تا زمانی که تولید و عرضه ساختمان به دست اشخاص صاحب فن و صلاحیت ...
تلخ و شیرین مسکن مهر برای بوشهری ها
های ابتدایی طرح این موضوع محقق شد ولی به دلیل طولانی شدن برخی پروژه ها آورده نقدی اعضا افزایش یافت. سیدمحمود دستغیبی افزود: اضافه کرد: طولانی شدن روند ساخت وساز که برخی از آن ها از سال 90 شروع و بعد از توقف سه تا چهار سال در سال 96 تحویل آن ها آغاز شد، در کیفیت پروژه ها تأثیرگذار بود. زمان بر بودن پروژه به دلیل مسائل مالی، تأمین نکردن به موقع آورده مردم و تورمی که به مصالح وارد می شد ...
قبل از هرگونه شراکت، با انواع قراردادهای مشارکت آشنا شوید
آپارتما4ن های نوساز در چند دهه اخیر جزو فعالیت های اصلی صنعت ساختمان سازی کشور بوده است. این امر علاوه بر ضرورت بکارگیری تخصص و مهارت های معماری، با توجه به هزینه های بالای ساخت وساز، به منبع مالی مناسبی نیز نیازمند است. از این رو افراد به منظور تحقق اهداف خود، دست به شراکت می زنند. قرارداد مشارکت در ساخت به شرح روابط و تعهدات مالک یا مالکین با سازنده یا سازندگان ساختمان می پردازد. به ...
بانک ها موظف اند 25 درصد از منابع تسهیلاتی را برای مسکن در نظر بگیرند
برای دهک های نیازمند جامعه فراهم کند. وی با اشاره به مصالح ساختمانی عنوان کرد: بیشترین مصالحی که در ساخت و ساز مصرف می شود، میلگرد و سیمان است که این موارد در طرح مورد توجه قرار گرفته تا شورای رقابت با سود منطقی، مطابق هزینه تمام شده، قیمت تصویب کند نه اینکه سیمان و فولاد در بورس تعیین قیمت شود. در عین حال باید این مصالح در اختیار سازندگان واقعی قرار بگیرد بنابراین باید تمهیدات و ساختاری ...