خانهآینده نابسامان بازار مسکن و تداوم اعتراض مستاجران
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
اثر فرآیند انحصاری بورس کالا در افزایش قیمت مسکن
برخی از همین مسئولان تاکید دارند که مسکن را در بورس عرضه کنند؟ اگر بورس خوب است چرا فولاد و سیمان که نیاز اصلی ساخت مسکن است را خارج از بورس عرضه می کنند؟ بورس مسکن با بورس کالایی که سیمان و فولاد در آن عرضه می شود دو مقوله متفاوت هستند. مسکن را هم می توان در بورس کالا عرضه کرد که منجر به شفافیت قیمت هایش می شود؛ اگر که در کنار آن، بحث مالیاتی و فشار عرضه وجود نداشته باشد منجر به تشدید ...
رشد 25درصدی حقوق کارکنان در سال 1400 با نرخ فعلی تورم تناسبی ندارد
به گزارش بازار به نقل از خانه ملت، محمدمهدی مفتح سخنگوی کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس، در واکنش به پیش بینی دولت برای افزایش 25 درصدی حقوق کارکنان در بودجه 1400 گفت: این رقم با توجه به افزایش سرسام آور قیمت کالاها در کشور مناسب نیست و دولت باید براساس شاخص قیمت های مرکز آمار نرخ افزایش حقوق را در سال بعد تعیین کند. نماینده مردم تویسرکان در مجلس با اشاره به اینکه تورم در کشورمان ...
رهن آپارتمان های نقلی از اجاره پیشی گرفت
آپارتمان 50 مترمربعی به طور میانگین با پرداخت ودیعه 100 میلیون تومانی برای مدت یک سال اجاره می شود و اگر هم قرار باشد بخشی از این رقم به صورت اجاره بها دریافت شود، فرمول هر یک میلیون تومان ودیعه، معادل 30 هزار تومان اجاره برای تبدیل استفاده می شود. اما آن طور که از بازار اجاره بر می آید، دست کم در مناطقی که آپارتمان های نقلی پرتعداد است، تمایل به دریافت ودیعه نسبت به اجاره بیشتر است. بخشی ...
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران امروز سه شنبه 15 مهر 99
قابل تبدیل به رهن کامل است. در عین حال تمایل به دریافت اجاره بهای ماهانه با ارقام 500 هزار تا 2 میلیون تومان نیز در میان موجران در این گروه متراژی وجود دارد. اغلب قیمت های پیشنهادی در این بخش از بازار مسکن نیز، رهن 2 میلیون تومانی به بالا به ازای هر مترمربع است؛ به این معنا که یک واحد آپارتمان 50 مترمربعی به طور میانگین با پرداخت ودیعه 100 میلیون تومانی برای مدت یک سال اجاره می شود و ...
ودیعه مسکن؛ مُسکن درد مستأجران یا نوش دارویی بعد از جابجایی؟
یارانه ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن) 2-متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار 3-زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن 4-دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا 5-در شهر های جدید سابقه ...
شیشه عمر تورم
شعار سال : توزیع مسوولیت ها در جامعه باعث می شود تحلیل بسیاری از مدیران مبتنی بر بازارهای انفرادی باشد. به عبارت دیگر، آنها تورم را به افزایش قیمت کالاهای منفرد تجزیه و تحولات هر بازار را به صورت جداگانه تحلیل می کنند. این رویکرد، به نسخه هایی متفاوت برای هر بازار ختم می شود: برای بازار خودرو قرعه کشی، برای کالاهای اساسی تفتیش انبارها، برای ارز نرخ های دولتی و برای مسکن سقف رشد اجاره تجویز می شود ...
قیمت مسکن در آستانه نقطه تعادلی
سایر شاخص های اقتصادی حفظ نمی شود. در مقابل اگر این میزان سرمایه در قالب یک واحد مسکونی سرمایه گذاری شود، (با توجه به قاعده محاسبه رهن مسکن معادل یک چهارم تا یک پنجم ارزش واحد مسکونی) درآمد حاصل از اجاره آن در سال اول به 7تا 9میلیون تومان خواهد رسید که تقریباً معادل سود بانکی 7تا 9درصدی است؛ اما قدرت خرید سرمایه متناسب با تورم و سایر شاخص های اقتصادی حفظ می شود و در میان مدت و بلندمدت ...
شروع و پایان عجیب پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن/ چرا وام رهن مسکن ناکارآمد شد؟
مسکن نسبت به زمان مشابه افزایش یافته است همچنین قیمت اجاره بها در 4 ماه آغازین سال نیز بیش از 30 درصد افزایش داشته است. بااین حال، تغییر رفتار موجران برای دریافت مقدار رهن و اجاره در فصل بهار و تابستان بستگی به تغییرات قیمتی در بازارهای موازی دارد زیرا در حال حاضر مسکن به کالایی سرمایه ای برای مردم تبدیل شده است. ناکارآمدی طرح های دولت برای ساماندهی بازار مسکن ...
قصه پرغصه وام ودیعه مسکن؛ فاصله زیاد حرف و عمل مسئولان
، داشتن سابقه پنج سال سکونت در شهر موردتقاضا، و اجاره نامه رسمی یا اجاره نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و کد رهگیری است و پنج هزار و 56 نفر در استان مرکزی مشمول دریافت وام ودیعه مسکن شده اند دولت به وظیفه خود عمل کند اما رئیس مجمع نمایندگان استان مرکزی ضمن انتقاد از سازوکار پرداخت وام ودیعه مسکن به خبرنگار بازار گفت: متأسفانه کمبود شدید عرضه مسکن در همه جای کشور ...
علت افزایش نرخ اجاره بها چیست؟
ایران به اوج برسد. وی تصریح می کند: نرخ کنونی اجاره بها غیر واقعی است و تولید مسکن ارزان قیمت در سال های اخیر نیز از افزایش نرخ این شاخص اقتصادی مهم جلوگیری نکرده است. وزارت راه و شهرسازی وظیفه دارد به عنوان متولی اصلی این امر در کشور بخشی از توان اجرایی خود را به تدوین چارچوب تعیین نرخ اجاره بها اختصاص داده و دیگر دستگاه های اقتصادی دولت را از تأثیر فعالیت هایشان بر بازار مسکن خبردار ...
مصوبه ای برای حمایت از مستأجران/ قانون کاهش نرخ حق کمیسیون مشاوران املاک اجرا می شود؟
مصوبه ای که گفته می شود در حمایت از مستأجران است، اعلام شد مصوبه نرخ حق کمیسیون مشاوران املاک در سال جاری بر اساس تصمیم سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران، برای قرارداد های خرید و فروش که تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود به 25 صدم درصد از هر یک از طرفین کاهش پیدا کند. همچنین حق الزحمه قرارداد های رهن/ودیعه اجاره از هر طرف به میزان نیم درصد مبلغ رهن تعیین و حق کمیسیون اجاره نیز یک چهارم ...
کسری بودجه عامل تورم و بی ثباتی ارز
. اما نه سازمان برنامه بودجه و نه وزارت امور اقتصادی و دارایی به آن سمت حرکت نکرده اند. به هر صورت گرچه نمی توان زمان مشخصی را برای برگشت درآمدهای نفتی پیش بینی کرد اما می توان ابعاد کسری بودجه را مورد بررسی قرار داده و راهکارهایی برای آن ایجاد کرد. طی سال های اخیر دولت به سمت تامین منابع از محل هایی رفته که عاملی برای افزایش پایه پولی و تورم بوده است؛ به طوری که استفاده از ارز صندوق ...
دلار در کانال 27 هزار تومان/ آیا کاهش قیمت دلار ادامه دارد؟
آینده را دارند یا خیر؟ بطور مثال شاید در یک زمانی نرخ تورم ما با تورم بین المللی فاصله چندانی نداشته باشد اما انتظار شکل گیری تورم ازسوی مردم سبب اضافه شدن نرخ ارز می شود. عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی اضافه کرد: البته لغو یا افزایش تحریم ها نیز می تواند در نرخ ارز تاثیرگذار باشد بنابراین مجموعه عوامل تاثیرگذار بر عرضه و تقاضا، تعیین کننده نرخ ارز است و نمی توان ...
نرخ واقعی تورم ایران چند درصد است؟
، جزییاتی از نحوه محاسبه خود و دست یابی به عدد گفته شده ارایه نکرده و صرفا مرکز آمار را به خلاف واقع گویی متهم کرده اما پاسخ به این سوال اهمیت زیادی دارد که مبنای محاسبه نرخ تورم در ایران چیست؟ در ماه های گذشته و همزمان با بالا رفتن نرخ تورم، فشار بر وضعیت معیشت اقشار کم درآمد جامعه بسیار بالا رفته و با وجود وعده هایی که رییس کل بانک مرکزی داده، مشخص نیست برنامه دقیق دولت برای کاهش این فشارها ...
هلدینگ خلیج فارس 2 هزار میلیارد تومان اوراق اجاره عرضه می کند
به گزارش بازار به نقل از شانا، عرضه اوراق اجاره به مبلغ 2 هزار میلیارد تومان از سوی هلدینگ خلیج فارس با نرخ 18 درصد فردا (یکشنبه، 13 مهرماه) انجام خواهد شد. هلدینگ خلیج فارس در سال 1399 مبلغ سه هزار میلیارد تومان تامین مالی از طریق عرضه اوراق بدهی انجام داده است. با کسب رتبه اعتباری با ثبات، این شرکت توان انتشار اوراق بدهی تا مبلغ 6 هزار میلیارد تومان را بدون ضامن در بازار سرمایه داراست. ...
تمام وعده های آقای رئیس درباره ارز؛ چرا دلار بی توجه به اظهارات مسئولان، همچنان گران می شود؟
سال 21 درصد افزایش داشت. 15 آبان 98؛ نرخ ارز منطقی تر خواهد شد. 24 آبان 98؛ تاثیر قیمت بنزین بر تورم سالانه 4 درصد است. 26 آبان 98؛ حضور فعال بانک مرکزی در بازار ارز. 4 آذر 98؛ تقاضایی برای نرخ های غیرواقعی ارز در بازار وجود ندارد. 15 آذر 98؛ شوک قیمت بنزین ثبات بازار ارز را متاثر می کند. 20 آذر 98؛ بازار متشکل ارزی تا پایان سال ...
هوش مصنوعی، دستیاری برای فعالان بخش مسکن و مردم
از سال 97 تا 99 رشد ناباورانه ای را تجربه کرده است. به این صورت که پایان 98 هر مترمربع 21 میلیون و 600 هزار تومان و شهریور 99 این نرخ به 35 میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمتها میتواند با اعمال سیاستهای بازدارنده برای سوداگران و ایجاد مشوق هایی برای تولیدکنندگان کنترل شود. این مهم را می توان با استفاده از تکنولوژی و بهره برداری از هوش مصنوعی در بازار املاک میسر کرد. بدین صورت که با ...
الزامات دستیابی به تورم 22 درصد/ نیازمند اجماع قوا هستیم
صعودی نرخ تورم در اقتصاد ایران اظهارداشت: منشاء تورم در اقتصاد ایران به کسری بودجه دولت بر می گردد و تا زمانی که کسری بودجه دولت وجود دارد، تقاضا بیش از عرضه است و در نتیجه قیمت ها بالا می رود. وی در خصوص تصمیم بانک مرکزی مبنی بر هدف گذاری نرخ تورم اظهار داشت: هدف گذاری تورمی، اقدام مثبتی است، منتهی در برخی از کشورهای دنیا که هدف گذاری نرخ تورم دارند، به دنبال افزایش نسبی تورم هستند ...
هلدینگ خلیج فارس دو هزار میلیارد تومان اوراق اجاره عرضه می کند
توئیت- عرضه اوراق اجاره به مبلغ دو هزار میلیارد تومان توسط هلدینگ خلیج فارس با نرخ 18 درصد در روز یکشنبه 13 مهر 1399 انجام خواهد شد. تاکنون هلدینگ خلیج فارس در سال 1399 مبلغ سه هزار میلیارد تومان تامین مالی از طریق عرضه اوراق بدهی انجام داده است. گفتنی است با کسب رتبه اعتباری با ثبات، این شرکت توان انتشار اوراق بدهی تا مبلغ شش هزار میلیارد تومان را بدون ضامن در بازار سرمایه داراست. ...
افزایش آپارتمان های بزرگ متراژ اجاره ای
شعار سال: بررسی تازه ترین فایل ها در بازار اجاره مسکن پایتخت نشان می دهد حجم بیشتری از عرضه به واحد های بزرگ متراژ با مساحت بیش از 100 مترمربع تعلق دارد و در مقابل از تعداد آپارتمان های اجاری زیر 80 مترمربع در بازار نیز به شدت کاسته شده است. واسطه های ملکی می گویند قاعده ای که دولت برای تمدید قرارداد های اجاره در ستاد ملی مقابله با کرونا در نظر گرفت و تمدید قرارداد مستاجران را در صورت تمایل خود ...
بررسی اشکال حقوقی مصوبه تمدید اجباری اجاره نامه املاک مسکونی
حوزه سیاست گذاری در اختیار دارد، برای تنظیم بخش عرضه در بازار اجاره مسکن استفاده کند و میزان عرضه به حدی باشد که اصلا امکان افزایش خارج از محدوده معقول و اقتصادی اجاره بها برای موجران وجود نداشته باشد. هشتمین ایراد وارد بر مصوبه ستاد مقابله با کرونا از جنس اشکال فنی و اقتصادی است. کارشناسان معتقدند از آنجا که بازار اجاره یک بازار اقتصادی است، اگر دولت قرار است تصمیمی برای این بازار اتخاذ ...
ناکامی دولت در ساماندهی بازار اجاره
شعار سال: بازار مسکن در سال جاری ترک عادت نکرد و بار دیگر روند نابسامان سال های اخیر خود را پی گرفت. در این بین آوار شدن ویروس منحوس کرونا بر سر مردم، توان اقتصادی خانوار های کشور را تحت تاثیر قرارداد تا شرایط اسف بار بازار مسکن بیش از گذشته بر دوش مردم سنگینی کند. در چنین شرایطی، 8 تیرماه سال جاری دولت به منظور حمایت از بازار اجاره وارد عمل شد و در قالب مصوبۀ ستاد ملی مقابله با کرونا ...
کرونا و مستاجران آمریکایی که بی خانمان شده اند
، با ابراز نارضایی از تصاحب این منازل، از ساکنان آن خواست خانه ها را تخلیه کنند. با این حال، این نهاد یادآور شد که با کمک قانونگذاران محلی درصدد است به ساکنان این منازل کمک کند مکانی برای اسکان بیابند. درحالی که اکثر فعالان بخش مسکن این منازل را تصاحب نمی کنند، بسیاری از آنها، موجرها و دولت ها را تحت فشار قرار می دهند تا به مستاجران کمک کنند و به این امر با توجه به شیوع کرونا سرعت بخشند ...
ودیعه مسکن از حرف تا عمل
بهاء نخواهد داشت، بلکه نوعی سردرگمی و نارضایتی بین متقاضیان بوجود می آورد. به نظر می رسد دولت باید موضوع مسکن را به صورت ریشه ای و پایدار حل کرده و در صورتی که قصد دارد فشار ناشی از تورم در بخش مسکن و اجاره بها را به نوعی کاهش دهد، باید ابتدا منابع مورد نیاز این نوع طرح ها را که به صورت واقعی می توان تخصیص داد، مشخص کند. خروج از وضعیت اسفناک مسکن در کشور که افزایش اجاره بهاء نیز تنها ...
راهکار جهانی ارتقای صنعت ساختمان
در واقع وقتی از سوی مسوولان نظارتی و مهندسی ساختمان میزان عمر استفاده از یک واحد مسکونی تا 30 سال در کشور اعلام می شود و در مقابل وقتی عمر ساختمان ها در بسیاری از کشورهای توسعه یافته به بیش از 100 سال می رسد، می توان به این واقعیت پی برد که کیفیت ساخت وساز در کشور تناسبی با هزینه های این صنعت ندارد. البته نباید از ذکر نکته مهم غافل شد که در سال های گذشته فناوری ساختمانی به صنعت ساختمان کشور منتقل شده است، ولی این دلیل هم به تنهایی موجب کاهش کیفیت ساخت وساز نمی شود، بلکه علل اصلی افت کیفیت ساخت وسازها را باید در عدم نظارت کافی برساختمان های در حال ساخت از سوی نهادهای نظارتی همچون شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان و از همه مهم تر ورود افراد فاقد صلاحیت به ساختمان سازی دانست. در واقع تا زمانی که تولید و عرضه ساختمان به دست اشخاص صاحب فن و صلاحیت ...
ناممکن های ارز؛ قیمت گذاری دستوری و تثبیت قیمتی
گرفته و در چنین شرایطی دولت با کسری شدید بودجه مواجه است. در نهایت این کسری بودجه خودش را در افزایش نقدینگی در اقتصاد نشان می دهد و پیش بینی می شود که نرخ رشد نقدینگی از میانگین 40 سال بعد از انقلاب بیشتر باشد. در واقع به دلیل ناکافی بودن درآمدهای حاصل از صادرات نفت و مشکلات مرتبط با قرار گرفتن ایران در لیست سیاه و سخت تر شدن انتقال درآمدهای حاصل از صادرات غیرنفتی، فشار بر بازار ارز ایران بالا می رود. بنابراین بازار عرضه ارز ایران فشار بالایی را تجربه خواهد کرد. ...
دردسر های ادامه دار دریافت وام مستاجری
، اما در هر حال شرایط کنونی به گونه ای است که بخش زیادی از جامعه که پیش از این نسبتا راحت تر اجاره نشین می کردند امروز با افزایش سرسام آور قیمت اجاره بها بویژه در تابستان سال جاری که به سی درصد هم رسید توان تمدید محل قبلی سکونت خود را نیز از دست داده اند. دولت برای اینکه بخشی از فشار گرانی بازار مسکن را از دوش خانه به دوشان کم کند در اواسط تابستان تصمیم گرفت تا به بخشی از مستاجران شهر های ...
روند بازار سهام و سیاستهای پولی کشور
در این بازار فراهم گردد. با توجه به مسئولیت بانک مرکزی در زمینه کنترل تورم و رسیدن به هدف نرخ تورم 22 درصدی که مستقیماً بر ارزش پول ملی تاثیر می گذارد، ضروری است که سیاست های پولی بانک مرکزی از این جنبه اولویت بیشتری نسبت به سایرسیاست های دولت و بورس اوراق بهادار داشته باشد. زیرادر صورت عدم کنترل تورم و افزایش آن، در سایر بازارها از جمله بازار کالا، بازار سرمایه و بازار ارز شاهد تبعات منفی آن و تشدید مشکلات وارده بر روند فعالیت آنها خواهیم بود. ...
انتظارات خودرویی از رزم حسینی
مالی خودروسازان در فشار چند سویه سرکوب قیمت فروش و ایجاد تعهد دستوری، اتلاف منابع مالی ناشی از عدم توازن در تامین، فشار بر افزایش عمق ساخت داخل بدون توجه به بهای تمام شده و جذب سرمایه نقدی برای آن و نهایتا عدم کاهش هزینه های سازمانی نابود شده است. تاثیر متقابل هدر رفت منابع و افزایش نرخ تورم عمومی هرگز توجه مدیران پولی کشور را جلب نکرده است و لذا خودروسازان امیدوارند از رافت همیشگی خزانه داران دست و ...
