نهادسازی مالی برای احداث مسکن در بافت فرسوده

روش های تامین مسکن باید تغییر کند

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی(ایستانیوز)، عباس آخوندی در مراسم افتتاح پروژه صندوق زمین و ساختمان نسیم اظهارداشت: امروزه با توجه به تنگناهای مالی در بانک ها ناچار هستیم به سمت تامین سرمایه پروژه های بزرگ از بازار سرمایه برویم که البته بازار سرمایه باید در رقابت با بازار بانکی قرار گیرد. وی افزود: صندوق های زمین و ساختمان در بعضی از کشورها بیش از 25 درصد سهم بازار را در ...

تامین مالی پروژه های بزرگ در بازار سرمایه با صندوق زمین و مسکن

مقایسه آخوندی از صندوق زمین و ساختمان نوپا در ایران و جهان

عباس آخوندی در مراسم بهره برداری از نخستین مجتمع مسکونی صندوق زمین و ساختمان گفت: با استفاده از منابع مالی این صندوق ها می توانیم پروژه های بزرگ ساخت و ساز را عملی کنیم. به گزارش تجارت نیوز ، این مدل را به صورت ساده در معاملات روزانه مردم شاهد هستیم اما در این روش معامله از صورت چهره به چهره خارج و به یک روش رسمی با تأمین مالی ساخت ساز تبدیل می شود. وی افزود: در این روش ...

پاسخ آخوندی به اختلاف مسکنی با رئیس جمهوری

بافت ةای فرسوده صدها مالک داریم و نحوه تعریف پروژه اساسا بنیانش با طراحی در یک صفحه سفید متفاوت است. وی تاکید کرد: صندوق های زمین و ساختمان می تواند در آینده به یکی از ابزارهای مهم در بازار ساخت و ساز تبدیل شود.

گارانتی برج بورسی ساز

حواشی شهرها به مرکز شهر منتقل کنیم، گفت: قاعدتا عملیاتی شدن این ایده نیازمند ابزارهای نوین خواهد بود که صندوق های زمین و ساختمان می تواند یکی از همین ابزارها باشد. وی در این رابطه توضیح داد: در بیرون از شهر زمین بزرگ، کارفرمای بزرگ و تامین کننده مالی بزرگ وجود دارد؛ اما وقتی وارد بافت فرسوده می شویم، با صدها مالک روبه رو هستیم که باید پلاک های متعلق به آنها تجمیع شود و رویه کار با زمین خام حاشیه شهر ...

بت شکن: صندوق های زمین و ساختمان ریسک حوزه ساخت را کاهش دادند

شده است و از این رو صندوق های زمین و ساختمان به عنوان نهاد توسعه گر می توانند در هر منطقه و شهر با تامین منابع مالی در نوسازی بافت های فرسوده شهری مشارکت کنند. مدیرعامل بانک مسکن با یادآوری اینکه ایران تجربه خوبی در زمینه مشارکت عمومی در نوسازی بافت فرسوده ندارد، از پروژه مشهد به عنوان یکی از پروژه های ناموفق در این بخش نام برد و گفت: پروژه نوسازی بافت فرسوده مشهد یکی از نمونه های ناموفق به ...

جانشین وام برای رونق بازار مسکن

.... بررسی دومین دلیل ناکامی فعالان بازار ملک در استفاده از مزایا و ظرفیت صندوق زمین و ساختمان مشخص می کند: شرایط تعیین شده برای پروژه های ساختمانی مجاز به استفاده از این ظرفیت، در عمل با حجم قابل توجهی از ساخت و سازهای مصرفی در مناطق مختلف شهرها، ناسازگار بوده است. مطابق ساختار تعریف شده برای صندوق زمین و ساختمان، فقط پروژه هایی که هزینه ساخت آنها –بدون لحاظ قیمت زمین و هزینه صدور ...

جایگزین "وام مسکن " معرفی شد

ساخت از خود نشان ندادند. بررسی دومین دلیل ناکامی فعالان بازار ملک در استفاده از مزایا و ظرفیت صندوق زمین و ساختمان مشخص می کند: شرایط تعیین شده برای پروژه های ساختمانی مجاز به استفاده از این ظرفیت، در عمل با حجم قابل توجهی از ساخت و سازهای مصرفی در مناطق مختلف شهرها، ناسازگار بوده است. مطابق ساختار تعریف شده برای صندوق زمین و ساختمان، فقط پروژه هایی که هزینه ساخت آنها –بدون لحاظ قیمت ...

مسیر متفاوت ساخت و خرید مسکن احیا می شود؟

به گزارش افق تازه ،کارنامه سه ساله صندوق های زمین و ساختمان نشان می دهد به رغم مزیت استفاده از ظرفیت بازار سرمایه برای پوشش هزینه ساخت و ساز در مقایسه با شکل سنتی- وام بانکی- تا کنون دو چالش در مسیر راه اندازی صندوق ها وجود داشته که شامل بازدهی ضعیف بازار ملک ناشی از رکود سال های اخیر و شروط لازم برای پروژه های مشمول بوده است. با تغییر شرایط بازار مسکن، سهم این صندوق ها در مناطقی از شهر می تواند ...

ویترین ایران

صندوق های زمین و ساختمان در ایران نوپا هستند ایرنا| عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی با بیان این که در ایران صندوق های زمین و ساختمان نوپا هستند، گفت: در برخی از کشورهای جهان 25 درصد بازار سرمایه به صندوق های زمین و ساختمان و مستغلات اختصاص دارد. به گفته او، ما برای ساخت وساز در بیرون از شهرها زمین های بزرگ با کارفرمای بزرگ تامین کننده مالی نیاز داریم در حالی که در بافت های ...

جزئیات عرضه واحدهای صندوق زمین و ساختمان تشریح شد

شود که مدل صندوق مدل بسیار مناسبی برای جمع اوری سرمایه های بخش خصوصی و هدایت آنها به سمت ساخت و ساز در بافت های فرسوده است. ازگلی با بیان اینکه اولین پروژه زمین و ساختمان 5 سال ضمانت دارد، افزود: یونیت های صندوق های زمین و ساختمان که در بورس عرضه می شوند ابزار مالی بدهی یا مالکیتی هستند. از مهر 93 تا 96 در سال اول رشد قیمت مسکن در تهران صفر، در سال دوم 4.5 درصد و در سال سوم 6 درصد بود و طی سه سال اخیر این صندوق سالانه 11 تا 14 درصد بازدهی داشته است.اجرای هر مدل کسب و کاری برای اولین بار مشکلات خاص خود را دارد و قطعا در صندوق های بعدی این موانع برطرف خواهد شد. انتهای پیام ...

نخستین صندوق زمین و ساختمان افتتاح شد

برای احیای بافت فرسوده تاکید زیادی دارند در کنار صندوق های زمین و ساختمان که راه اندازی شده دو نهاد توسعه گر نیز باید راه اندازی شود که در اینصورت بخشی از نهاد سازی مالی و بانکی شکل خواهد گرفت. وی ادامه داد: بانک ها با تجهیز و استفاده از منابع صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده می توانند نسبت به تامین مالی بلند مدت و ارزان قیمت متقاضیان بافت فرسوده اقدام کرده و با نرخ تک رقمی برای یک دوره 15 تا 20 ساله تسهیلات دهند. ...

احیای بافت ناکارآمد شهری با دو تدبیر وزیر راه و شهرسازی/ ایجاد صندوق های زمین و ساختمان و تجهیز منابع ...

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمدهاشم بت شکن مدیرعامل بانک مسکن و مشاور اموربانکی وزیر راه و شهرسازی در مراسم بهره برداری از نخستین صندوق زمین و ساختمان در منطقه 22 تهران، گفت: صندوق های زمین و ساختمان با همت و ایده جناب عبده تبریزی و حمایت های وزیر راه و شهرسازی شکل گرفت و خوشحالیم که بانک مسکن به عنوان نهاد توسعه ای در این نهادسازی مالی کمک ک ...

انعقاد 240 میلیارد تومان قرارداد با شهرداری ها در بازآفرینی شهری

مدیر کل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت : بیش از 80 درصد بافت های فرسوده استان اصفهان در 57 شهر مطرح استان قرار دارد، افزود: برای احیای بافت های فرسوده این شهرها تفاهم نامه هایی با شهرداران این شهرها امضاء کرده ایم. به گزارش ایسنا-، حجت الله غلامی در گردهمایی مدیران کل راه و شهرسازی و روسای عمران و بهسازی شهری استان ها اظهار کرد: امسال 29 میلیارد تومان اعتبار از محل اسناد خزانه برای تخفیف 50 ...

بازدهی 14 درصدی اولین صندوق مسکن و ساختمان

مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن گفت: در قانون برنامه ششم توسعه ایجاد صندوق های زمین و ساختمان منوط به مجوز بانک مرکزی است. به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداو سیما ؛مصطفی ازگلی در مراسم بهره برداری از نخستین صندوق زمین و ساختمان کشور (پروژه نسیم) که امروز باحضور وزیر راه و شهرسازی برگزارشد با اشاره به اینکه حدود 3 سال پیش اولین صندوق زمین و ساختمان راه اندازی شد گفت: حدود 11 سال زمان برد تا ...

راه اندازی نخستین صندوق زمین و ساختمان با 15 میلیاردتومان سرمایه/ تشکیل 5 صندوق زمین وساختمان برای احداث ...

به جای آنکه از بانک، تامین مالی کنیم از طریق بازار بورس تامین مالی داشته باشیم و افراد بتوانند با خرید واحدهای صندوق زمین و ساختمان، تامین مالی پروژه ها را انجام دهند و نهایتا سود واقعی پروژه ها به نسبت هر واحد تقسیم شود. وزیر راه و شهرسازی افزود: صندوق نسیم که نخستین نمونه آن کار است در واقع پروژه کوچکی و در حدود 80 واحد بوده اما نکته مهم این است که به ما نشان می دهد که این مدل چگونه ...

کاهش ریسک در ساخت و سازهای مشارکتی

به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداو سیما ، محمدهاشم بت شکن در مراسم بهره برداری از نخستین صندوق زمین و ساختمان کشور (پروژه نسیم) اظهار کرد: صندوق های زمین و ساختمان نهادهای جدیدی هستند. در خصوص طرح ها رویکردهای سنتی متفاوتی را داریم که خیلی از ساخت و سازها به ویژه در بافت های فرسوده مشارکتی است. وی ادامه داد: به شکل عمومی متاسفانه تجربه موفقی را در (شرکت-پروژه) نداریم که شاید یکی از مهم ...

کاهش ریسک در ساخت و سازهای مشارکتی

مدیرعامل بانک مسکن گفت: ایجاد صندوق زمین و ساختمان باعث اطمینان از فعالیت ارکان مختلف ساخت و ساز کشور است. به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداو سیما ، محمدهاشم بت شکن در مراسم بهره برداری از نخستین صندوق زمین و ساختمان کشور (پروژه نسیم) اظهار کرد: صندوق های زمین و ساختمان نهادهای جدیدی هستند. در خصوص طرح ها رویکردهای سنتی متفاوتی را داریم که خیلی از ساخت و سازها به ویژه در بافت های فرسوده ...

مشارکت صندوق ها درساخت صدهزار مسکن تا سال 1400/ اشتباه لفظی مانع جدید توسعه صندوق ها

یک اشتباه لفظی باشدکه امیدواریم موضوع از سوی وزیر راه و شهرسازی پیگیری و برطرف شود. ازگلی با اشاره به اینکه اگر این اشتباه لفظی پابرجا بماند توسعه صندوق های زمین و ساختمان که در حال حاضر به ثمر رسیده است مشکل ایجاد کند، گفت: صندوق های زمین و ساختمان مسیر جدیدی برای سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی ایجاد کرده است. وی ادامه داد: یکی از مهمترین دغدغه های کشور نوسازی بافت های ...

سکونت بیش از چهار میلیون تهرانی در بافت ناپایدار و فرسوده

: مشکل نیمی از مردم شهر تهران در این حوزه است و دولت نیز باید به این بخش توجه ویژه ای داشته باشد و تسهیلات خاصی ارائه کند. مسجدجامعی ادامه داد: بخشی از بافت تاریخی ما در مناطق یک، دو، هفت و 11 قرار دارد. وی گفت: لذا سیاستگذاری ها در قالب بافت فرسوده بسیار حائز اهمیت است و باید به گونه ای عمل شود که موجب حفظ و نگهداری از میراث تاریخی شهر شود. این عضو شورای اسلامی شهر ...

ده میلیون ایرانی در بدترین وضعیت زندگی می کنند

عباس آخوندی در هفتمین کنفرانس بین المللی توسعه پایدار و عمران شهری و مراسم بازدید از کارخانه ریسباف اصفهان اظهار داشت: 9 تا 10 میلیون نفر از مردم کشور در حاشیه شهر و در بدترین وضعیت در حال زندگی هستند. 9 میلیون نفر در بافت های میانه شهر زندگی می کنند که در حال فرسودگی است. وزیر راه و شهرسازی گفت: تمام این اتفاقات ماحصل مدرنیته کردن شهرها بدون توجه به ماهیت اصلی آن است؛ یعنی اصفهان را در حالی ...

1000 بلندمرتبه پایتخت روی گسل ساخته شده است

دهیم. عضو شورای شهر گفت: ممنوعیت ساخت و ساز روی گسل ها ده سال بعد از طرح جامع ابلاغ شد، اما هنوز این ساخت و سازها انجام می شود و 1000 ساختمان های بلند مرتبه روی گسل ها داریم. انتهای پیام/ سکونت 1500 نفر در بافت فرسوده

آخوندی: دولت به کمک صندوق های زمین و ساختمان می آید

تسهیلات بانکی ناگزیر هستیم که به بازار سرمایه و تأمین مالی پروژه های بزرگ از طریق بازار سرمایه روی بیاوریم. پس این یک تغییری است که گریزی از آن نیست. آخوندی با اشاره به اینکه در بیشتر کشورهای پیشرفته صندوق های زمین و ساختمان در بازار سرمایه سهم زیادی دارند به طوریکه این صندوق ها 25 درصد بازار سرمایه را به خود اختصاص داده اند، گفت: این اقدام در ایران یک اقدام نوپایی است بنابراین مدل و روش آن ...

اختصاص 200میلیون دلار برای حمل و نقل و بافت فرسوده

. وی با بیان اینکه این اوراق اگر منتشر شوند شهرداری تهران از آن سهم عمده ای خواهد داشت، افزود:چراکه قطار شهری تهران نسبت به سایر شهرها با توجه به وسعتی که دارد، می تواند سهم زیادی داشته باشد. مدیرکل اداره برنامه و بودجه معاونت برنامه ریزی شهرداری تهران با اشاره به اینکه نکته دیگری که در بودجه به آن اشاره شده، بند "ب" تبصره 8 است، عنوان کرد: در این بند تصریح شده که از محل ردیف ...

بافت فرسوده کرمان در زمین لرزه خطر آفرین است

: امیدواریم استاندار کرمان به عنوان یک کرمانی دل سوز و توسعه گرا، شورا و شهرداری را حمایت کند تا شاهد توسعه ی همه جانبه ی کرمان به عنوان پیشانی استان و جنوب شرق کشور باشیم. فرشاد به زلزله خیز بودن کرمان نیز اشاره کرد و با بیان این که بعد از زلزله ی بم، با نظارت سازمان نظام مهندسی ساختمان و شهرداری، ساختمان ها مقاوم ساخته شده اند، گفت: اما بافت قدیم شهر کرمان غیرمقاوم است که در این رابطه باید با ...

ضرورت بازسازی 500 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده

را یادآور شود.آخوندی تأکید کرد: 19 میلیون بدمسکن و 140 هزار هکتار مساحت شهری زیست ناپذیر در کشور داریم؛ همچنین 9 میلیون نفر در بافت های میانی و فرسوده شهر زندگی می کنند. راهکار آن، پاک کردن صورت مسئله نیست و رفتن به بیرون شهر و اجرای پروژه های بزرگ فرار از واقعیت است. وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: 66 هزار هکتار از بافت های شهری ایران توسط وزارت راه و شهرسازی با کمک شهرداری های شهرهای دارای ...

برگزاری جلسه مشترک مدیرکل و جمعی از مدیران راه و شهرسازی گیلان با فرماندار شهرستان املش

652 هکتار محدوده مصوب طرح جامع و تفصیلی شهر املش، حدود 128.6 هکتار آن به صورت بافت فرسوده شهری شناسایی شده است. خاوری افزود: جمعیت بافت فرسوده شهر املش در سال 1375 در حدود 11457 نفر و در سال 1385 حدود 12320 نفر بوده که تقریباً 73 درصد افزایش بافت فرسوده را نشان می دهد. مدیرکل راه و شهرسازی در ادامه با اشاره به سیاست های وزارت راه و شهرسازی و البته تأکید و پیگیری مقام عالی ...

نوسازی بافت فرسوده در اولویت برنامه های راه و شهرسازی قزوین قرار دارد

این اداره کل اشاره کرد و گفت: برنامه ریزی برای توسعه سیستم های حمل و نقل درون و برون شهری و ایجاد حمل و نقل یکپارچه چند وجهی در قزوین به عنوان پایلوت کشوری از جمله موارد مورد پیگیری سازمان است. حق لطفی تاکید کرد: برای تحقق این اهداف اجرای طرح توسعه مبتنی بر حمل و نقل (TOD) به عنوان نخستین شهر کشور، پیگیری برای تکمیل و اجرای پروژه دوخطه شدن راه آهن تهران – قزوین – زنجان و احداث راه آهن ...

ورودسرمایه گذاران به پروژه های شهری، تضمین درآمدپایداربرای کلانشهرها

نوسازی بافت های فرسوده امری ضروری است وسرمایه گذاری با هدف توسعه شهر را از محلات آغاز کنیم. وی تاکید کرد که در اجرای پروژه های سرمایه گذاری، شهرداری کرج آمادگی انجام تهاتر را دارد؛ به این صورت که هزینه و مدیریت ساخت از سرمایه گذاران باشد و عوارض و صدور پروانه را مدیریت شهری عهده دار شود. وی با اشاره به ضرورت تشکیل صندوق سرمایه گذاری توسعه پایدار شهری در کرج گفت: ایجاد این صندوق ...

معاون فرمانداری دشتی: بافت قدیم شهر خورموج نوسازی شود

تشکیل ستاد بازآفرینی و نوسازی شهر خورموج اشاره کرد و افزود: ارائه خدمات زیربنایی و روبنایی، ساماندهی محیط و فضای شهری، توانمندی و حمایت اجتماعی از محله های مشمول این ستاد از جمله اهداف تشکیل این ستاد است. معاون امور عمرانی و برنامه ریزی فرماندار دشتی بیان کرد: محله های کللی ها، امیری ها، بازار صفا، خیابان حامد و قسمتی از خیابان بهشتی (طالقانی) جزو بافت فرسوده شهر خورموج محسوب می شود و در ...