ایرادات شورای نگهبان به طرح ساماندهی بازار اجاره بها اصلاح شد - خبرگزاری فارس
ایرادات شورای نگهبان به طرح ساماندهی بازار اجاره بها اصلاح شد
سایر خبرها
ثبت تخلفات، ارزیابی و رتبه بندی مشاورین املاک | کمتر از 30 هزار نفر در نهضت ملی مسکن واجد شرایط شدند
و مشاوران املاک صورت گرفته که حدود 76 مشاور املاک غیرمجاز پلمب، و بالغ بر 583 پرونده تشکیل شد. سرپرست راه وشهرسازی گیلان از دلایل پلمپ مشاورین املاک را رعایت نکردن تعرفه اجاره بها و نداشتن پروانه کسب عنوان کرد. فلاحتگر با اشاره به پرداخت 884 میلیارد تومان وام ودیعه مسکن توسط بانکهای عامل استان گفت: با توجه به آمار دریافتی از سامانه وزارت راه و شهرسازی تاکنون 45.314 نفر حائز ...
پول شویی با سند عادی
دنیای اقتصاد : معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از انجام پولشویی و کلاهبرداری با برخی اسناد عادی خبر داد. صفدر کشاورز، معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: پولشویی و کلاهبرداری هایی که از طریق نقل وانتقال عادی صورت می گیرد مشکل مهمی است و همین مساله نیز از عوامل عدم توفیق در کارهایی از جمله بحث شناسایی خانه های خالی است. وی با بیان اینکه نقل و انتقال عادی و وجود اسناد مشاعی دو چالش عمده در حوزه املاک کشور است که این دو مساله سبب بروز مشکلات زیادی برای حاکمیت شده است، تصریح کرد: این موضوع سبب افزایش ورودی پرونده های قضایی شده که ریشه پرونده در حوزه املاک به ویژه در نقل وانتقال عادی و اسناد مشاعی است. کشاورز بیان کرد: سازمان ثبت اسناد و املاک برای سامان دهی این وضعیت در سال های گذشته طرح الزام ثبت رسمی معاملات را تدوین کرد که براساس این طرح، باید نقل و انتقال در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد وگرنه فاقد اعتبار و غیرقابل استناد خواهد بود. ...
اجاره 400 هکتار جنگل به یک دامدار!
موقوفه موردنظر، گفت: قراردادی که از سال 98 تا 1403 وجود دارد کاملاً قانونی بوده و اجرائیات دادگاه مبنی بر شکایت مستاجر از موجر برای تنظیم سند رسمی نیز وجود دارد که بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری، متولی در دفترخانه قرار داد رسمی اجاره را امضاء کرده است. یوسف تبار با انتقاد نسبت به شایعات مطرح شده، گفت: اوقاف بر موضوع نظارت می کند، باوجود قانونی بودن اجاره اما هدف از این مباحث مشخص نیست ...
اجرای قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان؛ راهکار شفافیت در اقتصاد
برای فروش کالا و خدمات خود هستند. وی ادامه داد: لایحه ای تحت عنوان تسهیل تکالیف مؤدیان در اجرای قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان موسوم به الحاق 5 تبصره به ماده 2 این قانون تهیه شده است که براساس آن تسهیلات و شرایطی برای مؤدیان فراهم می شود تا به جای اجرای یکباره این قانون، اجرای نسبتاً تدریجی آن مدنظر قرار می گیرد به طوری که از اول مهرماه سال جاری شاهد اجرای تکالیف از سمت اشخاص ...
جزئیات لایحه تنبیهی صادرکنندگان
با تصویب لایحه اصلاح تبصره 6 بند ح ماده 2 مکرر قانون قاچاق کالا و ارز از سوی دولت که به تازگی تقدیم مجلس شد، در صورت عدم ایفای تعهد ارزی صادرکنندگان، بانک مرکزی اختیار تنبیه و اجرای محدودیت های جدیدی برای صادرکنندگان دارد. بنا به پیشنهاد بانک مرکزی و تصویب هیات وزیران، لایحه ای تحت عنوان اصلاح تبصره 6 بند ح ماده 2 مکرر قانون قاچاق کالا و ارز به مجلس تقدیم شد. براساس این لایحه مقرر شد ...
شرایط نقدشوندگی اموال به وثیقه گذاشته شده مشخص شد
تعهدات از محل وثیقه صرفاً در صورتی ممکن است که پس از ایجاد سامانه اطلاعات مربوط به فرآیندهای توثیق همزمان با پذیرش قطعی وثیقه در سامانه ثبت شده و شناسه یکتا دریافت شده باشد. تبیین حدود این ماده بر عهده وزارت امور اقتصاد و دارایی است. تبصره (2) بیان می کند: حکم این ماده نافی احکام قانون ثبت رهن و وثیقه املاک نزد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیست، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است ...
تکلیف به دستگاه های اجرایی برای ایجاد زیرساخت ثبت اطلاعات وثایق
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما به نقل از خانه ملت، نمایندگان در جلسه علنی امروز (دوشنبه 23 مرداد ماه) مجلس شورای اسلامی در جریان بررسی طرح تامین مالی تولید و زیرساخت ها با اصلاح ماده 10 این طرح موافقت کردند. به موجب ماده 10 اصلاحی این طرح؛ کلیه دستگاه های اجرایی که اطلاعات مرتبط با مال و دارایی موضوع وثیقه دارند، از جمله سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با رعایت تبصره 2 ماده 9 این قانون و ...
مزایده اموال به وثیقه گذاشته در بستر سامانه تدارکات الکترونیک دولت برگزار می شود
. اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید 10 درصد قیمت مقرر در مواد 73 تا 75 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت مشخص شده، تسلیم کند. در این صورت نیازی به پرداخت 10 درصد بها موضوع ماده 129 قانون مذکور نیست. در صورتی که برنده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد، تضمین آن به دولت جذب می شود. تا دو ...
از بازار مسکن گران ترین منطقه تهران چه خبر؟
از رفع ابهام اظهارنظر خواهد شد. در بند 3، در مواردی که به هر دلیل امکان درج خودکار نشانی اشخاص در سامانه احراز هویت ثنا وجود نداشته باشد، تکلیف وضعیت ثبت نام در سامانه مذکور و امکان طرح دعوی توسط اشخاص ابهام دارد؛ پس از رفع ابهام اظهارنظر خواهد شد. شورای نگهبان درباره ماده 6 طرح هم اینگونه گفته بود که در بند 1، با توجه به الحاق این بند به قانون مالیات های مستقیم، منظور از ...
پرداخت مزایای غیرمستمر نقدی و غیرنقدی کارکنان دولت شفاف می شود
.... در اجرای مفاد جز (1) بند (الف) تبصره (26) ماده واحده قانون بودجه سال 1402 کل کشور مقرر گردید تا فراهم شدن زیرساخت های لازم برای اجرای حکم مذکور، پرداخت هرگونه مزایای غیرمستمر نقدی و غیرنقدی از هر محل اعم از اعتبارات ابلاغی (موضوع ماده (75) قانون محاسبات عمومی کشور با غیر ابلاغی حسب مورد به شرح ذیل انجام پذیرد: 1 پرداخت مزایای غیر مستمر نقدی از طریق ذی حساب مدیر مالی ...
پرداخت مزایای غیرمستمر نقدی و غیرنقدی کارکنان دولت شفاف می شود
مورد واریز و در سامانه های مربوطه بارگذاری می گردد. مسؤولیت ثبت و ضبط کلیه پرداخت های مذکور در سامانه های مربوطه بر عهده دستگاه های اجرایی و مسؤولیت نظارت بر ثبت و ضبط پرداخت های مذکور و رعایت سقف خالص پرداختی متوسط ماهانه در سال (موضوع بند (ج) تبصره 2 ماده واحده قانون بودجه سال 1303) بر عهده ذی حساب / مدیر مالی می باشد. تصمیمات مذکور که به امضای اعضای شورا رسیده است (تصویر ...
مجوز مجلس برای واگذاری حفاظت از جنگل ها به اشخاص غیردولتی / طرح فهرست احکام نامعتبر در حوزه حمل و نقل ...
درصد بها موضوع ماده 129 قانون مذکور نیست. در صورتی که برنده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد، تضمین آن به دولت جذب می شود. تا دو سال پس از لازم الاجرا شدن این قانون در صورتی که مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار شده باشد و برای دفعه دوم هم خریدار نداشته باشد، طلب کار می تواند درخواست کند یک نوبت مزایده به صورت حضوری و با رعایت شرایط ماده 121 قانون اجرای احکام مدنی برگزار شود ...
گزارش تحقق احکام تکلیفی منتخب قانون بودجه سال 1402 کل کشور
) تبصره (19) قانون بودجه سال جاری، کلیه دستگاه های اجرایی موضوع ماده (5) قانون مدیریت خدمات کشوری و ماده (29) قانون 5ساله برنامه ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مکلفند کلیه حساب های فرعی خود را مسدود نموده و تمام حساب های ریالی خود اعم از درامدی و هزینه ای را صرفاً از طریق خزانه داری کل کشور و نزد بانک مرکزی افتتاح نمایند. مطابق با بررسی های صورت گرفته، علی رغم آن ...
رفع ایرادات طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها/اصلاح طرح حمایت از گزارشگران فساد/شیرخشک چراغ ...
(اعاده شده از شورای نگهبان) بود که نمایندگان مجلس به منظور تامین نظر شورای نگهبان به رفع ایرادات وارد دانسته شده به این طرح پرداختند که یکی از مهمترین موارد اصلاح شده ماده 11 این طرح بود که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است آیین نامه نحوه مجوزدهی و فعالیت و نظارت بر سکو(پلتفرم)های ثبت رسمی اسناد و املاک کشور تهیه کند. اصلاح طرح حمایت از گزارشگران فساد همچنین در این نشست ...
قیمت مسکن در کشور رو به کاهش است
با دستورالعمل های ساماندهی مشاوران املاک، شناسایی خانه های خالی در کشور آغاز به کار کرد. نماینده وزارت راه و شهرسازی گفت: چنانچه مردم املاک خود را در سامانه ملی املاک و مستغلات ثبت کنند، این مهم سبب می شود بنگاه های املاک در تمدید قراردادها سوءاستفاده نکنند. وی خاطر نشان کرد: از سوی دیگر کارگروه تنظیم بازار املاک و مستغلات کشور، دریافت کد رهگیری برای اجاره نامه در سامانه ملی ...
طرح حمایت از گزارشگران فساد جهت تامین نظر شورای نگهبان اصلاح شد
طرح مذکور را به شرح زیر اصلاح کردند: هرگونه افشاء یا انتشار علنی مفاد گزارش به وسیله گزارشگر ممنوع است و در صورت ارتکاب مطابق قانون، مجازات می شود. چنانچه گزارشگر، گزارش و اسناد مربوط به آن را در سامانه ثبت و بارگذاری کرده باشد، درصورتی تعقیب می شود که فساد کشف نشود و سوء نیت وی احراز شود./ پایان پیام ...
طرح ساماندهی بازار اجاره بها جهت تامین نظر شورای نگهبان اصلاح شد
اجاره به حساب امانی (واسط) و ابلاغ مراتب به مستأجر محاسبه می شود. ملاک تخلیه واحد توسط مستأجر، تأیید برخط مراتب توسط موجر در سامانه یا تأیید برخط موضوع توسط واحد اجرای احکام یا اجرای ثبت است. تبصره 8- سکو(پلتفرم)های موضوع این ماده مکلفند شاخصهای عملکردی از میزان وفای به عهد اشخاص (موجر و مستأجر) را بر اساس اطلاعات ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و سامانه الکترونیک اسناد ...
مجلس، ایرادات شورای نگهبان به طرح ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن را رفع کرد
از 5 سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط شورای حل اختلاف، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به مستاجر و رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده از سوی شورای عالی مسکن، به پرداخت جریمه ای معادل 3 برابر مبلغ غیرمجاز افزایش اجاره بها یک ماه (مشتمل بر مبلغ اجاره بها و معادل عرفی اجاره بهای مبلغ قرض الحسنه دریافتی)، محکوم می شود. جریمه مأخوذه جهت اجرای قانون جهش تولید مسکن مصوب 17/ 5/ 1400 در قالب بودجه سنواتی و با سازوکارگردش خزانه در اختیار صندوق ملی مسکن قرار می گیرد. علاوه بر آن موجر مشمول تخفیف ها و معافیت مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالیات های مستقیم نمی گردد. ...
مزد قانونی زحمات کاسب
بر اساس قرارداد داشته باشد. در ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 آمده است: در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می تواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. چنانچه مستاجر بدون داشتن حق انتقال این کار را انجام دهد و مالک نیز راضی به آن نباشد، مالک می تواند حق کسب و پیشه را به مستاجر ...
طرح ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن اصلاح شد
اجاره خارج از سامانه های مذکور و بدون ثبت در هیچ یک از آن ها ظرف یک ماه حسب مورد از زمان انعقاد یا تمدید یا ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه های مذکور به تشخیص مرجع قضائی، موجر مشمول تخفیف ها و معافیت مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) این قانون نمی شود. علاوه بر آن، مرجع رسیدگی به دعاوی راجع به اجاره مکلف است ثبت قرارداد در سامانه را بررسی و چنانچه عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع را احراز نماید، پس از ...
خبر فوری برای مستاجران
، کمتر از ارزش اجاری موضوع ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم شود، طرفین قرارداد مکلف به رعایت سقف مذکور این ماده نخواهند بود. تبصره 1 ماده 8 به شرح ذیل اصلاح کردند: تبصره 1 - در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی این ماده توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از 5 سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط شورای حل اختلاف، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده ...
طرح ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن اصلاح شد
موضوع ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم شود، طرفین قرارداد مکلف به رعایت سقف مذکور این ماده نخواهند بود. تبصره 1 ماده 8 به شرح ذیل اصلاح کردند: تبصره 1 - در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی این ماده توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از 5 سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط شورای حل اختلاف، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به مستاجر و رعایت ...
بخشنامه مسکنی دولت/ اجاره بهای املاک دولتی باید محاسبه و منتشر شود
... تبصره 11- مسکن و حمل و نقل ق- به منظور شفاف سازی هزینه فرصت املاک و مستغلات دولتی و مدیریت اموال دولت، دولت مکلف است برای املاک و مستغلات ملکی دولتی در اختیار هر دستگاه اجرائی بر اساس اطلاعات ثبت شده املاک در سامانه سادا معادل اجاره بها را محاسبه و به صورت اطلاعی منتشر نماید. دستورالعمل اجرائی این بند توسط سازمان برنامه و بودجه کشور با همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی ظرف سه ماه پس از تصویب این قانون تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد. ...
اصلاح اجاره دستوری
در قالب ماده 8 مصوبه قبلی، شورای عالی مسکن مکلف شده بود تا به صورت سالانه نسبت به تعیین نرخ مجاز افزایش اجاره بها اقدام و سقف افزایش اجاره بها را تا قبل از اردیبهشت هر سال اعلام کند. اما شورای نگهبان به استناد اصل 85 قانون اساسی اعلام کرده بود که مجلس نباید اختیارات خود را به نهاد دیگری واگذار کند. برای رفع این اشکال در مصوبه اصلاحی روز گذشته مجلس، شورای عالی مسکن برای ورود به قیمت گذاری در بازار اجاره بها مجاز تلقی شده است. بر اساس نسخه اصلاحی این ماده شورای عالی مسکن مجاز است در استان هایی که نرخ تورم عمومی سالان ...
بررسی فقهی الزام به تنظیم سند رسمی در معاملات مربوط به اموال غیرمنقول
به گزارش خبرنگار اجتهاد ، حجت الاسلام والمسلمین سید حسن وحدتی شبیری، در کرسی علمی ترویجی الزام به تنظیم سند رسمی در اموال غیرمنقول از منظر فقه و حقوق که با حضور اساتید ناقد، 19 مردادماه 1402 در جمع فضلای مدرسه عالی فقاهت عالم آل محمد(ع) برگزار شد، گفت: امروزه در اکثر کشورها به لحاظ اهمیّت معاملات مربوط به اموال غیرمنقول، نقل و انتقال آن ها در قالب سند رسمی صورت می پذیرد و دولت ها، سند عادی را کافی در اثبات انتقال این گونه اموال نمی دانند، گفت: در ایران، قبل از انقلاب اسلامی، مقررّات مختلف، درج انتقال اموال غیرمنقول در سند رسمی را لازم می دانست و دادگاه ها سند عادی را در این زمینه نمی پذ ...
آیا طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره می تواند مشکل مستاجران را حل کند؟
رفع ابهام اظهارنظر خواهد شد. در بند 1، اطلاق انحصار ملاک اجاره بودن یک واحد مسکونی به اطلاعات ثبت شده در سامانه مذکور، خلاف شرع شناخته شد. شورای نگهبان در بررسی ماده 8 طرح ساماندهی مسکن هم معتقد بود که اطلاق تکلیف شورای عالی مسکن به تعیین و اعلام سقف یا میزان افزایش اجاره بها و قرض موضوع شرط آن، بدون تعیین ضابطه توسط قانون گذار، مغایر اصل 85 قانون اساسی است و تاکید شده بود که با توجه به ...
موافقت نمایندگان با بررسی لایحه حجاب براساس اصل 85/ دوانی: وعده وام ازدواج و تولید تو خالی به جوانان ...
اجاره بها مورد توافق طرفین، کمتر از ارزش اجاری موضوع ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم شود، طرفین قرارداد مکلف به رعایت سقف مذکور این ماده نخواهند بود. نمایندگان برای تامین نظر شورای نگهبان تبصره 1 ماده 8 به شرح ذیل اصلاح کردند: تبصره 1 - در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی این ماده توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از 5 سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف ...
اسناد قولنامه ای باید ابطال شود
، همین ایراد، 10 ماده دیگر از طرح را نیز تحت تأثیر قرار می دهد. نماینده مردم رباط کریم در مجلس شورای اسلامی با اشاره به تبعات اصالت دادن به اسناد قولنامه ای، یادآور شد: اعتبار دادن به اسناد قولنامه ای در این سال ها موجب شده تا عده ای بتوانند بسیاری از جنگل ها و کوه ها را به فروش برسانند. یک نفر می تواند به راحتی با تدوین یک سند و معرفی دو شاهد به دادگاه یک سند رسمی را ابطال کند. نوروزی پیش بینی کرد که نهایتاً تا یک ماه آینده مراحل بررسی طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مجمع به پایان برسد و در آینده نزدیک شاهد اجرایی شدن این طرح باشیم. ...
ابطال معاملات قولنامه ای تنها ضمانت اجرای مهار کلاهبرداری های ملکی
معاملات و اسناد عادی در نظام حقوقی کشور مسدود کند. به عبارت دیگر، تصویب نهایی این طرح باید به گونه ای باشد که ضمانت اجرای آن، هیچ راه فراری را برای اجرا نشدن این طرح باقی نگذارد. طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با هدف ساماندهی به نظام ثبتی کشور و تعیین تکلیف اسناد عادی، در سال 1399 از سوی مجلس شورای اسلامی تصویب شد و برای بررسی مطابقت با شرع و قانون اساسی در اختیار شورای نگهبان قرار ...