آیین نامه نحوه مجوزدهی و نظارت بر پلتفرم های ثبت اسناد تدوین می شود
سایر خبرها
ثبت تخلفات، ارزیابی و رتبه بندی مشاورین املاک | کمتر از 30 هزار نفر در نهضت ملی مسکن واجد شرایط شدند
و مشاوران املاک صورت گرفته که حدود 76 مشاور املاک غیرمجاز پلمب، و بالغ بر 583 پرونده تشکیل شد. سرپرست راه وشهرسازی گیلان از دلایل پلمپ مشاورین املاک را رعایت نکردن تعرفه اجاره بها و نداشتن پروانه کسب عنوان کرد. فلاحتگر با اشاره به پرداخت 884 میلیارد تومان وام ودیعه مسکن توسط بانکهای عامل استان گفت: با توجه به آمار دریافتی از سامانه وزارت راه و شهرسازی تاکنون 45.314 نفر حائز ...
هشدار مجلس به دولت درباره کسری بودجه
برای پرداخت تسهیلات قرض الحسنه از منابع شبکه بانکی هست. این در حالی است که سهمیه تخصیص و ابلاغ یافته به تسهیلات قرض الحسنه ازدواج (ماده 68 قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت) توسط بانک مرکزی 1 میلیون و 440 هزار میلیارد ریال و عملکرد آن بالغ بر 542 هزار و 100 میلیون ریال بوده است. به عبارت دیگر در 4ماهه ابتدایی امسال، در حدود نیمی از این سهمیه تخصیص یافته محقق شده است. سهمیه تخصیص و ابلاغ یافته ...
تحقق کمتر از 20درصد تسهیلات تکلیفی در حوزه مسکن / دود شدن و به هوا رفتن وعده ساخت سالانه یک میلیون مسکن!
است علی رغم تصریح در متن بند (ه) تبصره 16 قانون بودجه سال جاری مبنی بر جریمه مالیاتی بانک های عامل توسط سازمان امور مالیاتی، تاکنون اقدامی در این خصوص توسط این سازمان صورت نپذیرفته است. به این ترتیب، به نظر می رسد با ادامه روند کنونی در عدم تخصیص منابع مصوب در قانون بودجه سال جاری در حوزه مسکن، تحقق اهداف قانون جهش تولید مسکن با محوریت ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، با چالش های جدی مواجه خواهد بود. ...
اجاره 400 هکتار جنگل به یک دامدار!
تبدیل شد. وی ادامه داد: بخشی از زمین به عنوان مرتع بوده که طبق وقف نامه 400 هکتار است و تقریباً از سال 51 به صورت قرارداد دست نوشته ای اجاره داده می شد که این قرارداد های دست نوشته شده اجاره از دهه 50 موجود هست اما ثبت دفترخانه ای نبوده است. رئیس اداره اوقاف و امور خیریه سوادکوه و سوادکوه شمالی با بیان اینکه این موقوفه متصرفی نیست و متولی مخصوص دارد، گفت: دو نوع موقوفه وجود ...
طرح ساماندهی بازار اجاره بها جهت تامین نظر شورای نگهبان اصلاح شد
روستاها چهارصد میلیون (400,000,000) ریال تعیین می شود، از سال 1403 به بعد متناسب با تورم نقطه به نقطه اسفند ماه (اعلامی مرکز آمار ایران) افزایش می یابد. تسهیلات پرداخت شده توسط بانکهای عامل به عنوان تکلیف ماده (4) قانون جهش تولید مسکن محسوب می شود. ماده 11- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی، صنعت، معدن و تجارت و معاونت علمی و فناوری ریاست ...
موافقت مجلس با اصلاح طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها
صندوق ملی مسکن قرار می گیرد. علاوه بر آن موجر مشمول تخفیف ها و معافیت مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالیات های مستقیم نمی گردد. تبصره 2- بنگاه های مشاور املاک موظف به رعایت مفاد این ماده در انعقاد قرارداد های اجاره املاک مسکونی از طریق بررسی اسناد ملک مورد اجاره از جمله اجاره نامه دو سال گذشته می باشند و در صورت عدم رعایت سقف و عدم ارائه اسناد مذکور توسط موجرین، بنگاه های مشاور ...
مزد قانونی زحمات کاسب
بر اساس قرارداد داشته باشد. در ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 آمده است: در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می تواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. چنانچه مستاجر بدون داشتن حق انتقال این کار را انجام دهد و مالک نیز راضی به آن نباشد، مالک می تواند حق کسب و پیشه را به مستاجر ...
نقش وکیل ملکی در حفظ حقوق مستاجران
بهبود پیشنهادات و شرایط قرارداد ارائه می دهد تا بهترین نتیجه را برای آن ها به دست آورد. بررسی اسناد و قوانین مربوط به معامله: وکیل ملکی قبل از شروع هر معامله ای اسناد و قوانین مربوطه را بررسی می کند تا بهترین راه حل را برای موکلین خود بیابد. بررسی وضعیت حقوقی ملک: وکیل ملکی برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده؛ وضعیت حقوقی ملک را بررسی و در صورت نیاز پیشنهادات لازم را به ...
قیمت مسکن در کشور رو به کاهش است
با دستورالعمل های ساماندهی مشاوران املاک، شناسایی خانه های خالی در کشور آغاز به کار کرد. نماینده وزارت راه و شهرسازی گفت: چنانچه مردم املاک خود را در سامانه ملی املاک و مستغلات ثبت کنند، این مهم سبب می شود بنگاه های املاک در تمدید قراردادها سوءاستفاده نکنند. وی خاطر نشان کرد: از سوی دیگر کارگروه تنظیم بازار املاک و مستغلات کشور، دریافت کد رهگیری برای اجاره نامه در سامانه ملی ...
از بازار مسکن گران ترین منطقه تهران چه خبر؟
اطلاق تکلیف شورای عالی مسکن به تعیین و اعلام سقف یا میزان افزایش اجاره بها و قرض موضوع شرط آن، بدون تعیین ضابطه توسط قانونگذار، مغایر اصل 85 قانون اساسی است و تاکید شده بود که با توجه به اشتراط چنین احکامی به وجود مصلحت ملزمه، لازم است به نحوی به مشروط بودن احکام این ماده به وجود مصالح مذکور، تصریح شود والا خلاف شرع خواهد بود. شورای نگهبان به مواد 11- 13 و 14 طرح هم ایراداتی داشت. اصلاح ...
شرایط نقدشوندگی اموال به وثیقه گذاشته شده مشخص شد
ارائه پیشنهاد قیمت باید 10 درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص شده تسلیم کند، در این صورت نیازی به پرداخت 10 درصد بهای موضوع ماده (129) قانون مذکور نیست و در صورتی که برنده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد، تضمین او به نفع دولت ضبط می شود. تا دو سال پس از لازم ...
جزئیات لایحه تنبیهی صادرکنندگان
با تصویب لایحه اصلاح تبصره 6 بند ح ماده 2 مکرر قانون قاچاق کالا و ارز از سوی دولت که به تازگی تقدیم مجلس شد، در صورت عدم ایفای تعهد ارزی صادرکنندگان، بانک مرکزی اختیار تنبیه و اجرای محدودیت های جدیدی برای صادرکنندگان دارد. بنا به پیشنهاد بانک مرکزی و تصویب هیات وزیران، لایحه ای تحت عنوان اصلاح تبصره 6 بند ح ماده 2 مکرر قانون قاچاق کالا و ارز به مجلس تقدیم شد. براساس این لایحه مقرر شد ...
پرداخت مزایای غیرمستمر نقدی و غیرنقدی کارکنان دولت شفاف می شود
بارگذاری می گردد. ضمن اینکه پرداخت مزایای غیرمستمر غیرنقدی از طریق ذیحساب/مدیرمالی دستگاه اجرایی به نمایندگی از خزانه داری کل کشور به ذینفع یا فروشندگان کالا حسب مورد واریز و در سامانه های مربوط بارگذاری می گردد. مسئولیت ثبت و ضبط کلیه پرداخت های مذکور در سامانه های مربوطه بر عهده دستگاه های اجرایی و مسئولیت نظارت بر ثبت و ضبط پرداخت های مذکور و رعایت سقف خالص پرداختی متوسط ماهانه در سال موضوع بند ج تبصره 12 ماده واحده قانون بودجه سال جاری بر عهده ذیحساب / مدیرمالی می باشد. انتهای پیام/ ...
تکلیف مجلس به دستگاه های اجرایی برای ایجاد زیرساخت های ثبت اطلاعات وثایق
ثبت اطلاعات وثایق از طریق اتصال به سامانه کردند. به موجب ماده 10 اصلاحی این طرح؛ کلیه دستگاه های اجرایی که اطلاعات مرتبط با مال و دارایی موضوع وثیقه دارند، از جمله سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با رعایت تبصره 2 ماده 9 این قانون و دیگر دستگاه های تابعه قوه قضائیه، فرماندهی کل انتظامی جمهوری اسلامی ایران مکلفند ظرف 3 ماه از تاریخ اعلام وزارت امور اقتصادی و دارایی به آن ها ضمن ایجاد ...
اصلاح طرح حمایت از گزارشگران فساد جهت تامین نظر شورای نگهبان
... بند 7 این ماده نیز اصلاح شد: تدلیس در معاملات دولتی (599) کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازاتهای بازدارنده) مصوب 2/3/1375 نمایندگان به منظور رفع ایراد هیات عالی نظارت بر حسن اجرای سیاست های کلی نظام ماده 15 طرح مذکور را به شرح زیر اصلاح کردند: هرگونه افشاء یا انتشار علنی مفاد گزارش به وسیله گزارشگر ممنوع است و در صورت ارتکاب مطابق قانون، مجازات می شود. چنانچه گزارشگر، گزارش و اسناد مربوط به آن را در سامانه ثبت و بارگذاری کرده باشد، درصورتی تعقیب می شود که فساد کشف نشود و سوء نیت وی احراز شود. انتهای پیام/ ...
چگونه می توان در کمترین زمان مهریه را دریافت کرد؟
مهر می شود و می تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بکند . در تبصره الحاقی اشاره می کند که چنانچه مهریه وجه رایج باشد، متناسب با تغییر شاخص قیمت سالانه زمان تعیین نسبت به سال اجرای عقد که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین می شود محاسبه و پرداخت خواهد شد. در قانون جدید مهریه که در سال 1399 به تصویب رسید، ذکر شده که زن فقط در صورتی می تواند حکم جلب مرد را برای پرداخت نکردن مهریه ...
رفع ایرادات طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها/اصلاح طرح حمایت از گزارشگران فساد/شیرخشک چراغ ...
(اعاده شده از شورای نگهبان) بود که نمایندگان مجلس به منظور تامین نظر شورای نگهبان به رفع ایرادات وارد دانسته شده به این طرح پرداختند که یکی از مهمترین موارد اصلاح شده ماده 11 این طرح بود که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است آیین نامه نحوه مجوزدهی و فعالیت و نظارت بر سکو(پلتفرم)های ثبت رسمی اسناد و املاک کشور تهیه کند. اصلاح طرح حمایت از گزارشگران فساد همچنین در این نشست ...
مجوز مجلس برای واگذاری حفاظت از جنگل ها به اشخاص غیردولتی / طرح فهرست احکام نامعتبر در حوزه حمل و نقل ...
درصد بها موضوع ماده 129 قانون مذکور نیست. در صورتی که برنده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد، تضمین آن به دولت جذب می شود. تا دو سال پس از لازم الاجرا شدن این قانون در صورتی که مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار شده باشد و برای دفعه دوم هم خریدار نداشته باشد، طلب کار می تواند درخواست کند یک نوبت مزایده به صورت حضوری و با رعایت شرایط ماده 121 قانون اجرای احکام مدنی برگزار شود ...
اصلاح طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها
در اختیار صندوق ملی مسکن قرار می گیرد. علاوه بر آن موجر مشمول تخفیف ها و معافیت مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالیات های مستقیم نمی گردد. تبصره 2- بنگاههای مشاور املاک موظف به رعایت مفاد این ماده در انعقاد قراردادهای اجاره املاک مسکونی از طریق بررسی اسناد ملک مورد اجاره از جمله اجاره نامه دو سال گذشته می باشند و در صورت عدم رعایت سقف و عدم ارائه اسناد مذکور توسط موجرین ...
خبر فوری برای مستاجران
، کمتر از ارزش اجاری موضوع ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم شود، طرفین قرارداد مکلف به رعایت سقف مذکور این ماده نخواهند بود. تبصره 1 ماده 8 به شرح ذیل اصلاح کردند: تبصره 1 - در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی این ماده توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از 5 سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط شورای حل اختلاف، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده ...
طرح ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن اصلاح شد
موضوع ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم شود، طرفین قرارداد مکلف به رعایت سقف مذکور این ماده نخواهند بود. تبصره 1 ماده 8 به شرح ذیل اصلاح کردند: تبصره 1 - در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی این ماده توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از 5 سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط شورای حل اختلاف، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به مستاجر و رعایت ...
موافقت نمایندگان با بررسی لایحه حجاب براساس اصل 85/ دوانی: وعده وام ازدواج و تولید تو خالی به جوانان ...
اجاره بها مورد توافق طرفین، کمتر از ارزش اجاری موضوع ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم شود، طرفین قرارداد مکلف به رعایت سقف مذکور این ماده نخواهند بود. نمایندگان برای تامین نظر شورای نگهبان تبصره 1 ماده 8 به شرح ذیل اصلاح کردند: تبصره 1 - در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی این ماده توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از 5 سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف ...
بررسی فقهی الزام به تنظیم سند رسمی در معاملات مربوط به اموال غیرمنقول
به گزارش خبرنگار اجتهاد ، حجت الاسلام والمسلمین سید حسن وحدتی شبیری، در کرسی علمی ترویجی الزام به تنظیم سند رسمی در اموال غیرمنقول از منظر فقه و حقوق که با حضور اساتید ناقد، 19 مردادماه 1402 در جمع فضلای مدرسه عالی فقاهت عالم آل محمد(ع) برگزار شد، گفت: امروزه در اکثر کشورها به لحاظ اهمیّت معاملات مربوط به اموال غیرمنقول، نقل و انتقال آن ها در قالب سند رسمی صورت می پذیرد و دولت ها، سند عادی را کافی در اثبات انتقال این گونه اموال نمی دانند، گفت: در ایران، قبل از انقلاب اسلامی، مقررّات مختلف، درج انتقال اموال غیرمنقول در سند رسمی را لازم می دانست و دادگاه ها سند عادی را در این زمینه نمی پذ ...
آیا طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره می تواند مشکل مستاجران را حل کند؟
رفع ابهام اظهارنظر خواهد شد. در بند 1، اطلاق انحصار ملاک اجاره بودن یک واحد مسکونی به اطلاعات ثبت شده در سامانه مذکور، خلاف شرع شناخته شد. شورای نگهبان در بررسی ماده 8 طرح ساماندهی مسکن هم معتقد بود که اطلاق تکلیف شورای عالی مسکن به تعیین و اعلام سقف یا میزان افزایش اجاره بها و قرض موضوع شرط آن، بدون تعیین ضابطه توسط قانون گذار، مغایر اصل 85 قانون اساسی است و تاکید شده بود که با توجه به ...
بخشنامه مسکنی دولت
به منظور شفاف سازی هزینه فرصت املاک و مستغلات دولتی و مدیریت اموال دولت، دولت مکلف است برای املاک و مستغلات ملکی دولتی در اختیار هر دستگاه اجرائی بر اساس اطلاعات ثبت شده املاک در سامانه سادا معادل اجاره بها را محاسبه و به صورت اطلاعی منتشر نماید. تصویبنامه مصوب جلسه مورخ 1402/04/07 هیات وزیران درخصوص دستورالعمل اجرایی بند ق تبصره 11 ماده واحده قانون بودجه سال 1402 کل کشور طی نامه شماره ...
اصلاح اجاره دستوری
در قالب ماده 8 مصوبه قبلی، شورای عالی مسکن مکلف شده بود تا به صورت سالانه نسبت به تعیین نرخ مجاز افزایش اجاره بها اقدام و سقف افزایش اجاره بها را تا قبل از اردیبهشت هر سال اعلام کند. اما شورای نگهبان به استناد اصل 85 قانون اساسی اعلام کرده بود که مجلس نباید اختیارات خود را به نهاد دیگری واگذار کند. برای رفع این اشکال در مصوبه اصلاحی روز گذشته مجلس، شورای عالی مسکن برای ورود به قیمت گذاری در بازار اجاره بها مجاز تلقی شده است. بر اساس نسخه اصلاحی این ماده شورای عالی مسکن مجاز است در استان هایی که نرخ تورم عمومی سالان ...
اسناد قولنامه ای باید ابطال شود
، همین ایراد، 10 ماده دیگر از طرح را نیز تحت تأثیر قرار می دهد. نماینده مردم رباط کریم در مجلس شورای اسلامی با اشاره به تبعات اصالت دادن به اسناد قولنامه ای، یادآور شد: اعتبار دادن به اسناد قولنامه ای در این سال ها موجب شده تا عده ای بتوانند بسیاری از جنگل ها و کوه ها را به فروش برسانند. یک نفر می تواند به راحتی با تدوین یک سند و معرفی دو شاهد به دادگاه یک سند رسمی را ابطال کند. نوروزی پیش بینی کرد که نهایتاً تا یک ماه آینده مراحل بررسی طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مجمع به پایان برسد و در آینده نزدیک شاهد اجرایی شدن این طرح باشیم. ...
جزئیات آیین نامه واردات خودرو جانبازان
آفتاب نیوز : هیئت وزیران در جلسه 1402/5/8 به پیشنهاد شماره 400/03/47366 مورخ 1402/2/10 بنیاد شهید و امور ایثارگران و به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و در اجرای بند (و) تبصره (7) ماده واحده قانون بودجه سال 1402 کل کشور، آیین نامه اجرایی بند مذکور را به شرح زیر تصویب کرد: آیین نامه واردات خودرو جانبازان سال 1402 موضوع بند (و) تبصره (7) ماده واحده ...
ابطال معاملات قولنامه ای تنها ضمانت اجرای مهار کلاهبرداری های ملکی
معاملات و اسناد عادی در نظام حقوقی کشور مسدود کند. به عبارت دیگر، تصویب نهایی این طرح باید به گونه ای باشد که ضمانت اجرای آن، هیچ راه فراری را برای اجرا نشدن این طرح باقی نگذارد. طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با هدف ساماندهی به نظام ثبتی کشور و تعیین تکلیف اسناد عادی، در سال 1399 از سوی مجلس شورای اسلامی تصویب شد و برای بررسی مطابقت با شرع و قانون اساسی در اختیار شورای نگهبان قرار ...