صنعت ساخت و ساز اصفهان در رکود/ اجاره داری نوین در دستور کار باشد - خبرگزاری مهر
صنعت ساخت و ساز اصفهان در رکود/ اجاره داری نوین در دستور کار باشد
سایر منابع:
سایر خبرها
الزامات رونق ساختمانی
در واقع، اوج ساخت و تولید مسکن در سال های 89 و 90 رخ داد و در این سال ها تولید مسکن به بیش از 800هزار واحد در سال بالغ شد و بخش قابل توجهی از تولید را بخش خصوصی انجام داد؛ یعنی همراه با طرح مسکن مهر که مسکن حمایتی و دولتی ساز محسوب می شد، بخش خصوصی هم در حوزه ساخت و عرضه مسکن فعال بود. البته در این نوشتار، قصد آسیب شناسی مجدد طرح مسکن مهر را نداریم، بلکه درصدد هستیم این موضوع را بررسی کنیم که چه کارها و اقداماتی باید صورت گیرد تا نه تنها به لحاظ آماری، بلکه از نظر تناسب عرضه با تقاضا، بتوانیم به آمار و ارقام مطلوب در حوزه ساخت و تامین مسکن خانوارها دست یابیم. ضمن ...
قفل سرمایه ها در بازار فروش
در برنامه های حمایتی، دولت، با همراهی بانک ها و متقاضیان، مسوولیت تامین زمین و منابع مالی و تسهیلاتی را بر عهده دارند؛ اما در ساخت وسازهای بخش خصوصی، تمامی فرآیند ساخت و همه هزینه های مربوط به این فرآیند برعهده سرمایه گذار یا همان سازنده است. بنابراین پیش شرط اصلی و کلیدی برای ورود هر سازنده ای به حوزه ساخت و ساز، در اختیار داشتن سرمایه برای شروع پروژه و اطمینان از بازگشت اصل و سود مورد انتظار به واسطه فروش واحدها بعد از اتمام دوره ساخت در زمان مناسب است. مشکل فع ...
نگاهی به افزایش بی رویه اجاره بها در اصفهان
گانه هستند و کسی دیگر ضمن اجرای آن نیست.اگر من به عنوان مستأجر، روی عدد 25 درصد با مالک خود به توافق نرسیدم، قوه قضائیه ضامن است و مشخص می کند که آیا مالک به من حکم تخلیه بدهد یا ندهد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان ادامه می دهد: این مصوبات به عنوان یک مُسکن می تواند عمل کند، اما درنهایت باید به سمت تولید خانه هایی با زیربنای کم برویم تا از تقاضای مسکن کم شود و بازار به ثبات برسد ...
تقاضا در بازار اجاره خیلی بیشتر از عرضه است/ تقاضای زیادی پشت بازار قرار دارد
می توان، یک برنامه ریزی درست نیز انجام داد و همه چیز را به صورت متوازن توسعه داد. این کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: راه حل بازار اجاره ساخت مسکن ارزان در شهرک های اقماری توسط دولت همانند مسکن مهر است؛ با این تفاوت که باید امکانات ارتباطی و حمل و نقل و همچنین سایر زیرساخت های شهری از جمله امکانات شهری، رفاهی، آموزشی و بهداشتی نیز در این مناطق توسعه پیدا کند. در چنین صورتی بعد از دو سه سال بازار اجاره با ساخت چنین مجموعه های و توزیع جمعیت مستاجر قابل کنترل خواهد بود، در غیر این صورت وضعیت افسارگسیخته بازار اجاره با همین وضعیت، به نظر بدتر نیز خواهد شد. ...
تحریف فروش متری
فعالیت پل دوم بورس به ملک، با سیگنال گمراه کننده برای خانه اولی ها همراه شد. صندوق املاک ومستغلات که هم اکنون خرید و فروش یونیت های سرمایه گذاری آن در بازار ثانویه شروع شده، دومین مسیر اتصال بازارهای سهام و املاک را برقرار کرده است. اولین پل، اوایل دهه90 با استارت صندوق زمین و ساختمان، ایجاد شد اما به خاطر آنچه سازندگان مسکن، بوروکراسی عنوان می کنند، فعالیت این مسیر عملا ادامه نیافت . خرید متری ...
بررسی ابعاد و تأثیرات راه اندازی صندوق املاک و مستغلات بر بازار بورس و مسکن/ آیا سرمایه گذاری در صندوق ...
البته برخی نگرانی ها از سوی کارشناسان حوزه مسکن درباره این اقدام دولت وجود دارد و آن ها معتقدند ازآنجایی که پروژه های صندوق املاک و مستغلات در سطح حداقلی است، بنابراین نمی توان انتظار تحولی بزرگ در بازار مسکن را داشت. همچنین نگرانی دیگر درباره اقداماتی با هدف افزایش قیمت و دخالت صندوق ها در تغییر قیمت املاک یک محله یا شهر است. به همین خاطر پیشنهاد می شود دولت در ادامه فعالیت این صندوق ها ...
عملکرد انفعالی ارکان صندوق ارزش مسکن؛ ناظر کجاست!!؟؟
بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه گذاری کرد. بنابراین بازدهی این صندوق تقریبا مشابه با بازدهی ملک طی دوره فعالیت است. این فعال بازار سرمایه اظهار داشت: در صورت موفقیت این ابزار کارآمد علاوه بر تبدیل بخش مهمی از دارایی های مازاد بانک ها و دولت از حالت راکد به مولد، از طریق تجمیع سرمایه های خرد که امکان ورود مستقیم به بازار مسکن را ندارند و مازاد منابع اشخاص حقیقی و حقوقی وارد صنعت ساخت و ...
شکایت وزیر راه از فرسودگی راه ها
در حالی که شایعه ها پیرامون استعفای وزیر راه وشهرسازی دولت سیزدهم بسیار بالا گرفته است، شواهد موجود نشان می دهد وی به کار خود مشغول است و خبری از عقب نشینی برای خدمات نیست، به طوری که روز گذشته رستم قاسمی با حضور در فرودگاه مهرآباد ضمن نامناسب ارزیابی کردن وضعیت حوزه حمل و نقل و به ویژه فرودگاه ها، وضعیت معیشت کارکنان صنعت هوایی را نیازمند توجه دانست، در همین حال شاهد ورود هیئت تجاری 120 نفره روسیه به کشور هستیم که باید دید اتاق بازرگانی می تواند نظر این هیئت را برای سرمایه گذاری در حوزه هایی، چون حمل و نقل و مسکن، مواد غذایی، مصالح ساختمانی، نفت، گاز و پتروشیمی جلب کند یا خیر؟ ...
ساخت 4 میلیون مسکن در چهار سال امکانپذیر است؟
به گزارش صدای بورس ,فرشید پورحاجت در خصوص عملکرد دولت در بحث ساخت 4 میلیون مسکن وعده داده شده، اظهار کرد: وقتی بخش خصوصی که سرمایه اش در جیبش است و بدون هیچ بگیر و ببندی می تواند برای ساخت یک واحد مسکونی هزینه کند، با مشکلات و موانع بسیاری برای ساخت یک واحد ساختمان مواجه می شود قطعا شرایط ساخت مسکن توسط دولت بسیار دشوارتر خواهد بود. وی افزود: وقتی مشاهده می شود که از مسکن مهر و پروژه ...
مسکن، بورس و رانده شدگان به حاشیه ها
عباس اکبرپور طی روزهای اخیر و پس از انتقادات دامنه داری که در خصوص راهبردهای دولت در حوزه مسکن شکل گرفت، اعلام شد، فروش متری مسکن از طریق بورس، آغاز شده و از این پس ایرانیان با هر سطح توانایی مالی می توانند در این حوزه سرمایه گذاری کرده و به تدریج صاحب مسکن شوند. در ظاهر وقتی یک فرد با این خبر روبه رو می شود، تصور می کند برنامه ریزی هایی صورت گرفته تا ایرانیان بتوانند با استفاده از ...
حل مشکل قطعی برق صنایع به کمک بورس انرژی
زیادی از منابع حوزه انرژی وارد این بازار می شود و می تواند آثار خوبی را از طریق تامین برق صنایع مختلف بر بازار سرمایه داشته باشد، به همین دلیل بورس انرژی هم جلودار انجام هر چه سریع تر این تصمیمات است. این کارشناس صنعت برق در پایان به برنامه های پیش رو برای رفع کامل خاموشی ها اشاره کرد و افزود: اگر سریعا بخش مصرف کنندگان صنایع بالای یک مگاواتی برق را به سمت بورس انرژی سوق دهیم و از طرفی ...
اظهارات رئیس سازمان بورس درباره فروش متری مسکن با صندوق های املاک اشتباه بود؟
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری آنا، مجید عشقی رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در مراسم رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات در بازار سرمایه با نماد ارزش مسکن ، با اشاره به اینکه صندوق های املاک و مستغلات (REIT) در کار اجاره داری حرفه ای هستند، اظهار داشت: بحث مولدسازی دارایی ها در دولت دنبال می شود و این صندوق ها موجب می شود از دارایی های نزد بانک ها، بخش خصوصی و دولت بهتر استفاده کرد ...
چرا ساخت و ساز سقوط کرد؟/وضعیت قرمز در بازار مسکن
شهرسازی در ادامه با تشریح شرایط بازار مسکن در نیمه دوم سال گفت: مسایلی همچون برجام و مسایل داخلی خیلی مهم است. اگر دولت بتواند بر مشکلات فایق آید، مسلما بازارها از جمله به آرامش می رسند. اما اگر بی ثباتی ها ادامه پیدا کرد، یک مقداری ترس مردم از سرمایه گذاری در بخش مسکن بالا خواهد رفت و تقاضا نیز کاهش می یابد. البته تقاضای واقعی وجود دارد و این بخش از تقاضا باعث می شود که قیمت ملک بالا رود، چون در مقابل آن عرضه ای نداشتیم. سلامی خاطرنشان کرد: با این حال، من اعتقاد دارم که قیمت مسکن در آینده بالاتر خواهد رفت. ...
دو راهکار یک عضو کمیسیون عمران برای حل مشکل مسکن راه و ساختمان
از بازار مسکن است. اگر این اتفاق رخ ندهد همه حرف ها برای ساماندهی این بازار شعار است. اگر برنامه بلند مدت یعنی ساخت مسکن نیز اجرایی شود اما سوداگران از حوزه مسکن خارج نشوند بازهم مشکل در این بازار پابرجا خواهد بود. نماینده مردم اهواز در مجلس شورای اسلامی، تصریح کرد: اخذ مالیات از خانه های خالی باید از سال 94 اجرایی می شد اما چون دولت قبل اعتقادی به این موضوع نداشت، قانون بر زمین ماند ...
تاثیر بخش خصوصی در نوسان قیمت مسکن
سرمایه که اخیرا مجدد مطرح شده باید برنامه ریزی مناسبی در حوزه مسکن برای کنترل و یا تقویت آن داشته باشد. عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور افزود: آیا با وارد شدن بازار مسکن به بازار بورس اجاره بها در این بازار کاهش خواهد یافت؟ خیر چراکه این بازار تنها برای سوده دهی و یا زیان دهی مصرف کنندگان خواهد بود و هیچ تاثیری در تولید و یا عرضه مسکن نخواهد گذاشت بنابراین دولت باید در این بخش ...
صندوق املاک و مستغلات به حفظ سرمایه افراد فاقد مسکن کمک می کند
گذشته و در دولت قبلی دیدیم که چه بی اطمینانی نسبت به بورس شد و خسارت های زیادی به مردم وارد شد. خیلی از کسانیکه حاصل یک عمر زندگی خود را در بورس گذاشتند، به واسطه ناکارآمدی در این بخش همه سرمایه خودشان را از دست دادند. وی با تاکید بر این که در کنار صندوق املاک و مستغلات بورس، دولت و وزارت راه و شهرسازی به صورت خاص باید یک برنامه ریزی بسیار منسجمی در حوزه رفع بحران ها برای تولید مسکن برای ...
تامین مالی پروژه های شکست خورده/ بازار مسکن بی نصیب ماند
به گزارش می متالز، دیروز از نخستین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات رونمایی شد. صندوقی که گفته می شود قرار است در حوزه خرید و تملک دارایی های غیرمنقول، فروش و اجاره دارایی های غیرمنقول موضوع سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در اوراق بهادار شرکت های ساختمانی و سرمایه گذاری در واحد های صندوق های املاک و مستغلات و صندوق های زمین و ساختمان فعالیت کند. اما آیا این صندوق می تواند در بازار مسکن هم اثر مثبتی ...
چشم سازنده ها به بازارهای خارجی
این رو، خروج از وضعیت فعلی صنعت ساختمان، نیازمند تسریع در اجرای اهداف و برنامه های دولت در حوزه ساخت مسکن و اصلاح قوانین و مقررات مخل تولید و نیز حمایت جدی از این صنعت به عنوان صنعت پیشران اقتصاد است. بازار معاملاتی ملک هم کوچک شد به گزارش تعادل ، بازار معاملات ملک نیز طی ماه های اخیر روندی نزولی در پیش گرفته است، به گونه ای که با افت 10 درصدی حجم معاملات ملکی در مهر ماه سال ...
رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور/ آغاز معاملات “ارزش مسکن” با رشد قیمت همراه شد
، موضوع اجاره ملک و بهره وری آن نیز مدنظر قرار گیرد تا این این موضوع در کانون توجه فعالان بازار سرمایه و املاک قرار گیرد. اسکندری تصریح کرد: صندوق املاک و مستغلات می تواند مفاهیم جدیدی را در بازار سرمایه و حوزه سرمایه گذاری مسکن مطرح کند. مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری راه اندازی صندوق های ریت (REIT) را برای بهره وری دارایی های راکد در بخش دولتی، بانک ها و بخش خصوصی مهم عنوان کرد و ...
بورس املاک در چه شرایطی بیشتر سود می دهد؟
املاک و مستغلات بر روی ساختمان های آماده بهره برداری تمرکز دارد. در حالی که صندوق زمین و ساختمان به پروژه هایی می پردازد که قرار است ساخته شود و یک فضای تولیدی به صنعت ساختمان می دهد. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به عرضه یک ساختمان اداری 900 متری در شمال تهران در قالب صندوق املاک و مستغلات گفت: اعلام شده که پروژه هایی از این دست قرار است از دو محل شامل اجاره و افزایش قیمت ساختمان به ...
سازمان بورس با حضور دو وزیر از صندوق املاک و مستغلات رونمایی کرد آغاز مسکن فروشی متری و سانتی متری
ای که مایل باشد در بازار ملک سرمایه گذاری کند. فروش سانتی متری مسکن! محمد اسکندری، رئیس صندوق بازنشستگی کشور با اشاره به طرح صندوق املاک و مستغلات گفت: در صندوق املاک و مستغلات با قیمت بازار می توان، نه تنها به صورت متری بلکه به صورت سانتی متری هم می شود خانه خرید.اسکندری ادامه داد: می توان بورس REIT در حوزه زمین و ساختمان داشته باشیم تا ساخت مسکن در بستر بازار سرمایه انجام شود. یعنی ...
تناقض آماری مرکز آمار با کف بازار| انبوه سازان: قیمت مصالح ساختمانی افزایش دارد
؟ او در خصوص رکود بازار مسکن چه در بخش خرید و فروش و چه در بخش تولید مسکن می گوید: در مناطق پر برخوردار و شمال تهران حتی در طول یک هفته هم پروانه ساختمانی از سوی شهرداری ها صادر نمی شود. حال سوال این است وقتی سازنده های مسکن هر هفته با گرانی مصالح ساختمانی و نهاده های تولید و عوارض و انشعابات مواجه نشوند چرا باید از ساخت و ساز فراری باشند؟ یکی از انبوه سازان فعال در نهضت ملی ...
مردم در این شرایط مجبور هستند بسوزند و بسازند / خبری از ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال نیست
هنوز به طور کامل تحویل داده نشده است. یک سال گذشت و خبری از واحدهای تحویلی نیست وی ادامه داد: تا زمانیکه دولت از حوزه مسکن خارج نشود و بخش خصوصی را به رسمیت نشناسد و به طور کامل این حوزه را در اختیار بخش خصوصی قرار ندهد. طرح های دولتی قاعدتا به همین شکل ادامه خواهد داشت. طرح های مختلف مسکن مهر، اقدام ملی،نهضت ملی مسکن و هر طرح دیگری با اسم دیگر، در این سیستم بوروکراسی حاکم بر ...
امکان خرید سانتیمتری ملک در بازار سرمایه/ دریافت اجاره بها هر سه ماه یکبار راه و ساختمان
بورس کشورها به بحث ریت اظهار داشت: کشور امریکا در سال 1960 و کانادا 1993 وارد ریت شدند و بازار سرمایه کشور ما هم امکان توسعه از طریق ریت را دارد و نه تنها در بخش ملک و مسکن بلکه ریت ابزاری برای ورود به توسعه میدان نفتی، ساخت آزادراه ها و توسعه شبکه راهی و ریلی، توسعه پمپ بنزین و جایگاه های سوختی و ... است و می توان از این ابزار برای توسعه بخش ها و حوزه های مختلف بهره برد. وی با بیان اینکه ...
امکان خرید سانتی متری ملک فراهم شد
بورس REIT در حوزه زمین و ساختمان داشته باشیم تا ساخت مسکن در بستر بازار سرمایه انجام شود بنابراین ما میتوانیم از بستر بازار سرمایه در حوزه تامین مالی ساخت و تامین مالی ساختمان های نیمه آماده استفاده کنیم و می توانیم فروش متری (یک متر یا کمتر) ساختمان های آماده را داشته باشیم. صندوق های املاک و مستغلات REITs در دنیا بسیاری از مشکلات بهره وری و مدیریت را حل کرده است. کد خبر 462521 ...
صادرات کالا های کاشان به 69 کشور دنیا
دولت در سال 1388 است که گمرکات استان اصفهان در سال 1391 زمینی به مساحت 10 هکتار برای ساخت آن خریداری کرد، اما هنگامی که گمرک این شهرستان فاقد ساختمان است، تکمیل و تجهیز آن معنایی ندارد. کوهستانی با بیان اینکه در سال 1393 چارت سازمانی گمرک کاشان مصوب شد و اکنون با حداقل امکانات در یک ساختمان استیجاری در شهرک صنعتی راوند فقط در بخش صادرات فعالیت دارد گفت: طرح توجیهی احداث ساختمان گمرک کاشان ...
فرهاد بیضایی: نهضت دولتی مسکن به نهضت ملی مسکن تبدیل شود
... این کارشناس مسکن گفت: در بحث مسکن یک مدل یا روش برای تامین نیازهای مردم کفاف نمی دهد چون مردم گرایش ها و نیازهای مختلف دارند از اینرو باید سیاست های متنوعی در کشور برای تامین مسکن اتخاذ کرد. وی در ادامه بر ضرورت هوشمندسازی بازار مسکن و شکل گیری سامانه های معاملات اجاره و خرید و فروش مسکن در کشور تاکید کرد و افزود: مهمتر از ساخت مسکن کنترل قیمت ها در بازار مسکن است. ...
گرانی مسکن چرا؟؟
... گلسرخی، سرمایه گذاری و تقاضا را از مهمترین بخش های بازار مسکن دانست که به اعتقاد وی، پس از وعده دولت درخصوص ساخت چهار میلیون مسکن، دچار افت شد. این فعال حوزه مسکن تاکید کرد: با طرح این وعده دولت، نوعی ترس در سرمایه گذارانی که در ساخت مسکن فعالیت داشتند، ایجاد شد و این ترس "عدم توانایی رقابت با دولت"، باعث شد تا سرمایه گذاری خود را به خارج از بازار مسکن منتقل کنند. وی ...
اساسنامه صندوق ملی مسکن ابلاغ شد/ خط اعتباری مسکن مهر و اقساط بازگشتی در حساب صندوق
مسکن و تخصیص بهینه آن در راستای اهداف صندوق است. همچنین تشویق مشارکت و حمایت از سرمایه گذاری داخلی و خارجی و تأمین مالی آماده سازی اراضی، ساخت، نوسازی و بهسازی مسکن از دیگر تکالیف صندوق ملی مسکن است. حضور صندوق در بازار سرمایه و نیز پشتیبانی از تسهیلات ارزان قیمت بخش مسکن، همکاری با بانگک توسعه اسلامی، حمایت از شرکت های دانش بنیان بخش مسکن، حمایت و تشویق از طرح های پیش فروش مسکن، بیمه ...