خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
سودآوری از فعالیت های غیربانکی
نکته دوم بحث واکنش بانک ها برای جلوگیری از فرار سپرده است که معمولا با عدم تغییر در نرخ های مربوط به سپرده های اصطلاحا قدیمی روی می دهد. به این شکل که نرخ آنها بلاتغییر باقی می ماند. بنابراین سیاست کاهش نرخ سود سپرده ها در صورتی می تواند شکل واقعی تری به خود بگیرد که شامل انواع سپرده های قدیمی گشایش یافته شود. البته معمولا بانک ها در گام های بعدی به تدریج تعدیلات لازم را در دستور کار خود قرار می دهند. نکته سوم مساله ساختار سپرده های نظام بانکی است، به طور کلی می توان در بسیاری از بانک ها این پدیده را مشاهده نمود که حجم عظیمی از سپرده ها در اختیار جمعیت بس ...
کاهش دستوری نرخ سود
اقتصاددانان و کارشناسان همواره با کاهش یا افزایش دستوری نرخ بهره در اقتصاد مخالفت کرده و معتقدند در صورت چنین اقدامی در میان مدت و بلندمدت اقتصاد دچار بی ثباتی در بخش واقعی و غیرواقعی خواهد شد. در ما ه های اخیر با کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از بخش های اقتصادی به واسطه این تغییرات با چالش هایی مواجه شده اند که بازار اجاره مسکن در این بین بیش از سایر بخش ها این تغییرات را نشان داده است. پس از روی کار آمدن دولت نهم در سال 84، نرخ سود بانکی به صورت دستوری به 12 درصد کاهش پیدا کرد. در آن سال ها کارشناسان خطر بروز تورم و بی ثباتی برخی بازار ها همچون بازار طلا، ارز و مسکن را در سال های بعد گوشزد کردند. اما آن روزها سیاست گذاران اقتصادی کشور به هشدارهای اقتصاددانان توجه نکردند و در نهایت دولت دهم در سال های 90 و 91 به اجبار نرخ سود بانکی را افزایش داد تا بی ثباتی ها در بازارهای مذکور را کنترل کند. البته چالش های اقتصادی در بازار های مختلف صرفا به دلیل تعیین دستوری نرخ سود بانکی نبود و متغیر های مختلفی در به وجود آمدن چنین شرایطی نقش داشتند. اکنون نیز 3 سال پس از استقرار دولت یازدهم نرخ سود بانکی به عقیده اکثر کارشناسان به صورت دستوری کاهش یافته است. اکنون نیز کارشناسان و اقتصاددانان در این روزها نسبت به کاهش دستوری نرخ سود سپرده اعتراض کرده و تبعات منفی ناشی از این سیاست را پیش بینی می کنند. در پرونده امروز باشگاه اقتصاددانان این موضوع توسط کارشناسان بررسی می شود. ...
وقتی همه خواب بودند!
اشاره به حجم بی سابقه بدهی های دولت اذعان داشتند در حال حاضر با مشکل تنگنای مالی مواجه هستیم . اکنون این اوراق رهنی آمده اند تا مابقی فرآیند تولید بدهی را در بازار بورس دامن بزنند. نرخ سود قابل توجه این اوراق و پایین بودن ریسک آن در واقع ضربه گیر کاهش سود بانکی است که بتازگی تصویب شده است. یعنی این اوراق آمده اند تا برای آنهایی که به خاطر کاهش سود بانکی میل پیدا می کنند که پولشان را از بانک ...
بی انگیزگی دلالان برای ورود به بازار مسکن
ان صورت کاهش سود بانکی نمی تواند در جهت تورم قیمت مسکن موثر باشد بلکه در جهت افزایش تولید و رونق بازار مسکن پیش می رود. وی با اشاره به اینکه کاهش سود بانکی زمانش با فصل اصلی نقل و انتقالات مستاجران مواجه شده است ، تصریح کرد : امسال به علت اینکه اوایل فصل با ماه رمضان مواجه بود مستاجران زودتر اقدام به جا به جایی کردند به طوری که از نیمه دوم اردیبهشت مستاجران وارد بازار شدند. ...
خروج از رکود مسکن نزدیک است
، در نقش عامل بازدارنده رونق معاملات ملک، عمل می کرد. اما در حال حاضر کاهش نرخ سود سپرده به سطح 15 درصد از یک سو و افزایش خفیف قیمت مسکن از سوی دیگر، محرک کافی برای خریدهای مصرفی در بازار ملک را نزد متقاضیان فراهم کرده است. تا پیش از این، گروهی از متقاضیان مسکن که مبالغ قابل توجهی در بانک ها سپرده گذاری کرده بودند، سود 18 تا 20 درصدی سرمایه گذاری در بازار پول را مناسب تر از ...
بازار اجاره پایتخت در فصل جابه جایی
املاک تهران پیش از این پیش بینی کرده بود امسال اجاره بالا نمی رود، کاهش سود بانکی، مقداری وضعیت این بازار را متلاطم کرد؛ چرا که برخی مستاجران انتظار دارند زیان ناشی از پایین آمدن سود بانکی را از طریق اجاره بها جبران کنند. گزارشهای میدانی از بازار اجاره نشان می دهد با اینکه همواره در طی دهه های متمادی، تمایل موجران به دریافت اجاره ماهیانه، بیش از علاقه ی آنها به دریافت پول پیش است، امسال ...
راه اندازی بازار رهن ثانویه مسکن
سازمان بورس و اوراق بهادار به منظور اعطای تسهیلات جدید از سوی بانک مسکن منتشر و در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران عرضه شده است، صبح امروز در 402 دفعه معاملاتی با نرخ سود اسمی 18.5 درصد به فروش رفت. گفتنی است، اوراق رهنی، اوراق بهاداری است که به منظور خرید مطالبات رهنی توسط ناشر منتشر شده و مشابه سایر اوراق تامین مالی، قابل خرید و فروش در بازار ثانویه است. مطالبات رهنی شامل مطالبات مدت ...
با کاهش نرخ سود، فرمول تبدیل رهن کامل به اجاره ماهانه تغییر می کند؟
پیش بینی ها و نظرات کارشناسان مسکن، در رابطه با تغییر در فرمول تبدیل اجاره مسکن به چه صورت است؟ به گزارش پایگاه خبری عصر هشتم، برخی کارشناسان معتقدند که زمانیکه نرخ سود سپرده های بانکی کاهش پیدا کند موجران به منظور حفظ بازدهی واحد مسکونی اجاره ای خود در مقایسه با سپرده گذاری در بانک ها و موسسات اعتباری، نرخ تبدیل اجاره بها به رهن را افزایش می دهند که این مساله به ظاهر به ضرر مستاجران ...
هنگام اجاره مکانی به نکات زیر توجه کنید
.... پس اگر مستاجر از ملک مورد اجاره استفاده کرده باشد بعد از انقضای مدت فقط باید اجرت المثل مقرر شده در قرارداد را بدهد نه اینکه هم مبلغی را بابت اجاره ماهانه طبق توافق قبلی بدهد و هم مبلغ اجرت المثل را. به عبارت دیگر دو پول نمی دهید فقط اجرت المثل را به شرط آنکه استیفای منفعت کرده باشید پرداخت خواهید کرد. برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده و سوءبرداشت بهتر است هنگام قرارداد به این موضوع تصریح کنید ...
بانک ها یار شاطر یا بار خاطر صنعت؟
تنها به دنبال دریافت سودهای بالا و دیرکرد تسهیلات خود هستند و اصلا نگاه کارشناسی و تخصصی به صنعت ندارند. در اصل قراردادهای مشارکت مدنی بانکها که در قالب آن به واحدهای تولیدی در حال راه اندازی تسهیلات می دهند اشکالات جدی وجود دارد که از جمله می توان به موارد ذیل اشاره کرد: – همانطور که از عنوان این نوع قرارداد بر می آید به لحاظ شرعی و قانونی دو طرف قرارداد در اصل سود و زیان ...
رونمایی نسخه جدید الگوی بانکداری بدون ربا /روایتی از یک اشتباه مبنایی در طرح شهید صدر
بر اقتصاد ، به کالبد شکافی مشکلات بانکهای ربوی پرداخت. در ادامه بخش پنجم از این گفتگو تقدیم می شود که در آن یک الگو یا مدل مطلوب برای نظام بانکی بدون ربا پیشنهاد شده است. پیش از آن توجه شما را به یک کلیپ از نظرات ایشان در این خصوص جلب می کنیم. بخشهای قبلی گفتگو را در خبرهای مرتبط ببینید. *************************************** ** قانون اصلاح نظام بانکی که به مجلس رفته است ...
آثار مثبت کاهش نرخ سود در بازار مسکن / ساخت و ساز رونق می گیرد
.... شایان ذکر است ، علی رغم اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک مبنی بر بی تاثیر بودن کاهش نرخ سود بانکی بر اجاره بها، چند تن از مشاوران املاک در گفت و گوی تلفنی با خبرنگارما اعلام کردند:پس از تصمیم اخیر بانک مرکزی در خصوص کاهش نرخ سود بانکی ، بسیاری از مالکان در مقایسه با گذشته ترجیح می دهند بجای پول پیش ، کرایه بیشتری از مستاجران دریافت کنند. به گفته آنان از زمان اجرایی شدن این طرح تعداد فایل های رهن کامل مسکن نیز کاهش پشمگیری داشته است. ...
سود شکر شیرین شد
به گزارش صبحانه ، طبق اطلاعات موجود در سایت فائو بهای جهانی شکر تا پیش از سپتامبر سال 2016یعنی شهریور سال 94 به کمترین بها رسیده بود به طوری که شاخص قیمت 168واحد بود و از شهریور ماه سال 94 تا خرداد 95 بهای جهانی شکر در نوسان بود به طوری که در خرداد ماه سال 95 به 276واحد رسیده است. حال شرکت بازرگانی دولتی با توجه به اینکه از چشم انداز بازار جهانی شکر به خوبی مطلع است و پیش بینی های جهانی هم می ...
سنگ اندازی بانک ها برای اجرای کاهش نرخ سود تسهیلات
تجارت نیوز: رئیس اتاق بازرگانی ایران و چین نسبت به اجرایی شدن سیاست کاهش نرخ سود تسهیلات توسط بانک ها ابراز تردید کرد. اسدلله عسگر اولادی در گفتگو با خبرنگار تجارت نیوز با اشاره به سیاست اخیر بانک مرکزی مبنی بر کاهش نرخ سود تسهیلات به 18 درصد گفت:بعید می دانم که این سیاست از سوی بانک ها اجرایی شود. وی افزود: در حال حاضر بانک ها سود خود را در پرداخت تسهیلات با نرخ بالای 20 ...
کاهش نرخ سود بانکی فرصت ها و تهدیدها
.... تأثیر سو دیگری که کاهش سود بانکی می گذارد این است که بازارهایی همچون مسکن، ارز و سکه، با افزایش قیمت بالایی روبه رو شوند، در بخش مسکن اثر اجتماعی-اقتصادی سنگین تر از دیگر بازارهاست. صاحبان خانه از آنجا که سود بانکی کاهش پیدا کرده است، کمتر تمایل به رهن دادن خانه ها دارند و هزینه اجاره بها افزایش پیدا می کند؛ که علاوه بر اثر اجتماعی نامطلوب خود، آثار تورمی نیز به بار می آورد. ...
مالیات بلای جان دلالان بازار مسکن
، خریدوفروش زود هنگام مشمول پرداخت مالیات بیشتر می شود. برخی از کشورها چنین سیستم مالیاتی را اجرایی کرده اند اما از آنجایی که نرخ تورم در کشورمان بالا است ممکن است در اجرا و محاسبات آن دچار مشکلاتی شویم. راهکار دیگری که دشواری های محاسباتی مالیاتی را نیز کم کند، رصد دقیق خریدوفروش ها و معاملات است. چگنی در این رابطه توضیح داده برای نحوه شناسایی خانه های خالی در حال راه اندازی سامانه اسکان و املاک ...
اجاره خانه در منطقه 22 تهران چند؟
بازار آرام تری را شاهد بودیم، اما اکنون که چند روزی از پایان ماه رمضان می گذرد شاهد افزایش معاملات رهن و اجاره هستیم. او افزود: کاهش نرخ سود بانک ها سبب شده تا مالکان تمایل بیشتری به دریافت اجاره ماهانه داشته باشند و این موضوع نیز سبب شده تا کمی میزان مراجعات به بنگاه ها نسبت به میزان معاملات بیشتر باشد، اما از آنجایی که مستاجران چاره ای ندارند، در نهایت پای معامله حاضر می شوند. ...
چگونه از مالیات بر درآمد املاک معاف شویم؟
گذشته معادل، 1میلیون و 150هزار تومان در ماه بوده است.در این قانون حقوق بازنشستگی و جوایز و سود ناشی از سپرده های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد. برای مثال اگر فرد بازنشسته ای ملک خود را به مبلغ 10 میلیون رهن و 1میلیون تومان اجاره ماهانه واگذار کرده باشد، از پرداخت مالیات معاف خواهد بود. زیرا مجموع دریافتی سالانه اجاره بهای این منزل از 16میلیون و 560 هزار تومان کمتر است. البته برای این که از این معافیت ...
اجاره بهای خانه های نقلی تهران؟ +جدول
مقاله آقای دکتر ادیب را در گوگل پیدا کنید.. مسکن تا 40% افت قیمت خواهد داشت.. و تامادامی که نفت بالای 80 دلار نره. هیچ شکوفایی اقتصادی اتفاق نخواهد افتاد.. مگر اینکه معجزه شود و امریکا تحریم دلاری را بردارد.. که آن هم مستلزم صبر بلند مدت است در نتیجه مطمئن باشید که قیمتها ی مسکن وزمین در کل کشور تا 50% افت ...
کاهش نرخ سود بانکی هم بازار مسکن را رونق نداد
قیمت در بازار سکه نیز می شود. این کارشناس مسکن در ادامه عنوان کرد: هم اکنون بدلیل کاهش نرخ سود بانکی سرمایه گذاری در بانک برای صاحبان سرمایه به صرفه نیست و ترجیح می دهند پولهایشان را در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند و پول کمتر برای رهن دریافت می کنند اما اجاره بهای بیشتری را مطالبه می کنند. با توجه به شروع فصل تابستان و افزایش جابجایی مستاجران بازار اجاره بها و رهن داغ تر شده و بهتر بود که دولت قبل از کاهش نرخ سود بانکی بستر را برای رونق بازار مسکن فراهم می کرد چرا که هم اکنون به دلیل نبود حمایت های اساسی بی ثباتی در بازار مسکن حاکم شده است. ...
کاهش سود بانکی تاثیری در افزایش اجاره بها ندارد
به گزارش عیارآنلاین ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مصاحبه با رادیو گفت وگو کاهش نرخ سود بانکی را موجب هدایت سرمایه به سمت بازار مسکن و رونق حوزه اقتصادی مسکن عنوان کرد و گفت: دغدغه ای نسبت به افزایش اجاره بها در کشور رصد نمی شود. حسام عقبایی با اشاره به تمایل مالکین در جهت دریافت اجاره گفت: از آنجا که در حوزه اجاره نشینی توازن عرضه و تقاضا نداریم، جو روانی حاکم بر بازار مسکن ...
سهم 2 درصدی اوراق رهنی از بازار مسکن
وام تسهیلات مسکن به 60 میلیون تومان، متقاضی باید اوراق بیشتری را خریداری کند و به نسبت پول بیشتری را هم بپردازد، به همین دلیل مبلغ قابل توجهی از وام برای خرید اوراق آن صرف می شود. از سوی دیگر در هفته های اخیر، نرخ این اوراق افزایش پیدا کرده و نمودار قیمتی آن سیر صعودی دارد که همین امر موجب اعتراض فعالان بازار مسکن شده است، زیرا آنها معتقدند این موضوع توان متقاضیان را کاهش می دهد و رونقی برای بازار ...
سمت و سوی بازار مسکن در فصل تابستان
نیاز است. با این حال قدرت خرید پایین اکثریت خانوارها، استفاده از تسهیلات را اجتناب ناپذیر کرده است. در ارزیابی به صرفه بودن یا نبودن خرید، باید به این نکته توجه داشت که متقاضی چه هزینه فرصتی را می پردازد. با اطمینان خوبی می توان گفت که نرخ رشد قیمت مسکن در ادامه سال جاری به طور متوسط کمتر از نرخ سود سپرده های مدت دار بانکی خواهد بود. لذا اگر هزینه خرید واحد مسکونی در بانک یا صندوق های ...
پیش بینی تعدیل مثبت "فسرب" و بازگشت به مدار سودآوری
به گزارش ماین نیوز، تاکنون در ایران بیش از 600 کانسار و نشانه سرب و روی شناخته شده است، ولی تا به حال کار اکتشافی سیستماتیک برای شناخت غالب آنها صورت نگرفته و روند کانی زائی سرب و روی و ایالت های متالوژی آنها بصورت مطلوب شناسایی نشده است. بیشترین شناخت ما از ذخایر سرب و روی ایران منحصر به کارهای اکتشافی بر روی چندین کانسار (حدود بیست کانسار) است که از جمله آنها می توان به کانسارهای انگوران و آهنگران، لکان- کوشک، ایرانکوه، نخلک، مهدی آباد و دونا اشاره کرد. در حوزه سرب نیز چشم انداز روشنی در خصوص افزایش تقاضا در ایران وجود دارد. در اروپای غربی متوسط هدف سرانه سالانه 4 کیلوگرم است. در چین مت ...
سهم 2 درصدی اوراق رهنی از بازار مسکن
توسط بانک های تجاری بسته بندی شده و به شکل اوراق بهادار در بازار ثانویه یا بورس به فروش می رسد و البته روشن است توان و ظرفیت بانک های تجاری و بانک مسکن برای اعطای وام های بیشتر تقویت می شود. وزارت راه و شهرسازی در حد امکانات مالی خود یارانه بهره می دهد و به علاوه دولت حتما حد مشخصی از وام را مشمول حمایت یارانه ای از بابت پوشش نرخ سود آن خواهد کرد. اما هدف از ایجاد بازار رهن ثانویه هم تقویت بازار ...
سهم 2 درصدی اوراق رهنی از بازار مسکن
بهادار در بازار ثانویه یا بورس به فروش می رسد و البته روشن است توان و ظرفیت بانک های تجاری و بانک مسکن برای اعطای وام های بیشتر تقویت می شود. وزارت راه و شهرسازی در حد امکانات مالی خود یارانه بهره می دهد و به علاوه دولت حتما حد مشخصی از وام را مشمول حمایت یارانه ای از بابت پوشش نرخ سود آن خواهد کرد. اما هدف از ایجاد بازار رهن ثانویه هم تقویت بازار اولیه است یعنی بازاری که در آن تسهیلات رهنی اعطا می شود ...
مالیات ضدرونق بر مسکن
عنوان کرد. در صورت تصویب این پیشنهاد، به ازای هزینه ای که از بابت نرخ سود تسهیلات مسکن، توسط سازنده ها به بانک عامل پرداخت می شود، از مبلغ مالیات 25 درصدی، کسر خواهد شد. پیشنهاد سوم، تغییر مبنای زمانی محاسبه قیمت زمین در ساختمان های نوساز است. در آیین نامه فعلی ماده 77، هزینه مربوط به تهیه زمین، براساس قیمت زمین در زمان خرید آن، محاسبه می شود؛ اما پیشنهاد مطرح شده آن است که قیمت زمین در زمان فروش ...
اولین مظنه از فرمول جدید اجاره
هفته گذشته حسین عبده تبریزی –صاحب نظر اقتصادی- با اشاره به کاهش نرخ سود سپرده بانکی و پایین آمدن نرخ بازدهی بازار پول، تداوم فرمول 30 هزار تومان اجاره ماهانه معادل یک میلیون پول پیش را غیرممکن دانست و اعلام کرد: موجران باید در محاسبات شان تجدیدنظر کنند و نرخ 3 درصد برای تبدیل رهن به اجاره و بالعکس را که نرخ بالایی به حساب می آید را متناسب با کاهش نرخ سود، تغییر دهند . ...
کاهش نرخ سود بانکی هم بازار مسکن را رونق نداد
کارشناس مسکن گفت: هم اکنون به دلیل نبود حمایت های اساسی و نیز بخاطر کاهش نرخ سود بانکی بی ثباتی در بازار مسکن حاکم شده است .
فیش های حقوقی نامتعارف و خانه تکانی های اداری
و نوشت: کاهش نرخ سود بانکی باعث زلزله وزنی در سبد اجاره بهای مسکن و تحمیل فشار اجاره ماهانه بر مستاجران متقاضی رهن کامل شده؛ اما این تهدید در حال اعمال، فرصت سنت شکنی از فرمول تعیین اجاره بها را به وجود آورده است. حسین عبده تبریزی، با بیان اینکه فرمول 30 هزار تومان اجاره ماهانه در ازای تبدیل یک میلیون تومان رهن با وضع موجود نرخ سود و بازدهی نسبی بازارها دیگر قابل استفاده نیست، پیش بینی کرد که نرخ ...
