سایر منابع:
سایر خبرها
منابع جدید وام مسکن
برخوردار می شوند. در حال حاضر سود واقعی اوراق برای صاحبان اولیه (سپرده گذاران حساب ممتاز بانک مسکن) با توجه به جهش اخیر قیمت اوراق، بین 26 تا 29 درصد در نوسان است. بازار رقابتی اوراق وام مسکن 5 اثر مثبت به همراه دارد. شورای پول و اعتبار یک فصل بعد از موافقت اولیه بانک مرکزی با ورود سایر بانک ها به بازار انتشار اوراق وام خرید مسکن ، اجازه خروج این اوراق از انحصار بانک عامل بخش مسکن را با ...
منابع جدید وام مسکن
که هر بانک برای راه اندازی حساب اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن، باید ابتدا مدل مالی مشخص خود را به بانک مرکزی ارائه کند تا بعد از تایید محتوا از جمله اطمینان از تعادل در منابع و مصارف حساب ، مجوز نهایی برای بانک متقاضی صادر شود. اوراق وام خرید مسکن به عنوان برگه امتیاز دریافت تسهیلات بدون سپرده، یک کانال با جذابیت دوطرفه برای بانک و متقاضیان به حساب می آید. انتشار این اوراق از یک سو به کاهش نسبی قیمت ...
دغدغه مسوولان برای بهبود وضعیت معیشت مردم/ نگاه سیاسی و اقتصادی روزنامه ها
گیرنده است. از یک طرف، بانک عامل منتشرکننده اوراق، با کمترین هزینه از بابت پرداخت نرخ سود به سپرده گذاران حساب مربوط به اوراق، به منابع لازم برای ارائه وام دسترسی پیدا می کند و از طرف دیگر سپرده گذاران با دریافت برگه های اوراق در طول مدت سپرده گذاری و فروش آن در بازار رسمی به متقاضیان تسهیلات، از عایدی به مراتب بالاتر از سود اسمی این حساب برخوردار می شوند. در حال حاضر سود واقعی اوراق برای صاحبان اولیه ...
اثر انتشار وام های جدید بر بازار مسکن
در سال های گذشته کمک زیادی به خانه دار کردن مستاجران و به خصوص اقشار آسیب پذیر جامعه کرده است اما هزینه خرید این اوراق باعث می شود تا نرخ سود موثر اوراق تسهیلات مسکن به 24 درصد افزایش یابد که البته این رقم بالاترین نرخ در سامانه تسهیلات نظام بانکی محسوب می شود اما پرواضح است که با انتشار اوراق جدید از سوی تمامی بانک ها برای پرداخت تسهیلات مسکن، عرضه این اوراق در بازار افزایش یافته و در نهایت این ...
مجوز فروش اوراق وام مسکن به همه بانکها داده شد
پول نیوز - یک عضو شورای پول و اعتبار از احتمال کاهش مجدد نرخ سود بانکها خبر داد و گفت: شورای پول و اعتبار مجوز فروش اوراق وام مسکن را به تمام بانکها داد. بهمن عبدالهی اظهار کرد: در آخرین جلسه شورای پول و اعتبار تصمیم جدیدی گرفته شد که موضوع سپرده گذاری مسکن برای فروش اوراق حق تقدم جهت استفاده از تسهیلات مسکن به جز بانک مسکن به تمام بانکهای کشور اعم از خصوصی و دولتی نیز داده شود. ...
وام جعاله محرکَ بخش مسکن
اوراق مسکن و جلوگیری از افزایش قیمت قرار است به زودی اطلاعیه منتشر شود که بر اساس آن، مدت اعتبار آن دسته از اوراق مسکن که به سررسید ابطال خود نزدیک شده بودند، تمدید شود که انتشار این اطلاعیه و تمدید مدت اعتبار این اوراق می تواند تا حدی از فشار تقاضا در بازار اوراق بکاهد و قیمت ها را مقداری کاهش دهد. بنابراین زوج های تهرانی با خرید 200برگ از اوراق تسهیلات مسکن می توانند تا سقف 100میلیون تومان وام ...
راه خرید خانه دشوار تر شد
زیر 200 هزار نفر نیز با خرید 120 برگه تسه می توانند جمعا 60 میلیون تومان وام به اضافه 10 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند. البته خرید اوراق تسهیلات، تنها راه دریافت وام مسکن نیست. متقاضیان دریافت وام می توانند با سپرده گذاری در بانک مسکن پس از یک سال معادل رقم سپرده خود تا سقف 80 میلیون تومان با سود 11 درصد و مدت زمان بازپرداخت حداکثر 12 ساله برای هریک از زوجین در تهران، 60 میلیون ...
روایت دنیای اقتصاد از منابع جدید وام مسکن
روزنامه دنیای اقتصاد در شماره شنبه 30 مرداد در توضیح تیتر یک، نوشت: شورای پول و اعتبار با صدور جواز ورود بانک ها به بازار انتشار اوراق تسهیلات خرید مسکن دامنه استفاده از ارزان ترین مسیر تامین مالی مسکن در سیستم بانکی را افزایش داد. درصورت تایید نهایی مدل مالی بانک های متقاضی انتشار اوراق، انحصار این بازار که هم اکنون در اختیار بانک عامل بخش مسکن قرار دارد، شکسته می شود. این روزنامه با ...
ای کاش نرخ سود اوراق مسکن تک رقمی می شد
شد و آن زمان، مشروط به یک سال سپرده گذاری زوج های فاقد مسکن -خانه اولی- تسهیلات 80 میلیونی با نرخ سود 14 درصد به سپرده گذاران تعلق می گرفت. اما در حال حاضر سقف وام یکم دو برابر شده و به 160 میلیون تومان رسیده و نرخ سود تسهیلات نیز در دو مرحله کاهش، یک بار به 13 درصد رسید و در حال حاضر 11درصد است. قرار است به زودی نرخ سود این تسهیلات دو واحد درصد دیگر کاهش پیدا کند و تک رقمی شود. در ...
عوامل رونق در بازار مسکن
روشنی برای بازار بخش مسکن حداقل برای 5 سال دیگه پیش بینی نمی کنم.رونق بازار مسکن به افزایس قیمت آن نیست بلکه به خرید و فروش و متقاضی برای مسکن هست که متاسفانه ما 5 سال هست از این قسمت دور شدیم.باید توجه داشته باشید اگر یک متقاضی وام 50 میلیونی 11 درصد سود بابت وام پرداخت می کند بابت اوراق 9 میلیون از پول خود را نقدی پرداخت می کند و عملا وام 24 درصد می شود نه 11 درصد با این روند هیچ آینده روشنی برای ...
فروش وام مسکن همه بانک ها آزاد شد
شود و قیمت وام مسکن کاهش می یابد اما قبل از انتشار اوراق جدید وام مسکن 2پرسش اساسا مطرح است نخست اینکه چرا بانک ها تاکنون تمایلی برای انتشار این اوراق نشان نداده اند و دوم اینکه بانک ها منابع لازم برای پرداخت چنین وام هایی را از کجا به دست خواهند آورد؟ برخی کارشناسان می گویند بانک ها تمایلی به پرداخت وام های با نرخ سود 17.5درصد ندارند و از نظر آنها چنین وام هایی صرفه اقتصادی ندارد مگر ...
مجوز فروش اوراق وام مسکن به همه بانک ها داده شد
تناسب و رابطه ای هست و وقتی نرخ تورم رصد و مشاهده شود که کاهش پیدا کرده است متعاقب آن در مورد نرخ سود هم باید تصمیم جدیدی گرفته شود. به اعتقاد عضو شورای پول و اعتبار، ممکن است یکی از اهداف کاهش نرخ سود این باشد که سپرده ها از بانک ها بیرون بیاید تا در بازار مسکن ورود کند اما هدف این است که نرخ تامین منابع مالی برای واحدهای تولیدی کاهش یابد. ...
بازپرداخت وام مسکن تا 3 برابر پیش رفت
به نقل از صبحانه، با اینکه مجوز پرداخت وام مسکن برای بانک های تجاری نیز از سال گذشته صادر شده ولی در حال حاضر تنها مرجع ارائه این تسهیلات، بانک مسکن است. در صدر گزینه های تسهیلاتی این بخش، وام هایی از محل صندوق پس انداز مسکن که با سپرده گذاری انجام می شود و از سویی دیگر از طریق خرید اوراق در فرابورس قرار دارد. این دو وام مرسوم، برای تهیه خانه که البته در مواردی شرایط خاصی هم برای ...
گره خرید مسکن باز می شود
که شورای پول و اعتبار مجوز فروش اوراق وام مسکن را به تمام بانک ها داد. او گفت: درآخرین جلسه شورای پول و اعتبار تصمیم جدیدی گرفته شد که موضوع سپرده گذاری مسکن برای فروش اوراق حق تقدم جهت استفاده از تسهیلات مسکن به جز بانک مسکن به تمام بانک های کشور اعم از خصوصی و دولتی نیز داده شود. وی افزود: این اقدام موجب رونق بیشتر بازار مسکن شده و حداقل در مورد واحدهای کوچک کارساز خواهد بود. مصوبه وام خرید ...
انتشار اوراق مشارکت با پشتوانه ارز
یک کارشناس بازار سرمایه با اشاره به نرخ سود سپرده های بانکی می گوید برای انتشار اوراق صکوک و مشارکت بلندمدت باید ابتدا نرخ بهره تک رقمی شود ولی تا آن زمان دولت می تواند اوراق بدهی با پشتوانه ارز منتشر کند. او معتقد است دولت در این زمینه کم کاری کرده است. غلامرضا سلامی در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: در ایران ابزار مالی کم نیست، ولی از آن ها یا استفاده نمی شود و یا استفاده از آن به گونه ...
چه زمانی اوراق مسکن بخریم؟ +جزییات
وام در مشهد) باید 100 عدد اوراق تهیه کنید. قیمت این اوراق در فرابورس تعیین می شود و بسته به عرضه و تقاضا بالا و پایین می رود. در حال حاضر این رقم حدود 100 هزار تومان است. یعنی باید 10 میلیون تومان بپردازید تا وام 50 میلیونی را به دست بیاورید. مشکل دوم این اوراق هم نرخ سود نسبتا بالای آن است. در حال حاضر نرخ سود تسهیلاتی که با اوراق خریداری می شود 17.5 درصد است. این در حالی است که این نرخ در مورد ...
افزایش نرخ اوراق وام مسکن
به گزارش تراز ، نرخ اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به هر برگ بیش از 100 هزار تومان افزایش پیدا کرد که یک رکود در چندماهه اخیر به شمار می رود. در واقع متقاضیانی که سپرده گذاری را برای دریافت وام در بانک مسکن انجام نداده اند باید با مراجعه به فرابورس این اوراق را خریداری کنند. براین اساس، قیمت اوراق وام مسکن به بیش از 100 هزار تومان رسیده یعنی به عبارتی برای دریافت وام 60 ...
سپرده های بانکی به بازار مسکن وارد می شود؟
، ورود سرمایه به این بازار است، به گفته برخی از کارشناسان کاهش نرخ سود بانکی، در مواردی این امکان را برای ورود سرمایه به بازار مسکن فراهم کرده است. بر پایه این گزارش نرخ بالای سود سپرده بانکی ،عاملی برای ترغیب مردم برای سرمایه گذاری در بانک ها شده بود اما در حال حاضر با کاهش این نرخ به 15 درصد این سوال به وجود می آید که خروج سرمایه از بانک ها و ورود آن به بازار تا چه اندازه به رونق بازار ...
مسکن و وام های حاشیه دار
سال گذشته صادر شده ولی در حال حاضر تنها مرجع ارائه این تسهیلات، بانک مسکن است. در صدر گزینه های تسهیلاتی این بخش، وام هایی از محل صندوق پس انداز مسکن که با سپرده گذاری انجام می شود و از سویی دیگر از طریق خرید اوراق در فرابورس قرار دارد. این دو وام مرسوم، برای تهیه خانه که البته در مواردی شرایط خاصی هم برای مشتریان دارد، می تواند تا 160 میلیون تومان (از محل صندوق پس انداز مسکن و سپرده گذاری) بر اساس ...
چرا اوراق وام مسکن گران شد؟
... به نوشته ایسنا، با اینکه مجوز پرداخت وام مسکن برای بانک های تجاری نیز از سال گذشته صادر شده ولی در حال حاضر تنها مرجع ارائه این تسهیلات، بانک مسکن است. در صدر گزینه های تسهیلاتی این بخش، وام هایی از محل صندوق پس انداز مسکن که با سپرده گذاری انجام می شود و از سویی دیگر از طریق خرید اوراق در فرابورس قرار دارد. این دو وام مرسوم، برای تهیه خانه که البته در مواردی شرایط خاصی هم برای ...
سه عامل موثر در رشد بازار سهام
منجر به ورود نقدینگی های جدید به بازار سرمایه شده است، اظهار داشت: این بخش از جریان نقدی ورودی در بازار ناشی از سررسید شدن سپرده های بانکی با نرخ های جذاب قبلی و عدم امکان تمدید این حساب ها با نرخ های قبلی است . اسلامی به کاهش نرخ بازده موثر اوراق مشارکت منتشر شده در بازار سرمایه اشاره کرد و افزود: این موضوع نیز عامل دیگری برای ورود نقدینگی های جدید به بازار سرمایه است و ورود این نقدینگی ها هرچند ...
ضرورت تعمیق بازار بین بانکی با استفاده از ابزارها و اوراق بهادار اسلامی
تجاری در بازار بین بانکی منابع را با نرخ مثلا 19 درصد دریافت کرده است، اما به سپرده های سرمایه گذاری خود نرخ سود بسیار پایین تری (مثلا 15 درصد) پرداخت می کند. به عبارت دیگر، اگر سود حاصل از عملیات مشاع بانک تجاری واقعا 19 درصد است، باید به سپرده گذاران بانک نیز همین نرخ پرداخت شود و اگر نرخ 15 درصد صحیح است، نمی توان به سپرده های بین بانکی 19 درصد سود پرداخت کرد. از منظر اقتصادی نیز ابزار ...
مسکن همچنان در خواب طلا می تازد و بورس افسرده است
به گزارش همشهری، نقدینگی در ایران عموما بین چند بازار تقسیم می شود. مهم ترین بازار هایی که مردم پس اندازهایشان را آنجا سرمایه گذاری می کنند، بانک ها، مسکن و طلاست. پس از آن، گروه دیگری از سرمایه گذاران که حرفه ای تر هستند، درآمد هایشان را در بازار ارز، سهام و یا اوراق بدهی سرمایه گذاری می کنند. بازار تازه ای هم که به تازگی از 4سال پیش معاملاتش آغاز شده و منابع مالی طبقه متوسط را جذب می کند، صندوق ...
ریسک کاهش نرخ سود برای تامین سرمایه
کاهش یابد و شرکت ها علاقه بیشتری برای تامین مالی و توسعه فعالیت هایشان داشته باشند به طوری که در سال های 91 و 92 نرخ تامین مالی در بازار بدهی حدود 25 درصد بود اما هم اکنون این نرخ با کاهش حدودا 5درصدی متناسب با اوراق مختلف مواجه شده که توجیه پذیری شروع پروژه ها از طریق تامین مالی بدهی را بیشتر کرده است. تسهیل فروش اوراق منتشره و در حال انتشار روند کاهشی نرخ سود از طرفی موجب کاهش ...
لزوم تعجیل در رفع عطش بازار بدهی
به گزارش بانکداران 24 ( Banker )، در واقع، در گذشته اوراقی که منتشر می شد با نرخ سود اسمی (کوپن) مثلا 18 درصدی در قیمتی کمتر از نرخ اسمی کشف قیمت می شد. بر این اساس، نرخ سود واقعی با احتساب نرخ تنزیل (اختلاف قیمت اسمی در زمان سررسید و قیمت بازاری که کمتر از نرخ اسمی بود) بیش از 18درصد شود. روز گذشته اما، اوراق مشهد612 در قیمتی بالاتر از نرخ اسمی کشف شدند که ن ...
گام های شاخص کل برای اصلاح بورس
تعادل و به نقل از فرابورس ایران، در هفته یی که پشت سر گذاشتیم ارزش معاملات به رقم 6 هزار و 521 میلیارد ریال رسید که در مقایسه با هفته ماقبل رشد 7 درصدی را نشان می داد. در عین حال حجم معاملات نیز بالغ بر داد و ستد یک هزار و 459 میلیون ورقه بهادار بود که حاکی از رشد 2 درصدی در مقیاس هفتگی است. رشد حجم و ارزش معاملات بازار فرابورس ایران نسبت به هفته ماقبل و همچنین مدت مشابه سال گذشته در حالی است که ...
ماموریت رییس جدید
...، سهامداران معتقدند که نتایج آنها تغییر چندانی نسبت به سال قبل نداشته و شرکت ها در سال 94 نتوانسته اند تحول مهمی را داشته باشند. شرکت کنندگان در بخشی دیگر، مهم ترین عامل رشد بورس از ابتدای سال را تغییر در سیاست های بانکی می دانند و معتقدند تحولات در بازار پول می تواند به نفع بازار سرمایه و صنایع کشور باشد.این نظر در حالی بیان می شود که از نگاه آنان سپرده های بانکی و اوراق با درآمد ثابت ...
پیشنهادی برای رییس جمهور آینده
علاوه نصف دو درصد یعنی 1 درصد مالیات حاشیه ای پرداخت کند. پس بانک کماکان 17 % پرداخت می کند ولی سپرده گذار 13% دریافت داشته و 4% درصد به حساب ویژه خزانه واریز می شود. با توجه به 800 هزار میلیار تومان سپرده های هزینه زای نظام بانکی، از این روش در یک سال حدودا 30 هزار میلیارد تومان مالیات گرفته می شود . حال فرض کنید نرخ متعادل تسهیلات 18 % تعیین شده است. دولت نمی تواند از حساب ویژه برای ...
تلاشی برای توسعه بازار رهن
به گزارش بانکداران 24 ( Banker )، در کشورمان به وضوح عمده سیاستگذاری های بخش مسکن جانب طرف عرضه را گرفته است. شاید بیشتر به این دلیل که طرف عرضه شامل نهاده هایی از قبیل زمین و پروانه ساخت است که قابل کنترل تر به نظر می آیند، و احتمالاً سیاست های مبتنی بر دستکاری قیمت این نهاده ها در کوتاه مدت به نتیجه ملموس تری می رسند. شاید هم به این دلیل که در کشور زیرساخت های لازم جهت تدوین و ...
بورس هم اوراق مشارکت دارد - دوران رشد سهم های کوچک!
، کاهش سود اوراق مشارکت و ابزارهای مالی منتشر شده در بازار سرمایه است. بررسی نرخ سود اوراق منتشر شده در روزهای اخیر بیانگر بازدهی بین 18 تا 20 درصد و استقبال بسیار خوب سرمایه گذاران است. این موضوع می تواند پالس خوبی برای بازار باشد که همزمان با کاهش نرخ سود سپرده بانکی میزان سود انتظاری سهامداران از بازار سرمایه نیز کاهش داشته است. همین موضوع می تواند پیش زمینه ای برای حضور هر چه ...