خانه
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
بازار رهن و اجاره مسکن به ضرر مستاجران
به گزارش صباایران به نقل از جام جم: هرچند مطابق آمارهای رسمی، نرخ اجاره بها در سال جاری نزدیک به 10 درصد افزایش یافته، اما با تغییر موازنه اجاره نسبت به ودیعه (رهن)، فشاری که به مستاجران وارد آمده، بیش از 10 درصد بوده است. در یک سال اخیر چند بار نرخ سود سپرده های بانکی با هدف هدایت نقدینگی راکد در بانک ها به سمت بخش تولید کاهش یافته اما ظاهرا تاثیر این کاهش نرخ سود فقط بر بازار اجاره بها نمود ...
کاهش نرخ سود سپرده های بانکی اجاره مسکن را بالا برد
کند و به اصطلاح دارندگان سپرده در بانکها به علت عدم نبوغ اقتصادی، دارایی های خود را در بانکها قرار داده اند. در نگاه دوم، ترس از بی ثباتی اقتصادی، دارندگان سپرده ها دچار سردرگمی و ترس از دست رفتن سرمایه هایشان شده اند که این موضوع هم ثمره و یا تاثیری بر اقتصاد بیمار کشور نخواهد داشت. در سالهای گذشته مالکانی که پیش پرداخت یا همان رهن منازل اجاره ای خود را با نرخ های بالا تعیین ...
افزایش اجاره بها 2 برابر آمار دولت!
مهم ترین آنها کاهش نرخ سود بانکی برای ورود نقدینگی موثر به بازارهای مولد است. این اقدام باعث تغییر و تحولات بزرگی در بازار مسکن شده است. به طوری که قواعد حاکم بر این بازار نیز پس از سال ها برای اولین بار به هم خورده است. تا پیش از این صاحبان ملک مبلغ اجاره و رهن را به گونه ای تنظیم می کردند که با سپرده گذاری مبلغ رهن در بانک ها از طرفی سود این سپرده ها را دریافت کنند و از طرفی از ...
بی تاثیری کاهش نرخ سود بانکی در اجاره بها
در تعیین اجاره بها قلمداد کرد. علاوه بر این، عده دیگری هم هستند که پول پیش خانه را برای مواقع ضروری چون قطع یارانه ها در بانک پس انداز می کنند. بنابراین با این توضیحات، کاهش نرخ سود بانکی در قیمت اجاره تاثیری نداشته است. اما بنگاه های املاک و برخی کارشناسان مسکن نظر دیگری دارند و معتقدند که کاهش این نرخ، نرخ اجاره را افزایش داده است؟ ظاهرا کاهش نرخ سود بانکی تنها در بازار ...
بی برنامگی دولت در حوزه مسکن داد مردم را درآورده/ کاهش سوری سود بانکی به ضرر مستأجران است
بانک ها حاضر به پرداخت سودهای بالا به آن ها نسیتند. بنابراین مالکان پول پیش را به مستأجر پس می دهند و تقاضای اجاره سنگین می کنند. همین قضیه موجب افزایش نرخ اجاره بها و کاهش چشمگیر واحدهای رهن کامل در سطح شهر شده است. وی با هشدار درباره عدم تمایل بخش خصوصی به ساخت و ساز مسکن، گفت: از اواسط سال 93 با توجه به ثبات رکود در بازار، انبوه سازان آرام آرام سرمایه خود را از بازار خارج و روانه بانک ...
راه های نجات اجاره نشین ها
تشویق به سرمایه گذاری در مسکن اجاره ای، سیاست های بازار زمین و اراضی دولتی باید در خدمت بازار اجاره داری حرفه ای قرار بگیرد. همچنین تفاوت در نرخ سود تسهیلات ساخت ملکی و اجاره ای نیز مشوق اثرگذار دیگری است که معادلات قبلی سود و زیان اقتصادی بین دو بازار فروش و اجاره آپارتمان را برای سرمایه گذاران تغییر خواهد داد. بخش خصوصی تاکنون به دلیل تمایل عمیق به مالکیت مسکن در بخش تقاضا، تورم بالا و همچنین تطویل ...
بازار داغ اجاره بها با وجود رکود بازار مسکن
افزایش اجاره بها را داشته باشد که یکی از راهکارهای خروج از این رکود، اقدام دولت جهت تحرک بخشی به بازار مسکن است. این عضو سابق مجلس شورای اسلامی در پایان بیان کرد: افزایش اجاره بها و کاهش بیشتر نرخ سود تسهیلات سبب می شود تا مردم بیشتر راغب به خرید خانه شوند چرا که شرایط اقساط خانه به مراتب کمتر از اجاره بهای کلان است؛ همچنین، قیمت فروش خانه هنوز به شدت اجاره بها افزایش نیافته است. ...
در جست و جوی رهن
روزنامه جام جم در شماره سه شنبه دوم شهریور در تیتر یک با اشاره به افزایش اجاره بها، نوشت: روند نزولی عرضه مسکن در چند سال اخیر و همچنین کاهش چندباره نرخ سود سپرده های بانکی در یک سال گذشته باعث شده تا بازار رهن و اجاره مسکن به ضرر مستاجران حرکت کند. هرچند مطابق آمارهای رسمی، نرخ اجاره بها در سال جاری نزدیک به 10 درصد افزایش یافته، اما با تغییر موازنه اجاره نسبت به ودیعه (رهن)، فشاری که به ...
رهن کامل مسکن نایاب شد
تا مالکان نرخ اجاره بها را بیش از پیش افزایش دهند. اگر چه دو ماه از فصل تابستان به پایان رسیده اما هنوز خبری از رونق بازار مسکن و افزایش معاملات نیست؛ هرچند که بازار نسبت به سال گذشته وضعیت بهتری پیدا کرده اما همچنان مشتری چندانی در بنگاه های املاک حضور ندارد، البته برخی از مشاوران املاک اعلام می کنند که جنب و جوش در بازار مسکن مقطعی شده و به یک باره می بینیم که در لاک خود فرو رفته و ...
فسخ قرارداد اجاره از سوی مستاجر قبل از پایان مدت
...: اگر مستاجری وسط دوره قرارداد اجاره، از ادامه اجاره منصرف گردد آیا صاحب ملک می تواند مبلغ رهن را تا پایان دوره نگه داشته و مبلغ اجاره بها را نیز از آن کسر نماید؟ پاسخ: در پاسخ به پرسش مطروحه که پرسشی بسیار کاربردی می باشد باید گفت: در علم حقوق هر قراردادی به دو نوع قرارداد جایز و لازم تقسیم می گردد. در قراردادهای جایز هریک از طرفین هر زمانی که اراده نمایند، می توانند قرارداد را ...
مستاجران بازنده سوداگری مسکن
از یک سو باعث افزایش تقاضای مسکن اجاره یی و به تبع آن افزایش اجاره بها می شود و ازسوی دیگر تاثیر بسزایی در افزایش قیمت مسکن دارد و از آنجا که قیمت اجاره بها خود تابعی از قیمت نهایی مسکن است منجر به افزایش مجدد قیمت در بازار اجاره نیز می شود. سرعت رشد تقاضا در بازار اجاره یکی دیگر از مشکلات بازار مسکن بالا بودن سهم تقاضای اجاره یی در بازار مسکن و سرعت رشد آن در چند سال اخیر است ...
مظنه رهن خانه نقلی در تهران؟ +جدول
اقتصاد آنلاین-علی کیوان پناه: آنچه در زیر می آید قیمت معاملات انجام شده رهن و اجاره خانه با متراژ پایین در تهران طی مرداد 95 است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه رسمی املاک می باشد. بنا بر عرف بازار، درازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، 30 هزار تومان به اجاره بهای ماهانه اضافه میشود: ...
عقبایی در عصر اقتصاد: کارآمدی ملی مشاورین املاک بلا استفاده مانده است مطلب ویژه
دقیقی از نهاد های امار گیر ایران در این خصوص منتشر نمی شود ولی غیر قابل انکار است که رشد اجاره بها وجود داشته است البته این رشد متناسب با در آمد مردم و رشد قیمت مسکن نبوده است که در اصل مشکل اصلی در زمینه اجاره بها در کشور ما همین نکته است. در تمام دنیا رشد اجاره بها تابعی از رشد مسکن است. لذا اگر ما در شهر تهران از سال 92 تا 95 شاهد رکود بازار مسکن و عدم افزایش قیمت مسکن هستیم و حتی در دوره ای شاهد ...
عدم تأثیر کاهش نرخ سود بانکی بر بازار راکد مسکن استان
کنند را به دنبال دارد. عده ای از افراد در این حوزه بالا بودن سود سپرده های بانکی را دلیلی بر عدم خرید و فروش در این بازار می دانستند و معتقد بودند که کاهش سود سپرده ها تحولی را در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد. اکنون بیش از یک ماه از کاهش سود سپرده های بانکی می گذرد اما تغییر محسوسی در این بازار در استان شاهد نیستیم. آقای م. س یکی از مشاورین املاک در گفتگو با خبرنگار ...
نرخ قطعی اجاره بها در شرق تهران
مناسب تر آپارتمان در مناطق شرقی نسبت به مناطق شمالی، غربی و مرکزی شهر تهران و تناسب آن با میزان درآمد قشر متوسط که بیشترین جمعیت پایتخت را شامل می شود، عامل اقبال مستاجران به مناطق محدوده شرقی تهران محسوب می شود و به همین خاطر بازار رهن و اجاره تقریبا در تمام فصول سال در شرق تهران نسبتا گرم است .
اما و اگرهای شناورشدن نرخ سود بانکی
غیرمجاز نیز به مشکلات آنها اضافه می شود. موضوع دیگر این است که مطالبات معوق بانکی زیاد است و بازار غیررسمی در کنار بانک ها با نرخ 30 تا 40 درصد تامین مالی می کنند. قیمت پول در رهن و اجاره نیز 30 درصد در سال است. همه اینها بازارهایی هستند که در سود بانکی تاثیرگذارند. پارامتر مهم تر این است که دسترسی به اعتبار بین المللی صفر است و تقاضا برای پول بالاست و ریال کفاف نیاز داخل را نمی کند. برای مسائل ارزی ...
تلاشی برای توسعه بازار رهن
کرده است، بانک ها رغبتی ندارند در نرخ های پایین آمده به اشخاص وام پرداخت کنند. ضمناً باید توجه داشت سهولتی که اوراق تسهیلات مسکن در دریافت وام ایجاد می کند، و اینکه وثیقه دریافت وام همان واحد مسکونی موضوع رهن است، بر جذابیت وام های رهنی و درنتیجه بالا رفتن نرخ وام های رهنی بانک مسکن افزوده است. در حال حاضر اخذ وام از سایر بانک ها مستلزم طی فرآیندهای طولانی و توثیق وثایق ارزشمند است، که این مورد از ...
کوچ سپرده ها نتیجه تبانی بانک ها
بانکداران نگران از شتاب زدگی احتمالی شورای پول و اعتبار ترسیده اند که مبادا سپرده های بیشتری را از دست بدهند. با گذشت 60روز از اجرایی شدن توافق بانک ها در مورد کاهش نرخ سود بانکی که از آن به عنوان تبانی بانک ها یاد می شود، برخی اخبار از کوچ بین بانکی سپرده ها حکایت دارد. به گزارش همشهری، کاهش نرخ سود سپرده های بانکی از تیرماه امسال به استناد کاهش نرخ تورم 2اثر بر بازار پولی کشور گذاشته ...
چراغ سبز سود بانکی به تولید
- 1390 نرخ بهره واقعی منفی بوده که علائم سرکوب مالی در حوزه پول و بانک را نشان می دهد. با تشدید تحریم ها از سال 1390 و رشد تورم به 21تا 35درصد در این سه سال، نرخ بهره واقعی منفی شد و در این سه سال به ترتیب، نرخ بهره واقعی معادل 9-، 13٫5-.11٫2- درصد بوده است و حتی بالا رفتن نرخ بهره اسمی سپرده های بلندمدت، کمکی به مثبت شدن یا بهبود نرخ بهره واقعی نکرد. نمودار نشان می دهد بین تورم که با خط ...
بورس؛ دوران رشد سهم های کوچک!
سال مالی سود مؤسسه بین صاحبان اوراق تقسیم می شود در نتیجه سود هر ورق از مجموع سود های سالانه ورق به اضافه ما به التفاوت قیمت خرید و فروش آن ورقه تشکیل می شود. به مقتضای عقد اجاره، هزینه های حفظ و نگهداری و ترمیم و بازسازی اموال اجاره داده شده به عهدة موجر (مؤسسه مالی) است کما این که اگر بدون افراط و تفریط مستأجر، عین مستأجره از بین برود به عهدة موجر می باشد، مؤسسه مالی می تواند به صورت شرط ...
ای کاش نرخ سود اوراق مسکن تک رقمی می شد
کاربران معتقدند تنها گزینه مناسب برای حل مشکل بازار مسکن، کاهش نرخ سود اوراق مشارکت برای خانه اولی ها است. طرح تک رقمی شدن سود وام خرید مسکن دو هفته پیش در جلسه مسوولان بخش مسکن با معاون اول رییس جمهوری در ساختمان وزارت راه و شهرسازی از سوی مدیرعامل بانک مسکن اعلام شد. صندوق یکم خرداد سال 94 راه اندازی شد و آن زمان، مشروط به یک سال سپرده گذاری زوج های فاقد مسکن -خانه اولی ...
افزایش آپارتمان های زیرقیمت در بازار اجاره
به گزارش افکارنیوز ، بررسی موتورهای جست و جوی معتبر ملکی نشان می دهد با عبور از نیمه تابستان و نزدیک شدن به شهریور ماه، تعداد آپارتمان هایی که قیمت پیشنهادی آنها مناسب تر از متوسط قیمت معاملات در سطح منطقه است رو به فزونی داشته است. بخشی از آپارتمان های زیر قیمت از پارکینگ، انباری و آسانسور محروم هستند و برخی دیگر بیش از 15 سال سن دارند و بعضا با وجود فرسودگی، مورد بازسازی ...
اجاره نشینی دیگر خوش نشینی نیست
به گزارش صبحانه ، بازار اجاره نشینی با توجه به نزدیک شدن به آخرین ماه تابستان و فصل جابهجایی مستاجران داغتر شده است بازاری که بیشتر متقاضیان آن تمایل به پرداخت ودیعه بیشتر نسبت به اجاره بها دارند. در این میان اولویت افراد برای اجاره واحدهای مسکونی متفاوت است و با توجه به اینکه در چند سال اخیر اغلب افراد موتور سیکلت و خودرو دارند پارکینگ و آسانسور و انباری را از اولویت های اجاره خانه می ...
بانک توسعه اسلامی؛ الگویی برای بانکداری توسعه ای کشور
مالی میان مدت و بلندمدت برای پروژه های درآمدزا در بخش طرح های صنعتی است، تجهیزات سرمایه ای و سایر سرمایه های ثابت همچون کارخانه، ماشین آلات، ابزارآلات و تجهیزات و ... واجد شرایط استفاده از این تسهیلات هستند. در این وضعیت، بانک توسعه اسلامی در نقش موجر یک دارایی را خریداری کرده و سپس حق استفاده از آن را به مستأجر منتقل می کند و مبلغی را به عنوان اجاره بها در دوره های زمانی مشخص از وی دریافت می نماید ...
مداخله دولت در بازار اجاره کاری خطاست
...: ضمن اینکه، نقش تورم ساختاری مزمن پرنوسان، در برتری انگیزه خرید و فروش بر اجاره داری، انکارناپذیر است. ضمن اینکه پایین بودن استهلاک و در نتیجه بالا بودن عمر مفید ساختمان، موجب افزایش دوره بهره برداری از سرمایه گذاری برای اجاره داری می شود. این تحلیلگر بازار مسکن در پایان بیان کرد: شایان توجه است که بر اساس تخمین های موجود، عمر مفید مسکن در ایران، یک سوم کشورهای توسعه یافته است. در ...
جدول/ اجاره خانه های نقلی تهران
با کاهش نرخ سود بانکی، صاحب خانه ها میزان ودیعه خود را کاهش داده اند و به سمت دریافت اجاره بهای بیشتر سوق پیدا کرده اند و این در حالی است که برای اجاره یک واحد در منطقه پونک به متراژ 55 متر باید 57 میلیون تومان هزینه کرد.
دماسنج نرخ سود بانکی
همان طور که مشاهده می شود در بازه زمانی مورد نظر تا سال 1392 همواره نرخ بهره واقعی (سایه ای) منفی بوده است که علائم سرکوب مالی در حوزه پول و بانک را نشان می دهد. از سال 1393 سیگنال هایی مبنی بر خروج کشور از سرکوب مالی در حوزه پولی مشاهده می شود، این در حالی است که در زمان تحویل ساختمان پاستور به دولت یازدهم با توجه به نرخ های نجومی تورم و شکل گیری انتظارات تورمی با چسبندگی رو به بالا، نرخ بهره واقعی موجب ایجاد رشد منفی اقتصاد شد. نرخ بهره واقعی به مثابه یک دماسنج عمل می کند، به طوری که در صورت منفی بودن این نرخ انگیزه ای برای تولیدکننده باقی نمی گذارد. شاید شما هم در برخورد با تولیدکنندگان بعضا این جمله را شنیده باشید درصورتی که هزینه سرمایه گذاری شده در بنگاه اقتصادی را در بانک ها یا موسسات اعتباری سپرده گذاری می کردم بدون حواشی جانبی (ملاحظات مربوط به اداره مالیات، بیمه، پرسنل...) بازدهی بیشتری داشت این عبارت در اکوسیستم اقتصادی مصداق نرخ بهره واقعی است. با این مقدمه به نظر می رسد، تغییرات جدیدی در نظام بانکی در حال شکل گیری است. از آنجا که بازارهای مالی در کشور هنوز به درجه ای از بلوغ نرسیده اند کماکان بازار پول در حوزه تامین مالی بنگاه های اقتصادی کشور، حرف اول را می زند که مصداق آن اعطای تسهیلات حدود 420 هزار میلیارد تومانی در سال گذشته است (حدود 30 درصد تولید ناخالص داخلی) می باشد. در این رنسانس مختصات جدیدی در کشور در حال شکل گیری است، در حوزه تولید با تزریق 16 هزار میلیارد تومان منابع مالی به 7.500 بنگاه کوچک و متوسط (در سال جاری) و پیش بینی ایجاد حدود 50 ...
دماسنج نرخ سود بانکی
) رقمی پایین تر از 10 درصد را به خود دیده، سال 1369 با ثبت رکورد 9 درصد بوده است. بر اساس مطالعات انجام شده در داخل کشور، معمولا نرخ سود سپرده های بلند مدت به عنوان نماینده نرخ بهره اسمی می شود. در جدول شماره 1 بالاترین نرخ سود رسمی سپرده های یکساله را به عنوان نماینده نرخ بهره اسمی سایه ای، تورم و تفاضل آنها به عنوان نرخ بهره حقیقی سایه ای نمایش داده شده است. همان طور که مشاهده می شود در ...
آگهی پرداخت سود سهام بانک پاسارگاد
...> 110 خودروهای صفر ارزانی که با کمتر از 30 میلیون می توان خرید + جدول در محلات شرقی تهران نرخ رهن و اجاره "آپارتمان" چقدر است + جدول نرخ انواع ماشین های"سانگ یانگ" در بازار و نمایندگی ماشین های داخلی که گران شدند + جدول نرخ ها؛ دوشنبه 1 شهریور انواع خودروهای کیا در بازار + جدول قیمت ها قیمت ها زیر 15 میلیون / خودروهای خارجی کارکرده در بازار + جدول جدول ارزان ترین قیمت ماشین های وارداتی زیر 40 میلیون ...
بانک ها نرخ سود مصوب را رعایت نمی کنند
کاهش نرخ سود بانکی باید طوری انجام شود که علاوه بر حل مشکلات بخش تولید کشور، منابع به دیگر بازارها روانه نشود. وی در پاسخ به این سؤال که بانک ها موضوع شناورسازی نرخ سود بانکی را برای جلوگیری از خروج سپرده های بانکی از بانک ها مطرح کرده اند آیا با این کار مشکلات مرتفع خواهد شد،گفت: حقیقت امر این است که تعدادی از بانک ها نرخ های مصوب را رعایت نمی کنند و بعضاً تا 24 درصد سود به سپرده ها ...
