خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
نوبت انقضای فرمول اجاره/ شش علت عقب ماندگی تورم اجاره از تورم مسکن
نسبت سود سهام به قیمت سهام در بازار سهام است. روی این موضوع مطالعات زیادی شده است. ما در ایران چون عایدی سرمایه ای (یعنی افزایش قیمت ملک) بالا بوده (و علت آن هم تورم بوده و ارزش ملک دائما بالا می رفته)، به اجاره در محاسبات توجه نداشته ایم. اما حالا که تورم آرام گرفته، میزان اجاره در محاسبه ارزش ملک مهم می شود. اما وقتی تورم 40 درصد بود، شما به نسبت اجاره به ارزش ملک توجه نداشتید.وقتی قیمت ملک به ...
بازار مسکن پس از کاهش نرخ سود
در بازار ملک شبیه نسبت سود سهام به قیمت سهام در بازار سهام است. روی این موضوع مطالعات زیادی شده است. ما در ایران چون عایدی سرمایه ای (یعنی افزایش قیمت ملک) بالا بوده (و علت آن هم تورم بوده و ارزش ملک دائما بالا می رفته)، به اجاره در محاسبات توجه نداشته ایم. اما حالا که تورم آرام گرفته، میزان اجاره در محاسبه ارزش ملک مهم می شود. اما وقتی تورم 40 درصد بود، شما به نسبت اجاره به ارزش ملک توجه ...
مستاجران در برزخ کاهش نرخ سود بانکی
به اینکه مالکان شرایط رهن و اجاره را نسبت به پارسال تغییر دادند، گفت: امسال بر خلاف سال های گذشته مالکان درصدد دریافت اجاره ماهانه هستند. کارشناس مسکن تصریح کرد: با توجه به اینکه نرخ تورم مسکن از نرخ تورم عمومی کمتر است باز هم سرمایه گذاران رغبتی برای ورود در این بازار را ندارند. هرسال در فصل جابه جایی میزان اجاره بها 5 تا 10 درصد نسبت به تورم افزایش می یابد و این در شرایطی است که کاهش ...
کاهش نرخ سود بانکی با طلا و مسکن چه می کند؟
جنوب نیوز- یک استاد دانشگاه گفت: در شرایط کنونی با کاهش نرخ سود بانکی قدر مسلم موجران ترجیح می دهند به جای ودیعه، اجاره بگیرند. اما این به معنای افزایش نرخ اجاره مسکن نیست، بلکه به معنای تبدیل مبلغ ودیعه مسکن به اجاره بها است. یعنی موجران تمام مبلغ رهن را با احتساب 36 درصد در سال (3 درصد در ماه) به اجاره تبدیل می کنند. قیمت طلا در بازار ایران در روزهای اخیر با افزایش مواجه شده است ...
تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر بازار اجاره مسکن
اجاره موجب شده است تا موجران رغبت کمتری به رهن خانه خود داشته باشند و ترجیح دهند باتوجه به کاهش نرخ سود بانکی به جای رهن واحدهای خود و سپرده کردن آن در بانک ها، پول پیش کمتری بگیرند و با گرفتن اجاره بها بخشی از هزینه های زندگی و نیز کاهش درآمد ناشی از نرخ سود بانکی را پوشش دهند. براین اساس برخی مشاورین املاک معتقدند هر چند حجم معاملات در سال جاری پیشرفت قابل ملاحظه یی نداشته و بازار خرید و فروش مسکن ...
فرمول اجاره مسکن تغییر می کند؟
و محدود است که اصلا نمی تواند به عنوان یک معیار و مصداق برای رشد اجاره بها در نظر گرفته شود. عقبایی تاکید کرد: با توجه به ماهیت مقاوم بودن بازار مسکن، تاثیر تحرکات سایر بخش های اقتصادی همچون سود بانکی در بازار اجاره بلندمدت است و حداقل یک سال زمان می برد تا اثرگذاری کاهش سود بانکی را در بازار مسکن لمس کنیم. لذا تا قبل از این که این تاثیر را ببینیم نباید تصمیم عجولانه بگیریم. ...
نگاهی به اجاره بهای واحدهای 60 متری در برخی محله های تهران
بوده و با نرخ های بالاتری نسبت به سال گذشته تعیین شده است. آمارها حاکی از آن است که در خرداد ماه امسال شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.7 درصد و 10.5 درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن اغلب یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره بها با ...
اقتصاد در آینه رسانه ها
...، برای خود تامین می کردند، از ابتدای تابستان به دریافت اجاره ماهانه بیشتر و پول پیش کمتر روآورده و زیان ناشی از کاهش نرخ سود بانکی را از طریق دستکاری وزن ها در سبد رهن واجاره، به اجاره نشین ها تحمیل کنند. شاید اگر کاهش دستوری نرخ سود در فصول دیگر سال اتفاق می افتاد، خسارت ناشی از آن در بازار اجاره، با شدت کمتر و به صورت تدریجی، نمایان می شد اما هم اکنون با نایاب شدن فایل رهن کامل، تبعات آنی آن مشهود است.... تمایل موجران به دریافت اجاره ماهانه، بدترین شکل دریافت اجاره بها را برای مستاجران رقم زده است و در عمل، مزیت رشد ناچیز اجاره بها را تحت الشعاع قرار داده است. ...
دنیای اقتصاد و تقلید غلط از بهره جهانی
این روزنامه با انتشار عنوان حمایت ایران از آرمان فلسطین، نوشت: روز جهانی قدس روز گذشته با حضور پرشور مردم در تهران و شهرهای سراسر کشور همزمان با آخرین جمعه ماه مبارک رمضان برگزار شد. مراسمی که هر سال با شعار آزادی قدس شریف برگزار می شود و مردم با سر دادن شعارهای ضدصهیونیستی و ضد استکباری خواهان آزادی فلسطین اشغالی می شوند، اما مراسم امسال متفاوت تر از سال های گذشته برگزار شد. مراسم دیروز در حالی در ایران ...
دگرگونی بازار استیجاری مسکن با کاهش سود بانکی
.... سرحدی با اشاره به اینکه مالکان شرایط رهن و اجاره را نسبت به سال گذشته تغییر دادند ، گفت : امسال بر خلاف سالهای گذشته مالکان درصدد دریافت اجاره ماهانه هستند. وی تاکید کرد : خرید مسکن در این شرایط تنها به عنوان کالای مصرفی ، صرفه اقتصادی دارد اما برای افراد سوداگر به دلیل رکود در این بازار صرفه اقتصادی ندارد. کارشناس مسکن تصریح کرد : با توجه به اینکه نرخ تورم ...
بررسی سود تسهیلات بانکی بر وضعیت بازار مسکن
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس کمیسیون عمران مجلس امشب در گفتگوی ویژه خبری در مورد بازار مسکن بحث و تبادل نظر کردند. حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی از نرخ سود تسهیلات 15 درصد و تورم تک رقمی که از سال 95 اجرا شده خبر داد و گفت این دو امر باعث شده است که از مشکل رکود مسکن رهایی یابیم. معاون وزیر راه و شهرسازی بیان داشت ...
مسکن کرمانشاه، عرضه زیاد و تقاضا کم / دلالی هم دیگر سود ندارد
10 درصد ارزانتر هم بود، اما اکنون با کمی افزایش به اندازه سال قبل بازگشته است. وی معتقد است، هیچ قانون و نرخ مشخصی برای اجاره بها وجود ندارد و هرکس هر قیمتی که بخواهد روی ملک خود می گذارد. رییس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه به معضل دیگری که اخیرا گریبان بازار رهن و اجاره را گرفته نیز اشاره کرد و افزود: کاهش سود سپرده های بانکی باعث شده صاحب خانه ها دیگر تمایلی به پول پیش نداشته باشند ...
در بازار مسکن چه خبر است؟
ادامه داد: در اجاره هنوز آمار قطعی ارایه نشده است. اما شاید به این سمت برویم که مالکان از مبلغ ودیعه بکاهند و به اجاره اضافه کنند. وی با بیان اینکه عوامل مختلفی در بازار مسکن تاثیر می گذارند که نرخ سود می تواند بخشی از این مساله را نمایندگی کند، گفت: در سه سال گذشته نرخ مسکن تقریبا ثابت بود و اگر تورم را محاسبه کنیم می توان گفت ارزش ملک 30 درصد کاهش یافته است. بنابراین افزایش 5 درصدی قیمت ...
معاون وزیر راه: کاهش نرخ سود بانکی تکانه ای در بازار مسکن ایجاد نخواهد کرد
عوامل باشد. از طرفی قیمت مسکن طی سه سال گذشته تقریبا ثابت بود که با محاسبه نرخ تورم می توان گفت ارزش ملک طی این سال ها به میزان 30 درصد کاهش داشته است. مظاهریان تاکید کرد: بر این اساس افزایش 5 درصدی قیمت مسکن هنوز کم تر از میزان تورم است و این امر نشان می دهد مسکن در حال خروج از رکود خود است. وی با بیان اینکه سیاست اصلی وزارت راه و شهرسازی گسترش بازار رهن است، عنوان کرد: در ...
اولین تاثیر کاهش نرخ بهره بانک ها
قراردادی و پیمانی کشور با اشاره به تاثیر کاهش نرخ سود سپرده ها و تسهیلات بانکی اظهار کرد: اولین تاثیری که کاهش نرخ سود بانکی داشته در بازار مسکن بوده است اکثر خانه های اجاره ای رهن داده نمی شود و بیشتر مالکان فشار خود را برای گرفتن اجاره از مستاجران گذاشته اند تا کسری سودی که از بانکها می گرفتند را از طریق مستاجران جبران کنند. به اعتقاد وی اگر نرخ تسهیلات بیشتر کاهش یابد سرمایه گذاری در ...
اوراق رهنی ابزاری برای تکان دادن بازار مسکن
نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.7 درصد و 10.5 درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن اغلب یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. این روند بدان معناست که مستاجران باید اجاره بهای بیشتری را نسبت به سال گذشته پرداخت کنند و به سخن دیگر کاهش سود سپرده های بانکی به 15 درصد ...
بانک مرکزی: بازار مسکن رونق می گیرد
رکودی فراگیر در بازار "رهن و اجاره "و "خرید و فروش" مسکن شده است، دست اندرکاران این بازار نیز معتقدند طی هفته های آتی روند رو به رشد معاملات از سر گرفته می شود . بر اساس امار ارائه شده از سوی بانک مرکزی در سه ماهه اول سال جاری رشد معاملات مسکن نسبت به سال گذشته محسوس بوده و تعداد معاملات افزایشی در حدود 5.9 درصد را تجربه کرده اما در عین حال این افزایش با لحاظ شدن کاهشی که در خداد ماه ...
سیف: نرخ سود بانکی باید متناسب با نرخ تورم برسد
به گزارش خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما ؛ ولی الله سیف در مراسم راه اندازی بازار رهن ثانویه افزود: اینگونه بازارها اگر می خواهد موفق باشد باید نرخ سود تسهیلات بانکی به واقعیت های اقتصادی کشور نزدیک باشد. رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به کاهش اخیر نرخ سود تسهیلات بانکی گفت: این سیاست را ادامه می دهیم تا نرخ سود در همه بازارهای مالی کشور به نرخ متناسب و متعادل با تورم برسد. وی گفت ...
افزایش خرید مصرفی مسکن با کاهش نرخ سود بانکی
نیز روند معاملات صعودی باشد. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با اعلام افزایش آمار معاملات در سه ماهه نخست سال جاری افزوده است : پس از ماه مبارک رمضان رشد معاملات بازار مسکن بیشتر خواهد شد و اجاره مسکن نیز، معمولا بیشترین تحولات را در نیمه نخست سال به ویژه در تابستانشاهدیم و اصلی ترین شاخص اجاره بها در تمام دنیا و در کشور ما به قیمت مسکن وابسته است و نرخ تورم و سیاست های پولی و بانکی هم تاثیر دارد. ...
بازار این هفته چگونه خواهد بود؟
در خرید و فروش های دوروز معاملاتی قبل خودرویی ها نسبت به دیگر گروه های بازار حضور پر رنگ تری داشتند و حجم تقاضا در این گروه به مراتب بیشتر بود. خساپا نیز سردمدار این گروه چه از لحاظ حجم معاملاتی و چه از لحاظ ارزش کل معاملات بورس بود. همچنین این سهم 450 ریال زیان در تلفیق برای سال 94 محقق کرده است. در ادامه ی اخبار پیرامون این گروه قرار است شرکت ال جی کره محصولات ایران خودرو را از اوایل پاییز برقی کند و تا 7 سال دیگر، 60 ...
با حضور وزرای اقتصاد، راه و شهرسازی و رییس کل بانک مرکزی انجام شد: راه اندازی بازار رهن ثانویه مسکن
این وزارتخانه برگزار شد. بر پایه این گزارش، اوراق رهنی که به میزان 3 هزار میلیارد ریال با مجوز سازمان بورس و اوراق بهادار به منظور اعطای تسهیلات جدید از سوی بانک مسکن منتشر و در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران عرضه شده است، صبح امروز در 402 دفعه معاملاتی با نرخ سود اسمی 18٫5 درصد به فروش رفت. گفتنی است، اوراق رهنی، اوراق بهاداری است که به منظور خرید مطالبات رهنی توسط ناشر منتشر ...
پل دوم مسکن به بورس
متناسب با نرخ تورم برسد که یک علامت قوی از تعادل در اقتصاد است . رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به اینکه توسعه نظام بانکی کشور جز از طریق تقویت ابزارهای بازار سرمایه ممکن نیست، اظهار کرد: انتشار اوراق رهنی از جمله نتایج و ثمرات همکاری مشترک بانک مرکزی و سازمان بورس و اوراق بهادار است و خوشبختانه با تدوین دستورالعمل انتشار اوراق رهن، زمینه اجرای یکی از ابزارهای تامین مالی مسکن فراهم شد . ...
پل دوم مسکن به بورس/ 1+4 مطالبه وزیر از رئیس
روز گذشته با راه اندازی بازار رهن ثانویه در فرابورس، 300 میلیارد تومان اوراق بهادار رهنی منتشر شد که به دلیل دو جذابیت عمده این اوراق از جمله نرخ سود ترکیبی 20 درصد در سال و ریسک نکول فوق العاده پایین آن، اوراق عرضه شده بلافاصله، فروش رفت. روز گذشته با راه اندازی بازار رهن ثانویه در فرابورس، 300 میلیارد تومان اوراق بهادار رهنی منتشر شد که به دلیل دو جذابیت عمده این اوراق از جمله نرخ ...
نوبت استعفای وزیر اقتصاد است/ لابی های فسادساز در مجلس برای حفظ صفدر حسینی/ دولت از فرصت فیش های نجومی ...
بانک ها در پرداخت سود سپرده در فاصله نرخ 15 تا 18 درصد آغاز کرده بودند، سقف نرخ سود را برای همه بانک ها به 15 درصد کاهش داد. این اقدام مطابق پیش بینی های کارشناسی و هشدارهای مکرر دنیای اقتصاد بلافاصله اثر منفی محسوس در بازار اجاره مسکن گذاشت و باعث شد موجران که پیش تر منافع اقتصادی اجاره داری را به شکل دریافت رهن کامل و سپرده گذاری آن در بانک، برای خود تامین می کردند، از ابتدای تابستان به ...
فروش 3 هزار میلیاردی اوراق رهن ثانویه در کمتر از یک دقیقه
برود و بازار متعادل شود که آثار این عدم تعادل نرخ سود نامناسب و جدا از تناسب با ریسک است. وی با بیان اینکه امیدواریم که به این سمت برویم، اظهار داشت: بازار بین بانکی روند مطلوبی را دارد و باید به این روند ادامه دهیم. سیاست ما این است که نرخ سود در بازار مالی کشور به دامنه های قابل قبولی برسد که علامت قوی از تعادل در اقتصاد است. رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به اینکه توسعه نظام ...
هماهنگی نرخ سود اوراق با واقعیت های اقتصادی
به گزارش ایسنا، رئیس کل بانک مرکزی امروز در مراسم راه اندازی بازار رهن ثانویه و رونمایی از اوراق رهنی گفت: ضامن موفقیت این ابزار این است که بتوانیم نرخ سود را منطبق بر واقعیت های اقتصاد کنیم. یکی از نشانه های عدم تعادل در اقتصاد نرخ سود نامتعادل است. البته شورای پول و اعتبار حمایت های خوبی را در این زمینه انجام داده است. سیف افزود: توسعه ابزارهای مالی در کشورهای موفق ناشی از ارتباط ...
اجاره بهای خانه های نقلی تهران؟ +جدول
اقتصاد آنلاین-علی کیوان پناه: آنچه در زیر می آید جدول قیمت رهن آپارتمان با متراژ پایین در تهران طی تیر ماه 95 است.لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد.بنابر عرف بازار، در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، 30 هزار تومان به اجاره بهای ماهیانه اضافه می شود: ...
فروش 3 هزار میلیارد ریال اوراق رهنی مسکن در کسری از ثانیه
عدم تعادل اقتصادی در ایران نامتناسب بودن نرخ سود بانکی با نرخ تورم است. رئیس بانک مرکزی با بیان اینکه در حال حاضر نظام بانکی مسیر متعادلی را طی می کند گفت: وضعیت در بازار بین بانکی هم مطلوب است. سیف تاکید کرد: نرخ سود بانکی باید به دامنه های قابل قبول و متناسب با نرخ تعادل برسد و در این صورت علامت تعادل اقتصادی را در بازار می بینیم. رئیس بانک مرکزی به ارتباطات ...
رونمایی از اوراق رهنی و راه اندازی بازار رهن ثانویه
...: امیدواریم این اقدام به نقدشوندگی سیستم بانکی کمک کند و به تدریج میزان انتشار اوراق رهن ثانویه روبه افزایش باشد و ما به تمام بانک ها نوید عرضه اوراق رهنی با سود 18 درصد را می دهیم. حل مشکلات مالی دولت با انتشار اوراق در بازار سرمایه در ادامه این جلسه علی طیب نیا با اشاره به نامگذاری سال جاری به عنوان سال اقتصاد مقاومتی اقدام و عمل، اظهار داشت: تصمیم جدیدی گرفته ایم تا در ...
لزوم کاهش نرخ سود در بازار مالی کشور
رئیس کل بانک مرکزی پیش شرط موفق بودن اوراق رهنی مسکن را هماهنگی نرخ سود سپرده و تسهیلات با واقعیت های موجود دانست و گفت: و باید کاری کنیم که نرخ سود نه تنها در بازار بانکی بلکه در کل بازار مالی کشور به دامنه های قابل قبول برسد. به گزارش خبرنگار اقتصاد آنلاین ، ولی الله سیف در مراسم رونمایی از انتشار اولین اوراق رهن ثانویه مسکن با بیان اینکه بخش عمده ای از تامین مالی در کشور توسط سیستم ...
