خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد
نژاد با بیان اینکه مطابق قانون مالیات های مستقیم، اولین نقل و انتقال ساختمان علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده 59 قانون مالیات های مستقیم، مشمول مالیات علی الحساب به نرخ 10 درصد به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است، گفت: مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می شود و البته براساس آئین نامه مذکور، مالیات علی الحساب پرداختی ساخت و فروش املاک پس از ...
مصوبه مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد
ماده 59 یعنی پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک می باشند. بنابراین کلیه واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت که پروانه آنها مربوط به قبل از سال 1395 می باشد، در هر زمانی که به فروش برسند مشمول مالیات ساخت و فروش نمی باشند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون که 5 درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود. وی در این رابطه تاکید کرد: طبیعتا سازندگانی که ساختمان را به ...
سود حاصل از ساخت وساز شامل مالیات شد!
سال 94 باشد، نمی شود و ساختمان هایی که پروانه ساخت آنها قبل از سال 1394 باشد، صرفا مشمول مالیات نقل و انتقال خواهد بود. ضمنا در مورد نقل و انتقال ساختمان های نیمه تمام، مبلغ فروش هر مرحله به عنوان بهای تمام شده خریدار مرحله بعدی محسوب و از درآمد ناشی از ساخت و فروش املاک مذکور کسر می گردد. در مورد اعیان احداث شده در املاک موقوفه، ارزش زمین در محاسبه درآمد مشمول مالیات ناشی از ساخت و فروش املاک منظور نخواهد شد. ...
اولتیماتوم انبوه سازان برای گران کردن مسکن!
به قبل از سال 1395 می باشد، در هر زمانی که به فروش برسند مشمول مالیات ساخت و فروش نمی باشند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون که 5 درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود. به تاکید وی، طبیعتا سازندگانی که ساختمان را به منظور مصرف (و نه فروش) احداث می نمایند، مشمول این مالیات نیستند و به نوعی یک حمایت از سازندگان برای خروج از دوره رکود و یک حمایت از سازندگانی ...
نسخه جدید مالیاتی برای سازندگان مسکن
به گزارش بولتن نیوز، بر اساس آیین نامه اجرایی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم،15 تا 25 درصد از سود ساخت و ساز مسکن به عنوان مالیات در نظر گرفته خواهد شد. بر این اساس واحدهایی که پروانه ساختمانی آنها از ابتدای سال 95 به بعد صادر شده مشمول این ساز وکار مالیاتی می شوند و ساختمان هایی که پروانه آنها پیش از این سال(94 و پایین تر)صادر شده باشد،مشمول این قاعده تعریف شده قرار نمی گیرند. ...
جزئیات مالیات ساخت و ساز مسکن
می کنند و اگر سود کرده باشند، 25 درصد از سودشان را باید مالیات بدهند. رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور گفت: طبق قانون جدید مالیاتی، شهرهای زیر صدهزار نفر جمعیت از پرداخت مالیات ساخت و ساز مسکن معاف هستند. تقوی نژاد افزود: کسانی مشمول آئین نامه اجرایی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم هستند که پروانه ساخت و ساز مسکن آن ها از تاریخ یکم فروردین سال 1395 به بعد اخذ شده باشد. ...
واکنش سازنده ها به مالیات بر ساخت
(59) این قانون مشمول مالیات علی الحساب به نرخ ده درصد (10%) به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است. مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می شود. تبصره2 شمول مقررات این ماده درخصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد. تبصره3 شهرداری ها موظفند همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنین ...
میخ آخر بر تابوت بازار مسکن
اقتصاد - مهدی شهرآبادی: آئین نامه اجرایی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم هفته گذشته در هیئت دولت به تصویب رسید. بر اساس این آئین نامه اولین نقل و انتقال ساختمان های ساخته شده توسط اشخاص در شهرهایی با جمعیت 100 هزار نفر و بالاتر علاوه بر مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون مالیات های مستقیم، در مورد اشخاص حقوقی با رعایت تبصره (4) ماده 77 قانون مزبور و در مورد اشخاص حقیقی با رعایت تبصره های 2 و ...
اخذ مالیات 15 تا 25درصدی از سود فروش دست اول مسکن های ساخت 95 به بعد
صدهزار نفر جمعیت از پرداخت مالیات ساخت و ساز مسکن معاف هستند. تقوی نژاد افزود: کسانی مشمول آئین نامه اجرایی ماده 777 قانون مالیات های مستقیم هستند که پروانه ساخت و ساز مسکن آن ها از تاریخ یکم فروردین سال 1395 به بعد اخذ شده باشد. وی اضافه کرد: معمولاً بیشتر قیمت تمام شده مسکن را قیمت زمین تشکیل می دهد و قیمت زمین به تاریخ روز محاسبه می شود بنابراین مالیات ها در مجموع افزایش نمی ...
بیش از 3هزارمیلیارد تومان تراکنش مشکوک شناسایی شد
پرداخت می کرد. تقوی نژاد اضافه کرد: اشخاص حقوقی هم اظهار نامه ارائه می کنند و اگر سود کرده باشند، 25 درصد از سودشان را باید مالیات بدهند. رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور گفت: طبق قانون جدید مالیاتی ، شهرهای زیر صدهزار نفر جمعیت از پرداخت مالیات ساخت و ساز مسکن معاف هستند. تقوی نژاد افزود: کسانی مشمول آئین نامه اجرایی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم هستند که پروانه ...
بسته خبری اقتصادی / مهمترین اخبار اقتصادی 24 ساعت گذشته
...، مشمول پرداخت مالیات بردرآمد ساخت و ساز بر مبنای سود و زیان هستند. وی افزود: براساس این آئین نامه، نرخ مالیات بردرآمد اشخاص حقیقی و حقوقی که به ساخت و فروش ساختمان مبادرت دارند، با دیگر فعالان اقتصادی همسان سازی و بین 15 تا 25 درصد تعیین شده که این نرخ مطابق نرخ ماده 131 و ماده 105 قانون مالیات های مستقیم است. تقوی نژاد با بیان اینکه مالیات بر سود حاصل از ساخت و فروش ساختمان اعمال می شود، گفت ...
بسته خبری اقتصادی / مهمترین اخبار اقتصادی 24 ساعت گذشته
آنها تا پایان سال 1394 صادر شده است، در زمان انتقال صرفا مشمول مقررات ماده 59 یعنی پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک می شوند. وی افزود: بنابراین، همه واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت که پروانه آنها مربوط به قبل از سال 1395 است، در هر زمانی که به فروش برسند، مشمول مالیات ساخت و فروش نمی شوند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون که 5 درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود ...
از تأثیر مصوبه جدید مالیاتی بر قیمت مسکن تا بانک های قطری به دنبال جذب نقدینگی بیشتر
یعنی پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک می شوند. وی افزود: بنابراین، همه واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت که پروانه آنها مربوط به قبل از سال 1395 است، در هر زمانی که به فروش برسند، مشمول مالیات ساخت و فروش نمی شوند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون که 5 درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود. قیمت سکه بهار آزادی بدون تغییر در جریان معاملات روز ...
مزایا و معایب بازار ساخت و ساز در اجرای قانون جدید مالیات / ضربه گیر نهایی فرمول مالیات بر ساخت
میلیون طبقه بندی شده، برای پرداخت این نوع مالیات، مشمول نرخ های 15، 20 و 25 درصد خواهند شد. تا پیش ازاین، فرمول قدیم مالیات برساخت و فروش مسکن بر مبنای ارزش منطقه ای املاک محاسبه می شد اما با فرمول جدید، سود سازنده، ملاک عمل قرار می گیرد. تحلیل ساختار فرمول جدید مالیات برساخت و فروش مسکن، به روشنی نشان می دهد که این ارقام برای سازندگان و سرمایه گذاران مسکنی عواقب مطلوبی نخواهد شد. به ...
فرمول جدید مالیات بر ساخت اصلاح می شود؟
قولنامه ای واحدهای مسکونی در بازار مسکن اشاره می کند؛به این معنا که چون سازندگان حقیقی براساس دستورالعمل جدید مالیات بر ساخت وفروش مسکن، تنها در سه سال اول مشمول پرداخت مالیات می شوند، این موضوع موجب می شود حتی در صورت فروش ملک در بازار، سازنده از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی خودداری کند و در نتیجه افزایش خرید وفروش های قولنامه ای و غیر رسمی، میزان دعاوی حقوقی نیز افزایش یابد. ایراد سوم به مرزبندی ...
قشر مستضعف لای چرخ قوانین نسنجیده له خواهد شد
یکی از اشکالاتی که انبوه سازان و تولید کنندگان به دولت و مجلس گرفته اند تصویب قوانین درحالی است که انبوه سازان و تولید کنندگان بی خبر از آن هستند. به یکباره قانونی ابلاغ می شود که با قانون قبلی خود زمین تا آسمان تفاوت دارد. ساختمان هایی که قبل از تصویب این قانون پروانه کار گرفته اند بنای فروش خود و پیش فروش را بر قوانین مالیاتی قبلی بنا نهاده اند بنابراین واحدهای مسکونی به تدریج پیش فروش شده و به تدریج فروخته می شود و قیمت ها براساس نرخ های پیش فروش شده با خریدار بسته می شود از این رو قانون جدید تصویب شده به هیچ وجه اعتنایی به هزینه ساخت وساز، طول مدت خواب سرمایه و سایر هزینه ها ندارد. ...
خط تولید مسکن در ایران مشکل دارد
این تصویب نامه که در راستای بررسی آیین نامه های اجرایی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم مورد تأیید اکثر اعضای هیئت دولت قرار گرفت، به عنوان مبنای جدید دریافت مالیات از سازندگان مسکن قرار می گیرد. ضمن اینکه از این پس تنها واحدهایی که پروانه ساختمانی آنها از ابتدای 95 صادر شده باشد، مشمول مالیات بر ساخت مسکن قرار می گیرند؛ بنابراین سازندگانی که پروانه ساختمانی واحد مسکونی مورد نظر را تا پایان اسفند ...
خط تولید مسکن در ایران مشکل دارد
بررسی وضعیت مسکن درگفتگوی جهان اقتصاد با یک کارشناس اقتصادی مهناز اسماعیلی- چندی پیش، مصوب شد که از این پس سازندگان واحدهای مسکونی می بایست بین 15 تا 25 درصد از سود حاصل از اولین فروش واحدهای نوساز را به عنوان مالیات به دولت بدهند. این تصویب نامه که در راستای بررسی آیین نامه های اجرایی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم مورد تأیید اکثر اعضای هیئت دولت قرار گرفت، به عنوان مبنای ...
خط تولید مسکن در ایران مشکل دارد
چندی پیش، مصوب شد که از این پس سازندگان واحدهای مسکونی می بایست بین 15 تا 25 درصد از سود حاصل از اولین فروش واحدهای نوساز را به عنوان مالیات به دولت بدهند. این تصویب نامه که در راستای بررسی آیین نامه های اجرایی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم مورد تأیید اکثر اعضای هیئت دولت قرار گرفت، به عنوان مبنای جدید دریافت مالیات از سازندگان مسکن قرار می گیرد. ضمن اینکه از این پس تنها واحدهایی که ...
پشت پرده مخالفت با مالیات ساخت مسکن/چه کسانی مخالف قانون شدند؟
آجری به جای دیوار مستحکم یا مخلوط کردن چوب با میلگرد در تهیه ستون ها نیز، ممکن است کشیده شود. این کارشناس اقتصاد مسکن درباره احتمال احتکار مسکن از سوی سازندگان برای دور زدن این قانون، خاطرنشان کرد: برخی می گویند از آنجایی که در قانون جدید مالیات بر ساخت و ساز، آمده که اگر سه سال از زمان دریافت پایان کار بگذرد و سپس واحد مسکونی به فروش برود، دیگر مشمول مالیات نخواهد شد، درنتیجه شاهد افزایش ...
افزایش مالیات بر ساخت و ساز رونق مسکن را به تاخیر می اندازد
کرده بود با توجه به همزمانی اجرای قانون با آمادگی بازار ساخت برای خروج از رکود، نرخ های جدید مالیات به صورت پلکانی و در یک پروسه 5 ساله –سالی 20 درصد افزایش نرخ تا رسیدن به سطح 25 درصدی- افزایش پیدا کند اما این پیشنهاد مورد موافقت سیاست گذار مالی قرار نگرفت. چگینی افزود: با توجه به اینکه ساخت و سازهای بعد از سال 95، مشمول مالیات جدید می شوند، در سال جاری که عمدتا آپارتمان های دارای پروانه ...
شاهکار قانون گذاری دولت و مجلس
بازار عرضه نکند که قرار مالیات 28 درصد از او اخذ شود هیچ مالیاتی ندهد و کسی که در کمتر از 3 سال واحد مسکونی خود را عرضه کند مشمول مالیات 10 درصدی ارزش معاملاتی شود. حال علاوه بر مساله فوق تیر آخر را مصوبه جدید هیات دولت زده است که نرخ مالیات این ماده را از 10 درصد ارزش معاملاتی که رقم بالایی نیست به 25 درصد سود تولید کننده افزایش داده است. اگر نرخ پایین معاملات مسکن در قانون قبلی این امید را ...
معافیت ها و تسهیلات مودیان در قانون جدید مالیاتی
ابزاری شرکت ها و اتحادیه های تعاونی متعارف و شرکت های تعاونی سهام عام مشمول بیست و پنج درصد ( 25%) تخفیف از نرخ موضوع این ماده است. *درآمد ابرازی ناشی از فعالیت های تولیدی و معدنی اشخاص حقوقی غیر دولتی در واحدهای تولیدی یا معدنی که از تاریخ اجرای این ماده از طرف وزارتخانه های ذی ربط برای آنها پروانه بهره برداری صادر یا قرارداد استخراج و فروش منعقد می شود و همچنین درآمدهای خدماتی بیمارستان ...
احتمال اصلاح قانون مالیات بر ساخت وساز
حامد مظاهریان اظهار کرد: با ابلاغ آیین نامه مالیات بر ساختمان های نوساز شاهد یک تغییر رویکرد در اخذ مالیات از فعالیت ساخت و فروش ساختمان هستیم. ماجرا از اسفند 1394 شروع می شود که قانون مالیات های مستقیم در مجلس شورای اسلامی اصلاح شد. در ماده 77 آن پیش بینی شده که از فعالیت های خرید و فروش ساختمان نیز همانند سایر صنوف بر اساس میزان سودآوری آنها مالیات اخذ شود. وی افزود: نگاه جدید به جای ...
کاهش 30 درصدی صدور پروانه ساخت و ساز در اردبیل
بهره برداری را از فضای ساخت و ساز انجام دهند که در این باب عمده سازندگان آپارتمان ها سعی می کنند با حذف پارکینگ به تعداد طبقات اضافه کرده و فروش بیشتری را داشته باشند. وی گفت: ما اگر بتوانیم حوزه مسکن را از بحث اقتصادی خارج کرده و به سمت سیما و منظر مطلوب شهری و اعمال سیاست های کمیسیون ماده پنج سوق دهیم، قطعاً بسیاری از دغدغه ها و مشکلات برطرف می شود. الزامات آتش نشانی را در ...
تکالیف، معافیت ها و جرائم مالیات مشاغل اشخاص حقیقی
قانون مذکور به صراحت آمده است که درآمد سالانه صاحبان مشاغل که اظهارنامه را در موعد مقرر تسلیم نمایند تا میزان معافیت موضوع ماده 84 این قانون از پرداخت مالیات معاف است و مازاد آن به نرخ ماده 131 همان قانون مشمول مالیات خواهد بود . مبلغ معافیت برای عملکرد سال 95 مبلغ 156 میلیون ریال تعیین شده است و نرخهای ماده 131 بدین شرح است : تا میزان 500 میلیون ریال درآمد مشمول مالیات به نرخ 15 درصد ...
بخش مسکن در اردبیل بیشتر وجهه درآمدزایی دارد
مد نظر سازندگان آن بوده که با بوجود آمدن رکود انبوه سازان نتواسته اند، فروشی داشته باشند در نتیجه امکان ساخت ساختمان جدید هم برای آنها فراهم نشده است. سید هاشمی در خصوص استانداردهای ساخت و ساز یادآور شد: موضوع اتلاف انرژی یکی از مسائلی است که در فرهنگ مسکن سازی کشور چشمگیر است بطوری که در سال های آینده بر اساس نظر سازمان نظام مهندسی در ساخت ساز در نظر داریم صرفه جویی در بحث انرژی مد ...
نگاه صرف اقتصادی به مسکن در کیفیت ساخت و سازها تاثیر منفی دارد
چیزی باید کیفیت بنا مد نظر باشد هرچند که این امر شاید در ابتدا مشکلاتی همچون رکود ساخت و ساز را در پی داشته باشد اما باید توجه کرد که این بنا برای سکونت انسان احداث می شود و این مهم با هیچ چیزی قابل قیاس نیست. وی تاکید کرد که نظام مهندسی ساختمان نیز در ماموریت مهم خود به این امر توجه داشته و بر نظارت دقیق و مطلوب بر ساخت و سازها تاکید دارد. وی موضوع اتلاف انرژی را یکی از مشکلات در فرهنتگ ...
کاهش ساخت وساز در اردبیل/مسکن وجهه اقتصادی و درآمدزایی یافته است
قیمت حذف پارکینگ و فضای سبز مورد توجه سازندگان قرار گیرد. سید هاشمی با تأکید به ضرورت تغییر این رویکرد افزود: در یک سال گذشته موضوع حذف پارکینگ با دقت و حساسیت بیشتری در ماده پنج مورد بررسی قرار می گیرد. وی در خصوص عمر مفید ساختمان ها در اردبیل نیز ادامه داد: عمر مفید ساختمان به مسائل اقتصادی و فنی برمی گردد. رئیس نظام مهندسی ساختمان استان متذکر شد: به لحاظ فنی عمر ...
برخورد با مهندسین متخلف در حوزه شهرسازی ضروری است
...> رمضانی تصریح کرد: این موضوعات از عواملی است که باعث گردید که روند ساخت و سازهای خلاف قانون بالا برود و مالکین نیز به منظور عدم رعایت ظوابط فنی و شهرسازی نسبت به ساخت و ساز خلاف اقدام کنند. وی افزود: متاسفانه بعضی از مهندسین اخلاق حرفه ای را رعایت نکرده و نسبت به تایید ساخت و سازهای خلاف اقدام می کنند که این موضوع می طلبد که سازمان نظام مهندسی با معرفی مهندسین متخلف به شورای انتطامی اقدام ...
