خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
زمستانِ بهاریِ مستاجران
...> تاثیر فاز پیش رونق بر فراوانی فایل اجاره افزایش تمدید قراردادهای اجاره بها ، افزایش فایل اجاره ، تمایل بیشتر به رهن و اجاره نسبت به اجاره ماهانه و ورود جنس جدید موجران چهار رویدادی است که معاملات زمستانی بازار اجاره را در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته متفاوت کرده است. بررسی های میدانی درباره وضعیت فعلی بازار اجاره نشان می دهد: در زمستان امسال نرخ اجاره بها تغییر چندانی نسبت به فصل پر ...
سطح جدید اجاره بهای مسکن در تهران
مشابه سال گذشته متفاوت کرده است. بررسی های میدانی دنیای اقتصاد درباره وضعیت فعلی بازار اجاره نشان می دهد: در زمستان امسال نرخ اجاره بها تغییر چندانی نسبت به فصل پر رونق اجاره (تابستان) نکرده و همچنان تمایل به تمدید قرارداد از سوی مالکان و مستاجران بیش از جا به جایی است. اتفاقی که سبب شده مشاوران املاک امسال را سال کم رونق بازار اجاره بدانند. هرچند این دیدگاه در تمام مناطق تهران مشابه ...
رشد تقاضا با کاهش سود
سمت این بازار انجامیده، و از طرف دیگر بالا بودن سود سپرده ها در دوران رکود مسکن (مانند سال های 1387، 1392 و 1393) نیز این رکود را تشدید کرده است. از طرف دیگر نرخ سود سپرده ها بر بازار اجاره مسکن نیز موثر است. به این ترتیب که با توجه به تقریباً ثابت بودن نرخ سود محاسبه شده در بازار رهن و اجاره، هر چه نرخ سود سپرده های بانکی کاهش پیدا کند، تفاوت بین مبلغی که صاحبان خانه می توانند از ...
بررسی تئوری های اقتصادی در نرخ سود بانکی
برای سنجش سودآوری دیگر فعالیت های اقتصادی در شرایط حداقلی استفاده می کنند. بازار رهن و اجاره را متصور شوید. مالکان، حداقل اجاره بها را بر مبنای ارزش ملک و بر اساس مقیاس نرخ سود تعیین می کنند و چانه زنی خود با مستاجران را از این نقطه آغاز می کنند. البته فارغ از این موضوع که آنها موارد مختلفی مانند کشش بازار، هزینه تعمیر و نگهداری، مالیات های گوناگون و... را هم مدنظردارند. یا سرمایه گذاران، درآمد ...
بازار مسکن در سال 95
البته تفاوت امسال با سال های گذشته در این است که بازار در نیمه اول سال هم وضعیت مناسبی نداشت اما با این حال از نیمه دوم بسیار بهتر بود.وی در ادامه بیان کرد: از نظر من بازار مسکن تا دوسال دیگر هم رونقی نخواهد گرفت و همچنان در رکود خواهد ماند.یکی دیگر از مشاوران املاک در شهر تهران درباره بازار مسکن در فصل زمستان گفت: وضعیت بازار مسکن در دی ماه تفاوت چندانی با ماه های گذشته نداشت اما چند روزی است که ...
مسکن، پشت دیوار رکود
این موضوع می تواند در آینده بر بازار اجاره بها به خصوص در فصل جابه جایی ها یعنی خردادماه تاثیرگذار باشد. رهبر با اشاره به آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی درباره اجاره بها در شهر تهران تصریح کرد: این که در اخبار مربوط به بانک مرکزی اعلام شده اجاره بها همراستا با نرخ تورم درحال نوسان است، امکان دارد روی کاغذ صحیح باشد، اما همان طور که اشاره شد رقم واقعی افزایش اجاره در فصل جابه جایی ها ...
همه بدهی دولت به داخل و خارج از کشور چقدر است؟
به طلبکاران عرضه می شود. حق استفاده از منافع دارایی ها در قبال اجاره بها به طرف های تعهد منتقل می شود و آنها علاوه بر دریافت سود در دوره زمانی تعیین شده (در قالب اجاره) در انتهای دوره اصل پول خود را که ارزش اسمی اوراق است، دریافت می کنند. دارایی ها نیز در انتهای دوره مجددا به دولت باز می گردد. صکوک اجاره در کنار دوره زمانی در نظر گرفته دارای یک نرخ ثابت است. به همین دلیل کارشناسان معتقدند در مقطع ...
جزئیات طرح پرداخت بدهی های دولت ظرف 2 سال/ دولت خوش حساب می شود؟
دارایی ها در قبال اجاره بها به طرف های تعهد منتقل می شود و آنها علاوه بر دریافت سود در دوره زمانی تعیین شده (در قالب اجاره) در انتهای دوره اصل پول خود را که ارزش اسمی اوراق است، دریافت می کنند. دارایی ها نیز در انتهای دوره مجددا به دولت باز می گردد. صکوک اجاره در کنار دوره زمانی در نظر گرفته دارای یک نرخ ثابت است. به همین دلیل کارشناسان معتقدند در مقطع کنونی که هنوز نرخ های بازار خود را با روند کاهش ...
تحلیل بازار مسکن سال های 96-95
...> - ارزیابی جذابیت مسکن در سال های آینده - ارزیابی بازار مصالح ساختمانی - شناخت دلایل فنی و اقتصادی شکل گیری دوره های رونق و رکود مسکن - ارزیابی رابطه بین رونق و رکود مسکن و بازار رهن و اجاره - پیش بینی بازار رهن و اجاره مسکن - تاثیر سیاست های دولتی از جمله مسکن مهر، تحولات بازار ارز، افزایش وام خرید بر مسکن - مهارت و روش پیش بینی دوره ...
مرد م با 80 میلیون به خانه نمی رسند
...> این کارشناس مسکن با بیان این که بهتراست د ولت شرایطی را فراهم کند که عرضه و تقاضا حرف اول را د ر بازار بزند ، گفت: برای اقشار کم د رآمد می توان از مد ل کشورهای موفق استفاد ه کرد که وام های مبلغ بالا و طولانی مد ت پرد اخت می کنند . به این ترتیب مرد م د ر مد ل اجاره به شرط تملیک، مستاجر بانک می شوند که تا زمان تسویه حق خرید و فروش ند ارند . قرارد اد ها هم د ر این مد ل قابل انعطاف است و هر زمان که ...
آژیر خطرگرانی مسکن بصدا درامده است/ نامه نگاری با رییس جمهوردرباره انفجارقیمتی/ آغازرونق وتورم احتمالی ...
...: البته بررسی های بازار مسکن نشان می دهد که با افزایش روند جابه جایی ها در سال جدید بازار رهن و اجاره مسکن با افزایش همراه شود. بر این اساس پیش بینی می کنیم افزایش 20 درصدی قیمت ها در سال جدید در انتظار بازار رهن و اجاره باشد. عضو انجمن انبوه سازان با اشاره بر بی رغبتی انبوه سازان برای ادامه فعالیت در بازار فعلی ساخت وساز تاکید کرد: با توجه به قیمت زمین در تهران و هزینه های مربوط به ...
پایتخت نشینان بازار اجاره مسکن در شمال کشور را رونق دادند/اجاره یا خرید،کدام به صرفه تراست؟
پایگاه خبری تحلیلی کیاپرس(Kiapress.ir): در پی رکود قابل توجه در بازار مسکن و کاهش چشمگیر خرید و فروش واحدهای مسکونی در شمال ایران، بازار اجاره واحدهای مسکونی در این شهرهای توریست پذیر داغ شده است . بررسی ها نشان می دهد رونق بازار اجاره نه تنها شهرهای شمالی که روستاهای اطراف شمال کشور را نیز فرا گرفته است . یکی از مشاوران املاک در شهر ساری در خصوص وضعیت بازار اجاره در شهر ساری گفت ...
ماجرای دانشجویان خراسان شمالی که غارنشین شدند!
یک خانه مناسب بودیم بیشتر بنگاه های استان را برای اجاره یک خانه دانشجویی با فضا و کیفیت و قیمتی مناسب زیر و رو کردیم اما قیمت ها بسیار بالا بود و برای یک اتاق تقریبا مناسب باید 2 تا 3 میلیون تومان رهن و حدود 300 هزار تومان اجاره در نظر می گرفتیم. حمام و توالت و آشپز خانه مشترک! وی اظهار کرد: تمامی خانه هایی که ما رفتیم هر کدام مشکلاتی داشتند مثلا زیر زمین های تاریک و کوچک ...
دنیای اقتصاد مطرح کرد: دولت خوش حساب می شود؟
حاضر موجران برای تمدید قرارداد یا انعقاد اجاره نامه جدید، مبلغ اجاره را به طور متوسط 10 درصد بیشتر از سال گذشته تعیین می کنند که این میزان نرخ رشد، تقریبا برابر با نرخ تورم است. از طرفی، رشد حجم خرید مسکن طی دو ماه اخیر، به افزایش تعداد موجرانی منجر شده که به قصد تامین بخشی از بهای معامله، بلافاصله آپارتمان شان را روانه بازار رهن می کنند. روزنامه دنیای اقتصاد با انتشار یادداشتی با عنوان اولویت ...
تولیدکنندگان بالای 30درصد سود به بانک ها می دهند
لارگانی با بیان اینکه اگر بخواهیم از رکود خارج شویم، باید به تولید بها دهیم، بیان کرد: امروز بانک ها 20درصد به سپرده ها سود می دهند، البته برخی از موسسات مالی به سپرده ها 25 الی 27درصد سود می پردازند و با مشکل مواجه می شوند. وی با تاکید بر اینکه پولی که باید در چرخه تولید و اشتغال قرار گیرد، در بانک ها با عنوان سپرده بلوکه می شود، تصریح کرد: پرداخت سود بالا باعث می شود افراد با سپرده گذاری ...
پیش بینی واکنش بازار مسکن به مالیات ستانی از خانه های خالی
افزایش و سود پرداختی کاهش یابد، موفق تر خواهد بود. *به طور قطع اگر هدف رویکرد اخذ مالیات کسب درآمد برای دولت باشد، اشتباه است. چرا که به نظر نمی رسد درآمد خاصی برای دولت به همراه داشته باشد اما اگر اجرای این قانون بتواند توازن بازار مسکن را فراهم کند، اجرای آن در قیمت مسکن و تنظیم بازار مسکن موثر است. *طی سال های اخیر بازار مسکن به تعزیراتی شدن واکنش مثبتی نشان نداده و تجربه ...
افزایش 10.4 درصدی اجاره خانه در نیمه اول امسال
معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در کل کشور 11744 هزار ریال بوده که نسبت به دوره قبل 7 درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل 1.5 درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در کل کشور در نیمه اول امسال نسبت به دوره قبل 21 درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل 36 درصد کاهش داشته است. متوسط ...
گرانی سبد خرید زنجانی ها را خالی می کند
یکی از شهروندان زنجانی به گرانی قیمت برخی اقلام اشاره می کند و می گوید: با نزدیک شدن به روزهای آخر سال برخی کالاها و مواد غذایی چون مواد پروتئینی و لبنیات گران تر شده است. انتظار داریم مسئولان مربوطه برای کنترل قیمت ها وارد عمل شوند. مجید بیگلری افزایش چشمگیر قیمت تخم مرغ در روزهای اخیر را متذکر می شود و می افزاید: با وجود فعالیت بیشتر مرغداران در زنجان بالا رفتن قیمت تخم مرغ غیر قابل تصور بود. به گفته وی، نبود برخی نظارت ها به این افزایش قیمت ...
تعطیلی 15 هزار بنگاه تولیدی؛ نتیجه بی توجهی دولت به اشتغال
نائب رئیس کمیسیون اجتماعی مجلس با تاکید بر نظام بانکی کشور مخل تولید و افزایش اشتغال است، گفت: تعطیلی 15 هزار بنگاه حکایت از بی توجهی دولت به اشتغال و سیاست های رفاهی دارد. فرج الله عارفی در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، درخصوص صحبت های رئیس سازمان مدیریت و برنامه ریزی مبنی براینکه نرخ بیکاری از 10.4 درصد درسال 94 تا پایان برنامه ششم به 7 درصد می رسد، گفت: باید دید که دولت برای کاهش ...
چهار میلیون تقاضای انباشته در مسکن
بخش عمده ای از تقاضای موجود سالانه بازار یعنی نزدیک به 4 میلیون واحد مسکونی بوده و شاهد مثال آن افزایش نرخ اجاره بها و رهن در بازار است که در صورت انتقال این تقاضا به بازار مسکن سونامی پیش بینی شده به راه خواهد افتاد. حال اگر واقعا مسئولان و سیاست گذاران بخش مسکن تصمیم به جلوگیری از این روند گرفته اند باید به دو نکته مهم توجه داشته باشند تا این سونامی قبل از ویرانی موتور محرکه صنعت ...
ابانک ها کاهش نرخ تورم را به رسمیت نمی شناسند
هزینه تامین مسکن از سوی مسئولان اقتصادی یوسفیان ملا افزود: باید پذیرفت بانک ها هیچ اعتنایی به کاهش نرخ تورم ندارند و کار خود را انجام می دهند؛در میزان سود تسهیلات کاهش ایجاد نشده و همچنین در تعیین نرخ سودها تغییری حاصل نشده که این موضوعات قابل قبول نیست. عضوکمیسیون برنامه،بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی یادآور شد:باید توجه داشت قیمت برخی کالاها و خدمات برای مردم از اهمیت بیشتری برخوردار است،بطور مثال قیمت هزینه های اقلام خوراکی و همچنین اجاره بهای مسکن بخش قابل توجهی از درآمد ماهانه را شامل می شود،بنابراین باید قیمت های مذکور کنترل شود. ...
جلسه ستاد تنظیم بازار استان تشکیل شد
به گزارش پانا از زنجان، در این جلسه مقرر گردید نرخ اقلام توصیه ای رهن و اجاره مسکن از سوی اتحادیه مشاورین املاک در مناطق مختلف شهر زنجان به تفکیک نوساز و کلنگی ارائه شده و از اسفندماه سالجاری از طریق رسانه های جمعی اطلاع رسانی شود. "جمشید انصاری" استاندار زنجان در این جلسه به تعداد بالای واحدهای مسکونی ساخته شده در زنجان اشاره نمود و گفت: زنجان از جمله شهرهایی است که بخش اندکی از مسکن ...
قیمت های نجومی در رستوران پلمب شده شمال شهر که صبحانه سرو می کرد
خانواده ایرانی - رستوران اردک آبی که در مرکز تجاری تندیس تجریش واقع شده یکی ازاین رستوران هاست که از سال 1384 افتتاح شده و منوی گرانقیمتی دارد و البته مشتریانی پرو پا قرص. اما حالا خبر رسیده این رستوران به دلیل استفاده از مواد غذایی تاریخ مصرف گذشته با حکم قضایی پلمب شده است. مسئول بهداشت محیط شبکه بهداشت و درمان شمیرانات در گفت و گو با سلامت آنلاین گفته است در بازرسی مشترک دادسرای ...
بانکداری توسعه ای، چشم انداز جدید بانک مسکن
وجود ندارد البته طی چند سال اخیر ابزارهایی مانند اوراق صکوک اسلامی اجرایی شده اند ولی هنوز این بازار عمق زیادی ندارد و به ویژه در حوزه تأمین مالی مسکن حرکت قابل توجهی نداشته است. در واقع ایجاد و تعمیق بازار رهن ثانویه نیازمند وجود یک نهاد مالی توسعه ای است که این هدف را به طور ویژه دنبال کند. نهادی که درباره طراحی محصولات جدید، ایجاد انگیزه برای سرمایه گذاران، تزریق منابع مالی برای تعمیق بازار و ...
اوراق خزانه اسلامی به بورس تهران می آید
هزار برگه اوراق مشارکت به ارزش 600/4 میلیارد ریال برای تامین بخشی از منابع مالی طرح فاز 3 خط 6 قطاری شهری با عاملیت بانک شهر منتشر کرد. وی با اشاره به اینکه عرضه اولیه اوراق یاد شده در شعب منتخب بانک شهر از تاریخ 10 بهمن 1394 صورت می گیرد، افزود: این اوراق با سر رسید چهار ساله با نرخ سود علی الحساب 21 درصد منتشر می شود. این اوراق به منظور تامین بخشی از منابع مالی جهت عملیات ساختمانی و ریل گذاری و تجهیز فاز 3 خط 6 قطار شهری منتشر و سود آن هر سه ماه پرداخت می شود. ...
آثار انتشار اوراق بدهی
پیمانکارانی که معادل طلب خود را از دولت دریافت کرده اند می توانند در صورت تمایل برای وصول طلب خود قبل از سررسید؛ این اوراق را از طریق بورس به قیمت بازار به فروش برسانند. در حال حاضر مدیرعامل فرابورس اقدام به عرضه اولیه مراحل جدید اسناد خزانه اسلامی کرده و گفته است: سود موثر اسناد خرانه اسلامی بالاتر از سود موثر بسیاری از ابزارها و اوراق تامین مالی همچون اوراق مشارکت و اجاره است. اگرچه این وضعیت ...
تحریک بازار ملک با افول نرخ سود
ها سپرده گذاری می کنند، کاهش تعداد پروانه های صادره طی سه سال اخیر موید همین موضوع است. البته گرچه تحقیقات نشان می دهد کاهش نرخ سود بانکی اثر افزایشی بااهمیتی در کوتاه مدت و بیشتر بلندمدت بر قیمت مسکن دارد، مشکل بازار مسکن فقط نرخ سود بانکی نیست، بلکه نرخ سود بانکی می تواند یکی از دلایل رکود در این بخش باشد . او در ادامه بیان کرد: کاهش نرخ سود هم بر طرف عرضه و هم بر طرف تقاضا اثر می ...
سفره کارگران چه اندازه ای خواهد شد؟
ماهانه خانوارهای کارگری از سوی کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور سه میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده بود این در حالی است که پایه فعلی حقوق کارگران 700 هزار تومان است و محاسبه تنها سه قلم اجاره بها، حمل ونقل و خوراک بخش اعظمی از دریافتی کارگران را می بلعد و این امر اهمیت تاکید مقامات کارگری بر تداوم سیاست اختصاص بن خواربار و سبد کالا به کارگران در سال آینده را بیش از پیش نشان می دهد. ...
چشم انداز مثبت رشد اقتصادی
واگذاری دارایی های مالی است . علاوه بر تشکیل سرمایه ثابت ناخالص دولتی، تشکیل سرمایه ثابت ناخالص خصوصی نیز با چالش مواجه است که دلایل آن عبارتند از : مازاد عرضه بخش مسکن، بالا بودن نرخ سود بانکی، عدم تحقق درآمدهای دولت و در پی آن کاهش تقاضای دولتی و در نهایت کاهش سرمایه گذاری بخش خصوصی . صادرات غیرنفتی شواهد آماری حاکی از آن است که ارزش دلاری صادرات غیرنفتی در شش ماهه 1394 نسبت به دوره ...
نرخ بالای سود تسهیلات بانک ها؛ سدی محکم برای خروج از رکود
های ایجاد کند. و نرخ 24درصد سود تسهیلات برای رونق اقتصادی منطقی به نظر نمی رسد. در همین رابطه قائم مقام وزیر صنعت ،معدن و تجارت معتقد است که هزینه بالای تهیه پول برای تولیدکنندگان تأثیر زیادی بر عمیق تر شدن رکود دارد. مجتبی خسرو تاج همچنین می گوید که مطمئناً یکی از معضلات تولید در کشور موضوع هزینه است. امروزه قیمت بالای کالا و تورم موجود، ناشی از تقاضا نیست بلکه ناشی از هزینه است. به این ...
