سایر خبرها
دلایل ایجاد دوره های رونق و رکود در بخش مسکن
...> عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن به دلایلی همچون طرح تفضیلی شهرها، عدم وجود سیاست های حمایتی، هزینه بالای مبادله مسکن، عدم تمایل سازندگان به پوشش تقاضای مسکن اقشار کم درآمد مربوط می شود . پیشنهادات به منظور کاهش دامنه نوسانات در بخش مسکن ضروری است نرخ رشد نقدینگی و تورم عمومی کنترل شود . با توجه به تاثیر نرخ بهره بر عملکرد سیستم بانکی و تخصیص مطلوب منابع در بین ...
رکود بازار مسکن
بخش مسکن به خصوص ایجاد رکود در طی سال های مذکور شده اند. عوامل برون بخشی ایجاد رونق و رکود در بخش مسکن شامل فضای نامناسب کسب و کار کاهش رشد اقتصادی، تغییر و تحولات بازار پول، بودجه عمومی، درآمدهای مالیاتی و نوسانات در بازار نفت است و عوامل درون بخشی شامل عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضا در بخش مسکن، ورود و خروج سازندگان غیرحرفه ای و نهادهای مختلف به بخش مسکن، صنعت ساخت و ساز و دوره طولانی ساخت، عدم وجود ...
رشد معاملات مسکن در ماه گذشته نشانه چیست؟
می شود، به علت حاشیه سود بالای مسکن و قابلیت انتقال زمان فروش به آینده با حفظ ارزش زمانی برای صاحبان ملک، مازاد تقاضای موثر بر عرضه موثر ایجاد شده و ضربه از پایین به قیمت مسکن وارد شده و شوکی در قیمت ها ایجاد می شود. از این رو با توجه به اینکه تقاضای موثر در حال شکل گیری در بازار مسکن است بنابراین تثبیت قیمت ها (عدم کاهش) دور از انتظار نیست، اما به دلیل رونق احتمالی در بازار مسکن (افزایش خرید) در سال آینده هنوز خریداران تمایل به فروش خانه های خالی و افزایش نقدینگی و ساخت مجدد مسکن دارند. از این رو در اوایل سال آینده انتظار افزایش قیمت مسکن وجود ندارد. ...
مسکن؛ چرخش از توانمندسازی به سوداگری محمد جواد جلال فرد
کشور ایجاد خواهد شد و در نهایت کاهش توان اقتصادی خانوار را در پی خواهد داشت. همچنین این رویکرد در خلاف رویکرد کلی دولت برای کاهش تورم است و این احتمال را دارد که برنامه دولت برای کاهش تورم را با اخلال روبرو سازد. با این شرایط، شورای پول و اعتبار باید به جای حذف شرایط تخصیص تسهیلات یا افزایش سقف تسهیلات، به فکر کاهش سود بانکی وام ها یا افزایش دوره های بازپرداخت اقساط باشد تا وام های خرید در استطاعت بخش بیشتری از تقاضای مصرفی بازار مسکن قرار گیرد و بازار مصرفی به بازار سرمایه ای در بخش مسکن تبدیل نشود. کارشناس شهرسازی ...
بهترین فرصت سرمایه گذاری در حوزه مسکن چه زمانی است؟
شهلا روشنی : با توجه به پیش بینی رشد اقتصادی چند درصدی صندوق بین امللی پول در سال 1395 که مبین افزایش ارزش تولید کالا و خدمات است و همچنین سیاست پولی انبساطی بانک مرکزی و مسترد شدن بخشی از نقدینگی به جامعه در اثر کاهش نرخ بهره، کاهش ذخیره قانونی و همچنین کاهش نرخ بهره در بازار بین بانکی، این سؤال مطرح می شود که افزایش این حجم نقدینگی کدام بازار را هدف قرار خواهد داد؟ سرمایه به سمت ...
پیام پیش نگر سود بانکی
اسمی هر برگه 100هزار تومان و سررسید 23 اسفندماه 94 ، در فرابورس پذیرش شد که هر برگه مزبور حدود 90 هزار تومان کشف قیمت شد و به این ترتیب نرخ سود موثر تا سررسید آن به 26 درصد و نرخ سود معادل بانکی نیز حدودا به 24 درصد رسید . با وجود اینکه انتقاداتی به نرخ سود موثر این اسناد از سوی کارشناسان به گوش می رسید، اما بنا به گفته معاون عملیات و نظارت بازار فرابورس ایران پس از عرضه اولیه مرحله نخست اسناد ...
دلار مهار شد
های ارزی این بانک در گفت وگو با رسانه ها گفته بود: در سال های 1390 و 1391 به دلیل رشد نقدینگی و انباشت عدم تعادل های اقتصاد، اعمال تحریم های ناجوانمردانه و شکل گیری موج انتظارات منفی از آن، نرخ ارز دچار تلاطم و نوسانات شدید شد. مطابق ادبیات نظری و تجربی موجود، افزایش نرخ ارز یک مکانیسم خود اجراست و هنگامی که فعالان بازار ارز انتظار افزایش نرخ ارز را داشته باشند، نسبت به تبدیل دارایی های ...
گزارش بازار بورس 28 بهمن
است و در حالی که بازار سرمایه طی سال 92 علیرغم وجود موانع مختلف برای ایجاد رونق اقتصادی و فرو رفتن اقتصاد کشور در وضعیت رکودی تنها متأثر از جو روانی مثبت با استقبال همراه شده بود، اما اکنون بر اساس رخداد وقایع مثبت اقتصادی در مسیر رشد گام بر می دارد و می توان گفت مانع اساسی برای بهبود وضعیت اقتصادی وجود ندارد . بازگشایی نمادهای معاملاتی: "بساما" پس از ارائه اطلاعات پیش بینی ...
بررسی بازارها از دوربین نرخ سود
به گزارش صبحانه ، با روند نزولی که نرخ تورم در ماه های گذشته و از ابتدای سال تجربه کرده است، بارها کارشناسان اقتصادی به ضرورت تعدیل نرخ سود بانکی بر اساس نرخ تورم اشاره داشتند. این موضوع به زعم کارشناسان بورسی نیز یکی از موانع بزرگ بر سر راه بازار سهام ارزیابی شده است. بر این اساس در کنار حمایت قدرتمند خوش بینی نسبت به رفع تحریم های بین المللی از رشد قیمت ها در بازار سهام، انتظارات ...
شانس بهبود قیمت نفت
به گزارش گروه تلکس شانا به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد، ضعف تقاضا و عدم توازن عرضه نسبت به آن از مهم ترین موضوعات بازار انرژی در بیش از یک سال اخیر بوده است. هفته نخست سپتامبر 2014 را آخرین روزها برای نفت بالای 100 دلار می توان در نظر گرفت که پس از آن در کمتر از چهار ماه ارزش آن نصف شد. رشد قابل ملاحظه تولید نفت از ذخایر نامتعارف در آمریکا (Oil Shale) و تولید اوپک به واسطه افزایش 622 هزار ...
تبعات کاهش دستوری نرخ سود
بزرگی برای اقتصاد در بخش تولید منجر خواهد شد. عباس هشی، کارشناس اقتصادی: برقراری انضباط مالی به جای کاهش دستوری سود کاهش دستوری و یکسان سازی نرخ سود بانکی خلاف سیاست بازار و یکسان سازی اقتصاد است. منطق اقتصاد چنین کاری را نمی پسندند. نرخ سود بانکی در یک اقتصاد آزاد باید براساس عرضه و تقاضا باشد و آزاد تعیین شود، در چنین حالتی، اقتصاد زیرزمینی وجود ندارد و همه امور براساس اصول پیش ...
کدام بخش های بسته رونق اقتصادی اجرا شد؟
خانواده ایرانی - معاون وزیر اقتصاد و دارایی، اظهار کرد: کاهش نرخ ذخیره قانونی بانک ها، کاهش نرخ سود بین بانکی و انتشار اوراق بدهی از جمله سیاست های بسته تسریع رونق اقتصادی بود که تاکنون اجرا شده است. به گزارش ایسنا، شاپور محمدی، معاون اقتصادی وزیر امور اقتصاد و دارایی در حاشیه شورای گفت وگو دولت و بخش خصوصی در پاسخ به این سوال ایسنا که به غیر از وام خرید خودرو، کدام یک از بندهای بسته ...
سود بانکی را نمی توان با اعمال قدرت تغییر داد
بیشتر شده و با افزایش عرضه کالا در بازار، قیمت ها نیز کاهش پیدا می کند. در نتیجه با این روش، گرانی و تورم تا حد قابل توجهی مهار و با رشد کاهنده مواجه خواهد شد. براساس تحقیقات انجام شده، نتایج کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی در همه بخش های اقتصادی و افزایش عرضه تسهیلات بانکی نشان می دهد که اثر کاهش نرخ سود تسهیلات بر توسعه بخش های اقتصادی بیشتر از اثر افزایش عرضه تسهیلات است، به طوری که رشد تولید ...
8 فاکتور مهم در تحلیل مسکن +نمودار
درصد است. در نتیجه سرمایه گذارانی که 7.8 درصد سود واقعی و خالص (کسر تورم از سود اسمی) دریافت می کنند هیچ انگیزه ای به فعالیت در حوزه مسکن و سایر بازارهای موازی ندارند. هر زمان که اختلاف بین نرخ سود بانکی و نرخ تورم به رقم معقول و منطقی رسید می توان پیش بینی نمود که سرمایه از بانک به سمت بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن حرکت خواهد کرد. 6- تقابل قدرت خرید مسکن و درآمدهای خانوارها: ...
رونق اقتصادی در آستانه بهار
علی طیب نیا وزیر امور اقتصادی و دارایی گفت: در آستانه بهار نوید رونق را در بازار ایران می دهیم و همان گونه که نهادهای تخصصی بین المللی پیش بینی کرده اند سال آینده کشور دارای بالاترین نرخ رشد در منطقه و یکی از کشورها در سطح جهان با نرخ رشد بالای 6 درصد خواهد بود. به گزارش خبرنگار سیاسی ایرنا، طیب نیا روز چهارشنبه در حاشیه جلسه هیات دولت در جمع خبرنگاران با تاکید بر اینکه زمانی نرخ سود ...
وزیر اقتصاد: نرخ ارز باید با توان رقابتی اقتصاد ملی متناسب باشد
بانک اجازه نخواهد داد عوامل زودگذر و هیجانی موجب نوسان و تلاطم در اقتصاد و بازار ارز شود. سیف با تاکید بر اینکه آرامش در بازار، ثبات در اقتصاد، کنترل و مهار تورم، تامین رشد اقتصادی و ایجاد اشتغال از موضوع های اساسی مورد توجه بانک مرکزی است، گفت: این اقدامات موجب گسترش صادرات و اشتغال پایدار خواهد شد و به دنبال آن نیز رونق و رشد اقتصادی فراهم می شود. رئیس شورای پول و اعتبار با تاکید بر ...
اثرات کاهش نرخ سود بانکی بر بازار سرمایه
.... این مدرس علوم بانکی تأکید کرد: مهم این است که این تصمیمات به مرحله اجرا برسد چرا که چندمین بار در جلسات شورای پول واعتبار کاهش نرخ سود سپرده بانک ها تصویب شده بود اما از طرف بانک ها نه تنها اجرا نشده بلکه در سطوح بالاتری قرار گرفته بود. شعبانی در خاتمه خاطرنشان کرد: علاوه بر تمامی موارد عنوان شده، نوسانات بازار سرمایه نیز باید مدیریت شود و بر اساس منطق حرکت کند و احساسی نباشد، تا قدرت این بازار برای جذب این پول ها افزایش یابد و با تخصیص بهینه این منابع در بخش های تولید شاهد رونق اقتصادی باشیم. ...
ایران سال آینده قطعا از رکود خارج می شود
به دلیل شرایط تحریم رشد اقتصادی در سال 91 به منفی 6.8 درصد و در سال 92 به منفی 1.9 درصد رسید. که آثارش در صورت های مالی بنگاه ها مشکلاتی را ایجاد کرد در این شرایط اداره وضعیت بازار سرمایه با سختی هایی همراه بود و البته حساسیت های خاصی هم برای آن وجود داشت. وی با بیان اینکه بصورت عادی به شاخص حساس نیستیم و ملاک داوری نیست گفت: مدیران دولتی مسئولیتی نسبت به شاخص ندارند و آن را بازار تعیین ...
سود بین بانکی در کف جدید
را متحول سازد که هم اکنون دستورالعمل های آن تدوین و ابلاغ شده است و شاهدیم که اولین اوراق رهنی به عدد 300 میلیارد تومان از طریق بانک مسکن در بازار عرضه خواهد شد. در همین خصوص امیدواریم بتوانیم بازار بدهی را هم تراز با بورس داشته باشیم و بتوانیم توسعه در این بخش را نیز شاهد باشیم. فطانت همچنین درخصوص بورس تهران بیان کرد: از نیمه اول دی ماه تا کنون بازار سهام شاهد رشد شاخص 24 درصد بوده ...
زنان بیشتر از مردان در معرض انواع آسیب های اجتماعی قرار دارند
وارد بازار کار شوند و با اشتغال خویش، نیازهای زندگی خود را تامین کنند. در چنین شرایطی باید آمار زنانی که همسرانشان فوت شده را نیز به این گروه (دختران مجرد) اضافه کرد. بنابراین، طی 10 سال گذشته تعداد خانواده های دارای سرپرست زن نسبت به مردان 58 درصد افزایش داشته که البته مهمترین دلیل آن رشد آمار طلاق بوده است. در نتیجه شاهد هستیم که حدود دو میلیون و 500 هزار زن سرپرست خانوار ...
مرغ دولت یک پا دارد/ادامه سیاست ضد تورمی در شرایط رکود بی سابقه
سال 93 را که برای احیای رونق و خروج از رکود تهیه کرده بودید بررسی کرده و علل توفیق یا عدم این توفیق را جویا می شدید و بعد از آن بسته دیگری ارائه می دادید. عضو کمیسیون برنامه و بودجه تصریح کرد: عقلانی نیست، اول باید تعیین کنیم که بسته سیاستی یک سال و نیم پیش چه شده و بعد از آن بر اساس واقعیت و منطق صحیح به نحوی راه رفته را جبران کنیم؛ اما دولت این کار را نکرد. وی گفت: در بسته ...
روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان
ها و قیمت های جهانی پایین کالاها نگرانی ها از عدم پایداری رشد را به وجود می آورد. یکی از راهکارهای حفظ نقدینگی در بازار گسترش عرضی بازار سهام عنوان می شود. به این ترتیب عرضه های اولیه می تواند جلوی رشدهای پرشتاب و دسته جمعی نمادها را بگیرد و نقدینگی را به صورت موثرتری هدایت کند. فشار مقطعی بر ارز دیروز، هر دلار آمریکا با افت 35 تومانی مواجه شد. گرچه در معاملات دوشنبه، با توقف ...
تداوم رشد بورس به دنبال کاهش نرخ بهره بانک ها
های روشن تری را نیز متصور هستم. این کارشناس بازار سرمایه در رابطه با بودجه های سال 95 شرکت ها گفت: با توجه به ابهاماتی که در خصوص نوع همکاری ها، قرادادها و عملیات برخی از شرکت های فعال در بازار وجود دارد، به نظر من پیش بینی درآمد هر سهمشان را به صورت محافظه کارانه ارائه خواهند کرد و بعد از رفع این ابهامات قطعاً شاهد تعدیلاتی در صورت های مالی آنها خواهیم بود. بشارت احسانی در ...
ارزان ترین معامله مسکن در شهرکرد و گران ترین نرخ ملک در تهران/آمارهای رسمی از نرخ کشوری قیمت مسکن
سومین استانی هستند که بیشترین نرخ رشد قیمت را در بازار مسکن 9 ماهه اول سال 94 تجربه کرده اند. به گزارش دنیای اقتصاد نرخ رشد مثبت قیمت مسکن در هر یک از این شهرها در شرایطی از میانگین تورم عمومی فعلی فراتر رفته که به نظر می رسد روند معاملات مسکن در بازار مسکن این شهرها اندکی زودتر از سایر شهرها در مسیر پیش رونق قرار گرفته است. پایان دوره رکود در بازار مسکن براساس سیکل های رکود و رونق در ...
عرضه اولیه "بفجر"؛ رفتار شاخص
بازار امروز مورخ بیست و هفتم بهمن ماه را در حالی پی می گیریم که در روز گذشته طبق انتظار بازاری مثبت را مشاهده کردیم که شاخص کل با صعود 668 واحدی خود به محدوده 77 هزار و 400 واحدی برگشت،ارزش معاملات بیش از چهارصد و پنجاه میلیارد همچنان حکایت از ورود پول به بازار را دارد که این امر می تواند به رشد مستمر و پاینده بازار کمک کند. در روز گذشته همچنان سایر روزها شاهد تقاضای سنگین در نماد ...
چرا در بازار لوازم خانگی پرنده پر نمی زند؟
شعارسال : بازار لوازم خانگی در حالی در انتظار اجرایی شدن طرح خرید ایرانی برای بازگرداندن رونق و افزایش خرید مردم است که همچنان این بازار اساسی به رکود دو سال اخیر خود ادامه می دهد و "کمبود تقاضا" به عنوان معضلی جدی در آن مطرح است . " رکود " کلمه ای که این روزها در فضای اقتصادی کشور به یک کلید واژه مهم بدل شده است، از سوی فعالان و اصناف مختلف اقتصادی به طور جدی شنیده می شود. شاید یکی از ...
یک سال انتظار برای کاهش نرخ سود
در یک سال اخیر و پس از کاهش نرخ تورم به زیر 20درصد که تا 13درصد کاهش یافته، بارها مسوولان کشور از رییس جمهور گرفته تا وزیر اقتصاد و مدیران بانک مرکزی، بر ضرورت کاهش نرخ سود متناسب با کاهش نرخ تورم تاکید کرده اند و رسانه ها بارها منتظر اخبار جلسه شورای پول و اعتبار بودند تا کاهش نرخ را اعلام کنند؛ اما هر بار مسوولان بانک مرکزی با کاهش دستوری نرخ سود مخالفت کرده و شرایط را مناسب ارزیابی نکردند. مدیران بانک مرکزی معتقدند که به خاطر دو مشکل اساسی، یعنی عدم رعایت نرخ های سود کنونی توسط موسسات غیرمجاز، همچنین ب ...
تحلیل سودآوری پتروشیمی فجر
داشته است. شرکت طی این دوره 2250 میلیارد ریال سود سهام پرداخت کرده است. بفجر در دوره 9 ماهه توانسته 2348 میلیارد ریال از بدهی بانکی خود را تسویه کند و هیچ گونه تسهیلات جدیدی اخذ نکرده است. از عمده دلایل رشد ورودی وجه نقد عملیاتی این است که برخلاف سال گذشته، مانده حساب های پرداختی روندی صعودی داشته و شرکت به جای پرداخت برخی هزینه ها، بابت آنها ذخیره اخذ کرده که مجموعا منجر به عدم خروج وجه نقد شده و ...
اصلاح نظام بانکی؛ دشوار اما ممکن
، می توان امید داشت که با خروج بخشی از سپرده ها از بانک ها، با ورود این پول ها به بازار سرمایه و بورس مواجه شویم یا شاهد سرمایه گذاری مستقیم مردم باشیم ولی در شرایط فعلی، هنوز نرخ انباشت سرمایه و شدت رکود اقتصادی تغییری نکرده است و نمی توان این ریسک را پذیرفت. به هرحال ما به اقدامات اصلاحی دولت در سال آینده امیدوار و معتقد هستیم، با وجود قدرت بالای نظام بانکی و بخش خصوصی فعال در این شاخه، باز هم همه ...
بساز بفروش ها باز می گردند
کلید خورده است اما بازار مسکن در طول ماه های گذشته نتوانسته راه خود را برای خروج ار رکود طولانی مدت پیدا کند. بازاری که در دهه های 70 و 80 به عنوان تنها اتکای اقتصاد کشور برای رشد اقتصادی به حساب می آمد و بار بسیاری از صنایع را به دوش خود کشید، در طول سه سال گذشته هیچ تاثیری از سیاست های تسهیلاتی دولت نپذیرفته و همچنان در رکود به سر می برد. هر چند به اعتقاد بسیاری از کارشناسان ...