خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
مستأجران پلاسکو بخوانند
، افزایش پیدا می کند. چهار) عوامل مؤثر و تعیین کننده در میزان حق کسب و پیشه و تجارت، عبارت اند از: طول مدت اجاره، شغل مستأجر، شروطی که له و علیه موجر و مستأجر در قرارداد اجاره پیش بینی شده است، پرداختن یا نپرداختن سرقفلی به موجر در آغاز کار، میزان اجاره بها و بالاخره محل وقوع مورد اجاره از نظر رونق کسبی. اگر به وضعیت پاساژ پلاسکو از این نظر بنگریم، به این نتیجه خواهیم رسید که حق کسب و پیشه ...
تکلیف مالک سرقفلی پلاسکو چیست؟
ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب دو اردیبهشت سال 1356 مقرر می دارد ،حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند معتبر خواهد بود . با توجه به صراحت قانون مذکور هرگونه نقل وانتقال و نسبت به حقوق مستاجر بابت سرقفلی، کسب و پیشه و تجارت بدون تنظیم سند رسمی فاقد اعتبار است. خبرنگار ایرنا به منظور روشن شدن این موضوع و همچنین چگونگی و ...
حقوق دان ها در مورد پلاسکو چه گفتند؟
اجاره بها را به علاوه الزام مستأجر به پرداخت مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تنظیم دادخواست تقاضا کند که این افزایش با نظر کارشناس صورت خواهد گرفت. ما نمی دانیم که در مغازه های پلاسکو آخرین اجاره بها چقدر بوده؛ اما این فقط یکی از عوامل مؤثر در میزان حق کسب و پیشه و تجارت است . شش) مستأجر ملک نیز حق مشابهی برای کاهش اجاره بها دارد که در کشور ما با توجه به مسیر تحولات اقتصادی هرگز موجبی ...
حقوق دارندگان حق کسب وپیشه وسرقفلی ساختمان پلاسکو
ساختمان پلاسکو دارای دو دسته از مالکان است.یکی مالک عینی وعرصه واعیان ساختمان که ازاملاک مصادره ای محسوب و مالک آن بنیاد مستضعفان است.دوم صاحبان حق کسب وپیشه وسرقفلی که عامه مردم واهالی متصرفات ساختمانند. این حق از حق مالکیت مالک با ارزش تر وحتی گاهی یک واحد کسبی تا 12 میلیارد تومان ارزش دارد . به نظر می رسد که ارزش سرقفلی وحق کسب وپیشه یا تجارت پیشه وران وتجار ساختمان مزبوربیش از هزار میلیارد تومان است. ...
گفتگوی 18:30/ مالکان و مستاجران ساختمان پلاسکو تعیین تکلیف شدند
باید تمام حق و حقوق سرقفلی دار را رعایت کند و مستاجر در اجاره هم حق تقدم دارد، گفت: اگر ملک ساخته شده با ملک قبلی از نظر متراژ و وضعیت متفاوت بود، شرایط جدید براساس نظر کارشناس درنظر گرفته شود و اجاره نامه سرقفلی هم تغییر می کند. او با اشاره به از بین رفتن اسناد تجاری مانند چک و سفته در هنگام نابودی بنا گفت: براساس قانون صاحب اسناد تجاری باید به دادگاه مراجعه و اظهاراتش را ثابت کند که ...
تکلیف مالکان سرقفلی پلاسکو چه می شود؟
ضوابط قانونی روشن شود. مالک نمی تواند حقوق مستاجران را نادیده بگیرد بهمن کشاورز، رئیس کانون وکلا در این باره به شهروند توضیح می دهد: طبق قانون سال 56، برای مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت (و نه سرقفلی) که پیشتر ایجاد شده، همچنان برای ساکنان پلاسکو وجود دارد. او ادامه می دهد: بنیاد مستضعفان که همان مالک است، نمی تواند به اعتبار این که عین مستاجر از بین رفته ادعای باطل شدن اجاره نامه را ...
دیدگاه یک وکیل دادگستری درباره مسئولیت مالک و مستاجر در حادثه پلاسکو
الزام موجر به تجدید بنا برای مستأجران وجود داشته باشد راه حل دوم یعنی مطالبه کسب و پیشه از مالک به صلاح نزدیک تر است. وی اضافه کرد: در خصوص مستأجرانی که ممکن است بر اساس قانون سال 1376 با مالک ارتباط داشته باشند مساله متفاوت است که اگر حق سرقفلی منتقل شده باشد این حق قابل مطالبه است، اما در صورت عدم انتقال سرقفلی صرفاً مبلغ پیش پرداخت از مالک قابلیت مطالبه دارد و لاغیر ...
اخذ نمونه DNA از خانواده مفقودیهای پلاسکو
خرابی ها آن هم به این شکل با مالک است که به موقع درصدد رفع خطر و محکم سازی بنا برنیامده است. اگر گفته شود ساختمان اصولا قابل ترمیم نبوده است خواهیم گفت در این حالت مالک حق کسب، پیشه و تجارت مستاجران را طبق نظر کارشناس و زیر نظر دادگاه پرداخت و ملک را تخلیه می کرد. **9:21: خبر جدیدی از مفقودین پلاسکو نداریم/هیئت های عزاداری سمت منطقه نروند شریف زاده، مدیرعامل سازمان آتش نشانی ...
وکلای دادگستری: مسئولیت ایمن سازی پلاسکو متوجه مالک بود نه کسبه
بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی است که اگر سابقه تصرفات مستأجران یا برخی از آنان در این ساختمان به سال 1358 بازگردد، به احتمال قوی قانون حاکم بر روابط طرفین قانون روابط مالک و مستأجر مصوب 1356 است. وی می افزاید: با توجه به رویه مرسوم و مألوف در قرارداد در این شرایط حق کسب و پیشه متعلق به مستأجر و ماهانه مبلغی به عنوان اجاره به مالک پرداخت می شود. همچنین باز هم به رسم مرسوم انجام تعمیرات اساسی با مالک و تعمیرات جزئی با مستأجر است که در این رابطه اگر قصوری از ناحیه مالک در انجام تعمیرات اساسی صورت گرفته باشد، می توان از باب تسبیب موضوع را پیگیری کرد. ...
اخطار ایمن سازی به مستاجران پلاسکو داده نشده بود
، سروکله مالک همان روز پیدا می شود؟ چرا وقتی موعد اجاره ها می رسد، مالک یک روز نگذشته، خودش را می رساند، پس چرا الان جوابگوی کسبه نیست؟! من 600 میلیون جنس داخل مغازه داشتم، بیمه هم نداشتم . الان 3 هزار میلیارد کالا دود شده، 572 مغازه را هم میانگین 2 میلیارد حساب کنید، بیبینید چه هزینه ای می شود؟ خوشبختانه همه ما جواز و اجاره نامه داریم، اما مالکی نیست که حرف ما را بشنود؟ چرا حتی یک اعلامیه ...
مستاجران، بازنده های واقعی کاهش نرخ سود بانکی
اسباب کشی کردن به ما تحمیل می شود. در این خصوص محمد 35ساله که چند سالی است، ازدواج کرده و ساکن خیابان نبرد جنوبی است به خبرنگار ما می گوید: به علت خسارت های ناشی از اسباب کشی و حق کمیسیون قرارداد جدید بیشتر مستاجران تمایل زیادی به تمدید قرارداد اجاره نامه دارند و در این خصوص با هر مبلغی که موجر عنوان کند به توافق می رسند. وی با بیان اینکه در حال حاضر افزایش نرخ اجاره ها بسیار بیشتر از ...
آخرین آمار مصدومان پلاسکو/ پیدا شدن بخشی از اموال و اسناد کسبه/خروج آوار بخش شمالی ساختمان پلاسکواز ...
مستاجرین مدیون اجاره بها هستند. در هر حال تعمیرات اساسی و ایمن سازی ملک بر عهده مالک و موجر است، مستاجران نه می توانستند و نه حق داشتند اقدامات کلی و اساسی در این خصوص انجام دهند، بنابراین مسئولیت خرابی ها آن هم به این شکل با مالک است که به موقع درصدد رفع خطر و محکم سازی بنا برنیامده است. اگر گفته شود ساختمان اصولا قابل ترمیم نبوده است خواهیم گفت در این حالت مالک حق کسب، پیشه و تجارت مستاجران را طبق ...
آخرین آمار مصدومان پلاسکو/ پیدا شدن بخشی از اموال و اسناد کسبه/خروج آوار بخش شمالی ساختمان پلاسکواز ...
مستاجرین مدیون اجاره بها هستند. در هر حال تعمیرات اساسی و ایمن سازی ملک بر عهده مالک و موجر است، مستاجران نه می توانستند و نه حق داشتند اقدامات کلی و اساسی در این خصوص انجام دهند، بنابراین مسئولیت خرابی ها آن هم به این شکل با مالک است که به موقع درصدد رفع خطر و محکم سازی بنا برنیامده است. اگر گفته شود ساختمان اصولا قابل ترمیم نبوده است خواهیم گفت در این حالت مالک حق کسب، پیشه و تجارت مستاجران را طبق ...
نقش سرقفلی را در حادثه پلاسکو فراموش نکنیم
هرچند در این لحظات ماموران آتش نشان و سایر امدادگران درحال آواربرداری و پیدا کردن آثاری از مفقودشدگان هستند و این مهم ترین نکته ای است که باید به آن توجه داشت، ولی تحلیل چرایی این رویداد تأسف بار نیز نباید نادیده گرفته شود. در این یادداشت به یک وجه این ماجرا اشاره خواهد شد که تاکنون کمتر مورد توجه بوده است. آیا تاکنون توجه کرده ایم که چرا در ایران ساختمان های مسکونی زود به زود و حتی زودتر از آن ...
ورود سگ های تجسس به پلاسکو
محکم سازی بنا برنیامده است. اگر گفته شود ساختمان اصولا قابل ترمیم نبوده است خواهیم گفت در این حالت مالک حق کسب، پیشه و تجارت مستاجران را طبق نظر کارشناس و زیر نظر دادگاه پرداخت و ملک را تخلیه می کرد. **9:21: خبر جدیدی از مفقودین پلاسکو نداریم/هیئت های عزاداری سمت منطقه نروند به گزارش ایسنا، شریف زاده، مدیرعامل سازمان آتش نشانی تهران با بیان اینکه خبر جدیدی از شهدای آتش نشان ...
وضعیت حقوقی مالک و مستاجر در پلاسکو
اجاره با توافق، حق اولویت و تقدم در اجاره و حق کسب برقرار است. حسین آبادی اظهار کرد: همچنین اگر بنایی ساخته شده که متراژ وضعیت و موقعیت آن با ملک قبلی انطباق داشت، در همان وضعیت و طبقه باید مغازه ای به او داده شود. اگر نقشه جدیدی برای ساختمان طراحی شد می توانند با مالک توافق کنند که با توجه به میزانی که داشتند، محاسبه و ملک را بگیرند. وی افزود: مسلما وضعیت ساختمان جدید با ...
آخرین آمار مصدومان ساختمان پلاسکو / خروج صندوق پنج تنی از زیر آوار/ ادامه آوار برداری با سرعت بیشتر
و محکم سازی بنا برنیامده است. اگر گفته شود ساختمان اصولا قابل ترمیم نبوده است خواهیم گفت در این حالت مالک حق کسب، پیشه و تجارت مستاجران را طبق نظر کارشناس و زیر نظر دادگاه پرداخت و ملک را تخلیه می کرد. 9:21: خبر جدیدی از مفقودین پلاسکو نداریم/هیئت های عزاداری سمت منطقه نروند به گزارش قانون، شریف زاده، مدیرعامل سازمان آتش نشانی تهران با بیان اینکه خبر جدیدی از شهدای آتش نشان و ...
دعوای تعدیل مال الاجاره در اماکن تجاری
، بلا اثر بودن مدت قیدشده در متن قرارداد و قابل تجدید نظر بودن قهری میزان مال اجاره است که قانونا هر سه سال یک بار از دادگاه قابل درخواست است. این بدین معناست که مستاجران اماکن تجاری و مغازه دارانی که روابط استیجاری آنها مشمول قانون 1356 است در معادلات درآمدی خود علاوه بر دغدغه نوسانات و تغییرات اقتصادی و اجتماعی و تغییر الگو و شیوه مصرف و... نگرانی آن را داشته باشند تا مال الاجاره مکانی را که به ...
پیداشدن بخشی از اموال و اسناد کسبه/پیکر جدیدی یافت نشده/170مصدوم +فیلم و تصاویر
.... در هر حال تعمیرات اساسی و ایمن سازی ملک بر عهده مالک و موجر است، مستاجران نه می توانستند و نه حق داشتند اقدامات کلی و اساسی در این خصوص انجام دهند، بنابراین مسئولیت خرابی ها آن هم به این شکل با مالک است که به موقع درصدد رفع خطر و محکم سازی بنا برنیامده است. اگر گفته شود ساختمان اصولا قابل ترمیم نبوده است خواهیم گفت در این حالت مالک حق کسب، پیشه و تجارت مستاجران را طبق نظر کارشناس و زیر نظر ...
موضوع استیضاح قالیباف مطرح نشد
حوادث مشابه پلاسکو بتواند موفق و به موقع عمل کند. عضو اصلاح طلب شورای شهر با تاکید بر اینکه شهردار تهران باید در این مقطع حضور مستمر در محل حادثه داشته باشد، گفت: روز گذشته خودم برای ساعاتی در محل حادثه حضور داشتم که فقط دقایقی شهردار تهران را در محل حادثه دیدم. عده ای از کارگران و کسبه زیرآوار مانده اند/ شهرداری باید با بنیاد مستضعفان مکاتبه می کرد نه مستاجران محسن ...
حضور تیم های تشخیص هویت آگاهی در پلاسکو
مدیون اجاره بها هستند. در هر حال تعمیرات اساسی و ایمن سازی ملک بر عهده مالک و موجر است، مستاجران نه می توانستند و نه حق داشتند اقدامات کلی و اساسی در این خصوص انجام دهند، بنابراین مسئولیت خرابی ها آن هم به این شکل با مالک است که به موقع درصدد رفع خطر و محکم سازی بنا برنیامده است. اگر گفته شود ساختمان اصولا قابل ترمیم نبوده است خواهیم گفت در این حالت مالک حق کسب، پیشه و تجارت مستاجران را طبق نظر ...
امین زاده: حق امنیت مقدم بر حق اشتغال شهروندان است
دستیار ویژه رئیس جمهوری در امور حقوق شهروندی در مورد حادثه ساختمان پلاسکو گفت: البته که حق اشتغال از حقوق شهروندی است اما باید مجموعه حقوق شهروندان را در نظر داشت و حق امنیت مقدم بر حق اشتغال شهروندان است. به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت، به نقل از ایرنا، الهام امین زاده با بیان اینکه شهروندان باید از مجموعه ای از حقوق بهره مند باشند، افزود: امروز چند صد واحد کسب و کار در تهران وضعیت ...
توقف آواربرداری با فریادهای یک آتش نشان / خروج چهارمین پیکر غیر آتش نشان از زیرآوار/ آخرین آمار مصدومان ...
بر عهده مالک بوده است/مستاجران پلاسکو قادر به احقاق حق هستند بهمن کشاورز،رییس اتحادیه سراسری کانون های وکلای دادگستری ایران (اسکودا)، در گفت وگویی با ایسنا،با بیان اینکه مستاجرین حاضر در ساختمان پلاسکو تا جایی که من می دانم صاحب حق کسب، پیشه و تجارت (همان حقی که در زبان مردم به آن سرقفلی گفته می شود) بوده اند و هستند، اظهار کرد: عین ملک یعنی زمین آن و ساختمان متعلق به مالک بوده است که ...
توقف آواربرداری با فریادهای یک آتش نشان / خروج چهارمین پیکر غیر آتش نشان از زیرآوار/ آخرین آمار مصدومان ...
بر عهده مالک بوده است/مستاجران پلاسکو قادر به احقاق حق هستند بهمن کشاورز،رییس اتحادیه سراسری کانون های وکلای دادگستری ایران (اسکودا)، در گفت وگویی با ایسنا،با بیان اینکه مستاجرین حاضر در ساختمان پلاسکو تا جایی که من می دانم صاحب حق کسب، پیشه و تجارت (همان حقی که در زبان مردم به آن سرقفلی گفته می شود) بوده اند و هستند، اظهار کرد: عین ملک یعنی زمین آن و ساختمان متعلق به مالک بوده است که ...
آوار پلاسکو بر اسناد تجاری
مستضعفان به عنوان مالک اصلی اعلام کرده است که ساختمان را دوباره می سازد، باید به این نکته توجه کرد که حق و حقوق کسانی که سرقفلی مغازه ها را خریداری کرده اند، ضایع نشود. فرزانه سادات ابوالقاسمی، وکیل پایه یک دادگستری در این باره به شهروند توضیح داد: براساس قانون ضوابط مالک و مستاجر سال 56 یا تابع مقرراتی که سال 76 وضع شده است، کسبه می توانند برای احقاق حقوق خود اقدامات لازم را انجام دهند. با توجه به ...
مالک و مستاجر می توانند توافقی ساختمان را بیمه کنند/ فقط 5درصد درآمد بیمه ها از محل بیمه آتش سوزی
را بیمه کنند، که البته این قانون مشمول ساختمان های بیش از 10 واحد می شود. که البته این بیمه بخش های مشاع ساختمان را مورد نظر قرار داده است و سایر بخش های ساختمان به طور مشخص در قانون نیامده است. وی می افزاید: در روابط میان مالک و مستاجر یک قانون وجود دارد که مستاجر می بایست ملک مورد اجاره را سالم تحویل دهد، بنابراین مستاجر با استناد به این قانون می تواند به شرکت بیمه مراجعه کند و برای ...
چشم تنگ ها اجازه نمی دهند کوه ها به دلخواه معدن کاوی شود/ معدن کاوها باید به منظور تضمین پرداخت جبران ...
. 4- در صورتی که اجاره کننده معدن طبق مفاد بند 1 و 2 مسئول جبران خسارات شود، دارنده امتیاز معدن در ناحیه معدنی که قرارداد اجاره آن در زمان وقوع خسارت بسته شده بوده، همانند صاحب امتیاز بعدی معدن یا اگر حق معدن قبل از وقوع خسارت ابطال شده باشد، صاحب امتیاز معدن در زمان ابطال به طور مشترک با اجاره کننده معدن مجبور به جبران خسارت هستند. 5- درباره جبران خسارت در چهار بند قبل، کسی که ...
بازار سلفی بگیران داغ تر از حرارت 600 درجه پلاسکو
ایران آنلاین /حادثه پلاسکو و کمک به آتش نشانان محبوس در موتور خانه این ساختمان، نیازمند نیروهای متخصص و آتش نشان است و از این رو حضور شهروندان دیگر نه تنها کمکی به روند عملیات کمک رسانی نمی کند بلکه به گفته مسئولان ذیربط در خیلی از موارد مانع بزرگی بر سر راه کمک رسانی سریع و فوری به آسیب دیدگان است. در این حادثه با توجه به تردد مداوم خودروهای امدادی در مسیر منتهی به پلاسکو و انتقال بقایای ...
بحران فزاینده در بازار مسکن/بررسی وضعیت شاخص های اقتصادی در 25 سال اخیر
که مستاجران پشت دیوار خانه دار شدن گرفتار شده و با وجود پرداخت ضرر به واسطه بالا بودن نسبت اجاره به خرید، قادر به خرید مسکن نیستند . این نکته را باید در نظر داشت که قیمت مسکن خود همواره طی 15 سال گذشته در حال افزایش بوده است . در فاز قبلی قیمت مسکن رشد حقیقی نداشته و تنها همزمان با سرعت تورم رشد داشته است . در این حالت موجران تنها سودی که دریافت می کردند اجاره بها بوده است . همزمان ...
مقصران قانونی حادثه پلاسکو
یا برقراری سیستم آب فشان و احیانا ایجاد پله فرار می توانست باشد و نه بیشتر، می افزاید: حتی مورد اخیر (ساختمان پلاسکو) نیز احتمالا از وظایف صاحب مغازه یا کارفرما بیرون است. مقام قضایی ممکن بود در صورت خودداری پذیرش ایمن سازی از ناحیه کارفرمای صاحب دکان نسبت به تعطیل و مهر و موم آن دستور صادر کند. وی در پاسخ به این سوال که طبق تبصره 14 قانون 55 شهرداری ها، اگر شهرداری اخطاری داد و صاحب به ...
