خانه
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
پیش نیاز ورود مسکن به فاز رونق چیست؟
به گزارش صبحانه ، حسن محتشم با بیان این که معمولا تاثیر پرداخت تسهیلات و تزریق مالی به بخش ساخت وساز و فعالیت های ساختمانی خود را با وقفه زمانی بیشتری نسبت به اثر تسهیلات خرید ملک در بازار مسکن نشان می دهد، اظهار کرد: پرداخت تسهیلات و تقویت بنیه مالی خریداران و سازندگان مسکن یکی از مهم ترین عوامل تعیین کننده در زمان و سرعت خروج بازار مسکن از حالت رکود و ورود به فاز رونق است. وی با بیان
اخبار کوتاه امور زیربنایی 21 خرداد 96
افزایش متعارف قیمت مسکن به عنوان پیش نیاز ورود مسکن به فاز رونق نام برد و گفت: افزایش تسهیلات ساخت و ساز و تزریق منابع مالی به سازندگان منجر به خروج بازار مسکن از رکود می شود.به گزارش تسنیم، حسن محتشم با بیان این که معمولا تاثیر پرداخت تسهیلات و تزریق مالی به بخش ساخت وساز و فعالیت های ساختمانی خود را با وقفه زمانی بیشتری نسبت به اثر تسهیلات خرید ملک در بازار مسکن نشان می دهد، اظهار کرد: پرداخت
افزایش قیمت مسکن با مصوبه جدید مالیاتی
ساخت و ساز کاهش یابد. محتشم با اشاره به کاهش عرضه در چند سال اخیر گفت: دولت به جای اینکه سدی در مقابل سازندگان قرار دهد باید مشوق هایی برای انان لحاظ کند تا با عرضه مسکن از انباشت تقاضا جلوگیری شود. رئیس انبوه سازان استان تهران تاکید کرد: اصولا وقتی کالایی افزایش پیدا می کند نهایتا به مصرف کننده می رسد و در بخش مسکن هم به همین گونه است و انبوه سازان مالیات را از خریداران
رمزگشایی مصوبه جدید مالیات بر ساخت و ساز مسکن
های ساختمانی و حرفه ای سازهای مسکن از همان سال اول فروش ساختمان مشمول پرداخت مالیات به دولت با فرمول جدید هستند. انتقاد دومی که فعالان ساختمانی به فرمول جدید دریافت مالیات از ساخت مسکن و اولین فروش واحدهای مسکونی نوساز وارد می کنند به اثر منفی مالیات جدید بر رونق ساخت وساز برمی گردد؛ به اعتقاد آنها این مالیات نه تنها در مسیر ورود بازار مسکن به خصوص بازار ساخت و ساز به فاز رونق مانع
رمزگشایی مصوبه جدید مالیات بر ساخت و ساز مسکن
/> انتقاد دومی که فعالان ساختمانی به فرمول جدید دریافت مالیات از ساخت مسکن و اولین فروش واحدهای مسکونی نوساز وارد می کنند به اثر منفی مالیات جدید بر رونق ساخت وساز برمی گردد؛ به اعتقاد آنها این مالیات نه تنها در مسیر ورود بازار مسکن به خصوص بازار ساخت و ساز به فاز رونق مانع ایجاد می کند بلکه می تواند موجب دامن زدن دوباره به شرایط رکودی حاکم بر این بازار شود. فعالان بازار ساخت مسکن می گویند هم اکنون که
رونق ساخت و ساز اولویت دولت باشد
معظم رهبری سال اقتصاد مقاومتی – تولید و اشتغال نام گذاری شده به بخش مسکن به عنوان یکی از اشتغالزا ترین بخش های اقتصاد کشور تفقد بیشتری نشان دهند. بدیهی است که فعالان بخش مسکن مشکلی با مالیات ندارند اما مالیات باید از ماخذ صحیح و با روشی علمی و منصفانه گرفته شود تا در بخشی که انتظار تولید و اشتغالزایی از آن می رود، موجب تعمیق رکود نشود. خواست تمام دست اندرکاران بخش مسکن در شرایط کنونی این است که دولت ابتدا به فکر رونق ساخت و ساز باشد و در بعد از رونق بخشی به ساخت و سازاز زنجیره بزرگ مشاغل وابسته به این بخش مالیات منصفانه را بستاند. ...
تحمیل مالیات ساخت و ساز به خریداران
/> در تهران و حومه آن حدود 2 میلیون و 500 هزار واحد در کشور و 490 هزار واحد مسکونی خالی است که این تعداد بیشتر مربوط به حومه بوده و خالی بودن واحدهای مسکونی این روزها بیشتر در شهرهای کوچک نمود پیدا کرده است که ورود این واحدهای خالی از سکنه به بازار عرضه و تقاضا، نقش موثری در خروج از رکود بازار مسکن دارد. اعمال مالیات های تازه بر ساخت و ساز مسکن منطقی به نظر نمی رسد سید محسن
چالش های بخشنامه جدید مالیاتی
پروانه ساختمانی در برخی شهرها ازجمله تهران با رشد نسبی روبه رو شود، اما تغییر ناگهانی مبلغ مالیات ساخت و فروش ممکن است سبب خروج دوباره سرمایه گذاران از بازار ساخت وساز شود. اشکال دوم که اهمیت آن کمتر از اشکال نخست نیست، خروج سازندگان از بازار ساخت وساز است. براساس اعلام آمارهای بانک مرکزی، رشد صدور پروانه های ساختمانی در سال های اخیر به شدت منفی بوده و این مورد باعث شده بازار ساختمان بخش اعظمی از
بساز و بفروشی در محاصره مالیات
مصوبه، انصراف تعداد بیشتری از سازندگان خرد از ورود به بازار ساخت و ساز خواهد بود، چرا که بساز و بفروش ها با محاسبه هزینه تمام شده مسکن، سود نهایی ساخت و ساز را در مقایسه با نرخ سود بانکی و بازدهی بازارهای دیگر مثل بازار طلا و ارز کمتر می بینند و از این بازار خارج می شوند. خروجی دیگر این مصوبه این است که قیمت مسکن که طی 3 سال گذشته تقریبا ثابت مانده و در برخی مناطق روند نزولی داشته، دوباره در مسیر
بساز بفروش ها باید مالیات بپردازند
نوساز خود را در جریان اولین فروش در سال چهارم بعد از صدور پایان کار به بازار عرضه کند، از پرداخت مالیات معاف خواهد بود. این درحالی است که سازندگان حقوقی یا شرکت های ساختمانی پس از صدور پایان کار در هر زمانی که ساختمان نوساز خود را به فروش برسانند باید معادل یک چهارم از سود خود را به عنوان مالیات بر ساخت و فروش مسکن به دولت پرداخت کنند. سازنده ها دو اشکال به مالیات جدید وارد کرده اند
گرانی و رکود در بازار
توسط اشخاص حقیقی منوط بر آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد شرکت های ساختمانی و سرمایه گذاران در بازار عرضه مسکن در واکنش به این بخش از فرمول جدید دریافت مالیات از ساخت وساز عنوان می کنند: معافیت بساز وبفروش ها از مالیات در سال چهارم پس از صدور پایان کار می تواند منجر به تشویق بسازوبفروش ها به احتکار واحدهای ساخته شده شود، انتقاد دوم، به اثر منفی مالیات جدید بر رونق
مالیات 25درصدی از سود برای سازندگان مسکن
به همراه کاهش نرخ سود این تسهیلات به عنوان عاملی برای تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن در دستور کار دولت قرار داشته است، از دیگر سو، سازندگان مسکن نیز در تلاش بودند با مدیریت هزینه های ساخت وساز و اقداماتی از قبیل تأمین زمین ارزان قیمت و شهرک سازی های رقابتی، قیمت تمام شده مسکن را قدری کاهش دهند. این در حالی است که در شرایط فعلی اخذ مالیات بر درآمد ساخت و ساز مسکن کاهش هزینه های این بخش را جبران و
دریافت مالیات از سرمایه گذاران بخش مسکن در زمان رکود بازار مناسب نیست
مالی جدیدی را به صورت هدفمند برای سازندگان ساختمان فراهم کند تا شرایط مناسب برای رونق ساخت وساز مسکن به ویژه برای بخش هایی که تقاضا وجود دارد، فراهم شود. این عضو هیات علمی دانشگاه افزود: دولت باید بسته منسجمی برای خروج بخش مسکن از رکود تهیه کند و به ویژه برنامه دقیقی برای عرضه ساختمان برای اقشار میانی و به ویژه زوجین جوان ارائه شود و شهرداری ها و سایر نهادها هم برای کاهش زمان صدور پروانه
علایم خروج از رکود مسکن
بخش مسکن چهارمین سال رکود را پشت سر گذاشته با این تفاوت که در حال حاضر، اگر چه بازار مسکن – هم معاملات و هم ساخت و ساز- هنوز وارد فاز رونق نشده اما شدت رکود به کمترین حد خود رسیده و در برخی حوزه ها از جمله حوزه فروش آپارتمان های کوچک متراژ در پایتخت، رشد محسوس و البته ناچیز نیز اتفاق افتاده است. تجربه و دانش نشانگر آن است که دوره های رکود در بخش مسکن، معمولا بین 3 تا 4 سال در کشور به
اخذ مالیات از فروش خانه های نوساز ؛ سیاستی تنبیهی برای بازار مسکن
مدنظر قرار دهد که به خروج از رکود و تشویق ساخت و ساز منجر شود. وی با تاکید بر اینکه اخذ مالیات 10 درصدی برای فروش خانه های نوساز از جمله سیاست های تنبیهی است، تصریح کرد: در حال حاضر سیاست های اعمالی در بحث مسکن از جمله اخذ مالیات تشویقی نبوده و اثر معکوس بر رونق بازار مسکن دارد. این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه باید تسهیل شرایط ساخت و ساز مسکن در دستور کار دولت قرار
ماجرای تفاوت دو نرخ رشد در بازار مسکن
اخیر به خصوص در سال های 90 تا 92 حکایت دارد. اتفاقی که سبب شد رکود عمیق در سال های 93 تا 95 دامن گیر بخش مسکن و ساختمان شود. بخش مسکن چهارمین سال رکود را پشت سر گذاشته با این تفاوت که در حال حاضر، اگر چه بازار مسکن –هم معاملات و هم ساخت و ساز- هنوز وارد فاز رونق نشده اما شدت رکود به کمترین حد خود رسیده و در برخی حوزه ها از جمله حوزه فروش آپارتمان های کوچک متراژ در پایتخت، رشد محسوس و
مالیات ستانی از مسکن ناشی از ارزیابی نادرست از وضعیت این بازار است
بازار مسکن ایران عادی شده و می توان از آن مالیات گرفت. ستاریان ادامه می دهد: این ارزیابی از وضعیت مسکن ایران، ایده آل ترین وضعیتی است که می توان برای مسکن متصور شده و ایران را در ردیف مسکن کشوری مانند فرانسه قرار می دهد که با مازاد مسکن مواجه است. او می گوید: اگر این شرایط ایده آل وجود داشته باشد، سازندگان مسکن قادر نخواهد بود به واسطه پرداخت مالیات بر درآمد، قیمت فروش مسکن را
ابلاغ قانون مالیات بر ساخت وساز رکود مسکن را عمیق تر می کند/صادرات زغال سنگ کره شمالی با توقف خرید چین ...
: رئیس انجمن انبوه سازان تهران با تأکید بر اینکه ابلاغ فرمول جدید مالیات بر ساخت وسازهای مسکونی از سوی دولت موجب بازدارندگی رونق و رکود بیشتر بخش مسکن خواهد شد، گفت: اخذ مالیات به شکل جدید بازار تولید و عرضه و تقاضای مسکن را محدود می کند. حسن محتشم در خصوص ابلاغ فرمول جدید مالیات بر ساخت وسازهای مسکونی از سوی دولت گفت: این ابلاغیه جدید اخذ مالیات که به جای ارزش منطقه ای ملک بر مبنای سود سازنده محاسبه
توضیحات مدیرعامل عمران پردیس درباره وام مسکن مهر
15 درصد هزینه و پرداخت شده است و مابقی این اعتبار قابل توجه در انتظار تولید کارکرد مثبت و پیشرفت فیزیکی پروژه ها توسط سازندگان است که در صورت ارائه صورت وضعیت مثبت در کوتاهترین زمان ممکن توسط بانک مسکن پرداخت می شود. مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس ادامه داد: شرکت عمران پردیس در خصوص تأمین منابع مالی ساخت واحدهای مسکن مهر از محل تسهیلات بانکی هیچگونه کسری منابع مالی ندارد، ولی در
ضربه تصمیمات غیرکارشناسی به بازار مسکن
دولت اکنون باید در سال اقتصاد مقاومتی؛ تولید و اشتغال به فکر تسهیل تولید و افزایش اشتغال باشد که این موضوع ظاهرا در هیات دولت مغفول مانده است. اجرای ماده 77 قانون مالیات های مستقیم موجب خروج سرمایه از تولید به بازارهای کاذب می شود، تولید مسکن در سال های گذشته کاهش یافته و هرچه عرضه کمتر شود، تقاضا انباشته خواهد شد که این موضوع نارضایتی مردم و افزایش قیمت آشکار و پنهان را به دنبال خواهد داشت.
پادزهر رکود بازار مسکن
رشد 5. 55 درصدی تعداد خانه های خالی در فاصله سال های 90 تا 95، هم اکنون منجر به ارایه راهکارهای پراکنده از نحوه برخورد سیاستگذاران بخش مسکن با وضع فعلی خانه های خالی شده است. در این میان برخی از صاحبنظران بازار مسکن پادزهر خانه های خالی در کشور را در نظر گرفتن مالیات های سنگین و برخی دیگر هدایت منابع بانکی را به ساخت و خرید خانه با متراژ های پایین و در مناطق جنوبی تهران اعلام می کنند.
پیش بینی یک اقتصاددان از آینده بازار مسکن
ها وقتی روی کاغذ است می تواند قابل دفاع باشد،متذکر شد: اما این ایده ها وقتی وارد صحنه عمل شد،جهش های قیمتی در بازار مسکن پدید آورد،زیرا وقتی تسهیلات به سازنده داده می شود که هم به لحاظ حجم و هم به لحاظ نرخ متفاوت بود، مشخص است که مایل به ساخت و ساز افزایش می یابدو از سویی بخش های پربازده نرخ سود بیشتری به بانکها می پردازند.نتیجه این سیاست و پرداخت تسهیلات به سازنده ها این شد که پول ها به سمت ساخت
داغ اجاره بر دل مسکن
به ازای هر متر مربع) است. رشد اجاره بها از سوی دیگر مقایسه آماری بین بازار اجاره بها در فاصله سالهای 1384 تا 1392 نشان می دهد که این حدود 3.4 برابر شده و از سال 1392 تا 1396 حدود 1.5 برابر شده است. این نشان می دهد صرف نظر از رکود یا رونق بازار مسکن، اجاره بها رشد میانگین خود را به طور طبیعی طی می کند. کارشناسان و فعالان بازار مسکن با ارزیابی عواملی همچون قیمت مسکن، نرخ تورم
وضعیت معاملات مسکن پس از مالیات 10 درصدی بر ساختمان های نوساز
اقتصاد شهری ایران هدف مستقیم این آئین نامه را انبوه سازان و سازندگان شخصی مسکن دانست و گفت: البته باید در نظر داشته باشیم که در نهایت این مالیات از جیب مصرف کننده پرداخت خواهد شد چرا که سازندگان این اضافه مالیاتی را بر روی اصل قیمت مسکن اضافه می کنند. طباطبایی به آمارهایی از آخرین وضعیت ساخت و ساز مسکن نیز اشاره کرد و گفت: در شش ماهه سال گذشته، جمع سرمایه گذاری های بخش خصوصی در ساختمان
الگوی دهه 40 برای تیم اقتصادی
50 با جاه طلبی نفتی شاه و همراهی کورکورانه هویدا در قلع و قمع تیم اقتصادی از ریل صحیح خارج شد و در نیمه دهه 50 به رکودی سنگین و تورم بالای 25 درصد رسید که در گفتاری دیگر به آن خواهیم پرداخت. اما قبل از آن به این پرسش می پردازیم که خیز اقتصادی دهه 40 چگونه فرماندهی شد. فرماندهی موفق اصلاحات اقتصادی نیازمند هماهنگی کامل سیاست های حاکم بر دو بخش صنعت و تجارت با ملاحظه قیود حاکم بر سیاست های
قیمت مسکن در آستانه جهش
/> • انباشت تقاضای مسکن ایرج رهبر عضو هیئت مدیره انجمن صنفی انبوه سازان کشور در گفت وگو با خبرنگار ما از رکود طولانی چهار ساله در مسکن می گوید و معتقد است تا کنون سایه ای به این سنگینی برسر صنعت ساختمان نیفتاده بود، معمولاً انتظار برای رونق یک تا یک و نیم سال به طول می انجامید اما این بارشاهدیم که بختک رکود به جان این بخش افتاده و رخسار فعالان ساخت و ساز کشور را زرد کرده است.
دولت و شهرداری ها با "مسکن اجاره ای" به داد مستأجران برسند
کارشان ساخت/ اجاره و اداره مسکن اجاره ای، تحت قوانین مربوطه است که بسیار بهتر از ورود خود دولت به خانه سازی و اداره خانه های اجاره ای است. اگر در هر منطقه، درصدی از نیازهای آن منطقه به مسکن اجاره ای، با این فرمول تأمین شود و با قیمت اندک در اختیار خانواده ها قرار بگیرد، هم عرضه و تقاضا مدیریت می شود و خود همین امر، باعث کاهش اجاره بهای خانه می شود و هم قیمت های اعلامی برای این واحدها
مدیر عامل پلیمر پاد جم:قبل از برجام با واسطه و التماس تجهیزات پتروشیمی را می خریدیم
روز نو : مدیر عامل شرکت توسعه پلیمر پاد جم گفت: قبل از برجام ما با واسطه و التماس تجهیزات خرید میکردیم و البته همیشه هم موفق نبود و در مواردی کالا علیرغم پرداخت پول آن هرگز به مقصد نمی رسید. الان شرایط برعکس هست و سازندگان اروپایی برای معامله با شرکتهای ایرانی رقابت می کنند . مهندس شهریار حسنی در گفتگویی با بیان اینکه این شرکت برای اجرای پروژه ABS/Rubber در فاز 2 پتروشیمی جم
پردیس سیراب می شود؟
در اغلب فازهای پردیس ادامه دارد تا دولت بتواند حداکثر تا اواخر امسال ربان مسکن مهر پردیس را قیچی کند. سعید غفوری - مدیرعامل شرکت عمران پردیس - در این خصوص به ایسنا گفت: بنده شخصاً به هیچ وجه از سرعت اجرایی کنونی برخی از سازندگان راضی نیستم، واقعاً انصاف نیست بعد از حدود پنج سال که از ساخت مساکن مهر پردیس می گذرد و متقاضیان با صبوری منتظر تحویل واحدهایشان هستند و در شرایطی که منابع مالی
علایم حیات بعد از شوک طولانی
ایستاده است، البته سقف تسهیلات خرید مسکن توسط شورای پول و اعتبار افزایش یافت، اما نتوانست رونق را به این بازار برگرداند، چون توانایی مقابله با سه عاملی که رکود را نصیب بازار مسکن کرده بودند، نداشت؛ کاهش درآمد سرانه خانوارها طی سال های اخیر، سود بانکی بالا که موجب کاهش انگیزه متقاضیان مسکن در خارج کردن سپرده ها از بانک شده بود و همچنین کاهش میل به سرمایه گذاری در ساخت و ساز. چند سالی می شود که رکود در
