سایر خبرها
روایت یک صعود؛ یوزپلنگانی که با هم می دویدیم
تا هشت سال و دوازده سال بعد حس کنیم چقدر نامردی است که توی این جشن ها کنار ما نیستند. خب، برای ما که زندگی را با فوتبال به یاد می آوریم، همه چیز هشت آذر هم خوش نبود. آن وقتها، کار صعود سلانه و سلانه آغاز شده بود. با نسلی در اندازه بهترین تاریخ اما با مربی ای عجیب و دوست نداشتنی که البته حمایت بی واسطه رییس وقت سازمان تربیت بدنی مصطفی هاشمی طبا را پشت خود داشت.پس کمی بعد از یک استارت ...
سفید، سیاه، خاکستری ؛ نگاه هشت شبکه تلویزیونی لبنان به قانون جدید انتخابات
ادامه خواهد یافت و به این ترتیب بورس انتخابات، فعالیت های خود را در هفته جاری به پایان می رساند؛ هفته ای که روزها و شب های آن در مسابقه ای که بی شباهت به دوی ماراتن نبود، شاهد جدی ترین بحث های انتخاباتی هشت سال اخیر باشد. دیروز پیش نویس قانون تهیه شد تا امروز در هیات دولت به تصویب برسد و دو روز دیگر با تصویب در صحن مجلس، تبدیل به قانون شود. قانون اگرچه با اجماع وزیران به تصویب رسید اما اشکال ...
نگاهی به کارنامه فیلمسازی پوران درخشنده / غمخوار همچون مادر، جسور همچون پدر!
کارنامه درخشنده محسوب می شود. فیلمی که محصول مشترک بودن، حضور بازیگران خارجی و فیلمبرداری در خارج از کشور هم نتوانست به جذابیت های نداشته آن چیزی بیفزاید . فیلم در 17 آذر ماه سال بعد در سینماهای تهران حدود 120میلیون تومان فروش کرد و نتوانست امتیاز خوبی هم در بین منتقدان به دست آورد. شمعی در باد ساخت 1382 فرزین، دانشجوی انصرافی است که پدر و مادرش از هم جدا شده اند و او ...
میوه فروشان نهادهای نظارتی را دور می زنند؟
هنوز مشخص نیست منظور از میوه غیربهداشتی چیست. با اینحال در نهایت آنطور که اطلاع رسانی شده این واحد صنفی 50 تا150 درصد به دلیل گرانفروشی جریمه شده است! این درحالی است که تاکید شده بود این واحد صنفی بارقاچاق و غیربهداشتی بفروش میرسانده که تنها تاکید مسوولان بر جریمه و دریافت پول جای سوال دارد؟ براساس این گزارش از اواخر سال گذشته با رکانی یکباره برخی از میوه ها توجه مسوولان نظارتی بر میوه ...
فیلم های سینمایی و تلویزیونی در تعطیلات آخر هفته
یک مرد در آن مرده و یک دختر بچه که زنده است پیدا می کند و دختر را به خانه می برند و او را بزرگ می کنند. چند سال بعد مادر دختر پیدا شده و بچه را از آنها می گیرد و تام را هم به زندان محکوم می نمایند! ایزابل سال ها بعد می میرد و دختر در حالی که فززندی دارد به دیدن تام می آید. ************************************* شبکه شما فیلم تلویزیونی دریادلان به کارگردانی سامان ...
غریبانه؛ از اعزام تا شهادت
نیروها بجوشد. واقعا کسی را نداشتیم. حاج قاسم بعد از شهادت حاج عمار گفت کمرم شکست . دوستانی که جنازه عمار را دیده بودند می گفتند مثل کسی بوده که روزها و شب های متمادی عملیات کرده و حالا از فرط خستگی خیلی راحت خوابش برده . منبع: روزنامه وطن امروز
تعمیرکاری که بازیگر شمر در گروه تعزیه شد
تغییر دهم، تا الان 13 سال است که در این نقش بازی می کنم و در شهر همه مرا به اسم شمرعلی می شناسند تا کاظم. کاظم علی در پاسخ به این سوال که آیا خانواده با ایفای نقش شما به عنوان شمر در گروه تعزیه مخالفتی نداشتند، عنوان کرد: وقتی جریان را با آن ها مطرح کردم، مخالفت کردند، می گفتند نرو شاید فقط برای یک دوره کوتاه به تو نیاز داشته باشند اما من گفتم اگر توفیق داشته باشم و این نقش را به خوبی ...
انتقاد شدید باشگاه استقلال از نحوه جدایی کاوه رضایی
ظهر خبر از تمدید بدهد و 10 شب تو در بلژیک عکس امضای قراردادت را منتشر کنی ؟! آیا در آن لحظه به هواداران میلیونی استقلال فکر کردی؟ همه بازیکنان تیم به خوبی یادشان هست، در چند هفته ابتدایی که هنوز به شرایط مطلوب نرسیده و در تیم جا نیفتاده بودی، سرمربی تیم چطور پایت ایستاد و حمایتش را در مقابل انتقادات، ذره ای کم نکرد و پای اعتمادش به تو ماند. البته متاسفانه این به یک بدعت بد در حال تبدیل ...
تامین اجتماعی همگانی؛ از طرح تا واقعیت
میلیون نفر را نشان می دهد. با توجه به اینکه بیمه شدگان در این طرح مشارکت مالی نخواهند داشت با در نظر گرفتن پرداخت 30 درصد حداقل حقوق جهت حق بیمه و جمعیت یاد شده معادل 5 میلیون نفر رقم حق بیمه محاسبه شده برای تنها یک ماه در حدود 15 هزار میلیارد تومان و برای یک سال 180 هزار میلیارد تومان برآورد می شود. یکی از منابع دیگری که در طرح ارایه شده از سوی برخی نمایندگان مجلس به آن اشاره شده است ...
دفاع اتوبوسی نداریم؛ موقعیت گل هم می سازیم
آی اسپورت- صعود ایران به جام جهانی، دوشنبه شب قطعی شده بود اما سه شنبه شب در دیگر بازی های این گروه، نتایجی به دست آمد که صدرنشینی ایران را هم در فاصله دو هفته مانده به مسابقات قطعی کرد. سوریه در خاک چین به تساوی دو بر دو رسید و قطر موفق شد کره جنوبی را با نتیجه سه بر دو شکست بدهد. حالا ایران با 20 امتیاز صدرنشین گروه است و دیگر تحت هیچ شرایطی از صدر پایین نخواهد آمد. فوتبال ایران هرگز چنین ...
تولی و تبری در اسلام هم سنگ اند/ رابطه متقابل مردم و زمامدار
روزمره برای ما این حق را قرار داده است که در نعمت هایش تصرف مالکانه کنیم. اما این ها همه، مخلوقات خدا و نعمت های اوست. او به ما اجازه داده است که در این ها تصرف کنیم و وقتی روی بعضی از آن ها کار کردیم یک نوع مالکیتی نسبت به آن ها پیدا می کنیم؛ مثلا کسی که معدنی استخراج کند، قناتی بسازد یا زمینی را آباد کند، این معدن، قنات یا زمین مال خودش می شود. سپس آن چه را به دست آورده است با دستاورد انسان دیگری ...
ارجمند: استخاره بد آمد نقش مالک اشتر را نپذیرفتم/ اکبری مبارکه: مادرم از ایفای نقش ابن ملجم ناراحت شد/ ...
کار اطلاعاتی در اختیارتان نگذاشت؟ -اصلاً نمی خواست بگوید حالا که فامیل من آمده باید همه چیز تغییر کند. فکرش این بود حالا که آمده ای و بازیگر شده ای باید خودت تا تهش بروی و روی پای خودت باشی. روز اول گفت ببین این کار شوخی نیست. باید آن جا به حرف همه گوش بدهی، صبح زود بیدار شوی، تا ساعتی که می گویند کار کنی. لوس بازی در نمی آوردی و... * بعد از اینکه از ایران رفتید، پیگیر بودید که ...
به ایگور فرصت بدهیم
، مربی تیم نایب قهرمان اروپا، پس نمی شود گفت او مربی کوچکی بوده. تیم ملی فعلی صربستان هم تیمی است که ایگور ساخته. هفت، هشت سال این تیم دست او بوده و با پوست اندازی به اینجا رسیده. نیکولای گربیچ، سرمربی حال حاضر صربستان، شاگرد او بوده. صربستان فعلی، حاصل زحمات ایگور است. یک مربی را هم نمی شود با چند هفته کار زیرسؤال بود و عملکردش را بررسی کرد و بدتر از همه اینکه بگوییم او فقط برای گرفتن پول به ایران ...
قیمت جایگزین پراید چند است؟
قیمت پایین آن خاطر نشان کرد: اینکه بعد از گذشت ده سال از عمر تولید یک خودرو، باید از چرخه تولید خارج شود به خودی خود صحیح و اجرایی است اما این موضوع زمانی باید محقق شود که پیش بینی هایی برای جایگزینی خودروی بعدی شده باشد. مطمئنا باید خودرویی جایگزین پراید شود تا این خودرو از رده خارج شود. با توجه به قیمت پایین پراید و اقبال عمومی طبقه ای از جامعه که امکان خرید خودروی گران تری را ندارند هنوز ...
عملکرد غیرانقلابی مرکز اسلامی لندن مشت نمونه خروار نهادهای دیپلماسی فرهنگی!
سفر خارجی رفته اید که این طوری حرف می زنید، من سال پیش 50 سفر خارجی رفته ام. دو نفر از بچه ها در ابتدا و انتهای سالن از جایشان بلند شدند و گفتند بیجا کردی 50 سفر رفتی! به جای این که 50 تا گروه دانشجو و طلبه و مبلغ را آنجا بفرستی، که بیایند و بروند و در فیس بوک و... ارتباط داشته باشند، 50 تا سفر رفتی، سخنرانی صوری کردی، دلارش را هم گرفتی و برگشتی! در همین پوستر مهم ترین امضا و برگزارکننده ...
قیمت جدید خودرو در انتظار گزارش کیفیت / بانک های قطری هم با ایران همکاری نمی کنند/ دولت دهم رکورددار جذب ...
تنها دولت به معنی قوه مجریه) است. – سومین هفته نزولی بورس این روزنامه حامی دولت از اوضاع نامناسب بورس گزارش داده است: بازار سهام برای سومین هفته متوالی روند منفی خود را ادامه داد تا با افت 4/ 0 درصدی و تثبیت شاخص در کانال 79 هزار واحدی، متوسط بازدهی بازار از ابتدای سال به کمتر از 3 درصد عقب گرد کند؛ کارنامه ای که در برابر اصلی ترین رقیب بازار یعنی سود سپرده های بانکی ضعیف به ...
دست نوازش امام روحیه استکبارستیزی را در من بیدار کرد
ایشان نداشتم. بعد از شهادت به ما گفتند حسین فهمیده 13 ساله خودش را زیر تانک انداخته و تازه ما آن زمان متوجه بزرگی و شجاعت این نوجوان شدیم. من حدود شش ماه از شهید فهمیده بزرگ تر بودم و انجام این کار از کسی که همسن و سال خودم بود مرا شگفت زده می کرد. ایشان از کرج آمده بود و تازه بعد از شهادت همه او را شناختند. از خودگذشتگی بسیاری نشان می دهد، سینه خیز به لب خط می رود و خودش را زیر تانک دشمن می اندازد ...
چرا قانون بخشودگی وام های زیر 100 میلیون تومان اجرا نمی شود؟
خدمات کشوری اگر اداره ای کارمندی را خارج از ساعت اداری یعنی بعد از دو نیاز دارد باید ساعت کارش ضرب در یک ونیم کند،و روز تعطیل ضرب در دو ،متاسفانه سازمان بهزیستی تا چند سال پیش اینکار را می کرد و الان با تغییر مدیران درچندسال انجما نمی شود. این شکایت مربوطه به کارمندان صدای مشاوره سازمان بهزیستی است. - با سلام مجلس قانون بخشودگی وامهای زیر 100 میلیون تومان را تصویب کرده بعضی از بانکها مثل ...
به مناسبت اولین سالگرد شهید مدافع حرم،مهدی بیدی که اثر اصابت ترکش به پشت سر و کمر روزی خور مولای شهیدان ...
شما موافقت می شود.“ در اواین روز از تیر ماه سال جاری مراسم وداع با پیکر این شهید بزرگوار در معراج شهدای تهران برگزار شد و روز بعد مراسم تشییع شهید بیدی در تهران و مشهد با شکوه هر چه تمام تر برگذار شد. پیکر شهید بیدی به درخواست خانواده و بنا به وصیت خودش در شهر سبزوار به خاک سپرده شد. از شهید مهدی بیدی دو فرزند پسر و یک دختر به یادگار مانده است. در انقلاب و دفاع مقدس ...
10 گره لیزینگ مسکن
بازار لیزینگ مسکن با گذشت نزدیک به 5 ماه از صدور مجوز اولیه – دستورالعمل نحوه تاسیس و فعالیت شرکت های لیزینگ – به رغم تمایل دوطرفه لیزینگی ها و خریداران آپارتمان هنوز شکل نگرفته و سه دهک متقاضی ملک از تسهیلات موثر محروم هستند. بررسی ها درباره این محرومیت نشان می دهد پروسه پرداخت تسهیلات لیزینگ مسکن در ابتدای کار به 10 گره (عمدتا از جنس مالی) برخورد کرده است. بازار لیزینگ مسکن با گذشت نزدیک به 5 ماه از صدور مجوز اولیه – دستورالعمل نحوه تاسیس و فعالیت شرکت های لیزینگ – به رغم تمایل دوطرفه لیزینگی ها و خریداران آپارتمان هنوز شکل نگرفته و سه دهک متقاضی ملک از تسهیلات موثر محروم هستند. بررسی ها درباره این محرومیت نشان می دهد پروسه پرداخت تسهیلات لیزینگ مسکن در ابتدای کار به 10 گره (عمدتا از جنس مالی) برخورد کرده است. به گزارش هفت روز خبر به نقل از دنیای اقتصاد، فعالان حوزه لیزینگ با تاکید بر اینکه بازار مسکن امن ترین بخش برای پرداخت تسهیلات لیزینگ به لحاظ تضمین وصول به موقع اقساط محسوب می شود، چالش اصلی را در ناهمخوانی بین سود مصوب تسهیلات لیزینگ و هزینه تامین منابع عنوان می کنند. برآورد لیزینگی ها مشخص می کند قیمت تمام شده پول در این بازار، به مراتب بیش از سقف سود تعیین شده برای تسهیلات لیزینگ مسکن است. از طرفی عدم کفایت اعتبارات داخلی شرکت های لیزینگ برای پرداخت تسهیلات مسکن موردنیاز دهک های با درآمد متوسط رو به بالا و همچنین محدودیت استفاده از منابع بانکی در این حوزه، بخشی از معاملات مصرفی در بازار ملک را معطل ابزار رونق ساز گذاشته است. در این میان، از معوقات به عنوان چالش پنهان گروهی از شرکت های لیزینگ نام برده می شود که فعلا توان پرداخت تسهیلات بلندمدت را سلب کرده است. با گذشت بیش از 4 ماه از ابلاغ مجوز ورود شرکت های لیزینگ به بازار تامین مالی بخش مسکن از سوی بانک مرکزی، درحالی که هنوز موانع دسترسی سه دهک متوسط رو به بالای متقاضی خرید آپارتمان به تسهیلات موثر برطرف نشده است، دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران از وجود دست کم 10 مانع عمده برای ورود شرکت های لیزینگ به بازار مالی مسکن خبر می دهد. دی ماه سال گذشته، سیاست گذار پولی کشور در حالی به راه اندازی لیزینگ در بازار مسکن چراغ سبز نشان داد که تداوم ممنوعیت ورود بانک ها به حوزه لیزینگ ، همچنان مسیر فعالیت آماده ترین گروه مالی برای راه اندازی بازار تسهیلات به نفع متقاضیان دهک های 6 تا 8 خرید آپارتمان را بسته نگه داشته است. براساس دستورالعمل جدید فعالیت شرکت های لیزینگ، این شرکت ها می توانند در قالب یکی از دو روش اجاره به شرط تملیک یا فروش اقساطی ، تسهیلات لیزینگ خرید مسکن را تا سقف 70 درصد ارزش آپارتمان و با نرخ سود حداکثر 3 درصد بالاتر از نرخ مصوب شورای پول و اعتبار به متقاضیان ارائه کنند. تکلیف سیاست گذار پولی برای راه اندازی لیزینگ مسکن از سوی شرکت هایی غیر از بانک ها و وابسته به بانک ها و همچنین تاکید بر عدم اتکای لیزینگ ها به منابع بانکی با هدف جلوگیری از تبدیل شدن بازار لیزینگ به حیاط خلوت بانک ها برای پرداخت تسهیلات 21 درصدی به متقاضیان پردرآمد مسکن، صورت گرفت تا بانک عامل بخش مسکن و سایر بانک ها، از هدف اصلی خود یعنی پرداخت تسهیلات ارزان قیمت به بازار تقاضای مصرفی مسکن مختص دهک های 3 تا 6، منحرف نشوند. مخاطبان اصلی بازار لیزینگ مسکن حدود 10درصد از تقاضای مربوط به بازار خرید آپارتمان های مصرفی را به خود اختصاص می دهند. برمبنای برآوردهای کارشناسی، در صورت راه اندازی بازار لیزینگ مسکن سهم فروش آپارتمان های 600 تا 800 میلیون تومانی در بازار فعلی تقریبا دوبرابر افزایش خواهد یافت و بازار فروش واحدهای نوساز گرم می شود و انگیزه ساخت وساز افزایش می یابد و همچنین بازار غیررسمی و دلالی وام مسکن تحت کنترل قرار می گیرد. 10 گره عملیاتی برای لیزینگ مسکن محمدهادی موقعی، دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران درحالی از وجود 10 گره عملیاتی برای برقراری تسهیلات موردنیاز سه دهک متوسط رو به بالای متقاضی خرید مسکن خبر می دهد که هم اکنون شرکت های لیزینگ به رغم صدور مجوز فعالیت در بازار مسکن از سوی سیاست گذار پولی، کمترین فعالیت در این بازار را دارند. قبل از پرداختن به گره های بازار لیزینگ مسکن باید به یک گشایش مهم در این زمینه توجه شود و آن اقدام بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار در صدور مجوز ورود لیزینگ های غیر بانکی به بازار مسکن است. دبیرکل انجمن ملی لیزینگ این اقدام را سرنوشت ساز برای حضور مؤثر صنعت لیزینگ در تامین مالی اموال غیرمنقول تلقی و ابراز امیدواری کرد که شرکت های لیزینگ بانکی نیز بتوانند وارد بازار لیزینگ مسکن شوند. در این ارتباط وی عدم ورود لیزینگ های بانکی به بازار مسکن را ناشی از نگاه احتیاط آمیز سیاست گذار پولی به راه اندازی لیزینگ در بازار مسکن دانست و از دیدگاه وی به نوعی اولین گره همین موضوع است. به نظر می رسد دستورالعمل ابلاغ شده در زمینه تاثیر گذاری برای پرداخت تسهیلات موردنیاز سه دهک متوسط رو به بالای متقاضی خرید مسکن باید مورد بررسی مجدد و اصلاح قرار گیرد. گره دوم به محدودیت اعمال شده درخصوص عدم اتکای شرکت های لیزینگ به منابع بانکی برمی گردد. مطابق با دستورالعمل جدید فعالیت شرکت های لیزینگ، پرداخت عمده تسهیلات خرید مسکن از سوی شرکت های لیزینگ باید با منابعی غیر از منابع بانکی انجام شود چراکه مطابق با این دستورالعمل، شرکت های لیزینگ تنها تا دوبرابر جمع حقوق صاحبان سهام خود می توانند از منابع بانکی استفاده کنند. این درحالی است که ادامه ممنوعیت بانک ها برای ورود به بازار لیزینگ مسکن عملا توان بالقوه برای پرداخت تسهیلات خرید ملک به سه دهک، 6، 7 و 8 درآمدی را به حداقل می رساند؛ چرا که در حال حاضر آماده ترین و بی مشکل ترین شرکت ها برای ورود به بازار لیزینگ مسکن، شرکت های لیزینگ وابسته به بانک ها هستند که بابت تامین منابع برای پرداخت تسهیلات به سه دهک متوسط رو به بالا، آمادگی بیشتری دارند. از سوی دیگر، کمبود منابع داخلی شرکت های لیزینگ ، محدودیت دیگری است که عملا انگیزه و رغبت مدیران این شرکت ها را برای ورود به بازار مسکن به میزان قابل توجهی کاهش داده است. براساس بررسی های صورت گرفته، هم اکنون از مجموع 44 شرکت لیزینگ که مجوز فعالیت در بازار لیزینگ را دارند، تنها 10 شرکت پتانسیل فعالیت در بازار مسکن را دارند که این شرکت ها نیز مطابق با برآوردهای انجام شده هم اکنون منابع مالی کافی برای ورود به بازار تسهیلات مسکن را ندارند. بررسی های دنیای اقتصاد نشان می دهد هم اکنون منابع داخلی شرکت های لیزینگ در هر شرکت به طور متوسط حدود 100 میلیارد تومان برآورد می شود که این حد سرمایه برای پاسخ به نیاز متقاضیان دهک های متوسط رو به بالای درآمدی به منظور خرید مسکن کافی نیست. برآوردهای کارشناسان مالی مسکن نشان می دهد هم اکنون برای تشکیل یک شرکت لیزینگ که قصد فعالیت در حوزه مالی مسکن را داشته باشد، دست کم 400 تا 500 میلیارد تومان منابع اولیه مورد نیاز است. مقایسه ای بین یکی از صندوق های پس انداز مسکن با نیاز صندوق های لیزینگ مشخص می کند منابع شرکت های لیزینگ هم اکنون برای فعالیت در حوزه تامین مالی مسکن ناکافی است. در صندوق پس انداز مسکن یکم، تاکنون بیش از 2هزار میلیارد تومان منابع در قالب پس انداز حدود 200هزار نفر جمع شده که این میزان قرار است به تدریج و نه به صورت آنی به متقاضیان پرداخت شود. بنابراین شرکت های لیزینگ که باید به شکل آنی و بدون اتکا به سپرده متقاضیان وارد بازار تامین مالی مسکن شوند به طور قطع به منابع مالی بیشتری نیاز دارند. محدودیت پنجم به گران تمام شدن هزینه تامین پول برای شرکت های لیزینگ و شکاف موجود بین این نرخ و نرخ سود تکلیف شده از سوی سیاست گذار پولی در بازار لیزینگ مسکن برمی گردد؛ به گفته دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران، در شرایطی نرخ سود مجاز در بازار لیزینگ مسکن 21 درصد معادل 3 درصد بیشتر از نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار- تعیین شد که قیمت تمام شده پول برای شرکت های لیزینگ هم اکنون به طور متوسط بیش از 25 درصد است. گره ششم به عدم دسترسی شرکت های لیزینگ به یارانه سود تسهیلات برمی گردد؛شرکت های لیزینگ هم اکنون برای تامین فاصله موجود بین نرخ 21 درصدی مصوب با سود مورد انتظار آنها، به یارانه نرخ سود دسترسی ندارند. به گفته محمد هادی موقعی، این محدودیت مانع اصلی فعالیت شرکت های لیزینگ در بازار مسکن اجتماعی است. مشکل تضمین تعهدات در معاملات لیزینگی مسکن، موضوع دیگری است که به عنوان هفتمین گره راه اندازی بازار لیزینگ مسکن مورد تاکید قرار دارد؛ درحال حاضر ترکیب مشخصی از نهادهای تضمین کننده حقوق شرکت های لیزینگ، متقاضیان تسهیلات لیزینگی مسکن وهمچنین انبوه سازان همکار با شرکت های لیزینگ وجود ندارد. گره هشتم به ابهامات موجود در نحوه استفاده از بازار سرمایه برای شرکت های لیزینگ به منظور تامین مالی تسهیلات مسکن برمی گردد؛ در شرایطی که منابع بانکی به راحتی در اختیار شرکت های لیزینگ قرار نمی گیرد و منابع درنظر گرفته شده نیز برای پاسخ به تقاضای سه دهک مخاطب تسهیلات لیزینگ مسکن جوابگو نیست، ابهامات قانونی درخصوص نحوه ورود شرکت های لیزینگ به بازار سرمایه به منظور تامین مالی، مانع دیگری در مسیر راه اندازی لیزینگ مسکن ایجاد کرده است. شرکت های لیزینگ برای تامین منابع مالی به منظور پرداخت تسهیلات لیزینگ به متقاضیان، سه راه دارند؛ منابع داخلی این شرکت ها که هم اکنون و به اذعان خود لیزینگی ها، منابع کافی در اختیار شرکت ها قرار ندارد؛ تسهیلات بانکی که هم اکنون با محدودیت سقف برای شرکت ها همراه است و استفاده از ظرفیت بازار سرمایه که ظاهرا در شرایط فعلی تنها راهی که شرکت های لیزینگ برای تامین مالی با استفاده از آن در این بازار، می توانند تامین مالی کنند انتشار اوراق مشارکت است؛ این درحالی است که برای انتشار اوراق در بازار سرمایه، نرخ سود این اوراق باید بازار پذیر باشد؛نرخ سود بازارپذیر برای اوراق مشارکت درحال حاضر به مراتب بالاتر از 20 درصد است که این نرخ، قیمت تمام شده پول را در مقایسه با بهای تخصیص، بالا می برد. نبود انسجام و تفاهم فکری میان دستگاه ها و نهادهای سیاست گذار و مجری در حوزه لیزینگ مسکن نهمین گره ورود شرکت های لیزینگ به بازار مسکن با وجود صدور مجوز فعالیت این شرکت ها در بازار مسکن است. این در حالی است که هنوز یک نقشه راه منسجم و تفصیلی برای رفع ابهامات و همچنین از میان برداشتن موانع ورود شرکت ها به بازار لیزینگ مسکن تدوین نشده است و دستورالعمل های قبلی همگی تصویرهایی ابتدایی و اولیه از ضوابط ورود شرکت های لیزینگ به بازار مسکن را منعکس می کند. البته بنا بر اعلام دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران، هم اکنون برای رفع این گره که دهمین مانع در مسیر حرکت شفاف و بدون دغدغه شرکت های لیزینگ در بازار مسکن محسوب می شود، دستورالعملی تفصیلی از سوی این انجمن درحال تهیه است که پس از موافقت و جلب نظر سیاست گذار پولی و سیاست گذار ارشد حوزه مسکن، به عنوان دستورالعمل اجرایی لیزینگ مسکن در اختیار شرکت های لیزینگ قرارمی گیرد. قرار است این نسخه تفصیلی، به ابهامات موجود در ارتباط با نحوه فعالیت شرکت ها در بازار لیزینگ ملک پاسخ دهد و در عین حال راهکارهایی برای حل گره های گفته شده در مسیر پرداخت تسهیلات به سه دهک متوسط رو به بالای متقاضی خرید مسکن اندیشیده شود. شکاف بین نرخ مصوب، قیمت پول و سود دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران، با اشاره به ابهامات و موانعی که هم اکنون در مسیر راه اندازی بازار لیزینگ مسکن به نفع متقاضیان سه دهک متوسط روبه بالای خرید آپارتمان وجود دارد، به دنیای اقتصاد گفت: یکی از مهم ترین چالش های موجود در مسیر ورود شرکت های لیزینگ به بازار مسکن مشکل نرخ تکلیفی مصوب شورای پول و اعتبار به عنوان نرخ فروش تسهیلات لیزینگ است. این نرخ پایین تر از نرخ تمام شده تامین مالی در لیزینگ است! دبیر کل انجمن ملی لیزینگ افزود: جالب است بدانیم که این نرخ نه مورد قبول لیزینگ ها است و نه مورد قبول مشتریان نهایی مسکن قسطی. از دیدگاه شرکت های لیزینگ این نرخ کمتر از نرخ تمام شده است و اگر شرکت های لیزینگ 3درصد به نرخ تمام شده یعنی 26 درصد اضافه کنند حداقل نرخ مورد انتظار آنان 29 درصد است. از دیدگاه مشتریان نهایی مسکن لیزینگی نرخ 21 درصد (نرخ مقرر لیزینگ ها از سوی شورای پول و اعتبار) نرخ گران و بالایی است. وی در ادامه خلأ یارانه سود را از دیگر موانع راه اندازی بازار لیزینگ مسکن اعلام کرد و گفت:یارانه سود باید بر مبنای نرخ قابل تحمل متقاضیان و نرخ مورد انتظار شرکت های لیزینگ تعیین شود این درحالی است که هم اکنون چنین یارانه ای برای راه اندازی بازار لیزینگ مسکن وجود ندارد. از سوی دیگر باید به طور دقیق مشخص شود این یارانه به چه میزان تعلق خواهد گرفت؟آیا باید به تمام فاصله نرخ تعلق بگیرد یا بخشی از آن؟قبل از آن نیز لازم است قیمت تمام شده تامین مالی برای پرداخت تسهیلات لیزینگ به طور دقیق محاسبه شود و اینکه تا چه میزان امکان پرداخت یارانه سود در این بخش وجود دارد؟ دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران نرخ مورد انتظار شرکت های لیزینگ و همچنین نرخ مطلوب انبوه سازان را دو پارامتر اصلی تعیین نرخ دقیق تسهیلات لیزینگ آپارتمان های مسکونی عنوان کرد و افزود: در این میان توقعات انبوه سازان نیز مهم است و باید درک درستی از میزان سود مورد انتظار و سایر شرایط فروش لیزینگی مسکن از سوی آنان داشته باشیم؛واضح است در صورت اعمال تخفیف از سوی انبوه سازان در قیمت های فروش، اختصاص یارانه سود و دسترسی شرکت های لیزینگ به منابع ارزان تر، نرخ سود تسهیلات لیزینگ قابل تعدیل خواهد بود. وی همچنین ابهامات موجود درخصوص نحوه ورود شرکت های لیزینگ به بازار سرمایه برای تامین مالی را از دیگر گره های اجرایی ورود شرکت های لیزینگ به بازار مسکن عنوان کرد و گفت: هر چند مطابق با ضوابط قانونی، شرکت های لیزینگی مجاز به انتشار اوراق مشارکت هستند، اما مشخص نیست این مجوز برای تامین مالی انبوه سازان صادر شده است یا برای تامین مالی به منظور پرداخت تسهیلات به مشتریان و متقاضیان خرید واحدهای لیزینگی؟ وی تاکید کرد: انتشاراوراق مشارکت برای هر کدام از این دو گروه، مقررات و ضوابط خاص خود را می طلبد که باید در قوانین مربوط به فعالیت شرکت های لیزینگی به طور دقیق مشخص شود. وی همچنین با اشاره به موضوع ضرورت تضمین تعهدات و وجود زنجیره ای از نهادهای ضمانت کننده در بازار لیزینگ مسکن اعلام کرد: برای پوشش ریسک تسهیلاتی که در اختیار متقاضیان لیزینگ مسکن قرار می گیرد لازم است نهادهای تضمین کننده تعریف شود تا اطمینان خاطری بابت بازگشت این منابع حاصل شود. موقعی افزود: در واقع برای بازار لیزینگ مسکن با توجه به اینکه عوامل متعددی همچون متقاضی خرید مسکن، انبوه ساز و شرکت های لیزینگ درگیر هستند، لازم است این ضمانت به صورت سندیکایی و در قالب شکل گیری یک کنسرسیوم تضمین کننده حاصل شود و در واقع هر کدام از نهادهای مسوول و درگیر در بازار لیزینگ مسکن نقشی را بر عهده بگیرد. 10 گره لیزینگ مسکن چالش پنهان لیزینگی ها رئیس هیات مدیره انجمن ملی لیزینگ ایران با بیان اینکه درحال حاضر حوزه تامین مالی مسکن امن ترین و کم ریسک ترین حوزه برای فعالیت شرکت های لیزینگ محسوب می شود به دنیای اقتصاد گفت: تامین مالی مسکن به این علت امن ترین حوزه فعالیت برای شرکت های لیزینگ است که وثیقه قدرتمندی یعنی سند واحد مسکونی برای تضمین بازگشت تسهیلات در اختیار شرکت ها قرار می گیرد. حمید ابدالی افزود:در واقع امنیت بازگشت سرمایه در حوزه تامین مالی مسکن برای شرکت های لیزینگ از همه بخش های دیگر بالاتر است.وی خاطرنشان کرد: با این حال شرکت های لیزینگ در مسیر فعالیت خود علاوه بر اینکه با چالش آشکار کمبود منابع روبه رو هستند با چالش پنهان معوقات تسهیلات ارائه شده نیز روبه رو هستند. ابدالی گفت: هم اکنون شرکت های لیزینگ به سه دسته شرکت های لیزینگ وابسته به بانک ها ، شرکت های لیزینگ وابسته به خودروسازها و شرکت های بخش خصوصی ، تقسیم می شوند که دسته اول درحال حاضر از پرداخت تسهیلات به بخش مسکن منع شده اند؛ دسته دوم اساسا تمایلی به ورود به حوزه تامین مالی مسکن ندارند و دسته سوم نیز که تعدادشان به کمتر از 10 شرکت می رسد به رغم تمایل به فعالیت در حوزه تامین مالی مسکن از منابع مالی کافی برای ورود به این بخش برخوردار نیستند. وی خاطرنشان کرد: علاوه بر این، شرکت های لیزینگ هم اکنون با مشکل ناتراز بودن بین سود مصوب تسهیلات و قیمت تمام شده پول مواجه اند که باید این مشکل نیز برای شرکت ها برطرف شود. ...
عوامل تروریستی تهران؛ مثلث داعش، عربستان و جاسوسان دفاتر
چهارشنبه گفته شد که چهارنفر وارد مجلس شدند اما ساعاتی بعد این موضوع تکذیب شد و عنوان شد افراد وارد شده به ساختمان پارلمان فقط سه نفر بودند. در روزهای بعد اما مطرح شد که یک زن نیز میان حمله کنندگان به ساختمان مجلس بوده است اما این هم تکذیب شد و گفتند فقط یک زن در حرم مطهر دستگیر شده است. هلاکت فرمانده اصلی عملیات تروریستی تهران روز شنبه همین هفته بود که وزیر اطلاعات از هلاکت ...
آخر هفته با تلویزیون/ "امروز" روی آنتن شبکه دو
بزرگ می کنند. چند سال بعد مادر دختر پیدا شده و بچه را از آنها می گیرد و تام را هم به زندان محکوم می نمایند! ایزابل سال ها بعد می میرد و دختر در حالی که فززندی دارد به دیدن تام می آید. شبکه شما فیلم تلویزیونی دریادلان به کارگردانی سامان سالور ، جمعه 26 خردادماه ساعت 13:30 از شبکه شما پخش خواهد شد. موضوع این فیلم، داستان زندگی غواص زنجانی است که در یکی از عملیات های ...
وزارت جهاد کشاورزی مخالف احیای مجدد وزارت بازرگانی
. این وزارتخانه قرار بود آنچه در حوزه تجارت خارجی و در بخش صنایع و معادن کشور محقق نشده بود را محقق کنند. اما چهار سال بعد از ادغام دو وزارتخانه، احیای مجدد وزارت بازرگانی بر سر زبان ها افتاد و این روزها شنیده ها حاکی از این است که پرونده آن به طورجدی در دست بررسی است. اواسط شهریورماه سال گذشته بود که مقام معظم رهبری از ادغام وزارتخانه های صنعت، معدن و تجارت گلایه کردند و گفتند: آن روز هم ...
بحران چند مجهولی موسسات مالی غیرمجاز
.... از ماه جاری و طی فرآیندی مرحله ای و همزمان با ارزیابی و کارشناسی املاک و دارایی های تعاونی اعتبار فرشتگان رسیدگی به حساب های سپرده گذاران آن آغاز شد. فرشتگان از جمله هشت تعاونی زیرمجموعه اعتباری کاسپین و البته بزرگ ترین آنها با نزدیک به 500 هزار سپرده گذار است. از این تعداد تا 400 هزار نفر کمتر از 20 میلیون تومان و مابقی دارای ارقام کلان تری هستند. درعین حال که در فرشتگان حدود 730 ...
پابند الکترونیک زندان ها را خلوت می کند؟
که در ماه رقمی برابر با چهار میلیون و 500 هزار تومان می شود. رازی که درباره پابندها نمی دانید همه زندانیان نمی توانند از پابند الکترونیک استفاده کنند بلکه قانون فقط به آن گروه از زندانیان اجازه استفاده از پابند می دهد که مجازاتشان از درجه 5 تا 8 باشد. فاطمه محبی، حقوقدان در این باره شرح می دهد که در ماده 19 قانون مجازات اسلامی، هشت درجه مجازات مشخص شده است. درجه 8 شامل ...
هند وانه های ایران دیگر شیمیایی نیستند
...> این رفت و برگشت چقدر برای شما هزینه اضافه داره؟ به جز استهلاک و پول کارگر و ناخدا و آشپز، حدود 12 تا 15 میلیون. اما خب الان وضع قطر خیلی بد شده است. مواد غذایی که شیوخ می دادن برای قطر دیگه نمی دن. دیگه هواپیما و لنج همه غذای ایران می برند براشون. اینا قبلا خیلی ما رو اذیت می کردن. همین قطری ها. قبلا هفته ای یه بار هم که جنس می بردیم، یا تحویل نمی گرفتند؛ یا می گفتند اداره بهداشت قطر گفته ...
فرشته هایی در آغوش امن یک خانه
کنند آنها حتی در خانه هم به فکر این بچه ها هستند اما دلشان می خواهد اگر کمکی هست فقط در ماه مبارک رمضان نباشد واگر دست خیری از آستینی بیرون آمده برای همه سال همت کند. 13دختر 6 تا 12سال، هر کدام با قد و قامت و چهره ای خاص یک کتاب خواندنی هستند که با خواندن هر ورقش دریایی اشک میهمان چشمانت می شود و دستت برای یاری رساندن و مرهم گذاشتن بر زخم های ریز و درشت آنها که هجی کردن درد مناسب سنشان نیست به ...
انتقاد عزت اللهی از منتقدین/ همیشه عده ای هستند که ساز مخالف می زنند
بهتر شده اما هنوز هم برای پیشرفت و رسیدن به استانداردهای روز جهانی خیلی فاصله داریم که امیدوارم حالا که تیم ملی در یک مسیر بسیار خوب قرار گرفته همه مسئولان کمک کنند تا این اتفاق بیفتد. فکر می کنم توقع پاداشی مناسب برای ملی پوشان توقع کمی نباشد. در وهله اول مهمترین امر برای مان خوشحالی مردم است و نمی توان روی آن قیمت گذاشت اما همه ما هم کادر فنی و هم بازیکنان طی یکسال و نیم ...
نسیم تغییر در سینمای ایران؟
به گزارش خبرنگار مرور نیوز، روز گذشته محمد حیدریان رییس سازمان سینمایی با صدور احکام متعددی عملا بخش عمده ای بدنه مدیریتی سینمای ایران را تغییر داد.او که سالها پیش سابقه مدیریت بنیاد سینمایی فارابی را بر عهده داشته،سال گذشته به جای حجت الله ایوبی بر صندلی رییس سازمان سینمایی تکیه زد تا شاید تجربه و قاطعیت بالای او بتواند بعضی از بخشهای ملتهب سینما را آرام کند. حالا و با پایان انتخابات ...
حمایت از تولید ملی یا فضایی برای فروش اسباب بازی های چینی؟
چراکه تا موجودی تو در بانک مورد نظر به بالای یک میلیون تومان نمی رسید نمی توانستی از کارتخوان استفاده یا مبلغی را کارت به کارت کنی. برای مثال من اگر روز اول و دوم 600 هزار تومان فروش داشتم، نمی توانستم این مبلغ را برداشت و یا برای کس دیگری، کارت به کارت کنم؛ بلکه باید منتظر می ماندم تا موجودی من از مرز یک میلیون تومان می گذاشت در نتیجه من دستگاه پوز را تحویل دادم و عطایش را به لقایش بخشیدم؛ چون ...