بانک ها سدی در مقابل احیاء بافت های فرسوده شهری

اخبار روز + اقتصاد

توافق نانوشته قدیمی سهم مالک و سازنده بعد از پایان سال 1391 همزمان با رکود مسکن از 50-50 به سمت 60-40 به نفع سازندگان عوض شد، بروز پیش زمینه های رونق در ساخت و ساز پایتخت می تواند این معادله را مجددا به حالت تعادل درآورد.تقاضا برای افزایش ساخت و ساز در محدوده سه هزار و 268 هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزارهای قدرتی تسهیلات 8 درصد ساخت، وام 8 درصد خرید و سیاست های تشویقی با رشد مواجه شده ...

2شوک به نامعادله ساخت وساز / نیاز بازار مسکن متناسب با عرضه نیست

در روند ساخت و ساز خود ایجاد کرده و به دنبال عرضه مسکن به اقشار متوسط جامعه هستند. ضرورت تدوین طرح جامع مسکن وی با اشاره به افزایش 50 درصدی ساخت وساز در بافت فرسوده گفت: درحال حاضر تقاضا برای افزایش ساخت وساز در محدوده 3هزار و 268هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزارهای قدرتی تسهیلات 8 درصد ساخت، وام 8 درصد خرید و سیاست های تشویقی با رشد مواجه شده است. عضو ...

خلف وعده شش ماهه در آغاز فرایند اجرایی مسکن اجتماعی

دولت دوازدهم مجدداً به کار گرفته نشود. چرایی تشدید رکود مسکن در چند سال گذشته توقف طرح مسکن مهر، عدم اجرایی وعده های مربوط به مسکن اجتماعی، بی توجهی به نوسازی بافت های فرسوده و تحریک تقاضا به جای تولید مسکن ازجمله مواردی هستند که در سال های گذشته رکود مسکن را تشدید کرده اند. در همین راستا، بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند، افزایش قیمت مسکن، افزایش نرخ اجاره بهاء ...

آنچه برای نوسازی بافت فرسوده باید بدانیم

پرداخت شود. در گذشته بانک های عامل تعامل خوبی با روند پرداخت وام نداشته اند ولی در چند ماه اخیر همکاری های مناسبی توسط بانک ها با این روند صورت گرفته است. فتح اللهی در ادامه تشریح جرئیات بسته های تشویقی گفت: توجه به نوسازی بافت فرسوده متوازن و محله محور از دیگر ویژگی های بسته های جدید تشویقی است که در بسته های قبل تنها فرد سازنده مورد حمایت و توجه قرار می گرفت اما در حال حاضر ...

هندیجان براساس قانون باید از بافت فرسوده خارج شود

ما قرارگرفته اقدام به ساخت وساز غیرمجاز و بدون رعایت اصول شهرسازی کند در آینده چگونه شهرداری می تواند تعریض خیابان را تکمیل کند. شکاری عنوان کرد: اگر این ملک عقب نشینی را طبق ابلاغ شهرداری رعایت ننمایند و اقدام به بازسازی ملک کند در آینده ای نزدیک شهرداری با ساختمانی مواجهه که قبلاً گلی و بافت فرسوده داشته اما اکنون بدون رعایت اصول شهرسازی و عدم انجام عقب نشینی استحکام بنا یافته است ...

تلفات ساختمانی در ایران 20 برابر اروپا است!

کیفیت و ایمنی ساختمان های تهران منجر شده است. توجه به ایمن سازی در کنار افزایش ساخت و ساز حادثه تلخ پلاسکو در سال گذشته زنگ خطری برای همه مردم و مسئولان بود. با فروریختن یکی از قدیمی ترین ساختمان های بلند شهر، بافت های فرسوده شهر مورد توجه قرار گرفت و سازمان های مختلفی مسئول شناخته شدند. از طرفی معضل مسکن و ترافیک در شهر تهران، هر روز پررنگ تر می شود و زندگی در این شهر را مختل ...

ضرورت تهیه طرح بازآفرینی بافت تاریخی شهرهای یزد و میبد/وجود بیش از هفت هزار هکتار بافت ناکارآمد در یزد

مدیرکل راه و شهرسازی استان یزد در مصاحبه با خبرگزاری فارس با اشاره به تهیه طرح بازآفرینی بافت تاریخی شهرهای یزد و میبد گفت: این طرح که باید با اولویت ساماندهی مراکز محلات، مرمت خانه های باارزش، تدوین ضوابط و مقررات ویژه ساخت وساز با تأکید بر معماری گلین و همچنین با مدیریت متمرکز راه و شهرسازی اجرا شود از اولویت های اصلی استان یزد محسوب می شود. محمدرضا نقصان محمدی جمعیت استان یزد را یک ...

احیای بافت های فرسوده نیازمند مشوق های بیشتر

دولت را موظف کرده همه ساله بتواند 10 درصد بافت های فرسوده را نوساری کند، خاطرنشان کرد: تسهیلاتی که برای این بافت ها از سوی بانک ها با نرخ سود 18 درصد در نظر گرفته شده است که 10 درصد سود را دولت از طریق قانون هدفمندی یارانه پرداخت می کند و هشت درصد برعهده متقاضی است. مدیر کل مسکن و شهرسازی استان سمنان خاطرنشان کرد: با توجه به این که 85 هزار واحد فرسوده در سال های گذشته در استان سمنان تملک شده ...

نوستالژی خطرناک

.... اگر این 3 مشخصه در یک بلوک شهری وجود داشته باشد، حتی در مقیاس 50 درصد، آن منطقه بافت فرسوده قلمداد می شود. در واقع بخشی از شهر که بیش از 50 درصد آن ناپایدار و عرض معابر آن کمتر از 6 متر و املاک آن عرصه ای کمتر از 200 متر داشته باشد، آن قسمت از شهر بافت فرسوده است. این تعریف شورای عالی معماری و شهرسازی از بافت فرسوده است. کارشناسان البته معتقدند که بافت فرسوده علاوه بر این شاخص ها، به لحاظ ...

وام ساخت و ساز به چه کسانی پرداخت می شود؟

است که هم قدرت تسهیلات دهی را افزایش می دهد و هم ضریب ریسک سپرده گذاری در بانک را کاهش می دهد. با کاهش ریسک سپرده گذاری و افزایش جذب سپرده، منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن فراهم شده و افزایش می یابد. سرمایه بانک عامل بخش مسکن از حدود 4 هزار میلیارد تومان در سال گذشته اوایل امسال به حدود 10 هزار میلیارد تومان افزایش یافت که با این افزایش نسبت کفایت سرمایه این بانک به حدود 17 درصد رسید. این در حالی است که مطابق با برنامه ریزی های صورت گرفته و قول مساعد دولت، به زودی سرمایه بانک مسکن معادل 5 هزار میلیارد تومان دیگر نیز افزایش خواهد یافت. منبع: دنیای اقتصاد ...

شهروندان مانع نوسازی بافت فرسوده

و فیزیکی بافت های فرسوده در شهر تهران به دلیل عدم توجه کافی به جنبه های اجتماعی موضوع، تا به حال نتوانسته اند به صورت کامل به اهداف از پیش تعیین شده خود دست یابند. وی عنوان کرد: تا زمانی که شهروندان و سرمایه گذاران ما تصویر ذهنی نامناسبی از محله های دارای بافت های فرسوده در ذهن خود دارند و برنامه ریزی موثری برای تغییر عوامل ایجاد کننده این ذهنیت منفی وجود نداشته باشد، مشارکت واقعی در ...

اتلاف سالانه 4000میلیارد تومان در صنعت ساختمان

فارغ از اهمیت مبحث بهره وری مسکن و ساختمان در کشور، هدررفت سالانه 4هزار میلیارد تومان سرمایه های ملی کشور به علت عمر پایین ساختمان ها نگران کننده است، موضوعی که عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران به آن اشاره می کند و می گوید: سالانه 120 هزار میلیارد تومان صرف ساخت وساز می شود و اگر عمر مفید ساختمان ها که به طور میانگین 30 سال است را بر این عدد تقسیم کنیم سالانه 4هزار میلیارد تومان از ...

در مجموعه حاکمیت حساسیتی نسبت به من وجود ندارد/ به هیچ صورتی دیگر کاندیدای شهرداری تهران نیستم / در ...

اصلی نابودی باغات تهران را باید در روند نادرست تغییر کاربری فضای سبز جست وجو کرد. وقتی ما اجازه ساخت وساز در باغات را می دهیم، منافعی میلیاردی برای افرادی تولید می کنیم که درختان و فضای سبز را از بین ببرند و جای آن را با برج بگیرند و طبیعی است در این شرایط فساد و تخلف هم به صورت طبیعی ایجاد می شود. نتیجه این روند گرایش سرمایه برای ساخت وساز و نوسازی بافت های فرسوده به ساختن برج در باغات شمال ...

محسن هاشمی: مشتاق گرفتن مسئولیتی نبوده ام/ ثبت نام در انتخابات شورا بر اساس توصیه موکد برخی بزرگان ...

بافت های فرسوده به ساختن برج در باغات شمال تهران بوده است. اگر قطع درخت به خط قرمز شهرداری تبدیل شود و نتوان آن را با پول و لابی کردن با یک کمیسیون و شورا به دست آورد، به صورت طبیعی روند ساخت وساز در شهر به جای مناسب خود یعنی بارگذاری و نوسازی بافت فرسوده و ساخت وساز در نواحی مثبت پیش بینی شده در طرح تفصیلی تمایل پیدا می کند. شما تجربه زیادی در مدیریت مترو دارید. تا پایان این دوره ...

جزئیات مصوبات 13 بندی سی و دومین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار/ تهیه طرح بازآفرینی بافت تاریخی ...

لایحه بودجه سال 1397 جهت بازآفرینی بافت تاریخی ، بهسازی و توانمندسازی مناطق حاشیه ای و بافت های فرسوده شهرهای استان یزد برای ساماندهی و توسعه زیرساخت های استان یزد توسط سازمان برنامه وبودجه، شرکت عمران وبهسازی شهری ایران و استانداری وشهرداری های شهرهای استان با همکاری مجلس شورای اسلامی اختصاص یابد واز طریق پیگیری شرکت عمران وبهسازی شهری ، سازمان برنامه وبودجه استان، استانداری، اداره کل راه وشهرسازی ...

سایه سنگین مسکن بر آینده ی سیاسی آقای وزیر

.... محمدجواد حق شناس، در مورد مصوبه دولت در زمینه مسکن اجتماعی گفته بود: مبلغی که بانک مرکزی به مسکن اجتماعی می دهد، دو هزار و 500 میلیارد تومان برای پنج میلیون خانوار مشمول دریافت مسکن و با ساخت، خرید یا اجاره 570 هزار واحد مسکونی تا پایان برنامه ششم توسعه خواهد بود. همچنین در این مصوبه، برای سال 95 نیز 70 هزار واحد مسکن اجتماعی در نظر گرفته شده بود که با توجه به تاخیر در ابلاغ مصوبه مذکور، عملا ...

فرمول رونق بافت تاریخی یزد

همراه مردم به اجماعی رسیده اند که راه توسعه یزد از طریق حفاظت شهر تاریخی اتفاق خواهد افتاد، خاطرنشان کرد: یکی از چالش های اصلی ما بحث تغییر مدیریت ها با تغییر دولت ها است. با توجه به اینکه مدیریت بافت تاریخی یک برنامه بلندمدت است گاهی شاهد بوده ایم که در برخی دولت ها توجه کمتری به این موضوع شده و بعضا موجب شده زحمات سال های گذشته نیز از دست برود. مجتبی فرهمند افزود: خوشبختانه در دولت یازدهم ...

سیمای گچساران متحول می شود

به گزارش ایسنا، غلامرضا تاجگردون در نشست توجیهی کسبه بازار جهت اجرای طرح ساماندهی خیابان بلادیان گچساران افزود: گنجایش بیشتری جهت خدمات مغازه داران در این طرح تاثیرگذار دیده شده است. نماینده گچساران و باشت در مجلس شورای اسلامی تصریح کرد:چون خیابان بلادیان جزو بافت فرسوده گچساران محسوب می شود این وام ها از محل تسهیلات بافت فرسوده پرداخت خواهد شد. یکی دیگر از مزیت های مهم این طرح رفاه ...

وقتی "جوانمرگی ساختمان ها" اقتصاد شهری را تهدید می کند

کارشناس گفت: اگر در کشوری به دلیل بی توجهی به کیفیت، عمر مفید ساختمان ها در حدود بیست و پنج سال باشد، معنایش این است که هر سال به طور متوسط چهار درصد از کل ساختمان ها عمر مفیدشان تمام می شود و به بافت فرسوده ای که باید تخریب و نوسازی شود، اضافه می شوند. در حالی که اگر بتوان این عمر مفید را به پنجاه سال رساند، این رقم که همان هزینه استهلاک سالیانه است، به دو درصد کاهش می یابد. پورشیرزای ...

تحویل تمام واحدهای مسکن مهر درشهرهای پرجمعیت استان مرکزی

کمتر از 25 هزار نفر و شهرهای جدید باقی مانده است، از برنامه ریزی برای بهسازی 712 هکتار سکونتگاه غیررسمی در سه شهر استان خبر داد و گفت: مطالعات ساخت آزادراه اراک- سلفچکان انجام شده و به زودی شاهد آغاز عملیات اجرایی آن خواهیم بود. به گزارش کسب و کار نیوز به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی, مجید شارقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان مرکزی به تبیین مهمترین برنامه ها و اقدامات این اداره کل ...

همه واحدهای فاز 5 و 9 پردیس تا پایان سال آماده تحویل است

ایرج رهبر در گفت وگو با خبرنگار پایگاه خبری - تحلیلی شهر فردا با اشاره به روند ساخت و ساز مسکن مهر پردیس گفت: با تجدید نظرهای صورت گرفته در برنامه پرداخت بدهی های دولت روند ساخت وساز در مسکن مهر پردیس سرعت گرفته و انتظار می رود در صورت استمرار پرداخت تعهدات دولتی، تا پایان سال جاری فاز 5 و فاز 9 پردیس تحویل متقاضیان شود. وی ادامه داد: همچنین با تغییر وضعیت وام تسهیلات 40 میلیون تومانی ...

عدم پیوستگی نوسازی عملا اقدامات گذشته را از بین می برد

تاکسی رانی از 9 سال به 7 سال رسید. امسال حدود 60هزار خودروی تاکسی به سن فرسودگی 10 سال می رسند. بنابراین اگر طرح نوسازی امسال ادامه پیدا نکند، تمام اقداماتی که سال گذشته انجام شده است، عملا بی فایده خواهد بود. اقدامات دولت برای کاهش آلودگی ناشی از خودروهای فرسوده اقدامات بسیاری را در جهت کاهش آلودگی خودروها در سال های اخیر انجام داده است، از جمله آنها می توان به از رده خارج کردن ...

عدد روز

دلیری تهران، بندرعباس و بوشهر ازجمله مناطق دارای بیشترین میزان قاچاق کالا در کشور است. 4000 میلیارد تومان هدررفت سالانه سرمایه به دلیل عمر پایین ساختمان ها بیژن خطیبی، عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران به فارس گفت: سالانه 120 هزار میلیارد تومان صرف ساخت وساز می شود و اگر عمر مفید ساختمان ها که به طور میانگین 30 سال است را بر این عدد تقسیم کنیم، سالانه 4 هزار میلیارد تومان از سرمایه کشور هدر می رود. او تأکید کرد: معضل عمر پایین ساختمان در ایران به دلیل افت کیفیت ساخت و کیفیت پایین مصالح و نبود حضور مجریان و سازندگان ذیصلاح در پروژه های ساختمانی است. ...

عقد قرارداد وزارت راه و شهرسازی با دانشگاه تهران برای ارتقای نقش سمن ها در حوزه شهرسازی/ ارتقای نقش سمن ...

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، سیدابراهیم بنی مهد معاون دفتر نظارت بر طرح های توسعه و عمران وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر نقش سازمان های مردم نهاد در پیشگیری از تخلفات حوزه شهرسازی و ساخت و سازها، گفت: تهیه و به روز کردن طرح های توسعه و عمران اعم از طرح های کالبدی ملی، منطقه ای، ناحیه ای، جامع و تفصیلی از جمله وظایفی است که در حوزه معاونت معماری و شهرسازی ایران انجام می شود ...

آخرین جزئیات از زلزله سیرچ کرمان

به گزارش دولت بهار، محمدرضا پور ابراهیمی در تشریح وقوع زمین لرزه شامگاه یکشنبه منطقه سیرچ کرمان اظهار داشت: ساعت 22 دیشب زلزله ای به بزرگی 5.4 ریشتر و در عمق 10 کیلومتری از سطح زمین، مناطق سیرچ – گلباف و شهداد استان کرمان را در لرزاند. وی افزود: نظر به اینکه کرمان روی گسل قرار داشته و یک منطقه زلزله خیز است در بحث مقاوم سازی در گذشته اقدامات خیلی خوبی صورت گرفته اما همچنان نیازمند توجه ...

آمادگی بانک سپه استان قم برای اجرای طرح ضربتی وام ازدواج

چرا وام مسکن برای زوجهای جوان زیاد نمی شود؟

شورای پول و اعتبار مصوب کرده بود سقف وام مسکن زوج های جوان افزایش یابد ولی گلایه های مردم حاکی از عدم افزایش وام مسکن زوجین است. در نشست امروز محمدباقر نوبخت، سخنگوی دولت، بحث عدم افزایش سقف وام مسکن زوجها مطرح شد. این سئوالی بود که یکی از مخاطبان سرویس مشکلات مردم مطرح کرده بود. خبرنگار ما درباره اعتراض زوجها به عدم اجرای مصوبه افزایش سقف وام مسکن زوجها سئوال پرسید. ...

ضرورت تعریف نظام مسئولیت در ساخت وساز

حمید عرفانیان جم مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در برنامه ذره بین با موضوع کیفیت ساخت وساز در شهر تهران، در رادیو تهران، گفت: وقتی صحبت از کیفیت می کنیم در واقع دو موضوع ایمنی و طول عمر بهینه ساختمان را مورد توجه و تاکید قرار داده ایم. عرفانیان جم با تاکید بر این موضوع که ابتدا باید تعریفمان از ساختمان و کیفیت مورد انتظار از آن را تعیین کرده باشیم؛ افزود: برای آنکه ...

بلاتکلیفی منطقه قالیشویی نکا/ 50 درصد مسکن عباس آباد ساماندهی شد

چاره اندیشی شود. فرماندار نکا با اشاره به اینکه تنها 30 درصد از جاده های روستایی شهرستان آسفالته است تصریح کرد: دراین حوزه تقاضای مردم به استحضار وزیر راه و شهرسازی رسانده شد که امیدواریم با موافقت این تقاضانامه ها در سال جاری اعتبار خوبی در حوزه راه وشهرسازی تزریق شود. نماینده عالی دولت در نکا با اشاره به استاندادهای عباس آباد نکا بیان کرد: با توجه به استانداردهایی که یک شهرک ...

عقب نشینی دولت در مقابل دارندگان انشعابات غیرمجاز!

شود که از جمله تبعات آن، می توان به ایجاد عدم تعادل فشار در شبکه توزیع به علت غیربرنامه ای بودن انشعاب ها، احتمال نشت آلاینده ها به شبکه در هنگام کاهش فشار، احتمال ایجاد آلودگی هنگام اتصال به شبکه، استفاده بیش ازحد استاندارد از انرژی به علت عدم اندازه گیری،عدم پرداخت هزینه انرژی مصرفی و نصب غیراصولی آن اشاره داشت. برآورد شده که سالانه 12 هزار و 760 میلیارد ریال خسارت از محل استفاده غیر ...