سایر منابع:
سایر خبرها
تقویت شیب صعودی قیمت ها
بر میزان اجاره بها هستند. البته عوامل دیگری همچون عرضه واحدهای مسکونی، عوامل روانی و هیجانات بازار، قوانین مالیاتی و... نیز بر این راستا اثرگذار خواهند بود. نحوه اثرگذاری هر یک از عوامل فوق بر بازار اجاره مسکن به این ترتیب خواهد بود: قیمت مسکن و نرخ تورم هر دو اثر هم جهت با اجاره بها دارند. بررسی روند این شاخص ها حاکی از آن است که در بلندمدت نرخ رشد اجاره بها در تطابق با تورم عمومی قرار ...
اوج گیری اجاره ها باب طبع مشاوران املاک؟
، در فصل تابستان اجاره ها بالا می رود اما کمتر کسی رقم واقعی آن را بیان می کند. به طور مثال حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه املاک گفته است: "در شهرهای بزرگ به نسبت تقاضا نرخ اجاره بها افزایش خواهد یافت". او بیان کرده "یکی از عواملی که موجب رشد نرخ اجاره می شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب گونه و منطقه ای افزایش می یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته بازانه نرخ اجاره بها در ...
شروع افزایش نرخ اجاره بها از خرداد ماه
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا ؛ حسام عقبایی در خصوص آخرین تغییرات نرخ اجاره بها در سال جاری بیان کرد: نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است و قطعا اجاره و ویعه مسکن در تابستان سال جاری افزایش خواهد یافت. وی در ادامه افزود: یکی از عوامل تاثیرگذار بر روند بازار اجاره بها عدم توازن در عرضه و تقاضا در بازار است تا جایی که تقاضای بیشتر نسبت به عرضه و محدودیت در فایل های اجاره باعث افزایش ...
افزایش 15درصدی اجاره بها در تابستان امسال / 4 دلیل رشد قیمت اجاره بهای مسکن
را نسبت به آذرماه سال 1396 تجربه کرده اند، بنابراین انتظار می رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چراکه توان تقاضا نیز مولفه ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است. بنابراین با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی 490 هزار مسکن خالی در تهران و 2.6 میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره ...
بازار اجاره در سال جدید
در کشور ما به دلیل محدودیت اعطای وام برای خرید مسکن و معنی دار نبودن حجم وام نسبت به قیمت خرید، بخش انبوهی از متقاضیان مسکن (حتی به رغم دارا بودن درآمد ماهانه مناسب) قادر به تقاضای خرید مسکن نبوده و به طور طبیعی راهی بازار اجاره می شوند. از این رو وزن و اهمیت بازار اجاره و اجاره بها در اقتصاد ایران افزایش یافته، به شکلی که در عمل بازار مسکن را می توان به دو بازار مجزا اما مرتبط خرید مسکن و اجاره مسکن تفکیک کرد. از این رو ابعاد مساله دسترسی به مسکن در بازار اجاره مهم تر و به ل ...
دو نیروی غیر هم جهت
نرخ اجاره واحدهای مسکونی تابع عوامل مختلفی است که ازجمله آنها می توان به نرخ سود بازارهای موازی و نرخ تورم عمومی اشاره کرد. اما مهم ترین عامل موثر بر بهای اجاره را می توان بهای واحدهای قابل اجاره در بازار دانست که با افزایش آن، طبیعتا موجر انتظار کسب منافع بیشتری داشته و اقدام به افزایش اجاره می کند. بر همین اساس نیز قیمت مسکن و نرخ اجاره رابطه مستقیمی با یکدیگر دارند که با افزایش یکی، دیگری نیز ...
بازار مسکن، حبابی نیست
. وی با اشاره به تأثیر افزایش قیمت مسکن بر نرخ اجاره بها اظهار داشت: البته اجاره بها تنها از قیمت مسکن تأثیر نمی پذیرد بلکه از تورم عمومی هم متأثر می شود اما از آن جایی که تورم فروردین ماه حدود 8 درصد بوده، احتمالاً افزایش اجاره بها ،نه به اندازه افزایش قیمت مسکن بلکه کمی بیش از تورم عمومی باشد، همان طور که در یکی دو سال اول دهه 90 شاهد افزایش حدوداً 70 درصدی قیمت مسکن در تهران بودیم اما اجاره تا آن حد رشد نکرد. ...
اوج گیری اجاره مسکن، باب طبع مشاوران املاک؟!
اما کمتر کسی رقم واقعی آن را بیان می کند. به طور مثال حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه املاک گفته است: "در شهرهای بزرگ به نسبت تقاضا نرخ اجاره بها افزایش خواهد یافت". او بیان کرده "یکی از عواملی که موجب رشد نرخ اجاره می شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب گونه و منطقه ای افزایش می یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته بازانه نرخ اجاره بها در بازار هستند". این اتفاق در ...
شوک وارده به بازار مسکن، عامل رشد بی رویه قیمت ها
اولین ماه سال متوقف شد و رشد قیمت مسکن جای خود را به رشد نرخ اجاره بها و ودیعه داد. نکته قابل توجه اینجاست که با وجود اینکه هنوز به زمان نقل و انتقالات مستاجران دو ماهی باقی مانده ولی نرخ اجاره بها و ودیعه به طور چشم گیری در بازار افزایش یافته و مستاجران شاهد نرخ های نجومی برای افزایش اجاره بها هستند. همچنین ادامه کاهش نرخ سود بانکی در بازار موجب شده موجران تمایل بیشتری برای ...
طبقات ضعیف از دریافت تسهیلات مسکن جا مانده اند
می رسد. نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه حداکثر افزایش قیمت ها در بازار اجاره بهای مسکن 15 درصد خواهد بود، گفت: چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره بهای مسکن اثرگذار هستند. حسام عقبائی در گفت وگو با ایلنا با اشاره به وضعیت بازار اجاره بهای مسکن در تابستان سال جاری اظهار داشت: افزایش قیمت اجاره بها قطعا ...
تمایل به دریافت رهن بیشتر
اکنون که در آغاز خرداد ماه قرار داریم به نظر می رسد که بازار اجاره تحت تاثیر چند فاکتور تعیین کننده است. در تحلیل بازار اجاره باید به یک شاخص کلیدی توجه کرد. شاخصی در اقتصاد مسکن که بیانگر رابطه قیمت و اجاره مسکن است. این شاخص را به صورت P به R و به صورت کسری نشان می دهند.P که بیانگر قیمت مسکن است در صورت کسر می نشیند و R که اجاره مسکن را نمایندگی می کند در مخرج قرار می گیرد. قیمت و اجاره مسکن، رابطه ای بلندمدت و باثبات داشته و تغییرات تکرار شونده آن در بازار مسکن کشور طی دو دهه گذشته، قابل ردیابی است. بنابراین به موازات افزایش در یکی از اجزای کسر (P یا R)، انتظار می رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد. براساس اطلاعات ثبت شده از نرخ های بازار مسکن طی سالیان گذشته، نسبت P/ R از سال 1370 تا کنون، در دامنه نسبتا معینی نوسان داشته است؛ به گونه ای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده ...
اخبار زیربنایی 26 اردیبهشت 97
درصدی اجاره بهای مسکن در تابستان نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه حداکثر افزایش قیمت ها در بازار اجاره بهای مسکن 15 درصد خواهد بود، گفت: چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره بهای مسکن اثرگذار هستند.حسام عقبائی در گفت وگو با ایلنا با اشاره به وضعیت بازار اجاره بهای مسکن در تابستان سال جاری اظهار داشت: افزایش قیمت ...
نبض بازار اجاره مسکن
بررسی های میدانی دنیای اقتصاد از بازار اجاره مسکن نشان می دهد هم اکنون التهاب خاصی در این بازار از بابت ورود تقاضای هجومی برای اجاره واحدهای مسکونی مشاهده نمی شود و پیش بینی محکمی مبنی بر ایجاد التهاب در این بازار در ماه های آتی نیز مطرح نشده است. کارشناسان و فعالان بازار مسکن همچنان میزان افزایش معقول اجاره بها برای سال جاری را حول و حوش تورم عمومی یا حداکثر اندکی بیش از این میزان اعلام می کنند ...
7 دلیل اخذ مالیات از خانه های خالی/ الان زمان اجرای قانون است
مسکونی در فروردین سال جاری نسبت به فروردین سال قبل، نزدیک به 30 درصد رشد داشته است. شاخص افزایش اجاره بها نیز در سال 1396 رکورد افزایش 20 درصدی را بر جای گذاشت. سه- طی سال های اخیر تعداد واحدهای مسکونی خالی سالانه حدود 17 درصد افزایش یافته است. در این شرایط، اگر سوداگران حوزه مسکن خواستار خروج منابعشان هستند، چه تعداد از خانه های خالی هم اکنون برای اجاره و فروش در فایل های مشاورین املاک ...
گلایه شدید مردم از افزایش سرسام آور اجاره خانه
ماهانه کشیده است که به عبارتی حدود 30 درصد میزان اجاره را افزایش داده است. این میزان افزایش کرایه در حالی است که بانک مرکزی در گزارش اخیر خود که باعنوان گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه سال 1397 منتشر کرد مدعی شد که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10/4 و 9/3 درصد رشد نشان می دهد. این در حالی است که طبق همین گزارش در ...
کاهش قیمت مسکن در ماه رمضان/میزان تسهیلات کافی نیست
عجله در این بازار سرمایه گذاری نکنند. وی گفت: زمانی که مردم و یا مشاوران املاک می گویند گرانی در این بازار ایجاد شده تمامی کالاها گران می شود، بنابراین باید صبورانه در این بازار کارها را پیش ببریم. خسروی اظهار کرد: قیمت مسکن در ماه رمضان به ویژه در بازار رهن و اجاره تثبیت می شود و در برخی از مناطق نیز شاهد کاهش قیمت نیز خواهیم بود. رئیس اتحادیه املاک استان تهران با ...
مسکن مستعد جذب نقدینگی سرگردان اما منتظر تحولات برجام بدون آمریکا
گمانه زنی های مسوولان، نرخ اجاره بها از نرخ تورم عبور خواهد کرد و سال جاری قیمت ها در بازار اجاره افزایش خواهد یافت به طوری که می توان گفت که سال جاری سال سختی برای مستاجران خواهد بود. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره احتمال کاهش قیمت مسکن نیز گفت: ارتباط این مساله با نوسانات نرخ ارز و سکه است و اگر دولت بتواند نرخ ارز را مهار کند حتما این مساله تاثیر بسیار مثبتی بر بازار مسکن به جای خواهد گذاشت و باعث سامان یافتن قیمت ها در بازار مسکن خواهد شد. ...
گلایه مردم زرقان از گرانی اجاره بهای مسکن
استیجاری را با هدف تعادل بخشی به بازار اجاره در دستور کار قرار دهد و برای تولید مسکن استیجاری یک فضای رقابتی ایجاد کند و قیمت پایه را با تولید مسکن استیجاری بشکند تا فشار کمتری به مستاجران بیاید . در حال حاضر با این وضع معیشتی مردم و هزینه های بسیار بالای اجاره حتی برای واحدهای با چندین سال ساخت مشکلات عدیده ای را برای مردم بوجود آورده است و با توجه به رشد شهرنشینی ، مسئولان هر چه سریع ...
افزایش 33 درصدی قیمت مسکن در تهران/ اجاره بها 26 درصد رشد کرد
طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 59922 هزار ریال با میانگین مساحت 276 مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل 13.6 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 33.5 درصد افزایش داشته است. بر اساس سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور بنگاه های معاملات ملکی موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروشی که سند آن ها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می کند را در این سامانه ثبت نمایند ...
زنگ خطر برای نیروی کار ایرانی
آن 9.3 درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان 1397 وجود دارد. البته با توجه به پایین بودن توان اقشار اجاره نشین، افزایش شدید اجاره بعید است. گزارش پیش بینی بازار اجاره در تابستان را در این لینک بخوانید . اسنپ و تپسی به فرودگاه امام می رسند مذاکرات برای ورود تاکسی های اینترنتی به فرودگاه امام (ره) آغاز شده است. مدیرعامل ...
اجرای مالیات خانه های خالی تا پایان امسال امکان پذیر نیست
وی یکی دیگر از مشکلات این قانون را پایین بودن نرخ مالیات برای خانه های خالی عنوان و اظهار کرد: در واحدهای مسکونی لوکس که ممکن است اجاره ماهیانه آن ملک رقمی در حدود 5 تا 6 میلیون تومان در ماه باشد، مالیات آن واحد در یک سال ممکن است حداکثر یک تا یک و نیم میلیون تومان باشد بنابراین نرخ مالیات خانه های خالی بازدارنده نیست. این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن تاکید کرد: به نظر من با توجه به آنچه ...
از گرانی کله پاچه و زولبیا بامیه تا هشدار قیمتی وزیر صنعت به خودروسازان/ تامین اقلام مصرفی ماه مبارک ...
آلمانی در کشور ایران ، گفت: در مذاکرات آتی دو کشور راه کارهای تداوم همکاری دو جانبه تدوین خواهد شد. مدیرعامل تعمیرات نیروگاهی ایران گفت: در سال گذشته برای ساخت پره های توربین بالغ بر 15 میلیون یورو صرفه جویی ارزی صورت گرفت. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: یکی از عوامل تاثیرگذار بر روند بازار اجاره بها عدم توازن در عرضه و تقاضا در بازار است تا جایی که تقاضای بیشتر نسبت ...
جزییات عرضه صکوک اجاره 920 میلیارد ریالی
میلیارد ریال از طریق شرکت فرابورس ایران به منظور خرید نقدی یک قطعه زمین و یک باب ساختمان (هر دو واقع در تهران) از بانی اوراق (شرکت مهندسی و ساختمانی صبا نفت) و اجاره به شرط تملیک آن ها به وی می نماید. مدیرعامل شرکت مدیریت دارایی مرکزی بازار سرمایه ادامه داد: این اوراق 4 ساله و با نرخ اجاره بهای 15 درصد می باشد که این اجاره بها هر سه ماه یک بار توسط شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و ...
سامانه املاک مسکن هنوز به مرحله اجرایی نرسیده است
پروانه اصلانی معاون دفتر و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، با بیان اینکه مجموعه عوامل مختلف بر بازار مسکن تاثیرگذار است، گفت: کاهش نرخ سود بانکی اثرات بسیار مستقیمی به ویژه در بازار خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن دارد. به گزارش تجارت نیوز ، وی در ادامه افزود: با طراحی سامانه املاک طرح دریافت مالیات از خانه های خالی اجرایی می شود و ما می توانیم بازار رهن و اجاره را در فصل تابستان به ...
سهم مسکن در هزینه خانوارهای مشهدی
این تحلیلگر بازار مسکن با بیان اینکه بیشترین هزینه یک خانواده ایرانی صرف مسکن می شود، گفت: از سال 71 تا 95 با افزایش هزینه ها، به طور متوسط 35درصد از درآمد هر خانواده برای تامین مسکن هزینه می شود.ملکی ادامه داد: این رقم در تهران 47 درصد و در خراسان رضوی 34 درصد است.وی با اشاره به کاهش سکونت ملکی و افزایش سکونت اجاره ای طی سال های 65 تا 95 اعلام کرد: در سال 65، 78درصد خانواده ها مالک بودند اما در سال 95 این رقم به 61درصد رسیده است.ملکی تصریح کرد: این به آن معنا است که مردم ایران طی این سال ها مستاجرتر شده اند و اکنون در خراسان رض ...
جزییات انتشار صکوک اجاره 920 میلیارد ریال از طریق شرکت فرابورس ایران
... مدیرعامل شرکت مدیریت دارایی مرکزی بازار سرمایه ادامه داد: این اوراق 4 ساله و با نرخ اجاره بهای 15 درصد می باشد که این اجاره بها هر سه ماه یک بار توسط شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه به حساب دارندگان اوراق واریز می شود. ابوترابی در خصوص دیگر ارکان انتشار این اوراق اظهار داشت: ضامن این اوراق، شرکت سرمایه گذاری اهداف (سهامی عام) است. شرکت تامین سرمایه بانک مسکن ...
سهم 35 درصدی هزینه خانوار و 80 درصدی ثروت خانوار یعنی وابستگی شدید معیشت مردم به بازار مسکن و ملک
اندازه خانواده بیشترین تاثیرها را در نوسان قیمت در بازار مسکن خواهد داشت. همچنین رشد شاخص بورس، عرضه زمین و مسکن دولتی منجر به کاهش قیمت مسکن می شود. وی با اشاره به اینکه می توان دریافت نرخ تورم در سال های 1371 تا 1396 رشد سینوسی داشته است، بیان کرد: بیشترین تورم متعلق به سال های 1373، 1391 و 1392 با نرخ 30درصد بوده است. از این جهت با بررسی نرخ تورم در ایران می توان دریافت که نرخ تورم در محدوده 10 تا ...
سایه ارز بر سر اقتصاد ایران
ادامه گفت: با توجه به نرخ ارز به نظر می رسد، دولت مشکلی در ذخایر ارزی خود داشته باشد و با کسری منابع روبه روست. بنابراین احتمال جهش ارزی در سال 1397 از این کانال دور از ذهن نیست. با این حال، تحول و شوک های غیراقتصادی نظیر وضع تحریم های اقتصادی جدید و... به طور بالقوه می توانند عواملی باشند که در ایران همواره ریسک بی ثباتی بازار ارز را ایجاد می کنند. او بر این باور است که خروج امریکا از ...
سکون طلا به صعود دلار ختم شد
به گزارش بانکداران 24 ( Banker )، بازدهی اوراق 10 ساله خزانه، به بیشترین نرخ خود از سال 2014 میلادی رسیده است. رشد سود حاصل از سرمایه گذاری در بازار اوراق به معنای عدم جذابیت سود در بازارهای کالایی تلقی می شود. به این ترتیب، طلا نیز مانند کالاهای دیگر، جذابیت کمتری داشت و از صعود بازماند. قیمت اونس فلز گرانبها در بازار آتی کامکس با 8 دلار کاهش، به 1310 دلار رسید. قیمت اونس در بازار نقدی نیز نزولی ...
هفته استثنایی بورس از دی ماه
بورس تهران معاملات هفته جاری را تماما مثبت پشت سر گذاشت و با ثبت رشد 3/ 1 درصدی، رکورد بیشترین صعود هفتگی شاخص سهام در 16 هفته گذشته را شکست. کاهش تب و تاب ناشی از خروج آمریکا از برجام و امید به پایبندی اروپایی ها به این قطعنامه بین المللی با توجه به پیش واکنشی بازار به این موضوع، اصلی ترین محرک برای رشد قیمتی سهام در هفته جاری بود. در عین حال به نظر می رسد فضای عمومی بازار در حال تطابق با شرایط جدید، با نگاهی به عوامل داخلی اقتصاد از جمله چشم انداز دلار و تورم است. ...