خانه
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
سه سوءتفاهم تعطیلاتی ؛ تیتر نخست دنیای اقتصاد
برای سرمایه گذاری همه شرکت ها دانست و همه را برای سرمایه گذاری در ایران تشویق کرد. وزیر امور خارجه ایران ابراز امیدواری کرد روابط اقتصادی ایران و سوئد به جایگاه قبل بازگردد. انحراف اجاره بها با سرکوب سود ، از دیگر عنوان های روزنامه دنیای اقتصاد است که در پی آن می خوانیم: تنش ناشی از کاهش دستوری نرخ سود بانکی که اواسط سال گذشته در بازار اجاره مسکن به شکل تغییر رفتار موجران به وجود آمد، هم اکنون ...
تعظیم مستاجران به کاهش سود سپرده بانکی
رشد نشان می دهد. از سوی دیگر، علی رمضانی، یکی از مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره بها می گوید: کمبود عرضه و کاهش نرخ سود بانکی موجب شده که نرخ اجاره نسبت به سال گذشته با رشد حدود 30درصدی مواجه شود. وی متذکر می شود: به طور قطع کاهش نرخ سود، موجب رشد نرخ اجاره بهای خانه می شود؛ چراکه زمانی که نرخ سود افزایش می یابد، دیگر مالکان تمایلی ندارد که واحدهای مسکونی خود را به صورت رهن در ...
کدام متغیرها می تواند نرخ اجاره را بالا ببرد؟/ چرا مالکان تمایل بیشتری به دریافت اجاره بها دارند؟
می کند، بنابراین در این دوران شاهد افزایش نرخ اجاره ها نیز هستیم اما اکنون دوگانگی در این بازار مشاهده می شود، زیرا برخی معتقدند که در بازار رهن و اجاره همانند هر سال شاهد افزایش نرخ ها خواهیم بود، اما بسیاری نیز عقیده دارند که بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت را ندارد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است رشد نرخ اجاره بها در سال جاری نسبت به سال گذشته نباید بیشتر از 10 تا 15 درصد باشد ...
افزایش نرخ اجاره بها از واقعیت تا شایعه+قیمت
افزایش نرخ ودیعه نبود و علت آن را هم کاهش نرخ سود بانکی می دانست. *قیمت اجاره بها در مناطق مختلف تهران.. - تهران نو آپارتمان 70متری 9 سال ساخت؛ 10 میلیون رهن 800 هزار تومان اجاره - پونک 60 متری 2 خوابه؛ اجاره ماهانه 1 میلیون و 300 هزار تومان با ودیعه 20 میلیون تومان - هروی 75 متری؛ اجاره ماهانه 500 هزار تومان ودیعه 75 میلیون تومان - تهران پارس ...
افزایش متقاضیان در بازار اجاره/ اجاره بهای برخی واحدها
نرخ آنها افزوده شده و با قیمت های بیشتری نسبت به سال گذشته اجاره داده می شوند. براین اساس، در فروردین ماه سال 1395 شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می دهد هرچند که این افزایش را متناسب با تورم موجود در کشور دانستند اما این رقم تورم در فروردین که بازار مسکن به حالت نیمه تعطیل است نشان از افزایش بیش از این ...
اجاره بهای مسکن تا 40 درصد گران شد/ برابری نرخ اجاره در نقاط مختلف تهران
به گزارش خبرگزاری بسیج ، نرخ اجاره مسکن سال 95 در تهران بسیار بیشتر از پیش بینی ها بالا رفته است. بنگاه داران، مالکان و مستأجرانی که به دنبال ملک هستند همه این را تأیید می کنند. پیش از این عنوان شده بود که نرخ اجاره امسال به میزان 10 الی 15 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است اما بررسی های میدانی نشان می دهد که اجاره بها از اوایل اردیبهشت امسال نرخ های بسیار بالاتر و در مواردی بیش از ...
کمیابی رهن کامل مسکن؛ مستاجران را خانه بدوش کرد
افرادی که این روزها به دنبال اجاره مسکن در تکاپو هستند با دو اتفاق همزمان روبرو می باشند که یکی از آنها افزایش اجاره بهاست و دیگری نایاب شدن رهن کامل خانه.
واکاوی متغیرهای اثرگذار در بازار اجاره
نقطه از آذرماه سال گذشته تک رقمی شده و در اردیبهشت سال جاری به حدود هفت درصد رسیده است. شایان توجه است که همه ساله با شروع زمان جابه جایی مستاجران از خردادماه، افزایش تدریجی اجاره بها در این بازار، قابل انتظار است. این روند افزایشی، قابلیت تداوم تا اواخر تابستان را دارد. بنابراین با لحاظ جمیع جهات و با توجه به دو عامل اصلی تاثیرگذار بر بازار اجاره (قیمت مسکن و تورم عمومی) می توان سال 95 را سال آرامش در بازار اجاره مسکن دانست به طوری که در سال جاری به هیچ وجه انتظار رشد دو رقمی برای نرخ رشد اجاره بهای مسکن نمی رود. *اقتصاددان ...
نرخ های اجاره مسکن گران شدند
بیشتر موارد می توان گفت در بازار امروز اجاره، تمامی 20 درصد قیمت ملک را پر می کند، یعنی با مشاهده اکثر موارد، شاهدیم که امسال مالکان یک پنجم از قیمت ملک را بابت رهن دریافت می کنند و عموماً از قیمت خود پایین تر نمی آیند، در صورتی که سال گذشته قیمت ها کمی پایین تر بود. او افزود: همچنین مالکان اکنون گرایش بیشتری به دریافت اجاره دارند، به دلیل اینکه بازار رکودزده فعلی جایی برای گردش پول ...
روند صعودی اجاره بها پیامد خلاء قانونی در این بخش است
که انجام می شود، معاملات ناچاری است. حال آن که ارزیابی قیمت واقعی مسکن را باید در دوره های رونق بررسی کرد. این کارشناس بخش مسکن ادامه داد: اما اجاره جزو معاملات خرد مسکن محسوب می شود و اگرچه افزایش نرخ آن به قیمت اصلی مسکن وابسته است ولی اینطور هم نیست که ثابت بماند بلکه حتی در اوج رکود مسکن هم با درصد کمی افزایش دارد که این درصد کم را همیشه در فصل اجاره بها داریم، مثلا سال گذشته وقتی ...
تاثیر کاهش نرخ سود سپرده ها بر مسکن
همواره یکی از پرسش های مهم فعالان اقتصادی این بوده که سیاست های دولت چه تاثیری را بر بازار مسکن خواهد گذاشت. یکی از مهمترین فاکتورهایی که به گفته کارشناسان بر کنترل و رکود بازار مسکن موثر بوده، نرخ سود بانکی است که در سال های گذشته تا سقف های بالاتر از 22 درصد هم به سپرده گذاران، سود پرداخت می کرد. باوجودی که شورای پول و اعتبار در آخرین تصمیم گیری خود نرخ سود سپرده ها را به 18 درصد کاهش ...
کمیسیون خرید و فروش املاک در تهران بی سر و صدا زیاد شد +سند
سرویس اقتصاد جوان ایرانی _ بخش بورس، بیمه، بانک و بازار : براساس نرخ نامه سابق، برای معامله یک ملک 200 میلیون تومانی باید رقمی معادل 800 هزار تومان حق المشاوره پرداخته می شد، یعنی حدود 0.4 درصد قیمت ملک اما اکنون این رقم، افزایش یافته است. به گزارش جوان ایرانی به نقل از صبحانه، انتخاب فرمولی سخت برای تعیین کمیسیونی که بنگاههای املاک از طرفین معامله در بخش خرید و فروش مسکن می ...
بازار بهترین تعیین کننده سود بانکی
معقول است، نرخ بهره واقعی نام دارد؛ یعنی نرخ بهره اسمی منهای نرخ تورم. مثلا در دولت احمدی نژاد، برخی بانک ها 20درصد و برخی دیگر 22درصد سود می دادند درحالی که نرخ تورم 40درصد بود؛ یعنی 18درصد نرخ بهره منفی. هر فردی سرمایه خود را در بانک پس انداز می کرد، نه تنها پول اضافی دریافت نمی کرد که چیزی هم از دست می داد. اما حالا که نرخ تورم به 10درصد رسیده، نرخ بهره اسمی به سپرده ها باید سه درصد بیشتر و برای ...
مظنه رهن آپارتمان نوساز در تهران؟+جدول
اقتصاد آنلاین-نقی کاظمی پور: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان نوساز در مناطق شهری تهران در خرداد 95 است. بنابر عرف بازار،در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، 30 هزار تومان به اجاره بهای ماهیانه اضافه می شود. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه مشاورین املاک کشور می باشد: ...
رکود گریبان گیر بازار مسکن
به کاهش نرخ سود بانکی اغلب مالکان تمایل به اخذ اجاره دارند و دیگر استقبالی از رهن ملک دیده نمی شود و در مقابل مردم به واسطه کاهش قدرت خرید توان پرداخت اجاره بها و افزایش هایی که مشمول آن شده را دارند و برآیند این موارد بازار مسکن را در شرایط کنونی قرار داده است. توان مالی؛ شرط اصلی در همین راستا مدیرعامل بانک مسکن معتقد است به منظور جلوگیری از بروز نوسان در بازار مسکن بایستی ...
12 خرداد؛ پیشخوان روزنامه های صبح ایران
برای بهبود محیط کسب و کار را اجرا نمی کند هفت صبح: تونل وحشت برای مستاجران شهروند: طبقه متوسط توان پس انداز ندارد کائنات: اعلام جزئیات افزایش حقوق بازنشستگان صبح نو: احیای هویت حوزه علمیه تهران وطن امروز از قول جیرانی : روشنفکر نیستم/تناقض ندارم امتیاز: حذف کیسه های پلاستیکی طی 3 سال راه مردم: رد پای چک های بی محل در دالان های بازار روزان: باجگیرها ...
پفک نمکی نرخ دارد، اجاره خانه نه
چیز مقدم است؟ و اینکه چرا هیچ نهادی بر خانه های اجاره ای نظارت نمی کند؟ آیا پس ازهر بار اجاره، مالک موظف نیست خانه اش را تعمیر و بازسازی کند و به مستأجر جدید بسپارد؟ محمد جوادی بنگاهدار است. سال هاست در محله نارمک تهران مشاوره املاک دارد: این مالک است که تعیین می کند خانه اش را چند اجاره بدهد. ما فقط قیمت گذاری ها را کنترل می کنیم. یعنی اگر مالک خواست خانه 40 متری اش را 60 میلیون بدهد ما ...
تقابل موجر و مستأجر در یک بام و دو هوای بنگاه داران مسکن کرج
افزایش معاملات مسکن به گوش می رسد ولی نه تنها خرید و فروش خانه رونق ندارد بلکه اجاره منزل نیز تنوع ندارد و بیشتر مستأجرین تلاش می کنند تا با کمی تغییر در قیمتهای اجاره قبلی و یا امیدوار بودن به خداشناسی و کرم مالکین، از مالیده شدن صابون بنگاهداران به تن خود دور باشند، گرچه بخش عمده رفتار صاحبان املاک در آخر ترازو را به نفع موجران پایین می آورند،اما ذی نفعان اصلی داغی و سردی بازار مسکن بنگاهداران هستند ...
بهترین زمان برای خرید خانه؟
اکنون نرخ سود تسهیلات مسکن دقیقا چقدر است؟ نرخ سود برای تسهیلات صندوق یکم 13 درصد، برای حساب ممتاز 17 درصد و برای ساخت حدود 20 درصد است. بنابراین یکی از ابزارهایی که بسیار بر روی آن تمرکزشده، ابزارهای تامین مالی در حوزه بانکی و بازار سرمایه است، در این راستا صندوق زمین و ساختمان نسیم راه اندازی شد و حدود 25 صندوق دیگرنیز در حال مجوز گرفتن هستند. در صورت از سرگیری نشانه های رونق، صندوق ...
دولت علاقه ای به اخذ مالیات از خانه های خالی ندارد
عامل کنترل کننده قیمت و ثبات در بازار مسکن است، به ویژه امسال که نرخ اجاره بها افزایش بیشتری را تجربه می کند، ابزار مالیاتی می تواند به بازار اجاره کمک زیادی در جهت تعدیل نرخ ها بکند، زیرا افزایش عرضه مسکن عامل کنترل کننده قیمت ها خواهد بود. وی در مورد تاثیر مالیات بر خانه های خالی بیان داشت: این مالیات به گونه ای است که فعالیت سفته بازی و سوداگری بازار را کاهش می دهد و باعث ثبات و پایداری ...
از 4 راه پیشنهادی برای تامین اعتبارات توسعه حمل و نقل تا مراقب باشید یک میلیون تومان را نگیرید!
روز چهارشنبه اروپا کاهش پیدا کرده است و این کاهش به علاوه کاهشی که شب گذشته در قیمت نفت در بازار به وجود آمده نشان دهنده این است که بازیگران بازار به نشست سران اوپک که فردا در پایتخت اتریش برگزار می شود چشم دوخته اند. کشوری که صاحب سریع ترین رشد اقتصادی جهان شد رشد تولید ناخالص داخلی کشور هند در ماه مارچ 7.9 درصد اعلام شد که این رقم سریع ترین رشد را در میان کشورهای جهان نشان ...
صکوک امن ترین روش تامین مالی بانکها و موسسات مجاز
است : 1- انواع صکوک مشمول معافیت درآمد سرمایه گذاران از پرداخت مالیات بوده و هزینه بهره آن برای بانی سپر مالیاتی ایجاد می کند. 2- حداقل رقم قابل انتشار اوراق مبلغ 50 میلیارد ریال و متناسب با سرمایه و توان پرداخت اجاره بها توسط شرکت می باشد. 3- پرداخت اجاره بها اوراق از اولین دوره (ماهانه، فصلی، شش ماه یا سالانه) پس از انتشار اوراق آغاز شده و دوره تنفس ندارد. ...
نرخ سود تسهیلات مسکن چقدر است؟
یابد و قیمت تمام شده برای سازنده ای که تسهیلات دریافت می کند کاهش یابد. *اکنون نرخ سود تسهیلات مسکن دقیقا چقدر است؟ نرخ سود برای تسهیلات صندوق یکم 13 درصد، برای حساب ممتاز 17 درصد و برای ساخت حدود 20 درصد است. بنابراین یکی از ابزارهایی که بسیار بر روی آن تمرکزشده، ابزارهای تامین مالی در حوزه بانکی و بازار سرمایه است، در این راستا صندوق زمین و ساختمان نسیم راه اندازی شد و حدود 25 ...
قفل مسکن اجتماعی با کدام کلید باز می شود؟
که چند روز پیش هم آن را به رسانه ها گفته بود. بر اساس اظهارات وی، این برنامه آماده و روی میز است و توافقات مربوط به آن انجام شده، بنابراین جایگزین مسکن مهر خواهد شد و بودجه تخصیصی به مسکن مهر به این طرح تخصیص می یابد. علی ربیعی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی هم به اجرای برنامه مسکن اجتماعی از اواخر امسال اشاره می کند تا بدین ترتیب مستأجران کم درآمد و اقشار ضعیف به انتظار ماه های پایانی سال ...
احتمال احضار قالیباف به دادسرای جنایی تهران/ افزایش بی سروصدای حق بنگاهی/ شکستن قفل سکوت تخلف مالی نظام ...
همچنان با نرخ های گذشته، معاملات در بازار مسکن انجام گیرد، چرا که مراجعه کنندگان کنونی بازار مسکن، متقاضیان واقعی این بازار هستند که پول کافی برای پرداخت رقم های بالا ندارند.این در حالی است هنوز برخی مالکان حاضر به شکستن قیمت ها نیستند و ترجیح می دهند که واحد آنها خالی بماند اما با قیمت کنونی به فروش نرسد. در واقع هنوز امیدوار به افزایش قیمت ها و رسیدن به وضعیت سال 91 دارند.آمارها حاکی از آن است که ...
حرکت بازار مسکن در فضای پیش رونق به سوی دورنمای روشن
تاثیر قرار داده و آن کاهش نرخ سود بانکی است. با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی، مسکن می تواند مقصد بعدی سرمایه های سپرده باشد. طبق گزارش های اتحادیه مشاوران املاک، میزان معامله های خرید و فروش در 2 ماه ابتدای سال نسبت به دوره های گذشته افزایش یافته است که این رشد می تواند نشانه خیز بازار مسکن از وضعیت رکود و آغاز دوره پیش رونق باشد. ***خروج غیرتورمی مسکن از وضعیت رکود طبق گفته اخیر ...
ریسک پنهان روزهای افول بورس
. این رشد قابل توجه در ارزش گذاری سهام با اصلاح نرخ بازده بدون ریسک به عنوان فرصت رقیب سرمایه گذاری توام نشده و نرخ های سود موسوم به بدون ریسک از 22 درصد در پاییز 93 به محدوده 20 درصد در حال حاضر کاهش یافته که تناسب چندانی با شتاب رشد P/ E ندارد. به این ترتیب می توان گفت فضای رکودی فعلی در بازار سهام تحت تاثیر افت واقعی سودآوری شرکت ها و عدم اصلاح متناظر نرخ های سود بدون ریسک قابل توضیح ...
تولید در پیچ تسهیلات گرانقیمت جاماند
سود بانکی باید به کمتر از 15 درصد برسد، اما نحوه محاسبه و فرمول خاص ارزیابی تسهیلات توسط بانک ها، نرخ واقعی را بالاتر از 23 تا 24 درصد قرار می دهد که نشان دهنده مقاومت بانک ها در برابر کاهش نرخ سود بانکی است. به نظر می رسد اگر سود سپرده به صورت معقول و منطقی کاهش پیدا نکند، به طوری که منجر به سرکوب مالی نشود، می توان انتظار داشت سود سپرده گذار و گیرنده تسهیلات در یک معادله برد - برد قرار گیرد تا شرایط فعلی تبدیل به خارج شدن اقتصاد کشور از رکود قطعی باشد./نشریه دیده بان زاگرس (استان چهارمحال و بختیاری) ...
پرداخت 2000 میلیارد ریال سود به سرمایه گذاران
دام پارس از طریق شرکت سپرده گذاری مرکزی به حساب سرمایه گذاران واریز می شود. هم اکنون حدود 60 نوع اوراق (اجاره، مرابحه، مشارکت و گواهی سپرده) در بازار سرمایه منتشر شده است که سود این اوراق به صورت ماهانه و یا هر سه ماه یکبار به سرمایه گذاران پرداخت می شود. از سوی دیگر یک تحلیلگر اقتصادی گفت: بازار سرمایه که سال جدید را با یک رکود نسبی آغاز کرده هم اکنون در انتظار گزارش های سه ...
آوانس سازنده ها به مالکان زمین/توهم قیمتی در سمت عرضه زمین
.... گزارش از تغییر فرمول مشارکت در ساخت حاکی است در حال حاضر سازنده ها سهم خود در پروژه های مشارکتی را 10واحد درصد نسبت به سال گذشته کاهش داده اند طوری که نسبت شراکت بین مالکان زمین و سازنده به جای تبعیت از فرمول 50-50، به صورت 60 درصد برای مالکان و 40 درصد برای سازنده امتیاز محاسبه می شود. سازنده ها با دادن این امتیاز به مالکان کلنگی، قصد دارند از دو گشایش مالی جدید در ساخت و ساز که ...
