تعمیرات کلی مورد اجاره برعهده مالک است

راز دستمزد مشاور املاک

.... به عبارتی مستاجر و موجر هر کدام 200 هزار تومان به بنگاه پرداخت نمایند. فرض دوم: شما خونه یا مغازه یا هر ملکی اجاره می کنید با رهن 10 میلیون تومان در ماه بدون اجاره. در عرف املاک هر یک میلیون تومان رهن معادل سی هزار تومان اجاره است پس 10 میلیون تومان رهن می شود معادل سیصد هزار تومان اجاره. در این حالت برای محاسبه هزینه مشاور املاک عدد سیصد هزار تومان را به پنج تقسیم نمایید ، درست حدس ...

تاراج تاریخ ایران؛ از منوچهری تا اینستاگرام

باید در این زمینه داده شود را براساس دلایل و مستندات دادگاهی می داند و می افزاید: با این وجود میراث فرهنگی شکایت خود را قطعا انجام می دهد. اگر میراث فرهنگی در دادگاه برنده نشد، نباید مورد سوال قرار گیرد وی با اشاره به کثرت پرونده های حقوقی در موارد خرید و فروش غیرمجاز و تخریب وقاچاق آثار تاریخی که در دادگاه های استان ها تشکیل می شود، ادامه می دهد: این موارد جرائم علیه میراث ...

- دعاوی مالی - بیشترین پرونده وارد شده به شوراهای حل اختلاف گلستان

سرویس استانها جوان ایرانی ؛ بخش شمالی: به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از روابط عمومی شورای حل اختلاف گلستان، طبق ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مواردی نظیر دعاوی مالی تا حدنصاب 20 میلیون ریال، تمام دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجر، دعاوی تعدیل اجاره بها، صدور گواهی حصر وراثت، تحریر ترکه، مهروموم ترکه و رفع آن، تأمین دلیل، دعاوی خانوادگی و ... ازجمله مواردی است که قاضی شورای حل اختلاف با ...

خود درمانی حقوقی با نگرفتن وکیل

در اصل 35 گفته شده در همه دادگاه ها طرفین حق دارند برای خود وکیل انتخاب کنند و اگر توانایی انتخاب وکیل را نداشته باشند باید برای آنها امکانات تعیین وکیل فراهم شود. مطابق ماده 656 قانون مدنی، وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می کند. بنابراین وکالت نوعی عقد است که تحقق آن منوط به قبول موضوع وکالت توسط وکیل پیرو ایجاب موکل است. در عین حال باید ...

حقوق ازدست رفته کودکان

های متنوعی داشته اند که در بسیاری از موارد مورد اقبال عمومی قرار گرفته و به این ترتیب بسیاری از روزنامه نگاران، فعالان مدنی و مدافعان حقوق بشر، استفاده از تصاویر کودکانی که خود یا والدین شان قربانی شرایط بیرونی شده اند را کاملا توجیه شده دانسته اند. بسیاری از استفاده کنندگان از تصویر کودک، نخستین پاسخی که به نقد این اقدام می دهند، به داشتن مجوز از والدین کودک یا انتشار تصویر توسط خود آنها ...

چرخه ادغام وتفکیک وزارتخانه ها!

مشهور فرهنگی و علمی آن زمان انتشار یافت. چرخش سال 1303 تا 1303 ش، وزارت تجارت و فلاحت و فواید عامه اگر چه وظیفه ایجاد و نگهداری راه ها، تاسیس و اداره صنایع، توسعه و بهبود کشاورزی، اجرای سیاست داخلی و خارجی تجارت، کشف و بهره برداری و اجاره معادن و واگذاری امتیازات را عهده دار بود، اما فعالیت چشمگیری نداشت و مجموع کارکنان آن حدود 45 نفر بود. در همان سال عبدالحسین تیمورتاش ...

برای چه اموری می توان به شورا و داوری مراجعه کرد؟

فسخ آن، طلاق، نسب و دعاوی مربوط به ورشکستگی از این قبیل دعاوی هستند همچنین رسیدگی به امور کیفری نیز از صلاحیت داوری خارج است و باید در دادگاه ها طرح و رسیدگی شود. نکته مهم در ارجاع امر به داوری این است که در حل و فصل اختلافات، داورانی انتخاب شوند که از مقررات داوری اطلاع کامل داشته باشد، در غیر این صورت داوری به مراتب طولانی تر و گران تر از رسیدگی در دادگاه خواهد بود؛ بنابراین توصیه می ...

تعهدات و تناقضات دولت در سند 2030 / آیا ادغام بانک ها گره گشا خواهد بود؟/آتش به اختیار مسئولانه

یک طلب بدهی مشتری بانک باشد. قیمت گذاری این دارایی ها باید ازسوی یک تیم مشاور خبره انجام گیرد و معمولا قیمت خرید نزدیک به قیمت روز بازار و متفاوت با ارزش دفتری آن ها است. بودجه این نهاد ملی به صورت اضطراری فقط در اختیار بانک هایی باید قرار گیرد که ادامه فعالیت آن ها بدون اتکا به منابع بانک مرکزی یا منابع دولتی ممکن نیست. علاوه بر این بانکی که از این بودجه اضطراری استفاده می کند عملا باید ...

سرمقاله های روزنامه های 21 خرداد

و سایر حوزه ها که می تواند همبستگی ملی و انسجام اجتماعی را هدف قرار دهد مورد توجه قرار گیرد و با انجام مطالعات جامع برای مدیریت این پدیده ها راهبرد سازی شود. انتشار اسناد ویکی لیکس و نیز سخنان صریح مقامات اسرائیلی و عربستان و حتی برخی از مقامات کشورهای دوست همسایه نشان می دهد تفاوت های مذهبی و نیز ویژگی های قومی یکی از وجوهی است که استفاده ابزاری از آن در جهت ناامن سازی کشور و اعمال فشار بر کشور ...

“آتش به اختیار” به چه معناست؟

از اغفال زنان تا هلاکت قاچاقچی مسلح

هشت سوداگر مرگ با یک تن و 335 کیلو مواد افیونی در دو عملیات توسط تیم های عملیاتی پلیس خبر داد. سردار " حسین رحیمی" در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری پلیس در تشریح جزئیات دقیق این خبر گفت: یگان های عملیاتی شهرستان های " ایرانشهر" ، " مهرستان" و "خاش" با پشتیبانی فنی و اطلاعاتی پلیس مبارزه با مواد مخدر استان، یک باند بزرگ را که به صورت مسلحانه و با استفاده از خودروهای تیز رو ، مواد مخدر را ...

احتساب دوره سربازی به عنوان سابقه با پرداخت حق بیمه

با دارا بودن شرایط مقرر قانونی از جمله بیمه پردازی در زمان ارائه تقاضا و داشتن دو سال سابقه بیمه و همچنین پرداخت حق بیمه متعلقه وفق ضوابط مقرر در ماده 3 آیین نامه اجرایی به نسبت کسر 7 درصد از 30 درصد حق بیمه شده و کسر 23 درصد از 30 درصد سهم دولت امکان پذیر می شود. مدیر کل امور فنی بیمه شدگان تأمین اجتماعی خاطر نشان کرد: متقاضیان موصوف در صورت تمایل به احتساب سوابق مذکور می توانند جهت ...

قراردادهای موقت ساماندهی می شوند

اقتصاد - مهدی شهرآبادی: قرار داد موقت کار به نوعی از قرارداد گفته می شود که تاریخ شروع و پایان آن از همان ابتدا تعیین شده و در طول قرارداد نیز کارفرما نمی تواند قرارداد را فسخ کند اما این تعهدات همواره به دلیل برخی نقص ها وخلاهای قانونی وسو استفاده از آن محل پرسش بسیاری از مردم کارشناسان بوده است. به عنوان مثال در اکثر مواقع قرارداد کارهای فصلی از سوی کارفرمایان به صورت کوتاه منعقد می ...

کیش ایر: ایرلاین پاسخگو یا غیر پاسخگو؟

شعار سال : پس از انتشار دو خبر و متن انتقادی در خصوص عملکرد هواپیمایی کیش ایر در پرواز شماره 7068 روز سه شنبه مورخ16/3/96 از مشهد به تهران و تماس با مسئولان روابط عمومی شرکت ، متاسفانه تاکنون هیچ جوابیه یا پیگیری مشهودی از طرف این ایرلاین صورت نگرفته و بنا بر توضیحات شفاهی مسئول روابط عمومی شرکت ، صدور جوابیه یا پاسخگویی در این خصوص، منوط به نظر مدیران منطقه آزاد کیش خواهد بود. این حد از محدودیت اختیار روابط عمومی، برای پیگیری موضوع ، عدم ارایه پاسخ های اولیه قانع کننده در خصوص قصو ...

توبه کردم من را ببخشید

.... در ابتدای جلسه رسیدگی نماینده دادستان در جایگاه حاضر شد و کیفرخواست را خواند و خواستار محاکمه متهم براساس قانون شد. او گفت: متهم زمانی که 15ساله بود در یک پارک به مقتول حمله و او را از پشت غافلگیر و با پارچه ای خفه کرده است. هرچند متهم بعد از قتل اقدام به فرار کرد اما ساعاتی بعد مأموران او را شناسایی و بازداشت کردند. با توجه به اینکه متهم زمان قتل زیر 18 سال داشته است، درخواست دارم مطابق ماده ...

مرد همسرکش: بعد از حادثه عذاب وجدان گرفتم

دفاعش گفت: هشت سال است که در زندانم و خواهران و برادران همسرم پیگیر اجرای حکم نشدند. آنها می دانند که مقتول مقصر بود و در حق من و خانواده ام امانتدار خوبی نبود. البته من هم باید از راه قانون مشکلم را حل می کردم. حالا از دادگاه می خواهم وضعیت مرا معلوم کنند تا برای ادامه زندگی ام تصمیم بگیرم. بعد از آخرین دفاع متهم، هیئت قضایی وارد شور شد. ...

آیا مالک مغازه می تواند از مستاجر به دلیل تغییر شغل شکایت کند؟

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان ، ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 به مواردی می پردازد که موجر حق درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد، که در بند 7 آن، چنین مقرر شده است: در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد. تردیدی نیست که اگر ...

آیا مرد می تواند همسرش را بلاتکلیف بگذارد؟

حال مرگ می باشد لطفا کمک کنید. پاسخ کارشناس: طبق ماده 1133 قانون مدنی، مرد می تواند با رعایت شرایط مقرر در این قانون با مراجعه به دادگاه تقاضای طلاق همسرش را بنماید و این کار تنها منوط به تعیین تکلیف حقوق مالی زن می باشد و در صورت عدم تعیین تکلیف، زوجه چنانچه عسر و حرج و بلاتکلیفی و یا سایر موارد من جمله ترک انفاق زوج را اثبات کند می تواند به استناد آن دادخواست طلاق دهد و مستقلاً مهریه و نفقه خویش را نیز مطالبه کند. منبع: ...

شورای شهر 110 ساله شد

یا مستغل یا اراضی در حدود شهر که در شهرهای بزرگ هزار و در شهرهای متوسط پانصد و در شهرهای کوچک سیصد تومان ارزش داشته باشد از شرایط انتخاب شوندگان بود. بر اساس بند 13 قانون بلدیه ادارات علمیه و خیریه نیز در صورتی که صاحب چنین مستغلی یا زمینی در شهر باشند حق فرستادن وکیلی برای شرکت در انتخابات داشتند. در مورد افرادی که شراکتی زمینی را داشتند نیز یکی از شرکا با موافقت بقیه می توانست شرکت ...

وزرایی که کرسنت را پیروز دادگاه کردند/ مخالفت اصلاح طلبان با شهرداری محسن هاشمی

...> نعمت زاده، وزیر صنعت، معدن و تجارت: به رغم اینکه بارها از طریق برخی کانال ها، برگزاری دادگاه کرسنت را که به ضرر ایران تمام می شد، عقب انداختم، اما بالاخره دادگاه، ایران را به پرداخت جریمه 18 میلیارد دلاری محکوم کرد. (11 خرداد 93) جنتی، وزیر سابق فرهنگ و ارشاد اسلامی: بنده هم شخصاً اعتقاد دارم که پرونده کرسنت مسائل و مشکلات زیادی دارد و در آن سوء استفاده های زیاد انجام شده و احیاناً ...

وزرایی که کرسنت را پیروز دادگاه کردند/ گرانی به بعد از انتخابات هم رسید/ نزول پیوسته شاخص بورس در 2 هفته ...

جلوگیری از تصویب مالیات بر عائدی سرمایه مالیات بر دلالی و سوداگری مسکن توسط مشاور وزیر راه انجام شود و نمایندگان به این ماده یعنی مالیات بر عائدی سرمایه در بخش مسکن مالیات بر دلالی و سوداگری مسکن رای منفی بدهند. وی ادامه داد: نتیجه این شد که اگر تولیدکننده ای بیش از سه سال از پایان کار واحد مسکونی اش بگذرد و واحد خود را در بازار عرضه نکند که قرار بود مالیات 28 درصد از او اخذ شود هیچ مالیاتی ...

استقلال و پرسپولیس فقط با تایید فیفا می توانندبازیکن خارجی جذب کنند/ تراکتورسازی با بازیکنان فصل گذشته ...

اینکه تراکتورسازی می تواند با سینا عشوری هم قرارداد ببندد یا نه، تصریح کرد: باشگاه تراکتور قصد داشت با این بازیکن فسخ قرارداد کند تا بازیکن دیگری را جایگزین او کند که در همان زمان از سوی فیفا محروم شد. برای این کار از فیفا استعلام گرفته ایم و در صورتی که این اجازه داده شود، عشوری می تواند در تراکتورسازی بماند. وثوق احمدی در ادامه در مورد آحرین وضعیت پرونده های دو باشگاه استقلال و پرسپولیس ...

نامزدی با طعم پشیمانی

یک تعریف ساده نامزدی به دورانی از زندگی اطلاق می شود که پس از توافق اولیه آنها برای ازدواج در آینده آغاز شده و با بستن قرارداد نامزدی یک تعهد اخلاقی و حقوقی ایجاد می شود. طرفداران دوران نامزدی در دو گروه مذهبی و غیرمذهبی جای دارند. طرفداران مذهبی معتقدند که هرگونه رفت و آمد و معاشرت دختر و پسر بدون عقد موقت یا عقد دایم، خلاف شرع است و به همین دلیل نامزدی بدون محرمیت را نا درست می دانند. منظور این گروه از دوره نامزدی ...

امکان تعدیل مهریه چگونه فراهم می شود؟

مدتی قادر به انجام کار نباشد، در این حالت وی می تواند تعدیل مهریه از جنبه منفی آنرا از دادگاه به موجب دادخواست درخواست نماید. قانونگذار نیز در تبصره دو ماده 11 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بیان داشته است که محکوم علیه و محکوم له هر دو امکان تقدیم دادخواست تعدیل را خواهند داشت. میزان 110 ...

هرآنچه از اختیار شوهر در منع اشتغال زن باید بدانید

اساسی بیان می دارد هر کس حق دارد شغلی را که بدان مایل است و مخالف اسلام و مصالح عمومی و حقوق دیگران نیست برگزیند. اختیار شوهر مطلق نیست و منوط به تحقق یکی از شروط گفته شده در بالا می باشد. بنابراین مرد می تواند به ادله مختلفی استناد کند و خواستار توقف اشتغال همسر خود باشد، در صورتی که در تحقق این شروط اختلاف نظر باشد می بایست دادگاه عرف و عادت اجتماعی و اخلاقی را ملاک عمل قرار دهد. با ...

مجازی های گران

تعرفه های مصوب به صورت دوطرفه که شامل اداره کل بازرگانی و صاحب آگهی یا به صورت سه طرفه شامل اداره کل بازرگانی، صاحب آگهی و شرکت تبلیغاتی تنظیم است و پس از امضا و اخذ مدارک، معتبر و نافذ خواهد بود. 6مورد در این ماده مورد توجه قانون گذار قرار گرفته است که براساس آن، صاحبان آگهی زمانی مجاز به انعقاد قرارداد هستند که ضوابط و مقررات پخش آگهی بازرگانی سازمان صداوسیمای جمهوری اسلامی را پذیرفته باشند. تمام ...

منشورحقوق شهروندی مطالبه ای که فراموش شده بود

به گزارش شهروندالبرز ، تدوین چنین منشوری برای نخستین بار در نظام جمهوری اسلامی ایران به وقوع پیوسته و نگاهی قانونی و حق مدارانه در این منشور بیش از هر چیز دیگری به چشم می خورد. اگرچه در طی این مدت نقدهای متعددی به این منشور انجام شده و عده ای آن را خوانشی تازه از قانون اساسی و گروهی نیز آن را حتی خلاف قانون اساسی برشمردند در تدوین و تنظیم این منشور سعی شده به همه حقوق فطری و مدنی انسانها توجه شود ...

فسخ نکاح به واسطه جنون زوجین

... به گفته این حقوقدان، منظور از اختلال عقل آن است که شخص در انجام وظایف عادی و معمولی روزانه خود نامتعادل شده و اعمال بدون هدف از او سر بزند. ارفع نیا تصریح می کند: با این تفاسیر و با استناد به ماده 1121 قانون مدنی، جنون هر یک از زوجین به شرط استقرار، اعم از اینکه مستمر یا ادواری باشد، برای طرف مقابل موجب حق فسخ است؛ به طور کلی عیوب مشترک میان زن و مرد بدین معناست که چنانچه در هر یک ...

هزینه های قابل قبول مالیاتی شامل چه مواردی می شود؟

تعدیل حقوق سنوات قبل که به منظور تامین حقوق بازنشستگی ووظیفه و مزایای پایان خدمت، خسارت اخراج و بازخرید کارکنان موسسه ذخیره می شود. ز. پرداختی به بازنشستگان موسسه حداکثر تا سقف یک دوازدهم معافیت موضوع ماده ( 84) قانون مالیات های مستقیم 3. کرایه محل موسسه درصورتی که اجاری باشد مال الاجاره پرداختی طبق سند رسمی و در غیر این صورت در حدود متعارف. 4.اجاره بهای ماشین آلات ...

اجاره خانه های نجومی

نظر من بر خلاف نظر آقای حسام عقبایی که گفته اند به دلیل افزایش نداشتن قیمت خرید مسکن نباید افزایش اجاره بها نیز داشته باشیم، اتفاقا در شرایط فعلی این مسئله برعکس است. وقتی ساختمان های زیادی ساخته شده و فروش نرفته است و مردم قدرت خرید برای ورود به بازار خرید و فروش ملک را ندارند، درنتیجه به حداقل قناعت می کنند. در این مورد، حداقل همان اجاره است. کسانی که صاحبان املاک هستند، باید برای تامین معاش خود ...