خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
پرونده خبری رضا ضراب:از هدیه سیاره مشتری به همسر وپول ایران در "حریم سلطان" تا مخالفت با آزادی با وثیقه ...
پشتیبانان اصلی مخالفان ژنو درواقع همان هایی هستند که از پیشرفت مذاکرات خوشحال نخواهند شد و در سال های گذشته از همین چرخ تحریم ها جیب خودشان و اطرافیانشان را پر از پول و رانت کرده اند. حالا طبیعی است که اینها با دولتی که بخواهد دست این قبیل آدم ها را قطع کند مقابله کنند و نسبت به نقد و جرح آن پرشتاب ظاهر شوند. فکر می کنید مردم در این بخش تا کجا همراه دولت خواهند بود و نسبت به سیاست های اقتصادی ...
بهترین زمان برای خرید خانه
قدرت بازپراخت خانوارها افزایش یابد و قیمت تمام شده برای سازنده ای که تسهیلات دریافت می کند کاهش یابد. *اکنون نرخ سود تسهیلات مسکن دقیقا چقدر است؟ نرخ سود برای تسهیلات صندوق یکم 13 درصد، برای حساب ممتاز 17 درصد و برای ساخت حدود 20 درصد است. بنابراین یکی از ابزارهایی که بسیار بر روی آن تمرکزشده، ابزارهای تامین مالی در حوزه بانکی و بازار سرمایه است، در این راستا صندوق زمین و ساختمان ...
دغدغه ها و مشکلات مسئولان بانکی ایران چیست؟
دنبال می شد، بسیاری از ساختارها را در نظام بانکی کشور دچار مشکل کرد. طی سه سال گذشته بانک مرکزی تلاش کرده است این رویه نادرست را به روال صحیح خود یعنی متعادل سازی غیردستوری بازگرداند. با سیاست جدیدی که بانک مرکزی مبنی بر "هدایت سازوکار تعیین نرخ سود بانکی به بازار بین بانکی" در دستور کار قرار داده است، به تدریج تعیین نرخ سود در شورای پول و اعتبار کنار رفته و از حالت دستوری خارج خواهد ...
ریسک پنهان روزهای افول بورس
43 هزار میلیارد تومان می رسد. مشخص است که این افت 30 درصدی سودآوری، با کاهش متناسب در قیمت های سهام جبران نشده و به همین دلیل، نسبت های قیمت بر درآمد سهام از 6. 5 واحد در آبان 93 به 4. 7 واحد در شرایط کنونی رسیده است. این رشد قابل توجه در ارزش گذاری سهام با اصلاح نرخ بازده بدون ریسک به عنوان فرصت رقیب سرمایه گذاری توام نشده و نرخ های سود موسوم به بدون ریسک از 22 درصد در پاییز 93 به ...
سه سوءتفاهم تعطیلاتی
.... وزیر امور خارجه ایران ابراز امیدواری کرد روابط اقتصادی ایران و سوئد به جایگاه قبل بازگردد. انحراف اجاره بها با سرکوب سود ، از دیگر عنوان های روزنامه دنیای اقتصاد است که در پی آن می خوانیم: تنش ناشی از کاهش دستوری نرخ سود بانکی که اواسط سال گذشته در بازار اجاره مسکن به شکل تغییر رفتار موجران به وجود آمد، هم اکنون در آستانه فصل نقل و انتقالات ملکی باعث تضاد آشکار بین پیشنهاد موجران ...
ورشکستگی اقتصاد روستا
ذکر شد مهمترین منبع اشتغال روستاییان کشور کشاورزی است و به همین منظور دولت در جهت حمایت از روستاییان اقدام به تصویب قانونی تحت عنوان خرید یا قیمت تضمینی نموده است، که مهمترین حمایت داخلی است که توسط دولت از کشاورزی و روستاییان انجام می شود. بررسی متوسط قیمت تضمینی محصولات مختلف و مقایسه آن با نرخ تورم نشان میدهد که بین سال های 1382 تا 1385 و سال 1389 تا 1392 نرخ رشد متوسط قیمت تضمینی کمتر از نرخ ...
تاثیر کاهش نرخ سود سپرده ها بر مسکن
سال95 با کاهش نرخ سود بانکی متعادل می شود. به گفته وی در سال های اخیر با وجود کاهش قیمت مسکن، اجاره بها افزایش یافته که نشان می دهد عوامل دیگری در تعیین اجاره موثر بوده است. برخی از مردم و مالکان، رشد اجاره بها را با منافع سپرده های بانکی خود قیاس میکنند، یعنی ارزش ملک خود را با سپرده بانکی تطبیق می دهند و آن وقت اجاره بها را تعیین می کنند. کاهش سود بانکی می تواند این موج به وجودآمده در اجاره بها را برطرف کند. بنابراین باید دید که آیا کاهش نرخ سود سپرده های بانکی می تواند، سرمایه گذاران را به سمت بازار مسکن سوق دهد و این بازار پس از 4 سال از رکود حارج می شود یا نه؟ ...
54 واحد تولیدی همدان در تملک بانک ها قرار دارد
استفاده نمی کنند. وی اضافه کرد: هیچکدام از واحد های تولیدی تملیک شده توسط بانک ها فعال نیستند و این واحد ها را می توان به شرط تملیک اجاره داد. استاندار همدان با بیان اینکه فرق بین سال های گذشته و امسال در اقتصاد مقاومتی است ادامه داد: هر چه درباره بهره وری کار کنیم باز هم کم است چرا که بهره وری مغفول مانده است. وی اضافه کرد: با توجه به لزوم تنظیم بازار پیش از ماه ...
کمیسیون خرید و فروش املاک در تهران بی سر و صدا زیاد شد +سند
برای مازاد آن میزان 25 صدم درصد بعنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد. فرمول قدیم محاسبه کارمزد معاملات مسکن براساس این نرخ نامه برای معامله یک ملک 200 میلیون تومانی باید رقمی معادل 800 هزار تومان حق المشاوره پرداخته شود، یعنی حدود 0.4 درصد قیمت ملک. اما پس از گذشت سالها، چند هفته ای است مشاوران املاک در تهران، بر اساس نرخ نامه جدیدی که خبر خاصی نیز از ابلاغ آن ...
کدام متغیرها می تواند نرخ اجاره را بالا ببرد؟
، بنابراین در این دوران شاهد افزایش نرخ اجاره ها نیز هستیم اما اکنون دوگانگی در این بازار مشاهده می شود زیرا برخی معتقدند که در بازار رهن و اجاره همانند هر سال، شاهد افزایش نرخ ها خواهیم بود و بسیاری نیز عقیده دارند که بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت را ندارد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است: رشد نرخ اجاره بها در امسال نسبت به سال گذشته، نباید بیشتر از 10 تا 15 درصد باشد؛ چون اتفاق ...
علت کاهش مداوم شاخص بورس چیست؟
وجود داشت که بخش واقعی اقتصاد آثار خود را در بازار بورس منعکس کند که با توجه به اینکه نرخ رشد اقتصادی در سال گذشته تقریبا 1 بوده که عدد مطلوبی نیست، نوسانات امروز و کم تحرکی در بازار بورس در واقع انعکاس رکود حاکم بر بخش واقعی اقتصاد است. وی افزود: اما با توجه به پیش بینی صندوق بین المللی پول و بانک جهانی و نیز پیش بینی نهادهای داخلی که رشد اقتصادی تا 5 درصد را برای امسال پیش یینی کرده ...
بازار بهترین تعیین کننده سود بانکی
دیگر 22درصد سود می دادند درحالی که نرخ تورم 40درصد بود؛ یعنی 18درصد نرخ بهره منفی. هر فردی سرمایه خود را در بانک پس انداز می کرد، نه تنها پول اضافی دریافت نمی کرد که چیزی هم از دست می داد. اما حالا که نرخ تورم به 10درصد رسیده، نرخ بهره اسمی به سپرده ها باید سه درصد بیشتر و برای وام گیرندگان پنج درصد بیشتر از این نرخ باشد. اگر در کشوری نرخ تورم دو درصد و در شرایط عادی باشد، نرخ بهره واقعی برای سپرده ...
اخبار ویژه و یادداشت های روزنامه های 13 خرداد ماه
. با این احتساب پیشرفت فیزیکی طرح مسکن مهر در دولت تدبیر و امید تا پایان سال 94، تنها 6 درصد معادل ماهانه نیم درصد می شود. با این وضعیت سرعت پیشرفت ساخت پروژه های مسکن مهر در دولت حسن روحانی 9/5 برابر کاهش یافت. یعنی اگر در طول این سه سال ماهانه فقط یک درصد پیشرفت فیزیکی می داشت الان دو ماه بود که مسکن مهر تمام شده بود ولی آنچه در عملکرد وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم دیده شده عمدتا وعده ...
تعظیم مستاجران به کاهش سود سپرده بانکی
رشد نشان می دهد. از سوی دیگر، علی رمضانی، یکی از مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره بها می گوید: کمبود عرضه و کاهش نرخ سود بانکی موجب شده که نرخ اجاره نسبت به سال گذشته با رشد حدود 30درصدی مواجه شود. وی متذکر می شود: به طور قطع کاهش نرخ سود، موجب رشد نرخ اجاره بهای خانه می شود؛ چراکه زمانی که نرخ سود افزایش می یابد، دیگر مالکان تمایلی ندارد که واحدهای مسکونی خود را به صورت رهن در ...
مرور مطبوعات در هفته ای که گذشت/غم رکود، غصه کسادی
مطمئن است که اگر قیمت مسکن افزایش یابد، زیانی نخواهد دید. در این شرایط، فردی که در بانک سپرده گذاری می کند، ریسک تغییر قیمت مسکن را متحمل می شود. لذا، اگر بازدهی مسکن و منفعت ریالی ریسک تغییر قیمت مسکن کمتر از نرخ بازدهی سپرده های بانکی باشد، فرد ترجیح می دهد که مسکن را خریداری کند. گزارش نویس این روزنامه در پایان نتیجه می گیرد که اگرچه نرخ سود سپرده بانکی عاملی موثر در رکود بازار مسکن ...
نرخ های اجاره مسکن گران شدند
بیشتر موارد می توان گفت در بازار امروز اجاره، تمامی 20 درصد قیمت ملک را پر می کند، یعنی با مشاهده اکثر موارد، شاهدیم که امسال مالکان یک پنجم از قیمت ملک را بابت رهن دریافت می کنند و عموماً از قیمت خود پایین تر نمی آیند، در صورتی که سال گذشته قیمت ها کمی پایین تر بود. او افزود: همچنین مالکان اکنون گرایش بیشتری به دریافت اجاره دارند، به دلیل اینکه بازار رکودزده فعلی جایی برای گردش پول ...
تقابل موجر و مستأجر در یک بام و دو هوای بنگاه داران مسکن کرج/ پول نداری، چادر بزن، ختم کلام!
تنها خرید و فروش خانه رونق ندارد بلکه اجاره منزل نیز تنوع ندارد و بیشتر مستأجرین تلاش می کنند تا با کمی تغییر در قیمتهای اجاره قبلی و یا امیدوار بودن به خداشناسی و کرم مالکین، از مالیده شدن صابون بنگاهداران به تن خود دور باشند، گرچه بخش عمده رفتار صاحبان املاک در آخر ترازو را به نفع موجران پایین می آورند،اما ذی نفعان اصلی داغی و سردی بازار مسکن بنگاهداران هستند و آنقدر در این کار قدرت دارند که ...
احتمال احضار قالیباف به دادسرای جنایی تهران/ افزایش بی سروصدای حق بنگاهی/ شکستن قفل سکوت تخلف مالی نظام ...
همچنان با نرخ های گذشته، معاملات در بازار مسکن انجام گیرد، چرا که مراجعه کنندگان کنونی بازار مسکن، متقاضیان واقعی این بازار هستند که پول کافی برای پرداخت رقم های بالا ندارند.این در حالی است هنوز برخی مالکان حاضر به شکستن قیمت ها نیستند و ترجیح می دهند که واحد آنها خالی بماند اما با قیمت کنونی به فروش نرسد. در واقع هنوز امیدوار به افزایش قیمت ها و رسیدن به وضعیت سال 91 دارند.آمارها حاکی از آن است که ...
دکه داران امنیت شغلی ندارند
...> قبلاً در مورد درآمد آن ها رقم های بالایی اعلام می شد، چقدر از این آمار و ارقام واقعی است؟ در سطح تهران هزاران مغازه وجود دارد.یک مغازه کاملاً شلوغ است و این به این معنا نیست که حتماً در منطقه 6 یا دو هم وضع به همین شکل است.تعداد محدودی این وضعیت را دارند. خیلی از دکه ها هم در مناطق فرعی و کم رفت و آمد قرار دارند.ممکن است گاهی در هنگام تعطیلی ادارات و یا مدارس و یا به دلیل همجواری در بازار ...
بهترین زمان برای خرید خانه؟
اکنون نرخ سود تسهیلات مسکن دقیقا چقدر است؟ نرخ سود برای تسهیلات صندوق یکم 13 درصد، برای حساب ممتاز 17 درصد و برای ساخت حدود 20 درصد است. بنابراین یکی از ابزارهایی که بسیار بر روی آن تمرکزشده، ابزارهای تامین مالی در حوزه بانکی و بازار سرمایه است، در این راستا صندوق زمین و ساختمان نسیم راه اندازی شد و حدود 25 صندوق دیگرنیز در حال مجوز گرفتن هستند. در صورت از سرگیری نشانه های رونق، صندوق ...
رکود گریبان گیر بازار مسکن
به کاهش نرخ سود بانکی اغلب مالکان تمایل به اخذ اجاره دارند و دیگر استقبالی از رهن ملک دیده نمی شود و در مقابل مردم به واسطه کاهش قدرت خرید توان پرداخت اجاره بها و افزایش هایی که مشمول آن شده را دارند و برآیند این موارد بازار مسکن را در شرایط کنونی قرار داده است. توان مالی؛ شرط اصلی در همین راستا مدیرعامل بانک مسکن معتقد است به منظور جلوگیری از بروز نوسان در بازار مسکن بایستی ...
از 4 راه پیشنهادی برای تامین اعتبارات توسعه حمل و نقل تا مراقب باشید یک میلیون تومان را نگیرید!
روز چهارشنبه اروپا کاهش پیدا کرده است و این کاهش به علاوه کاهشی که شب گذشته در قیمت نفت در بازار به وجود آمده نشان دهنده این است که بازیگران بازار به نشست سران اوپک که فردا در پایتخت اتریش برگزار می شود چشم دوخته اند. کشوری که صاحب سریع ترین رشد اقتصادی جهان شد رشد تولید ناخالص داخلی کشور هند در ماه مارچ 7.9 درصد اعلام شد که این رقم سریع ترین رشد را در میان کشورهای جهان نشان ...
افزایش متقاضیان در بازار اجاره/ اجاره بهای برخی واحدها
نرخ آنها افزوده شده و با قیمت های بیشتری نسبت به سال گذشته اجاره داده می شوند. براین اساس، در فروردین ماه سال 1395 شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می دهد هرچند که این افزایش را متناسب با تورم موجود در کشور دانستند اما این رقم تورم در فروردین که بازار مسکن به حالت نیمه تعطیل است نشان از افزایش بیش از این ...
آوانس سازنده ها به مالکان زمین/توهم قیمتی در سمت عرضه زمین
.... گزارش از تغییر فرمول مشارکت در ساخت حاکی است در حال حاضر سازنده ها سهم خود در پروژه های مشارکتی را 10واحد درصد نسبت به سال گذشته کاهش داده اند طوری که نسبت شراکت بین مالکان زمین و سازنده به جای تبعیت از فرمول 50-50، به صورت 60 درصد برای مالکان و 40 درصد برای سازنده امتیاز محاسبه می شود. سازنده ها با دادن این امتیاز به مالکان کلنگی، قصد دارند از دو گشایش مالی جدید در ساخت و ساز که ...
واکاوی متغیرهای اثرگذار در بازار اجاره
نقطه از آذرماه سال گذشته تک رقمی شده و در اردیبهشت سال جاری به حدود هفت درصد رسیده است. شایان توجه است که همه ساله با شروع زمان جابه جایی مستاجران از خردادماه، افزایش تدریجی اجاره بها در این بازار، قابل انتظار است. این روند افزایشی، قابلیت تداوم تا اواخر تابستان را دارد. بنابراین با لحاظ جمیع جهات و با توجه به دو عامل اصلی تاثیرگذار بر بازار اجاره (قیمت مسکن و تورم عمومی) می توان سال 95 را سال آرامش در بازار اجاره مسکن دانست به طوری که در سال جاری به هیچ وجه انتظار رشد دو رقمی برای نرخ رشد اجاره بهای مسکن نمی رود. *اقتصاددان ...
روند صعودی اجاره بها پیامد خلاء قانونی در این بخش است
که انجام می شود، معاملات ناچاری است. حال آن که ارزیابی قیمت واقعی مسکن را باید در دوره های رونق بررسی کرد. این کارشناس بخش مسکن ادامه داد: اما اجاره جزو معاملات خرد مسکن محسوب می شود و اگرچه افزایش نرخ آن به قیمت اصلی مسکن وابسته است ولی اینطور هم نیست که ثابت بماند بلکه حتی در اوج رکود مسکن هم با درصد کمی افزایش دارد که این درصد کم را همیشه در فصل اجاره بها داریم، مثلا سال گذشته وقتی ...
حرکت بازار مسکن در فضای پیش رونق به سوی دورنمای روشن
تاثیر قرار داده و آن کاهش نرخ سود بانکی است. با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی، مسکن می تواند مقصد بعدی سرمایه های سپرده باشد. طبق گزارش های اتحادیه مشاوران املاک، میزان معامله های خرید و فروش در 2 ماه ابتدای سال نسبت به دوره های گذشته افزایش یافته است که این رشد می تواند نشانه خیز بازار مسکن از وضعیت رکود و آغاز دوره پیش رونق باشد. ***خروج غیرتورمی مسکن از وضعیت رکود طبق گفته اخیر ...
صکوک امن ترین روش تامین مالی بانکها و موسسات مجاز
است : 1- انواع صکوک مشمول معافیت درآمد سرمایه گذاران از پرداخت مالیات بوده و هزینه بهره آن برای بانی سپر مالیاتی ایجاد می کند. 2- حداقل رقم قابل انتشار اوراق مبلغ 50 میلیارد ریال و متناسب با سرمایه و توان پرداخت اجاره بها توسط شرکت می باشد. 3- پرداخت اجاره بها اوراق از اولین دوره (ماهانه، فصلی، شش ماه یا سالانه) پس از انتشار اوراق آغاز شده و دوره تنفس ندارد. ...
حفظ سود پیش بینی شده و تحقق EPS توسط سیمان فارس نو
) در تاریخ 11 آذر 1369 تحت شماره 81232 به صورت سهامی خاص در اداره ثبت شرکت ها و مالکیت صنعتی تهران به ثبت رسیده و در سال 1378 با انتقال مرکز اصلی شرکت به شهرستان شیراز، شماره ثبت آن به 10346 تغییر یافته است. همچنین نوع شرکت براساس مصوبه مورخ 8 تیر 1382 مجمع عمومی فوق العاده صاحبان سهام، از سهامی خاص به سهامی عام تغییر یافته است. شرکت در تاریخ 23 شهریور 1388 در بورس اوراق بهادار تهران پذیرفته شد ...
چگونه با کاهش قیمت نفت کنار بیایم؟
. عملکرد دولت یازدهم در حوزه اقتصاد کشور در این دوسال اخیر را چگونه ارزیابی می کنید؟ حوزه اقتصادی دولت در امر کنترل تورم که یکی از اهداف بوده ، بسیار مثبت عمل کرده است. به این دلیل که تورم تا حد 37 تا 43 درصدی سال های گذشته را که کمر اقتصاد را شکسته بود، را با دقت و مشقت کاهش داد. در این شرایط سخت شاهد بودیم که دولت سالیانه 3 الی 4 درصد نرخ ارز را تعدیل کرد. ...
