سایر منابع:
سایر خبرها
علت شکست پیش بینی های بازار مسکن/ آیا باسونامی قیمت مسکن مواجهیم؟
الگوی عرضه و تقاضا وجود ندارد؛ البته قبول دارم که مسکن کالایی زمان بر است و فاصله زمانی تمایل برای خرید واحد نوساز با فرآیند اتمام ساخت و ساز نسبت به سایر کالاها بالاست، اما این مشکل در تمام دنیا با استفاده از فناوری های مدرن صنعت ساختمان برطرف شده و دیگر نیازی نیست که برای یک پروژه ساختمانی 5 سال زمان هدر داد؛ بنابراین باید اجازه داد تا جریان عرضه و تقاضا خود دوره زمانی اصلاح بازار مسکن را تعیین کنند ...
شاهد مرگ تدریجی شغل انبوه سازی هستیم
موجود وفق دهد، خاطرنشان کرد: اگر بخش تقاضا نیز همگام با بخش عرضه در این چند سال رشد می کرد، الان شاهد افول ساخت و ساز نبودیم. طبق آمار مرکز آمار ایران، رشد صنعت ساختمان در سال 95، 4.5- بود که نشان می دهد ساخت و ساز مسکن کاملاً متوقف شده است. پورحاجت با انتقاد از اعلام آمار خانه های خالی اظهار داشت: اینکه مدام اعلام کنیم بیش از 2.5 میلیون خانه خالی داریم، ذهن مردم و سرمایه گذاران را به ...
امید به رونق مسکن و ثبات اجاره بها
...، پیش بینی می شود بازار مسکن در سال جاری با رونق در تقاضا و به تبع آن رونق در معاملات خرید و در ساخت و ساز و عرضه مواجه شود. کما اینکه بررسی تعداد معاملات در سال 1395 و دو ماه اول سال جاری حاکی از افزایش نسبی تعداد معاملات به عنوان یکی از نشانگرهای افزایش تقاضا، در بخش مسکن است و انتظار می رود، روند افزایش تعداد معاملات در ادامه سال جاری و سال آتی ادامه داشته باشد و شاهد افزایش ساخت و ساز نیز ...
چهارراه بازار مسکن در باند اجاره
5 سال زمان هدر داد؛ بنابراین باید اجازه داد تا جریان عرضه و تقاضا خود دوره زمانی اصلاح بازار مسکن را تعیین کنند. اصلاح بازار مسکن به معنی رکود و رونق نیست، بلکه به معنی تمایل مردم به خرید واحد مسکونی مورد نیاز خود در هر زمان است؛ اتفاقی که در همه دنیا رخ داده و جریان ساخت و ساز مسکن و فروش واحدهای مسکونی ساخته شده با یک روند کاملا باثبات در جریان است. جدول ذیل نرخ رهن و اجاره بها را در ...
ساخت و ساز می تواند مبنای تعیین ادوار مسکن باشد؟
افزایش (3/217 و8/63 درصد) بیشترین درصد افزایش سرمایه گذاری را در مقایسه با ساختمان های نیمه تمام و شروع شده, به دلیل جهش تاریخی قیمت مسکن ووجود انگیزه سفته بازی به خود اختصاص داده است. در واقع ارزیابی نادرست سازندگان از شرایط بازار مسکن ورشد 70 درصدی ساخت وساز طی این دو سال وتصمیم گیری بر مبنای قیمت مسکن در دوره شکل گیری حباب انعکاسی از الگوی تار عنکبوتی است. به رغم حجم انبوه تولید طی این دوسال نرخ ...
تداوم رکود مسکن تا اطلاع ثانوی
دوره رونق سالهای 86 تا 91 به اوج خود رسیده بود . اما این تازه واردین از یک موضوع مهم در این ورود خود به بازار مسکن غافل بوده اند و آن عامل این بود که با افزایش شدید قیمت مسکن آیا تقاضا همچنان توان همراهی با عرضه را دارد و آیا افزایش ساخت و ساز همگام با تقاضای واقعی بازار مسکن در ایران بویژه کلان شهرها است ؟ 3- عامل نرخ سپرده : نرخ سپرده در طی چهار سال قبل همراه با کاهش نرخ تورم کاهش پیدا ...
رونق خرید و فروش آپارتمان های قدیمی
تیرماه سال 1395 همراه بود نشان می دهد بازار قدیمی ساز با توجه به ویژگی مسکن در بضاعت و تقویت از طریق تسهیلات 160 میلیون تومانی سهم قابل توجهی از رشد را در فاز پیش رونق به خود اختصاص داده است؛ هرچند هنوز واحدهای مسکونی تا پنج سال ساخت با سهم 46 درصد بیشترین تقاضا را دارد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، تیرماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران نسبت به ماه قبل و ماه ...
خطای تحریک تقاضای مسکن در شرایط رکود تورمی
باتوجه به تداوم رکود مسکن در دولت یازدهم این سوال مطرح می شود که آیا برنامه های تدوین شده و اجرایی دولت، تعمیق رکود را به همراه داشته یا رکود عمیق اقتصاد کلان، مانعی جدی برای بهبود بخش مسکن بوده است؟ به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل ، فرهاد بیضایی مدیرگروه سیاست گذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت، درباره سیاست های وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن ...
رشد 5.7 درصدی قیمت مسکن درتهران
چند ماه اخیر برای آنها پروانه صادر شده به تدریج از نیمه دوم سال جاری وارد بازار عرضه می شوند. این عرضه می تواند کمک کند به این که عبور از رکود با سرعت بیشتری پیش برود و قدرت خرید متقاضیانی که دنبال واحد کوچک هستند بالا برود. در مجموع به رونق اقتصادی بازار مسکن کمک خواهد شد.
هر چهار طلاق یک تقاضا در بازار مسکن ایجاد می کند
بافت فرسوده و یا در حوزه بد مسکن ها تقاضا برای مسکن در بازار وجود دارد. عبده تبریزی با اشاره به رکود موجود در بازار خانه های لوکس، ادامه داد: به طور قطع خانه های گران قیمتی که در سال های گذشته ساخته شده مدت ها خالی باقی خواهد ماند. تعداد قابل توجهی واحد مسکونی و تجاری گران قیمت وجود دارد که مشتری ندارند و در حوزه بازار واحدهای لوکس رونق وجود نخواهد داشت. وی تاکید کرد: امسال واحدهای ...
جنس تقاضای مسکن رونق ساز
حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و صاحب نظر بخش مسکن با اشاره به کاهش میزان ازدواج در کشور طی سال های اخیر و اثر آن بر حجم تقاضا در بازار ملک اعلام کرد: در سال جاری آنچه می تواند رونق معاملات را رقم بزند، نوعی از تقاضا است که به دنبال واحدهای مسکونی متراژ کوچک و ارزان قیمت می گردد. تقاضای رونق ساز شامل گروه های خانه اولی و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده می شود. این نوع تقاضا وارد بازار ...
هر چهار طلاق یک تقاضا در بازار مسکن ایجاد می کند
واحدهای ارزان قیمت است، گفت: مردم به دنبال واحدهای کوچک و ارزان قیمت هستند که بتوانند با کمک بانک مسکن خانه مورد نظر خود را خریداری کنند. در واقع در حال حاضر برای خانه اولی ها یا در بافت فرسوده و یا در حوزه بد مسکن ها تقاضا برای مسکن در بازار وجود دارد.عبده تبریزی با اشاره به رکود موجود در بازار خانه های لوکس، ادامه داد: به طور قطع خانه های گران قیمتی که در سال های گذشته ساخته شده مدت ها خالی باقی ...
پیام حباب سنج مسکن
ساخت و ساز، وارد بازار ملک می شود که به دلیل افت فعالیت های ساختمانی، این بخش از تقاضا نیز نسبت به دوره قبل، کاهش یافته است. گزارش دنیای اقتصاد درباره تغییر در مولفه سوم بازار ملک نیز مشخص می کند: در حال حاضر سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی به پایین ترین حد در مقایسه با سال های گذشته رسیده است. در سال های 90 تا 92، حداقل 13 تا 17 درصد از کل تسهیلات شبکه بانکی، توسط بانک ها در قالب ...
وضعیت حباب قیمت در بازار مسکن
به دلیل افت فعالیت های ساختمانی، این بخش از تقاضا نیز نسبت به دوره قبل، کاهش یافته است. درباره تغییر در مولفه سوم بازار ملک نیز مشخص می کند: در حال حاضر سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی به پایین ترین حد در مقایسه با سال های گذشته رسیده است. در سال های 90 تا 92، حداقل 13 تا 17 درصد از کل تسهیلات شبکه بانکی، توسط بانک ها در قالب تسهیلات خرید و ساخت مسکن به این بخش اختصاص پیدا می کرد اما در حال حاضر ...
بار سنگین اجاره بها بر دوش مستاجران
، باید اولویت را بر افزایش عرضه مسکن داد که نیازمند ارائه مشوق های لازم برای ساخت وساز است. خانه های خالی لوکس و گران است علی قائدی، کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت بازار اجاره مسکن به خبرنگار ما گفت: تابستان فصل جابه جایی است و طبیعی است در این زمان اجاره بها افزایش داشته باشد. ممکن است در برخی مناطق اجاره بها زیاد شده باشد، اما باید میانگین را در نظر گرفت. وی ...
پیشنهادی برای کاهش قیمت مسکن
. این 5 تا 7 درصد (که نرخ استانداردی نیز است) به نرخ طبیعی خانه های خالی معروف است. این شرایط ربطی به وضعیت فعلی کشور ما که در آن سطح تقاضا بسیار بالاتر از عرضه است، ساخت و ساز در حداقل خود انجام می شود، سوداگری در حد نهایت خود بازار را قبضه کرده و قیمت به صورت غیر منطقی بالاست، ندارد. در این شرایط حتی وجود یک واحد مسکونی خالی هم (تا زمان برابر نشدن عرضه و تقاضا) زیاد است و نباید خانه ای خالی بماند ...
اوراق سلف و پروژه، دو راهکار خانه دار کردن مردم
بر خانه هایی که این افراد در آنها ساکن هستند، 2 و نیم میلیون واحد دیگر نیز در صف اجاره و فروش قرار دارد. به هر صورت از این اعداد و ارقام این طور بر می آید که در حال حاضر در بازار مسکن حدود 25 میلیون نفر متقاضی خرید مسکن هستند، اما شرایط ساخت و ساز نیز به گونه یی بوده است که نیاز این قشر از مردم را برطرف نمی کرده و این واحدهای خالی به دلیل قیمت بالا به این قشر از جامعه نمی رسد. از سوی ...
خسروی: افزایش 2درصدی صدور پروانه های ساختمانی نسبت به سال گذشته
واحدهای خالی از سکنه است که کاربری آنها مسکونی نیست اما این امر باعث شده تا مسئولین وجود خانه های خالی را دلیلی برای کاهش ساخت و ساز بدانند در صورتی که ما همیشه برای ایجاد توازن در عرضه و تقاضا و راحتی آیندگان باید در حال ساخت و ساز باشیم. کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش 2درصدی پروانه های ساختمانی نسبت به سال گذشته اظهار داشت: سرمایه گذاران بیشتر پول نقد خود را در بانک ها سرمایه گذاری می کنند در صورتی که اگر سود بانکی کاهش پیدا کند و افراد وجه خود را از بانک خارج کنند به طور حتم تبعاتی را با خود به همراه دارد و باعث افزایش نرخ اجاره می شود. 401 ...
گرمای قیمت مرغ چه زمانی فروکش می کند؟/هر کیلو مرغ 8 هزار و 600 تومان
قیمت مرغ در هفته جاری در سطح خرده فروشی ها به کیلویی 8 هزار و 600 تومان رسیده است که مسئولین علت افزایش قیمت این محصول را کاهش تقاضا در بازار می دانند وپیش بینی می کنند تا هفته آینده و با شروع عرضه جدید قیمت ها دربازار کاهش یابد. قیمت مرغ در هفته جاری در سطح خرده فروشی ها به کیلویی 8 هزار و 600 تومان رسیده است که مسئولین علت افزایش قیمت این محصول را کاهش تقاضا در بازار می دانند وپیش ...
دلالی در بازار گوشت قرمز رونق ندارد
سید حمیدرضا جوادی در گفت وگو با ایسنا در خصوص علل افزایش قیمت گوشت قرمز خاطرنشان کرد: کمبود تولید، عدم وجود دام سبک و افزایش تقاضا در بازار از عوامل موثری است که مسبب عدم تعادل میان عرضه و تقاضا شده است. وی ادامه داد: در سال های اخیر به دلیل خشکسالی و عدم توزیع پرورش دام سبک، مقدار آن کاهش یافته که این موضوع امسال خود را نشان داده است. جوادی تصریح کرد: قیمت دام زنده 16 هزار ...
یک سال افزایش عمر ساختمان معادل صرفه جویی 40 هزار میلیارد تومانی است
ساختمانهای لوکس تقاضا کمتر و عرضه زیاد شده است، زیرا برای سرمایه گذار ساخت و ساز با متراژ پایین جذابیت ندارد. وی تاکید کرد: با سیاست گذاری های درست باید برای سرمایه گذار انگیزه ایجاد کرد و بسته های تشویقی به ان ها داد. ترفخ ادامه داد: باید با ابزارهای بانکی و محرکهای دیگر تقاضا را در بازار مسکن بوجود بیاوریم وی تاکید کرد: ساختمان سازی در کشور؛ حرفه ای نیست و سازنده فقط به فکر منافع خودش ...
خطر اصرار بر رکود بازار مسکن؛ احتمال رکوردزنی بازار برای چهارمین بار بعد از انقلاب
جهش قیمت ثبات را در بازار مسکن پیاده سازی کند ،اما به رغم تلاشهای صورت گرفته قیمت دلار اوج گرفت و انفجار قیمت سال 1391 پس از 1368 و 1386 رکوردزنی کرد. این کارشناس بازار ادامه داد: اگر میزان عرضه با میزان تقاضا در تعادل قرار نگیرد پس از مدتی بازار مسکن از ریل خارج شده و انفجار قیمت اتفاق می افتد که کنترل آن در توان دولت نیست. وی ادامه داد: رفتارهای مردم نشان می دهد آنها جلوتر ...
قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران چقدر است؟
...، بنابراین دولت می تواند با کوچک ترین امکانات و یک تعامل سازنده انگیزه را در بخش مسکن ایجاد کند. رئیس انجمن انبوه سازان مسکن تهران اضافه کرد: قطعاً با تعامل ایجادشده میان بخش خصوصی و دولت مسکن ارزان قیمت تولید خواهد شد و قدرت خرید متقاضیان نیز افزایش خواهد یافت. رهبر در پاسخ به این سوال که رکود ساخت و ساز در چهار سال گذشته باعث شده تا نبود عرضه موجب افزایش بیش از حد ...
دلایل کاهش تمایل سازندگان به پیش فروش مسکن
باعث افزایش تعداد متقاضیان در بازار معاملات دوم شده تحت تأثیر کمبود شدید مسکن پیش فروش قرارگرفته و سازندگان تمایلی زیادی به عرضه مسکن پیش فروش به بازار را ندارند. بر اساس آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن تهران در تیرماه امسال تنها 200 فقره پیش فروش برای واسطه گران فایل شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل نصف شده بر اساس همین آمارها در سال گذشته در هرماه حدود 400 فقره به بازار پیش فروش عرضه می شود ...
عبده تبریزی: امکان رونق در کل بازار مسکن وجود ندارد/هر چهار طلاق یک تقاضای جدید ایجاد می کند
اقتصاددان و صاحب نظر بخش مسکن با اشاره به کاهش میزان ازدواج در کشور طی سال های اخیر و اثر آن بر حجم تقاضا در بازار ملک اعلام کرد: در سال جاری آنچه می تواند رونق معاملات را رقم بزند، نوعی از تقاضا است که به دنبال واحدهای مسکونی متراژ کوچک و ارزان قیمت می گردد. تقاضای رونق ساز شامل گروه های خانه اولی و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده می شود. این نوع تقاضا وارد بازار شده، اما بازار ...
افزایش اجاره بهای مسکن سدی بر ازدواج جوانان
شورای اسلامی در این زمینه گفت: با توجه به ساخت و سازهای بی رویه ای که در دولت های گذشته انجام شده است، با تورم در بخش مسکن روبرو هستیم. محمدنعیم امینی فرد افزود: در حال حاضر همچنان بخشی از قشر نیازمند و کم درآمد جامعه در زمینه مسکن با مشکل روبرو هستند. وی با تاکید بر اینکه مقررات تنظیم بازار مسکن براساس عرضه و تقاضا است، نرخ تورم و رکود در بازار مسکن را از دلایل دیگر افزایش ...
پخش کننده ها، غزل خداحافظی سر دادند
به پخش و انتشار موسیقی به صورت آنلاین می پردازند، عنوان کرد. به گفته فعالان بازار دیگر دوره و زمانه استفاده از کالاهایی مانند پخش کننده های موسیقی گذشته است و امیدی به رونق بازار آن نیست. این روند البته خاص کشور ما نیست و شرکت های تولید کننده این محصولات نیز در مواجهه با این وضعیت در بازار، کسب و کار خود را تعدیل می کنند. یکی از مهم ترین این سازنده ها، شرکت اپل است که تولید ...
خانه های گران بلای جان مستاجران شد
طوری که با وجود افزایش عرضه در همان سال ها تعداد اجاره نشین ها بیشتر شد و بیشترین سهم هزینه سبد خانوار نیز به مسکن تعلق گرفت. به اعتقاد کارشناسان اقتصاد مسکن وقتی مردم توان مالی خرید مسکن را ندارند به ناچار اجاره نشین می شوند و این باعث انباشت تقاضا و در نهایت عاملی برای برهم زدن تعادل در بازار می شود. جدیدترین آمارهای بانک مرکزی که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و ...
4.5 میلیون واحد مسکونی بلاتکلیف
بازار عرضه شود ساماندهی اجاره بها را شاهد بوده و کنترل قیمت ها ممکن می شود. این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه وجود 500 هزار واحد خالی در تهران تعادل قیمتی مسکن و اجاره بها را بر هم زده است، گفت: در صورتی که بتوان این میزان خانه را به بازار عرضه کرد به طور حتم حباب قیمتی در بازار اجاره و خرید و فروش شکسته می شود. رجبی ادامه داد: اینکه بگوییم 500 هزار خانه خالی در ...
چین بزرگترین مصرف کننده سرب و روی جهان است
جهانی تداوم خواهد یافت. متعاقبا مازاد تقاضا در بازار که از کمبود عرضه منتج می شود، عامل مهمی در افزایش قیمت خواهد بود. از این رو با افزایش قیمت فلز روی، پیش بینی می شود که تولیدکنندگان این فلز در دوره مورد بررسی سود مناسبی بدست آورند. در نمودار 2، میزان موجودی سرب انبارهای بورس فلزات لندن و میانگین ماهانه قیمت نقدی آن از ابتدای سال 2016 آورده شده است. همان طور که در نمودار 2 مشاهده می ...