3 عامل گرانی مسکن /نقش مشاوران املاک در قیمت گذاری
سایر منابع:
سایر خبرها
6 ترفند زیرپوستی بنگاه داران متخلف
این روزهای برخی دفاتر املاک این است که دریافت کمیسیون بعضا دو تا سه برابر را شرط دلالت بر روی فایل مورد نظر قرار می دهند. در این وضعیت، مشاور املاک در نشست ها بینابین را می گیرد؛ به خریدار می گوید برایت با قیمت خوب می خرم و به فروشنده می گوید خوب می فروشم و نهایتا از هر دو طرف پول اضافه دریافت می کند. جمله ی شما قیمت منطقه ما را خراب می کنید این روزها زیاد از بعضی مشاوران ...
پدیده جدید بازار مسکن
واحدهای مسکونی را در مناطق مختلف شهر به رویت خریداران می رسانند و متقاضی ملک را پسند می کند، خریدار و فروشنده برای امضای مبایعه نامه در زمان مشخصی در بنگاه های معاملات ملکی حضور می یابند ماما در شرایط کنونی بازار فروشندگان حاضر به امضای قرارداد نمی شوند و از تصمیم فروش در لحظات آخر منصرف می شوند. یکی از متقاضیان خرید مسکن در منطقه مرکزی شهر تهران به خبرنگار ایرنا می گوید: در یک ماه گذشته چند ...
رکود و گرانی مسکن همزمان ادامه دارد
رد یا قبول می کنند. عقبایی اظهار داشت: برخی مشاوران املاک فاقد پروانه کسب، به فروشنده ها وعده و وعید می دهند که اگر این ملک را بالاتر از رقم مورد نظر تو بفروشیم، مقدار کمیسیون خود را بیشتر می کنیم. فروشنده نیز به این معامله راضی است چون می تواند واحد مسکونی خود را با رقمی بالاتر از نرخ عرف منطقه به فروش برساند. این نوع اقدامات برای بازار مشاوران املاک تهدید است، البته ما تا به حال در اتحادیه ...
ترس فروشنده ها از رشد مجدد قیمت مسکن
.... *فروشنده ها از ترس رشد قیمت مسکن از فروش صرف نظر می کنند جهانبخش مالکی یکی از مشاوران املاک در تهران با این عنوان که این روز ها فروشنده ها از ترس رشد قیمت مسکن از فروش صرفنظر می کنند می گوید: عرضه مسکن کم است و همین دلیل اصلی رشد قیمت مسکن در این روز ها و ماه های گذشته است. وی با این عنوان که رشد قیمت مسکن در آستانه فصل نقل و انتقالات موجب رشد سونامی نرخ اجاره ...
ترس فروشنده ها از رشد مجدد قیمت مسکن
اعلام کرد که اگر متقاضیان مسکن نیازمند واقعی خرید هستند وارد بازار مسکن شوند. وی گفت: بازار مسکن قابل پیش بینی نیست؛ اگر چه هر سال قیمت مسکن نسبت به تورم افزایش می یابد. *فروشنده ها از ترس رشد قیمت مسکن از فروش صرف نظر می کنند جهانبخش مالکی یکی از مشاوران املاک در تهران با این عنوان که این روزها فروشنده ها از ترس رشد قیمت مسکن از فروش صرفنظر می کنند می گوید: عرضه ...
چرا اجاره خانه ها گران شد؟
واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 5.9 میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 34.8 درصد افزایش نشان می دهد.افزایشی که به گفته بنگاههای املاک ناشی از نوسانات ارز است و به گفته کارشناسان ورود سرمایه گذاران به این بازار است . با توجه به اینکه تمامی عوامل ساخت و ساز در داخل و بدون نیاز به خارج تامین می شود علت اصلی این گرانی به یکباره مسکن کجاست که باعث ...
افزایش معاملات ملک از کانال سوداگری
داده اند. رشد 34.8 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه سال 1397، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 5.98 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.2 و 34.8 درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 53.5درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 16 ...
سه اقدام مکمل برای بازآفرینی بافت فرسوده
بهای زمین در ابتدا برای ساخت و ساز، پیش روی سرمایه گذاران قرار می دهد. در این برنامه قرار است پس از گذشت 10 سال از اجرای برنامه بازآفرینی شهری معادل یک میلیون واحد مسکونی در بافت فرسوده ساخته شود. اگرچه این الگو با هدف تسریع روند نوسازی بافت فرسوده به ویژه در کلانشهری همچون تهران که مساحت بافت فرسوده آن به 3 هزار و 268 هکتار رسیده است طراحی شده اما کارشناسان نوسازی معتقدند برای آنکه این طرح به ...
در بازار مسکن چه خانه هایی بیشتر مشتری دارد؟
در بازار از طریق رسانه ها اعلام نشود. در این بین، مسکن در سکوت خبری به روند افزایش قیمت خود ادامه می دهد و هر ماه مردم برای خرید مسکن ناامیدتر از ماه قبل شده و مجبورند برای خانه دار شدن به خرید خانه های کلنگی و نُقلی روی بیاورند. به تازگی بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1397 را منتشر نموده است. این گزارش نشان می دهد، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع ...
بازار مسکن اصفهان در انتظار اصلاح قیمت ها
200 میلیون تومان قیمت دارند. این آپارتمان ها اغلب در حاشیه شهر هستند و متقاضیان زیادی دارند. نتایج یک پژوهش آماری نشان می دهد که اگر به دنبال خرید آپارتمان در این رنج قیمت هستید، از هر چهار مشاور املاک فقط یک مورد به شما خدمت ارائه می دهد. خیلی از دلالان به دلیل سود پایین این معاملات اصلا خرید و فروش این قبیل املاک را انجام نمی دهند. ارزان ترین آپارتمان اصفهان طی هفته گذشته در محله خانه اصفهان ...
حلیم فروشی در بنگاه های املاک
می کنند. در حالی که فعالان این صنف در سال های گذشته از پخش آش و حلیم در ساندویچی ها گلایه مند بودند، اما به گفته رئیس اتحادیه کباب، حلیم و پزندگان غذاهای سنتی تهران در ماه رمضان امسال حدود 800 واحد از مشاغل دیگر در کار آنها اختلال ایجاد کرده اند. از جمله آنکه به نظر می رسد برخی از بنگاه های املاک سعی دارند رکود مسکن را با فروش آش و حلیم جبران کنند. برخی از اصناف و صاحبان کسب وکار به ...
قیمت مسکن رکورد زد
یک با 5/125 میلیون ریال و کمترین در منطقه 18 با 1/27 میلیون ریال ثبت شده است. بر همین اساس در دو ماه اول امسال تعداد معاملات با رشدی 11 درصدی به بیش از 24 هزار مورد رسیده است. در ماه اردیبهشت هم تعداد معاملات در تهران 19107 واحد بوده که در این میان واحدهای نوساز( تا 5 سال عمر) سهمی 44 درصدی داشته اند که این سهم البته در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 7/3 درصد کاهش نشان می دهد و این در حالی ...
حلیم فروشی در بنگاه های املاک
کترینگ ها را آجر می کنند. در حالی که فعالان این صنف در سال های گذشته از پخش آش و حلیم در ساندویچی ها گلایه مند بودند، اما به گفته رئیس اتحادیه کباب، حلیم و پزندگان غذاهای سنتی تهران در ماه رمضان امسال حدود 800 واحد از مشاغل دیگر در کار آنها اختلال ایجاد کرده اند. از جمله آنکه به نظر می رسد برخی از بنگاه های املاک سعی دارند رکود مسکن را با فروش آش و حلیم جبران کنند. برخی از اصناف و صاحبان ...
وضعیت جدید در بازار معاملات مسکن
، هم اکنون دو سناریوی خوش بینانه و بدبینانه تحت تاثیر تغییر شکل محسوس در نحوه عرضه واحدهای مسکونی به بازار مسکن درباره آینده کوتاه مدت بازار ملک مطرح است که فعالان بازار مسکن آن را منوط به نتایج کارنامه خردادماه بازار معاملات ملک می دانند. بر مبنای سناریوی خوشبینانه، اعلام قیمت های مقطوع در متن آگهی های فروش واحدهای مسکونی ناشی از این است که فروشنده های با سابقه حضور در بازار طی ماه های ...
رشد 11 درصدی اجاره مسکن در اردیبهشت 97 + نمودار
شعارسال : بانک مرکزی در گزارشی اعلام کرد در اردیبهشت ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 59.8 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 34.8 درصد افزایش نشان می دهد. براساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1397، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در ...
منشأ سردرگمی بورس تهران
نرخ فروش محصولات شرکت ها در صنایع مختلف، راهبرد غالب بورس بازان شود. بورس تهران معاملات روز گذشته را با افت 120 واحدی شاخص کل پشت سر گذاشت تا نوسان این نماگر برای سومین روز متوالی در محدوده منفی باقی بماند. نماگر کل بازار در پایان دادوستدهای دیروز با کاهش 1/ 0 درصدی در سطح 95هزار و 410 واحد قرار گرفت. عقب نشینی تدریجی شاخص کل طی روزهای اخیر را می توان نشانه ای از تردید و دودلی معامله ...
مظنه قیمت موتورسیکلت دنده ای در بازار چقدر است؟/کاهش نرخ انواع قارچ در میادین میوه و تره بار
.... لیست آپارتمان های اجاره ای در محله تهران نو + جدول یک دستگاه آپارتمان 166 متری در تهران نو خیابان خاقانی با مبلغ 120 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 3 میلیون و 500 هزار تومان اجاره، معامله می شود. خرید ویلا در مناطق مختلف تهران چقدر هزینه دارد؟ +جدول یک واحد ویلایی 200 متری واقع در مینی سیتی خیابان نخل، با قیمت یک میلیارد و 800 میلیون تومان معامله می شود. انتهای پیام/ ...
گردهمایی مدیران و رؤسای استان ها و شعب بیمه آسیا
به گزارش بدرپرس:گردهمایی مدیران و رؤسای استان ها و شعب بیمه آسیا با محوریت توسعه فروش، وصول مطالبات و سودآوری با حضور نایب رییس هیأت مدیره و مدیرعامل، اعضای هیأت مدیره، مدیران، مشاوران و رؤسای استان ها و شعب بیمه آسیا به مدت دو روز در مشهد مقدس برگزار شد. دکتر کاردگر ،نایب رئیس هیات مدیره و مدیر عامل بیمه آسیا با ارزیابی مثبت عملکرد رو به رشد بیمه آسیا در سال گذشته، پورتفوی رشته های ...
خودروهای لوکس همچنان می آیند
تاخت و تاز برخی دفاتر مشاور املاک فراهم شده است. در این شرایط بعضی بنگاه داران با شگردهای متفاوت قصد دارند بیشترین سود را به جیب بزنند و به نظر می رسد مکانیزمی برای جلوگیری از این رفتارها وجود ندارد. در این گزارش با شش مورد از شگردهای املاکی ها آشنا شوید. ضرب الاجل 60 روزه زنگنه برای توتال پس از خارج شدن آمریکا از برجام، بحث خروج شرکت توتال از فاز 11 پارس جنوبی مطرح شد. طبق آخرین اخباری که زنگنه وزیر نفت اعلام کرده، شرکت توتال 60 روز برای مذاکره با آمریکا زمان خواسته است. زنگنه بیان کرده که اگر توتال در ایران نماند شرکت ملی نفت چین (سی ان پی سی) جایگزین آن خواهد شد. ...
سایت های اینترنتی؛ مرجع قیمت یا مرجع تشویش
فرشید رضایی - از هفته قبل تقریبا روزی نیست که یکی از فعالان بخش خصوصی در رسانه ها یا شبکه های اجتماعی نسبت به مشکلات ارزی انتقاد و هشداری مطرح نکند. اینکه در حال حاضر نرخ ارز غیررسمی در بازار چقدر است و اصولا خرید و فروش ارز خارج از نظام رسمی و بانکی جرم محسوب می شود، یک بخش ماجرا است. اما هر میزان که تلاش شود نرخ ارز آزاد جایی اعلام نشود و صرافی ها هم در حالت نیمه تعطیل بسر ...
ارزان ترین خانه های تهران در کدام منطقه قرار دارد؟
قیمت 27 هزار و 117 هزار ریال کمترین قیمت، پس از آن منطقه 20 شهر تهران با متوسط قیمت 28 هزار و 529 هزار ریال و منطقه 17 شهر تهران با 29 هزار و 327 هزار ریال اعلام شده است. بنا بر آمار بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری حاکی از این است که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل 34.8 درصد ...
سایه رونق بر بازارمسکن درمازندران
به گزارش پیک نکا ، براساس گزارش اتحادیه مشاوران املاک ساری در سایه رونق این روزهای خرید و فروش مسکن درمازندران، قیمت ها نیز در مقایسه با سال قبل حدود 10 تا 15 درصد افزایش داشت. براساس آمار نفوس و مسکن سال 95 در مازندران حدود 100 هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد که نسبت به سرشماری سال 90تعداد خانه های خالی حدود 3.5 برابر بیشتر شد. رئیس انجمن انبوه سازان مازندران رونق بازار خرید و فروش و ...
رشد فلزی-معدنی شاخص سهام
از ویژگی های جالب توجه دادوستدهای روز گذشته، معاملات سنگین در نماد فولاد بود. بیش از 17 درصد ارزش معاملات خرد دیروز به تک نماد فولاد اختصاص یافت که در نوع خود چشمگیر و قابل اعتناست. این نماد به لطف حمایت تمام قد سهامداران خرد بازار، ضمن جذب نقدینگی بسیار، سقف یک ساله را برای قیمت هر سهم خود جابه جا کرد. انتقال 22 میلیارد تومانی سهام این شرکت و ثبت قیمت 311 تومانی برای هر سهم آن در کنار رشد تدریجی آن طی دو هفته گذشته نشان دهنده قدرت بنیادین غول گروه فلزات و به تبع آن، دیگر سهام این صنعت است. دیگر ف ...
افزایش سرسام آور قیمت مسکن نتیجه انحراف در سیاست اقتصادی دولت
این رکودی که در بازار گریبانگیر مسکن شده، توضیح بدهد. امروز وضعیت مسکن به گونه ای شده که طبق گفته جهانبخش مالکی، یکی از مشاوران املاک تهران به فارس؛ این روزها فروشنده ها از ترس رشد قیمت مسکن از فروش صرف نظر می کنند (چون) عرضه مسکن کم است و همین دلیل اصلی رشد قیمت مسکن در این روزها و ماه های گذشته است. اسماعیلی؛ یکی دیگر از مشاوران املاک با بیان اینکه رشد قیمت مسکن در اردیبهشت ماه در ...
سامانه ادغام و تملیک فرابورس تکرار خصوصی سازی است/ بازار سوم بستر واگذاری شرکت های غیربورسی
فرابورس نیز با دستیابی به رقم 153 هزار میلیارد تومان توانسته رشد 4.4 درصدی را تجربه کند. به گفته وی، از ابتدای امسال تاکنون ارزش معاملات فرابورس با رشد 2 درصدی به رقم 7300 میلیارد تومان رسیده است. هامونی بازار سوم فرابورس را بستری برای ارزش گذاری شرکت های غیربورسی عنوان کرد و افزود: در این بازار آن دسته از بنگاه هایی که نتوانسته اند، در بورس و فرابورس پذیرش شوند و سهامدار عمده ...
دولتی که به فکر بازار مسکن نیست/ آقای وزیر کجاست؟
، دوران جدیدی از رکود تورمی پا به بازار مسکن گذاشت. حال و در چنین شرایطی، نه تنها بازار ارز و طلا، بلکه بازار مسکن هم، دیگر قابل خرید و فروش نیست. با نگاهی به آمار معاملات مسکن که از ابتدای سال 97 تا هفته نخست خرداد ماه انجام شده است، به خوبی می توان افزایش بی حد و اندازه قیمت مسکن را مشاهده کرد. این افزایش قیمت، مختص منطقه یا محله خاصی در تهران نیست، بلکه نمودار رشد قیمت مسکن در تهران با ...
خنثی سازی سیاست های نفتی امریکا و عربستان با هم پیمانی روسیه
بسیاری داشتند و در این زمینه دستاوردهایی نیز حاصل شده است. با این حال هنوز روابط به نقطه ای که ایران در نظر دارد نرسیده است. یکی از چالش هایی که درباره این موضوع وجود دارد تضاد سیاست های نفتی ایران و عربستان، ایران و امریکا و عربستان و امریکا است. به عبارتی تضاد سیاست های نفتی در مثلثی که هر کدام نگاه متفاوتی به آینده بازار نفت دارند. در این شرایط طبیعی است که ایران باید همپیمانانی داشته باشد ...
اردبیل|فشار گرانی مصالح و سود بانکی بر قامت خمیده مسکن+فیلم
سوی برخی سرمایه گذاران و سازندگان به امید رشد بیشتر قیمت ها را نیز دلیل اصلی این پیامد اعلام کرد. افزایش قیمت 15 درصدی مسکن خداوردی حضرتی، اتحادیه مشاوران املاک استان در خصوص سوال وضعیت حال حاضر بازار مسکن گفت: تعلق گرفتن وام به خانواده های شهدا و ایثارگران از سوی بنیاد شهید و امور ایثارگران در ماه های گذشته از طرفی و از سوی دیگر هیجان مردم نسبت به اینکه وضعیت مسکن دچار رشد ...
اصناف در گرانی کالاها بی تقصیرند
اندازی کنیم، مشخص نیست که باید چه کاری انجام دهیم و اصلا باید امکانات لازم را از کجا فراهم کنیم . یعنی در این تفاهمنامه ساماندهی دستفروشانی که فعالیت آنها مورد انتقاد اصناف و مردم است، مدنظر نبوده است؟ تفاهمنامه ای که بین شهرداری تهران و اتاق اصناف ایران منعقد شده این نبوده که دستفروشان موجود را ساماندهی کنیم بلکه در این تفاهمنامه اعلام شده تا آن دسته از بنگاه هایی را که در قانون ...
واگذاری شرکت های تامین اجتماعی از طریق سامانه مذاکره ادغام و تملیک
طی 401 دفعه به ارزش بیش از 679 هزار میلیارد ریال از طریق این بازار به صورت یکجا مورد عرضه قرار گرفته است. مدیرعامل فرابورس ایران در این نشست گفت: قرار است از طریق سامانه مذاکره ادغام و تملیک مجموعه ای از شرکت های تامین اجتماعی واگذار شود. در حال حاضر شاخص فرابورس به عدد 1107 واحد رسیده و از ابتدای سال یک دهم درصد شاخص بازار رشد داشته است. امیر هامونی اضافه کرد: بازار سوم ...