چرا دولت در بازار اجاره مسکن کاملا منفعل است؟
سایر منابع:
سایر خبرها
دخالت دولت ،بازار مسکن را ملتهب کرد
گزارش شفا آنلاین :سعید لطفی با بیان این مطلب اظهار داشت : از سوی دیگر همین میزان سقف افزایش 25 درصدی هم رعایت نشد و دولت ضمانت اجرایی آن را نداشت و در بازار نظارتی نشد به طوریکه در برخی از مناطق شاهد افزایش 150 درصدی اجاره هم بودیم اما مستاجر نتواست این ممنوعیت را دولت اعمال کرده بود را در مرجعی پیگیری و دنبال کند و اساسا مالکی که قصد افزایش اجاره بها را داشت به این ممنوعیت افزایش بیشتر از 25 درصد توجهی نداشت. ...
امکان ساخت 6 میلیون خانه در مدت 4 سال در کشور وجود دارد
فروش املاک دانست و گفت: این مهم موجب به هم ریختگی بازار مسکن و افزایش چند صد درصدی قیمت ها شده است. عدم موفقیت در اجرای قانون تعیین سقف اجاره بها نادی با تأکید بر عدم موفقیت در اجرای قانون تعیین سقف اجاره بها، نبود ضمانت لازم را عامل مهم در عدم اجرای درست و نا موفق بودن آن دانست و با بیان اینکه مشاهده می شود برخی از مستأجران هم اکنون حاشیه نشینشده اند، اضافه کرد: لذا باید نهاد های نظارتی، قضایی و امنیتی در این مورد خاص ورود کنند، تا مانع هرج و مرج در بازار اجاره بها شوند. انتهای پیام/ ...
دغدغه های مستاجران و برنامه های مسئولان
قرارداد مستاجران را با نرخ های قبلی تمدید می کنند راه حلی است که بعضا توسط کارشناسان ارایه می شود. طی سه سال گذشته به منظور حمایت از اقشار اجاره نشین طرح تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها تا 25 درصد توسط دولت اجرا شده، اما برخی کارشناسان معتقدند چنین دستورالعمل هایی در مقام اجرا چندان نمی تواند اثربخش باشد. اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس در بیان راهکار های ساماندهی بازار اجاره گفته است ...
مستاجرانی که باید به ساز صاحب خانه برقصند!
به گزارش ملیت به نقل از ایسنا، در کلان شهرها افزایش نجومی قیمت اجاره بها در سال های گذشته موجب ایجاد معضلاتی مانند حاشیه نشینی و ... شد، اما در حال حاضر شهرها و روستاهای کوچک نیز با افزایش غیرمنطقی نرخ اجاره بها مواجه شده اند و بسیاری از افراد توان تمدید اجاره ملکی که در آن ساکن هستند را ندارند. نرخ تورم و قیمت مسکن به گفته کارشناسان حوزه مسکن یکی از عوامل تاثیرگذار بر تعیین نرخ اجاره ...
مالیات بر معاملات مکرر مسکن، ابزاری برای مهار تورم و رشد تولید
...، چراکه نشان می دهد دولت وارد فاز عمل به وظایف گسترده خود در حوزه مسکن شده است و با رفع خلأ قانونی موجود، به دنبال ساماندهی این حوزه است. در سال های گذشته شاهد تصویب برخی مصوبات در حوزه مسکن استیجاری بودیم که به آن توجهی نشد، از جمله این مصوبات می توان به سقف مجاز افزایش قیمت اجاره اشاره کرد. بنابراین قوانین حوزه مسکن نیازمند ضمانت اجرایی است و باید توجه داشت صرف اجرای یک قانون نمی ...
وزارت راه و شهر سازی انگیزه ای برای تکمیل سامانه املاک و اسکان ندارد
شعار سال: علی خضریان ، در تشریح دلایل اصلی بالابودن قیمت اجاره در کشور اظهار داشت: بر اساس برآورد صورت گرفته دومیلیون و 500 هزار خانه خالی در کشور وجود دارد که 900 هزار واحد آن در تهران است؛ به عبارتی تعداد زیاد خانه خالی در کشور یکی از دلایل بالابودن اجاره بها است. وی با بیان اینکه عرضه خانه های خالی، در فرآیند عرضه و تقاضا در کاهش قیمت اجاره مسکن مؤثر است، ادامه داد: مهم ترین اقدام ...
مالیات مکرر مسکن خوب است، اما باید زیرساختش مهیا شود
حتی 40 درصد آن برای سال دوم شباهت هم ندارد. وی افزود: این قانون در کشورهای دیگر سقف زمانی 2 تا 3 سال برای اجرا دارد اما در این لایحه تا 5 سال مالیات بر عایدی فروش ملک پیش بینی شده است. مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تاکید کرد: این که دولت محترم دغدغه کنترل قیمت ها در بازار مسکن را دارد مقوله ای قابل ستایش است. اما سوال این است که چطور چنین قانونی را با شرایط ...
شناسایی خانه های خالی جدی تر از همیشه
استان تهران اعلام کرده بود که برای تابستان امسال و برای کنترل قیمت ها در بازار اجاره وزارت راه وشهرسازی ورود کرده و تمامی دلالان و سوداگرانی که خانه های آن ها خالی است را حسابی نقره داغ می کنند و جریمه های سنگینی برای آن ها در نظر گرفته است؛ بنابراین در حال حاضر با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات به نظر می رسد که دولت این بار به صورت جدی ورود کرده و قصد دارد با عرضه خانه های خالی به بازار مسکن و بازار اجاره قیمت ها را در این بازار ساماندهی کند. ...
افزایش پشت بام نشینی با گرانی اجاره بها | خرید مسکن رویا شد
این نکته که قیمت مسکن نسبت به سال های گذشته 15 برابر شده، یادآورشد: انبوه سازی که در سال 97 با یک میلیارد تومان به ساخت مسکن می پرداخت در حال حاضر با بیش از 15 میلیارد به ساخت و ساز می پردازد. وی ادامه داد: قیمت ها در بازار مسکن به صورتی است که اگر فردی برای خرید اقدام کند باید ماهانه فقط بیش از 20 میلیون تومان برای تهیه مسکن در نظر بگیرد که برای قشر زیادی از جامعه این فرایند مقدور نیست ...
شهر خانه های خالی
شهر خانه های خالی رشد چهار برابری خانه های خالی در کشور طی دوره 1385 تا 1395، اتفاق افتاد و در همین زمان هم قیمت خانه بیش از 7برابر رشد کرد. سال های طلایی ساخت وساز مسکن باعث شد تا شهرداری ها شهرها را به حراج گذاشته و جواز ساخت ملک، واحد تجاری و آپارتمان های درشت مقیاس را صادر کنند. آپارتمان هایی که صاحبان آن به طمع رشد قیمت احتکارشان کردند و حالا با نرخ های نجومی خریدار ندارد. این آپارتمان ها که امروز دولت از آن به عنوان واحدهای خالی یادکرده و در لیست دریافت مالیات قرارگرفته اند، درواقع خا ...
ضعف قانون گذاری در بازار مسکن
فراتر از نمایندگان قانون گذاری می کنند و از کمیسیون قراردادهای اجاره مستاجران حقیقی مالیات بر ارزش افزوده می گیرند!باید میزان افزایش اجاره بها تنها به وسیله دولت با شهرداری ها صورت پذیرد نه برپایه قسط و هزینه مالکان و بی اخلاقی املاکی ها که باعث رشد سوداگری در این بازار مهم می شوند، دقیقا مانند بسیاری از کشورهای اروپایی و به ویژه اسکاندیناوی که تابع این قانون هستند.اکنون در بسیاری از شهرهای ایران ...
عملیات روانی دولت بر دلالان و محتکران مسکن / مخالفت ها با این نوع مالیات ها بیش از آنکه ناشی از ناآگاهی ...
عایدی سرمایه دیده شده بعید می دانم در این لایحه دیده شده باشد. چراکه درصورت ادامه معاملات غیررسمی خارج از دید دولت براحتی می شود درصورت عدم وجود ضمانت اجرایی، لایحه و دولت را دور زد. یعنی شما معتقدید اگر این لایحه قانونی هم بشود کمکی به سامان بخشی به بازار مسکن نخواهد کرد؟ بله این لایحه بیشتر کار روانی است. با توجه به این که فصل اجاره بها درحال نزدیک شدن است شاید دولت بدنبال ...
آوار اجاره خانه بر سر مستاجران
از خانواده های شهرنشین کشور اجاره نشین هستند و هزینه اجاره بها بیشترین سهم را در سبد هزینه های آنها دارد. این آمار در کلانشهرهای کشور از عدد 37 درصد فراتر است و مطابق پایش انجام شده در تهران 51 درصد خانواده ها مستاجر هستند. بیش از 7 میلیون اجاره نشین بیشتر از 70 درصد تقاضای جدید بازار مسکن که عمدتا از زوج های جوان تشکیل شده اند، توان خرید یا ساخت مسکن را نداشته و مجبور به اجاره ...
نرخ آپارتمان های میان سال در بازار مسکن
گویند که هدف، بالا بردن درآمد های دولت نیست بلکه افزایش عرضه به منظور کنترل بازار مسکن و اجاره بها هدف غایی محسوب می شود. قانون مالیات بر خانه های خالی از آذرماه 1399 تصویب شد، اما به دلیل ضعف در مکانیزم دقیق شناسایی، هنوز اجرای این قانون شکل جدی به خود نگرفته است. با این حال مسئولان دولتی در روز های اخیر به مالکان خانه های خالی اعلام کرده اند که از 15 شهریورماه قانون مالیات بر خانه های خالی با قدرت وارد فاز اجرا خواهد شد. ...
مالیات بر معاملات مکرر مسکن؛ تدبیری بی تأثیر
.... از سوی دیگر تلاش برای تصویب قانون و برطرف کردن خلأ قانونی احتمالی را نیز باید به فال نیک گرفت. گفتنی است در چهار سال گذشته بازار مسکن استیجاری اعتنایی به مصوبات سران قوا درباره ابلاغ سقف مجاز افزایش نکرد و حتی همین بی اعتنایی هم متولیان امر را به این فکر نینداخت که با تصویب قوانین لازم ضمانت اجرای قوی برای این مصوبات فراهم آورند. بااین حال به نظر می رسد تصویب و اجرای چنین قانونی لزوما نمی ...
واردات خودروی کارکرده توسط واردکنندگان دارای کارت بازرگانی معتبر مجاز است
به گزارش جام جم آنلاین ، سید مهدی نیازی در گفت وگو با ایرنا اضافه کرد: واردات خودرو اعم از نو و کارکرده می بایست در چارچوب آیین نامه مصوب دولت و بر اساس ضوابط و مقررات مربوطه ازجمله واردات توسط واردکنندگان حقیقی و حقوقی دارای کارت بازرگانی معتبر، رعایت سقف تعیین شده در آیین نامه و رعایت منابع ارزی کشور با اولویت مصرف ارز برای کالاهای اساسی و ضروری صورت پذیرد. وی افزود: همان گونه که در ...
نگران مستاجران
: قیمت یا همان اجاره بهای ماهانه در بازار تحت تاثیر عوامل عرضه و تقاضا تعیین می شود و مداخله دولتی نمی تواند جایگزین این دو نیرو بشود. همان گونه که در چهار سال گذشته بازار مسکن استیجاری به دستورات دولتمردان در قالب تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها اعتنایی نکرده است. حال چگونه می توان به اصلاح امور از طریق مداخله دولت امیدوار بود؟ در شرایطی که یک واحد صنفی ممکن است در صورت ارتکاب گرانفروشی (رعایت نکردن ...
جدی شدن اجرای تعیین سقف اجاره بها با همان نرخ سال قبل| بازار مسکن در حال نزدیک شدن به نقطه جوش
نمایندگان از طرح مزبور را باید از هم اکنون در اجرایی شدن تعیین سقف اجاره بها اجرایی شده از سوی دولت دانست. اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان "دولت نباید اجازه افزایش بیش از حد اجاره بها را بدهد" گفت: بازار اجاره مسکن برای کم درآمدها مانند زلزله ویرانگر است و دولت باید کمک کند تا مستاجران قراردادهای اجاره را با همان مبلغ سال گذشته یا به میزان سقف تعیین شده تمدید کنند. ...
چگونه می توان رشد اجاره مسکن را متوقف کرد؟
بیان این که تمام تلاش ما این است که این تعداد مسکن را به 2 میلیون واحد برسانیم، اظهار کرد: اقدام سوم نیز کنترل بازار است که در این حوزه دو بخش داریم؛ یک بخشی با مصوبات دولت انجام شدنی است که پیشنهادات در کمیته های فنی تنظیم بازار تایید شده است. اما و اگر اخذ مالیات خانه های خالی به گزارش تسنیم، فصل جابجایی های سال گذشته بازار اجاره مسکن در حالی به پایان رسید که از سه برنامه ...
از کاسبان بی حجابی تا قاتلان معیشت
وعده هایی که سر داده شده، مردم در بازار مسکن در سردرگمی و اغلب استیصال به سر می برند. روزنامه اعتماد در این رابطه نوشته: قیمت یا همان اجاره بهای ماهانه در بازار تحت تاثیر عوامل عرضه و تقاضا تعیین می شود و مداخله دولتی نمی تواند جایگزین این دو نیرو بشود. همان گونه که در چهار سال گذشته بازار مسکن استیجاری به دستورات دولتمردان در قالب تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها اعتنایی نکرده است. حال ...
بازار اجاره مسکن برای اقشار کم درآمد همانند زلزله ویرانگر است
به گزارش بازار به نقل از خانه ملت، اقبال شاکری در خصوص وضعیت اجاره بها مسکن، گفت: دولت باید در سال جاری برای ساماندهی بازار اجاره بها مسکن با ارائه کمک های تشویقی به صاحب خانه ها زمینه تمدید قراردادهای اجاره با همان مبلغ سال گذشته و یا به میزان سقف معین شده فراهم کند و اجازه افزایش اجاره بها بیش از این داده نشود چرا که فشار سنگینی بر مستاجران وارد می کند. این نماینده مردم در مجلس عنوان ...
بازار اجاره بهای مسکن ساماندهی می شود؟
به گزارش تابناک به نقل از روزنامه جوان، هر ساله با آغاز فصل جابه جایی مسکن، دولت و مجلس از بایدها و نبایدهای بازار اجاره بها و طرح های تشویقی و تنبیهی برای مالکان سخن می گویند، اما بازاری که سالانه تورم 40 تا 50 درصدی را تحمل می کند، دیگر با وضع قانون و حتی حمایت های تشویقی تنظیم نمی شود. این بازار تشنه عرضه مسکن است که در چهار سال اخیر ساخت وساز آن نیمه تعطیل شده است. مالکان اجاره ماهانه را صرف ...
اجاره بها در کرمان ترمز برید| اوج گیری قیمت ها و سرگردانی مستاجران
... افزایش سرسام آور اجاره بها لیلا رحیم پور از شهروندان اجاره نشین کرمان در گفتگو با بازار اظهار کرد: برای خانه ای که اکنون در آن ساکن هستم 200 میلیون رهن کامل داده ام به اضافه کرایه ماهیانه 200 هزار تومان، اما متاسفانه این قیمت با وضعیت خانه تناسبی ندارد. وی ضمن گلایه از نبود نظارت بر کرایه خانه ها افزود: اگر نظارت باشد همه بر اساس قانون پیش می روند. در حال حاضر صابخانه ...
دیروز، امروز و فردای مسکن؛ رشد یا مهار؟/ چگونه بانک ها به افزایش قیمت مسکن دامن می زنند؟
سود تسهیلات بانکی که به نحوی بانک ها در تمامی این موارد نقش بازی می کنند و بر همه این ضرایب و متغیر ها به لحاظ آماری اثرات معنادار و هماهنگ دارند که همین عملکرد نهایتاً بر تولید ناخالص منطقه ای مسکن نیز مؤثر است. بانک ها چگونه بر قیمت مسکن تأثیر می گذارند؟ بررسی ها نشان از این دارد که حضور بانک ها در بازار سکه و طلا، در مقایسه با بازار املاک و مستغلات ناچیز است، و مشکل وقتی ...
مشاوران مسکن؛ ماهیگیران ماهر تورم
کنند و از سوی دیگر به خریدار اعلام می کنند که فروشنده با قیمت بالاتر از نرخ اعلامی واحد مسکونی خود را به فروش می رسانند. در این وضعیت، هم خریدار و هم فروشنده رقم بیشتری به مشاور املاک پرداخت می کنند که بسیار بالاتر از نرخ مصوب آنهاست. حذف واسطه گران بحث حذف مشاوران املاک از سال گذشته در مجلس شورای اسلامی مطرح شده بود و به نظر می رسد باید شاهد تغییراتی در خصوص نحوه عملکرد مشاوران ...
خانه های بدون مستاجر در سیبل مالیات!/ مالکان تا 15 شهریور فرصت دارند
بازار اجاره خانه های خالی را شناسایی کند و در این راه از آمار شهرداری ها، سامانه جامع املاک و اسکان، دستگاههای خدمات رسان و... و. استفاده می کند و پس از شناسایی قانون مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر خانه های لوکس اعمال خواهد شد. به صرف و صلاح موجران است که خانه هایشان را اجاره بدهند. اسفندماه سال گذشته سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از ثبت اطلاعات ...
مالیات بر خانه خالی در سال 1402 چگونه محاسبه می شود؟
به گزارش راهبرد معاصر، خلیل مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران از عزم شورای مسکن استان تهران برای شناسایی واحد های خالی خبر داد و گفت: به صرف و صلاح موجران است که خانه هایشان را اجاره بدهند. محبت خواه خطاب به صاحبان خانه های خالی در شهر استان تهران گفت: دولت مصمم است برای ساماندهی بازار اجاره خانه های خالی را شناسایی کند و در این راه از آمار شهرداریها، سامانه جامع املاک و اسکان، دستگاه های ...
وجود بیش از 350 هزار واحد خالی در تهران
خانه خالی وجود داشته باشد و نیاز است که همه بخش ها دست به دست هم داده و آنها را شناسایی کنند. حسین زهی با بیان اینکه رضایت چندانی از اجرای قانون اخذ مالیات از خانه های خالی نداریم، عنوان کرد: دستگاه ها باید پای کار بیایند و خانه های خالی را شناسایی کنند. آن گاه به نفع مالکان این خانه ها است که واحدهای خود را اجاره دهند و بدین ترتیب شاهد برقراری تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن خواهیم ...