سایر منابع:
سایر خبرها
تکلیف مالک سرقفلی پلاسکو چه می شود؟
احقاق حق کرده و پس از احداث ساختمان نیز مجددا به همان متراژ و یا همان طبقه، مغازه خود را تحویل گیرند؟ این در حالی است که بر اساس قانون در تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب دو اردیبهشت سال 1356 مقرر می دارد ،حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند معتبر خواهد بود . به منظور روشن شدن این موضوع و همچنین ...
تعیین تکلیف املاک کسبه پلاسکو با چه کسانی است؟
تمام حق و حقوق سرقفلی دار را رعایت کند و مستاجر در اجاره هم حق تقدم دارد، گفت: اگر ملک ساخته شده با ملک قبلی از نظر متراژ و وضعیت متفاوت بود، شرایط جدید براساس نظر کارشناس درنظر گرفته شود و اجاره نامه سرقفلی هم تغییر می کند. وی با اشاره به از بین رفتن اسناد تجاری مانند چک و سفته در هنگام نابودی بنا گفت: براساس قانون صاحب اسناد تجاری باید به دادگاه مراجعه و اظهاراتش را ثابت کند که اثبات ...
دیدگاه یک وکیل دادگستری درباره مسئولیت مالک و مستاجر در حادثه پلاسکو
مبتنی بر این است که امکان الزام موجرین به تجدید بنا وجود دارد و عقد اجاره کماکان به قوت خود باقی است. نظر دوم این است که عقد اجاره به واسطه تخریب بنا، منحل شده و از آنجا که حق کسب و پیشه اسقاط نشده است مستأجر می تواند حق مذکور را از مالک مطالبه کند که در این حالت بر اساس اسناد موجود، تعیین میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس امکان پذیر است؛ لذا در شرایط فعلی با توجه به مشکلاتی که ممکن است حتی در صورت ...
گفتگوی 18:30/ مالکان و مستاجران ساختمان پلاسکو تعیین تکلیف شدند
باید تمام حق و حقوق سرقفلی دار را رعایت کند و مستاجر در اجاره هم حق تقدم دارد، گفت: اگر ملک ساخته شده با ملک قبلی از نظر متراژ و وضعیت متفاوت بود، شرایط جدید براساس نظر کارشناس درنظر گرفته شود و اجاره نامه سرقفلی هم تغییر می کند. او با اشاره به از بین رفتن اسناد تجاری مانند چک و سفته در هنگام نابودی بنا گفت: براساس قانون صاحب اسناد تجاری باید به دادگاه مراجعه و اظهاراتش را ثابت کند که ...
غایب بزرگ حادثه پلاسکو
چندطبقه ولی فرسوده تخریب و به جای آن ساختمان خوب و باکیفیتی ساخته شود؟ کاری که در کشورهای توسعه یافته به وفور دیده می شود، در ایران به ندرت دیده می شود. علت این ماجرا در وجود سرقفلی است. مطابق قانونی که از گذشته وجود داشت و در سال 1376 تغییر کرد، هرکس که محلی را برای کسب وکار اجاره می کرد، بلافاصله یک حق مالی به نام حق کسب و پیشه برای مستأجر ایجاد می شد. به عبارت دیگر، نفعی فراتر از ملک مورد اجاره نصیب ...
مسئولیت پرداخت خسارت کسبه پلاسکو برعهده چه کسانی است؟
.... رئیس کانون وکلای دادگستری تهران گفت: در صورت از بین رفتن بنای سرقفلی، اگر مالک مقصر باشد کسی که محل کسب را اجاره کرده است می تواند مبلغ سرقفلی را به نرخ روز از مالک بگیرد. حسین آبادی با بیان اینکه اگر مالک بخواهد ملک را در وضعیت قبلی بسازد باید تمام حق و حقوق سرقفلی دار را رعایت کند و مستاجر در اجاره هم حق تقدم دارد، گفت: اگر ملک ساخته شده با ملک قبلی از نظر متراژ و ...
نگاه حقوقی به وضعیت مستاجران ساختمان پلاسکو
...، این قانون خاص است و در مواردی که قانون خاص در موضوعی ساکت است باید به قانون مادر و عام رجوع کرد. قانون مادر یعنی قانون مدنی راه حلی برای حفظ حقوق صاحبان سرقفلی که عین مستاجره آنان از بین رفته است نه اینکه ندارد بلکه به صراحت اعلام می کند که عقد اجاره باطل می شود حال پرسش این است، آیا نمی توان با تفسیرموسع از قانون روابط موجر و مستاجر راه گریزی برای حفظ حقوق سرقفلی مستاجران پاساژ پلاسکو پیدا کرد ...
وکلای دادگستری: مسئولیت ایمن سازی پلاسکو متوجه مالک بود نه کسبه
اقدامات نگهداری و ایمنی نداشته اند. امیر سالار داوودی، وکیل دادگستری در این زمینه با اشاره به قانون مؤجر و مستأجر سال 56 و 76 و همین طور با استناد به مواد قانون مدنی درباره عقد اجاره به ایران می گوید: براساس قانون، تعمیرات اساسی و اصطلاحاً تعمیرات سرمایه ای ملک، برعهده موجر یا مالک است، اما آن دسته از هزینه هایی که جزو بهره برداری جاری و عادی هر ساختمان مثل حق شارژ و هزینه رنگ آمیزی در و ...
محفوظ بودن حق سرقفلی کسبه پلاسکو
امیر حسین آبادی در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا وسیما درباره وضعیت حقوقی کسبه ساختمان پلاسکو افزود: بر اساس قانون موجر و مستاجر کسانی که در ساختمان پلاسکو مستاجر شناخته می شوند و استحقاق کسب و پیشه داشته اند می توانند حق خودشان را از مالک بگیرند. وی ادامه داد: براساس بخشی از قوانین موجر و مستاجر مصوب سال 56 اگر ساختمان مجددا احداث بنا شود هر مستاجری می تواند در همان طبقه و وضعیتی که در گذشته داشته یک باب مغازه با حق کسب و پیشه بگیرد و اجاره هم میان موجر و مستاجر توافقی خواهد بود. ...
مالک و مستاجر می توانند توافقی ساختمان را بیمه کنند/ فقط 5درصد درآمد بیمه ها از محل بیمه آتش سوزی
را بیمه کنند، که البته این قانون مشمول ساختمان های بیش از 10 واحد می شود. که البته این بیمه بخش های مشاع ساختمان را مورد نظر قرار داده است و سایر بخش های ساختمان به طور مشخص در قانون نیامده است. وی می افزاید: در روابط میان مالک و مستاجر یک قانون وجود دارد که مستاجر می بایست ملک مورد اجاره را سالم تحویل دهد، بنابراین مستاجر با استناد به این قانون می تواند به شرکت بیمه مراجعه کند و برای ...
دعوای تعدیل مال الاجاره در اماکن تجاری
. زیرا بنا بر قانون این قرارداد تنها با پرداخت حق و حقوق متعلقه و با حکم دادگاه یا توافق توسط هر دو طرف انجام پذیر است. مضافا اینکه در این قانون اصل بر عدم اجازه مستاجر بر تغییر شغل و واگذاری مورد اجاره به غیر است. در نتیجه غالب دعاوی که در ارتباط با قانون روابط مالک و مستاجر مشمول سال 1356 در مراجع قضایی مطرح می شود با هدف قطع این رابطه صورت می گیرد که در استمرار این رابطه برای دو طرف منفعتی ...
حال و روز کسبه پلاسکو بعد از آتش سوزی / بدون آتش و دود هم می میریم
.... او ادامه می دهد: بارها اعضای شورای شهر در گفت و گو با رسانه ها اعلام کردند، ماشین آلات سنگین بافندگی و چرخ آلات سنگینی کرده و موجب ریزش ساختمان شده، آخر این حرفها یعنی چه؟ همه اجناس ما خارج از ساختمان تولید می شد و تنها اینجا عرضه و پخش می شد. او امیدوار است اتحادیه و شورای اصناف پیگیر حقوق از دست رفته شان باشند. رئیس اتاق اصناف ایران هم در گفت و گو با خبرگزاری ها احیای پلاسکو را منوط به ...
حقوق دارندگان حق کسب وپیشه وسرقفلی ساختمان پلاسکو
ساختمان پلاسکو دارای دو دسته از مالکان است.یکی مالک عینی وعرصه واعیان ساختمان که ازاملاک مصادره ای محسوب و مالک آن بنیاد مستضعفان است.دوم صاحبان حق کسب وپیشه وسرقفلی که عامه مردم واهالی متصرفات ساختمانند. این حق از حق مالکیت مالک با ارزش تر وحتی گاهی یک واحد کسبی تا 12 میلیارد تومان ارزش دارد . به نظر می رسد که ارزش سرقفلی وحق کسب وپیشه یا تجارت پیشه وران وتجار ساختمان مزبوربیش از هزار میلیارد تومان است. ...
ثبت اولین شکایت از ترامپ در سومین روز ریاست جمهوری
پرداخت ها و هدایایی در آینده است. علاوه بر این شکایت، روز گذشته نیز اعلام شد یک گروه نظارت بر اجرای قانون اساسی آمریکا از دونالد ترامپ، به علت قرارداد اجاره هتل خود در واشنگتن رسما به دولت فدرال شکایت کرده است. هتل بین المللی ترامپ در واشنگتن دی سی در محل املاک فدرال (یک اداره پست) قرار دارد و طبق توافق سال 2003 با اداره خدمات عمومی، این محل به مدت 60 سال اجاره داده شده است ...
ارائه پیشنهاد محل هایی برای اسکان موقت مغازه داران پلاسکو
به گزارش پایگاه خبری علت، رئیس هیات مدیره ساختمان پلاسکو با حضور در برنامه 18:30 شبکه خبر گفت: رئیس بنیاد مستضعفان اعلام کرده ساختمان جدید احیاء و طبق ضوابط به ذی نفعان انتقال داده می شود. وی افزود: در جلسه ای که با آقای سعیدی کیا رئیس بنیاد مستضعفان داشتیم، ایشان قول دادند تا در زمان کوتاهتری و کم تر از دو سال بنای جدید را احداث کرده و به هر مستأجر همان مساحتی که پیش از این در اختیار ...
تعلل مالکان- سهل انگاری شهرداری
که قانون موجر و مستاجر در این خصوص ساکت است باید به قانون مدنی مراجعه کرد. وفق مواد 483 و 496 قانون مدنی در صورتی که عین مستاجره تلف شود عقد اجاره برای روزهای بعد از تلف باطل می شود. ثانیا عقد اجاره موضوع قانون موجر و مستاجر56 در این خصوص از قانون مدنی پیروی نمی کند و از بین رفتن و تلف عین مستاجره تاثیری در حقوق مستاجر ندارد، چه قانون گذار به طور خاص و صریح مواردی که موجب زوال رابطه استیجاری ...
ترامپ به دریافت کمک از کشورهای خارجی متهم شد
اساسی آمریکا از دونالد ترامپ، به علت قرارداد اجاره هتل خود در واشنگتن رسما به دولت فدرال شکایت کرده است. هتل بین المللی ترامپ در واشنگتن دی سی در محل املاک فدرال (یک اداره پست) قرار دارد و طبق توافق سال 2003 با اداره خدمات عمومی، این محل به مدت 60 سال اجاره داده شده است. رئیس جمهور آمریکا مالک سه چهارم این قرارداد اجاره است با این حال بر اساس اسناد رسمی مقامات رسمی که از ...
نوشدارویی بعد از مرگ سهراب ها
بنیاد مستضعفان می دادند نه نگهبانی پلاسکو که اخطارنامه ها را امضا کرده. (1) او امیدوار است اتحادیه و شورای اصناف، پیگیر حقوق از دست رفته شان باشند. رئیس اتاق اصناف ایران هم در گفت وگو با خبرگزاری ها احیای پلاسکو را منوط به تصمیم بنیاد مستضعفان یعنی مالک ساختمان دانسته است: خطر مشابه ساختمان پلاسکو در کمین بازار بزرگ تهران است. یکی دیگر از کسبه پلاسکو هم که در طبقه هشتم مغازه ...
حق امنیت مقدم بر حق اشتغال شهروندان
به گزارش پایگاه خبری ایرانیان موفق، الهام امین زاده در گفت و گوی اختصاصی با بیان اینکه شهروندان باید از مجموعه ای از حقوق بهره مند باشند، افزود: امروز چند صد واحد کسب و کار در تهران وضعیت مشابه با ساختمان پلاسکو را دارد و حاکمیت باید جایگزین ها و ساختمان هایی را برای پیشگیری از وضعیت مشابه ایجاد کند و نباید بنشینیم تا حق ایمنی شهروندان زیر پا گذاشته شود. وی ادامه داد: تأمین امنیت ...
ضعف امکانات شهرداری در اطفاء حریق
کردند به علت عدم امنیت در ساختمان برای لوله کشی گاز اجازه لوله کشی داده نشده است.وقتی برای لوله کشی ایمن نبوده برای کپسول هم ایمن نبوده که نباید کپسول در آنجا استفاده می شده است . به نظر شما کدام نهاد یا ارگان این مسئله را بیشتر ازحد یک اخطار باید پی گیری می کرده است؟ قاعدتا شهرداری مسئول شهر است و این مدیریت شهرداری است که می تواند این مسائل را حل کند.بالاخره اینها حوادثی است که ...
پنجمین روز امداد در پلاسکو / اجساد کشف شده پنجشنبه فوت کرده اند
مفقودشدگان حادثه همچنان ادامه دارد. محفوظ بودن حق سرقفلی کسبه پلاسکو رئیس کانون وکلای دادگستری مرکز از محفوظ بودن حق کسب و پیشه و سرقفلی کسبه ساختمان پلاسکو خبر داد. امیر حسین آبادی درباره وضعیت حقوقی کسبه ساختمان پلاسکو افزود: بر اساس قانون موجر و مستاجر کسانی که در ساختمان پلاسکو مستاجر شناخته می شوند و استحقاق کسب و پیشه داشته اند می توانند حق خودشان را از مالک بگیرند ...
پنجمین روز امداد در پلاسکو / اجساد کشف شده پنجشنبه فوت کرده اند
مفقودشدگان حادثه همچنان ادامه دارد. محفوظ بودن حق سرقفلی کسبه پلاسکو رئیس کانون وکلای دادگستری مرکز از محفوظ بودن حق کسب و پیشه و سرقفلی کسبه ساختمان پلاسکو خبر داد. امیر حسین آبادی درباره وضعیت حقوقی کسبه ساختمان پلاسکو افزود: بر اساس قانون موجر و مستاجر کسانی که در ساختمان پلاسکو مستاجر شناخته می شوند و استحقاق کسب و پیشه داشته اند می توانند حق خودشان را از مالک بگیرند ...
امکان اثبات وجود چک های سوخته
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا ؛ محمد دمیرچیلی، حقوقدان و استاد برجسته حقوق تجارت در خصوص اینکه اسناد مالی نظیر چک، قبض انبار و سایر اسناد تجاری که در جریان آتش سوزی اخیر در ساختمان پلاسکو از بین رفته، دارای چه وضعیتی هست و در چنین وضعیتی، دارندگان این اسناد چه حقوق و تکالیفی دارند، اظهار کرد: گاهی منشأ اسناد مشخص است مانند اسناد مالکیت که سوابق آن در دفاتر املاک اداره ثبت وجود دارد و در صورت ...
گفتگوی 18:30/ بررسی ابعادحقوقی و ملکی ساختمان پلاسکو
.... وی افزود: قانونی داریم که سال 92 تصویب شد. تبصره 2 می گوید کسی که اشیا خطرناک را نگهداری می کند مقصر است، نکته دیگر این است که تبصره ماده 517 است اگر اشیا مربوط به مالک نباشد مالک مقصر نیست. مرزدارانی درباره قرارداد ساخت ساختمان جدید نیز گفت: یکسری از حقوق دانان معتقدند که یک حق عینی تبعی است و با وجود از بین رفتن ملک سرقفلی از بین می رود اما ماده دیگری نیز هست که با از بین رفتن عین یعنی ملک سرقفلی از بین نمی رود، اما باید اسناد و مدارک را ملاک قرار داد. وی افزود: سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی موجود است که با دریافت رونوشت مشکلات حل می شود. ...
وظیفه شهرداری تنها هشدارهای نمایشی بود؟
هفت روز از حریق و ریزش ساختمان پلاسگوی تهران می گذرد و عملیات امدادرسانی همچنان ادامه دارد. با این حال مشخص نیست برداشتن آوار این ساختمان غول پیکر چند روز به طول بیانجامد. به گزارش خبرنگار اجتماعی اعتدال ، در همان ساعات اولیه پس از حادثه پلاسکو، اعلام شد که بارها به هیات امنای این ساختمان برای ایمن سازی هشدار داده اند. یا این حال اظهارات مسئولین شهرداری و شورای شهر نشان از تناقض ها در ...
مستاجران، بازنده های واقعی کاهش نرخ سود بانکی
. راهکار تثبیت اجاره بها نهایتا فقط افزایش تولید و عرضه مسکن است. دولت باید به سمت عوامل کاهنده قیمت مسکن برود. دولت نباید ورود کند همچنین در این خصوص رییس اتحادیه املاک معتقد است: مالکیت یک حق شهروندی است و دولت نباید در ضابطه مند کردن آن ورود پیدا کند.حسام عقبایی گفت: طبق قانون اساسی و مقوله مالکیت در اسلام دولت نمی تواند بر اموال غیرمنقول مردم نرخ تعیین کند. وی ...
سعیدی: پلاسکو درس عبرتی سنگین و هزینه بر است/ اخطار دادن رفع تکلیف نمی کند
به گزارش 9صبح، فاطمه سعیدی، با بیان این که پلاسکو درس عبرتی سنگین و هزینه بر بوده است گفت: پلاسکو هزینه بی مسئولیتی است و خوب نیست کشوری مثل ما چنین درس عبرت هایی را تجربه کند. وی در ادامه با اشاره به بلاتکلیفی صاحبان واحدهای تولیدی و مغازه داران در خصوص دفاتر حسابداری و اسناد بهاداری که در این اتفاق از بین رفته اند، گفت: به نظر می رسد کمیته ای باید تشکیل شود تا نسبت به این مساله تعیین ...
پلاسکو و چندین پرسش بدون پاسخ
روبرو شوند. بررسی ها نشان می دهد بیش از 7 هزار نفر به شکل مستقیم و حدود 9 هزار نفر به صورت غیرمستقیم در این ساختمان مشغول کار بوده اند. این ساختمان که قلب پوشاک تهران بود، محلی برای عمده فروشان پوشاک، خصوصاً پوشاک مردانه تلقی می شود. یکی از کسبه این ساختمان که به رغم اصرار خبرنگار ما نامش را فاش نکرد درباره تصمیماتی که در روزهای اخیر برای کمک به آسیب دیدگان در این حادثه اتخاذ ...
نماینده تهران در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه اعضای شورای شهر باید افرادی متخصص در حوزه مدیریت شهری، ...
مسئولانه عمل کنند و رای خود را به افراد متخصص در حوزه های شهری، اجتماعی و فرهنگی اختصاص دهند و بدانند که رای آنان در تعیین سرنوشت شهر تاثیر بسزایی دارد. مافی با بیان اینکه قانون زوایای مختلف برخورد با ساختمان های فرسوده مانند پلاسکو را روشن کرده است اظهار کرد: شهرداری تهران اگر فقط به دادن اخطار و جریمه در خصوص ساختمان پلاسکو بسنده کرده باشد، در واقع قانون را زیر پا گذاشته است. وی ادامه داد ...
از جدال بر سر مقصر تا آژیر خطر پلاسکو
مرتضی طلای می نویسد: "شهرداری می تواند به ارائه اخطار اقدام کند و طبق قانون نمی تواند برای پلمب اقدامی داشته باشد." اما روزنامه ایران در گزارش هایی مفصل از نگاه خود به موضوع پرداخته است. این روزنامه به بیان اقدامات دولت برای جبران خسارات وارده پرداخته و از عملکرد شهرداری پیش از حادثه انتقاد کرده است. ارگان رسمی دولت نوشته است: اگر شهرداری از 7 تذکری که می گوید به ساختمان پلاسکو ...