خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
نقطه کور بازار اجاره نشین ها
عدم توازن رشد اجاره بها با روند افزایش درآمد خانوارها در ایران به عنوان نقطه کور بازار اجاره به شمار می رود به طوری که باوجود وضعیت مشابه رشد هزینه بین کشورهای مختلف و ایران – از بابت جهش تاریخی- استطاعت مستاجرهای ایرانی نصف خارجی هاست. این در حالی است که با تحقق دو فاکتور کاهش نرخ تورم و رسیدن به رشد اقتصادی پایدار می توان به معادله استطاعت پرداخت مستاجرها دست یافت. معادله استطاعت پرداخت مستاجرها از مهم ترین شاخص هایی است که در بحث اجاره بها مطرح می شود که تابعی از دو فاکتور تورم اجاره و درآمد خانوارهاست. در واقع قدرت پرداخت مستاجرها برای اجاره با میزان درآمد خانوارها رابطه معناداری دارد. از این رو، رشد مناسب سطح درآمدی خانوارها در کنار موضوع تورم اجاره از پارادایم های مهم استطاعت اجاره نشینی به شمار می رود. بنابراین نمی توان چالش اصلی مستاجرها در ایران را تنها به موضوع تورم تاریخی اجاره بها تقلیل داد و فاکتور مهم درآمدی خانوارها را نادیده گرفت. این دو فاکتور در رابطه با یکدیگر قرار دارند و اگر میزان تورم با رشد درآمدی همسان باشد، م ...
گلایه از طناب کشی قیمت اجاره بها بین موجر ها و مستاجر
به گزارش سرویس شهروند خبرنگار خبرگزاری صداوسیما ، کشکمش فراوانی که میان موجران و مستاجران وجود دارد، در حال حاضر بدتر از همیشه شده است. موجران تلاش می کنند که قیمت های پیشنهادی خود را به کرسی بنشانند و اصلا به قوانین مربوط به سقف افزایش اجاره توجهی ندارند. آمارهای رسمی نشان می دهد که شاخص اجاره بها در شش ماه نخست سال جاری نسبت به شش ماه اول سال گذشته با رشد 38.5 درصدی مواجه بوده است. با مقایسه ی ...
چرا با اینکه در ایران و کشورهای غربی تورم اجاره مسکن یکسان است، استطاعت مستاجران خارجی بیشتر است؟
مشابه رشد هزینه بین کشورهای مختلف و ایران – از بابت جهش تاریخی- استطاعت مستاجرهای ایرانی نصف خارجی هاست. این در حالی است که با تحقق دو فاکتور کاهش نرخ تورم و رسیدن به رشد اقتصادی پایدار می توان به معادله استطاعت پرداخت مستاجرها دست یافت. استطاعت پرداخت اجاره به عنوان یک شاخص جهانی از سوی برنامه اسکان بشر سازمان ملل (Habitat-un) اینگونه مطرح می شود: شاخص پرداختی مسکن به معنای وزن اجاره ...
سخت ترین روزها برای مستاجران ایرانی
ساعت 24 - بررسی های نشان می دهد که میزان رشد تورم اجاره بهای مسکن طی دو سال اخیر به بالاترین میزان تاریخی خود تا سطح 50 درصد رسیده است. این در حالی است که تا سال 96، سال قبل از جهش ناگهانی رشد سالانه اجاره بها به طور میانگین 20 تا 25درصد بود.
نرخ اجاره بها در ایران کمرشکن تر است یا در کانادا؟
روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: به این معنا که اگر تورم اجاره در کشورمان از 20 درصد سال های قبل از 96 به 50 درصد رسیده (نرخ، 2 برابر شده)، همین تورم در کانادا از زیر 2 درصد سال های اخیر به بالای 8 درصد رسیده است.به رغم آنکه تغییرات تورم اجاره کانادا شدیدتر از کشورمان بوده، اما وزن اجاره بها [...]
دریافت مالیات از خانه های خالی
عرضه مسکن ایجاد شده، افزایش هزینه اجاره بها به شدت مستأجران را در مضیقه گذاشته است. میانگین هزینه اجاره بها در سال 1402 نسبت به سال گذشته، حدود 60 درصد افزایش داشته است. دولت برای حل مشکل هزینه بالای اجاره در کنار راهکار هایی مانند ساخت مسکن و پرداخت وام ودیعه مسکن، به دنبال افزایش عرضه مسکن اجاره ای در بازار است. از دلایل مهم گرانی مسکن در شهر هایی مانند تهران احتکار ملک و نگاه سرمایه ای ...
پیش بینی نرخ دلار تا پایان سال 1402
آینده هم توجه داشت که هر کدام می توانند در نوسانات بازار ارز تاثیرگذار باشند. به عنوان مثال تغییر روند مالیات در سال آینده یکی از مهمترین عوامل تاثیرگذار در بازار خواهد بود. همچنین عملکرد مجلس بعدی که انتخابات آن را پیش رو داریم نیز تاثیر فراوانی بر شرایط بازار خواهد داشت. ماهرانی خاطرنشان کرد: علاوه بر شرایط و اتفاقات داخلی در سال آینده باید به بحث انتخابات آمریکا هم اشاره کرد که این ...
درآمد افسانه ای دبی از فروش املاک
مبله را ترجیح داده اند و در عین حال 42 درصد از افرادی که توان پرداخت اجاره خانه های مستقل و ویلایی را داشته اند، خواستار خانه های غیر مبله شده اند. برآوردها نشان می دهد، همزمان با اینکه 36 درصد از مستاجران در جست وجوی واحدهای یک خوابه بودند، 31 درصد به دنبال آپارتمان دوخوابه و 22 درصد نیز تمایل به اجاره استودیو داشتند، اما وقتی نوبت به ویلاها و خانه های شهری می رسد، آمارها نشان می دهد که ...
کاهش ادامه دار رشد نقدینگی
بانک مرکزی برای رشد نقدینگی رسیده است. همچنین، نرخ رشد دوازده ماهه پایه پولی در پایان دی ماه 1402 با 6.5 واحد درصد تنزل نسبت به دوره مشابه سال قبل (38.2 درصد در دی ماه 1401) به 31.7 درصد کاهش یافت. در صورت تداوم روند کاهشی نرخ رشد نقدینگی و پایه پولی که از ابتدای دولت سیزدهم شاهد آن هستیم، میتوان به پایان معضل تورم مزمن در ایران امیدوار بود. روند کاهشی این متغیرهای پولی ضمن ...
پیش بینی داغ از بازار ارز / الان وقت دلار خریدن است؟
که طرفداران سرمایه گذاری در دلار این روز ها از خود می پرسند. نرخ دلار از نیمه دوم هفته گذشته روندی نزولی را در پیش گرفته و با افت 10 درصدی، نیمی از رشد هفته های اخیر خود را از دست داده است. این رفتار دلار، خریداران هیجان زده هفته های گذشته را نقره داغ و با زیان مواجه کرده است. با این حال، روز گذشته قیمت دلار، نوسانات افزایشی را تجربه کرد و از همین رو، فعالان بازار ارز با ...
مقایسه معنادار اجاره بها در کانادا و ایران
شتاب افزایش اجاره بهای مسکن در کانادا از ایران بیشتر شده است. به این معنا که اگر تورم اجاره در کشورمان از 20 درصد سال های قبل از 96 به 50 درصد رسیده (نرخ، 2 برابر شده)، همین تورم در کانادا از زیر 2 درصد سال های اخیر به بالای 8 درصد رسیده است. شتاب افزایش اجاره بهای مسکن در [...]
نرخ عوارض و تعرفه بهای خدمات در شهر قم، کمتر از نرخ تورم است
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی انقلاب نیوز ، مجید اخوان در یکصد و هفدهمین جلسه رسمی و علنی شورای اسلامی شهر قم که در ساختمان شهید زین الدین برگزار شد، به اهمیت بررسی دقیق تعرفه عوارض و بهای خدمات اشاره کرد و اظهار داشت: یکی از مهم ترین شاخص های تعرفه عوارض و بهای خدمات در شورای شهر رعایت حال مردم است. وی تعیین تعرفه عوارض و بهای خدمات را بر اساس نرخ تورم اعلامی از طرف وزارت کشور عنوان کرد ...
نوسانات قیمت ارز در روزهای اخیر
دولت به دنبال نوسان گیری از بازار ارز است ؟! نوسان گیری دولت از نرخ ارز در جهت تأمین کسری بودجه نیز در سالیان گذشته مطرح بوده است و شاید بتوان علت این امر را تا حدودی به دوران دولت گذشته و دخالت های بی حد و اندازه دولت وی در بورس مرتبط دانست، در واقع در سال های 98 و 99 دولت قبل با تهییج مردم و طی یک اقدام غیر منطقی، هزاران میلیارد تومان را به قیمت نابودی سرمایه مردم، در جهت کسری بودجه ...
راه حل اصلی بازار ارز رفع تحریم ها و تصویب FATF است
تامین نیاز های ارزی در این مرکز داشتیم که این رقم 60 درصد بیشتر از متوسط چهار سال گذشته و 10 درصد بیشتر از متوسط تامین ارز در سال قبل بوده است. به عقیده بسیاری از فعالان اقتصادی راه اندازی چنین بازاری می تواند تاثیر چشمگیری بر پیش بینی پذیر شدن نرخ ارز در کشور داشته باشد که این امر گام بزرگی در جهت بهبود فضای کسب وکار کشور است. راه اندازی بازار های ارزی اثرات بلندمدتی ندارد ...
نقطه کور بازار اجاره نشین ها
ابرهزینه اجاره مسکن در تهران و غالب شهرهای کشور از لنز سیاستگذار به تورم تاریخی در این حوزه خلاصه می شود؛ اما این مدل علت یابی برای سنگین ترین فاکتور هزینه ای خانوارها، یک نقطه کور دارد. بررسی های دنیای اقتصاد نشان می دهد طی دست کم یک سال گذشته نه تنها در بازار مسکن ایران که در خیلی از کشورها –پنج کشور مورد سنجش قرار گرفته است- تورم مسکن و اجاره، از... در دو روز معاملاتی اخیر اتفاق قابل توجهی در بازار سرمایه رخ داد که به نوعی نقطه عطفی برای استارت آپ های ایرانی محسوب می شود: طی چند معامله بلوکی حدود 70درصد از سهام یک استارت آپ معروف خریداری شد. بررسی معاملات عمده صورت گرفته... مهاجرت و فرار مغزها به مثابه خروج سرمایه انسانی می تواند اثرات اقتصادی و اجتماعی منفی بسیاری برای کشور داشته باشد. از طرف دیگر بازگشت مستقیم یا استفاده غیرمستقیم از سرمایه های انسانی خارج از کشور می تواند برای رشد و توسعه... دنیای اقتصاد-گروه خودرو : طبق آخرین آمار گمرک، تعداد خودروهای واردشده قطعی به کشور از مرز پنج هزار دستگاه بالاتر نرفته و از این تعداد نیز تنها حدود هزار دستگاه تحویل مشتریان شده است. حال سوال این است که چرا تحویل چهارهزار خودروی دیگر به مشتری روند عادی... دنیای اقتصاد -گروه بازرگانی : نوسانات و ناپایداری نرخ ارز، صنعت را با شوک جدیدی روبه رو کرده است. بررسی شامخ اقتصاد و صنعت در دی ماه حاکی از این است که دشواری تامین نقدینگی و مواد اولیه تولید، در کنار افت تقاضا و رکود بازار، باعث شده است بنگاه ها با ظرفیتی... دنیای اقتصاد-گروه خبر : شنیده های خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی از آن است که اختلافات میان سه گروه شورای ائتلاف، شورای وحدت و امنا (شریان و 10 حزب کوچک) در اردوگاه اصولگرایان آن چنان است که آنها قادر نیستند تا روز انتخابات به اجماع برسند. قالیباف، باهنر... ...
قید خرید و فروش این خانه ها را بزنید / مجلس حرف آخر را زد
...، به منظور حفاظت از حقوق مستأجران و مالکان. 5. تنظیم پروسه های قانونی: دولت با تدوین قوانین و مقررات مربوط به پروسه های قانونی خرید و فروش ملک، سعی در جلوگیری از تبلیغات کلاهبردارانه و تسهیل فرآیند تبادل مالکیت ملک ها دارد. با توجه به این نقش ها، دولت با تدابیر و سیاست های مناسب می تواند به حفظ مناسبات صحیح خرید و فروش ملک در جامعه کمک کند و از پایداری بازار مسکن حفاظت ...
چشم انداز تورم کاهشی شد
نوسانی کمتر از 5 درصد نسبت به ابتدای سال ثبت کرده است. افق کاهشی تورم روند کنترل متغیر های پولی و اصلاح ترازنامه ای به همراه ثبات ارزی نتایج خود را در کاهش بیش از 17 واحد درصدی تورم نقطه به نقطه شاخص قیمت مصرف کننده از ابتدای امسال تا دی ماه و تداوم روند نزولی این شاخص در بازه زمانی مذکور نشان داده است. علاوه بر این نرخ تورم نقطه به نقطه تولیدکننده از 40.7 درصد ابتدای امسال با ...
اندر خم مشکلات مدیریت شهری / شهرهای جدید با بحران هویت اجتماعی
مسکن و هزینه های زندگی در شهرهای حومه پایتخت معمولا کمتر از تهران است. سالیان سال است که شهرهای اقماری با چالش های زیادی روبه رو هستند، چراکه امکانات و خدمات عمومی چنگی به دل نمی زند. شهروندان این مناطق، دلیل ارتباط کاری یا تحصیلی با تهران، با مشکلات مربوط به ترافیک و مسافت های طولانی روبه رو هستند. متاسفانه ساخت شهرک های اقماری به تنهایی و به دور از هرگونه تصمیمات شهرسازی رشد قارچ گونه ای داشته ...
اجاره اتاق 10 متری در تهران چقدر آب می خورد؟ / انتشار آگهی های عجیب مسکن در فضای مجازی
ها به حدی بالا رفته که دیگر بسیاری از مردم حتی توان اجاره بها واحدهای 40 تا 50 متری را نیز ندارند. با گشتی در فضای مجازی به آگهی اجاره اتاق های 10 متری برمی خورید. به عنوان نمونه یک اتاق 10 متری مجردی در امین حضور تهران با 10 میلیون تومان پول پیش و ماهانه 3 میلیون تومان اجاره داده می شود. اتاق 10 متری دیگری سمت فلاح ماهانه 1.5 میلیون تومان و با پول پیش 60 میلیون تومان آگهی شده است. آگهی دیگری برای اجاره اتاق 10 متری در حکمت تهران با مبلغ ماهانه 1 میلیون و پول پیش 10 میلیون تومان نیز به چشم می خورد. ...
تصمیم مردم به خرید خانه در آستانه عید / این منطقه از پایتخت ارزانترین خانه ها را دارد + جدول
بازار مسکن یکی از مهمترین بازارهای اقتصادی در هر کشوری است. این بازار شامل خرید، فروش و اجاره ملک ها مانند خانه ها، آپارتمان ها، ویلاها و مغازه ها می شود. بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قرار دارد. منطقه 19 تهران که محلاتی مانند خانی آباد، عبدل آباد، نازی آباد و نعمت آباد را شامل می شود، با متوسط قیمت 40 میلیون و 839 هزار تومان کمترین قیمت مسکن را در بین مناطق ...
کت را از تن در نیاور
فاکتور هزینه ای خانوارها، یک نقطه کور دارد. بررسی های دنیای اقتصاد نشان می دهد طی دست کم یک سال گذشته نه تنها در بازار مسکن ایران که در خیلی از کشورها –پنج کشور مورد سنجش قرار گرفته است- تورم مسکن و اجاره، از سطح میانگین تاریخی فراتر رفته است. در آمریکا رشد هزینه اجاره نشین ها بیش از 2 برابر میانگین 10 سال قبل شده است و در انگلیس حدود 3 برابر. در ایران نیز تورم اجاره مسکن به نزدیک 50 درصد رسیده که از ...
با 300 میلیون تومان در این مناطق تهران خانه رهن کنید+ جدول
به گزارش سایت طلا،بازار مسکن از فروردین سال جاری تا به الان با کاهش معاملات روبه رو بوده و در رکود قرار داشته است. برخی از واسطه گران ملکی می گویند پس از نوسانات چند وقت اخیر دلار، تغییر چندانی بر تقاضای ملک ایجاد نشد؛ مراجعه برای پرسیدن مظنه بیشتر شد اما صرفا به جهت جویا شدن از وضعیت قیمت نه خرید ملک. بررسی فایل های عرضه شده رهن و اجاره خانه در پایتخت نشان می دهد که در مرکز، جنوب و ...
پیش بینی خطرناک از قیمت مسکن در 6 ماه آینده
ماه پایانی پاییز دوباره وارد رکود شد. علاوه بر حوزه معاملات، آمارها نشان می دهد مسکن در حوزه ساخت نیز با رکود روبه روست. همچنین جو نامطمئنی نسبت به آینده در بازار جریان دارد و فعالان نمی دانند در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد. بنابراین خریداران با وجود کاهش قیمت نیز وارد معامله نمی شوند تا بازار رونق بگیرد و این شرایط نشان می دهد رکود در بازار مسکن ادامه دار است. در واقع زمان دقیق بیرون آمدن بازار از ...
سیاست نرخ ارز شناور یا تثبیتی
کشورها دارد. بورس تهران با وجود بیش از 600 شرکت در 50صنعت متخلف بازار گسترده ای محسوب می شود و بازار سرمایه مهم و کلیدی محسوب می شود. بررسی داده ها نشان می دهد همواره رابطه مستقیمی میان افزایش نرخ ارز و رشد شاخص کل بورس تهران وجود داشته است. با وجود این، برای بررسی علیت این رابطه نیاز به برآورد مدل های اقتصادی است. در پژوهش انجام شده توسط محجوبی و همکاران (1402) نشان داده می شود که ...
دکتر هادی حق شناس: دولت باید به انضباط مالی برگردد/کسری بودجه از بزرگترین عوامل تورم در اقتصاد ایران است
،5 سال گذشته این تورم به شدت قدرت خرید مردم را تحت تاثیر قرار داده و عمدتا مردم زمانی که حقوق یا دستمزدها را دریافت می کنند صرفا به دنبال تامین مایحتاج روزمره هستند. عصر کاسپین/ وی افزود : این موضوع در خصوص مساله بیکاری نیز صدق می کند .اگر چه نرخ بیکاری یک رقمی است اما نرخ مشارکت اقتصادی مناسب نیست .همین موضوع در سطح کلان به سرمایه گذاری برمی گردد. نرخ استهلاک در برخی از سال های گذشته ...
