خانهسایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
نوع واکنش مسکن به بازار رقیب
طی دوره های گذشته با شاخص تغییرات نرخ سود بانکی مشخص می کند: کم شدن فاصله بین نرخ سود اسمی سپرده های بانکی و نرخ تورم ناشی از کاهش نرخ سود، به رشد نسبی معاملات خرید مسکن منجر خواهد شد. نمونه این اثرگذاری، تابستان سال گذشته بعد از کاهش نرخ سود سپرده های بانکی از سطح اسمی 18 درصد به 15 درصد، در معاملات مسکن شهر تهران به شکل رشد 20 تا 30 درصدی حجم فروش واحد مسکونی در ماه های تابستان نسبت به مدت مشابه ...
تاکید بر تفکیک رونق سفته بازانه از رونق واقعی مسکن/ سیاست دولت افزایش قدرت خرید مردم است/ پیشنهاد کاهش ...
به دوره مشابه سال قبل حدود 5.6 درصد بوده است. در این مقطع میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان در تهران 4.65 میلیون تومان گزارش شده است. شاید در مناطق مختلف این رقم متفاوت باشد ولی این میانگین افزایش در کل کشور نیز اتفاق افتاده است. با توجه به اینکه افزایش قیمت 5.6 درصد و تورم حدود 10 درصد است پس هنوز بازار مسکن سودده نیست. لذا کسی به این نتیجه نرسیده که پول را از بانک بیرون بیاورد و وارد بازار مسکن ...
چرا کاهش نرخ سود بانکی بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد؟
.... دوم آنکه احتمال دارد کشش قیمتی در بخش املاک لوکس به دلیل عرضه بالا پر کشش باشد یعنی مردم به سراغ آلترناتیوهای مشابه بروند. ضمن آنکه ماهیت مالکان نیز متفاوت است به نظر می رسد مالکان این واحدها بیش از آنکه به دنبال سود بانکی باشند به دنبال سرمایه گذاری و کار با پول خود هستند بنابراین طبیعی است به این تغییرات واکنش کمتری نشان دهند. در حوزه املاک تجاری و اداری نیز بسته به نوع محل و مرکزیت می ...
جزئیات طرح اشتغالزایی روستایی/پرداخت 10هزار میلیارد تومان وام
به گزارش ایران ویج به نقل از خبرنگار مهر، حمید پورمحمدی، معاون سازمان برنامه و بودجه نیز گفت: دو واحد درصد از نرخ سود به صورت یارانه پرداخت خواهد شد، در عین حال هر استانی که به دنبال اعتبار بیشتری است، می تواند شرایط را برای ارزان تر شدن منابع فراهم یابد، ضمن اینکه پرداخت یارانه، با پرداخت اولین قسط وام صورت می گیرد. وی افزود: اشتغال روستایی و عشایری در دستور کار سازمان برنامه و بودجه ...
رشد معاملات و قیمت مسکن در تیر و مرداد ماه
...، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران بیش از 69.6 هزار واحد بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 1.5 درصد افزایش داشته است. طی این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه های تهران، 4.5 میلیون تومان بوده است که نسبت به سال گذشته 5.5 درصد رشد داشته است. بیشتر واحدهای معامله شده مربوط به دامنه قیمتی 150 تا 200میلیون تومان بوده و از نظر متراژ نیز، بیشتر ...
رشد معاملات و قیمت مسکن در تیر و مرداد ماه
، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران بیش از 69.6 هزار واحد بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 1.5 درصد افزایش داشته است. طی این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه های تهران، 4.5 میلیون تومان بوده است که نسبت به سال گذشته 5.5 درصد رشد داشته است. بیشتر واحدهای معامله شده مربوط به دامنه قیمتی 150 تا 200میلیون تومان بوده و از نظر متراژ نیز، بیشتر ...
کیش و مات سرمایه با سوداگری در بازار مسکن سلامی:دولت به تنهایی نمی تواند مشکل مسکن را حل کند | ...
...، موضوع سوداگری مطرح می شود، اما اگر ملکی را گرفتیم و به بازار اجاره عرضه کردیم، از سوداگری خارج می شود. کالاهایی که عموما به صورت استیجاری وارد بازار می شود، نمی تواند سوداگری باشد. حالا اگر آن کالا واگذار شود و سرمایه گذار سود ببرد، ناشی از سرمایه گذاری و سوداگری نیست، به دلیل پتانسیلی است که در بخش مسکن وجود دارد. ریشه آن هم برمی گردد به این که برای مثال، زمانی که در دولت دهم رکود اتفاق ...
رشد معاملات و قیمت مسکن در تیر و مرداد ماه
ندارند و میزان اجاره ها را افزایش می دهند، البته اجاره بها پیش از این نیز با شیبی آرام افزایش پیدا کرده بود بر اساس گزارش بانک مرکزی، در مرداد ماه امسال شاخص اجاره مسکن نسبت به سال گذشته 7.4 درصد افزایش پیدا کرد که بانک مرکزی در تشریح دلایل آن می نویسد: ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بها از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. 110 ...
نسخه نفوذ به بافت فرسوده
سریع از بافت فرسوده کمک کند. آمارها نشان می دهد تعداد واحدهای رسوب شده در بافت فرسوده در اواخر سال 94 حدود 5 هزار واحد مسکونی بوده است که طی دو سال اخیر کاهش یافته اما همچنان برای عرضه تمامی واحدها به بازار به دلیل عدم توانمندی بخش تقاضا مانع وجود دارد. بررسی های دنیای اقتصاد نشان می دهد: 5 گام مشترک پیشنهادی سمت تقاضای مصرفی، به نوعی شبیه طرح موتور دوگانه ای است که وزارت راه و شهرسازی قصد دارد در ...
پاد گزارش می دهد رونق غیرتورمی در بازار مسکن
تحرکاتی صورت گرفته است. بر اساس اظهارات فتح اللهی، مدیر عامل سازمان نوسازی تهران در پنج ماه نخست امسال در مقایسه با 5 ماه سال گذشته صدور پروانه های ساختمانی 49 درصد رشد داشته است. او با بیان اینکه در تهران سه هزار و 268 هکتار بافت فرسوده داریم که این معادل 5 درصد مساحت شهر تهران را شامل می شود گفت: این 5 درصد شامل 206 هزار و 868 پلاک است که چیزی حدود یک و نیم میلیون جمعیت تهران در آن زندگی می کنند. کارشناسان با اشاره به اقدامات موثر دولت برای تحریک تقاضا و عرضه در بخش مسکن معتقدند که مسکن وارد دوره پیش رونق شده است و این روند با شیب ملایم ادامه پیدا می کند. ...
مستأجران قربانی رکود اقتصادی
ملک به عنوان ثمن رهن آپارتمان است. بیگدلی در پایان با اشاره به وجود موانع جدی برای تولید و عدم رونق در بازار، گفت: اجاره بها در بخش مسکن باید تعدیل شود چرا که با وضعیت درآمد کنونی پرداخت این مبالغ در توان مستأجران نیست. وقتی تورم پایین آمده، نرخ تبدیل رهن (پول پیش) به اجاره نیز باید کاهش یابد تا با درآمد مستأجران هم خوانی داشته باشد. در حال حاضر افزایش تقاضای اجاره مسکن و عدم عرضه متناسب با تقاضا بازار را در این حوزه آشفته کرده است. ...
پلان سوم برای رونق مسکن به دولت می رود
سازمان نوسازی شهر تهران که در حال حاضر متولی اصلی نوسازی در بافت فرسوده پایتخت محسوب می شود، نسخه ای را برای نفوذ به بافت فرسوده طراحی کرده و قرار است ظرف روزهای آینده به دولت ارائه دهد. نسخه سازمان نوسازی شهر تهران برای نفوذ به بافت فرسوده امکان غلبه کامل بر رکود و پرش سریع به فاز رونق مسکن از مناطق پوسیده پایتخت را با 9 گام مشترک توسط دولت و شهرداری تهران فراهم می کند . این طرح برای رونق مسکن از معبر بافت فرسوده یک طرح میانه در مقایسه با دو دیدگاه متفاوت در دولت نسبت به ...
سفره کارگران برخلاف شعارهای تبلیغاتی روز به روز کوچکتر می شود/ زندگی کارگران زیر خط فقر است
درگیر فقر هستند، انتظار داریم حال که این وزارتخانه ابلاغ شد برخلاف بیلان گذشته، عملگرانه تر در این مسیر قدم بردارند. عضو هیات مدیره مجمع عالی نمایندگان کارگران جمهوری اسلامی ایران ادامه داد: آنچه وزارتخانه در دفاع از جامعه کارگری بیان کرده افزایش 2 درصدی هر ساله کارگران نسبت به سطح تقاضا است، یعنی اعلام کردند نسبت به تورم حقوق کارگران نسبت به سطح تقاضا 2 درصد افزایش یافت که این 2 درصد ...
دلیل افزایش غیرمتعارف اجاره بهای مسکن چیست؟
بخش اجاره مسکن افزایش قیمت داریم،اظهار داشت: متوسط قیمت اجاره بهای مسکن یک چهارم قیمت ملک است اما در حال حاضر در برخی از مناطق به یک سوم رسیده و بدین معنا است که قدرت خرید پایین و نرخ اجاره بها نیز رشد غیرمتعارف داشته است. محتشم خاطر نشان کرد:وقتی اجاره بهای مسکن به یک سوم می رسد دلیل این است که قدرت خرید برای خانه های کوچک وجود ندارد و چون تقاضا برای اجاره این واحدهای مسکونی زیاد است ...
تغییر مسیر وام ها به سمت صنعت و تجارت
نکته قابل تامل در گزارش جدید بانک مرکزی، تداوم کاهش سهم بخش مسکن و ساختمان به 7.4درصد در 5ماه نخست امسال است که نسبت به مدت مشابه پارسال 9دهم درصد افت کرده است. به گزارش همشهری، براساس آمارهای جدید بانک مرکزی میزان وام پرداختی بانک ها تا پایان مردادماه امسال نسبت به پایان مرداد سال گذشته با 17.4درصد افزایش به حدود 208 هزار میلیارد تومان رسیده و 61.4درصد از کل وام های پرداخت شده توسط بانک ها برای ...
اثر سهم 7 درصدی وام خرید کالا و رشد 7 درصدی مصرف بخش خصوصی بر رشد اقتصادی سال 96
) است. همچنین از 627.7 هزارمیلیارد ریال تسهیلات پرداختی در بخش صنعت و معدن معادل 85.6 درصد آن (مبلغ 537.5 هزار میلیارد ریال) در تأمین سرمایه در گردش پرداخت شده که بیانگر توجه و اولویت دهی به تأمین منابع برای این بخش توسط بانک ها در سال جاری است. میانگین وام هر واحد اقتصادی از 47 تا 600 میلیون تومان تعداد 104 هزار و 479 فقره تسهیلات به بخش صنعت و معدن با میانگین ...
فروش، مشکل اصلی کارخانه های مازندران
، تعامل مثبت با دنیا و سرمایه گذاری در صنایع بزرگ مورد عنایت ویژه باید قرار گیرد. وی افزود: راه حل دیگر برای خروج از رکود ، رونق بازار مسکن می باشد که از بازار های کشنده محسوب می شود به طوری که واحد های صنغتی فعال در این حوزه که معمولا فراگیر و فراوان هم هستند را به تحرک وا می دارد که بااعطای تسهیلات ارزان قیمت و پلکانی وام های مسکن این امر، امکان پذیر می باشد. رئیس خانه صنعت ...
حراج بیت المال در پی ضعف نظارت بانک و دولت
زمانی که روی کار آمده، با اعمال سیاست های انقباضی درصدد مهار تورم برآمده است. به این ترتیب توان وام دهی بانک ها کاهش یافته و متعاقبا تقاضا برای دریافت وام نیز کمتر شده است. از طرفی، از آنجایی که درآمد سازندگان و فعالان ساختمانی به شدت سال های قبل افزایش پیدا نکرده و مانند قبل به صورت بادآورده نبوده است، بنابراین هیجان از بازار مسکن بیرون رفته و توان خرید مردم نیز کاهش یافته است. ...
چراغ سبز معاملات مسکن به کاهش نرخ سود بانک ها/ ثبات بازار اجاره بها نیازمند ورود نهادهای مالیاتی است
تر خواهد بود.با کاهش نرخ سود بانک ها در قرارداد اجاره ای که متکی به رهن و اجاره باشد مالکان تمایل بیشتری به گرفتن اجاره خواهند داشت؛چراکه دیگر امکان سرمایه گذاری سودآور در بانک ها را مانند گذشته ندارند و از طرفی اغلب توان انجام فعالیت تولیدی یا سرمایه گذاری در بخش های دیگر را نیز ندارند. وی در ادامه افزود:با توجه به این که عرف اجاره به ازای هر یک میلیون،سی هزار تومان و یا همان سه درصد ...
واحدهای کوچک تولیدی را از طریق کاهش مالیات فعال کنیم/ ثبات نرخ ها و سود تعادلی؛ نیاز امروز اقتصاد کشور
تاکید کرد: چون تورم تغییر می کند سود واقعی هم دائما در حال تغییر است اما به دلیل اینکه در ایران سود اسمی وجود دارد آن را ثابت نگه می دارد، اقتصاد زمانی می تواند ثبات پیدا کند که نرخ ها ثبات داشته باشند. رستمی در ادامه افزود: در مسئله اشتغال زایی در کشور باید گفت که نرخ سود زمانی می توند موثر باشد که از سود کارخانه جات و سرمایه گذاری کمتر باشد؛ اگر نرخ سود بالا باشد برای افراد صرفه اقتصادی ...
کاهش نرخ سود بانکی و سناریوهای پیش روی دولت و بانک مرکزی
سال های گذشته، پرداخت نرخ های سود بالا منجر به کاهش نرخ تورم و تثبیت نرخ ارز شده بود. در واقع، ایجاد تعهد برای بانک ها از طریق پرداخت سودهای بالا (موهومی و نه واقعی) به سپرده گذاران، دلیل اصلی تضعیف موقعیت مالی نظام بانکی بوده است. از طرف دیگر، پرداخت سودهای بالاتر سبب گردید تا ارزش دارایی های بانک ها کاسته شود. بر اساس آمار بانک مرکزی، رشد سپرده ها و تسهیلات در بازه زمانی خرداد 96 به ...
مشوق های دولت برای بهبود وضع اشتغال
را تامین کینم. وی گفت: منابعی هم دولت اختصاص داده که به سمت جذب نیروی کار خواهد رفت. برای افزایش وام نیز با دو صندوق و تعدادی بانک به تفاهم رسیده ایم، با آورده آنها و پولی که دولت هزینه می کند رسته ها شناسایی می شود که وام با قیمت ارزان تر برای توسعه اشتغال در روستاها اختصاص یابد. ربیعی در ادامه درباره امنیت شغلی کارگران گفت: در شرایطی که عرضه و تقاضای نیروی کار به هم می خورد ...
مسکن مازندران نیازمند تحول جدی برای بی خانمان هاست/ معضل یک سوم جمعیت کشور قربانی یک حاشیه!
بخش قابل توجهی نیز در دولت قبل تامین اعتبار و شروع شده است. بزرگ ترین پیامد، از کارافتادن چرخ صنعت مسکن در کشور است وقتی مسئولان دولتی به این شکل مشغول به کار هستند، طبیعی است که بزرگترین قربانی سیاست گذاری آنها مردم باشند، چنانچه هر روز شاهدیم که افت قدرت خرید خانه توسط مردم باعث تداوم رکود شده و با وجود 2/5 میلیون خانه خالی در کشور؛ طبق گفته دبیر کانون انبوه سازان، اجاره ...
7 ماه سرگردانی کسبه پلاسکو در صف دریافت وام
کرده اند به مدت دو سال استمهال شده و در این مدت سود آن تنها در حد 50 درصد از سوی کسبه پرداخت می شود. برگشت 390 میلیون تومان! محمد سعید سعیدی نماینده هیأت امنای ساختمان پلاسکودر این باره اینگونه به ایران می گوید: وزارت تعاون به ما گفت وام بلاعوض 100 میلیون تومانی می دهیم تا زیان دیدگان ساختمان پلاسکو بتوانند سرپا شوند اما با گذشت یک ماه وام بلاعوض به 6 درصد سود رسید و در نهایت هیچ ...
کابوس شهریور
پذیرش این افزایش قیمت خواهد بود. هیچ نهادی در کشور وجود ندارد که قیمت گذاری در بخش مسکن را انجام دهد، هیچ نظارتی از سوی دولت بر قیمت اجاره خانه صورت نمی گیرد و صاحب خانه ها به دلخواه خودشان قیمت را تعیین می کنند.متاسفانه شاهد یک تناقض در بازار مسکن هستیم. بازار خرید و فروش مسکن به حالت رکود درآمده و مدت هاست که معامله خرید و فروش انجام نمی گیرد ولی وضعیت اجاره ها بالا رفته و نرخ ها سر به فلک ...
4 پالایشی حافظ را سبزپوش کردند/ تقویت 7 واحدی فرابورس
صکوک اجاره سایپا بیشترین تقاضا و سنگین ترین صف های خرید را ثبت کردند. در مقابل نمادهای اوراق مشارکت شهرداری مشهد، سهام پیاذر، اوراق صکوک اجاره سایپا، اوراق مشارکت شهرداری مشهد، اوراق مشارکت شهرداری تهران و اوراق مشارکت رایان سایپا با بیشترین عرضه ها و طولانی ترین صف های فروش مواجه شدند. در پایان معاملات امروز فولاد مبارکه با معامله بلوکی 220 میلیون سهمی به ارزش 418 میلیارد ریال بیشترین حجم و ارزش معاملات را ثبت کردند. ...
سود 18 درصدی پیش فروش خودرو، فرصتی مناسب برای خودروسازان
سود آن بر مبنای 18 درصد محاسبه می شود. در واقع در این ماجرا آن فرد 3 درصد سود بیشتر از بانک خواهد گرفت. در دوره های قبل همین امر در بازار یک عرف و یک روند تصویب شده و شناخته شده ای بود. سیادت ادامه داد: وقتی که خلاف بانکی و مالی می بینیم، باید راه های درست پیش بگیریم. دولت نمی تواند وام های ارزان تر از سیستم بانکی بدهد چون منابع محدودی در اختیار دارد. دولت باید قاطع و سریع عمل کند و از ...
اربابهای بازار مسکن پس از دوران دفاع مقدس تغییر نکرده اند
...> مقایسه نرخ تورم و نرخ افزایش قیمت مسکن در دوره در سال 55، 27درصد خانوارها در مناطق شهری مستاجر بودند و در تهران 30.3 درصد و از سال 53 این رقم به 16.5 رسید. یکی دیگر از اقدامات دولت بهسازی مسکن روستایی است. درسال 62 طرح روانبخشی روستاها در شهرستان شهرکرد اجرا شد و در ادامه به بنیاد مسکن سپرده شد..تهیه طرح هادی برای روستاها و سامان دهی ساخت و ساز مسکن روستایی با وجود امکانات ...
شرکت های پیشرو در بازار گاز
... با کاهش تقاضا، قیمت سهام شرکت های فعال در صنعت گاز کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است. اما سهامداران برای حفظ سودآوری در شرایط کنونی چه راهکارهایی دارند؟ در ادامه با کسب و کار چند شرکت بزرگ صنعت گاز آمریکای شمالی آشنا می شویم: 1. چنییر انرژی، آغاز عصر دگرگونی چند سال پیش، این شرکت تصمیم گرفت با تبدیل گاز ارزان شیل به ال ان جی و صادرات آن می تواند سودآوری خود ...
برخی سازندگان مسکن نرخ بازار را تعیین می کنند
امکان وجود دارد و این نوع مالیات تصویب شده است. سال 93 تصویب شده، ولی متاسفانه همچنان اجرایی نشده است. قیمت مسکن گران می شود یا ارزان؟ فرهاد بیضایی ادامه می دهد: از یک سو کاهش عرضه در چند سال گذشته و از سوی دیگر احتکاری که تحت عنوان خانه های خالی به خصوص در تهران اتفاق می افتد باعث شده که عرضه و تقاضا تحت تاثیر این دو مقوله قرار گیرد. باید گفت که تقاضا به صورت مداوم ناشی از ...
