خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
فصل داغ اجاره های نجومی؛ کام مستأجران شیرین می شود؟
به گزارش گروه اقتصاد خبرگزاری آنا ؛ این روزها با توجه به کم شدن قدرت خرید مردم در بسیاری از موارد، درصد مالکیت مسکن در کشور نیز کاهش یافته و نگاه به اجاره نشینی به عنوان عامل جایگزین مورد توجه ویژه قرار گرفته و در این شرایط تلاطمات بازار نیز بیشتر شده است. بیشتر بخوانید: مالیات بر خانه های خالی؛ قانونی با اجرای کاملاً ناقص و بی تأثیر در مهار تورم اجاره بهای مسکن ...
مستاجران در انتظار آزمون و خطای دولت!
که با وجود چنین قوانینی نقش اتحادیه املاک در گرانی مسکن چیست؟ همچنین زمانی که دولت در سال 85 اجاره داری حرفه ای را راه اندازی کرد و این قانون را مصوب کرد، مشاهده کردیم که در اجرای این طرح ناتوان بود و نتوانست کاری از پیش ببرد همچنین دولت قبل در تولید مسکن موفق نبود و نتوانست عرضه و تقاضای مسکن را به تعادل برساند. لطفی در مورد این موضوع که مشاوران املاک با خرید خانه های ارزان و فروش این ...
آیا مصوبۀ اخیر سرانِ قوا بدونِ حکمِ حکومتی ، شرعی است؟
...، برای توجیه این مصوّبه، شرعی و خردپسند است؟ تفکیک حقوقِ خصوصی و حقوقِ عمومی [طرفیتِ دولت] در پاسخ گویی به این پرسش ضروری به نظر می رسد. د) اساساً آیا حکومتِ اسلامی می تواند وارد روابط موجر و مستأجر شود، یا نه (مثلاً سقفِ اجاره بها را مشخص کند یا حکم به عدم تخلیه دهد)؟ اگر پاسخ مثبت است، چه وقت و چگونه؟ ه) آیا این مداخلۀ سران قوا مُتکی بر حکمِ حکومتی (3) بوده است؟ به بیانِ دیگر ...
سیاست هایی که توان مهار افزایش اجاره بها را ندارد
دلیل شرایط بد اقتصادی و افزایش تورم در بازار اقتصادی کشور، شاهد افزایش افسار گسیخته اجاره بها در جامعه هستیم. براساس آمارهای رسمی مستاجرین بیش از 70 درصد درآمد خود را به اجاره بها اختصاص می دهند و مستاجرین دیگر توان پرداخت چنین هزینه هایی را ندارند و به ناچار به حاشیه شهرها هجوم می برند. در اصل 31 قانون اساسی، داشتن مسکن مناسب برای اقشار مختلف مردم به عنوان یک حق نام برده و دولت را به ...
انتقال سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به وزارت راه و شهرسازی
املاک مسکونی تصویب شد ضرورت تدوین قانون مدون داخلی در حوزه املاک برای جلوگیری از تخلفات بازار مسکن دلیل افزایش قیمت اجاره بها چیست؟/ حق الزحمه املاکی ها نباید درصدی از قیمت اجاره باشد/ لزوم ساماندهی بازار اجاره بها مسکن *** ضرورت سامانه جامع املاک به گزارش صنایع، معاون وزیر صمت در پایان، مهم ترین ابزار در اجرای این سیاست ها را سامانه جامع املاک دانسته و ...
شناسنامه طرح اجاره بها؛تب بازار اجاره می خوابد؟
تعیین سقف افزایش بهای اجاره تجربه های موفقی نبوده اما دولت و مجلس خوش بین هستند با جرائمی که در این بسته حمایتی پیش بینی شده، مالکان مجبور به رعایت این قوانین شوند.امین قنبری کارشناس اقتصاد مسکن اما این نوع سیاستگذاری ها را موقت می داند که در بازار آشفته فعلی تصمیم گیری خوبی است اما باید قوانین اساسی اجرایی شود. او با اشاره به میزان پروانه های ساختمانی صادر شده که به جای رفع نیاز مسکن در ...
در بازار سیاه مسکن چه می گذرد
، کف پوش و... مجهز شده باشد، می توانید این موارد را در متن آگهی فروش قید کنید تا خریدار قضاوت دقیق تری درخصوص آگهی شما داشته باشد. سازوکارهای قانونی دخالت دولت در بازار اجاره فرهیختگان در چندین گزارش مفصل به بررسی تجربه کشورهای مختلف درخصوص ساماندهی بازار اجاره مسکن پرداخته است، برای مثال در گزارشی تحت عنوان ضمانت قانون کنترل اجاره مسکن؛ تقریبا هیچ ، تجربه مداخله دولت های عضو ...
سقف اجاره بها، مستاجران را نجات می دهد؟ +فیلم
اقتصاد24 - عبدالجلال ایری، سخنگوی کمیسیون عمران گفت: طرح به صورت دوفوریتی مطرح و تصویب شد. برای بررسی بیشتر به کمیسیون عمران رفت و در آنجا هم در کلیات تصویب شد و مورد بررسی قرار گرفت. او گفت: در رابطه با جزئیات طرح هم یکی، دو جلسه در کمیسیون عمران داشتیم. به نظر بنده، به لحاظ کلی، ورود مجلس یا دولت در بحث افزایش لجام گسیخته اجاره بها ضرورت دارد. چون اجاره بها به بیش از توان مردم رسیده ...
عرضه، تنها راه علاج پایان دادن ناز موجران و تمنای مستاجران!
...> *ضمانت قانون کنترل اجاره مسکن؛ تقریبا هیچ! مع الوصف؛ در حالی دولت سیاست تعیین سقف 20 تا 25 درصدی اجاره بها و تمدید خودکار اجاره نامه ها را در پیش گرفته است، بازار تنها از یک قانون تبعیت می کند و آن قانون نانوشته عرضه و تقاضا است و تنها راه علاج نا آرامی های این سال ها و روزهای بازار مسکن، اتمام پروژه های ناتمام به جای مانده مسکن مهر و در دست اقدام مسکن ملی است و باید آن قدر بازار مسکن از ...
اجاره های سرسام آور کابوس قشر ضعیف
استان منطقی و اصولی نیست و محدودیت هایی باید برای فروش ملک و اجاره خانه ها به افراد در نظر گرفته شود. چنانچه حساب و کتاب درست و نظارت کافی بر بازار املاک استان انجام نشود با این انفجار جمعیتی باید شاهد گرانی های بیش از این هم باشیم. سخن آخر اصل 31 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران داشتن مسکن را حق همه شهروندان دانسته و دولت را موظف کرده تا امکان خانه دارشدن را برای همه ...
افزایش کمرشکن اجاره بها و ناتوانی مستأجران در همدان
به گزارش خبرنگار بازار ، این روزها اجاره بهای مسکن شرایط خوبی ندارد و از هیچ ضابطه ای برای کنترل قیمت ها برخوردار نیست تا آنجا که بسیاری از خانوارها از اینکه بخش قابل توجهی از هزینه هایشان به پرداخت اجاره بهای منزل اختصاص دارد، گله مند هستند و این افزایش بی ضابطه در فصل جابجایی، آنها را به دردسر انداخته است. ...
ضرورت کنترل بازار اجاره
به گزارش سرویس اقتصادی افق تهران ، مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: در جلسه ای که با وزیر راه و شهرسازی داشتیم، مشاوران املاک کشور در زمینه رعایت نرخ 25 درصدی اجاره بها همکاری لازم را علام همکاری کردند اما به شرطی که مالکان هم در این بخش رعایت انصاف را داشته باشند. به گفته او، دولت باید برای کنترل بازار اجاره علاوه بر تعیین سقف قیمتی اقدامات لازم را برای ساخت مسکن ...
انتقاد از عدم اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی
مالکان آنان مالیات یافت می شود. وزارت راه و شهرسازی باید جدی تر این قانون را اجرا کند تا تأثیر آن را بازار مسکن ببینیم. وی افزود: دوران کرونا تصمیماتی مبنی بر افزایش 20 تا 25 صدی میزان اجازه بها اتخاذ شد که باید بپذیریم این تصمیمات شرایط مقطعی و بنابر اقتضاعات گرفته شد و تصمیمات دقیقی نیست. مجلس باید گام دیگری بردارد و قانون اجاره داری را به طور کامل به تصویب برساند و یک ضابطه ای این زمینه ...
طرح ساماندهی مسکن ضمانت اجرایی دارد؟
می تواند در پروژه های بعدی رفع شود. اکنون هم سران سه قوه و هم مجلس شورای اسلامی تلاش هایی را آغاز کرده اند تا معضلی که گریبان جامعه به ویژه مستأجران را گرفته، رفع کنند.موافقت سران سه قوه با طرح ساماندهی اجاره املاک مسکونی و طرح مجلس در این زمینه که روز گذشته کلیات آن به تصویب نمایندگان مجلس شورای اسلامی رسید، هم در راستای حل این مسئله است. هم اکنون فشار زیادی بر دوش خانواده های مستأجر ...
بازار اجاره مسکن نیازمند بازبینی عملکرد مشاورین املاک است
بازار اجاره یک بازار پر تلاطم است، سری اقداماتی مثل پرداخت وام ودیعه مسکن برای خانواده های مستاجر که از دوران شیوع همه گیری کرونا و بعد آن در دستور کار قرار گرفت راهکارهای کوتاه مدت بودند. دکترای اقتصاد با گرایش سیاست و توسعه، درباره عملکرد دولت برای جلوگیری از نوسانات بازار اجاره بها گفت: تدوین لایه های اجاره داری حرفه ای و اجاره داری طرح نهضت ملی مسکن برای ساخت واحدهای استیجاری مسکونی ...
جولان مشاوران املاک با کد رهگیری تاریخ جدید
شده است. اقدام دیگری که دولت برای حمایت از مستأجران، از دو سال قبل آن را ابلاغ کرده، محدودیت سقف افزایش اجاره بها به میزان 25درصد در تهران، 20 درصد در شهر های بزرگ و 15 درصد در شهر های کوچک است. اما قرارداد های اجاره ای که در این دو سال تنظیم شده نشان می دهد این سقف نه تنها از سوی مالکان رعایت نمی شود بلکه اجاره بها چندین برابر این رقم ها افزایش یافته است. در این خصوص روز گذشته ...
مستاجران چشم انتظار حمایت دولت مردان برای رفع مشکلات اجاره بها
تناسب ایجاد کنیم. بااین که قانون جهش تولید بیش از هفت ماه به دولت ابلاغ شده اما از برنامه عقب هستیم. مالیات بر خانه های خالی نیز به عرضه واحد خالی به بازار کمک می کند. یک قسمت عمده ای از بحث های دولت و مجلس برای کنترل بازار اجاره بها مسکن مشترک است، و الان دو فرضیه مطرح شده؛ موضوعی که دولت آن را دنبال می کند این است که مداخله در نرخ گذاری را انجام دهد. و این که میزان افزایش سقف اجاره بها ...
بازار رهن و اجاره در التهاب/تمدید خودکار قراردادها قابلیت اجرایی دارد؟
هر بانک شرایط خاص خود را پیش پای آن ها قرار می داد. آخرین راهکاری هم که دولت اخیراً برای مستأجران اندیشیده، مصوبه تمدید اتوماتیک قرارداد است که رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی از آن خبر داد. این گونه براساس مصوبات صورت گرفته کلیه قراردادهایی که مستأجران با موجران دارند، به صورت اتوماتیک تمدید خواهد شد و نیازی به تخلیه وجود ندارد. در تهران و بقیه کلان شهرها 25 درصد افزایش اجاره بها و در ...
این حرف حساب را بشنوید / آیا طرح جدید اجاره بهای مسکن شانسی دارد؟ /ناتو مستقیم وارد جنگ اوکراین می شود؟
با طرح های دستوری سعی در رفع مشکل دارد. این طرح ها تا امروز موفقیتی را در پی نداشته اند به طور مثال در طرح دستوری مسکن کرونایی که با عنوان سقف کرونایی در نظر گرفته شد، دولت نرخ افزایش اجاره بها را 15 تا 25درصد در سال 99 تعیین کرد ولی سازمان آمار در بهار 1400 نرخ افزایش کرایه ها را 65درصد اعلام کرد. یعنی طرحی دستوری که با شکست کامل روبه رو شد و آیا می توان امید داشت که این طرح دستوری جدید، برای بار ...
اجاره دستوری در اقتصاد مردمی
دسترس است و بنا بر آن دولت ها در کشورهای مبتنی بر اقتصاد بازار، حتی در شرایط عادی هم اجاره مسکن را به حال خود رها نمی کنند و در این بازار مداخله می کنند؛ چراکه صاحبان مسکن قدرت چانه زنی بالایی داشته و از طرفی مسکن جزو کالاهای اساسی است. اگرچه دولت ها از طریق سیاست هایی نظیر ساخت مسکن ...
مالیات سنگین راه کنترل بازار اجاره / نمی توان مالکان را مجبور به رعایت تعیین سقف اجاره بها کرد
گاه برای یک کار خوب تشویق و یا پاداشی در نظر نگرفته است. وی گفت: واقعیت این است که ابزار تشویق و تنبیه برای مالکان معمولی نمی تواند باعث کنترل بازار اجاره شود چرا که راه های بسیاری برای دور زدن قوانین وجود دارد راه هایی که مسئولین نمی توانند به آن دسترسی پیدا کنند. این کارشناس بازار مسکن در ادامه صحبت هایش به وضعیت مستاجران اشاره کرد و در این باره گفت: مستاجران چاره ای جز ...
ماشین فروشی به خاطر تمدید اجاره بها/ خوش اشتهایی موجران تمامی ندارد!
مربوط به مسکن است طبق این آمار میانگین هزینه مسکن برای خانوارهای ایرانی ساکن در مناطق شهری ، معادل 2.2 برابر میانگین جهانی است. حتی با توجه به درآمد پایین ایرانی ها نسبت به کشورهای منطقه، قیمت مسکن در تهران بسیار بالاتر از شهرهای کشور های همسایه است. تعیین سقف افزایش اجاره بها مسکن یکی از اقدامات دولت برای سر و سامان دادن به بازار اجاره بود که در جلسه ستاد تنظیم بازار که در اردیبهشت ماه ...
طرح مجلس برای بنگاه های املاک
هرچند سران قوا در جلسه شنبه هفته جاری برای میزان رشد اجاره بها در قراردادهای تمدیدی سقف تعیین و مقرر کردند قراردادهای اجاره سررسید شده در سال جاری، به صورت خودکار برای یک سال آینده با رشدی معادل حداکثر سقف پیش بینی شده (25 درصد برای کلان شهرها و 20 درصد برای سایر شهرها) تمدید شود، اما در طرح دو فوریتی مجلس نیز مساله تعیین میزان رشد اجاره بها به صورت قانونی و برای سال های آینده پیش بینی شده است؛ طوری که قرار است مبنای تغییرات اجاره املاک، گزارش های رسمی دولت از میزان رشد شاخص اجاره بهای سالانه باشد. از س ...
تیغ تیز افزایش لحظه ای اجاره بهای مسکن در پایتخت و کلانشهرها
126 هزار و 900 تومان رسیده است که در مقایسه با رقم 84 هزار و 800 تومان پایان سال 1400 رشد نزدیک به 50 درصدی داشته است. راهکارهای دولت در زمینه کنترل افزایش اجاره بها در جلسه ای که روز شنبه 28 خرداد ماه در شورای عالی هماهنگی اقتصادی که با حضور سران قوا و به ریاست ابراهیم رئیسی برگزار شد، در ابتدای جلسه وزیر راه و شهرسازی گزارشی از وضعیت بازار مسکن ارائه کرد و در ادامه سران سه ...
افزایش خانه خالی با تعیین سقف برای افزایش قیمت اجاره / سیستم بانکی، بزرگترین بنگاه دار مسکن در ایران + ...
در دو سال گذشته، ستاد ملی مبارزه با کرونا، برای کنترل اقدام به تعیین سقف افزایش کرده بود، اما عملا این مصوبه ستاد کرونا اجرایی نشد و در شهرهای مختلف بسیار بیشتر از سقف های تعیین شده توسط دولت افزایش یافت. اما با وجود بی تاثیر بودن مصوبه ستاد ملی کرونا در سال های 1399 و 1400، در سال جاری نیز هیات دولت مصوبه ای مشابه را برای کنترل قیمت اجاره واحدهای مسکونی ابلاغ کرده که توسط سران سه قوه تایید شده است. این در حالی است که بسیاری از کارشناسان معتقدند نه تنها مصوبه اخیر دولت منجر به کنترل نرخ اجاره بها نمی شود، بلکه می تواند آشفته تر شدن بازار اجاره در کش ...
درباره مصوبه جدید اجاره بها
تسلط دولت بر کنترل امور اجرایی و برنامه ریزی های انجام گرفته در دولت و ایضا میزان کارآمدی کابینه و درجه تخصص و کارایی وزرا و مقامات اجرایی، در پیش چشم اهل نظر و حتی مردم عادی کوچه و بازار دارد، که در تاریخ معاصر ایران زمین به ثبت خواهد رسید و ملاک داوری درباره این مقطع از تاریخ، خواهد بود. پیمان مجیبی وکیل پایه یک دادگستری ...
عدم تخصص و سواد لازم فعالان مشاورین املاک موجب آشفتگی بازار شده است
ولی الله بیاتی در گفت وگو با خبرنگار فارس در اراک اظهار کرد: مجلس به صورت جدی به حوزه اجاره بهای مسکن ورود کرده تا بتواند وضعیت نامطلوب این بخش را ساماندهی کند. وی افزود: وضعیت اجاره بهای مسکن به صورت غیرطبیعی در حال افزایش است و شرایط حاکم بر بازار اجاره بها، مستاجران را به شدت رنج می دهد. نماینده مردم تفرش، فراهان و آشتیان در مجلس با اشاره به وضعیت خانه های خالی گفت: دولت ...
دستورمسئله آفرین
.... تناقض موجود منصور مظفری در این باره گفت: سیاستی که دولت در بخش مسکن و کنترل اجاره بها در نظر گرفته است با سیاست های اصلی در تناقض قرار دارد. این سیاست به این صورت است که نرخ ارز بازاری و بقیه اقتصاد نیز آزاد شده است و این اعتقاد وجود دارد که اقتصاد باید بر اساس ...
چکش کاری طرح کنترل بازار مسکن در کمیسیون عمران مجلس| نمایندگان: رونق تولید بهترین راهکار!
قطعا این که بازار مسکن و اجاره بها ساماندهی شود اقدام خوب و ارزنده ای خواهد بود اما راهکار اساسی آن سیاستهای دستوری نمی تواند باشد. آنها معتقد هستند یکی از روشها برای ساماندهی اجاره بها در کنار پیش فروش مسکن، صنعتی سازی و اجاره داری حرفه ای است. ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه سازان مسکن در گفتگو با خبرگزاری بازار با اشاره به اینکه تجربه نشان داده دخالت دولت در کنترل کالاهای مصرفی مردم ...
از کاهش تعرفه آژانس املاک تا تمدید خودکار قرارداد سالیانه؛ آغاز چکش کاری طرح ساماندهی اجاره بها
...> این نماینده مجلس با اشاره به مصوبه دولت در زمینه افزایش قیمت اجاره بهای مسکن تا سقف 25 درصد بیان کرد: همچنین گفته شده که در شهرهای دیگر این اجاره بها باید 20 درصد باشد که ما باید این موضوع را در دل طرح گنجانده و آن را قانونی کنیم. عضو کمیسیون عمران بیان کرد: تعیین اجاره بهای مسکن مصوب شده از سوی دولت باید در قالب یک تبصره در طرح فوق گنجانده شود تا این مسئله به واقع عملیاتی شود. ...
