خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
پیش بینی قیمت نفت در نیمه دوم 2017
2017 نسبت به سال 2016 حدود 20 درصد رشد نشان می دهد. در سال 2016 متوسط قیمت نفت برنت 43.69 دلار در بشکه بود و برآورد این موسسات نشان می دهد که در سال 2017 متوسط آن با افزایش 14 دلاری، در سطح 57.97 دلار در بشکه قرار گیرد. عدم اطمینانی که در بازار وجود دارد، سبب ایجاد اختلاف در این برآوردها شده که سبب می شود پیش بینی قیمت با دشواری مواجه باشد. البته ذکر این نکته ضروری است که طی دو ماه ...
نکات کلیدی مالیات تازه مصوب مسکن
–ماده مربوط به مالیات بر ساخت و فروش مسکن- در جلسات تخصصی دولت از جمله کمیسیون اقتصادی هیات دولت، کمیته فنی، کمیته های اصلی و فرعی مرتبط، در جریان قرار داشت، با حضور در بیش از 16 جلسه، تلاش کرد متن آیین نامه به گونه ای تنظیم شود که ملاحظات مربوط به بخش مسکن از جمله حمایت از عرضه هدفمند، حمایت از سرمایه گذاران و همچنین حفظ و مراقبت از قدرت خرید تقاضای مصرفی، در ضوابط جدید مالیاتی اعمال شود. ...
افزایش 100 ریالی نرخ یورو/ دلار 3732 تومان
بدون تغییر قیمت نسبت به دیروز 247 هزار تومان درج قیمت شد؛ همچنین هر گرم طلای 18 عیار در بازار تهران 113 هزار و 828 تومان قیمت گذاری شد در حالی که دیروز 114 هزار و 209 تومان مورد معامله قرار گرفت. قیمت اونس در بازار جهانی طلا امروز به 1262 دلار و 50 سنت رسید در حالی که روز گذشته در آخرین نرخ معاملاتی به 1266 دلار و 10 سنت رسید. در بازار ارز، امروز یک دلار آمریکا 3732 تومان و ...
حضور شرکت ملی نفت و گاز مالزی در بازار بورس دبی
.... این محصول به پایین ترین بهای خود در دو سال گذشته رسیده و اکنون حدود یک و نیم دلار در هر بشکه معامله می شود و همین امر باعث مشکلاتی برای فروشندگان شده است. یک منبع آگاه نسبت به اقدام پتروناس برای ورود به بازار بورس دبی اعلام کرد که فروشندگان باید علاوه بر حفظ مشتریان فعلی به دنبال خریداران جدید باشند. از ابتدای ژانویه سال گذشته تاکنون چهار محموله این محصول در بازار بورس دبی به فروش رفته است که سهم بازار بورس دبی از ناحیه حراج آن یک و نیم درصد است. آساق**241**1611**انتشاردهنده: رضاپیمان یغمایی انتهای پیام /* ...
خودروهای لوکس قاچاق جزو اموال دولت می شوند
وظیفه قانونی دارد به سه شیوه فروش داخلی، فروش به شرط صادرات و امحا، تکلیف کالاهای قاچاق را که در اختیار این سازمان قرار دارند، تعیین کند. وی همچنین اعلام کرد: تاکنون هیچ خودروی قاچاقی به وزارت امورخارجه واگذار نشده است. امحای خودروها، پایان ارزهای از دست رفته هیاهو برای سرنوشت خودروهای قاچاق از مردا ماه سال گذشته با انتشار خبر امحای 13 خودروی لوکس قاچاق آغاز شد. این ...
در انتقال معارف اهل بیت علیهم السلام به دنیا کوتاهی کرده ایم
ابراز داشت: امروز امثال عادل الجبیرها به میدان آمده و به ایران حمله می کنند؛ زمینه این حمله ها نیز از هجوم به سفارت عربستان آغاز شده و حرکت اشتباهی بود که برخی در ایران مرتکب آن شده اند . حجت الاسلام والمسلمین شهرستانی خاطرنشان ساخت: در گزارشی مطالعه کرده ام که آسیب تروریست در جهان در سال 2015، بیش از چهارده تریلیون دلار بوده که در مقابل آن حرکت مناسبی انجام نداده و برنامه ریزی درستی نداشته ...
انتخابات، هدیه دنیای غرب نیست؛ امیر مومنان (ع) مبنای حکومت خود را خواست و آرای مردم می دانست
موضوعات مختلف پرداختند. کسب رتبه اول در شتاب علمی در جهان، رشد 36 درصدی مقالات ISI، رشد شرکت های دانش بنیان، افزایش تعامل گسترده با دانشگاه ها و مراکز علمی جهان پس از برجام، تلاش برای حفظ سلامت مردم، توسعه زیرساخت ها در کشور و اجرای طرح تحول نظام سلامت در راستای ایجاد عدالت در دریافت خدمات درمانی از جمله موضوعات مهمی بود که به عنوان دستاوردهای دولت تدبیر و امید در زمینه توسعه علوم و فناوری و بهداشت و درمان در کشور به انجام رسیده است. پایان پیام/ 50 ...
روزهای سرد بورس در آستانه تابستان
در کنار بالا بودن سود بانکی، اصلاح قیمت های جهانی به ویژه در محصولات معدنی و نفت هم بر فضای بازار سیطره دارد تا جایی که سهام شرکت های بزرگ و اصلی در این گروه ها از مدار توجه معامله گران خارج شده اند. در همین حال، با سقوط ارزش معاملات روزانه به کمترین سطح از ابتدای سال، عملا انگیزه جدی در دو سمت عرضه و تقاضا برای فعالیت در بازار سهام به چشم نمی خورد. این در حالی است که به طور سنتی فصل بهار و اوایل ...
انحلال و ادغام موسسات برای دولت دردسر شده
پول با ساماندهی مؤسسات غیرمجاز کرد. براساس تصویب نامه ستاد فرماندهی اقتصاد مقاومتی که توسط معاون اول رئیس جمهوری ابلاغ شد، ضمن اعلام انتظام بخشی بازار پول با ساماندهی مؤسسات غیرمجاز به عنوان یکی از پروژه های اولویت دار، بانک مرکزی به عنوان دستگاه مجری تعیین و تمامی دستگاه های اجرایی موظف به انجام همکاری های لازم با دستگاه مجری شدند. با توجه به اهمیت موضوع و لزوم همکاری سایر دستگاه های ...
روزهای داغ و پر تحول در صنعت نفت
صادرات نفت ایران به سرعت به شرایط عادی بازگشت، اما با توجه به رکود سرمایه گذاری در صنعت نفت و گاز در یک دهه اخیر، ماندگاری و حفظ اقتدار در بازارهای جهانی با تردیدهایی مواجه است. از طرف دیگر این واقعیت را باید در نظر داشت که دیر یا زود، خواسته یا ناخواسته و خوب یا بد، نفت شیل به تدریج جای خود را در بازار جهانی انرژی باز می کند و مزیت انحصار نفت و گاز متعارف را برای کشورهای کنونی دارنده ...
آیا ما به علی (ع) ظلم نمی کنیم؟!
از او گفته شود و برایش نوشته شود که البته گفتن از آن حجت بر حق خداوند و نوشتن درباره آن امام بزرگوار به مصداق حدیث شریف ذکرُ علّیٍ عبادة هم عبادت است و هم از جمله بزرگ ترین فضیلت ها و توفیق ها اما با همه این اوصاف علی (ع) و همه انبیاء و اولیای الهی برای تبعیت شدن، حرکت کردن ، مبعوث و به امامت و ولایت برگزیده شده اند. آن ولی خدا که خود قرآن ناطق بود، امامتش اعلام و علنی شد تا قرآن صامت صامت نماند ...
قیمت جایگزین پراید چند است؟
نبودیم و این موضوع در عدم تنوع خودروها و عرضه به مشتری نمایان است. در حال حاضر خوشبختانه با توجه به همکاری های فنی و بین المللی که با خودرو سازی های بزرگ دنیا چون پژو، رنو، فولکس و... صورت گرفته است به زودی شاهد ورود تنوع به بازار خودرو خواهیم بود. نجفی منش ادامه داد: بازار و رقابت حکم می کند مدل ها جدید شود. تنوع و جدید شدن مدلها حق مردم است در حالی که برخی خودروها بین 20 تا 25 سال در بازار به مردم ...
پرونده بورس با افت شاخص بسته شد
معامله در بورس تهران به ارزش کل بیش از 165 میلیارد ریال مورد معامله قرار گرفت و به ترتیب با 16 و 932 درصد کاهش نسبت به هفته گذشته همراه شد. اما در معاملات آخرین روز کاری این هفته در 38 هزار دفعه، تعداد 802 میلیون سهم و حق تقدم به ارزش بیش از 1 هزارو 314 میلیارد ریال معامله شد و ارزش بازار رقم معادل 324 هزار میلیارد تومان را ثبت کرد. در این روز شاخص کل نیز 39 واحد رشد کرد اما در مجموع ...
بازگشت به لبنیات سنتی
در این مطلب اضافه شده است : این روزها محصولات لبنی سنتی بازهم مانند گذشته طرفداران خود را پیداکرده و بازار داغی دارد، به طوری که اگر برای خرید به مغازه های لبنیاتی بروید، با تعداد زیادی از خریداران این محصولات مواجه می شوید، وقتی از علت رجوع شهروندان پس از سال ها از سمت محصولات لبنی صنعتی به سوی لبنیات سنتی جویا می شویم، همه آنها بر این نکته متفق القول هستند که لبنیات سنتی سالم تر و بدون افزودنی ...
پشت پرده ابطال مجوز 220صرافی
مجلس نهم از رانت 7هزار میلیارد تومانی سه صراف با همکاری بانک مرکزی خبر داد و گفت: سه صراف در سال 90 با همکاری بانک مرکزی 7 هزار میلیارد تومان سود کرده اند که اکنون این رانت نسبت به پرونده سوءاستفاده مالی سه هزار میلیارد تومانی اهمیت بیشتری دارد. به گزارش روز نو قرار بود صرافی ها محل امنی برای مبادلات کم حجم ارزی در کشور باشد، پاساژ افشار، چهار راه استانبول، منوچهری و سبزه میدان این ها ...
رئیس قدرتمندترین شرکت بیمه چین دستگیر شد
چینی مرتکب فساد دستگیر و بعضا محاکمه شده اند. شرکت بیمه مذکور که ریاست آن را وو شیائو خویی بر عهده داشته است در 10 سال گذشته 100 برابر از لحاظ ثروت رشد کرده و 323 میلیارد و 590 میلیون دلار دارایی دارد. شرکت آنبانگ به خاطر خریدهای بزرگ املاک در بازار بین المللی از جمله خرید هتل والدورف در منتهن نیویورک از شهرت بین المللی برخوردار است. ...
قیمت جدید خودرو در انتظار گزارش کیفیت / بانک های قطری هم با ایران همکاری نمی کنند/ دولت دهم رکورددار جذب ...
نظر می رسد. در کنار بالا بودن سود بانکی، اصلاح قیمت های جهانی به ویژه در محصولات معدنی و نفت هم بر فضای بازار سیطره دارد تا جایی که سهام شرکت های بزرگ و اصلی در این گروه ها از مدار توجه معامله گران خارج شده اند. در همین حال، با سقوط ارزش معاملات روزانه به کمترین سطح از ابتدای سال، عملا انگیزه جدی در دو سمت عرضه و تقاضا برای فعالیت در بازار سهام به چشم نمی خورد. این در حالی است که به طور سنتی فصل ...
110 برنامه حمایتی از شرکت ها و موسسه های دانش بنیان
این 110 برنامه از سوی بخش های مختلف معاونت علمی و فناوری رئیس جمهوری، صندوق نوآوری و شکوفایی، وزارتخانه ها، سازمان ها و دستگاه های اجرایی مختلف اجرایی شده است. این برنامه ها از طریق توانمند کردن شرکت ها، توسعه بازار محصول های دانش بنیان و صادرات آنها و ارائه خدمات تخصصی می توانند زمینه دستیابی به اهداف اقتصاد مبتنی بر دانش و اقتصاد مقاومتی را محقق کنند. به گزارش ایرنا به نقل از بنیاد ...
10 گره لیزینگ مسکن
بازار لیزینگ مسکن با گذشت نزدیک به 5 ماه از صدور مجوز اولیه – دستورالعمل نحوه تاسیس و فعالیت شرکت های لیزینگ – به رغم تمایل دوطرفه لیزینگی ها و خریداران آپارتمان هنوز شکل نگرفته و سه دهک متقاضی ملک از تسهیلات موثر محروم هستند. بررسی ها درباره این محرومیت نشان می دهد پروسه پرداخت تسهیلات لیزینگ مسکن در ابتدای کار به 10 گره (عمدتا از جنس مالی) برخورد کرده است. بازار لیزینگ مسکن با گذشت نزدیک به 5 ماه از صدور مجوز اولیه – دستورالعمل نحوه تاسیس و فعالیت شرکت های لیزینگ – به رغم تمایل دوطرفه لیزینگی ها و خریداران آپارتمان هنوز شکل نگرفته و سه دهک متقاضی ملک از تسهیلات موثر محروم هستند. بررسی ها درباره این محرومیت نشان می دهد پروسه پرداخت تسهیلات لیزینگ مسکن در ابتدای کار به 10 گره (عمدتا از جنس مالی) برخورد کرده است. به گزارش هفت روز خبر به نقل از دنیای اقتصاد، فعالان حوزه لیزینگ با تاکید بر اینکه بازار مسکن امن ترین بخش برای پرداخت تسهیلات لیزینگ به لحاظ تضمین وصول به موقع اقساط محسوب می شود، چالش اصلی را در ناهمخوانی بین سود مصوب تسهیلات لیزینگ و هزینه تامین منابع عنوان می کنند. برآورد لیزینگی ها مشخص می کند قیمت تمام شده پول در این بازار، به مراتب بیش از سقف سود تعیین شده برای تسهیلات لیزینگ مسکن است. از طرفی عدم کفایت اعتبارات داخلی شرکت های لیزینگ برای پرداخت تسهیلات مسکن موردنیاز دهک های با درآمد متوسط رو به بالا و همچنین محدودیت استفاده از منابع بانکی در این حوزه، بخشی از معاملات مصرفی در بازار ملک را معطل ابزار رونق ساز گذاشته است. در این میان، از معوقات به عنوان چالش پنهان گروهی از شرکت های لیزینگ نام برده می شود که فعلا توان پرداخت تسهیلات بلندمدت را سلب کرده است. با گذشت بیش از 4 ماه از ابلاغ مجوز ورود شرکت های لیزینگ به بازار تامین مالی بخش مسکن از سوی بانک مرکزی، درحالی که هنوز موانع دسترسی سه دهک متوسط رو به بالای متقاضی خرید آپارتمان به تسهیلات موثر برطرف نشده است، دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران از وجود دست کم 10 مانع عمده برای ورود شرکت های لیزینگ به بازار مالی مسکن خبر می دهد. دی ماه سال گذشته، سیاست گذار پولی کشور در حالی به راه اندازی لیزینگ در بازار مسکن چراغ سبز نشان داد که تداوم ممنوعیت ورود بانک ها به حوزه لیزینگ ، همچنان مسیر فعالیت آماده ترین گروه مالی برای راه اندازی بازار تسهیلات به نفع متقاضیان دهک های 6 تا 8 خرید آپارتمان را بسته نگه داشته است. براساس دستورالعمل جدید فعالیت شرکت های لیزینگ، این شرکت ها می توانند در قالب یکی از دو روش اجاره به شرط تملیک یا فروش اقساطی ، تسهیلات لیزینگ خرید مسکن را تا سقف 70 درصد ارزش آپارتمان و با نرخ سود حداکثر 3 درصد بالاتر از نرخ مصوب شورای پول و اعتبار به متقاضیان ارائه کنند. تکلیف سیاست گذار پولی برای راه اندازی لیزینگ مسکن از سوی شرکت هایی غیر از بانک ها و وابسته به بانک ها و همچنین تاکید بر عدم اتکای لیزینگ ها به منابع بانکی با هدف جلوگیری از تبدیل شدن بازار لیزینگ به حیاط خلوت بانک ها برای پرداخت تسهیلات 21 درصدی به متقاضیان پردرآمد مسکن، صورت گرفت تا بانک عامل بخش مسکن و سایر بانک ها، از هدف اصلی خود یعنی پرداخت تسهیلات ارزان قیمت به بازار تقاضای مصرفی مسکن مختص دهک های 3 تا 6، منحرف نشوند. مخاطبان اصلی بازار لیزینگ مسکن حدود 10درصد از تقاضای مربوط به بازار خرید آپارتمان های مصرفی را به خود اختصاص می دهند. برمبنای برآوردهای کارشناسی، در صورت راه اندازی بازار لیزینگ مسکن سهم فروش آپارتمان های 600 تا 800 میلیون تومانی در بازار فعلی تقریبا دوبرابر افزایش خواهد یافت و بازار فروش واحدهای نوساز گرم می شود و انگیزه ساخت وساز افزایش می یابد و همچنین بازار غیررسمی و دلالی وام مسکن تحت کنترل قرار می گیرد. 10 گره عملیاتی برای لیزینگ مسکن محمدهادی موقعی، دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران درحالی از وجود 10 گره عملیاتی برای برقراری تسهیلات موردنیاز سه دهک متوسط رو به بالای متقاضی خرید مسکن خبر می دهد که هم اکنون شرکت های لیزینگ به رغم صدور مجوز فعالیت در بازار مسکن از سوی سیاست گذار پولی، کمترین فعالیت در این بازار را دارند. قبل از پرداختن به گره های بازار لیزینگ مسکن باید به یک گشایش مهم در این زمینه توجه شود و آن اقدام بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار در صدور مجوز ورود لیزینگ های غیر بانکی به بازار مسکن است. دبیرکل انجمن ملی لیزینگ این اقدام را سرنوشت ساز برای حضور مؤثر صنعت لیزینگ در تامین مالی اموال غیرمنقول تلقی و ابراز امیدواری کرد که شرکت های لیزینگ بانکی نیز بتوانند وارد بازار لیزینگ مسکن شوند. در این ارتباط وی عدم ورود لیزینگ های بانکی به بازار مسکن را ناشی از نگاه احتیاط آمیز سیاست گذار پولی به راه اندازی لیزینگ در بازار مسکن دانست و از دیدگاه وی به نوعی اولین گره همین موضوع است. به نظر می رسد دستورالعمل ابلاغ شده در زمینه تاثیر گذاری برای پرداخت تسهیلات موردنیاز سه دهک متوسط رو به بالای متقاضی خرید مسکن باید مورد بررسی مجدد و اصلاح قرار گیرد. گره دوم به محدودیت اعمال شده درخصوص عدم اتکای شرکت های لیزینگ به منابع بانکی برمی گردد. مطابق با دستورالعمل جدید فعالیت شرکت های لیزینگ، پرداخت عمده تسهیلات خرید مسکن از سوی شرکت های لیزینگ باید با منابعی غیر از منابع بانکی انجام شود چراکه مطابق با این دستورالعمل، شرکت های لیزینگ تنها تا دوبرابر جمع حقوق صاحبان سهام خود می توانند از منابع بانکی استفاده کنند. این درحالی است که ادامه ممنوعیت بانک ها برای ورود به بازار لیزینگ مسکن عملا توان بالقوه برای پرداخت تسهیلات خرید ملک به سه دهک، 6، 7 و 8 درآمدی را به حداقل می رساند؛ چرا که در حال حاضر آماده ترین و بی مشکل ترین شرکت ها برای ورود به بازار لیزینگ مسکن، شرکت های لیزینگ وابسته به بانک ها هستند که بابت تامین منابع برای پرداخت تسهیلات به سه دهک متوسط رو به بالا، آمادگی بیشتری دارند. از سوی دیگر، کمبود منابع داخلی شرکت های لیزینگ ، محدودیت دیگری است که عملا انگیزه و رغبت مدیران این شرکت ها را برای ورود به بازار مسکن به میزان قابل توجهی کاهش داده است. براساس بررسی های صورت گرفته، هم اکنون از مجموع 44 شرکت لیزینگ که مجوز فعالیت در بازار لیزینگ را دارند، تنها 10 شرکت پتانسیل فعالیت در بازار مسکن را دارند که این شرکت ها نیز مطابق با برآوردهای انجام شده هم اکنون منابع مالی کافی برای ورود به بازار تسهیلات مسکن را ندارند. بررسی های دنیای اقتصاد نشان می دهد هم اکنون منابع داخلی شرکت های لیزینگ در هر شرکت به طور متوسط حدود 100 میلیارد تومان برآورد می شود که این حد سرمایه برای پاسخ به نیاز متقاضیان دهک های متوسط رو به بالای درآمدی به منظور خرید مسکن کافی نیست. برآوردهای کارشناسان مالی مسکن نشان می دهد هم اکنون برای تشکیل یک شرکت لیزینگ که قصد فعالیت در حوزه مالی مسکن را داشته باشد، دست کم 400 تا 500 میلیارد تومان منابع اولیه مورد نیاز است. مقایسه ای بین یکی از صندوق های پس انداز مسکن با نیاز صندوق های لیزینگ مشخص می کند منابع شرکت های لیزینگ هم اکنون برای فعالیت در حوزه تامین مالی مسکن ناکافی است. در صندوق پس انداز مسکن یکم، تاکنون بیش از 2هزار میلیارد تومان منابع در قالب پس انداز حدود 200هزار نفر جمع شده که این میزان قرار است به تدریج و نه به صورت آنی به متقاضیان پرداخت شود. بنابراین شرکت های لیزینگ که باید به شکل آنی و بدون اتکا به سپرده متقاضیان وارد بازار تامین مالی مسکن شوند به طور قطع به منابع مالی بیشتری نیاز دارند. محدودیت پنجم به گران تمام شدن هزینه تامین پول برای شرکت های لیزینگ و شکاف موجود بین این نرخ و نرخ سود تکلیف شده از سوی سیاست گذار پولی در بازار لیزینگ مسکن برمی گردد؛ به گفته دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران، در شرایطی نرخ سود مجاز در بازار لیزینگ مسکن 21 درصد معادل 3 درصد بیشتر از نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار- تعیین شد که قیمت تمام شده پول برای شرکت های لیزینگ هم اکنون به طور متوسط بیش از 25 درصد است. گره ششم به عدم دسترسی شرکت های لیزینگ به یارانه سود تسهیلات برمی گردد؛شرکت های لیزینگ هم اکنون برای تامین فاصله موجود بین نرخ 21 درصدی مصوب با سود مورد انتظار آنها، به یارانه نرخ سود دسترسی ندارند. به گفته محمد هادی موقعی، این محدودیت مانع اصلی فعالیت شرکت های لیزینگ در بازار مسکن اجتماعی است. مشکل تضمین تعهدات در معاملات لیزینگی مسکن، موضوع دیگری است که به عنوان هفتمین گره راه اندازی بازار لیزینگ مسکن مورد تاکید قرار دارد؛ درحال حاضر ترکیب مشخصی از نهادهای تضمین کننده حقوق شرکت های لیزینگ، متقاضیان تسهیلات لیزینگی مسکن وهمچنین انبوه سازان همکار با شرکت های لیزینگ وجود ندارد. گره هشتم به ابهامات موجود در نحوه استفاده از بازار سرمایه برای شرکت های لیزینگ به منظور تامین مالی تسهیلات مسکن برمی گردد؛ در شرایطی که منابع بانکی به راحتی در اختیار شرکت های لیزینگ قرار نمی گیرد و منابع درنظر گرفته شده نیز برای پاسخ به تقاضای سه دهک مخاطب تسهیلات لیزینگ مسکن جوابگو نیست، ابهامات قانونی درخصوص نحوه ورود شرکت های لیزینگ به بازار سرمایه به منظور تامین مالی، مانع دیگری در مسیر راه اندازی لیزینگ مسکن ایجاد کرده است. شرکت های لیزینگ برای تامین منابع مالی به منظور پرداخت تسهیلات لیزینگ به متقاضیان، سه راه دارند؛ منابع داخلی این شرکت ها که هم اکنون و به اذعان خود لیزینگی ها، منابع کافی در اختیار شرکت ها قرار ندارد؛ تسهیلات بانکی که هم اکنون با محدودیت سقف برای شرکت ها همراه است و استفاده از ظرفیت بازار سرمایه که ظاهرا در شرایط فعلی تنها راهی که شرکت های لیزینگ برای تامین مالی با استفاده از آن در این بازار، می توانند تامین مالی کنند انتشار اوراق مشارکت است؛ این درحالی است که برای انتشار اوراق در بازار سرمایه، نرخ سود این اوراق باید بازار پذیر باشد؛نرخ سود بازارپذیر برای اوراق مشارکت درحال حاضر به مراتب بالاتر از 20 درصد است که این نرخ، قیمت تمام شده پول را در مقایسه با بهای تخصیص، بالا می برد. نبود انسجام و تفاهم فکری میان دستگاه ها و نهادهای سیاست گذار و مجری در حوزه لیزینگ مسکن نهمین گره ورود شرکت های لیزینگ به بازار مسکن با وجود صدور مجوز فعالیت این شرکت ها در بازار مسکن است. این در حالی است که هنوز یک نقشه راه منسجم و تفصیلی برای رفع ابهامات و همچنین از میان برداشتن موانع ورود شرکت ها به بازار لیزینگ مسکن تدوین نشده است و دستورالعمل های قبلی همگی تصویرهایی ابتدایی و اولیه از ضوابط ورود شرکت های لیزینگ به بازار مسکن را منعکس می کند. البته بنا بر اعلام دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران، هم اکنون برای رفع این گره که دهمین مانع در مسیر حرکت شفاف و بدون دغدغه شرکت های لیزینگ در بازار مسکن محسوب می شود، دستورالعملی تفصیلی از سوی این انجمن درحال تهیه است که پس از موافقت و جلب نظر سیاست گذار پولی و سیاست گذار ارشد حوزه مسکن، به عنوان دستورالعمل اجرایی لیزینگ مسکن در اختیار شرکت های لیزینگ قرارمی گیرد. قرار است این نسخه تفصیلی، به ابهامات موجود در ارتباط با نحوه فعالیت شرکت ها در بازار لیزینگ ملک پاسخ دهد و در عین حال راهکارهایی برای حل گره های گفته شده در مسیر پرداخت تسهیلات به سه دهک متوسط رو به بالای متقاضی خرید مسکن اندیشیده شود. شکاف بین نرخ مصوب، قیمت پول و سود دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران، با اشاره به ابهامات و موانعی که هم اکنون در مسیر راه اندازی بازار لیزینگ مسکن به نفع متقاضیان سه دهک متوسط روبه بالای خرید آپارتمان وجود دارد، به دنیای اقتصاد گفت: یکی از مهم ترین چالش های موجود در مسیر ورود شرکت های لیزینگ به بازار مسکن مشکل نرخ تکلیفی مصوب شورای پول و اعتبار به عنوان نرخ فروش تسهیلات لیزینگ است. این نرخ پایین تر از نرخ تمام شده تامین مالی در لیزینگ است! دبیر کل انجمن ملی لیزینگ افزود: جالب است بدانیم که این نرخ نه مورد قبول لیزینگ ها است و نه مورد قبول مشتریان نهایی مسکن قسطی. از دیدگاه شرکت های لیزینگ این نرخ کمتر از نرخ تمام شده است و اگر شرکت های لیزینگ 3درصد به نرخ تمام شده یعنی 26 درصد اضافه کنند حداقل نرخ مورد انتظار آنان 29 درصد است. از دیدگاه مشتریان نهایی مسکن لیزینگی نرخ 21 درصد (نرخ مقرر لیزینگ ها از سوی شورای پول و اعتبار) نرخ گران و بالایی است. وی در ادامه خلأ یارانه سود را از دیگر موانع راه اندازی بازار لیزینگ مسکن اعلام کرد و گفت:یارانه سود باید بر مبنای نرخ قابل تحمل متقاضیان و نرخ مورد انتظار شرکت های لیزینگ تعیین شود این درحالی است که هم اکنون چنین یارانه ای برای راه اندازی بازار لیزینگ مسکن وجود ندارد. از سوی دیگر باید به طور دقیق مشخص شود این یارانه به چه میزان تعلق خواهد گرفت؟آیا باید به تمام فاصله نرخ تعلق بگیرد یا بخشی از آن؟قبل از آن نیز لازم است قیمت تمام شده تامین مالی برای پرداخت تسهیلات لیزینگ به طور دقیق محاسبه شود و اینکه تا چه میزان امکان پرداخت یارانه سود در این بخش وجود دارد؟ دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران نرخ مورد انتظار شرکت های لیزینگ و همچنین نرخ مطلوب انبوه سازان را دو پارامتر اصلی تعیین نرخ دقیق تسهیلات لیزینگ آپارتمان های مسکونی عنوان کرد و افزود: در این میان توقعات انبوه سازان نیز مهم است و باید درک درستی از میزان سود مورد انتظار و سایر شرایط فروش لیزینگی مسکن از سوی آنان داشته باشیم؛واضح است در صورت اعمال تخفیف از سوی انبوه سازان در قیمت های فروش، اختصاص یارانه سود و دسترسی شرکت های لیزینگ به منابع ارزان تر، نرخ سود تسهیلات لیزینگ قابل تعدیل خواهد بود. وی همچنین ابهامات موجود درخصوص نحوه ورود شرکت های لیزینگ به بازار سرمایه برای تامین مالی را از دیگر گره های اجرایی ورود شرکت های لیزینگ به بازار مسکن عنوان کرد و گفت: هر چند مطابق با ضوابط قانونی، شرکت های لیزینگی مجاز به انتشار اوراق مشارکت هستند، اما مشخص نیست این مجوز برای تامین مالی انبوه سازان صادر شده است یا برای تامین مالی به منظور پرداخت تسهیلات به مشتریان و متقاضیان خرید واحدهای لیزینگی؟ وی تاکید کرد: انتشاراوراق مشارکت برای هر کدام از این دو گروه، مقررات و ضوابط خاص خود را می طلبد که باید در قوانین مربوط به فعالیت شرکت های لیزینگی به طور دقیق مشخص شود. وی همچنین با اشاره به موضوع ضرورت تضمین تعهدات و وجود زنجیره ای از نهادهای ضمانت کننده در بازار لیزینگ مسکن اعلام کرد: برای پوشش ریسک تسهیلاتی که در اختیار متقاضیان لیزینگ مسکن قرار می گیرد لازم است نهادهای تضمین کننده تعریف شود تا اطمینان خاطری بابت بازگشت این منابع حاصل شود. موقعی افزود: در واقع برای بازار لیزینگ مسکن با توجه به اینکه عوامل متعددی همچون متقاضی خرید مسکن، انبوه ساز و شرکت های لیزینگ درگیر هستند، لازم است این ضمانت به صورت سندیکایی و در قالب شکل گیری یک کنسرسیوم تضمین کننده حاصل شود و در واقع هر کدام از نهادهای مسوول و درگیر در بازار لیزینگ مسکن نقشی را بر عهده بگیرد. 10 گره لیزینگ مسکن چالش پنهان لیزینگی ها رئیس هیات مدیره انجمن ملی لیزینگ ایران با بیان اینکه درحال حاضر حوزه تامین مالی مسکن امن ترین و کم ریسک ترین حوزه برای فعالیت شرکت های لیزینگ محسوب می شود به دنیای اقتصاد گفت: تامین مالی مسکن به این علت امن ترین حوزه فعالیت برای شرکت های لیزینگ است که وثیقه قدرتمندی یعنی سند واحد مسکونی برای تضمین بازگشت تسهیلات در اختیار شرکت ها قرار می گیرد. حمید ابدالی افزود:در واقع امنیت بازگشت سرمایه در حوزه تامین مالی مسکن برای شرکت های لیزینگ از همه بخش های دیگر بالاتر است.وی خاطرنشان کرد: با این حال شرکت های لیزینگ در مسیر فعالیت خود علاوه بر اینکه با چالش آشکار کمبود منابع روبه رو هستند با چالش پنهان معوقات تسهیلات ارائه شده نیز روبه رو هستند. ابدالی گفت: هم اکنون شرکت های لیزینگ به سه دسته شرکت های لیزینگ وابسته به بانک ها ، شرکت های لیزینگ وابسته به خودروسازها و شرکت های بخش خصوصی ، تقسیم می شوند که دسته اول درحال حاضر از پرداخت تسهیلات به بخش مسکن منع شده اند؛ دسته دوم اساسا تمایلی به ورود به حوزه تامین مالی مسکن ندارند و دسته سوم نیز که تعدادشان به کمتر از 10 شرکت می رسد به رغم تمایل به فعالیت در حوزه تامین مالی مسکن از منابع مالی کافی برای ورود به این بخش برخوردار نیستند. وی خاطرنشان کرد: علاوه بر این، شرکت های لیزینگ هم اکنون با مشکل ناتراز بودن بین سود مصوب تسهیلات و قیمت تمام شده پول مواجه اند که باید این مشکل نیز برای شرکت ها برطرف شود. ...
عوامل تروریستی تهران؛ مثلث داعش، عربستان و جاسوسان دفاتر
فرمانده اصلی عملیات تروریستی تهران خبر داد. او گفت: تیم های تروریستی که قصد اقدامات ضد امنیتی و انفجار بمب داشتند در این مدت پی درپی شناسایی و دستگیر شدند. در سال 94 حدود 30 تیم و در سال 95 حدود 45 تیم و در این دو ماه ونیم سال 96 بیش از 25 تیم تروریستی را شناسایی کردیم. باز هم پای عربستان در میان بود در حالیکه از همان روز حادثه احتمال دست داشتن عربستان در حوادث تروریستی تهران به ...
وزارت جهاد کشاورزی مخالف احیای مجدد وزارت بازرگانی
غیرمنطقی تلقی می شود و نمی توان بخش تجارت را از وزارتخانه متولی تولید گرفت. برنامه ریزان در سال های گذشته، با بررسی زوایای مختلف، درنهایت به این نتیجه رسیدند که با اجرای طرح انتزاع، حوزه بازار را به وزارت جهاد کشاورزی متصل کنند تا مدیریت تولید به صورت زنجیروار، حفظ شود. وی با اشاره به اینکه کشاورزان، ارتباط چندانی با بازار ندارند، می گوید: دست کم 80 درصد کشاورزان، تسلطی بر این حوزه نداشته و ...
داد و ستدهای کم حجم و افت قیمت در اکثر نمادها
قرار گرفت. همچنین در چهارشنبه گذشته ارزش معاملات بورس تهران به رقم 131 میلیارد و 417 میلیون تومان رسید که این رقم ناشی از دست به دست شدن 801 میلیون و 891 هزار سهم و اوراق مالی قابل معامله طی 38 هزار و 176 نوبت داد و ستد بود. خودرویی ها در آن روز برای دومین روز پیاپی در هفته روند افزایشی در قیمت سهامشان را در پیش گرفتند به طوری که در نمادهای پارس خودرو و ایران خودرو دیزل شاهد صف خرید بودیم. در آن روز نماد پارس خودرو 79 درصد از عرضه ها مربوط به حقیقی ها و حدود 96 درصد از خریدها نیز مربوط به حقیقی ها بود. ...
آخرین قیمت ها از بازار طلا و ارز
بازار جهانی طلا امروز به 1262 دلار و 50 سنت رسید در حالی که روز گذشته در آخرین نرخ معاملاتی به 1266 دلار و 10 سنت رسید. در بازار ارز، امروز یک دلار آمریکا 3732 تومان و یورو 4248 تومان درج قیمت شد، دیروز دلار 3730 تومان و یورو 4238 تومان قیمت گذاری شد. همچنین امروز پوند انگلیس با نرخ 4844 تومان و درهم امارات با نرخ 1019 تومان عرضه شد در حالی که دیروز به ترتیب با نرخ های 4842 ...
فروش مخفیانه تسلیحات انگلیسی به عربستان
.... اسنادی که شبکه بی بی سی فاش کرده است همچنین بیانگر وجود نگرانی رسمی در انگلیس در این خصوص است که صادرات این فناوری ممکن است نتیجه عکس بدهد و امنیت انگلیس و متحدانش را به خطر اندازد. شرکت BAE گفته است به علت مقررات سخت امنیت ملی و محرمانه بودن نمی تواند درباره قراردادهای خاص توضیح دهد. طبق بررسی های شبکه بی بی سی که روز چهارشنبه منتشر شد، فروش فناوری های بحث ...
کرباسچی:حدادعادل پخش توپ در مدارس توسط احمدی نژاد را فتح الفتوح می دانست /تهران بهتر هم اداره می شود
جمع می شد، نباید خرج امور جاری شهرداری می شد. این کار تداوم پیدا کرد. از سالی 500 هزار متر تراکم اضافه شروع شد و نهایتا در آخرین سال به حدود چهار یا پنج میلیون متر رسید. تحلیل این بود که اگر برای 25 سال آینده سالی حدود 60، 70 هزار واحد مسکونی در تهران از طریق افزایش طبقات اضافه شود، این حجم واحد مسکونی می تواند پاسخ گوی کمبود مسکن در ازای رشد طبیعی جمعیت در تهران باشد. از طرفی هم باید ...
گزارش آنا از تاثیرات برجام بر مراودات بانکی/ 5 بانک خارجی در کشور فعالند
...> این در حالی است که پیش از این نبود روابط بانکی چالش های بسیاری را برای مراودات خارجی فراهم کرده و از این رو برقراری این ارتباطات هم یکی از محورهای مهم در مذاکرات هسته ای قرار گرفت. با اجرایی شدن برجام در روز 27 دی ماه سال 94، سوئیفت هم در اطلاعیه ای رسمی اعلام کرد که کلیه بانک های ایرانی که از فهرست تحریم های اتحادیه اروپا خارج شده اند، می توانند با طی کردن روند معمول مجدداً به سوئیفت متصل و از ...
رونق بازار سرمایه در گرو شناخت شرکت ها است
چرا میزان تامین مالی شرکت ها و تولیدکنندگان ایران از بورس در مقایسه با بانک ها پایین است و در حال حاضر اکثر تولیدکنندگان و بنگاه های اقتصادی تمایل دارند بیشتر از بانک ها تامین مالی کنند تا بازار سرمایه؟ دلایل متعددی برای تمایل کمتر تولیدکنندگان وجود دارد. به طور معمول دریافت تسهیلات از بانک ها تاکنون بسیار ساده بوده است و در بسیاری از مواقع با توجه به سابقه بیشتر بازار پول، تامین مالی شرکت ها و تولیدکنندگان از این نهاد راحت تر بوده است و در نتیجه اغلب تولیدکنندگان به این بخش توجه می کنند. در عین حال در گذشته به تامین مالی از طریق بازار سرمایه کمتر توجه شده است و این نهاد همواره مورد غفلت تولیدکنندگان و بنگاه های اقتصادی واقع شده است. در واقع تامین مالی از طریق بازار سرمایه و با شیوه های پذیره نویسی، افزایش سرمایه و حتی انتشار اوراق برای شرکت ها کمتر مورد استفاده قرار گرفته است و اغلب تمایلات به سمت بازار پول یعنی تامین مالی از بانک بوده است. اما طی سال گذشته و حتی سال پیش از آن، میزان تامین مالی شرکت ها و به ویژه بنگاه های بزرگ اقتصادی از طریق بازار سرمایه با پیشرفت قابل ملاحظه ای همراه شد. این یعنی بسیاری از شرکت ها توانستند از طریق بازار ...
چرا گردشگری ایران پولساز نیست؟
اجتماعی و توزیع اقتصادی در همه ارکان جامعه مناسب است. راهکار رشد اقتصادی در ایران در درجه اول تبعیت و پیاده سازی تی اسی اِی (حساب های اقماری گردشگری) در نظام آماری و دریافت نشتی های اقتصادی به صورت ملموس است و در ادامه ارتقای مشاغل کیفی و حفظ امنیت شغلی فعلی در همه بخش های عوامل سفر و نیز بیین ارتباط توسعه گردشگری در ارتباط با دیگر بخش های اقتصاد. در مرحله اول برای مسولان و سپس آگاه کردن ...
ژنرال السیسی؛ مرد بیمار خاورمیانه!
علاءالدین وحیدغروی در روزنامه شرق نوشت: مشکلات پیچیده و مزمن خاورمیانه و بحران بی سابقه اخیر در روابط شیخ نشین قطر و حکومت آل سعود در روزهای گذشته، یکی از مهم ترین رویدادهای سیاسی دوران پساجنگ سرد به شمار می رود. کشور قطر که به خاطر داشتن منابع بسیار بزرگ نفت و گاز در دو دهه اخیر، ثروت و اهمیت روزافزونی یافته، سلطان نفتی منطقه، یعنی عربستان سعودی را در قامت برادر بزرگ تر خشمگین و ...
ثبات نسبی قیمت طلا و افزایش 100 ریالی نرخ یورو+جدول
هزار تومان درج قیمت شد؛ همچنین هر گرم طلای 18 عیار در بازار تهران 113 هزار و 828 تومان قیمت گذاری شد در حالی که دیروز 114 هزار و 209 تومان مورد معامله قرار گرفت. قیمت اونس در بازار جهانی طلا امروز به 1262 دلار و 50 سنت رسید در حالی که روز گذشته در آخرین نرخ معاملاتی به 1266 دلار و 10 سنت رسید. در بازار ارز، امروز یک دلار آمریکا 3732 تومان و یورو 4248 تومان درج قیمت شد، دیروز ...
