خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
وام مسکن برای متقاضی گران تمام می شود
درصد از وام مسکن صرف خرید اوراق می شود که این مساله کار را مشکل کرده و کم کم دریافت وام برای متقاضی گران تمام می شود. وی افزود: دولت پیشنهاد کرده تا اوراق تسه را به بانک های دیگر هم بدهند که اگر این اتفاق بیفتد قیمت خرید اوراق عادلانه و منصفانه می شود و می تواند بخشی از بازار را جوابگو باشد. به همین دلیل تسهیلات لازم است و برای گروههایی از جامعه تاثیر می گذارد اما این اقدامات برای خارج کردن ...
مقایسه وضعیت و نوع نگاه به مسکن در ایران و اتحادیه اروپا
خانه های خالی و افراد صاحب چند خانه در اروپا این کارشناسان همچنین دلیل اصلی موفقیت کشورهای اروپایی در کنترل نوسان بازار مسکن را جلوگیری از تغییر نگاه به ماهیت مسکن می دانند. در واقع در سیاست گذاری بخش مسکن حتی در کشورهای اروپایی با بیشترین تعداد صاحب خانه مثل رومانی با 96 درصد و اسلواکی با 90 درصد، هیچوقت نگاه مردم و مسئولان به مسکن به عنوان کالای سرمایه ای یا منبعی برای درآمد در نظر ...
رونمایی از سناریوی جدید مسکنی دولت
ادامه داد: این اقدام در بدو امر پیشنهادی بود که توسط وزارت راه و شهر سازی مطرح شد و بانک مرکزی از بانک مسکن خواست که آن را بررسی کند و نهایتا شورای پول و اعتبار هفته گذشته آن را تصویب کرد. سیف در پایان گفت: معتقدم این مصوبه فضای مناسبی را برای رونق بخش مسکن را فراهم می کند. یادآور می شود، شورای پول و اعتبار در آخرین نشست خود، منطقه ای شدن وام مسکن در قالب ایجاد موسسات پس انداز و ...
تعلل در اجرای طرح اخذ مالیات از واحدهای خالی
نشده است . وی ادامه داد: یکی از راه های دیگر مقابله با رکود مسکن و ارتقای رونق اقتصادی بنا بر اصل 44 قانون اساسی و اقتصاد مقاومتی کوچک سازی دولت و سپردن کارها و انتقال بسیاری از امور به بخش خصوصی است و باتوجه به اینکه انتقال نظام بنگاه داری ازاملاک و بانک ها به بخش دولتی کاری غیر اصولی محسوب می شود ولی برخی از افراد به دنبال راه اندازی شرکت های اجاره ای زیر مجموعه دولتی هستند. ...
وام منطقه ای ؛ محرک جدید بازار مسکن /وام مسکن محله ای در راه است
مسکونی در مقیاس انبوه را آغاز کند تا پس از پایان مراحل ساخت، متناسب با عایدی به دست آمده تسهیلات مسکن به متقاضیان بومی تعلق گیرد. رئیس کانون انبوه سازان مسکن در این باره در گفت و گو با خبرنگار ایران آنلاین اظهار داشت: پیش از تصویب طرح وام منطقه ای هم طرح تقسیم بندی مناطق مختلف کشور بر اساس جمعیت و قیمت مطرح شده بود که طرح وام منطقه ای مسکن هم در ادامه همین طرح تصویب شده است. حسن محتشم ...
خانه های سهامی در بازار مسکن
با سرمایه های کوچک وارد بازار می شوند، جمع شده و پروژه های بزرگ ساخت و ساز در کشور به جریان بیفتد. پروژه هایی که در مقیاس شهرک ها و مناطق مسکونی هستند و به صورت تخصصی و با رعایت استانداردها ساخته می شوند. نتیجه این مصوبه بانک مرکزی آن است که ارزش پس اندازهای مردم با گذشت زمان و افزایش قیمت ملک از بین نمی رود و از طرفی با تامین سرمایه پروژه های بزرگ مقیاس بساط دلالی و خانه های کم کیفیت در بازار ...
جزییات وام خانه اولی ها +اقساط وام
این سوال که آیا تعداد روزانه 220 نفر ثبت نام دریافت وام مسکن خانه اولی ها می تواند پاسخگوی نیاز واقعی بخش مسکن باشد، گفت: خیر، دولت باید به فکر ایجاد ابزارهای مالی جدید در بخش مسکن باشد؛ زیرا صندوق های پس انداز منابع محدودی دارند و به هیچ عنوان جوابگوی تقاضای انباشته شده بازار مسکن نیستند. لذا دولت باید از روش های دیگر همچون جذب منابع مالی سرمایه گذاری خارجی اقدام به رفع رکود مسکن کند. ...
خانه نخرید
تغییر فضای حاکم بر بازار مسکن ندارند. به گفته وزیر راه و شهرسازی تنها در تهران 300 هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. از سوی دیگر برآوردهای کارشناسی نیز نشان می دهد 135 هزار متر مربع خانه ساخته شده در کشور وجود دارد که مشتری برای آنها پیدا نمی شود. این آمارها تایید می کند حتی در صورت رونق بازار مسکن، حداقل به میزان یک سال برای فروش این خانه ها زمان نیاز است. بر همین اساس احتمال ...
فرمول پاکسازی رکود مسکن
ورود نمی کند، نقش عمده ای در توسعه طرف تقاضای بخش مسکن ایفا می کنند. به عنوان مثال ایجاد نهادهای بیمه کننده وام های رهنی دهک های درآمدی پایین تر از متوسط به توسعه بازار اولیه رهن کمک می کند. با وجود این نهادها بانک ها برای اعطای وام رهنی به خانوارهای کم بضاعت انگیزه مند می شوند. همچنین تاسیس نهادهای خریدار وام های رهنی نیز از مسیر توسعه بازار ثانویه رهن، به رونق بازارهای اولیه رهن کمک می کند ...
آینده بازار مسکن چه می شود؟
به گزارش افکارنیوز ، کاظم دوست حسینی در رابطه با تاثیر تصمیم اخیر بانک مرکزی در حوزه مسکن، اظهار کرد: احتمال داده می شود تصمیم اخیر بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار مبنی بر ایجاد موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن، نمونه ای از افزایش تعداد نهادهای پولی و مالی است، که این موضوع محرک گردش پول بوده و افزایش گردش پول، میزان تورم را افزایش می دهد. وی با بیان اینکه سیاست کلی دولت در ...
بازار مسکن همچنان در بلاتکلیفی
بخش نبوده است گفت: اینکه دولت وام هایی را با بازپرداخت سنگین در نظر گرفته است باعث شده که این تسهیلات ناکارآمد باشند زیرا افرادی که نیازمند دریافت وام هستند توانایی پرداخت اقساط سنگین را نخواهند داشت. وی در خصوص اینکه عده ای از کارشناسان وضعیت بازار را رو به رونق دانسته اند اظهار داشت: لازم است این قضاوت با بیان ادله و دور اندیشی باشد، این درست نیست که در فصل تابستان با توجه به اینکه ...
دعوای انبوه سازان و سازمان امور مالیاتی بر سر مالیات خانه های خالی
؛ اما در حالی که بخش مسکن از سال 1391 تا کنون با سنگین ترین رکود سه دهه اخیر مواجه شده، دولت قصد دارد خانه های خالی که فروش نرفته و با خواب سرمایه مواجه شده اند مشمول مالیات کند. برخی کارشناسان بیان می کنند برای مالکانی که قصد فروش یا اجاره ملک خود را ندارند فرار از مالیات کار چندان سختی نیست و می توان با کشیدن پرده، چیدن اثاث و روشن نگه داشتن چراغ خانه برای چرخش کنتور، اداره مالیات را ...
فرمول پاکسازی رکود مسکن
رهایی از دغدغه های سروکله زدن با تعداد زیادی متقاضی، به ساخت وساز مسکن لوکس روی آورده اند. در دنیا دولت ها عموما با کمک به تشکیل نهادها و توسعه فعالیت هایی که بخش خصوصی به طور طبیعی به آنها ورود نمی کند، نقش عمده ای در توسعه طرف تقاضای بخش مسکن ایفا می کنند. به عنوان مثال ایجاد نهادهای بیمه کننده وام های رهنی دهک های درآمدی پایین تر از متوسط به توسعه بازار اولیه رهن کمک می کند. با وجود این ...
جزییات پرداخت وام منطقه ای مسکن
شورای پول و اعتبار سه شنبه گذشته، به دنبال پیشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازی و بانک عامل بخش مسکن، دستورالعمل اجرایی راه اندازی موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای را به عنوان یکی از روش های موثر در تامین مالی مسکن به تصویب رساند. یک مقام مسئول در وزارت مسکن درباره جزییات این مصوبه به مهر گفت: این موسسات در حقیقت در نقش بانک های محلی برای تامین مالی ساخت وسازهای مسکونی در هر منطقه ...
وام خارجی به بازار مسکن تزریق می شود
برخی نقاط ایجاد شد و هزینه ها بالا رفت و تعدادی از مردم و سازندگان و طرح های مسکن با مشکل مواجه شدند در آینده چنین مشکلاتی در این طرح های مسکن و ساخت و ساز ایجاد نشود و اگر هزینه ها افزایش یا کاهش یافت برای تعدیل قراردادها، راهکارهای اساسی مورد توجه قرار گیرد. شورای پول و اعتبار در این مصوبه، راهکار اثرگذار در خروج مسکن از رکود را تامین مالی بخش مسکن بدون تکیه به منابع دولت و بانک ها عنوان ...
بهبود بازار مسکن در ماه های آتی
ادامه می دهد: باتوجه به بهبود قدرت خرید مردم درماه های گذشته، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن افزایش یافته و پیش از رسیدن حجم معاملات به کف و عمیق ترشدن رکود مسکن، بازار تاحدودی رونق گرفته است. وی اظهار می کند: بهبود بازار در 6ماهه ابتدایی سال به نظر می رسد که در نیمه دوم سال95، بازار باثباتی داشته باشیم البته این ثبات رو به پیشرفت خواهد بود و شاهد وارد آمدن شوک جدیدی به بازار نخواهیم بود. ...
ناتوانی وام ها در گره گشایی از بازار مسکن
، گفت: بسیاری از زوج های جوان و خانه اولی ها توانایی سپرده گذاری اولیه معادل 40میلیون تومان را ندارند. بابک حاجیان گفت: این موضوع می تواند نقطه سکون و مساله اصلی این وام لحاظ شود. این مدرس دانشگاه درخصوص اهمیت کاهش نرخ سود تسهیلات در بافت های فرسوده نیز گفت: بافت های فرسوده نیازمند عزم ملی و مشارکت مردم است البته در این مورد تاکنون به موفقیت چندانی دست پیدا نکردیم. حاجیان افزود: بحران بافت ...
دولت مدیون رکود شد/ خانه دار کردن مردم دغدغه دولت نیست/ دربرنامه ششم هیچ تکلیفی برای تامین سرپناه برای ...
گذشته کرده و نشان از آن دارد که حضور فعال دولتی در این صنعت نیاز به یک بازنگری گسترده دارد. طرح شکست خورده کشورهای خارجی برنامه دولت یازدهم برای خانه دار شدن افشین پروین پور یکی دیگر از کارشناسانی است که معتقد است دولت هیچ برنامه راهبردی برای بهبود وضعیت مسکن در کشور ندارد. او می گوید:در طول سه سال گذشته دولت اجرای هیچ طرحی برای بهبود وضعیت بازار مسکنرا در دستور کار خود قرار ...
زمانی برای تغییر فرمول خانه دار شدن با تسه
باید بالای 20میلیون تومان بپردازند. البته همین وام 110 میلیون تومانی نیز در کلان شهرها تامین کننده مناسبی برای هزینه خرید خانه به حساب نمی آید. کارشناسان مسکن معتقدند در صورت کاهش سود اوراق مسکن میزان اقساط ماهیانه کاهش پیدا می کند و در نتیجه افراد بیشتری برای خرید اوراق تقاضا خواهند داد و رونق بازار مسکن بیشتر می شود. نبود رابطه معقول میان درآمد و قیمت ها میثم رضایی ...
پایان خواب زمستانی بازار مسکن؟
... رئیس کل بانک مرکزی ادامه داد: این اقدام در بدو امر پیشنهادی بود که توسط وزارت راه و شهر سازی مطرح شد و بانک مرکزی از بانک مسکن خواست که آن را بررسی کند و نهایتا شورای پول و اعتبار هفته گذشته آن را تصویب کرد. اقتصاد 110 زمان واریز یارانه شهریور 95 اعلام شد خانه گداهایی که 2 میلیون فروخته شد شخصی که دیگر ثروتمندترین مرد جهان نیست! / داستان ژنده پوشی که ثروتمند شد زمان اجرای قانون جدید بیمه شخص ثالث با 100 میلیون پول هم می توان خانه خرید؟ + جدول نرخ سود بانک ها واقعی شد ...
اوضاع بازار مسکن در دولت یازدهم
برای تقویت قدرت خرید و تحریک بازار انجام شد. در مجموع طی سه سال گذشته تامین خدمات زیربنایی بیش از 200هزار واحد و افتتاح بیش از 588هزار واحد مسکن مهر با تامین اعتبار حدود 7000 میلیارد ریال از محل منابع عمومی دولت در جهت اجرای صحیح و تکمیل پروژه مذکور انجام شد. صندوق پس انداز یکم با هدف تامین خرید مسکن در سه سقف 800، 600 و 400 میلیون ریال که از سال گذشته با عنوان عامل محرک بازار مسکن آغاز به فعالیت کرد، طی سال جاری با خبر خوش رئیس جمهور مبنی بر کاهش نرخ سود از 14 به 9.5 درصد این صندوق با افزایش تقاضا برای افتتاح حساب و دریافت تسهیلات روبرو شده است. ...
نسبت دولت یازدهم ومسکن مستضعفان چیست؟
آمار معاملات بگذارند چراکه حدود 40 درصد کل جمعیت اجاره نشین کشور را اقشار کم درآمد تشکیل می دهند و در عین حال بخش عمده ای از سبد معیشت این خانواده ها نیز صرف مسکن می شود . بر همین اساس به نظر می رسد شروع رونق پایدار نیازمند دخالت دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد در کنار ارائه تسهیلات فعلی است . با این حال جای سیاست های حمایتی برای این اقشار ضعیف همچنان خالی است و به نظر می رسد شرایط ...
کاهش سود تسهیلات گامی موثر در راستای احیای بافت فرسوده
یک کارشناس اقتصادی گفت: کاهش 3 درصدی وام سود تسهیلات صندوق پس انداز یکم با ایجاد رغبت در سرمایه گذاران سبب باز گشت رونق به بخش مسکن و احیای بافت فرسوده می شود. وی با بیان اینکه احیای بافت های فرسوده به دلایلی متعددی حائز اهمیت است، عنوان کرد: طول عمر بالای ساختمان ها مشکلاتی همچون عدم برخورداری از خدمات و تاسیسات مناسب از جمله شبکه های برق رسانی، آب رسانی، گاز رسانی و مشکلات مربوط به ...
دستاورد دولت یازدهم بزرگترین رکود است نه کوچکترین تورم/ وام دادن موتور محرک بخش مسکن را روشن نمی کند
گذشته هم تجربه کرده اند. حتی در شرایط عادی هم وقتی در کشور بحث وام مسکن را مطرح می کردند، تنش هایی را در قیمت مسکن شاهد بودیم. این باعث می شد که حتی میزان وامی را که دولت ها در گذشته پیش بینی می کردند، تکاپوی خرید مسکن را به خریدار ندهد. واقعاً چه ضمانتی برای کسی که از الآن پولش را یک ساله سپرده گذاری می کند، وجود دارد که در ظرف این یک سال با توجه به تنش هایی که تحت عنوان وام مسکن قرار است ایجاد شود ...
بازخوردهای اجرای یک قانون بربازار مسکن: مالیات اهرمی برای فروش خانه های خالی
بسیاری از خانه های خالی درپایتخت لوکس هستند وکه مالکان آنها اکثرا در خارج کشورهستند ونیازی به پول اجاره این واحدهای مسکونی ندارند واز طرف دیگربسیاری از کارشناسان مسکن براین باورهستند که اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند به عنوان یک اهرم مهم به منظورعرضه واحدهای مسکونی خالی از سوی مالکان به خریداران با قیمت متناسب وعرف بازار محسوب شود.بنابراین با گذشت بیش از شش ماه از اعلام قانون اخذ مالیات ازخانه ...
اخبار نگران کننده از جریمه کرسنت/ بی برنامگی دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد/ کم کاری در اجرای طرح ...
تواند نقطه سکون و مساله اصلی این وام لحاظ شود. این مدرس دانشگاه درخصوص اهمیت کاهش نرخ سود تسهیلات در بافت های فرسوده نیز گفت: بافت های فرسوده نیازمند عزم ملی و مشارکت مردم است البته در این مورد تاکنون به موفقیت چندانی دست پیدا نکردیم... حاجیان تصریح کرد: برای رونق مسکن تمامی حوزه ها و دهک های متفاوت اعم از مسکن اجتماعی، نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده، مسکن نیازمندان، مسکن محرومان، مسکن ...
تکاپو برای مهار رشد احتمالی اجاره بها
؛ زیرا معادله یک میلیون به ازای 30 هزار تومان عرفی است که در جامعه ایجاد شده و به این زودی ها برداشته نمی شود. این صحبت حسام عقبایی البته غیرمنطقی به نظر نمی رسد؛ زیرا تجربه نشان داده نرخ سود بانکی با بازار اجاره رابطه ای معکوس داشته و به میزانی که سرمایه گذاری های مطمئن همچون سپرده گذاری در بانک، غیراقتصادی می شود فشار به بخش اجاره بالا می رود. با این وجود دولتی ها معتقدند بازار خرید و ...
فرصت ها و تهدیدهای یک تحرک بزرگ
است اما این وام ها شامل همه مخاطبان بازار مسکن نمی شود و بر همین اساس به نظر می رسد با اجرای مسکن قسطی بخشی از خریداران که تاکنون به دلیل عدم تامین مالی وارد بازار نشده بودند فعال شوند. در حالی که تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم نیز در حال حاضر در اختیار متقاضیان قرار دارد اما این صندوق تنها خانه اولی ها را پوشش می دهد و این در حالی است که عموم متقاضیان مسکن می توانند واجد شرایط خرید ...
سیگنال هایی که نشان از تحریک تقاضای مسکن دارند/بازار کدام مسکن ها زودتر به رونق می رسد؟
متغیرهای اقتصادی از جمله نرخ ارز و تورم عمومی، انگیزه کافی برای بروز تقاضای سوداگرانه در تمامی بخش های اقتصادی از جمله بخش مسکن وجود ندارد از این رو به نظر می رسد تقاضای موجود در بازار مسکن عمدتاً از جنس تقاضای مصرفی است و با توجه به اینکه در متقاضیان مصرفی توان مالی لازم جهت خرید خانه های لوکس محدود است، در نتیجه تقاضای واحدهای ریزمتراژ و با مساحت متوسط زودتر به رونق می رسند کما اینکه آمار معاملات صورت ...
کاهش دوباره نرخ سود بانکی زیان آور است/ بازار غیر رسمی در کنار بانک ها تا 40 درصد سود می دهند
با بیان اینکه هزینه عملیات و غیرعملیات بانکها به شدت بالاست، اظهارداشت: منابع قابل وام دهی شان بانکها بسیار کم است، علاوه براین حضورموسسات پولی غیرمجاز نیز به عنوان رقیب برای بانکها مشکل ایجاد کرده است. وی اضافه کرد: از سویی بازار غیررسمی در کنار بانک ها با نرخ 30 تا 40 درصد در حال تامین مالی است و قیمت پول در رهن و اجاره نیز 30 درصد در سال است. همه مسایل باعث شده تا کاهش نرخ سود بانکی ...
