4 پیامد تثبیت رکود مسکن
سایر منابع:
سایر خبرها
شرط خروج از رکود تورمی در بخش مسکن
برخی از کارشناسان معتقد هستند بازار مسکن ایران در رکود تورمی به سر می برد و پس از یک دوره رشد به جایی رسیده که امکان افزایش قابل توجه قیمت وجود ندارد و با توجه به ادامه تورم در اقتصاد، به مرحله رکود تورمی در این بازار می رسیم. آیا موافق ادامه این روند در سال جدید هستید ؟ تا حدودی با این موضوع موافق هستم، اینکه امکان افزایش قابل توجه وجود ندارد، طبیعی است. افزایش قیمت ارز و به تبع آن رشد قیمت نهاده های ساختمانی، همه موجب افزایش بهای تمام شده ساخت و در نتیجه رشد قیمت خواهد شد و این افزایش قیمت طبیعتا باعث می شود یکسری از افراد به دلیل عدم توان مالی نسبت به خرید خانه اقدام نکنند و حتی آنهایی که می خواهند واحد بزرگ تر و بهتری اختیار کنند افزایش قیمت باعث می شود آنها هم از تصمیم خود صرف نظر کنند و این همان رکود تورمی است. اما برای خروج از شرایط رکود تورمی و ایجاد تعادل، باید درآمدها در سایر بخش ها افزایش پیدا کند تا معاملات واقعی اتفاق بیفتد. بنابراین رکود تورمی مسکن در سال 1402 محتمل است. آیا رشد نهاده های تولید مسکن می تواند باعث رشد قیمت تمام شده مسکن و در نهایت رشد قیمت مسکن برای متقاضیان و مصرف کنند ه های نهایی شود ؟ در عواملی که اشاره کردید رابطه مستقیمی وجود دارد. طبیعی است وق ...
معضل مسکن
و به تنش تورم جهانی در سال 2023 دامن بزند. عرضه محدود و افزایش تقاضا دو عامل ریسک اصلی در این میان است. قیمت ها در حوزه گردشگری و سرگرمی احتمالا با فشار وارونه مواجه خواهند شد، در حالی که فشار مسکن و اجاره باید در میان یک بازار راکد املاک کم باقی بماند. با این حال همه ما به دنبال بهبودی تدریجی هستیم. در میان همه بخش ها، مسکن بزرگ ترین سهم را در کاهش رشد اقتصادی چین در سال 2022 داشت و به ...
محتمل ترین سناریو برای مسکن 1402
پایان بهمن ماه سال جاری 47.7 درصد بوده است. با این حال، رشد جهش وار نقدینگی را نباید از نظر دور داشت. در چنین شرایطی، آینده بازارها و به ویژه بازار مسکن که طی سال های اخیر از دسترس متقاضیان مصرفی خارج شده و معاملات آن میان متقاضیان سرمایه گذاری و سفته بازی جریان دارد، اهمیت می یابد. چه آنکه بررسی های نشان داده است، مسکن در اقتصاد ایران بیشترین توانایی در ضربه گیری تورم عمومی را دارد و یکی ...
چرا سامانه املاک و اسکان تکمیل نمی شود؟
امه داد: به همین دلیل، مجلس در سال 99 با اصلاح مفاد قانون مالیات های مستقیم، مصوب کرد چنانچه افراد واحد خالی خود را اجاره ندهند، باید مالیات پرداخت نمایند به صورتی که با هرسال عدم اجاره، مالیات این واحدها نیز به صورت تصاعدی رشد می کند. چرا مالیات بر خانه های خالی در عمل موفق نشد؟ نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، اجرای کامل و دقیق قانون مالیات بر خانه های خالی ر ...
افزایش قیمت مسکن در پی سنگ اندازی در تولید
به باور این عده در ابتدای امر باید خرید املاک را جز با هدف سکونت برای املاک شخصی (و استفاده واقعی مالک برای مجوز ملک در سایر کاربری ها) یا اجاره داری بلندمدت (بیش از 10 سال) محدود کرد، ثانیا سود حاصل از خرید زمین بایر (یا ساختمان کلنگی) را با هدفی به جز ساخت به صفر نزدیک کرد، همچنین با استفاده از ابزار مناسب صاحبان املاک مسکونی و تجاری خالی موجود را وادار به عرضه املاک خود در مدتی معین کرد. اما موضوع دیگر تمرکز بر صنعتی سازی و مدرن سازی است تا بتوان با این سیستم واحدهای مسکونی را در کوتاه ترین زمان عرضه کرد. در همین راستا رئیس هیات مدیره هلدینگ انبوه سازی پارلمان غرب معتقد است با توجه به ...
آخرین فرصت
امروزه هرچند وضعیت اقتصاد چین رو به بهبودی است اما به دنبال قطع سیاست کووید صفر توسط دولت چین در دسامبر و خصوصا اواسط ماه گذشته، حیات بار دیگر به اقتصاد بازگشته است و با توسعه سیاست های پولی و مالی، چین می تواند به رشد تولید ناخالص داخلی 6درصدی نیز برسد. این موضوع در اواخر ژانویه و در تعطیلات فستیوال بهار بیشتر نمایان شد. جایی که 300میلیون چینی به سفر رفتند که نسبت به سال گذشته افزایش ...
زیان کالایی ها از دریافت وام دلاری/ وضعیت اقتصادی موجب شده است تا دریافت وام به زیان تولیدکنندگان ...
به گزارش می متالز، خبر ورشکستگی بانک سیلیکون ولی و واهمه از سرایت این ورشکستگی به سایر بانک های آمریکا باعث قرمزپوشی بازار های مالی و کالایی دنیا ظرف هفته منتهی به روز جمعه 17مارس شد. به این ترتیب، سیاست رشد بی محابای نرخ بهره از سوی فدرال رزرو تا به اینجای کار توانسته زمینه عقبگرد تورم در این کشور را فراهم کند، اما به نظر می رسد زیاده روی در میزان رشد نرخ بهره، بزرگ ترین اقتصاد جهانی را در معرض ...
جذاب ترین بازار سال آتی
در جهان امروز عوامل زیادی باعث تحولات فکری و تکوین زمینه های متنوع و متفاوت جوامع می شوند و در این مسیر، نظر سنجی ها اگر به روش علمی و با تاکید بر فناوری های نوین ارتباطی و رسانه ای صورت گیرند کمک بسیاری به نوآوری و توسعه جامعه و در این زمینه جامعه سرمایه گذاران خواهند کرد. در نظرسنجی جدیدی برای پایان سال 1401 به طور جزئی به سنجش آینده بازار سهام پرداخته شد. این نظرسنجی که از 33 کارشناس و تحلیلگر بازار سرمایه انجام شده از پنج بخش اصلی تشکیل می شود. این نظرسنجی، دومین نظرسنجی دنیای اقتصاد طی یک ماه اخیر است که به منظور ارائه چشم اندازی از آینده بازار سهام (سال 1402) و همچنین بررسی وقایع و اتفاقاتی که به صورت مفصل در گزارش 27 اسفند 1401 با عنوان دومین سال جاماندگی بورس از بازارها منتشر شد، ارائه شده است. بخش اول این نظرسنجی پایان سال به بررسی این موضوع می پردازد که در سال آینده کدام یک از بازارها از پتانسیل رشد بیشتری برخوردار هستند. بخش دیگری که برای کارشناسان بازار سرمایه و در نهایت از تصمیمات و استراتژی های معاملاتی سرمایه گذاران از اهمیت بالایی ...
افت وخیز بازار ها در 1401
. مهم ترین ریشه این موضوع افزایش نااطمینانی و نبود چشم انداز مناسب از اقتصاد ایران در سال های آینده است. درنتیجه ریسک های غیراقتصادی و سیاسی، نه تن ها باعث شارژ بازار های دارایی شد، بلکه عطش منابع پایدار در بازار پول را بیشتر از قبل کرد. این روند به خصوص در نیمه دوم سال جاری باعث شد که سطح استقراض بانک ها چه در بازار بین بانکی و چه از بانک مرکزی افزایش یابد. در این شرایط افزایش نرخ های سود ...
ردپای مسکن در تشدید شکاف طبقاتی
مشاهده است. کاهش آمار پروانه ها در سال 1400 نیز نسبت به سال 1399 نشان دهنده کاهش تمایل به سرمایه گذاری در ساخت است. این کاهش تمایل می تواند دلایل متعددی از جمله فضای عمومی نامناسب برای سرمایه گذاری ناشی از تداوم نااطمینانی ها و ریسک های کلانِ فراتر از بخش ساختمان و همچنین دشواری در فروش ناشی از کوچ اجباری عمده متقاضیان مصرفی از بازار خرید به بازار اجاره داشته باشد. رشد پروانه ها در سال 1399 ...
خروج مصرف کنندگان از بازار مسکن
بالا ماندن قیمت ها ایجاد کند؛ این به ویژه در واحد های با متراژ متوسط و کوچک که بیشتر مورد توجه قشر متوسط است، صادق خواهد بود. افزایش اجاره خانه نتایج این بررسی انجام شده نشان می دهد میزان اجاره بهای مسکن نیز در سال های گذشته همگام با نرخ تورم رشد کرده و نسبت قیمت به اجاره (P/R) با افزایش مواجه شده است به طوری که در حال حاضر رقم متوسط قیمت خرید مسکن به اجاره سالانه برای واحد ...
مهمترین عوامل افزایش قیمت مسکن + گزینه پیشنهادی
ارتقای کیفیت و ایمنی مسکن یا تأمین مسکن ارزان قیمت برای خانواده های کم درآمد. بااین حال، هنگامی که سیاست ها به دقت متعادل نمی شوند، می توانند منجر به عواقب ناخواسته مانند افزایش قیمت مسکن شوند. تورم به عنوان افزایش پایدار و مداوم قیمت ها در بازار، می تواند یکی از عوامل مؤثر در افزایش قیمت مسکن باشد. تورم باعث افزایش هزینه های تولید، توزیع و خدمات مرتبط با مسکن می شود. با افزایش هزینه ها ...
تحلیل بازار ارز از زبان رئیس کل اسبق بانک مرکزی
...، یعنی ریشه اصلی نوسان های شدید نرخ ارز در بازار، واقعیت های اقتصاد است که برای دوره ای از تاثیر آنها در بازار جلوگیری کرده ایم. کسری بودجه های مزمن همراه با سلطه مالی دولت بر سیاست پولی و عدم استقلال بانک مرکزی منجر به رشد بالای نقدینگی در سال های متوالی شده و زمینه تورم بالا و تضعیف ارزش پول ملی را در سال های متوالی فراهم کرده است. اقدامات دولت در جلوگیری از بروز آثار چنین شرایطی ...
تکانه های 1401
روزنامه هم میهن نوشت: سال 1401 همراه با تکانه های سیاسی و اجتماعی، اقتصاد نیز با چند تکانه همراه شد که تبلور آن در بازار شب عید امسال به وضوح مشخص است. بازار، شلوغی سال های قبل را ندارد و مراجعان به مراکز تجاری و خرید اغلب با دست خالی باز می گردند. مشاهدات میدانی خبرنگار هم میهن از فشار رشد قیمت ها بر بودجه خانوارها حکایت دارد و این موضوع از نمای خلوت بازار به خوبی قابل درک است. تورم چسبنده ...
علاج زخم کهنه تورم در علاج زخم پیکره تولید است
گذاری های اشتباه دولت در اقتصاد، منجر به کاهش قدرت خرید مردم و افزایش سطح عمومی قیمت ها شده است. وقتی نقدینگی به جای اینجا به سمت تولید برود به سمت بازارهای موازی سکه و طلا و دلار سرازیر می شود و عده ای به بهانه کسب و کار، منابع بانکی را مصرف می کنند بانک مرکزی با کمبود منابع مواجه می شود و این خود منجر به رشد نرخ تورم می شود. در این شرایط اگر دولت ابزار کارآمدی برای مقابله با این سودجویی ها و ...
آمار عالی سفره ها خالی
بهبود چشمگیری در شاخص ها ایجاد شود، به نظر می رسد در کوتاه مدت ممکن نخواهد بود. خزان کشاورزی در سال 1401 حجم حقیقی ارزش افزوده بخش کشاورزی در اقتصاد ایران 10 هزار میلیارد تومان برآورد شده این در حالی است که این حجم در بهار سال گذشته 10.1 هزار میلیارد تومان به ثبت رسیده و بر این اساس رشد اقتصادی بخش کشاورزی در نخستین فصل سال جاری منفی 0.8 درصد بوده است. این پنجمین فصل ...
پیش بینی بازار مسکن/ وضعیت خانه ها در سال آینده بهبود می یابد؟
صورت دستوری اقدام به قیمت گذاری در بازار اجاره می کرد که جوابگو نبود. اکنون نیز تا فصل اجاره زمان زیادی نمانده و نیاز است دولت به صورت جدی و منطقی با این حوزه برخورد کند تا بتواند اجاره را کنترل کند. فاطمی عقدا همچنین در خصوص هزینه ساخت و ساز تشریح کرد: قیمت زمین عاملی تعیین کننده محسوب می شود که در این قسمت انبوه سازی و تولید صنعتی ساختمان می تواند به کاهش هزینه ها و کاهش تاثیر قیمت ...
هزینه رهن مسکن در منطقه پرتقاضای تهران
قیمت مسکن و رشد شدید اجاره بها دو طیف از متقاضیان مسکن این منطقه به مناطق پایین تر مهاجرت کردند. ابتدا طیف گسترده ای از خریداران مصرفی مسکن به دلیل افزایش شکاف قدرت خرید با سطح قیمت آپارتمان ها در این منطقه به مناطق پایین تر رفته و سپس گروه قابل توجهی از مستاجر ها به دلیل رشد شدید اجاره بها و ناکافی بودن توان مالی آن ها برای پرداخت اجاره بهای تعیین شده از سوی موجران، از بازار اجاره این منطقه به ناچار خارج شده و به مناطق ارزان تر شهر مهاجرت کردند. در جدول زیر مشخصات و قیمت پیشنهادی واحد های مسکونی که روز گذشته با شرایط رهن کامل به بازار مسکن منطقه 5 عرضه شد، درج شده است. ...
جهش بهای طلا در بازار جهانی همزمان با نگرانی از رکود اقتصادی
...> بانک مرکزی اروپا نرخ بهره را روز گذشته نیم درصد افزایش داد و انتظار می رود آمریکا نیز 0.25 درصد نرخ بهره را برای مهار نرخ تورم افزایش دهد. این در حالی است که هم اینک 20 بانک آمریکایی در خطر ورشکستگی قرار دارند. بهای هر اونس نقره در معاملات امروز بازار فلزات گرانبها با نزدیک به یک درصد افزایش، به 21 دلار و 90 سنت رسید. پلاتین نیز با یک درصد افزایش، 982 دلار در هر اونس داد و ستد شد. همچنین پالادیوم با جهش 1.3 درصدی، شاهد رسیدن به عدد یک هزار و 448 دلار در هر اونس بود. باشگاه خبرنگاران جوان بین الملل اقتصاد بین الملل ...
پیش بینی بورس 27 اسفند 1401
.... نگاهی به آنچه در سال 1401 بر سر بازار سرمایه آمد بازار سرمایه در سال گذشته فراز و فرودهای زیادی داشت. تقریبا استارت رشد شاخص کل از اسفندماه سال گذشته زده شد. این رشد تا اواخر اردیبهشت امسال ادامه داشت. پس از آن اما این نماگر تالار شیشه ای، مسیر رکود شدیدی شد که تا اوایل آبان سال جاری ادامه داشت. این شرایط رکودی در تابستان 1401 تبدیل به یکی از شدیدترین رکود های تاریخ بازار ...
بازار مسکن به خواب نوروزی رفت
افت کرده و در محدوده 104 هزار تومان قرار دارد. این در حالی است که هر فقره اوراق در اوایل ماه جاری حدود 118 هزار تومان بود. میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طبق آخرین آمار به 55 میلیون تومان رسیده که افزایش 66 درصد را در یک سال اخیر نشان می دهد؛ در حالی که تورم عمومی سالیانه 47 درصد و تورم نقطه به نقطه 53 درصد بود. در واقع مسکن در پایتخت 13 درصد بالاتر از سایر کالا ها رشد قیمت داشته است؛ بنابراین فرضیه گرانی مجدد آن چندان منطقی نیست. ...
بهبود نرم بورس تهران
اعتباری کار گزاری ها فروکش پیدا کرده است. اغلب حقوقی ها، هلدینگ ها و صندوق ها نیز به دلیل افزایش پرداختی ها در پایان سال بخش قابل توجهی از عرضه سهام خود را انجام داده اند و در این روز های بورس شاهد دادوستد هایی مثبت در جریان بازار هستیم. شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در معاملات دیروز 38 هزار واحد افزایش ارتفاع داد و توانست بیشترین رشد هفتگی را به ثبت برساند. این معیار بورسی تا رقم یک ...
وضعیت قیمت مسکن در سال 1402 چگونه خواهد بود؟
اقتصاد24- در سالی که گذشت بازار مسکن شرایط چندان مناسبی نداشت. چراکه در نیمه ابتدایی سال بازار در رکود مطلق به سر برد و از نیمه دوم تورم فزاینده نیز به رکود اضافه شد. هرچند از دی ماه امسال آماری رسمی در خصوص قیمت مسکن منتشر نشده است، اما بررسی های میدانی ادامه مسیر افزایشی قیمت ها در دو ماه اخیر را تائید می کنند. حالا با نزدیک شدن به سال جدید باید دید قیمت مسکن و ساخت و ساز در چه ...
نفت به ریل افزایش قیمت بازگشت
با این حال، فضای بازار به دلیل نگرانی از عمیق شدن بحران بانک ها در سراسر جهان، شکننده مانده است و هر دو شاخص بازار نفت، بخشی از رشدی که در ابتدای معاملات داشتند را از دست دادند. بهای معاملات نفت برنت با 58 سنت معادل 0.8 درصد افزایش، به 74 دلار و27 سنت در هر بشکه رسید. بهای معاملات وست تگزاس اینترمدیت آمریکا با 51 سنت معادل 0.8 درصد افزایش، به 68 دلار و 12 سنت در هر بشکه رسید. ...
بررسی تفاوت های سرمایه گذاری در بازار فارکس و ارز دیجیتال
...> عامل اول: سیاست های اقتصاد کلان دولت ها بزرگترین و تاثیرگذارترین عامل بر سرمایه گذاری در بازار فارکس ، سیاست های اقتصاد کلان دولت ها است. اقتصاد کلان، اقتصاد تمام کشورها را شامل می شود. این اقتصاد، مسائل مهمی مانند نرخ بهره، نرخ تورم، بیکاری، سیاست های مالی و پولی را درنظر دارد. تمام بخش های اقتصاد کلان تاثیر مستقیمی بر بازار فارکس دارند. این بخش ها، تعیین کننده نرخ برابری ...
صعود قیمت بیت کوین به نزدیکی کانال 26 هزار دلاری
اقتصاد آنلاین - مهسا نجاتی؛ در ساعات نخست معاملات روز جمعه، قیمت بیت کوین و ارزش بازار رمزارزها شاهد رشد قابل توجه بوده و اکثر کوین ها در محدوده سبز قرار دارند. ارزش بازار جهانی رمزارزها در حال حاضر 1.11 تریلیون دلار است که 4.48 درصد رشد را نسبت به روز گذشته نشان می دهد. همچنین حجم کل معاملات در طول 24 ساعت گذشته 17.1 درصد کاهش یافته و به 66.87 میلیارد دلار رسیده است. ...
روند صعودی بورس در روزهای پایانی 1401
به گزارش سرویس اقتصادی افق تهران ؛ بورس تهران در آخرین چهارشنبه سال 1401، عملکرد بهتری را نسبت به روزهای گذشته به نمایش گذاشت و شاهد رشد نماگرهای اصلی بازار سهام بودیم به نظر می رسد با توجه به اینکه امروز آخرین مهلت فروش سهام و درخواست وجه نقد در سال 1401 بود، همین موضوع باعث کاهش فشار فروش و ورود تقاضا به بازار سرمایه شد. شاخص کل بورس طی معاملات امروز در نهایت کار خود را با یک افزایش 2.13 درصدی ...
افزایش نظارت بر منابع بانکی با ابزار فکتورینگ
انجام پروژه یا فعالیت اقتصادی موردنظر می شوند؛ لذا بر آن پروژه نظارت خواهند کرد تا آنچه در قرارداد قید شده عملیاتی شود. همین مسئله باعث می شود مطالبات معوق نشود و پول سرگردان در سیستم اقتصادی نداشته باشیم و ازاین جهت به رشد واقعی اقتصاد کمک خواهد کرد؛ بنابراین فکتورینگ می تواند کاملاً بر تخصیص و مصرف اعتبار و منابع بانکی طی دوره اجرا نظارت داشته باشد. مدیر دفتر مطالعات بازار های مالی ...
امیدها و بیم های سال 1402
رشد تورم، عدم تحقق وعده های دولت در حوزه های مختلف همچون ساخت مسکن و ایجاد اشتغال، افزایش روزافزون قیمت مسکن و بویژه اجاره بها، همگی از مشکلات مهم اقتصادی هستند که کمر مردم را خم کرده و قشر متوسط را هم اندک اندک به زیر خط فقر فرو برده است. بنابراین بهبود شرایط اقتصادی در سال 1402 که نیمه آن به معنای به نیمه رسیدن عمر دولت فعلی است، از اولویتی بالا برخوردار است. در حوزه اجتماعی، شکافهای ...