سایر خبرها
سهم مالک و سازنده در مشارکت ساخت بنا چگونه محاسبه می شود؟
بر این اساس، در صورتی که میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان نوساز در محله ای که مشارکت در ساخت در آن صورت می گیرد تا 4 میلیون و500 هزار تومان یا کمتر باشد، معمولا مشارکت با نسبت 50 - 50 انجام می شود؛ اما در صورتی که میانگین هر مترمربع آپارتمان نوساز در محله موردنظر بین 4میلیون و500 هزار تومان تا 5 میلیون و 500 هزار تومان باشد معمولا مشارکت با فرمول سهم 55 درصدی مالک در برابر سهم 45 درصدی سازنده و یا ...
تغییر الگوی مشارکت در ساخت بازار مسکن + جزئیات
...> کارشناسان، سال گذشته این تغییر سهم در بازار مشارکت در ساخت مسکن را با عنوان آوانس سازندگان برای مالکان زمین های مسکونی تعبیر کردند که در واقع با منشأ ورود سازندگان کم پول به بازار ساخت وساز(سازندگانی که طی سه سال قبل از آن موفق به فروش واحدهای آماده خود در بازار مسکن نشدند) و رشد تقاضا از سوی سازنده ها برای مشارکت روی زمین مالکان ایجاد شد. تغییر شکل سهم خواهی مالکان افزایش تمایل و تقاضا از ...
بازگشت مشتری به بازار کلنگی
مسکونی در فاصله 8 سال-از سال های 88 تا 92-4 برابر شد و به مرز مترمربعی 6 میلیون تومان رسید؛ اما هم اکنون در حالی در لبه 4 میلیون و600 هزار تومان قرار گرفته که کارشناسان بازار ملک به سازندگان توصیه می کنند با کسب فرصت از آرامش قیمتی موجود در بازار زمین، حرکت بازار ساخت وساز در مسیر پیش رونق را تسریع کنند. میانگین قیمت هر مترمربع زمین مسکونی در بهار 96 به 4 میلیون و590 هزار تومان رسید؛ در ...
آنالیز انتخاب خانه اولی ها در بازار مسکن
غیرقطعی معاملات مسکن انجام شده از ابتدای مهرماه تاکنون نیز حاکی از این است که نسبت هشت درصدی آپارتمان های 300 تا 350 میلیونی از کل معاملات تا روز گذشته حفظ شده و در این بین همچنان 40 درصد از آپارتمان های این بازه قیمتی که فروش رفته، نوساز تا پنج سال ساخت بوده است. تحقیقات دنیای اقتصاد درباره علت تکرار این سهم در آمار معاملات ماه های پیاپی از ابتدای تابستان تاکنون، حاکی از این است که به ...
صف انتظار فروش املاک کلنگی در مناطق لوکس
به گزارش دنیای اقتصاد ، اگرچه تمایل به ساخت وساز در شهر تهران نسبت به سال گذشته و سال های پیش از آنکه بازار مسکن درگیر رکود عمیق بود، بیشتر شده و در نتیجه، رشد منفی آمار صدور پروانه ساختمانی متوقف شده است، اما سازنده ها با درسی که از خانه های خالی و لوکس باقی مانده از دوره قبلی رونق مسکن گرفته اند، در ماه های اخیر تمایل کمتری به ساخت وساز در مناطق لوکس نشان داده اند و همین موضوع سبب باقی ماندن ...
تفاوت نجومی قیمت زمین در شمال و جنوب تهران
اقتصادگردان - البته ناگفته نماند که با وجود اینکه واحدهای کلنگی کمترین سهم را به خود اختصاص داده اند اما حجم معاملات کلنگی ها در شهریور 96 نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن رشد داشته است. البته این رشد حدود 2.1 درصد است و نمی تواند نشانه موثری از افزایش استقبال متقاضیان برای خرید واحدهای کلنگی باشد. در این میان، واحدهای کلنگی بیش از همه میان انبوه سازان و سازندگان مسکن طرفدار دارند، زیرا ...
قیمت پیشنهادی آپارتمان های تا 50 متر مربع در منطقه 5 تهران
جهت داد. این تغییر جهت تدریجی موجب شده تمایل سازنده ها به ساخت واحدهای نقلی هم نسبت به گذشته کاهش یابد. تحت تاثیر این وضعیت آمار واحدهای مسکونی نوساز در گروه آپارتمان های زیر 60 مترمربع در ماه های اخیر روند کاهشی یافته است. به اذعان مشاوران املاک پس از سپری شدن تابستان گرم معاملات مسکن، کمبود فایل های نوساز و نقلی در بازار بیش از پیش مشهود شده است، طوری که در هفته های اخیر آمار این فایل ...
ساخت و ساز ؛ مهم ترین نشانه رونق
افت کند و ساکن شود بنابراین نخریدن مسکن چاره کار نخواهد بود. وی با بیان اینکه باید صبور بود و به دولت فرصت داد و کمک کرد تا این بحران رفع شود و رونق به بازار بازگردد، می گوید: در این برهه زمانی و رکود بازار کار سازنده واقعی اشتغال به ساخت و ساز در هر شرایطی است تا همیشه عرضه در مقابل تقاضا وجود داشته باشد و فقط سازندگان در زمان اوج خرید و فروش وارد میدان نشوند. ...
ارزان ترین و گران ترین آپارتمان های تهران تا نیمه مهرماه 96
فاصله دارد؛ چراکه بسیاری از مشاوران املاک با چند روز فاصله، معاملات صورت گرفته و مبایعه نامه ها را در سامانه ثبت می کنند. با این وجود بر اساس همین آمار موقت و غیرقطعی دو گروه از معاملات سهم بسیار اندکی داشته است. نخست ارزان ترین آپارتمان ها به بهای هر مترمربع حداکثر 2 میلیون تومان است که در مناطق 9، 10، 11، 12، 14، 15، 17 و 18 تعداد بیشتری از آنها قابل جست وجو است. اگرچه ارزان ترین ...
سه درخواست مالیاتی انبوه سازان از مجلس
پرداخت این نوع مالیات، مشمول نرخ های 15، 20 و 25 درصد خواهند شد. تا پیش از این، فرمول قدیم مالیات بر ساخت و فروش مسکن بر مبنای ارزش منطقه ای املاک محاسبه می شد اما با فرمول جدید، سود سازنده ، ملاک عمل قرار می گیرد که به اعتقاد انبوه سازان و کارشناسان بازار ساخت مسکن همین تغییر، در آستانه ورود بازار ساخت و ساز به فاز رونق، هزینه مالیاتی فعالان ساختمانی را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد. ...
ویژگی های یک بساز و بفروش های زرنگ
سال برسد. اما در حال حاضر از مصالح مرغوب و افراد دارای مهارت استفاده نمی شود. وی درباره این صحبت که استفاده از مهندس مجری هزینه های ساخت و ساز را بالا می برد گفت: به هیچ عنوان این موضوع صحت ندارد؛ چرا که عمده هزینه های یک ساختمان در بخش زمین و مصالح است. مثلا یک ساختمان 1.5 میلیون تومان برای سازنده هزینه دارد و پرداخت مبالغی بین 30 تا نهایتا 100 هزار تومان در هر متر مربع به یک مهندس ...
درد جامعه مهندسی فعالیت سازندگان غیرمتخصص است
به صورت یکجانبه نسبت به پخش گلایه های مالکان پرداخت تاکید کرد: در این برنامه متاسفانه مالکان طولانی شدن فرآیند کار،گرفتن جلوی کار، تداوم بورکراسی اداری را به عنوان نقاط ضعف مهندسان بازرس اعلام کردند. عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با تاکید بر اینکه اظهار نظردرباره این موارد امری بدیهی است اما سوال عمده این است که آیا مالکی که دراینباره در برنامه در شهر به اظهار ...
5 عامل محرک بازار مسکن در 6 ماه آینده/ سهم مسکن از نقدینگی های سرگردان/ رشد مسکن خارج از نرخ تورم نخواهد ...
نرخ و سود بانکی خواهد بود تأکید داشت: تکلیف 15 درصدی نرخ سود بانکی باعث خواهد شد سرمایه ها وارد بخش های موازی با بانک ها ازجمله ساخت وساز شود. مهر همچنین گفت: همچنین از ابتدای سال 1394 که صندوق پس انداز مسکن یکم (خانه اولی ها) با نرخ سود توسط بانک مسکن راه اندازی شد تاکنون 282 هزار نفر در این صندوق سپرده گذاری کرده اند که رقمی بالغ بر 5000 میلیارد تومان است و پیش بینی می شود بانک مسکن ...
تناقضات اجرایی و نظارتی قانون پیش فروش
این قانون، ماده 10 این قانون است که دچار ابهامات و کسورات قانونی زیادی است. طبق این بند، در مواردی که بانک ها به پیش خریداران بر اساس قرارداد پیش فروش، تسهیلات خرید می دهند، وجه تسهیلات از طرف پیش خریدار توسط بانک به حساب پیش فروشنده واریز و مالکیت عرصه به نسبت سهم واحد پیش خریداری شده و نیز حقوق پیش خریدار نسبت به آن واحد به عنوان تضمین اخذ می شود. در توضیح ابهامات این بند باید توجه ...
استقبال از اصلاح قانون بازار آتی مسکن
قانون از سال 58 وارد عرصه ساختمان شده و به دلیل عدم شناخت و مطالعات کافی درخصوص این قانون همواره با انتقادها و درروهایی روبرو شده است. سهم اندک از معاملات مسکن منصور غیبی کارشناس اقتصاد مسکن نیز درباره چالش ها و چشم اندازهای پیش فروش مسکن گفت: پیش فروش واحدهای در حال ساخت یکی از راه حل های تامین سرمایه ساخت از سوی سازنده و از طرفی فرصتی برای بهره مندی خریدار از مدت زمان لازم ...
هفته نامه پیام ساختمان (شماره 319)
در این شماره می خوانید: ( برای دریافت مجله بر روی تصویر کلیک کنید. ) بودجه عملیاتی عمرانی! تجارت آزاد، تحول بنیادین در اقتصاد کشور قفل شهرداری بر معاملات پیش فروش مسکن انتخابات اتحادیه مشاوران املاک تهران دولت به سازندگان مسکن وام بدهد نه به خریداران کارآفرینان اندوه خرند و جان فروش شانزدهمین دوره نمایشگاه صنعت ساختمان اراک افتتاح شد نمایشگاه های سال 96 تسهیلات یخ مسکن را نمی شکند ...
ضرورت حمایت مسئولان از محرومان و خانواده های بی بضاعت
تقویت زیرساخت ها را جزو اولویت های کاری بنیاد مسکن عنوان کرد. فرهاد سبحانی افزود: در بحث زیرسازی و آسفالت معابر روستاهای استان در طی سال گذشته و امسال بالغ بر 493 مترمربع کار انجام شده است که با توجه به وسعت و گستره عملکرد استان، بیشتر از استان های همجوار بوده است. وی تصریح کرد: در بحث ساخت وسازهایی که در سطح روستاها صورت گرفته و براساس طرح هادی، خارج از محدوده و یا چسبیده به ...
ساخت بزرگ ترین کارخانه تولید باتری الکتریکی توسط LG، در حوزه خودرو!
اعلام کرده است: لهستان از نظر موقعیت جغرافیایی، بهترین مکان برای پاسخ به درخواست سازندگان متعدد اروپایی و بین المللی است. LG تنها شرکتی در جهان است که با تاسیس مجموعه تولیدی خود درسه قاره در آمریکا شمالی، آسیا و اروپا توانسته است حدود 90 درصد از بازار جهانی، پیرامون تولید این گونه محصولات و نمودار خالص را به تصاحب خود در آورد و پیش بینی می شود بزودی این برند بعنوان تولید کننده برتر جهان در زمینه ...
بازار آپارتمانهای نقلی پایتخت + قیمت
، وام 8 درصد خرید و سیاستهای تشویقی با رشد 50 درصدی مواجه شد. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران 4.76 میلیون تومان است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.7 درصد افزایش یافته است. در 23 روز ابتدای مهرماه نیز در شهر تهران 10 هزار و 971 قرارداد خرید و فروش امضا شده که رشد 14 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می دهد. ...
پیشخوان + قیمت
به عنوان مرکز تولید عمده این محصول سبب افزایش قیمت آن در بازار اعلام کرد.حسین مهاجران انار را پرمصرف ترین میوه فصل پاییز و زمستان اعلام کرد و افزود: قیمت این میوه هم اکنون در بازار خرده فروشی بین 2500 تا 6500 تومان است. سهم گوشی های مجهز به اثر انگشت در سال 2017 جی اس ام: بر اساس تحقیقاتی که اخیرا موسسه Counterpoint Research انجام داده، بیش از 70 درصد گوشی های هوشمندی که سال آینده ...
کاهش بهای خدمات باغات و تجاری جهت افزایش رونق ساخت وساز در شیراز
کارت اوراق بستانکاری (تشویقی) جهت پرداخت مطالبات پیمانکاران و بستانکاران شهرداری است که درنهایت منجر به افزایش تقاضا برای صدور پروانه و درنهایت رونق ساخت وساز خواهد شد. همچنین رونق بازار مسکن نیز ازجمله اهداف مصوبه کاهش بهای خدمات باغات و تجاری خطی است. با توجه به رکود یا کاهش قیمت ساختمان در سال های اخیر، برای همسان سازی قیمت های تجاری باقیمت های واقعی در بازار این مصوبه به مرحله اجرا گذاشته شده ...
بررسی سیگنال رشد در بخش مسکن
سال 91 این اتفاق بی سابقه بوده است. رشد بخش ساختمان در بهار سال گذشته،1/ 15- درصد ثبت شده بود، اما آیا این تغییر می تواند نشانه ای از آغاز رونق در بخش ساختمان باشد؟ هفته نامه حمل ونقل در گفتگویی با دکتر تیمور رحمانی، اقتصاددان، به این سؤال پاسخ داده است. پس از هجده فصل، در زمستان سال گذشته رشد ساختمان مثبت شد. گزارش مرکز آمار نشان می دهد بخش ساختمان در فصل بهار امسال نیز جایگاه خود را در ...
بورس تهران منتظر یک شرکت فولادی/ رشد 69 واحدی دماسنج بازار
معاملات بورس تهران در شش ماهه اول سال تاکنون چهار شرکت وارد بورس تهران شدند و قرار است فردا پنجمین شرکت نیز در فهرست نرخ های بازار دوم و در نماد کاوه به شیوه ثبت سفارش بابت کشف قیمت عرضه شود. با توجه به اطلاعیه عرضه اولیه سهام شرکت فولاد کاوه جنوب کیش که شرکت بورس اوراق بهادار منتشر کرده تعداد 350 میلیون سهم معادل پنج درصد از سهام شرکت به عنوان پانصد و هفتمین شرکت پذیرفته شده برای اولین ...
بورس تهران شاهد پنجمین عرضه اولیه سال/ رشد 108 واحدی شاخص
ثبت سفارش 174 تومان و سقف قیمت آن 176 تومان بود. امروز تعداد 350 میلیون سهم معادل 5 درصد از سهام این شرکت عرضه شد و در پروسه کشف قیمت هر سهم 176 تومان ارزش گذاری شد. آن طور که اعلام شده این شرکت در ماه های آینده قرار است 5 درصد دیگر از سهام خود را در بورس عرضه کند. امروز در گروه فلزات اساسی روند قیمت سهم ها کمتر از دو درصد به سمت بالا یا پایین نوسان داشت. در این گروه بیش از 78 میلیون سهم به ...
اخبار کوتاه کسب و کار 26 مهر 96
سنگ و صنایع وابسته آن در سال گذشته حدود 350 میلیون دلار بود که رشد 2 برابری در این حوزه برای سال جاری در دست پیگیری است.وی بیان کرد: با وجود ظرفیت ذخایر سنگ تزئینی در کشور حجم صادرات کنونی کافی نیست و رونق بازار ساخت وساز داخلی با هدف افزایش تولید و مصارف سنگ نما با جدیت پی گرفته می شود.وی افزود: 6 میلیارد دلار مواد معدنی در سال گذشته از کشور صادر شد و این شاخص در برنامه های کلان تا یک و نیم میلیارد دلار دیده شده است. ...
احتمال افزایش بازدهی مسکن به بالای 10 درصد
فعالیتهای بخش ساختمان پس از 18 فصل رشد مداوم منفی، در زمستان 1395 به رشد 4 درصد و سپس در بهار 1396 به رشد 7 درصد رسیده است. با این حال فعالان این حوزه می گویند بازده سرمایه در بخش مسکن پایین تر از نرخ تورم است و در صورت اجرای قانون مالیات، هیچ سازنده ای حاضر به سرمایه گذاری در بخش مسکن نخواهد بود. بازار مسکن شهر تهران این روزها تحت تاثیر پنج عامل محرک نزدیک شدن قیمت به کف، رشد نسبی ارزش ...
نگاهی به جانشینان احتمالی پراید 111! +عکس
اشاره کرد. البته در حال حاضر یکی از نسخه های پراید یعنی مدل 111 بالاخره به پایان تولید خود نزدیک شده و احتمالا تا آخر سال دیگر اثری از آن روی خطوط تولید سایپا نخواهد بود. اما بیایید تا به جانشینان احتمالی پراید 111 در بازار نگاهی بی اندازیم. جانشینان احتمالی در ابتدای این مطلب می بایست به این نکته اشاره کرد که قیمت نهایی پراید 111 درآخرین بررسی قیمت ها در بازار حدود 22 میلیون و ...
کاهش فروش در اروپا در پی نگرانی های برگزیت
اتحادیه تجارت آزاد اروپا رسیده است. ارقام فروش خودرو در انگلستان که دومین بازار بزرگ خودرو در منطقه را در اختیار دارد، با کاهش شدید 9.3 درصدی همراه بوده و بازار آلمان به عنوان کشوری که در رتبه اول بازار خودرو اروپا جا گرفته، با سقوط 3.3 درصدی همراه بوده است. با تمام این تفاسیر جالب است که بگوییم میزان فروش خودرو در منطقه در آمار 9 ماه اول سال 2017 با رشد 3.6 درصدی به 12 میلیون ...
رکورد زنی جدید در بورس تهران: مشارکت بیش از 151 هزار کد معاملاتی در عرضه اولیه کاوه
26 مهر ماه ، تعداد 350 میلیون سهم معادل 5 درصد از سهام شرکت فولاد کاوه جنوب کیش متعلق به بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی به عنوان پانصدوهفتمین شرکت پذیرفته شده برای اولین بار پس از پذیرش و درج نام شرکت در فهرست شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران در بخش "ساخت فلزات اساسی" گروه و طبقه " ساخت آهن و فولاد اساسی " در فهرست نرخ های بازار دوم و در نماد "کاوه" به شیوه ثبت سفارش جهت کشف قیمت عرضه شد. ...
بهبود کیفیت هوا، نیازمند افت 50 درصدی ظرفیت فولاد در شهرهای بزرگ چین است
از چین شناخته می شود. هند نیز 5.9 درصد از تولید فولاد خام دنیا را در اختیار گرفت و همان طور که در نمودار مشاهده می شود، ایالات متحده با سهم 4.8 درصدی از بازار جهانی تولید فولاد، در رده بعدی قرار گرفت و سایر کشورهای دنیا نیز در مجموع سهم 22.9 درصدی از تولید فولاد را به خود اختصاص دادند. همان طور که پیش از این اشاره شد، تولید این فلز طی سال جاری در چین افزایش یافته است. این رشد تولید عمدتا ...