تغییرات قیمت مسکن در سال 97

تعدیل پیش بینی قیمت مسکن در سال 97

اقتصادگردان - حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی که در ماه های گذشته بارها در اظهارات خود بر همگامی قیمت مسکن با نرخ تورم در سال آینده تاکید کرده بود و در مردادماه سال جاری هم با قاطعیت مطرح کرد: پیش بینی ماست که قیمت مسکن در آینده متناسب با نرخ تورم خواهد بود و بازار کشش افزایش قیمت شدید مسکن را ندارد. وی در تازه ترین مصاحبه اش گفته است که قیمت مسکن در سال آتی 2درصد بیشتر از نرخ تورم خواهد بود. عبور از شاخص تورم در سال آین ...

نبض زمین در 22 منطقه

این فصل، 7 واحد درصد بیش از رشد قیمت مسکن بوده است. معاملات املاک کلنگی در تهران نیز طی فصل پاییز 50 درصد نسبت به پاییز پارسال رشد کرده است. بررسی دنیای اقتصاد حاکی از این است که بخشی از رشد قیمت زمین در پاییز به بازگشت سازنده ها به بازار ساخت و ساز و خروج ساخت و ساز از رکود باز می گردد، اما در عین حال بخشی از این رشد نیز ناشی از افزایش تقاضای سرمایه ای در این بخش از بازار مسکن است. آمار ...

نبض زمین در 22 منطقه

رشد قابل توجه قیمت زمین در پاییز امسال سبب شد میانگین ارزش هر مترمربع عرصه برای ساخت و ساز در پایتخت از مرز قیمت متوسط آپارتمان مسکونی در تهران پیشی بگیرد. با این وجود معاملات املاک کلنگی در تهران طی فصل گذشته با 50 درصد رشد روبه رو شد و نوسان قیمتی قابل توجه زمین اثر سوئی بر بازار معاملات این جزء مهم از اجزای بازار ساخت و ساز گذاشت. تغییرات نقطه ای و فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی در فصل پاییز نیز حاکی از این است که به جز سه آیتم، رشد اغلب مصالح ساختمانی همتراز یا حتی کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است ...

قیمت مسکن در سال آینده بالاتر از نرخ تورم

علی چگنی قیمت مسکن در سال آینده را مقداری بالاتر از نرخ تورم پیش بینی کرد و گفت:” بازار مسکن در سال آینده به لحاظ معاملات، قیمتها و رشد پروانه های ساختمانی بهتر از سال 1396 خواهد بود. او افزود:افزایش قیمتها شاید اندکی بالاتر از تورم باشد با این حال شدید نخواهد بود. به گفته وی چهار سال است که قیمت مسکن با ثبات نسبی همراه بوده است. الان هم پیش بینی نمی کنیم که به لحاظ قیمتهای معاملاتی اتفاق وحشتناکی بیفتد. اینکه بعضی فروشندگان رقمهای پیشنهادی را تا 40-50 درصد افزایش دهند در بازار چنین ظرفیتی نیست چرا که عرضه کافی وجود دارد. ...

علت تاخیر در رونق بازار مسکن

، بعد از 5 ماه می توانند یک برابر سپرده گذاری را تسهیلات دریافت کنند و بعد از گذشت ده ماه دو برابر سپرده را تسهیلات دریافت کنند. رهبر تاکید کرد: دولت باید امکانات و تسهیلات لازم را در بافت های فرسوده برای توسعه گران فراهم کند تا رونق در این مناطق نیز ایجاد شود. لزوم افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم عضو انجمن انبوه سازان درباره وضعیت بازار مسکن نیز گفت: انتظار می رود ...

بی اعتنایی بازار مسکن به سود 20درصدی

سناریو دیگری هم در مقابل وجود دارد که براساس آن و با توجه به انتشار اوراق گواهی سپرده با نرخ سود 20 درصد، واسطه گران و متقاضیان مصرفی به سمت خرید این اوراق روانه می شوند و بر همین اساس دیگر شاهد رشد قیمت مسکن بیش از نرخ تورم نخواهیم بود.اما سوال این است که کدام یک از این دو سناریو در سه، چهار ماه آینده به وقوع می پیوندند؟ آیا سناریو دیگری برای آینده بازار مسکن پیش بینی می شود؟ به گزارش ...

افت معاملات مسکن با جهش قیمت خانه های نوساز

بازار مسکن که شرایط پیش رونق خود را از ابتدای مهرماه امسال آغاز کرده به نظر می رسد در بهمن ماه با افت نقطه به نقطه معاملات مواجه شده است. به گزارش تجارت نیوز ، بررسی های میدانی از سطح شهر تهران حاکی از آن است که بالا بردن قیمت های پیشنهادی از سوی برخی فروشندگان واحدهای نوساز تاثیر نامطلوبی بر روند معاملات داشته و قراردادها با کاهش حدود 10 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه شده است ...

بازگشت روزنه های امید به بازار آمریکا

.... در سوی دیگر، تورم آمریکا نیز با وجود رشد، هنوز با هدف 2 درصدی که فدرال رزرو تعیین کرده بود، فاصله دارد و فعلا در سطح 1.8 درصد باقی مانده است . کرک بریک، مدیر اجرای و مدیر پرتفوی سرمایه گذاری پرسونال در این خصوص اظهار داشت: بازار فعلا در فاز اصلاحی قرار داد، اما داده های اقتصادی آمریکا وضعیت مطلوبی ندارد. امیدواریم این فاز اصلاحی ادامه دار شود و بازار بتواند کمی روند منفی ...

تلاش برای جذب نقدینگی بازار ارز با طرح های پولی

اسلامی فضای شکل گرفته در بازار ارز را با دید مسائل امنیتی کشور نگاه می کنند. به طور نمونه یکی از نمایندگان مجلس شورای اسلامی به وزیر اقتصاد ماجرای آلنده در شیلی را یادآور شده که این بی ثباتی بازار ارز قدرت خرید مردم را کاهش داده و چالش های زیادی را برای شیلی رقم زده است. اتاقی ها خواستار رشد ارز هستند حال هر چند مسئولان مدعی شده اند که رصد بازار ارز به شکل دائمی انجام می ...

فشار تورم بر دلار

نشان داده بود. رشد بازدهی اسمی اوراق 10 ساله خزانه و افزایش فاصله این نرخ با بازدهی واقعی اوراق (بازدهی با احتساب تورم مورد انتظار در بازار)، از استارت موتور چشم انداز تورمی حکایت می کردند. فاصله این دو نرخ از ابتدای سال جاری میلادی پس از ماه ها به 2 درصد رسید و به مرور افزایش می یافت. روزی که نرخ تورم 1/ 2 درصد گزارش شد، فاصله دو نرخ 09/ 2 درصد بود و به نحوی انتظار بازار اوراق از رشد قیمت ها با ...

افزایش قیمت دلار یک واقعیت اقتصادی است

مثبت بیشتری داشته باشد. بخش ساختمان پس از سال ها رکود، در سال 97 با شیبی بسیار آهسته رشد خواهد داشت. با توضیحاتی که گفته شد، درمی یابیم که بخش خدمات، شاه کلید بالارفتن تولید ناخالص کشور است که متاسفانه کمترین توجه به این بخش می شود. رشد اقتصادی در سال آینده را حدود 3,9 درصد و کمتر از امسال پیش بینی می کنیم. نرخ تورم از پارامترهای مهم و حیاتی در کشور است. بنا به پیش بینی ها، نرخ تورم را در ...

ریال درمانی دلار

از افزایش یا کاهش نرخ ارز را نیز دریافت خواهد کرد. معنای این بند این است که اگر به طور مثال نرخ ارز 25 درصد در سال آتی رشد داشته باشد بانک باید 4 درصد به آن اضافه کند که در مجموع سودی به اندازه 30درصد را به سپرده گذار پرداخت کند. اما بانک ها توان پرداخت این حجم سود را خواهند داشت؟ شاید! اگر دستگاه چاپ پول بانک مرکزی در دسترس باشد. زیرا بانک ها به علت ناتوانی در پرداخت سود بالا و زیان ده بودن در ...

ارز تنها مولفه تصمیمات اقتصادی در ایران

حداقل 22 درصد در سال است: پرداخت ماهانه سود سپرده قانونی هزینه های سنگین صف و ستاد بانک ها (هزینه عملیاتی) پس اگر بانک بخواهد سود کند، باید حداقل با نرخ 23 درصد تسهیلات اعطا کند. آیا در شرایط جاری، وام گیرندگان معتبری در بازار هستند که با این نرخ تسهیلات بگیرند، آن هم در اقتصادی که نرخ رشد حداکثر 5 درصد و نرخ تورم 10 درصد دارد؟ جواب، مگر در مواردی ...

تداوم حرکت در سیکل معیوب پولی

اواخر زمستان سال گذشته نشان می داد که اتفاقات ارزی بهمن ماه سال جاری، هم قابل پیش بینی و قابل پیش گیری بود. رشد تورم نقطه به نقطه، سرکوب 4 ساله نرخ ارز، کاهش قیمت نفت، بحران نقدینگی بانک ها و البته رشد نامنظم و بدون مبنای نقدینگی در آن ماه ها و ماه های پس از آن، همه گواهی بر لزوم رشد نرخ ارز بود اما دولت بنا بر مصلحت های سیاسی و اصرار بر حفظ مصنوعی نرخ تورم، هیچ یک از این نشانه ها را مورد توجه خود ...

واکاوی تبعات بسته ارزی دولت روحانی

تقریبا بیش از 11 درصد زیر قیمت بازار و برای قرارداد یک ساله بیش از 17 درصد زیر قیمت بازار می تواند طلا را خریداری کند. به راستی پیامد این سه دستورالعمل بر آینده اقتصاد چه خواهد بود؟ آیا راه حل جلوگیری از نوسانات بازار ارز در بلندمدت در این دستورالعمل ها نهفته است؟ براساس بند اول بانک ها باید نرخ سودی معادل 20درصد را پرداخت کنند، آن هم در شرایطی که ترازنامه بانک ها در ماه ها و سال های گذشته گزارشی جز ...

انتشار گواهی سپرده ارز ؛ تهدید تورمی یا داروی مسکن و موقتی

بانکداری ایرانی - بانک مرکزی اوراق گواهی سپرده ارزی را با نرخ 20 درصد منتشر کرده و با این اقدام ، درصدها از نرخ سود سپرده بانکی فراتر رفته است و تهدیدی جدی برای کنترل تورم بوجودآمده است در مقابل برخی از کارشناسان این اقدام را شبیه داروی مسکن برای تحولات بازار ارز دانسته و ان را موقتی می دانند. به گزارش بانکداری ایرانی ، نرخ سود سپرده بانکی از شهریور ماه سال جاری به حداکثر 15 درصد تقلیل ...

سپر بانکی تورم مسکن

حدود 4 و 5 واحد درصد، بیشتر از نرخ تورم عمومی بوده در حالی که، از مهر سال 92 تا اواخر پاییز امسال، این میزان به جز یک ماه خاص (دی 95) به مراتب کمتر از 9 درصد و در واقع پایین تر از سطح تورم قرار داشته است. هم اکنون بخش قابل توجهی از تقاضای سرمایه ای حاضر در بازار مسکن، مهاجران بازار پول محسوب می شوند که به علت انتظار سود به مراتب بیشتر از نرخ 15 درصدی سپرده های بانکی، برای حفظ ارزش واقعی ...

آمادگی بازار ها برای افزایش نرخ بهره بانکی

سال اخیر خود را پشت سر گذاشت و بازار سهام آمریکا 5 روز متوالی رشد کرد. پیش از این هفته، بازار سهام ریزش شدیدی را تجربه کرده بود، اسکناس آمریکایی به آرامی صعود می کرد و فلز زرد تحت فشار زیادی قرار داشت. تغییر مسیر بازارها پس از انتشار گزارش شاخص قیمت مصرف کننده از سوی وزارت کار ایالات متحده آغاز شد. این شاخص که مقیاس معتبری از وضعیت تورم در اقتصاد آمریکا به شمار می رود، بیش از پیش بینی های رسمی ...

در تعطیلی بازارهای آسیا، افت شاخص دلار به کف 3ساله از بازار طلاحمایت کرد

رابطه قیمت و نرخ سود، نرخ سود واقعی وام در سطح 5/ 21 درصد قرار گرفته است. در ماه های آذر و دی تشدید نوسانات معاملات و قیمت مسکن رقم خورد. با وجود رشد بیش از 50 درصدی تعداد معاملات در آذر، اما تعداد معاملات رشد 5/ 13 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته داشت. بنابراین، فروکش نسبی هیجانات در دی نسبت به آذر و کاهش خرید متقاضیان مسکن در مقابل رشد قیمت ها، می تواند منجر به تعدیل نوسانات بازار مسکن شود. ...

حال و هوای بازار مسکن با بازگشت نرخ سود جذاب

دره دستمزد و تورم چگونه پر می شود؟

درصدی داشت که تورم بالاتر از 34 درصد بود. در سال 1393 اما میزان افزایش حداقل دستمزد 10 درصدی بیشتر از نرخ تورم ثبت شده در اقتصاد ایران بود. دستمزد در سال 1397 چقدر افزایش می یابد؟ در حالی که مذاکرات تعیین حداقل دستمزد رد حال کلید خوردن است، اخبار رسیده حکایت از آن دارد که حداقل دستمزد در سال آینده بین 12 تا 15 درصد افزایش خواهد داشت. هر چند این رقم نمی تواند ترمیم ...

بازار مسکن با متقاضیان مصرفی راه می آید؟

به گزارش پایگاه خبری دنیای بانک ، بررسی آمارهای یک سال اخیر بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می دهد در یک سال اخیر میانگین تعداد معاملات بازار مسکن ماهانه حدود 15هزار فقره بوده و معاملات ماه گذشته حدود 26درصد از این میانگین بالاتر بوده که می تواند نوید خروج این بازار از رکود تلقی شود اما از سوی دیگر، متوسط بهای هر متر زیربنای مسکونی نیز در ماه گذشته نسبت به ماه مشابه سال قبل رشدی معادل 16.7درصد داشته که 6.7درصد از تورم سالانه بیشتر است و می تواند نشانه تضعیف شدید توان خرید متقاضیان حاضر در بازار باشد و زمینه ساز کسادی دوباره این بازار شود. ...

خدمات مهم بانک مسکن در سال 96

بانک مسکن به عنوان تنها بانک توسعه ای تخصصی درحوزه مسکن طی 9 ماهه ابتدای سال 1396 اقدامات مهمی جهت رونق بخشیدن به بخش مسکن در کشور انجام داده است. به گزارش صدای ایران مسعود ایزدی مدیر امور ارتباطات و بازاریابی بانک مسکن در خصوص این اقدامات به پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، گفت: تدوین، تصویب و ابلاغ سند راهبردی و برنامه استراتژیک پنج ساله بانک مسکن افق 1400 مهم ترین اقدام بانک مسکن در سال ...

روحانی: جوانان و زنان باید سریعتر وارد مدیریت شوند

. وی با بیان این که براساس آمار و ارقام، رشد اقتصادی سال 96 بالاتر از متوسط جهانی خواهد بود، گفت: این موضوع نشان دهنده درستی مسیری است که کشور طی می کند و اینکه دولت در 4٫5 سال گذشته به طور مداوم تورم را کاهش می دهد به معنای توانایی دولت و آرامش جامعه است و مصمم هستیم روند حفظ تورم تک رقمی ، رشد اقتصادی بالای 5 درصد و کاهش بیکاری را با قوت ادامه دهیم. رییس جمهوری افزود: باید نرخ بیکاری ...

پایان هفته طلایی برای فلز زرد/ رشد 2.7درصدی قیمت طلا طی یک هفته

قیمت طلا در آغاز مبادلات امروز جمعه با افزایش نسبی روبرو شده تا در حال ثبت بهترین عملکرد هفتگی در دو سال اخیر باشد. بسیاری از تحلیلگران بر این باورند که قیمت جهانی طلا در ماه های آینده تحت تاثیر تنش های سیاسی با رشد چشمگیری روبرو خواهد شد. به گزارش رویترز، کارشناسان اقتصادی بر این باورند که ادامه روند نزولی ارزش دلار آمریکا و افزایش تورم در این کشور تاثیر زیادی بر افزایش قیمت جهانی طلا ...

روایت بخش خصوصی از بسته ارزی

اقتصادی است. نرخ برابری دلار در مقابل ارزهای عمده طی دوره سال های 92 تا 95 بیش از 30 درصد افزایش داشته است. این در حالی است که هر سال به طور میانگین 10 درصد تورم داخلی را تجربه کرده ایم. با این وجود و به دلیل انفعال سیاستی در این بازار، نرخ ارز طی این دوره کمتر از 10 درصد رشد داشته است. در نتیجه بازار از ابتدای سال جاری با این درک درست مواجه بود که قیمت ارز نسبت به سایر بازارهای رقیب پایین تر است. از ...

خدمات مهم بانک مسکن در سال 96

بانک مسکن به عنوان تنها بانک توسعه ای تخصصی درحوزه مسکن طی 9 ماهه ابتدای سال 1396 اقدامات مهمی جهت رونق بخشیدن به بخش مسکن در کشور انجام داده است. مسعود ایزدی مدیر امور ارتباطات و بازاریابی بانک مسکن در خصوص این اقدامات به پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، گفت: تدوین، تصویب و ابلاغ سند راهبردی و برنامه استراتژیک پنج ساله بانک مسکن افق 1400 مهم ترین اقدام بانک مسکن در سال 1396 بوده است. در ...

تبعات نوسانات ارزی

سرمقاله در روزهایی که شاهد التهاب و نوسانات در بازار ارز هستیم، شاید شفاف سازی و برخورد شفاف دولت با مردم بتواند این مشکلات را کاهش دهد. درباره سناریوهایی که برای افزایش نرخ ارز وجود دارد یکی این موضوع است که گفته شد دولت در پی تعدیل نرخ ارز است تا تورم 5 سال گذشته را به نوعی از بین ببرد. این موضوع باعث شد تا تقاضا برای خرید دلار طی روزهای گذشته افزایش پیدا کند. این در حالیست که ...

هفته نبرد طلا و دلار

توصیف می شوند؛ هرچند برخی از کارشناسان رشد پرشتاب در سال گذشته را نیازمند اصلاح شدید عنوان می کنند. البته این ریزش یا اصلاح بیش از یک ماه دوام نداشت و ارزش بازار ارزهای رمزنهاد به بالای 500 میلیارد دلار بازگشت. بیت کوین دیروز بین 10 تا 11 هزار دلار معامله می شد و ظرف 7 روز بیش از 30 درصد تقویت را در کارنامه خود ثبت کرد. سایر ارزهای دیجیتالی نیز در این 7 روز رشد قابل توجهی داشتند. ...

آخرین رایزنی ها برای حداقل دستمزد

دستمزد تا معیشت گفت: افزایش حداقل دستمزد چند درصد بالاتر از تورم راهکار جبران فاصله است. اسماعیل ظریفی آزاد گفت: ما چاره ای نداریم جز اینکه این فاصله را به صورت تدریجی کاهش دهیم؛ به این معنا که هر ساله، حداقل دستمزد به هزینه معیشت نزدیک شود. نماینده دولت در جلسات کارگروه دستمزد افزود: البته طی چند سال گذشته در جهت کاهش این فاصله تلاش شده؛ به طوری که از سال 1393 به بعد حداقل دستمزد سالانه ...