رمزگشایی از وضعیت غیرعادی بازار ملک سال 98
سایر منابع:
سایر خبرها
نبض معاملات مسکن در سال 99 چگونه می تپد؟
این نسبت و هم نبود خریدار مصرفی در بازار این انتظار را تقویت می کند که بازار مسکن در سال آینده با افزایش محسوس قیمت ها در معاملات خرید آپارتمان مواجه نشود. آیا بازار مسکن در سال 99 نیز شرایطی مشابه سال 98 خواهد داشت و روند رشد قیمت ها ادامه پیدا خواهد کرد؟ پیش بینی مسکن: هزینه ساخت بالا + نداشتن توان مالی برای خرید + فشار روی اجاره + بازار مسکن در سال 99 به لحاظ قیمتی بازاری ...
خروج سفته بازها از جذاب ترین بخش بازار ملک
مهم ترین آن سیگنال روشن به سفته باز ها در معاملات آپارتمان است. تورم زمین طی حداقل یک سال اخیر به عنوان موتور داخلی شارژ تورم مسکن (متغیر درونی بازار)، عامل بخشی از جهش های مکرر قیمت واحد های مسکونی بود. در حال حاضر پیش بینی می شود اوضاع عرضه واحد های نوساز ها و همچنین سطح قیمت مسکن در تهران از روند بدتر شدن فاصله بگیرد. تورم زمین در بازار املاک شهر تهران در فصل پاییز امسال از نفس افتاد ...
رکوردشکنی حباب سنج مسکن
نیز به درستی پی برده اند که امکان رشد بیش از پیش قیمت مسکن برای اینکه آنها به سودهای غیرمتعارف از طریق معاملات مکرر دست پیدا کنند وجود ندارد، چراکه هم تقاضای مصرفی بازار را ترک کرده و هم سیاست گذار ارزی این پیام را به فعالان اقتصادی داده است که به دنبال تنظیم بازار ارز در سال آتی به شکلی است که از بروز شوک های ارزی پیشگیری کند. در این شرایط بسیار بعید است که تقاضای سفته بازی برای استمرار حضور خود در ...
مسکن گران می شود؟
اسمی مسکن همچون ماه های مرداد تا آبان امسال، با کاهش دوباره روبه رو شود. مهم ترین علتی که از این پیش بینی پشتیبانی می کند، بحث جنس و استطاعت تقاضا در بازار اجاره است. در واقع اجاره بها در تمام سال های گذشته طی دو، سه دهه اخیر با شیب ملایم رو به رشد بوده که روندی متفاوت از نرخ مسکن است، چراکه جهش قیمتی بسیار شدید تقریبا در بازار اجاره وجود نداشته یا بسیار نادر بوده است؛ کمااینکه کاهش ...
پیش بینی عبده تبریزی از بازار ارز، مسکن و بورس
که از سال 1398 هم اوراق بخش خصوصی کمتر بوده و از 15 هزار میلیارد تومان به 5000 میلیارد تومان رسیده است. احتمال افزایش کنترل بر بازار ارز عبده تبریزی در ادامه با بیان این که احتمال افزایش کنترل بر بازار ارز بیشتر خواهد شد گفت: پیش بینی می کنم در سال آینده حتی کنترل روی مبادی ورودی و خروجی هم بیشتر شود. اعتقاد مردم به معجزه مسکن و بورس عضو پیشین شورای عالی ...
رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟
بودیم اما در دی ماه تعداد معاملات 10 هزار و 700 فقره بوده است. لذا می توان گفت با توجه به رشد نسبی بازارهای خودرو، ارز و بورس، آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم شده و این بخش با رونق غیرتورمی مواجه است. از سوی دیگر عمده رشد حدود 40 درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال جاری از افزایش قیمت در مناطق جنوبی نشأت گرفته و چه بسا اگر طی شش ماه اخیر در جنوب تهران افزایش قیمت رخ نمی داد روند رشد قیمت در کل شهر ...
مردم از مسکن و بورس انتظار معجزه دارند
باور برسند معجزه رخ نخواهد داد این میزان نقدینگی به کجا خواهد رفت؟ نخستین مقصد ارز است و همه برنامه های دولت برای کنترل بازار ارز به هم می خورد. وی ادامه داد: منافع بلند مدت ما در بازار سرمایه این است که نرخ بازده کمتر باشد، اما زمانی که مردم به 5 درصد افزایش در ماه عادت می کنند، تأمین مالی بسیار مشکل خواهد بود. عبده تبریزی ادامه داد: من تعجب می کنم دولت در این دو سال دارایی نفروخت اگر بفروشد شاخص به این شکل بالا نمی رود. 30 میلیارد دلار پروژه روی میز داریم که به گفته وزیر اقتصاد 20 سود ارزی دارد. چرا نقدینگی را به آن سمت هدایت نکنیم؟ ...
با افزایش شاخص بورس، زیرپای خود را خالی نکنیم
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایران، اقتصاد ایران در حالی به سال 99 ورود خواهد کرد که همچنان تحت تاثیر تحریم های یک جانبه امریکا، فروش نفت، دسترسی به منابع ارزی و تبادلات بین المللی بانکی بسیار دشوار است، نرخ تورم با وجود آنکه کاهشی نسبی را تجربه کرده همچنان بالاست هر چند رشد منفی اقتصاد غیرنفتی کنترل شده اما همچنان در مرز صفردرصد قرار دارد. حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و رییس اسبق سازمان بورس و ...
حسن روحانی با کدام سیاست ها شکاف طبقاتی را افزایش داد؟/ تلاش سؤال برانگیز دولت برای ترخیص خودروهای ...
نیز یاد می شود؛ چراکه این نسبت همواره پس از دوره های رونق معاملات مسکن به بیشترین حد ممکن افزایش می یابد، سپس در سال های رکود معاملات، به تدریج از آن کاسته می شود. به این ترتیب هرگاه نسبت قیمت به اجاره یا همان P به R کاهش پیدا می کند و به کمترین حدود ممکن می رسد، این پیام به فعالان بازار مسکن مخابره می شود که زمینه رشد قیمت مسکن وجود دارد. در مقابل هرگاه نسبت مذکور افزایش می یابد و به سقف متعارف ...
آژیر خطر رشد پایه پولی هر روز بلندتر می شود
مدیریت علمی بازار، رشد صرفاً 5 درصدی نرخ ارز در بازار آزاد، نسبت به ابتدای سال و پیش بینی پذیر نمودن بازار ارز و روند کاهنده تورم و مثبت شدن رشد اقتصادی غیر نفتی، نمونه هایی از این توفیقات است. ببینید: نرخ سود و ضریب فزاینده کاهش و پایه پولی افزایش می یابد رئیس کل بانک مرکزی می گوید که همزمان با اقدامات انجام گرفته، اجرای عملیات بازار باز و تغییر چارچوب سیاست گذاری پولی به سمت ...
روایت رسمی از پاییز بازار ملک
تهران به حول و حوش 44 هزار تومان رسید. این میزان در مقایسه با فصل قبل یعنی تابستان 98 معادل 4/ 1 درصد و در مقایسه با فصل مشابه سال قبل یعنی پاییز 97 معادل 1/ 31 درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات اجاره مسکن در فصل پاییز امسال هم در مقایسه با تابستان سال جاری و هم در مقایسه با پاییز سال گذشته روند کاهشی داشته است. تعداد قرارداد های بازار اجاره براساس اعلام مرکز آمار در پاییز امسال در ...
نحوه محاسبه کمیسیون اجاره املاک/دلار 13 هزار و 840 تومان شد
به گزارش خبرنگار نبض بازارگروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان ، مهمترین عناوین نبض بازار امروز، شنبه 26 بهمن 98 به شرح زیر است: معرفی هاوال کانسپت به همراه مشخصات هاوال از کراس اوور کانسپتی بنام کانسپت H در نمایشگاه خودروی هند رونمایی کرده است. سبک طراحی این خودرو از محصولات کنونی هاوال کاملاً متفاوت بوده و قرار است روند طراحی نسل بعدی محصولات این شرکت را نشان دهد. نرخ ...
ادامه روند صعودی کرایه مسکن
در حالی که برخی مالکان در سکوت خبری در حال افزایش اجاره هستند، کارشناس مسکن پیشنهاد ایجاد صندوق ودیعه مسکن با سودی متفاوت از نرخ بانک مرکزی، برای موجران را با هدف کاهش اجاره بها ارائه داد.به گزارش خبرنگار مهر، اگرچه بانک مرکزی در گزارش خود از وضعیت بازار مسکن تهران در ماه گذشته (دی ماه 98) از افزایش حدوداً 5 درصدی اجاره بها نسبت به ماه قبل از آن (آذر 98) خبر داده است، اما کنشگران، فعالان و واسطه ...
3 سناریو از چشم انداز بازار سهام
اردیبهشت سال 98 تا پایان آذر براساس آمار بانک مرکزی ماهانه حدود 3/ 2 درصد بوده است. در این میان سهم بورس نیز همان طور که اشاره شد رشد محسوسی را نسبت به گذشته تجربه کرده و نسبت ارزش معاملات به کل نقدینگی کشور به 25 ده هزارم رسیده است. تغییر کلی در چینش نقدینگی در بازارها رخ داده است و این موضوع نیز به دلیل وضعیت کلی بازارها و بستر مناسب تر بورس برای سفته بازی بوده است. حال اگر بنا باشد همین ...
روند صعودی اجاره بها مسکن ادامه دارد
دلیل عدم استقبال خریداران در پی کاهش شدید قدرت خرید آنها و بی اثر بودن افزایش سقف تسهیلات مسکن از این بازار و نیز ورود سفته بازان از بازارهای موازی از جمله مسکن به بازار سرمایه، مواجه شده، اما بازار اجاره مسکن به دلیل بالا بودن قیمت ها در بخش خرید و فروش با استقبال مستتجران روبرو شده اما موجران نیز رفتاری تلافی جویانه در پیش گرفته و کرایه ها را افزایش داده اند. افزایش 20 درصدی اجاره بها ...
پیش بینی بورس امروز | دیده بان یکشنبه 27 بهمن 98
نمی گیرد) تقسیم کرد. از سال 93 سابقه نداشته است که سهم پول به بیش از 16 درصد کل نقدینگی برسد و این همان کلید التهاب بازارها از ابتدای سال گذشته است. روندی که ابتدا ارز و سکه را هدف گرفت و در فاصله کوتاهی به مسکن، خودرو و سایر کالاها و در نهایت به بورس هجوم آورد. اما علت ماندگاری پول ها در بازار سهام و بعضا بازار ملک آزادی بیشتری است که در معاملات آنها دیده می شود. تا زمانی که تغییری در ...
ادامه روند صعودی کرایه مسکن/صندوق ودیعه مسکن به کجا رسید؟
روز اخیر که بازار مسکن با کاهش نسبی قیمت به دلیل عدم استقبال خریداران در پی کاهش شدید قدرت خرید آنها و بی اثر بودن افزایش سقف تسهیلات مسکن از این بازار و نیز ورود سفته بازان از بازارهای موازی از جمله مسکن به بازار سرمایه، مواجه شده، اما بازار اجاره مسکن به دلیل بالا بودن قیمت ها در بخش خرید و فروش با استقبال مستأجران روبه رو شده اما موجران نیز رفتاری تلافی جویانه در پیش گرفته و کرایه ها را افزایش ...
سه سناریوهای بازار مسکن در سال 99
به 13 میلیون و 810 هزار تومان در هر مترمربع رسید که 40 درصد نسبت به سال قبل و 2.1 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت. البته رشد قیمت در ماه قبل 8.5 درصد بود که به نوعی کنترل شد. سه سناریوی رکود تورمی، انجام معاملات از نوع سفته بازانه و رونق غیرتورمی برای بازار مسکن در سال آینده تصویر می شود. اگر فعالان این بخش بخواهند اتفاق سوم برای این بازار بیفتد باید از دست کاری قیمت ها پرهیز کنند، چرا که تجربه ...
رشد پایه پولی به 314 هزار میلیارد تومان رسید
، رشد صرفاً 5 درصدی نرخ ارز در بازار آزاد، نسبت به ابتدای سال و پیش بینی پذیر نمودن بازار ارز و روند کاهنده تورم و مثبت شدن رشد اقتصادی غیر نفتی، نمونه هایی از این توفیقات است. رئیس کل بانک مرکزی می گوید که همزمان با اقدامات انجام گرفته، اجرای عملیات بازار باز و تغییر چارچوب سیاست گذاری پولی به سمت مهار تورم و اصلاح ترازنامه بانک ها، در حال انجام است. در همین ارتباط، حسین عبده تبریزی ...
نرخ رشد نقدینگی به 30 درصد می رسد؟
چشمگیر که مشاهده می شود جالب توجه بوده که شاید در نتیجه گیری نیز موثر باشد. علاوه بر این زمانی که به رویه رشد نقدینگی در بانک مرکزی نگاهی می اندازیم شاید دیگر نتوان به سادگی از احتمال افت نرخ دلار سخن گفت و شتابی که نقدینگی در پیش گرفته است می تواند رشد همسان را برای بازار ارز رقم بزند و احتمالا همگان پس از اتفاقات دو سال اخیر از اثر رشد ارز بر سهام آگاهی کافی دارند. در معاملات دیروز رشد نرخ ارز در ...
چشم انداز بورس از تابلوی نقدینگی
سهام به تحلیل وضعیت روند کنونی بازار سهام بپردازیم شاید بتوان این توجیه را برای حرکت بورس در مسیر صعودی مناسب دانست. میانگین رشد نقدینگی از اردیبهشت سال 98 تا پایان آذر براساس آمار بانک مرکزی ماهانه حدود 3/ 2 درصد بوده است. در این میان سهم بورس نیز همان طور که اشاره شد رشد محسوسی را نسبت به گذشته تجربه کرده و نسبت ارزش معاملات به کل نقدینگی کشور به 25 ده هزارم رسیده است. تغییر ...
چرا بورس تهران نماد واقعی اقتصاد ما نیست؟
رشد اقتصادی نیز نشان دهد ولی شواهد گویای این ماجرا نیست؛ شاخص ها در حال رکوردشکنی است اما رشد اقتصادی در وضعیت نامناسبی قرار دارد. برای تشریح دلایل این موضوع ذکر چند نکته ضروری است. نگاه کوتاه مدت و غیرجامع (سازمانی و مقطعی) به بازار سرمایه را می توان یکی از نقاط ضعف بورس در اقتصاد ایران دانست. این نگاه معتقد است حداکثر زمان برای رسیدن به بازدهی در بازار سرمایه یک سال است. از این رو کاهش ...
افزایش سرمایه دو خودروساز مقدمه نهایی شدن واگذاری آن هاست
ازجمله قوانین مالیاتی سعی در مهار سفته بازی در بازارهای ملک و خودرو می شود. چراکه مستقیما با معاش مردم سروکار دارد و البته بازار پول و بحث نرخ سود بانکی یک ابزار کنترلی برای مدیریت اقتصادی بوده که به اقتضای شرایط با رشد و کاهش همراه است. نقش دولت در پویایی بازار سرمایه کشور چگونه ارزیابی می کنید؟ بازار سرمایه فارغ از درهم تنیدگی با تولید و اشتغال هر کشور محل مناسبی برای جذب ...
رشد 31 درصدی اجاره بها در تهران
تهران - ایرنا - مرکز آمار اعلام کرد که اجاره بها در تهران در پاییز امسال نسبت به سال گذشته 31.1 درصد رشد داشت. مرکز آمار نتایج طرح اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران در پاییز 1398 را منتشر کرد. براساس این گزارش متوسط مبلغ اجاره ماهیانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 441 هزار و 470 ریال با ...
نقدینگی در حال حرکت به سوی صنایع بنیادی است
.... مدیر سرمایه گذاری شرکت سبد گردان هدف تصریح کرد: در وضعیت کنونی بازار، نقدینگی میان گروه های مختلف در گردش است. در معاملات روز گذشته، نقدینگی از صنعت خودرو و بانک کاملاً خارج شده و به سمت گروه های بنیادی مانند فلزی، پالایشی، معدنی و پتروشیمی حرکت کرد؛ به نظر می رسد در روزهای آینده و تا پایان سال شاهد رشد در این نمادها باشیم. وجود تعطیلات زیاد باعث افزایش نااطمینانی به ...
صنعت فولاد و پتروشیمی نیازمند حضور بیشتر در بازارهای مالی
...: به گزارش معدن نیوز، باید توجه کرد درآمدهای حوزه نفت با توجه به روند کنونی اقتصاد جهانی به تدریج کاهش پیدا خواهد کرد و این موضوع تلنگری به فعالان حوزه پتروشیمی، جهت توسعه و ایفای نقش در بازارهای جهانی و بهره گیری از ابزارهای نوین و فراهم آوردن خواسته های جدید اقتصاد است. در این میان به نظر می رسد که بازارهای کالایی در ایران از جمله پتروشیمی و صنعتی برای توسعه بازار، راهی جز گام برداشتن در مسیر بازارهای مالی و به طور مشخص بهره گیری از ظرفیت های بستری همچو ...
رشد قیمت خانه کلنگی و اجاره بها
به گزارش واحد اقتصادی خبرگزاری صبح اقتصاد مرکز آمار متوسط قیمت هر متر زمین یا خانه کلنگی در تهران را 18 میلیون و 733 هزار تومان اعلام کرد که نسبت به پارسال بیش از 86 درصد افزایش یافته است.”رشد قیمت خانه کلنگی و اجاره بها” متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 18 میلیون و 733 هزار تومان با میانگین مساحت 245 ...
ورود نقدینگی هراس اصلاح بازار را حذف کرده/ پیش بینی شاخص 500 هزارتایی
متعادل در مسیر افزایشی قرار دارد. گرچه با رسیدن قیمت بسیاری از نمادها به سقف های تاریخی، عرضه ها نیز سنگین و قابل توجه است ولی قدرت تقاضا همچنان عاملی برای امید به ادامه رشد قیمت ها شده است. فعالان بازار معتقدند شاخص می تواند تا محدوده 500 هزار واحدی هم صعود کند . هر چند به طور حتم با اصلاحاتی روبرو خواهد شد. آنچه که در این روند به سرمایه گذاران کمک می کند توجه به ارزندگی سهام و دوری از جریان های سفته بازانه است. ...
روز سبز بازارهای داخلی
کارشناسان بازار جهانی هم روند هفته آینده را صعودی پیش بینی کرده اند. بهای هر اونس طلا در آخرین معاملات بازار جهانی به 1584 دلار رسید. به این ترتیب فلز زرد رشد قیمت 9/ 0 درصدی را طی هفته اخیر تجربه کرد. جمعه طلای جهانی توانست مرز 1580 دلار را پشت سر بگذارد و معاملات را در بالاترین سطوح قیمتی هفته به پایان برساند. سرنوشت درمان ویروس کرونا همچنان نامشخص است. بهای طلا نیز هفته گذشته همانند هفته ...
جهش بورس برای فتح یک قله با داد و تسد بیش از 9 میلیارد برگه سهم
شاخص کل قیمت و بازده نقدی بورس اوراق بهادار تهران در پایان معاملات امروز (یکشنبه بیست و هفتم بهمن ماه 98)، با افزایش 10761 واحدی معادل 2.33 درصد به رقم 472 هزار و 749 واحد رسید. این در حالی است که در فرابورس شاخص کل با رشد 139 واحدی به رقم 6 هزار و 54 واحد رسید. به گزارش بورس تابناک ، امروز تالار شیشه ای سعادت آباد در دومین روز کاری هفته، شاهد روند صعودی شاخص های منتخب بود؛ به گونه ای ...