2عامل سودآور برای سازندگان مسکن/ بهترین روش نوسازی در تهران چیست؟
سایر منابع:
سایر خبرها
سخنگوی شورای شهر تهران: بسیاری از ساختمان های نوساز فاقد استحکام لرزه ای کافی هستند
جلوگیری می شود. طبق ارزیابی ها، مهم ترین اقدام برای مقاوم سازی ساختمان ها، مقاوم سازی ساختمان های موجود و نوسازی بافت فرسوده است. در حال حاضر حتی بسیاری از ساختمانهای نوساز نیز فاقد استحکام لرزه ای کافی هستند، زیرا سیستم فعلی ارزیابی و کنترل ساخت و ساز، کنترل کیفی لازم بر ساخت و ساز را اعمال نمی کند. علت اساسی وجود ساختمان های فاقد استحکام لرزه ای در تهران سیستم نامناسب کنترل، فقدان مقررات ...
مردودی دولت در نوسازی بافت فرسوده
پرداخت می شود، اما عملا تنها 50 میلیون تومان از این مبلغ 200 میلیون تومانی با سود یارانه ای 9 درصدی به سازنده پرداخت می شود؛ بخشی از این وام با نرخ سود 5/ 17 درصدی و بخشی دیگر با نرخ سود 18 درصدی برای سازنده محاسبه می شود. این عدد و نرخ سود عملا به لحاظ حاشیه سود ساخت و ساز در بافت فرسوده برای سازنده چندان به صرفه نیست و توجیه اقتصادی بالایی ندارد. تحقیقات دنیای اقتصاد نشان می دهد. هم اکنون حاشیه سود ...
ساخت بیش از 17 هزار پلاک روی گسل های تهران
زلزله های 5 ریشتری به بالا واکنش تخریبی خواهند داشت. عمر ساختمان هایی که بین 10 تا 20 سال هستند بسته به مصالح ساخت، تا حدودی زلزله های بین 4.5 تا 5 ریشتر را تحمل می کنند. آنطور که کارشناسان حوزه ساختمان می گویند از حدود 10 سال گذشته ساخت و ساز ها بر اساس آیین نامه داخلی و مقررات ساخت وساز انجام و توان تحمل زلزله با نکات ایمنی به 8 ریشتر افزایش پیدا کرده است. گفتنی است ساخت و ساز با دوام و مطمئن و مطابق با آیین نامه های داخلی به عنوان یکی از مهم ترین اولویت برنامه های دولت باید باشد چرا که بخش عمده ای از مناطق تهران در قسمت های گسل خیز کشور قرار دارد. ...
کرونا قیمت مسکن را واقعی می کند؟
حتی اجاره در پایتخت به شهرهای اطراف کوچ کرده و پرند، پردیس، هشتگرد، کرج، محمدشهر، اندیشه و دیگر شهرهای اقماری مقصد خانوارهای اجاره نشین شده اند. ویروس تاجدار هم با تعطیلی ساخت وساز و معاملات، بخش مسکن را با رکودی مواجه کرده که منجر به کاهش قیمت شده؛ از همین رو می توان کرونا را قوی ترین سرعت گیر معاملات مسکن در چند ماه گذشته قلمداد کرد. پیش بینی دشوار بازار مسکن در سال 1398 شرایط ...
تورم، بلای جان جهش تولید / 9 راه که از رکود تورمی نجات پیدا کنیم
برای مهار تورم نقدینگی را کنترل و آن را به سمت تولید هدایت کند. متأسفانه مسئولان در سال های اخیر تمام تمرکزشان به برجام و ارتباط با کشور های غربی بوده و طی سال های اخیر برای حل مشکلات فقط به دنبال این موضوع بوده اند درصورتی که برای حل آن باید به توانمندی های داخلی خود و افزایش تولید توجه کنیم و در این سال های اخیر ضربات بسیار مهلک و ویرانگری بر پیکره بازار و اقتصاد جامعه زد. معطل ماندن کشور به وعده ها و تهدید های توخالی و پوچ غربی و آمریکایی بود که نه تن ها هیچ ثمره ای نداشت بلکه بسیاری از ظرفیت های اقتصادی و نخبه کشور را به نوعی حیران خود کرده است. ...
ساخت و ساز غیراصولی باید جرم شناخته شود
سایر شهرها بوده و تبعات گسترده تری نیز دارد. به ویژه آنکه در طول سالیان گذشته تاکنون به دلایل مختلفی چون زدوبندهای اداری، کمبود نیرو و امکانات دستگاه های نظارتی، متکی بودن درآمد شهرداری به تخلف فروشی و نیز خلأ قانونی، هر روزه ده ها ساختمان بدون توجه به معیارهای استاندارد و مهندسی در گوشه و کنار این شهر متولد می شوند. در این سال ها هر چند شاهد برخوردهای مقطعی و محدود شهرداری با متخلفان ...
بورس بازان به این نکات توجه کنند
روزها روزانه در بازار بین 15 تا 20 هزار میلیارد تومان معامله صورت می گیرد. این حجم از معاملات از معاملات متوسط یک ماه در سال 96 بزرگتر است. با ضرب این رقم معاملات روزانه در 20 روز کاری و 12 ماه سال در می یابیم که با تداوم این روند بازار سرعت گردش 1 واحدی را رقم خواهد زد که این نسبت نیز با میانگین سال های گذشته تفاوت معنی داری دارد. 6. نسبت نرخ به فروش نیز از دیگر متغیر های تصمیم گیری ...
کنترل تورم بخش مسکن با هدایت سرمایه ها به بورس محقق نمی شود
مسکن عادلانه بین مردم توزیع شده باشد. [2] لازم به ذکر است که ورود نقدینگی به بازارها زمانی ممدوح است که به ایجاد ارزش افزوده، کارآفرینی و تولید منجر گردد. در واقع در شرایطی که امکان سوداگری در بازار وجود داشته باشد، مردم در رقابت با یکدیگر به صورت غریزی بجای تولید مسکن به سوداگری و حفظ ارزش پول خود روی خواهند آورد. [3] در بودجه سال 99 مبلغ 80 هزار میلیارد تومان برای انتشار اوراق در نظر گرفته شده که نسبت به سال گذشته حدود 40 درصد افزایش را نشان می دهد و ظرفیت افزایش به بیش از این مقدار را نیز دارد. انتهای پیام/ راه و ساختمان ...
قیمت آپارتمان 8 سال ساخت در تهران + جدول
به گزارش راهبرد معاصر ، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت های مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه 22 گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای متوسط 8 سال و متراژ متوسط 80 متر گردآوری کنیم. توجه کنید که قیمت ها بر حسب مترمربع و به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات ...
گسیل جمعیت به شهرهای جدید و حاشیه ای در شهریار
روانی نرخ سود سپرده های بانکی در بازار اجاره نمی توان امید داشت که کاهش سود بانکی موجب بدتر شدن شرایط برای مستأجران نشود. با توجه به جهش قیمت مسکن ظرف دو ونیم سال گذشته، بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید و حتی اجاره در پایتخت به شهرهای اطراف کوچ کرده اند. پرند، شهرک های حاشیه ای شهرستان شهریار و غرب استان تهران و دیگر شهرهای اقماری مقصد خانوارهای اجاره نشین شده است. بررسی های میدانی نشان دهنده افزایش جمعیت در برخی شهرهای مذکور است. انتهای پیام/ ...
جهش تولید یعنی کمک به بهبود معیشت و اقتصاد کشور
پرداختن به مسئله تولید چقدر می تواند در حل مشکلات دیگر اقتصادی و معیشتی مردم و کشور مشکل گشا باشد؟ چه فرقی بین رونق تولید که شعار سال گذشته بود، و جهش تولید وجود دارد؟ آیا به لحاظ زیرساختی و ظرفیتها، امکان جهش تولید در کشور مهیا است؟ در همین راستا برخی کارشناسان اقتصادی معتقد هستند امسال با توجه به تداوم تحریمهای اقتصادی و پیش بینی کاهش صادرات غیرنفتی انرژی پایه، ناچار هستیم که جهش تولید ...
احتمال ساخت مدل 5G برای گوشی های Galaxy Z Flip
به گزارش خبرنگار حوزه دریچه فناوری گروه فضای مجازی باشگاه خبرنگاران جوان ، طبق اطلاعات به دست رسیده، شرکت سامسونگ در نظر دارد تا آخر سال آینده یک مدل Galaxy Z Flip مجهز به فناوری 5G را به بازار جهانی عرضه کند. مدل Galaxy Z Flip یک موفقیت چشمگیر برای سامسونگ بود. بر اساس گزارش های متعدد موجودی اولیه این گوشی ها بیشتر از انتظار شرکت سامسونگ فروش رفت و باعث شد این کارخانه دست به افزایش ...
مظنه آپارتمان در تهران؛ 20 اردیبهشت 99/جدول
شفاآنلاین اجتماعی قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای متوسط 8 سال را می توانید در این گزارش مشاهده کنید. به گزارش شفاآنلاین ، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت های مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه 22 گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای متوسط 8 سال و متراژ متوسط 80 متر گردآوری کنیم. توجه کنید ...
آپارتمان 8 سال ساخت در تهران متری چند؟
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت های مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه 22 گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای متوسط 8 سال و متراژ متوسط 80 متر گردآوری کنیم. توجه کنید که قیمت ها بر حسب مترمربع و به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک ...
ساخت وساز ها در ارتفاعات خطر زمین لرزه را افزایش می دهد
که نسبت به تهیه مقدمات اجرای مطالعات حوزه های زیرسطحی حسینی الهاشمی، مطالعات زمین لغزش ارتفاعات دامنه های شهر شیراز، مطالعات شناسایی و تعیین حریم شهر شیراز اقدام و گزارش ماهیانه به کمیسیون ارائه می شود. او، موضوع دستورالعمل تشویقی نوسازی بافت های فرسوده را نیز مورد اشاره قرار داد و گفت: گسترش فضایی بی رویه و بدون برنامه شهر های بزرگ و متوسط کشور در چند دهه گذشته، باعث شکل گیری بافت های ...
معاون وزیر راه: انتظار رشدجهشی قیمت مسکن نداریم
شده و ساخت تعداد زیادی واحد مسکونی در دست اقدام است. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد:، اما اگر بازار مسکن را همزمان با ناپایداری بازار های دیگر بسنجیم، این موضوع قابل پیش بینی نیست و نمی توان گفت چه تأثیری و با چند درصد سایر بازار ها بر بازار مسکن اثرگذار خواهند داشت. وی یادآور شد: در مجموع ما فکر می کنیم که تنش ویژه ای بهار امسال در بازار مسکن نخواهیم داشت ...
کارگران غایب بزرگ سهامی به نام عدالت/ جدال کرونا و کارآفرینی/ سهام معادن کوچک و متوسط در بورس عرضه شوند
به گزارش خبرنگار اقتصاد و انرژی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان ، مهمترین تیتر های روزنامه های اقتصادی شنبه 20 اردیبهشت ماه به بیان مسائلی همچون واگرایی تیم اقتصادی، کارگران غایب بزرگ سهامی به نام عدالت، قاطعانه با متخلفان بازار خودرو برخورد کنید، تغییر واحد پول ملی تورم را بدتر می کند، می پردازد. همچنین جدال کرونا و کارآفرینی، سهام معادن کوچک و متوسط در بورس عرضه شوند، بخش خصوصی ...
وضعیت تعلیقی آقای علی قربان
بیش از 14 هزار هکتار بافت فرسوده یا به قول مسئولان، ناکارآمد دارد و مدیران شهری عموما نگاه نوسازی و اعیان سازی به این مناطق دارند. نوسازی در محله هرندی آن طور که طرح های روی کاغذ نشان می دهند، ساده نیست. غیر از ساکنان محلی بازیگرانی چون دولت ها، بانک ها و بسازوبفروش ها در آن نقش بازی می کنند. براساس پژوهشی که سال گذشته در دفتر توسعه محلی هرندی انجام شده، 50 درصد خانه های نوساز را پیمانکارها و ...
نقش زمین و مسکن در قاب نقره ای
کارشناسی دقیق، آسیب شناسی بسترهای قانونی موجود و تهیه گزارش های توجیهی را از اهم اقدامات اخیر این وزارتخانه در زمینه جذب سرمایه از طریق بازار سرمایه برای پروژه های حوزه راه و شهرسازی برشمرد و خاطر نشان ساخت: با توجه به سایر مقررات و ارکان حاکم بر مکانیزم های اجرایی بورس، امکان نظارت بر اجرای صحیح پروژه، انجام عملیات پیمانکاری و ساخت در زمان های مقرر و تامین مالی حداکثری پروژه ها از دیگر نقاط قوت ...
چرا قیمت مسکن در رکود هم گران شد؟
مسکن روند کاهشی شدیدی داشت به طوری که طبق گزارش بانک مرکزی ، میزان معاملات آپارتمان های مسکونی در تهران نسبت به ماه قبل 87.8 درصد کاهش یافت. با این حال نرخ مسکن در تهران (به عنوان نمونه آماری بزرگ از کل کشور) تنها 2.1 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. کارشناسان عواملی همچون انتظارات تورمی در سال جدید، اعمال کاهش نرخ سود بانکی و انتظار افزایش ورود نقدینگی به بازار های موازی نظیر مسکن و بورس و ...
آغاز واگذاری اراضی دولتی به طرح ملی مسکن/ مسکن ملی در اراضی ملی
در این دو بخش را انجام داده و در بسیاری از استان های هدف، عملیات اجرایی ساخت وساز آغاز شده است. وی افزود: حتی به زودی قرار است در چند استان که عملیات اجرایی ساخت وساز به پایان رسیده، شاهد برگزاری مراسم افتتاح و بهره برداری از واحدهای مسکن زیر طرح اقدام ملی باشیم. معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص تأمین اراضی ساخت وساز مسکن ملی در بافت های فرسوده و نابسامان شهری گفت: در بافت ...
نقشه لرزه ای 354 محله تهران / آدرس دقیق گسل های تهران
به گزارش اقتصادنیوز، در این نقشه، تصاویر رنگی سه نوع پهنه گسلی در 354 محله پایتخت، به وضوح نمایش داده شده است. یک زلزله شناس در تشریح مفهوم این نقشه اعلام کرد: نبود پهنه گسلی در یک محله به معنی امن بودن آن محله از آسیب های زمین لرزه احتمالی نیست، بلکه میزان مقاومت یا عدم مقاومت ساختمان ها بر حسب زمان و کیفیت ساخت و همچنین میزان رعایت ضوابط، مقررات و آیین نامه طراحی ساختمان در برابر زلزله ، تعیین کننده ابعاد خطر زلزله بزرگ است. اعلام عمومی نقشه محله ای گسل های تهران که در حال حاضر در اختیار مدیریت شهری قرار دارد ...
مقاوم سازی خانه روستاییان در مازندران
بهسازی و بازسازی دشته و تسهیلات مورد نیاز نیز برای بهسازی آن ها وجود دارد. حسین خانی نوذری با اشاره به میانگین استاندارد عمر واحد های مسکونی در ایران بین 25 تا 30 سال با توجه به نوع مصالح ساختمانی کاربردی، طرح بهسازی مسکن روستایی مصوب مجلس شورای اسلامی را فرصت مناسبی برای نوسازی واحد های فرسوده در روستا ها برشمرد. مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مازندران با بیان اینکه در حال حاضر بانک ها ...
طول عمر رونق سهام کی به پایان میرسد
و کار ایجاد جذابیت از طریق تقاضاهای اهرمی فعال بماند. بنابراین ریسک رشد منفی شاخص کل فعلا وجود ندارد. 2. اما با طولانی شدن زمان، ریسک فوق ظاهر می شود و رفته رفته بیش تر خواهد شد. چرا که از سویی با توجه به میزان تورم نمی توان نرخ سود بانکی را دوباره کاهش داد و از سوی دیگر ممکن است عملکرد واقعی شرکت ها اجازه درگیر شدن در تقاضاهای اهرمی برای سهام یکدیگر را ندهند. همین طور واگذاری دارایی های مستغلاتی دولت هم است. منبع: دنیای بورس ...
ارزش کل املاک مسکونی ایران در سال 98 چقدر است؟
شعار سال : بازار کشوری معاملات ملک در سومین فصل از سال 98 با یک تغییر معنادار در تورم مسکن استانی همراه شد. آمار رسمی از نبض قیمت مسکن 31 استان کشور در پاییز 98 حاکی است تورم ملکی 30 استان بعد از یک سال ونیم جاماندگی از رشد قیمت ها در پایتخت، سرانجام در پاییز امسال از تورم مسکن تهران جلو زد. با این اتفاق، شکاف شدید قیمت ملک بین پایتخت و شهرهای دیگر در مسیر کاهش قرار گرفت. متوسط قیمت ...
نگاهی به بازار معاملات مسکن قیمت آپارتمان در تهران؛ 19 اریبهشت 99 راه و ساختمان
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت های مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه 22 گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای متوسط 8 سال و متراژ متوسط 80 متر گردآوری کنیم. توجه کنید که قیمت ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک ...
کیفیت مصالح ساختمانی دغدغه تولیدکنندگان و مهندسان اردبیلی
ده از مصالح سطح پائین دانست و گفت: ما بنایی چون شیخ صفی الدین داریم که 700 سال قدمت دارد و ضروری است در ساخت و سازهای جدید تفکری در مورد افزایش عمر ساختمان ها داشته باشیم. مدیر عامل کارخانه آراکس اردبیل به کیفیت پائین نماسازی در استان اردبیل اشاره کرد و افزود: لزومی ندارد خارج از قاعده اقلیم و شرایط آب و هوایی در این استان نماها به صورت سنگی و بی کیفیت اجرا شود در حالی که می توان نم ...
قیمت آپارتمان در تهران
به گزارش خبرگزاری شبستان ، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت های مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه 22 گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای متوسط 8 سال و متراژ متوسط 80 متر گردآوری کنیم. طبق خبر باشگاه خبرنگاران جوان، قیمت ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به ...
واکنش دوم وزیر صمت به نابسامانی قیمت خودرو
داده است تا بر سر مدل جدید قیمت گذاری به توافق شورای رقابت به توافق برسد. رضا شیوا، رئیس شورای رقابت در گفت و گو با باشگاه خبرنگاران جوان در این باره گفت: با ستاد تنظیم بازار برای تغییر قیمت خودرو اختلاف نظر داریم چراکه آن ها روش محاسبه برای قیمت را روش هزینه تمام شده اعلام کرده اند، در صورتی که شورای رقابت روش سقف قیمتی را دارد که بر این اساس قیمت پایه را به اضافه تورم بخشی که از بانک مرکزی می گیریم محاسبه می کنیم. ...