خانه
چگونه ملک بخریم و فریب نخوریم؟
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
مستاجرانی که باید به ساز صاحب خانه برقصند!
قرارداد جدید نرخ تورم و قیمت ملک دخیل بود و موفقیت چندانی در کنترل قیمت نداشتیم. سرپرست معاونت هماهنگی امور اقتصادی استاندار چهارمحال و بختیاری تاکید کرد: مردم باید با انصاف با یکدیگر در تعیین اجاره بها برخورد کنند، البته دولت می تواند سامانه طراحی کند تا قراردادهای اجاره و فروش در این سایت ثبت شوند و قانونی برای سقف اجاره بها و رهن تعیین شود. ...
مهمترین نکاتی که باید درباره اجاره ملک بدانید
مسکونی 2- اجاره نامه تجاری 3- اجاره نامه موسسات خیریه و درمانگاه ها. بر اساس این قانون قرارداد اجاره نامه مشخص و تنظیم می شود. نکات مهم در امضای قرارداد ملک در امضای قرارداد ملک هیچ کس جز صاحب سند ملک مورد معامله، اجازه و حق امضا به جای "موجر" را ندارد. در غیر این صورت و در شرایطی که فرد امضاکننده وکالتنامه رسمی از مالک اصلی نداشته باشد، قرارداد فاقد ارزش قانونی خواهد بود. ...
آغاز فرآیند واریز وجه پیش پرداخت خودرو برای طرح ویژه مادران با تحویل شهریور
است که سند خودرو یکسال در رهن شرکت خواهد بود، انتقال امتیاز به شخص ثالث و فروش حواله خودرو بصورت وکالتی ممنوع است و در این طرح قیمت خودرو مطابق قیمت زمان تحویل مندرج در قرارداد خواهد بود. در صورت عدم واریز کامل پیش پرداخت علی الحساب خودرو در موعد تعیین شده، ثبت نام کان لم یکن تلقی می شود. ضمن اینکه در صورت انصراف مشتری یا مشاهده هرگونه مغایرت در شرایط احراز متقاضی، در هر مرحله پیش از ...
دلایل افزایش قیمت مسکن در استان کرمان/ سایت های دیوار و شیپور حق درج قیمت املاک را ندارند
کرمان بیان کرد: به دلیل اینکه درصدی از رهن و اجاره به عنوان کمیسیون باید پرداخت شود هرچه مبلغ رهن و اجاره بالاتر باشد کمیسیون هم افزایش پیدا می کند و این مسأله موجب شده در خود مشاور املاک انگیزه ای برای چانه زنی جهت پایین آمدن قیمت ها صورت نگیرد و حتی شاهد افزایش کرایه ها باشیم. سنجری با اشاره به اینکه محدود کردن صدور مجوز برای دفاتر مشاور املاک غیر قانونی است، گفت: آنچه مهم ...
تست هوش | فقط نابغه ها میتونن 15 تا گربه تو تصویر پیدا کنن
های مشابه، پرهیز کنند. شایان ذکر است که سند خودرو یکسال در رهن شرکت خواهد بود، انتقال امتیاز به شخص ثالث و فروش حواله خودرو بصورت وکالتی ممنوع است و در این طرح قیمت خودرو مطابق قیمت زمان تحویل مندرج در قرارداد خواهد بود. در صورت عدم واریز کامل پیش پرداخت علی الحساب خودرو در موعد تعیین شده، ثبت نام کان لم یکن تلقی می شود. ضمن اینکه در صورت انصراف مشتری یا مشاهده هرگونه مغایرت ...
شناسایی فروشنده تقلبی خودرو لوکس در فضای مجازی
شد که در این خصوص موضوع به طور ویژه در دستور کار کارشناسان این پلیس قرار گرفت. وی افزود: در تحقیقات اولیه مشخص شد شاکی پرونده در سایت دیوار آگهی فروش خودرو را مشاهده کرده و با توجه به قیمت مناسب آن این مبلغ را به عنوان بیعانه به شماره حساب اعلامی که در آگهی درج شده بود واریز کرده است، لیکن پس از پرداخت پول و با تماس های بعدی شاکی کسی جوابگو نبوده است. سرهنگ عسگری ادامه داد: با ...
کالای ارزان ترفند جدید کلاهبرداران مجازی
شده فروشنده، اقدام به واریز وجه نکنند و حتی الامکان خرید و فروش ها را به صورت حضوری انجام دهند. رییس پلیس فتا البرز خاطرنشان کرد: متقاضیان خرید کالا از سایت هایی که دارای نماد الکترونیکی هستند اقدام به خرید کنند و هنگام پرداخت وجه از درگاه اصلی اقدام به تراکنش نمایند ضمن آنکه از پرداخت بیعانه در هر شرایطی پرهیز شود . وی یادآورشد: کاربران در صورت اطلاع از این گونه موارد بلافاصله مراتب را از طریق تماس با شماره تلفن 096380 به مرکز فوریت های سایبری پلیس فتا اعلام کنند. ...
رفع بلاتکلیفی بناهای محکوم به تخریب در دزفول
مردم از این ظرفیت استثنایی صورت گیرد. پرآور اظهار کرد: براساس قانون، پول حاصل از تبدیل تخریب بنا به پرداخت جریمه تنها باید برای توسعه حمل و نقل عمومی آن شهر هزینه شود که این فرصت بسیار خوبی برای تعیین تکلیف بسیاری از ساختمان های موجود در شهر ها است. وی افزود: تبدیل حکم تخریب به جریمه بنا باید دارای چهار شرط داشتن سند مالکیت قطعی، تایید استحکام بنا، تایید بهداشت و تایید رعایت اصول فنی توسط شهرداری است. ...
بی خانمانی مستأجران گرگانی از زلزله مسکن
...> بنگاه داران می گویند قیمت اجاره بها به قیمت مسکن وابسته است و این روز ها مسکن؛ قیمت مشخصی در گلستان ندارد، اگر کسی بهای تمام شده مسکن آن 10 میلیون تومان هم باشد با قیمت چندبرابری برای فروش می گذارد و از سویی دیگر فروشنده نیز با قیمت بالاتری این خانه را برای رهن و اجاره می سپارد. برخی نیز می گویند که همکاران ما باعث بروز این وضعیت شدند و با درخواست پورسانت های نامتعارف فروشندگان مسکن و ...
هیس؛ مستأجرها فریاد نمی زنند!
مجلس طرح دو فوریتی را در دستور کار قرار داده که بر اساس آن به مستاجر و موجر این امکان را می دهد که بدون مراجعه به مشاوران املاک قراردادهای رهن و اجاره را در یک سامانه اینترنتی تنظیم و ثبت کنند. این درحالی است که درد و مشکل کنونی مردم نوشتن یک قرارداد یا مقدار کمسیون دریافتی ازسوی املاک نیست بلکه در بخش یافتن ملک مورد نظر واجاره بها و رهن تحت فشار هستند و این طرح یک اقدام بدون برنامه ریزی است. ...
تیغ دولبه ندانم کاری!
هم بیشتر، ریشه در پیچیدگی معاملات، امکان ورود اشخاص ثالث و سایر موارد دارد. متاسفانه کشور ما درباره تنظیم قراردادها و انواع معاملات ملکی، از مراجع و مراکز حرفه ای و حقوقی برخوردار نیست و مردم هم می توانند طبق ماده 10 قانون مدنی هر قرارداد و معامله ای را بین خود به صورت مستقیم یا با واسطه تنظیم کنند یا انجام دهند. از سوی دیگر، دفاتر مشاوران املاک، به دلیل بد جا افتادن وظایف صنفی، برخلاف وظایف شان ...
حق مسکن کارگران از پس چند متر اجاره خانه برمی آید؟
داشته است. به نظر می رسد مردم به دلیل کاهش قدرت خرید و ناتوانی در پرداخت اجاره بها مجبورند کیفیت زندگی خود را تا سطح زندگی در این اتاقک ها پایین بیاورند؛ مکانی که گاهی اوقات، هم فضایی برای سکونت و خواب محسوب می شود و هم محلی برای کار! این کانکس ها 20 متر است که همسو با تورم قیمت آن تا 10 درصد افزایش داشته است. شاید جالب باشد بدانید اجاره کانکس هم مورد اقبال قرار گرفته است و به گفته یکی از ...
ضعف قانون گذاری در بازار مسکن
تصویب قوانین بی هدف و پوچ نظیر قانون مالیات بر خانه های لوکس و قانون مالیات بر خانه های خالی را گرفت. تمامی قراردادهای اجاره مثل ایتالیا و استرالیا باید حداقل 5ساله باشد، اجاره نباید بیش از 30 درصد درآمد مستاجران را شامل شود. در ایران رهن یا ودیعه مستاجر، در یک ظلم آشکار به صورت قرض الحسنه و با ارزش زمانی صفر در نظر گرفته می شود؛ اما نرخ ملک جاری است. در یک نامعادله و از 5 سال پیش تاکنون ...
رفع تداخلات اراضی ملی و زراعی در کهگیلویه و بویراحمد ضروری است
شده است، با اجرای ماده 54 تبدیل انجام و مشکل نسق استان حل می شود. معتمدی پور استفاده از این اسناد را قابل قبول در رهن بانک و در تمام موارد موارد لازم بلامانع دانست. معتمدی پور اراضی زراعی در سطح استان را بر اساس اسناد و پلاک های موجود، مجموعاً حدود 175 هزار هکتار عنوان کرد و گفت: بقیه اراضی منابع ملی هستند. وی با اشاره به بررسی اراضی ها در ماده 54، خاطر نشان کرد ...
شارژ بازار مسکن با پیش فروش
واحدهای مسکونی دارای شناسنامه فنی ساختمان هستند، پس چگونه مالکان می توانند شناسنامه فنی ساختمان را برای اجرای این قانون و انجام پیش فروش ارایه دهند، درواقع تعداد واحدهای بدون سند کشور بسیار است، این درحالی است که وجود شناسنامه فنی برای دریافت مجوز پیش فروش لازم و ضروری است. علاوه بر ایرادات ذکر شده که توان اجرایی قانون پیش فروش ساختمان را کاهش می دهند، در ماده 4 این قانون بحث وجود بیمه ...
نکات مهمی که هنگام خرید املاک باید در نظر گرفت
یا سرقفلی و...از طریق وکیل مالک، سند وکالت، مؤید اختیار وکیل برای انجام معامله در مورد پلاک ثبتی مورد نظر بصورت مطلق و تام الاختیار و صریح باشد بدون آنکه اشکال یا خسارتی در آینده را موجب شود. تاکید می شود که در صورت معامله از طریق وکیل اقدامات لازم برای اعمال و اجرای مفاد سند وکالت انتقال سند به نام خریدار به قید فوریت و درکوتاهترین زمان ممکن انجام گردد زیرا با فوت وکیل یا موکل یا محجور ...
آیا سندهای قولنامه ای ویلاهای تهراندشت معتبر است؟
قولنامه ای پیش از آن نیز موجود باشد. از اعتبار و هویت فروشنده اطمینان پیدا کنید تا درنهایت دچار خسارت نشوید. درصورتی که ویلا را نمایندهٔ قانونی یا وکیل یک شخص خریداری می کنید، از صحت ادعا و هویت آن ها مطمئن شوید. در صورتی مورد معاملهٔ شما وراثتی است، در زمان عقد قرارداد، همهٔ وراث باید حضور داشته باشند. ترتیب خاصی را برای پرداخت مبلغ خرید در نظر بگیرید. به این نحو ...
کارشناسی سیار خودرو
مالی در معاملات خودرو است. هزینه ای که الان برای کارشناسی پرداخت می کنید در بدترین حالت ممکن باعث می شود معامله مطمئنی انجام دهید. اگر هم نتایج کارشناسی با گفته های فروشنده مطابقت نداشته باشد، یا جلوی معامله پرضرری را می گیرید یا می توانید تخفیف خوبی روی خودرو بگیرید. در هر صورت، شک نکنید که برنده شمایید. برند، مدل و تیپ ماشین، نوع خدمات (بدنه، رنگ، قیمت گذاری) و مکان، در برآورد قیمت ...
مشاوران مسکن؛ ماهیگیران ماهر تورم
کنند و از سوی دیگر به خریدار اعلام می کنند که فروشنده با قیمت بالاتر از نرخ اعلامی واحد مسکونی خود را به فروش می رسانند. در این وضعیت، هم خریدار و هم فروشنده رقم بیشتری به مشاور املاک پرداخت می کنند که بسیار بالاتر از نرخ مصوب آنهاست. حذف واسطه گران بحث حذف مشاوران املاک از سال گذشته در مجلس شورای اسلامی مطرح شده بود و به نظر می رسد باید شاهد تغییراتی در خصوص نحوه عملکرد مشاوران ...
مالیات بر معاملات مکرر مسکن؛ تدبیری بی تأثیر
. اما در بازار مسکن این گونه نیست. سفته بازان بازار مسکن لزوما با هدف فروش فوری اقدام به خرید نمی کنند و بسیاری از آنان واحد خریداری شده را اجاره داده یا با واگذاری آن به صورت رهن کامل، بخشی از قیمت ملک را تأمین می کنند. در چنین بازاری برخلاف بازار خودرو محدودیت معاملات مکرر نمی تواند مانع از حضور سفته بازان بشود. علاوه براین، اعمال محدودیت مانع انجام فعالیت هایی از نوع بازسازی واحدهای قدیمی خواهد ...
بررسی اختلاف قیمت تیرآهن در بورس و بازار
است که باید در نظر گرفته شود. خرید از بازار فیزیکی اغلب امکان ارتباط مستقیم با فروشنده را فراهم می کند که می تواند پشتیبانی بیشتری از نظر تحویل و خدمات پس از فروش ارائه دهد. با این حال، خرید سهام در شرکت های تولید فولاد از بازار سهام مستلزم همکاری با کارگزاری است که می تواند در مورد بهترین سرمایه گذاری ها راهنمایی کند، اما ممکن است همان سطح خدمات شخصی سازی شده به مشتری را به عنوان یک فروشنده فیزیکی ...
پروانه سوم برای ساختمان ها/ جزئیات آیین نامه اجرایی مبحث 22 مقررات ملی ساختمان؛ تضمین ایمنی ساختمان قبل ...
.... همچنین تنظیم مبایعه نامه و هر نوع نقل وانتقال در قالب اسناد عادی نیز منوط به اخذ این پروانه است؛ بنابراین هم بنگاه های مسکن و هم دفاتر اسناد رسمی در زمان انجام هر معامله باید پروانه سوم ساختمان یعنی پروانه بهره برداری را علاوه بر پروانه ساخت و مجوز پایان کار، مطالبه کنند. بنگاه ها ومشاوران املاک نیز موظفند وظایف و تعهدات خریدار یا مستاجر را در خصوص نگه داشت ساختمان بر حسب مورد در مبایعه نامه ...
چه کسانی شرایط ثبت نام در ایران خودرو را دارند؟
، سند فروش خودرو در ازاء مبلغ 500.000 ریال به مدت یک سال در رهن شرکت ایران خودرو خواهد بود. ضمناً هزینه ترهین بر عهده متقاضی است که هزینه آن در هنگام واریز وجه خودرو از متقاضی دریافت می شود و هزینه فک رهن در هنگام انقضاء مدت ترهین با ثبت درخواست در سایت ایران خودرو و پرداخت هزینه فک رهن به مبلغ اعلامی درآن زمان دریافت و سند از رهن خارج می شود. شماره تلفن همراه معرفی شده باید به نام فرد ...
پاسخ های مدیران پدیده شاندیز برای بازگشایی نماد: شفاف سازی یا ابهام زایی
صورت های مالی 9 ماهه سال 1401 در روز های گذشته آنهم پس از 4 ماه تاخیر، تنها یکی از اقدامات ضروری مدیران شرکت در خصوص افشاء و آگاه نمودن سهامداران از رویداد های مالی تاثیر گذار در شرکت بوده است و به نظر می رسد در روز های آتی شاهد اصلاحیه ها و احتمالا انتشار صورت های مالی حسابرسی شده 6 ماهه و سالانه نیز از سوی شرکت باشیم. چند مورد از موارد آشکار صورت های مالی منتشر شده و نامه های ارسالی گشان ...
ادعای عجیب سلطان رشوه ایران در دادگاه: برای امر خیر پول دادم!
این عرف بانک هاست، چیز دیگری ندادیم. وی در مورد پول های پرداخت شده به برخی از مسوولان در وزارت راه و ترابری نیز اظهار کرد: ما برای اینکه بتوانیم پروژه راه آهن شیراز بندرعباس را بگردانیم، مجبور بودیم این کار را انجام دهیم. برای این پروژه مشاور را به ما معرفی کردند و ما با مشاور بیشتر از حد معمول قرارداد بستیم تا بتوانیم کار را بگیریم. فردی به نام پ 400 میلیون تومان گرفت تا به یکی از ...
افزایش وام مستاجران + افزایش وام مسکن
رده مستاجران به ویژه برای زوج های تازه تاسیس باید افزایش یابد تا مبادا با بحران عرضه مسکن مواجه شوند. دنیامالی درباره عدم تمکین بانک ها از پرداخت تسهیلات مسکن نهضت ملی و مستاجران بیان کرد: در قانون جهش تولید مسکن مقرر شده است در صورت عدم رعایت تعهد بانک ها در پرداخت تسهیلات که برای آنها در نظر گرفته شده است، مشمول قانون می شوند. عضوکمیسیون ساخت و ساز مجلس تاکید کرد: در ج ...
آغاز فصل خانه به دوشی مستاجران/ متوسط اجاره خانه در تبریز برابر با نیمی از حقوق یک کارگر است
/> در سایه چنین وضعی و با ادامه اوضاع فعلی به نظر می رسد در سال های آینده اوضاع برای مستاجران بدتر هم خواهد شد مگر اینکه شاهد تحولی در طرح هایی مانند نهضت ملی مسکن باشیم تا با افزایش میزان ساخت وسازها تعدیلی در رقم اجاره و فروش خانه ها رخ دهد.
طراحی و چاپ فاکتور رسمی
فروشنده برای مشتری صادر خواهد کرد تا از محصولاتی که خریداری شده، قیمت هر کالا، تعداد هر کدام از ان ها و مواردی دیگر را اطلاع پیدا نماید و یا اینکه از این فاکترو به عنوان سند و مرجعی برای خرید و فروش یک محصول، استفاده کنند. فاکتور ها همین طور دارای مشخصات دقیق خریدار و فروشنده می باشند. در حقیقت می توان این طور گفت که فاکتور، یک قرارداد خرید و فروش می باشد. هر چیزی که در رابطه با یک معامله مورد ...
یک قرن انتظار برای خرید خانه در ایران
... وعده سالی یک میلیون مسکن در سال هیچ بنیانی نداشت بهمن آرمان، کارشناس مسائل اقتصادی و مسکن نیز در خصوص برنامه ریزی دولت برای ساخت مسکن می گوید: قول ایجاد یک میلیون مسکن در سال در حالی مطرح شد که زمینه های مالی این طرح در نظر گرفته نشده است. البته دولت به تدریج متوجه شد که امکان ساخت یک میلیون مسکن در سال با مکانیسم های فعلی وجود ندارد و برای همین در طول این مدت سیاست های خود را چند ...
