خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
5 نقطه ضعف تمدید خودکار اجاره مسکن
...، نسبت به تخلیه ملک اقدام نکند و این یعنی یک مشکل اولیه برای خریدار که با وجود آن، موجران در فروش واحدهای مسکونی دارای مستاجر احتمالا با مشکل روبه رو خواهند شد. همچنین در بندی از ماده دوم قید شده در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد امکان خودداری از تمدید قرارداد با وی برای موجر وجود دارد. ...
وعده ساخت 4 میلیون مسکن در دولت سیزدهم شدنی است؟
مذکور از ماده دوم بسته حمایت از مستاجران نشان می دهد چنین امکانی با توجه به سکونت مستاجر در واحد، عملا برای موجر وجود ندارد و او ناگزیر خواهد بود، خانه را بدون تعمیر و بازسازی برای فروش عرضه کند. مانع سوم نیز مربوط به مشکل اولیه ای است که برای خریداران ایجاد می شود. به هر حال خرید خانه با مستاجر به منزله پذیرش این ریسک است که شاید مستاجر مذکور در زمانی که مالک جدید انتظار دارد، نسبت به ...
عرضه تنها راه علاج پایان دادن ناز موجران و تمنای مستاجران!
سرویس اقتصادی جوان آنلاین: در روز های اخیر ستاد تنظیم بازار با بررسی بسته سیاستی وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن، سقف افزایش اجاره بها در تهران و شهرستان ها را تعیین کرد. در این جلسه که به ریاست معاون اول رئیس جمهور برگزار شد، سقف افزایش اجاره بهای مسکن نسبت به اجاره بهای سال 1400، در تهران حداکثر 25 درصد و کلانشهر های بالای یک میلیون نفر جمعیت 20 درصد و سایر شهر ها 15 درصد به تصویب رسید. براساس ...
سقف افزایش 20 درصدی نرخ اجاره بها ابلاغ شد/ موجران موظف به رعایت قانون هستند
ظاهر پورمجاهد امروز در گفت وگو با خبرنگار فارس در همدان در خصوص نحوه اجرای قانون اجاره بها اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی دیروز اعلام کرده سران قوا مصوبه ای داشتند که مستاجران می توانند در مکان قبلی خود بنشینند و خودکار قراردادهای اجاره تمدید شده است. وی ادامه داد: اگر موجر و مستاجر در مبلغ اجاره مشکل دارند، باید سقف 25 درصد افزایش اجاره برای تهران و 20 درصد برای شهرستان ها لحاظ شود ...
در بازار سیاه مسکن چه می گذرد
دولت و مجلس برای ساماندهی بازار اجاره مسکن تصویب و ابلاغ کرده یا این روزها ابلاغ می کنند، تجربه نشان می دهد راه های زیادی برای دور زدن این قوانین وجود دارد. ازجمله اینکه بررسی های میدانی نشان می دهد برخی مالکان با اصرار مستاجر به اعمال قوانین مصوب دولت، مدعی می شوند فرزند یا داماد آنها می خواهد به واحد مسکونی موردنظر بیاید، از تمدید قرارداد با مستاجر قبلی سر باز زده و مستاجر جدید با قیمت های نجومی ...
تلاش مجلس برای تغییر بازی املاکی ها
برای تصمیم گیری مجدد به صحن علنی برگردد. طبق ماده یک این طرح، موجران (صاحبخانه ها) مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره، آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور درج کنند. ثبت قرارداد در این سامانه و دریافت کد رهگیری مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن، رایگان است، اما چنانچه قرارداد اجاره با وساطت دلالان تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور درج نشود، مجازات و ...
حق فسخ اجاره از سوی موجر
شود مقداری را که با موجر به توافق رسیده را هر ماه به موجر پرداخت کند. در صورتی که مستأجر از این کار امتناع کند و در قرارداد اجاره حق فسخ اجاره نامه در صورت عدم پرداخت اجاره بها پیش بینی شده باشد موجر حق فسخ قرارداد را به دلیل عمل نکردن به شروط اجاره نامه دارد . برابر قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 صرف انقضای مدت قرارداد سبب فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر نمی شود ولی براساس شرایط ...
وداع موقت با طرح مجلس
: ماده 1. موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد اجاره با وساطت دلالان، مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور ...
قابل توجه مردم و مستاجرین؛ خانه ها را تخلیه نکنید!/ بر اساس مصوبه سران قوا، صرفاً اجاره بها 20 درصد ...
قابل توجه عموم مردم شریف استان کهگیلویه و بویراحمد؛ با توجه به مصوبه سران قوای سه گانه (رئیس قوه قضائیه، رئیس جمهور و رئیس مجلس شورای اسلامی)، برای کنترل بازار آشفته اجاره بها در کشور، مقرر شده است که در شهرهای استان های کشور (جز تهران)، اجاره بها صرفا 20 درصد افزایش یابد. بر اساس این مصوبه مستاجرین می توانند خانه های محل اجاره را تخلیه نکرده و جز در مواردی که در ذیل آمده و در مصوبه سران ذکر شده که قانونا باید توسط مالکان اقدام قانونی شود، از تخلیه خودداری نمایند و صرفا به افزایش 20 درصدی اجاره تن دهند. ...
ماشین فروشی به خاطر تمدید اجاره بها / خوش اشتهایی موجران تمامی ندارد!
تا از نزدیک با چالش های موجود روبرو شویم و به طور مستقیم تاثیر این سیاست ها را بر وضع بازار ببینیم تا حال و روز مستاجران را به صورت واقعی تر شرح دهیم. باید برای اجاره خانه کفش آهنی پوشید! نگاه ناامید مستاجران که از این بنگاه به بنگاه دیگر می روند و مشخص است که ساعت هاست در گرمای هوا به دنبال یک واحد مناسب برای زندگی کردن هستند چهره شهر را خاکستری کرده است. همچنین طمع بعضی از ...
سه دلیل منطقی برای آشتی مستاجر و صاحبخانه
صورت گرفته و بر مبنای آن دیگر صاحبخانه ها نمی تواند با ادعای غیرواقعی درباره فروش خانه یا قصد انجام تعمیرات و حتی به بهانه ازدواج فرزند و نیاز خودش مستاجر را وادار به تخلیه ملک کند. تنها راه قانونی، دریافت کد رهگیری و ارائه اسناد و مدارک مربوط به ادعا است. دولت امسال در کنار مصوبه تمدید خودکار اجاره ها، از دو محور دیگر برای سروسامان دادن به بازار اجاره واحد های مسکونی تلاش خواهد کرد. ...
برکت مهربانی روی سفره صاحبخانه عیال وارها
خانه دار شود و در این زمینه صاحب خانه باید هوای مستاجرش را داشته باشد. خانم مولایی، این صاحب خانه که در این روزها تجلی مهربانی است در گفت وگو با فارس می گوید: 30 سال است که منزلم را اجاره می دهم، طی این سال ها 5 مستاجر داشتم و نکته مهم اینکه همه مستاجران وقتی خانه دار شدند از منزلم رفتند. سر سال که می شد دنبال این نبودم بازار پول پیش و اجاره چگونه است قیمت اجاره براساس وسع ...
ضمانت اجرای بسته حمایتی مستأجران در گرو حمایت شوراهای حل اختلاف
مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) صرفا برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد. *ضمانت اجرایی بسته حمایت از مستاجران چگونه است این بند فارغ از محتوای درون خود می تواند به یک عامل اجرا نشدن بسته حمایت از مستاجران تبدیل شود، زیرا در شرایطی که یک موجر و مستاجر به توافق نرسند، احتمالا پیش از تمدید خودکار قرارداد اجاره به فکر بهره گیری از ظرفیت ماده 2 این قانون خواهند کرد. به ...
ورود شهرداری تهران به بازار اجاره؟
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، رستم قاسمی در حاشیه جلسه با شهردار تهران اعلام کرد: با توجه به شرایطی که امروز در حوزه اجاره مسکن در کشور وجود دارد مصوباتی در خصوص کنترل اجاره بها توسط سران قوا به تصویب رسیده است که بر اساس آن اجاره واحدهای مسکونی در صورت داشتن شرایطی به شکل خودکار تمدید می شود. شرایط خاصی نیز وجود دارد که چنانچه مستاجران به آن عمل نکنند، قرارداد تمدید نخواهد شد. ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک تصویب شد
کاری در این کمیسیون جهت بررسی مجدداً به صحن علنی مجلس ارائه می شود. حجت الاسلام علیرضا سلیمی نماینده مردم محلات در مجلس شورای اسلامی در مخالفت با طرح مذکور گفت: متأسفانه نظارتی بر بازار بی سر و سامان اجاره بها صورت نمی گیرد. اما آیا این طرح می تواند ما را به مقصد و هدفی که در این حوزه داریم، برساند؟ جان این طرح ماده دوم آن به ویژه تبصره یک و دو است. ما به دنبال کنترل اجاره بها در این طرح ...
آنچه باید درباره حق سرقفلی بدانید
فعالیت کسبی نداشته باشد. توضیح: اینکه استرداد سر قفلی به قیمت عادلانه روز باشد و یا مبلغ اولیه پرداختی در زمان انعقاد عقد اجاره ، تابع توافق طرفین ( موجر و مستأجر ) و یا شروط ضمن عقد است . آنچه باید درباره حق سرقفلی بدانید 4 – نقل و انتقال حق سر قفلی ضمن منافع مورد اجاره به صورت عادی و رسمی امکان پذیر است. 5 – شرط تحقق و تکوین حق سرقفلی منوط به قرارداد اجاره ...
خبر خوش وام ودیعه مسکن برای مستاجران
شرایط سخت پشت سر گذاشته شود، اظهار کرد: با مصوبه ستاد سران قوا، قرارداد یک ساله مستأجران تمدید می شود که به موجب آن میزان افزایش نرخ اجاره بها در تهران و شهر های بزرگ 25درصد و در شهر های دیگر 20 درصد خواهد بود. وی در خصوص تفاوت مصوبه ستاد کرونا طی 2 سال اخیر با مصوبه اخیر شورای هماهنگی سران قوا، افزود: این مصوبات تفاوت زیادی ندارد، ولی ضمانت اجرایی آن دستگاه قضائی است البته بسته جدیدی هم ...
هزینه تعمیرات ملک با مالک است یا مستاجر؟
...، مالک و مستاجر می توانند در خصوص هزینه های ساختمان با هم توافق کنند تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف مشخص باشد هزینه ها بر عهده چه کسی است. اما یک توصیه اساسی به مستاجران: قبل از عقد قرارداد از کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل ها، کلیدهای برق، دستگیره های در، شیرهای آب و ... صورت برداری کنید، سپس هر کدام را کاملا تست کنید و سپس وضعیت سالم بودن یا خرابی آنها را در لیست خود مشخص کنید و از مالک امضا بگیرید. انتهای پیام ...
اجاره نشینی به سبک آلمانی
گروه اقتصادی : بررسی قوانین اجاره مسکن در آلمان از وجود یک چارچوب قانونی بسیار قوی برای سکونت نامحدود مستاجرها در واحدهای استیجاری خبر می دهد. بررسی های دنیای اقتصاد از بازار اجاره مسکن در آلمان نشان می دهد اجاره نشینی در این کشور اگرچه نیازمند طی ماراتن انتخاب در این بازار برای آغاز دوره سکونت نامحدود در واحدهای استیجاری است اما چارچوب قانونی قوی موجود در این زمینه به گ ...
جزئیات تمدید یکساله قرارداد های اجاره مسکن و صدور حکم تخلیه برای مستأجران
تعیین می شود: 1 در صورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این، اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد. 2 اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد. 3 در صورتی که مستأجر در ...
حمایت از مستأجران همه جانبه شود
میدانی در جامعه شاهد این هستیم که اکثر صاحبخانه ها پس از پایان قرارداد اجاره، مستأجر خود را به بهانه های واهی اخراج و قراردادی جدید با نرخ جدیدی که خودشان دوست دارند منعقد می کنند. این کار قابل پیگیری هم نیست چراکه الزامی برای ثبت قرارداد های اجاره در هیچ سامانه ای به صورت رسمی پیش بینی نشده است، ضمن اینکه برخی صاحبخانه ها هم خودشان قرارداد اجاره را منعقد می کنند و حتی از بنگاه های املاک هم ...
تمدید خودکار قرارداد های جاره برای یک سال آینده
خودکار و به مدت یک سال و حداکثر با نرخ های زیر نسبت به قراردادهای موجود تمدید می شود؛ شهر تهران و سایر کلان شهرها 25 درصد، سایر نقاط شهری 20 درصد که در تبصره این ماده نیز آمده است که توافق مالک و مستأجر با نرخ های کمتر از موارد فوق بلامانع است. در ماده 2 آمده است: موارد استثناشده از تمدید خودکار اجاره نامه ها به این شرح تعیین می شود؛ 1 در صورتی که مالک، ملک یا واحد ...
تمدید تمام قراردادهای اجاره خودکار
به گزارش شیعه نیوز ، وزیر راه و شهرسازی گفت: تمامی قراردادهای اجاره در قالب بسته حمایتی جدید مستاجران به صورت یک ساله و خودکار تمدید می شوند. آقای رستم قاسمی گفت: امسال تمامی قرارداد های مستاجران به طور اتوماتیک تمدید می شود و سقف افزایش نرخ اجاره در تهران و سایر کلان شهرها 25 درصد و در سایر شهرها 20 درصد شده است. به گفته وزیر راه و شهرسازی با این مصوبه یک ساله مستاجران ...
عباس عبدی: این مقررات فقط یک دعوای ساختگی میان مستاجر و موجر راه می اندازد!
عباس عبدی: این مقررات فقط یک دعوای ساختگی میان مستاجر و موجر راه می اندازد! اگر مبلغ اجاره برای موجر مقرون به صرفه نباشد، اجاره نخواهد داد و دیگر خانه ای نیز برای اجاره عرضه نخواهد شد، در نتیجه مستاجران دچار مشکل می شوند. از همه مهم تر اینکه اجاره ها یک ساله است و مستاجر در پایان سال باید تخلیه کند، اگر مطابق نظر موجر اضافه نکند، چه بسا مجبور به تخلیه شود و جای دیگر را باید به رقم بسیار ...
رای به تمدید خودکار اجاره ها | اعلام جزئیات بسته کنترل بازار اجاره
... 1. درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت و کد رهگیری دریافت و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد. 2 .اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذیربط اقدام کرده باشد. 3. درصورتی که مستأجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی ...
جزئیات بسته سیاستی مسکن/ تمدید خودکار یکساله قراردادهای اجاره
قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال 1401 پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه به صورت خودکار و به مدت یکسال و حداکثر با نرخ های زیر نسبت به قرادادهای موجود تمدید می شود. شهر تهران و سایرکلانشهرها 25 درصد، سایر نقاط شهری 20 درصد که در تبصره این ماده نیز آمده است که توافق مالک و مستاجر با نرخ های کمتر از موارد فوق بلامانع است. در ماده 2 نیز آمده است: موارد استثناء شده از تمدید خودکار ...
