خانه
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
واکنش مسکن به مالیات جدید
گروه اقتصادی_رسانه ها: روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: واکنش بازار معاملات مسکن به فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش ملک ، ردیابی شد. تحقیقات میدانی حاکی است گروهی از سازنده ها در مناطقی از تهران، به دلیل ابهام درباره نتیجه ریالی فرمول جدید مالیات، از ادامه فروش انصراف داده اند. بررسی ها نشان می دهد تغییر مبنای محاسبه مالیات بر اولین فروش آپارتمان نوساز ، دو اثر روانی و واقعی بر بازار مسکن دارد که اولی ...
واکنش مسکن به تعرفه جدید مالیاتی
به گزارش بانکداران 24 ( Banker )،تحقیقات میدانی حاکی است گروهی از سازنده ها در مناطقی از تهران، به دلیل ابهام درباره نتیجه ریالی فرمول جدید مالیات، از ادامه فروش انصراف داده اند. بررسی ها نشان می دهد تغییر مبنای محاسبه مالیات بر اولین فروش آپارتمان نوساز ، دو اثر روانی و واقعی بر بازار مسکن دارد که اولی، به شکل کوتاه مدت است و دومی با تاخیر حداقل یک فصلی ظاهر می شود. واکنش فعلی، اثر اولیه ارزیابی می شود که توان تغییر قیمت فروش را ندارد. ...
تبعات دست انداز مالیاتی برای مسکن
...> به هر حال مسلما افزایش هزینه ساخت ناشی از روش جدید محاسبه مالیات، عمدتا بر دوش متقاضی و خریدار خواهد بود؛ ضمن اینکه اثر روانی ناشی از شوک سازنده ها از فرمول جدید مالیات می تواند باعث ایجاد اختلال در بازار و برهم زدن ثبات آن شود، اما نه در این بازار بی رمق که با احتیاط گفته می شود وارد فاز پیش رونق شده است. با ملاحظه این موارد، روش جدید در بلندمدت از حیث توزیع سرمایه و مسکن و حذف اضافه ارزش زمین درمحاسبه مالیات، مثبت بوده اما برای حذف انگیزه احتکار مسکن و بالا بردن کیفیت ساخت وساز چاره ای باید اندیشیده شود. ...
پیشتازی معاملات املاک سن بالا مبارک نیست
سنگین بازار توانسته روی خوشی به این املاک سن بالا نشان دهد. اگرچه هنوز هم بخش اعظمی از معاملات املاک مسکونی متعلق به بخش نوسازها است اما رشد نسبی عرضه املاک سن بالا خبر از عدم تناسب قیمت ها با بودجه مردم دارد. به عقیده برخی از کارشناسان در تابستان امسال نیز شاهد افزایش فروش سن بالا خواهیم بود زیرا بسیاری از متقاضیان املاک متراژ بالای مسکن را نسبت به املاک نوساز در ارجحیت ...
بازار ساخت و ساز جان گرفت
سرمایه گذاری های ساختمانی در شهرها ، تیراژ ساخت مسکن در تهران و کشور و همچنین وضعیت رشد بخش ساختمان نشان می دهد: در سال 95، شیب رشد منفی سرمایه گذاری در ساخت و ساز نسبت به سال 94 کم شد و حجم سرمایه های وارد شده به این بازار در تابستان 95 نسبت به بهار، با رشد مثبت همراه شد. همچنین تیراژ صدور پروانه ساختمانی در تهران نیز در یک سال 95، برخلاف افت شدید در سال های 93 و 94 افزایش پیدا کرد. اثر این دو رخداد ...
تنوع قیمتی در بازار آپارتمان های 100 متری
شرایط مشابه است و این موضوع تقریبا در تمام مناطق شهر تهران قابل مشاهده است. از نظر سن ساخت بنا نیز واحدهای مسکونی 100 مترمربعی در شرایط فعلی از تنوع مناسبی برخوردارند؛ طوری که در میان فایل های فروش این دسته از آپارتمان ها عرضه مناسبی از واحدهای نوساز، چندساله و قدیمی ساز مشاهده می شود.
اخبار امیدوارکننده درباره بازار مسکن
به گزارش صبحانه ، از نظر بسیاری از اساتید علم اقتصاد، بخش مسکن و ساختمان، به عنوان موتور محرک اقتصاد کشور شناخته شده و دارای ارتباطات پیچیده و گسترده ای با سایر بخش های اقتصاد از جمله رشد اقتصادی، تورم، نرخ بیکاری، سرمایه گذاری بخش خصوصی و ... است. بازار مسکن از اواسط سال 92 وارد دوران رکود شده که به گواه آمار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در سامانه املاک و مستغلات کشور و همچنین با نگاهی بر ...
جدیدترین نرخ خانه نوساز در محله اقدسیه؟ +جدول
اقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می آید جدول معاملات انجام شده آپارتمان نوساز در اقدسیه تهران در تیر ماه 96 می باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد:
اجرای قانون نظام مهندسی، اضافی یا الزامی؟
بخش مسکن تحمیل شده است. به عبارتی، سازندگان مسکن در کنار انتقاد از شرایط حاکم بر بازار مسکن و ساخت و ساز کشور و نبود نقدینگی در این بخش، نسبت به شرایط محدودکننده دولت هم معترض بوده و با بیان اینکه در همه کشورها، وقتی رکود در یک صنعت اعم از بخش مسکن به وجود می آید، دولت ها اقدام به وضع بسته های تشویقی می کنند، در حالی که در ایران خلاف این رویه عمل می شود و بسته های تنبیهی برای فعالان ...
اعلام رسمی پیش رونق سراسری در معاملات مسکن
.... در این باره بهروز ملکی اعلام کرد: بازار مسکن، به مدد دوپینگ پولی-مالی دولت دهم، رشد نامتعارف و حبابی را طی سال های 89 تا نیمه اول 92 در حوزه های مختلف ساخت و ساز و معاملات و همچنین قیمت ملک تجربه کرد. این بازار از نیمه دوم سال 92 وارد دوره رژیم درمانی شد. وی افزود: شرایط رکود عمیق تا اواخر سال 94 بر این بازار حکمفرما بود که همراه با تخلیه این بازار از سوداگران بود. از سال 95 ...
جبران زیان مالیات با افزایش قیمت مسکن
های حقیقی یا همان شخصی سازها، بساز و بفروش ها و تعاونی های مسکن و همچنین سازنده های حقوقی یا همان شرکت های ساختمانی و انبوه سازان مکلفند برای فروش آپارتمان هایی که پروانه ساخت آنها از ابتدای سال 95 به بعد صادر شده، مبلغ مالیات بر ساخت و فروش موضوع ماده 77 را بر اساس فرمول جدید به ادارات مالیاتی پرداخت کنند. گفتنی است این قانون جدید مالیات مخالفان و موافقان بسیاری دارد که باعث شده بهانه جدیدی برای مالکان جهت افزایش قیمت تمام شده مسکن باشد. ...
سقف و کف رهن کامل در منطقه پنج
آل مستاجران محسوب می شود، در این مناطق بیشتر است. بررسی فایل های رهن کامل منطقه پنج تهران به عنوان اولین منطقه مصرفی بازار مسکن نشان می دهد محله های مختلف این منطقه از فرمول های متفاوتی در تنظیم رقم ودیعه پیروی می کنند. به عنوان مثال رهن کامل هر مترمربع آپارتمان نوساز در محدوده شهران یک تا یک میلیون و 200 هزار تومان است؛ در حالی که این رقم در خیابان پیامبر واقع در اشرفی اصفهانی عموما در ...
علت پیشتازی کهنه ساز ها در بازار اجاره
حتی بیش از 30 سال است که البته بسیاری از آنها بازسازی شده و برای سکونت مناسب هستند. به عنوان مثال، محله های بهجت آباد، سنایی و بخش هایی از یوسف آباد، عمدتا میزبان آپارتمان های کهنه ساز هستند. به گزارش دنیای اقتصاد، از سوی دیگر قیمت پیشنهادی اجاره بهای آپارتمان های نوساز در این منطقه نیز به قدری بالا است که بعضا با مناطق گران تر شهر برابری می کند و در نتیجه کسانی که دلیل محکمی برای سکونت در منطقه 6 نداشته باشند و به دنبال فایل نوساز باشند، ترجیح می دهند واحدهای قدری کوچک تر در مناطق گران تر را اجاره کنند. ...
رکودی ترین دوران بورس در تاریخ/آمارسازی وزارت صنعت در اعلام تسهیلات به بخش تولید
داده اند. بررسی ها نشان می دهد تغییر مبنای محاسبه مالیات بر اولین فروش آپارتمان نوساز ، دو اثر روانی و واقعی بر بازار مسکن دارد که اولی، به شکل کوتاه مدت است و دومی با تاخیر حداقل یک فصلی ظاهر می شود. واکنش فعلی، اثر اولیه ارزیابی می شود که توان تغییر قیمت فروش را ندارد. فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش آپارتمان، پیش از عملیاتی شدن در بازار ساخت و ساز ، جو روانی بازار معاملات ملک را تحت ...
ادامه رکود بر بازار سرمایه/شاخص بورس 26 واحد کاهش یافت
) در بازارهای جهانی را از جمله علت های اصلی افت شاخص بورس می دانند. به نظر کارشناسان وجود ریسک های اشاره شده، باعث شده است تا سرمایه گذاران، رفتاری محتاطانه را در مواجهه با بازار سرمایه در پیش بگیرند.. در معاملات امروز بیش از 423 میلیون سهم، حق تقدم و اوراق بهادار به ارزش یک هزار و 203 میلیارد ریال در 37 هزار و 785 نوبت خرید و فروش شد. بررسی شاخص های اصلی بازار سرمایه نیز نشان می ...
وام پیش خرید، تکمیل کننده قانون پیش فروش ساختمان
ساخت وساز و معاملات و خریدوفروش، میزان تخلفات معاملاتی و کلاهبرداری های ناشی از آن هم قابل توجه است. به همین دلیل تشدید نظارت ها برای کاهش ریسک خرید در این شهر الزامی است. علی رغم ضرورت این اقدام، قانون پیش فروش ساختمان در شهر تهران مسکوت مانده است. مسئله ای که معصوم، نماینده وزیر راه وشهرسازی ، نسبت به آن واکنش نشان داده و معتقد است در تهران به دلیل عدم صدور شناسنامه فنی، قانون پیش فروش ...
فهرست 50 شرکت فعال تر بورس تهران در فصل بهار/ شبندر اول شد و کسرا آخر
فعال تر نامیده است. گزینش این پنجاه شرکت با توجه به معیارهای داد و ستد سهام ،تناوب داد و ستم سهام و میزان اثر گذاری بر بازار سهام محاسبه می شود که در آن تعداد سهام معامله شده ، ارزش سهام معامله شده ، تعداد روز معامله، دفعات معامله،میانگین تعداد سهام منتشر شده و میانگین ارزش سهام شرکت در دوره مورد ارزیابی قرار می گیرد. بورس تهران به وسیله فرمول میانگین هارمونیک معیارهای فوق را برای کلیه شرکت های بورس اعمال می کند و با روش میانگین موزون بر اساس فرمول لاسپیرز و روش میانگین ساده با فرمول داوجونز آن را محاسبه می کند. انتهای پیام/ ...
شاخص کل بورس بازهم به ریزش خود ادامه داد / اینبار فملی پیش قدم شد
شاخص کل قیمت و بازده نقدی بورس اوراق بهادار تهران در پایان معاملات امروز سه شنبه 13 تیرماه 96 با کاهش 26 واحدی به رقم 78 هزار و 632 واحد رسید. به گزارش تابناک اقتصادی ، امروز تالار شیشه ای در چهارمین روز کاری بازار سرمایه در هفته جاری، شاهد فراز و فرود شاخص های منتخب بود، به طوریکه؛ شاخص قیمت (وزنی-ارزشی) با افت 8.9 واحدی به رقم 26 هزار و 400 واحد رسید. شاخص کل هم وزن با 3.6 واحد ...
نایب رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک مشهد: وضعیت بازار مسکن تغییری نکرده است
را موجب شد. نایب رئیس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد گفت: از سال 1392 و همزمان با آغاز کار دولت یازدهم میزان تورم از 35 درصد به 9 درصد کاهش یافت که منجر به کاهش قیمت مسکن اما رکود در بازار و ساخت و ساز شد. وی افزود: در هر دو دوره یعنی هم در زمان افزایش تورم و رشد قیمت در بازار مسکن و هم در زمان مهار تورم و رکود در بازار مسکن شرایط مسکن ایده آل نبوده و برای فعالان این بخش شرایط ...
رشد 58درصدی واحدهای خالی از سکنه در 5 سال اخیر
عنوان یکی از نشانگرهای افزایش تقاضا، در بخش مسکن است و انتظار می رود، روند افزایش تعداد معاملات در ادامه سال جاری و سال آتی ادامه داشته باشد و شاهد افزایش ساخت و ساز نیز باشیم، اما با توجه به سیاستگذاری های دولت در حوزه اقتصاد برای ایجاد ثبات در متغیرهائی همچون نرخ ارز، کنترل تورم عمومی، کاهش غیر دستوری نرخ بهره و ... پیش بینی می شود در صورت تداوم این سیاست ها، افزایش قیمت قابل توجهی در بازار مسکن ...
رشد 31 درصدی تقاضا برای وام مسکن
به گزارش همشهری، با گذشت 2سال از برنامه های رونق اقتصادی از طریق تحرک در بخش مسکن خرداد ماه امسال، معاملات وام مسکن تحت تأثیر فصل نقل و انتقالات بخش مسکن با رشد مواجه شد. این در حالی است که بانک مرکزی در گزارشی تعداد معاملات مسکن را در خرداد ماه نزولی محاسبه کرد. با همه اینها کارشناسان اعتقاد دارند درصورتی که رویه خرداد ماه ادامه یابد می توان امیدوار بود ظرف ماه های آینده بازار مسکن ...
آمارسازی وزارت صنعت در اعلام تسهیلات به بخش تولید/ روایت یک اصلاح طلب از دیکتاتوری اصلاح طلبان
بازار عرضه خارج کرده اند و یک گروه دیگر نیز برای فروش، قصد تعلل دارد. واسطه های بازار ملک، منشأ تغییر ناگهانی رفتار فروشنده های نوساز طی دو هفته اخیر را مصوبه ماه گذشته هیات دولت درخصوص تغییر پایه محاسبه نرخ مالیات بر ساخت و اولین فروش واحدهای مسکونی عنوان می کنند، به طوری که افزایش قابل توجه مبلغ این نوع مالیات، اثر مستقیم و آنی بر فرآیند فعالیت سازنده ها در بازار معاملات ملک گذاشته است. ماه گذشته ...
رکود مسکن حداقل یک سال دیگر ادامه دارد
سود متصوره مالیات بگیرند. در نتیجه سازندگان برای ساخت و ساز مسکن دست نگه می دارند تا ببینند قانون مالیاتی بالاخره به کجا می رسد. این موضوع نیز بر روی ساخت و ساز اثر کاهنده دارد و تثبیت شرایط حداقل یک سال زمان می برد. وی تصریح کرد: شرایط موجود نشان می دهد حداقل یک سال زمان لازم است تا بخش مسکن از رکود خارج شود. تا زمانی که تاثیر مالیات، تسهیلات، عوارض، تورم، شرایط بازارهای رقیب، اقتصاد ...
عقب گرد 34 واحدی شاخص کل بورس تهران
معامله گران بورس تهران امروز در حالی شاهد معاملات متعادل و با افزایش عرضه سهام بودند که با وجود نوسانی شدن بازار ارز، بورس بازها به دنبال فرصت فروش در بازار بودند. شاخص کل قیمت و بازده نقدی بورس اوراق بهادار تهران، در پایان معاملات امروز شنبه 11 خرداد ماه 96 با کاهش 34 واحدی روی رقم 78 هزار و 765 واحد ایستاد. به گزارش اینتیتر به نقل از فارس، شاخص کل هم وزن اما با کاهش 20 ...
جای خالی نظارت بر بازار اجاره بها
سیرآنوش موسوی: در سال های گذشته نرخ اجاره آپارتمان های مسکونی در تهران، همواره سیر صعودی داشته است، اما سیاست های کنترلی دولت و ثبات حاکم در بازار مسکن سبب شده است که در ماه های اخیر شیب صعودی اجاره بها بسیار محدود باشد به نحوی که موجران بااحتیاط نسبت به افزایش نرخ اجاره بهای پیشنهادی در زمان تمدید قرارداد اقدام می کنند. این مسئله زمینه تعدیل و ثبات نرخ اجاره بها را فراهم کرده است. بنا ...
سازمان های در سایه تعیین کننده اصلی اجاره بها در کلان شهرها
، شرایط شرایط حال حاضر نشان دهنده این است که تنها محله محوری نوع ملاک بوده و قیمت اجاره تنها با توجه به نوع منطقه ملک از طرف مالک تعیین می شود. این کارشناس بازار سرمایه در ادامه افزود: تقاضای زیاد در یک منطقه خاص نیز موجب افزایش اجاره بها می شود.وی خواستار ایجاد قانونی ضابطه مند برای بهبود این نابسامانی توسط دولت شد. این کارشناس بازار مسکن در رابطه با کاهش مجدد نرخ سود بانکی و تاثیر آن بر ...
سرمایه گذاری در بانک ها به جای ساخت و ساز
ساخت و فروش مسکن را خلاف سیاست های کلی اقتصاد خواند و گفت: این بخشنامه رکود موجود در بخش مسکن را پایدار کرده و به صنایع مرتبط نیز تسری می دهد. سیدکمال الدین شهریاری در گفت وگو با خبرنگار خانه ملت، با اشاره به بخشنامه سازمان امور مالیاتی درباره اخذ مالیات علی الحساب 10درصدی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان، گفت: اخذ این نوع مالیات با توجه به هزینه های بسیاری که بر بخش مسکن تحمیل می کند به صلاح نیست ...
ساز خروج مسکن از رکود کوک شد
در پروانه های ساختمانی، در فصل زمستان سال 1395 نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن 36/6درصد افزایش یافته و در کل سال 1395 نسبت به سال قبل حدود 0/7درصد افزایش یافته و به 66/1هزار واحد رسیده است. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید بر شیب آرام قیمتی در آینده بازار معاملات مسکن، گفت: افزایش شدیدی را در قیمت های مسکن چه در فروش و چه در اجاره بها نخواهیم داشت، اما افزایش ملایم در حد تورم قابل ...
عقب گرد 34 واحدی شاخص کل بورس
معامله گران بورس تهران در حالی شاهد معاملات متعادل و با افزایش عرضه سهام بودند که با وجود نوسانی شدن بازار ارز، بورس بازها دنبال فرصت فروش در بازار بودند. به گزارش خبرگزاری فارس، شاخص کل قیمت و بازده نقدی بورس اوراق بهادار تهران، در پایان معاملات روز شنبه 11 خرداد ماه 96 با کاهش 34 واحدی روی رقم 78 هزار و 765 واحد ایستاد. شاخص کل هم وزن اما با کاهش 20 واحدی عدد 17 هزار و 160 ...
عقب گرد 34 واحدی شاخص کل بورس
چند که بازار با فروشنده های پرقدرتی مواجه نیست اما وضعیت کنونی تالار شیشه ای نشان می دهد که همچنان نمی توان به فردای سهم های بزرگ بازار دلخوش کرد. در این بین برخی تک سهم ها همچنان میزبان فعالیت های سفته بازی از سوی اندک معامله گران حقیقی خود هستند.
