خانهحق سرقفلی چیست و چه تفاوتی با حق کسب و پیشه و تجارت دارد؟
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
زندگی آقا ماشاءالله
هیچ ادعایی نسبت به ملکی که نزدیک به هفتاد سال در اختیارش بوده ندارد. جالب اینکه در همه این سال ها قرارداد مکتوبی بین موجر و مستأجر وجود نداشته و هرگونه تغییر در وضعیت اجاره،شفاهی و با توافق طرفین انجام شده است. آدم های قدیم خیلی مبادی اخلاق بودند. در زمانه ای که حتی قول و قرارهای مکتوب چندصباحی بیشتر دوام ندارند،صحبت از استحکام یک قرارداد شفاهی 66 ساله واقعا دور از ذهن است. انتهای پیام ...
مصوبه ای دیرهنگام و ناکافی
مقابله با کرونا در حکم قانون است، عملا با ابلاغ مصوبه اخیر، قراردادهای اجاره سررسید شده مشمول جریمه های متن قرارداد نمی شود و محاکم قضایی نیز به این شکایات رسیدگی نمی کنند. به گزارش همشهری، این مصوبه حتی اجاره نامه های تمدید شده با توافق را نیز شامل می شود؛ زیرا براساس قانون قراردادهای ملکی لزوما نباید در دفاتر مشاوران املاک ثبت شود و اجاره نامه هایی که میان موجر و مستأجر به صورت دست نویس امضا شده ...
سازوکار حقوقی دارنده برات پیش از سر رسید تعیین شد
وجود داشته باشد. در این صورت مرجع مذکور بدون نیاز به ارائه دادخواست و تودیع خسارت احتمالی قرار تأمین خواسته را صادر می کند تا عندالاقتضاء پس از صدور اجرائیه، وجه چک از محل آن وصول گردد. ماده 455 - در موارد سکوت این فصل، احکام این قانون در خصوص برات تا حدی که با ماهیت چک در تعارض نباشد، اجراء می گردد. ماده 374 که پس ازتصویب در جلسه علنی مورخ 3 آذر 98 به منظور اصلاح شکلی به کمیسیون ارجاع گردیده بود با حذف ماده 375 بدون تغییر باقی ماند. بیشتر بخوانید: شرایط اجاره به شرط تملیک در لایحه تجارت تعیین شد انتهای پیام/ ...
مجلس لایحه تجارت را اصلاح کرد
الحاقی به ماده 373 چنانچه وجه برات به واحد پولی باشد که در محل صدور و محل پرداخت دارای یک عنوان اما با ارزش های متفاوت است، پول کشور محل پرداخت، ملاک اعتبار است. ماده 378 دارنده برات در صورت عدم پرداخت وجه سند پس از سررسید حق رجوع به کلیه مسؤولان سند را دارد. دارنده برات در موارد زیر پیش از سررسید نیز دارای حق مذکور است: 1- قبول نکول یا قبول جزئی آن2- ورشکستگی یا فوت ...
پرونده تعیین تکلیف نیروهای حق التدرسی در مجلس دهم بسته شد
.... میرزاده اضافه کرد: اما سئوال در اسفساریه اخیر این بود که آیا مشمولین تبصره 10 ماده 17 قانون تعیین و تکلیف استخدامی معلمین حق التدریسی و آموزشیاران نهضت سوادآموزی در وزارت آموزش و پرورش که با وزارت آموزش و پرورش همکاری داشته و حقوق خود را از سرانه مدارس و مشارکت های مردمی، ساز و کار مدیر مدرسه و انجمن اولیا و مربیان، کارفرما مؤسس و یا شرکت های طرف قرارداد با آموزش و پرورش دریافت کرده ...
اجاره نامه های مشمول تمدید کرونایی
–ابتدای اسفند 98 تا پایان اردیبهشت 99- به عنوان مدت زمانی تعیین شده است که در صورت سررسید شدن قراردادهای اجاره مسکن در این بازه زمانی موجران مکلف به تمدید قرارداد با همان نرخ سال گذشته دست کم تا پایان تیرماه امسال شده اند. با این حال،کارشناسان مسکن این حمایت را نوعی حمایت ضعیف از مستاجران در شرایط فعلی عنوان می کنند.با این استدلال که عمده مستاجرانی که قراردادهای آنها دست کم در ماه های ...
ربیعی: صاحبخانه ها قراردادهای اجاره را باید تا 2 ماه تمدید کنند
بودند و مشکلاتی ایجاد شده بود در ستاد ملی مقابله با کرونا تصمیم گرفته شد که قراردادهای واحدهای مسکونی اعم از رسمی و عادی در فاصله زمانی اول اسفند تا پایان اردیبهشت 99 امکان تمدید 2 ماه دیگر این قراردادها با همان شرایط قبلی فراهم شود. این موضوع کمک خواهد کرد که در این فاصله یا تمدید قرارداد بین موجر و مستأجر صورت گیرد و یا اینکه خانه دیگری را پیدا خواهند کرد لذا با این اقدام تعویض خانه ها 2 ماه به تأخیر افتاد. منبع خبر : خبرگزاری مهر ...
دولت: قراردادهای اجاره مسکن باید بدون افزایش قیمت 2 ماه تمدید شود
از رسمی و عادی در فاصله زمانی اول اسفند تا پایان اردیبهشت 99 امکان تمدید 2 ماه دیگر این قراردادها با همان شرایط قبلی فراهم شود. وی گفت: این موضوع کمک خواهد کرد که در این فاصله، یا تمدید قرارداد بین موجر و مستأجر صورت گیرد یا اینکه خانه دیگری را پیدا خواهند کرد لذا با این اقدام تعویض خانه ها 2 ماه به تأخیر افتاد. گرچه سخنگوی دولت از لفظ "باید" برای تمدید قراردادهای اجاره مسکن ...
صاحبخانه ها حق ندارند مستاجران خود را بیرون کنند
به گزارش بولتن نیوز ، خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشوری:تمامی مالکان در صورت درخواست مستاجر باید قرارداد اجاره خود را تا دو ماه با همان شرایط قبلی تمدید کنند. هیچ دادگاهی در این ایام برای تخلیه واحدهای مسکونی حکمی را صادر نمی کند. وزارت راه و شهرسازی با استفاده از ابزار اجرایی که دارد، می تواند مالکان را برای تمدید قرارداد های اجاره مستاجران مجبور کند. ...
جدال بازاریان بانه با کرونا
تاکنون برای بخشیدن اجاره بهای مغازه ها هیچگونه اقدامی نکرده البته ما هم اجاره فروردین را پرداخت نکردیم. 6 هزار و 606 واحد آسیب دیده در بانه شناسایی شدند رییس صنعت، معدن و تجارت بانه نیز با اشاره به اینکه بیش از 80 درصد واحدهای صنفی بدلیل تعطیل شدن بازار متضرر شدند، گفت: 6 هزار و 606 واحد صنفی از هشت هزار و 500 واحد صنفی در بانه به دلیل تعطیل شدن بازار آسیب دیدند که این واحدها ...
جزئیات مصوبه کرونایی دولت/ تشکیل مجمع عمومی شرکت ها 2 ماه تمدید شد+ سند
بیماری کروید -19 در چارچوب قانون تجارت الکترونیک به ویژه مواد 7 و 14 ، استفاده از امضای دیجیتال با رعایت ضوابط ماده 10 قانون مزبور برای ایجاد و تایید محتوای دیجیتال حاوی داده های مندرج در اسناد تجاری لازم الاجرا، پرداخت حق تمبر و احراز هویت اشخاص کفایت نموده و محتوای دیجیتال امضا شده از این طریق در حکم اصل اسناد کاغذی، سند پرداخت حق تمبر و احراز هویت حضوری در مبادلات تجاری و مالی است. ...
ردّ پای سودجویان در بازار املاک/ وقتی که هزینه های تلفن، کمیسیون جیب های سودجویان می شود
معرفی موارد بیشتری بپردازند که این سودجویی خلاف قانون بود. وی تصریح کرد: در آن زمان، اتحادیه املاک با این موضوع برخورد کرد، به طوری که تصویب شد مشاوران املاک تا زمان ارائه خدماتی که منجر به تنظیم قرارداد نشود حق دریافت هیچ گونه مبلغی تحت عنوان کمیسیون را ندارند و پس از انعقاد قرارداد می توانند حق الزحمه ای که قانونگذار تعیین و ابلاغ کرده است را دریافت کنند. نائب رئیس اوّل ...
تمدید 2ماهه قرارداد واحدهای مسکونی با تصویب ستاد مبارزه با کرونا
شد و به اطلاع هیئت دولت رسید و شب گذشته با آن موافقت شد، مطرح کرد: تمام قراردادهایی که از اسفندماه 98 تا اردیبهشت 99 به پایان می رسند به مدت دو ماه با همان شرایط و مبلغ اجاره قبلی تمدید می شوند. قمی با بیان اینکه در صورتی که مالک با این تمدید موافقت نکند مستاجر می تواند مراتب را به اطلاع تعزیرات حکومتی استان البرز برساند ، افزود: این مورد تنها مختص واحدهای مسکونی است و املاک تجاری را ...
الزام موجر به تمدید 2 ماهه اجاره نامه مشمول چه کسانی می شود؟
میان موجر و مستأجر، از اسفند 98 تا پایان اردیبهشت 99 خواهد بود. بنابراین موجران مکلف هستند تا اجاره نامه هایی که قرارداد یک ساله آنها در تاریخ های فوق به اتمام رسیده را عیناً با همان شرایط مذکور در اجاره نامه های موجود تا پایان تیر ماه امسال تمدید کنند. براساس مصوبه ستاد ملی کرونا ، موجر حق ندارد برای دو ماه اضافه شده، اجاره بهای بیشتری طلب کند که شامل رقم اجاره ماهانه و ...
شیوع کرونا چه تاثیری بر قراردادهای اجاره مسکن خواهد گذاشت؟
می شود اگر موجر و مستاجری با مشکل قانونی مواجه شوند باید چه کنند؟ برای پاسخ به این سوال می توان گفت که بر اساس قوانین مربوطه مستاجر نمی تواند به بهانه کرونا اجاره را پرداخت نکند، اما اگر در پایان قرارداد، ملک را تخلیه نکند و دادگاه علت عدم تخلیه را موجه تشخیص دهد در این صورت مستاجر بابت مدتی که پس از انقضای قرارداد در ملک سکونت داشته، موظف به پرداخت خسارت نیست و صرفا اجور معوقه و اجاره بهای مدتی ...
تمدید خودکار اجاره نامه های مستاجران اجرایی می شود؟
حق طرفین صورت گیرد به طوریکه قانون می گوید قرارداد اجاره باید سالانه تنظیم شود و سر موعد مقرر مستاجر یا باید خانه را تخلیه کند یا اجار نامه را تمدید کند. وی در ادامه تاکید کرد: در گذشته قانونی برای تخلیه و تمدید اجاره وجود نداشت و با تمدید طولانی مدت اجاره نامه برهم زدن قانون اجاره نامه ها را به همراه دارد و که ممکن است مشکلاتی ایجاد شود و اگر این موضوع توافقی بین مالک و مستاجر باشد می ...
تمدید قراردادهای اجاره مسکن تا خرداد 99 در پی تعطیلی بنگاه های مشاور املاک
شرایط قبلی فراهم شود. وی گفت: این موضوع کمک خواهد کرد که در این فاصله، یا تمدید قرارداد بین موجر و مستأجر صورت گیرد یا اینکه خانه دیگری را پیدا خواهند کرد لذا با این اقدام تعویض خانه ها 2 ماه به تأخیر افتاد. به گزارش تسنیم، گرچه سخنگوی دولت از لفظ "باید" برای تمدید قراردادهای اجاره مسکن استفاده کرده، اما باید به این نکته اشاره شود دولت به لحاظ قانونی نمی تواند صاحبخانه ها را ...
#الو_تسنیم|صاحبخانه ها مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا را اجرا می کنند؟!
مسکونی اعم از رسمی و عادی در فاصله زمانی اول اسفند تا پایان اردیبهشت 99 باید امکان تمدید 2 ماه دیگر این قراردادها با همان شرایط قبلی فراهم شود. وی گفت: این موضوع کمک خواهد کرد در این فاصله، یا تمدید قرارداد بین موجر و مستأجر صورت گیرد یا اینکه خانه دیگری را پیدا خواهند کرد لذا با این اقدام تعویض خانه ها 2 ماه به تأخیر افتاد. وزیر راه و شهرسازی نیز در این باره گفت: با تصویب ستاد ...
سخنگوی دولت: قرارداد اجاره املاک 2 ماه تمدید شد
...> سخنگوی دولت عنوان کرد: این تصمیم کمک می کند که در این فاصله، قراردادهای اجاره املاک یا تمدید شود و یا مستأجران فرصت داشته باشند نقل مکان کنند. ربیعی درباره ضمانت اجرای این تصمیم تأکید کرد: قرارداد بین مؤجران و مستأجران اغلب یکساله یا بیشتر است و وقتی قراردادها اجرا نمی شود، شامل جریمه شده و افراد به محاکم قضایی مراجعه می کنند. مصوبات ستاد مقابله با شیوع کرونا در حکم قان ...
وضعیت مبهم طرح های سه گانه برای بازار اجاره
. طرح اجاره داری حرفه ای نیز با توجه به زمان بر بودن آن بعید است به این زودی ها به بازار اجاره وصال دهد. موضوع دیگری که این روزها زمزمه آن شنیده می شود تعیین سقف قیمت برای اجاره مسکن است؛ طرحی که بعضی کارشناسان آن را غیر قابل اجرا می دانند. خسته بند نماینده مجلس در این خصوص می گوید: قطعا تعیین سقف قیمت برای اجاره مسکن موجب بروز پدیده انعقاد قراردادهای زیرزمینی می شود، یعنی مالکان و مستأجران بر ...
کرونا در ایران/قم در وضعیت قرمز کرونایی قرار دارد
های زود بازده و وضعیت اجاره نامه های مستأجر و موجر هم چنین برگزاری مراسم شب های قدر و بازگشایی مساجد و اماکن متبرکه در شهرستان های کم خطر مورد بررسی قرار گرفت. استاندار قم عنوان کرد: جزئیات مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا به محض ابلاغ، اطلاع رسانی خواهد شد. گفتنی است در این جلسه رئیس دانشگاه علوم پزشکی قم از وجود 45 بیمار بدحال که در آی سی یو بستری هستند خبر داد و گفت: در حال ...
نکاتی که باید مستاجران بدانند
مستاجره تغییری بدون توافق مستاجر بدهد. 5- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود. 6- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد. 7- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود. 8- مستاجر حق انتقال را به غیر ندارد مگر اینکه در ...
هر آنچه باید از سرقفلی و قوانین آن بدانید!
، باید اجاره نامه هم تنظیم شود؟ در قانون قدیمی، سرقفلی یا همان حق کسب و پیشه یا تجارت چنین تعریف شده است: حقی که قانون گذار برای مستأجران اماکن تجاری در نظر می گیرد تا از آن ها حمایت کند . نکته قابل توجه این است که این حق تنها مخصوص املاک تجاری است و برای اماکن مسکونی چنین حقی تعریف نمی شود. هنگام بستن قرارداد، مستأجر مبلغی را با عنوان سرقفلی مغازه به مالک پرداخت می کند که به ...
حقوق طرفین عقد اجاره هنگام انتقال منافع به ثالث
.... انتقال منافع مورد اجاره در قانون سال 1356 اصل بر منع انتقال منافع مورد اجاره بوده و حتی اگر طرفین در قرارداد اجاره عدم سلب حق انتقال منافع مورد اجاره را شرط کرده باشند مستاجر حق انتقال منافع مورد اجاره را نخواهد داشت. به عبارت دیگر صرف شرط عدم سلب حق انتقال منافع مورد اجاره مجوزی برای حق انتقال مورد اجاره برای مستاجر نیست و حق انتقال باید در قرارداد اجاره تصریح شده باشد تا انتقال ...
تجویز دولت برای مستاجرها وارد مرحله آخر تصویب شد
شعار سال : تجویز تازه متولی وسیاست گذار بخش مسکن برای کمک به مستاجرها در شرایط فعلی وارد مرحله آخر برای تصویب شد. یافته های دنیای اقتصاد از سرنوشت طرحی که به تازگی از سوی وزارت راه وشهرسازی برای کمک به مستاجرها به دولت ارسال شده است، نشان می دهد این طرح هم اکنون در آستانه تصویب قرار دارد.طرح تمدید اجاره نامه هایی که در شرایط فعلی و در وضعیت شیوع وماندگاری ویروس کرونا سررسید می شوند برای 6 ماه آینده،با همان نرخ درج شده در اجاره نامه سال 98، در حال حاضر به ستاد ملی مقابله با کرونا ارسال ش ...
تورم در بازار اجاره؛آتش زیر خاکستر
بازار اجاره فعلاً زیر سایه سنگین کرونا راکد و کساد مانده اما در همین رکود سنگین، مظنه قیمتی اجاره بها به واسطه رشد نجومی قیمت مسکن در سال گذشته، به صورت چراغ خاموش در حال افزایش است و تقریباً هیچ برنامه ای نیز برای حمایت از مستأجران وجود ندارد. به این معادله نابرابر، باید افت محسوس درآمد خانوارها در دوره کرونا را نیز اضافه کرد. به گزارش همشهری، پس از ممنوعیت نقل وانتقال مستأجران در ...
قربانیان پنهان کرونا
ای که به موجر می پردازند بیش از 70درصد حقوق ماهانه خود را باید برای تأمین مسکن کنار بگذارند. این در حالی است که هزینه های آموزش، بهداشت، خوراک و مسائل دیگر نیز باید پرداخت شود که این موارد بر کیفیت زندگی بسیار تأثیر می گذارد. در سال های گذشته معمولا در ماه فروردین به علت تعطیلات نوروز، بازار اجاره بها راکد بود و قیمت ها رشد زیادی نمی کرد اما امسال وضع فرق کرده است. بر اساس ...
اجبار مالکان به تمدید 6 ماهه قراردادهای اجاره نقض حق مالکیت است
به گزارش نماینده ، سیدابوالفضل موسوی بیوکی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به دولت برای تصویب آیین نامه اجبار موجران به تمدید 6 ماهه قراردادهای اجاره مسکن، گفت: به نظر من اجبار مالکان به تمدید قراردادهای اجاره مستأجران به هیچ وجه امکان پذیر نیست، زیرا این
برای شکایت از تتلو یا تتلوها باید در کجا اقامه دعوا کرد؟
میان گذاشته شود. دکتر امیرساعد وکیل، کارشناس ارشد حقوق بشر و وکیل دادگستری به تابناک گفت: در ابتدا باید به ماهیت این موضوع توجه داشت. در اصل قرارداد فی مابین کاربران و نرم افزار کاربردی اینستاگرام در سندی به نام شرایط استفاده آمده است که در این سند چهار گروه از افراد حق استفاده از اینستاگرام را دارند؛ 1- حداقل 13 سال یا حداقل سن قانونی برای استفاده از اینستاگرام مطابق قانون ...
معاون سابق استقلال: سعادتمند از مشاوران نزدیکش ضربه می خورد نه از بیرون
بازی می کنند هر انسانی حق دارد که از خودش دفاع کند. نمونه این کار انتشار قرارداد بود که یک کار غیراخلاقی هم از نظر قانون تجارت و هم اخلاقی بود که اسناد محرمانه را منتشر کردند. در این کار هم اخلاق را باختند و هم اینکه نشان دادند به قانون تجارت اشراف ندارند. نظرتان در مورد ماجرای کمک موسوی به پرسپولیس که سروصدای زیادی به پا کرد، چیست؟ وقتی که این شایعه را مطرح می کنند که به ...
