خانهحق سرقفلی چیست و چه تفاوتی با حق کسب و پیشه و تجارت دارد؟
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
زندگی آقا ماشاءالله
هیچ ادعایی نسبت به ملکی که نزدیک به هفتاد سال در اختیارش بوده ندارد. جالب اینکه در همه این سال ها قرارداد مکتوبی بین موجر و مستأجر وجود نداشته و هرگونه تغییر در وضعیت اجاره،شفاهی و با توافق طرفین انجام شده است. آدم های قدیم خیلی مبادی اخلاق بودند. در زمانه ای که حتی قول و قرارهای مکتوب چندصباحی بیشتر دوام ندارند،صحبت از استحکام یک قرارداد شفاهی 66 ساله واقعا دور از ذهن است. انتهای پیام ...
صاحبخانه ها قراردادهای اجاره را باید تا 2 ماه تمدید کنند
قراردادها با همان شرایط قبلی فراهم شود. این موضوع کمک خواهد کرد که در این فاصله یا تمدید قرارداد بین موجر و مستأجر صورت گیرد و یا اینکه خانه دیگری را پیدا خواهند کرد لذا با این اقدام تعویض خانه ها 2 ماه به تأخیر افتاد. کد خبر 4916232 جواد بخشی الموتی
مصوبه ای دیرهنگام و ناکافی
مقابله با کرونا در حکم قانون است، عملا با ابلاغ مصوبه اخیر، قراردادهای اجاره سررسید شده مشمول جریمه های متن قرارداد نمی شود و محاکم قضایی نیز به این شکایات رسیدگی نمی کنند. به گزارش همشهری، این مصوبه حتی اجاره نامه های تمدید شده با توافق را نیز شامل می شود؛ زیرا براساس قانون قراردادهای ملکی لزوما نباید در دفاتر مشاوران املاک ثبت شود و اجاره نامه هایی که میان موجر و مستأجر به صورت دست نویس امضا شده ...
صاحبخانه ها حق ندارند مستاجران خود را بیرون کنند
به گزارش بولتن نیوز ، خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشوری:تمامی مالکان در صورت درخواست مستاجر باید قرارداد اجاره خود را تا دو ماه با همان شرایط قبلی تمدید کنند. هیچ دادگاهی در این ایام برای تخلیه واحدهای مسکونی حکمی را صادر نمی کند. وزارت راه و شهرسازی با استفاده از ابزار اجرایی که دارد، می تواند مالکان را برای تمدید قرارداد های اجاره مستاجران مجبور کند. ...
شیوع کرونا چه تاثیری بر قراردادهای اجاره مسکن خواهد گذاشت؟
می شود اگر موجر و مستاجری با مشکل قانونی مواجه شوند باید چه کنند؟ برای پاسخ به این سوال می توان گفت که بر اساس قوانین مربوطه مستاجر نمی تواند به بهانه کرونا اجاره را پرداخت نکند، اما اگر در پایان قرارداد، ملک را تخلیه نکند و دادگاه علت عدم تخلیه را موجه تشخیص دهد در این صورت مستاجر بابت مدتی که پس از انقضای قرارداد در ملک سکونت داشته، موظف به پرداخت خسارت نیست و صرفا اجور معوقه و اجاره بهای مدتی ...
#الو_تسنیم|صاحبخانه ها مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا را اجرا می کنند؟!
مسکونی اعم از رسمی و عادی در فاصله زمانی اول اسفند تا پایان اردیبهشت 99 باید امکان تمدید 2 ماه دیگر این قراردادها با همان شرایط قبلی فراهم شود. وی گفت: این موضوع کمک خواهد کرد در این فاصله، یا تمدید قرارداد بین موجر و مستأجر صورت گیرد یا اینکه خانه دیگری را پیدا خواهند کرد لذا با این اقدام تعویض خانه ها 2 ماه به تأخیر افتاد. وزیر راه و شهرسازی نیز در این باره گفت: با تصویب ستاد ...
قیمت زمین در مشهد نجومی شد + جدول / افزایش 30 درصدی اجاره بها در شرایط سخت کرونایی
... در طول چند دهه گذشته در ایران مشاهده شده که برای املاک مسکونی میزان بازدهی سالانه عددی بین 4/5 تا 6 درصد در سال است. این رقم به دست آمده برای بازدهی مسکن، بازدهی ناخالص است. برای به دست آوردن بازدهی خالص ملک اجاره ای باید هزینه هایی، چون استهلاک ساختمان، تعمیر و نگهداری اساسی ساختمان، خالی ماندن ساختمان برای دوره هایی که مستأجر می خواهد عوض شود و مالیات و عوارض ساختمان را کسر کنیم ...
طرح تمدید 6 ماهه قراردادهای اجاره
اجاره مسکن استفاده کرده، اما باید به این نکته اشاره شود دولت به لحاظ قانونی نمی تواند صاحبخانه ها را مجبور به تمدید بدون افزایش قیمت کند. موضوعی که به نظر می رسد باعث افزایش تمدید این قراردادها با شرایط مورد نظر موجران و خارج از بنگاه های املاک می شود تا اینکه بتواند از مستاجران حمایتی به عمل آورد. درست شبیه اتفاقی که در دوره وزارت علی نیکزاد برای طرح تعیین سقف افزایش نرخ اجاره بها در سال 90 و 91 افتاد. ...
تمدید قراردادهای اجاره مسکن تا خرداد 99 در پی تعطیلی بنگاه های مشاور املاک
شرایط قبلی فراهم شود. وی گفت: این موضوع کمک خواهد کرد که در این فاصله، یا تمدید قرارداد بین موجر و مستأجر صورت گیرد یا اینکه خانه دیگری را پیدا خواهند کرد لذا با این اقدام تعویض خانه ها 2 ماه به تأخیر افتاد. به گزارش تسنیم، گرچه سخنگوی دولت از لفظ "باید" برای تمدید قراردادهای اجاره مسکن استفاده کرده، اما باید به این نکته اشاره شود دولت به لحاظ قانونی نمی تواند صاحبخانه ها را ...
وضعیت مبهم طرح های سه گانه برای بازار اجاره
. طرح اجاره داری حرفه ای نیز با توجه به زمان بر بودن آن بعید است به این زودی ها به بازار اجاره وصال دهد. موضوع دیگری که این روزها زمزمه آن شنیده می شود تعیین سقف قیمت برای اجاره مسکن است؛ طرحی که بعضی کارشناسان آن را غیر قابل اجرا می دانند. خسته بند نماینده مجلس در این خصوص می گوید: قطعا تعیین سقف قیمت برای اجاره مسکن موجب بروز پدیده انعقاد قراردادهای زیرزمینی می شود، یعنی مالکان و مستأجران بر ...
کتاب دوم لایحه قانون تجارت اصلاح شد
حکم ورشکستگی یا تحقق فوت برای اعمال حق رجوع دارنده کافی است. بنابر ماده 384؛ دارنده باید، ظرف مدت ده روز از تاریخ واخواست یا در مورد شرط معافیت از واخواست از روز ارائه برات، نکول یا عدم پرداخت را به ظهرنویس پیش از خود یا برات دهنده و ضامن آنها، در صورت وجود، اخطار کند. هر ظهرنویس نیز باید ظرف مدت ده روز از دریافت اخطار مذکور، ظهرنویس پیش از خود و ضامن وی را با ذکر نام و نشانی ...
جدال بازاریان بانه با کرونا
اسلامی هستم تاکنون برای بخشیدن اجاره بهای مغازه ها هیچگونه اقدامی نکرده البته ما هم اجاره فروردین را پرداخت نکردیم. 6 هزار و 606 واحد آسیب دیده در بانه شناسایی شدند رییس صنعت، معدن و تجارت بانه نیز با اشاره به اینکه بیش از 80 درصد واحدهای صنفی بدلیل تعطیل شدن بازار متضرر شدند، گفت: 6 هزار و 606 واحد صنفی از هشت هزار و 500 واحد صنفی در بانه به دلیل تعطیل شدن بازار آسیب دیدند که ...
مجلس لایحه تجارت را اصلاح کرد
الحاقی به ماده 373 چنانچه وجه برات به واحد پولی باشد که در محل صدور و محل پرداخت دارای یک عنوان اما با ارزش های متفاوت است، پول کشور محل پرداخت، ملاک اعتبار است. ماده 378 دارنده برات در صورت عدم پرداخت وجه سند پس از سررسید حق رجوع به کلیه مسؤولان سند را دارد. دارنده برات در موارد زیر پیش از سررسید نیز دارای حق مذکور است: 1- قبول نکول یا قبول جزئی آن2- ورشکستگی یا فوت ...
پرونده تعیین تکلیف نیروهای حق التدرسی در مجلس دهم بسته شد
.... میرزاده اضافه کرد: اما سئوال در اسفساریه اخیر این بود که آیا مشمولین تبصره 10 ماده 17 قانون تعیین و تکلیف استخدامی معلمین حق التدریسی و آموزشیاران نهضت سوادآموزی در وزارت آموزش و پرورش که با وزارت آموزش و پرورش همکاری داشته و حقوق خود را از سرانه مدارس و مشارکت های مردمی، ساز و کار مدیر مدرسه و انجمن اولیا و مربیان، کارفرما مؤسس و یا شرکت های طرف قرارداد با آموزش و پرورش دریافت کرده ...
ردّ پای سودجویان در بازار املاک/ وقتی که هزینه های تلفن، کمیسیون جیب های سودجویان می شود
معرفی موارد بیشتری بپردازند که این سودجویی خلاف قانون بود. وی تصریح کرد: در آن زمان، اتحادیه املاک با این موضوع برخورد کرد، به طوری که تصویب شد مشاوران املاک تا زمان ارائه خدماتی که منجر به تنظیم قرارداد نشود حق دریافت هیچ گونه مبلغی تحت عنوان کمیسیون را ندارند و پس از انعقاد قرارداد می توانند حق الزحمه ای که قانونگذار تعیین و ابلاغ کرده است را دریافت کنند. نائب رئیس اوّل ...
سند مالکیت دلیل تصرف در حریم 60 متری ساحل ناز نمی شود
گذشته و حال اقدام به ساخت و ساز کرده اند مورد احترام است و برای آن چاره اندیشی می شود. وی افزود: تلاش می شود با برگزاری کمیسیون های لازم در مورد انتقال این مالکیت به منطقه دیگری در جزیره قشم و معادل سازی این زمین ها با زمین های جدید، انصاف در حق مالکان رعایت شود. رفیعی ادامه داد: با توجه به حاشیه سازی های اخیر و نشر اکاذیب توسط شبکه های معاند، دستگاه های قضائی با کسانی که به نشر ...
گرانی عجیب خودرو، بی سابقه و به دور از انصاف است
...> مدیرکل تعزیرات استان تهران اظهار کرد: در حال حاضر در کشور مرجع قانونی قابل قبولی که قیمت خودرو را تعیین کند، وجود ندارد در سال های گذشته شورای رقابت قیمت پیشنهادی خود را به وزارت صنعت، معدن و تجارت اعلام می کرد و این موضوع در کمیسیون ویژه ای مورد بررسی قرار می گرفت و در نهایت بهای این محصول اعلام می شد. فرمول قیمت خودرو؛ مجموع هزینه های تولید و احتساب سود مناسب وی اضافه کرد ...
تذکرات کتبی نمایندگان به مسئولان اجرایی کشور
اینکه 8 ماه از این مصوبه گذشته است، آیا رئیس جمهور و دولت از ظرفیت های این ابزار مطلع هستند؟ علی وقف چی به وزیر کشور: عدم ارسال پرونده تکمیلی ارتقاء دهستان قره بوته به شهر توسط استانداری زنجان با گذشت بیش از 2 سال پیگیری مجدانه توسط اینجانب. به وزیر کشور: با وجود صدور مجوز انتقال پسماند شهر زنجان متاسفانه هیچگونه اقدام موثری از طریق استانداری صورت نگرفته است. همچنین به وزیر کشور: عدم ایجاد ...
نکاتی که باید مستاجران بدانند
مستاجره تغییری بدون توافق مستاجر بدهد. 5- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود. 6- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد. 7- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود. 8- مستاجر حق انتقال را به غیر ندارد مگر اینکه در ...
هر آنچه باید از سرقفلی و قوانین آن بدانید!
، باید اجاره نامه هم تنظیم شود؟ در قانون قدیمی، سرقفلی یا همان حق کسب و پیشه یا تجارت چنین تعریف شده است: حقی که قانون گذار برای مستأجران اماکن تجاری در نظر می گیرد تا از آن ها حمایت کند . نکته قابل توجه این است که این حق تنها مخصوص املاک تجاری است و برای اماکن مسکونی چنین حقی تعریف نمی شود. هنگام بستن قرارداد، مستأجر مبلغی را با عنوان سرقفلی مغازه به مالک پرداخت می کند که به ...
حقوق طرفین عقد اجاره هنگام انتقال منافع به ثالث
.... انتقال منافع مورد اجاره در قانون سال 1356 اصل بر منع انتقال منافع مورد اجاره بوده و حتی اگر طرفین در قرارداد اجاره عدم سلب حق انتقال منافع مورد اجاره را شرط کرده باشند مستاجر حق انتقال منافع مورد اجاره را نخواهد داشت. به عبارت دیگر صرف شرط عدم سلب حق انتقال منافع مورد اجاره مجوزی برای حق انتقال مورد اجاره برای مستاجر نیست و حق انتقال باید در قرارداد اجاره تصریح شده باشد تا انتقال ...
تجویز دولت برای مستاجرها وارد مرحله آخر تصویب شد
شعار سال : تجویز تازه متولی وسیاست گذار بخش مسکن برای کمک به مستاجرها در شرایط فعلی وارد مرحله آخر برای تصویب شد. یافته های دنیای اقتصاد از سرنوشت طرحی که به تازگی از سوی وزارت راه وشهرسازی برای کمک به مستاجرها به دولت ارسال شده است، نشان می دهد این طرح هم اکنون در آستانه تصویب قرار دارد.طرح تمدید اجاره نامه هایی که در شرایط فعلی و در وضعیت شیوع وماندگاری ویروس کرونا سررسید می شوند برای 6 ماه آینده،با همان نرخ درج شده در اجاره نامه سال 98، در حال حاضر به ستاد ملی مقابله با کرونا ارسال ش ...
تورم در بازار اجاره؛آتش زیر خاکستر
بازار اجاره فعلاً زیر سایه سنگین کرونا راکد و کساد مانده اما در همین رکود سنگین، مظنه قیمتی اجاره بها به واسطه رشد نجومی قیمت مسکن در سال گذشته، به صورت چراغ خاموش در حال افزایش است و تقریباً هیچ برنامه ای نیز برای حمایت از مستأجران وجود ندارد. به این معادله نابرابر، باید افت محسوس درآمد خانوارها در دوره کرونا را نیز اضافه کرد. به گزارش همشهری، پس از ممنوعیت نقل وانتقال مستأجران در ...
اجبار مالکان به تمدید 6 ماهه قراردادهای اجاره نقض حق مالکیت است
به گزارش نماینده ، سیدابوالفضل موسوی بیوکی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به دولت برای تصویب آیین نامه اجبار موجران به تمدید 6 ماهه قراردادهای اجاره مسکن، گفت: به نظر من اجبار مالکان به تمدید قراردادهای اجاره مستأجران به هیچ وجه امکان پذیر نیست، زیرا این
برای شکایت از تتلو یا تتلوها باید در کجا اقامه دعوا کرد؟
میان گذاشته شود. دکتر امیرساعد وکیل، کارشناس ارشد حقوق بشر و وکیل دادگستری به تابناک گفت: در ابتدا باید به ماهیت این موضوع توجه داشت. در اصل قرارداد فی مابین کاربران و نرم افزار کاربردی اینستاگرام در سندی به نام شرایط استفاده آمده است که در این سند چهار گروه از افراد حق استفاده از اینستاگرام را دارند؛ 1- حداقل 13 سال یا حداقل سن قانونی برای استفاده از اینستاگرام مطابق قانون ...
قم در وضعیت قرمز کرونایی
، بنگاه های زود بازده و وضعیت اجاره نامه های مستأجر و موجر هم چنین برگزاری مراسم شب های قدر و بازگشایی مساجد و اماکن متبرکه در شهرستان های کم خطر مورد بررسی قرار گرفت. استاندار قم عنوان کرد: جزئیات مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا به محض ابلاغ، اطلاع رسانی خواهد شد. گفتنی است در این جلسه رئیس دانشگاه علوم پزشکی قم از وجود 45 بیمار بدحال که در آی سی یو بستری هستند خبر داد و گفت: در ...
معاون سابق استقلال: سعادتمند از مشاوران نزدیکش ضربه می خورد نه از بیرون
بازی می کنند هر انسانی حق دارد که از خودش دفاع کند. نمونه این کار انتشار قرارداد بود که یک کار غیراخلاقی هم از نظر قانون تجارت و هم اخلاقی بود که اسناد محرمانه را منتشر کردند. در این کار هم اخلاق را باختند و هم اینکه نشان دادند به قانون تجارت اشراف ندارند. نظرتان در مورد ماجرای کمک موسوی به پرسپولیس که سروصدای زیادی به پا کرد، چیست؟ وقتی که این شایعه را مطرح می کنند که به ...
دریافت مالیات از خانه های خالی سخت و غیر ممکن است/ کدام روش اخذ مالیات کارآمد است؟
اقتصادآنلاین - محبوبه قرمزچشمه ؛ مالیات بر عایدی سرمایه مسکن ، مالیات بر خانه خالی ، مالیات خرید املاک گران قیمت، مالیات بر ارزش زمین، چهار نوع مالیاتی است که به طور معمول در جهان از صاحبان املاک و مستغلات گرفته می شود. در ایران و در حال حاضر قانون مشخص و واضحی برای دریافت مالیات از خانه های خالی وجود ندارد، هرچند دولت سعی می کند قانون جامعی را در این ارتباط تدوین کند اما هنوز نتوانسته موفقیت ...
