خانه
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
مصوبه دولت درباره اجاره خانه چه بلایی بر سر بازار مسکن می آورد؟ / در انتظار دعوا های حقوقی مالک و مستاجر ...
می شود و در سال های گذشته نیز مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا مبنی بر تعیین سقف برای تغییرات اجاره بها نتوانست التهاب در این بخش از بازار مسکن را مهار کند، آنچه اکنون به عنوان بسته حمایت از مستاجر ها توسط دولت رونمایی شده، عملا به مشکل تراشی در بازار اجاره خواهد انجامید. بررسی دنیای اقتصاد نشان می دهد شکل کنونی پیش بینی شده برای حمایت از مستاجر ها دست کم از سه ناحیه برای موجران مشکل آفرین خواهد ...
دستورمسئله آفرین
و اموالشان برای دولت است و همه مردم نیز مستاجر دولت محسوب می شوند. از نظر قانونی قانون موجر و مستاجر وجود دارد، در قانون مدنی اصل حاکمیت اراده ها مطرح و بر اساس ضوابط قانون اجاره نامه تدوین شده است حالا ما می خواهیم با این نوع از مصوبه ها عطف به ماسبق کنیم؟ در این مصوبه موضوع حاکمیت ...
وعده ساخت 4 میلیون مسکن در دولت سیزدهم شدنی است؟
شهرها 25 درصد و در سایر نقاط شهری 20درصد است. در تبصره این ماده نیز تاکید شده توافق مالک و مستاجر با نرخ های کمتر از ارقام مذکور نیز بلامانع است. صرف نظر از اینکه تعیین سقف برای رشد اجاره بها طرح شکست خورده دولت فعلی و قبلی طی سال های 99 و 1400 محسوب می شود و در سال های گذشته نیز مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا مبنی بر تعیین سقف برای تغییرات اجاره بها نتوانست التهاب در این بخش از بازار ...
5 نقطه ضعف تمدید خودکار اجاره مسکن
...، نسبت به تخلیه ملک اقدام نکند و این یعنی یک مشکل اولیه برای خریدار که با وجود آن، موجران در فروش واحدهای مسکونی دارای مستاجر احتمالا با مشکل روبه رو خواهند شد. همچنین در بندی از ماده دوم قید شده در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد امکان خودداری از تمدید قرارداد با وی برای موجر وجود دارد. ...
قراردادهای اجاره بها خود به خود تمدید می شود/ افزایش نرخ اجاره بها در فارس تا سقف 20 درصد
حل مشکل مسکن است. در همین زمینه طی دو سه روز اخیر مصوبه دولت در زمینه تعیین حداکثر افزایش اجاره بها در هر سال تا سقف 25 درصد در تهران و 20 درصد در شهرهای سراسر کشور مورد تایید شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا قرار گرفت و مقررات لازم برای ضمانت اجرایی این مصوبه به تصویب سران قوا و دیگر اعضا رسید. مصوبه ای که باید با ضمانت اجرایی محکم کمی از مشکلات مسکن را کاهش دهد. ...
عرضه تنها راه علاج پایان دادن ناز موجران و تمنای مستاجران!
، بازار تنها از یک قانون تبعیت می کند و آن قانون نانوشته عرضه و تقاضا است و تنها راه علاج نا آرامی های این سال ها و روزهای بازار مسکن، اتمام پروژه های ناتمام به جای مانده مسکن مهر و در دست اقدام مسکن ملی است و باید آن قدر بازار مسکن از عرضه اشباع شود که جای نازکردن موجر و تمنای مستاجر عوض شود. رسیدن به این نقطه مطلوب جدا از تسکین بازار آشفته مسکن و تعدیل نرخ اجاره بها، موجب ترمیم، افزایش امکانات و بروزرسانی ساختمان های خالی برای قرارگرفتن در میان گزینه های انتخابی مستاجران نیز خواهد شد. انتهای پیام/3141/ ...
جنگ میان مستاجر ها و صاحب خانه ها با طرح جدید مجلس
شعار سال: معاون پارلمانی رئیس جمهور: مصوبه ارزشمند سران قوا در کنترل اجاره واحد های مسکونی: تمدید تمام قرارداد های اجاره به مدت یکسال به صورت خودکار سقف افزایش اجاره بها در تهران و کلان شهر ها 25 درصد و در سایر شهر ها 20 درصد طرح دو فوریتی مجلس هم در راه هست که دولت با آن موافقت دارد. پ. ن: صاحب خانه ها از فردا هر مستاجری که از دادن ...
سقف افزایش 20 درصدی نرخ اجاره بها ابلاغ شد/ موجران موظف به رعایت قانون هستند
ظاهر پورمجاهد امروز در گفت وگو با خبرنگار فارس در همدان در خصوص نحوه اجرای قانون اجاره بها اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی دیروز اعلام کرده سران قوا مصوبه ای داشتند که مستاجران می توانند در مکان قبلی خود بنشینند و خودکار قراردادهای اجاره تمدید شده است. وی ادامه داد: اگر موجر و مستاجر در مبلغ اجاره مشکل دارند، باید سقف 25 درصد افزایش اجاره برای تهران و 20 درصد برای شهرستان ها لحاظ شود ...
درباره مصوبه جدید اجاره بها
هر چند که ممکن است از یک منظر، با دیدگاه حقوق سنتی، اصل مداخله دولت در معنای عام آن، به معنی مجموعه حاکمیت، در روابط خصوصی و عقود و قراردادهایی که اشخاص، برابر آزادی های قانونی اراده ها، از آن برخوردارند، خلاف اصل و پای نهادن ناروای حقوق عمومی به قلمرو حقوق خصوصی ...
سه دلیل منطقی برای آشتی مستاجر و صاحبخانه
اتفاق جدیدی افتاده؟ ضمانت اجرایی مصوبه امسال دستگاه قضائی است و اجازه نمی دهد صاحبخانه بدون اثبات یکی از شرایط استثنایی اعلام شده حکم تخلیه بگیرد. پس مستاجر به حکم و پشتوانه قانون می تواند سرجایش بماند. صاحبخانه ها قبلا ادعا می کردند قصد فروش خانه را دارند یا بناست در آن تعمیرات انجام دهند و به صرف همین ادعا مستاجر کوتاه می آمد. در مواردی که کار به شورای حل اختلاف می رسید طرح همان ادعا ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی تصویب شد
عقد اجاره(اعم از قرض الحسنه ضمن عقد یا اجاره بها) به عنوان درآمد خالص مشمول مالیات موضوع ماده (53) قانون مالیات های مستقیم محسوب می شود. هزینه دادرسی رسیدگی به دعاوی او در خصوص رابطه استیجاری علیه مستاجر 4 برابر هزینه دادرسی قانونی خواهد بود. همچنین دعوای تخلیه او علیه مستاجر مشمول هزینه دادرسی بر اساس مجموع اجاره بها و قرض الحسنه مندرج در ضمن قرارداد می باشد. در موارد مذکور موجر صرفاً ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی تصویب شد
عقد اجاره(اعم از قرض الحسنه ضمن عقد یا اجاره بها) به عنوان درآمد خالص مشمول مالیات موضوع ماده (53) قانون مالیات های مستقیم محسوب می شود. هزینه دادرسی رسیدگی به دعاوی او در خصوص رابطه استیجاری علیه مستاجر 4 برابر هزینه دادرسی قانونی خواهد بود. همچنین دعوای تخلیه او علیه مستاجر مشمول هزینه دادرسی بر اساس مجموع اجاره بها و قرض الحسنه مندرج در ضمن قرارداد می باشد. در موارد مذکور موجر صرفاً ...
کلیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک تصویب شد
تصویب کرد کار ارزشمندی بود همچنین اقدام سران قوا نیز در تنظیم مصوبه اخیر کار خوبی برای کنترل اجاره بها بود اما باید این سوال را بپرسیم که چطورمی توانیم حوزه مسکن را به صورت دستوری پیش برد در حالی که هر پاکت سیمان به قیمت 80 هزار تومان رسیده است. آصفری اظهار کرد: چطور می توانیم مالکین را برای اجاره بها مجبور به رعایت یک سقف کنیم و بگوییم تنها 20 تا 25 درصد می توانند افزایش قیمت برای مستأجران ...
وعده های تازه وزیر راه به مستاجران
نیز نهایت همکاری را داشته باشند و حداکثر در تهران و سایرکلانشهرها تا 25 درصد و در سایر شهرها تا 20 درصد افزایش نرخ اجاره بها را مجاز هستند. قاسمی با یادآوری اینکه برای تسهیلات ودیعه مسکن از سوی دولت 40 هزار میلیاردتومان منابع مالی بانکی پیش بینی شده که پرداخت می شود رقم این تسهیلات را برای خانوارهای مستاجر واجد شرایط در تهران 100 میلیون تومان در سایر کلانشهرها و مراکز استان ها 70 میلیون ...
آقایان! به فکر مردم باشید
....این در حالیست که در اقتصاد های پیشرفته دنیا اولا تلاش می شود دولت ناظر باشد نه مداخله گر و اگر هم نیاز به مداخله شد این دخالت ضابطه مند و علمی با بیشترین و حداکثرترین اثرگذاری است. همین الان که افزایش 25 درصدی اجاره بها مصوب شده و به تایید سران قوا رسیده هم مشاروین املاک و ...
وداع موقت با طرح مجلس
گروه راه و شهرسازی| به فاصله دو روز پس از مصوبه حمایتی سران قوا از مستاجران، دیروز کلیات طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن در مجلس تصویب و بررسی جزییات آن به زمستان سال جاری (6 ماه دیگر) موکول شد. محمدباقر قالیباف در جلسه علنی روز چهارشنبه مجلس و پیش از رای گیری برای کلیات طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن و در پاسخ به محمد حسین آصفری نماینده مردم اراک که با استناد به اصل 110 قانون اساسی پرسید ...
هزینه تعمیرات ملک با مالک است یا مستاجر؟
باید توجه داشته باشید که پذیرش هزینه ها نیازمند ارائه فاکتور و سند کتبی است. حال اگر مالک در زمان مناسب پاسخگوی مشکل بوجود آمده و تعیین تکلیف پرداخت هزینه ها نبود، مستاجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، درخواست تامین دلیل کرده و از مالک شکایت کند. اگر باز هم مالک اقدامی نکرد، مستاجر می تواند شخصا برای تعمیرات اقدام کند و هزینه آن را از اجاره بها کسر کند. ...
جزئیات بسته حمایتی برای مستأجران با ضمانت های کاغذی
یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد. 2- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد. 3- در صورتی که مستأجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف ...
رشد 880 درصدی اجاره در یک دهه
تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) صرفا برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد. بر اساس تبصره یک، ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است. مطابق تبصره 2 مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) مکلفند در کوتاه ترین ...
رای به تمدید خودکار اجاره ها | اعلام جزئیات بسته کنترل بازار اجاره
به گزارش همشهری آنلاین، چندی پیش، وزارت راه و شهرسازی بسته ای برای کنترل بازار اجاره به دولت ارائه داد که بخشی از آن مانند مصوبه 2 سال اخیر ستاد مقابله با کرونا به تمدید خودکار قراردادهای اجاره با نرخ مصوب مربوط می شد که البته اجرای آن به واسطه مغایرت با قوانین فعلی حوزه مالکیت و روابط مالک و مستأجر، نیازمند تصویب قانون جدید یا اصلاح قوانین موجود بود؛ اما به واسطه اینکه چنین پیشنهادی در طرح مجلس ...
بخشش از موجر به مستاجر
می تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارایه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) صرفا برای همان واحد مسکونی موردتقاضا صادر خواهد شد. در تبصره یک نیز آمده است: ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است. در تبصره 2 نیز تاکید شده است: مراجع ...
بسته حمایتی دولت از مستاجران/ تمدید یکساله با 20 درصد افزایش
(شورای حل اختلاف) صرفا برای همان واحد مسکونی موردتقاضا صادر خواهد شد. بر اساس تبصره یک ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است. مطابق تبصره 2 مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) مکلفند در کوتاه ترین زمان ممکن و حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رای اقدام کنند. انتهای پیام/ ...
انعقاد قرارداد برخلاف مصوبه دولت تخلف است
به گزارش خبرگزاری اقتصادایران ، مریم قمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان کرج در خصوص نقش مداخله مشاوران املاک در بالابردن قیمت اجاره بهای املاک، گفت: با توجه به مصوبه دولت در خصوص کنترل و ساماندهی اجاره بهای مسکن، مشاوران املاک حق نوشتن قرارداد اجاره مسکن با افزایش بیشتر از 20 درصد رقم سال گذشته را ندارند و در صورت اقدام به این امر، مطابق قانون با متخلفین برخورد می شود. وی با بیان ...
دردسر خودکار برای مستاجرها
تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال 1401 با رعایت سقف های اعلام شده از سوی دولت، فرجام دو اختیار طبیعی مستاجران را با ابهام همراه کرده است. به گزارش دنیای اقتصاد ، به دنبال اعلام جزئیات بسته سیاستی مصوب جلسه سران قوا برای حمایت از مستاجرها، مقرر شد افزایش سقف رشد اجاره بها در قراردادهای تمدیدی سال 1401 به میزان حداکثر 25 درصد برای کلان شهرها و حداکثر 20 درصد برای سایر شهرها به طور خودکار تمدید شود. آن گونه که دولت اعلام کرده، با توجه به افزایش قابل توجه رشد اجاره واحدهای مسکونی در بهار 1401 و چشم انداز رشد آن در اد ...
جزئیات بسته سیاستی مسکن/ تمدید خودکار یکساله قراردادهای اجاره
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت و به نقل از وزارت راه و شهرسازی، در جلسه سران قوا که با حضور سران قوا و به ریاست سیدابراهیم رئیسی برگزار شد . بسته سیاستی مصوب شده در جلسه شورای عالی سران قوان که شامل تعیین افزایش سقف تمدید قراردادهای اجاره بها در سال 1401 مورد تصویب قرار گرفت. در نشست فوق، سران سه قوه تاکید کردند سیاست ها و اقدامات لازم برای مدیریت حوزه مسکن سریع تر اجرایی و همزمان طرح دو فوریتی ...
خبر مهم برای مستاجران/ جزئیات کامل مصوبه سران قوا منتشر شد
(شورای حل اختلاف) صرفاً برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد. بر اساس تبصره یک، ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین مؤجر و مستأجر در مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است. مطابق تبصره 2 مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) مکلفند در کوتاه ترین زمان ممکن و حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رأی اقدام کنند. منبع: تسنیم اخبار وبگردی را در اینجا بخوانید: ...
تمدید خودکار یکساله قراردادهای اجاره سال 1401 با تعیین سقف افزایش
مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد. 3- درصورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد. 4- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر 5- درصورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد. 6- در صورتی که مالک ...
حمایت از مستأجران همه جانبه شود
مقداری که قانون معین کرده است افزایش قیمت اجاره بها داشته باشد و قیمت دلخواه خود را اعمال کند، به طور مثال فردی قرارداد اجاره یک باب منزل مسکونی را در هر ماه اجاره به مبلغ 900 هزار تومان در سال 1400 منعقد کرده است. حال در سال 1401 صاحبخانه می خواهد به قیمت 3 میلیون 600 هزار تومان خانه مورد نظر را به همان مستأجر فعلی اجاره بدهد، اما با توجه به مصوبه جدید دولت باید با 25 درصد افزایش آن خانه را اجاره دهد ...
