رکود کامل در بازار مسکن و فرار سرمایه ها
سایر منابع:
سایر خبرها
شکست دوباره در بازار مسکن؛ صاحب خانه هایی که فقط پول می خواهند نه دستور!
دستور ابلاغ شده توسط دولت روحانی آن هم در روز های بعد از شیوع گسترده ویروس کرونا این بود که اجاره مسکن در تهران تا سقف 25 درصد و در شهرستان ها 15 و 20 درصد امکان افزایش دارد، دستوری که نه تنها اجرا نشد بلکه مشکلی به مشکلات مستاجران افزود، چرا که صاحبان املاک در شرایطی که تورم به مرز 50 درصد رسیده بود و قیمت خانه با رشد نجومی مواجه شده بود حاضر نبودند تن به این دستور بدهند. ...
تعیین سقف اجاره بها برای تهران| بذرپاش: اجرای سقف اجاره بها در پایتخت قطعی است
مصوبه خوبی است. ضمانت اجرایی بالایی برای آن تعریف شده است. امید می رود پس از سال های متمادی تا حدودی فشار از روی مستاجران برداشته شود. گودرزی: وضعیت فعلی بازار اجاره برای مردم قابل ادامه دادن نیست، مگر اینکه قیمت ها کمی کاهش پیدا کند وی افزود: وضعیت فعلی بازار اجاره برای مردم قابل ادامه دادن نیست، مگر اینکه قیمت ها کمی کاهش پیدا کند. اکنون در اغلب موارد، 100 درصد درآمد خانوار ...
شرط کاهش قیمت مسکن اعلام شد | بازار اجاره در چه حال است؟
بر اساس اظهارات بهروز ملکی، تحلیلگر ارشد بازار مسکن: عوامل متنوعی می توانند بر روند قیمتی مسکن در سال 1403 تأثیرگذار باشند. به عبارت دیگر، پیش بینی قیمت مسکن در سال جاری تحت تأثیر عوامل متعددی است. این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد که عوامل مختلفی از جمله وضعیت اقتصادی، نرخ تورم، شرایط سیاسی، میزان تقاضا و عرضه در بازار و سایر متغیرهای کلان اقتصادی می توانند بر قیمت مسکن تأثیر بگذارند ...
نفت از افزایش قیمت دلسرد نفت، گاز و پتروشیمی
بیش از سه ماه گذشته رسید. یک نظرسنجی فدرال رزرو نشان داد که فعالیت اقتصادی آمریکا از اوایل آوریل تا اواسط ماه مه، به رشد خود ادامه داد، اما شرکت ها نسبت به آینده بدبینتر شده اند و همزمان، تورم با سرعت متوسطی، رشد کرده است. هزینه های استقراض بالاتر، برای تقاضا و قیمت نفت خام منفی است. در حال حاضر، انتظار می رود فدرال رزرو در سپتامبر، کاهش نرخ بهره را آغاز کند در حالی که در ...
چرا کنترل بازار اجاره سخت است؟/ گودرزی: می گذاریم این قدر وضع بحرانی شود که مجبور به نرخ گذاری شویم
فصل داغ نقل و انتقال مسکن آغاز شده و مستاجران با قیمت ها روبه رو هستند که اغلب از پس نرخ های جدید برنمی آیند. نکته ای که امسال بازار مسکن را نسبت به سال های قبل متمایز کرده، این است که دولت برای اولین بار در بازار مسکن به صورت مستقیم دخالت خواهد کرد. براساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها اگر تورم عمومی سالانه بیش از 30 درصد باشد شورای عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین ...
سقف اجاره بها در تهران تعیین شد
خبرنگار اقتصاد آنلاین که پرسید نرخ تورم در تهران بالاتر از 30 درصد است آیا سقف اجاره بها برای تهران تعیین می شود؟ خاطر نشان کرد: آنچه که مشخص است این است که برای تهران و برای کاهش التهاب بازار مسکن، سقف اجاره بها تعیین خواهد شد. کارشناسان بر این باور هستند که طبق قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن تعیین سقف اجاره برای مناطقی که نرخ تورم آن ها بیش از 30 درصد باشد امکان پذیر است. به همین ...
اجاره نشینی مهم ترین دغدغه اقتصادی خانوارها
کرده و چند سال خانه خالی مانده است حتی از نزدیک هم خانه را بازدید کردم فرسوده شده و موجر حاضر نیست با قیمت منصفانه آن را به مستأجر اجاره دهد. وقتی حرف مالک بالاتر از قانون است و در کشور حرف، حرف مالکان باشد نمی توان مشکل بازار اجاره بها را حل کرد به نظر هرساله این مشکل حادتر و حادتر می شود.برای بررسی وضعیت بازار اجاره بها و نحوه اجرای قانون نرخ 20 درصدی اجاره دولت با اتحادیه مشاوران املاک قم تماس گرفتیم که پاسخی در این زمینه دریافت نکردیم. ...
شناسایی خانه های خالی با قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن راحت تر شد
الزامات این قانون به خوبی اجرا شود، می توانیم این قول را به مردم دهیم دیگر تورم مسکن که همواره بالاتر از تورم عمومی حرکت کرده، نوسانات آن با اجرای قانون پایین تر از تورم و در همان رنج باشد. وی اظهار کرد: به نظر می رسد قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن نقطه شروع خوبی است و می توان امیدوار بود با اجرای درست قانون، از ناحیه مسکن فشار زیادی به مردم وارد نشود. در واقع در یک حد تعادل که در کشور تورم ...
بازار اجاره مسکن با تعیین سقف کنترل می شود؟
به گزارش روزپلاس، هرسال با رسیدن به خرداد و تعطیلی مدارس، تکاپوی مستاجران برای تمدید قرارداد اجاره مسکن و نقل و انتقالات آغاز می شود. بازار مسکن امسال نسبت به سال های گذشته متقاوت است چراکه دولت قرار است سقف اجاره بها را در استان ها به واسطه تورم تعیین کند. براساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها اگر تورم عمومی سالانه بیش از 30 درصد باشد شورای عالی مسکن مکلف است ...
تورم و ریشه های آن
مختلف معمولا این خواسته را اجابت می کند و با افزایش نقدینگی و تامین تقاضا زمینه بازگشت به سطح قبلی تولید را فراهم می کند؛ اما این اتفاق طبعا با افزایش بیشتر قیمت ها همراه خواهد بود. همان طور که ملاحظه می شود اینجا هم بازیگر اصلی در ایجاد تورم نقدینگی است، هم از طریق پایدار نگه داشتن افزایش اولیه در قیمت ها و هم با افزایش تقاضای کل. اگر دولت به چنین اقدامی دست نزند، این احتمال وجود دارد ...
رتبه برتر دولت سیزدهم در بخش رشد تورم اجاره بها
وقتی افراد توان خرید مسکن ندارند به سمت بازار اجاره هجوم می برند ،آنهایی که برای خرید خانه برنامه ریزی کرده بودند عمدتا به سمت رهن و اجاره می روند و این خود نیز در افزایش نرخ اجاره بی تاثیر نیست.طبیعتا وقتی این اتفاقات می افتد و اجاره ها بالا می رود ما یک کوچ معکوس منفی خواهیم داشت که آن حرکت یه سمت حاشیه شهرها ست وحاشیه شهرها مملو از جمعیت می شود. سوپاپ اطمینان طرح تعیین سقف اجاره بها ...
حرکت خودرو در لاین ارز
بازار ارز 2.4درصد بوده است. در خرداد نیز هرچند بازار ارز بازدهی منفی پنج درصد داشته، اما بازدهی بازار خودرو منفی 10.3درصد بوده است. در اردیبهشت اخبار مربوط به اجرای دور دوم فروش بزرگ و یکپارچه خودرو منتشر شد و در خرداد نیز این فروش به اجرا درآمد، بنابراین این موضوع می تواند عامل اصلی بروز تفاوت بین نرخ بازدهی این دو بازار باشد. گزارش بانک مرکزی نشان می دهد در تیر و مرداد سال گذشته، هم بازار ...
نرخ بیکاری و تورم در سراشیبی سقوط
...> حیاتی گفت: نرخ تورم توسط 14 طرح آماری سنجیده می شود. صنعت، معدن، اجاره بها، کشتارگاه، دام سبک و سنگین، نهاده های دامی و؛ که کل اقلام 450 است که 150 قلم آن خوراکی و 300 قلم غیرخوراکی است. متوسط نرخ تورم بر اساس ضریب اهمیت کالا سنجیده می شود. در سال گذشته 50 و 6 دهم بوده که اردیبهشت امسال 38 و 3 دهم برآورد شده است. کالا های اساسی بیشتر در ذهن مردم ماندگار است. قیمت مسکن و دلار و طلا در نرخ تورم ...
تنفس مصنوعی به مستاجرهای پایتخت + جدول قیمتی
که معادله اجاره بهای دریافتی را به صورت میانگین 15میلیون اجاره بهای ماهانه و 380 میلیون تومان پول پیش، نشان می دهد. به این ترتیب اجاره بهای ماهانه 15 میلیون تومانی برای بخشی از مستاجرها قابل پرداخت است. فایل های در نوبت اجاره در 5 محله منتخب در هر یک از مناطق تهران در جدول این گزارش آمده است. اجاره های خارج از استطاعت مستاجرها تحت تاثیر رشد های متوسط 35 تا 40 درصدی اجاره بها طی دو سال گذشته به وجود آمده است. بر اساس قانون تازه مصوب، تا اوایل تابستان، سقف رشد اجاره بها توسط دولت تعیین می شود. این سقف معادل نصف تا 100 درصد تورم عمومی یکسال گذشته خواهد بود. ...
تداوم کاهش خرید خانه توسط شهروندان خارجی در ترکیه
.... تورم 70 درصدی اتفاقات اخیر در بازار مسکن ترکیه در حالیست که این کشور دچار تورم مزمن است. بر اساس داده های رسمی نرخ تورم این کشور در دوازه ماه منتهی به ماه آوریل به نزدیک 70 درصد رسیده است. در اواخر سال 2022 میلادی ترکیه نرخ تورم تاریخی 80 درصدی را ثبت کرد که پس از آن شروع به کاهش کرد اما از اواسط سال گذشته میلادی(2023) مجددا روند صعودی خود را دوباره آغاز کرد ...
فرمول جدید تعیین سقف اجاره بها
بها وجود دارد اما برآیند این نقدها نشان می دهد تعیین سقف اجاره بها از جهش های نامتعارف قیمت مسکن جلوگیری کرده است و تقریباً تنها قانون حمایتی از مستأجران است. در چند سال اخیر مستأجران توانسته اند با استناد به این قانون قصد دلالان بازار یا برخی مالکان برای تحمیل اجاره های فضایی را نپذیرند و مجبور به ترک خانه اجاره ای نشده اند. اجرای ساماندهی بازار مسکن به گفته فعالان این حوزه به بهبود ...
پایان سوداگری های مسکن با مداخله دولت در تعیین اجاره بها
باشیم و این تفویض اختیار به استان ها داده شد با تشکیل شورای مسکن شهرهای بالای 100 هزار نفر برای افزایش اجاره بها تصمیم گرفته شود. به گفته مدیرکل راه و شهرسازی لرستان باید تورم سالانه هر شهر ملاک عمل قرار گیرد و قانون اجازه داده است بین 50 تا 100 درصد تورم، میزان اجاره را افزایش دهیم به عنوان مثال اگر امروز تورم 50 درصد است می توان اجاره مسکن را بین 25 تا 50 درصد افزایش داد. ...
از آخرین امضاهای رئیس جمهور شهید در حمایت از مستأجران
به گزارش خبرگزاری کردپرس، در آخرین روزهای اردیبهشت 1403 قانونی با عنوان "قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره بها" با امضای آیت الله رئیسی ابلاغ شد که در ماده 7 آن آمده است: در استان هایی که نرخ تورم سالیانه منتهی به اسفند آنها بر اساس اعلام مرکز آمار ایران بیش از 30 درصد باشد، شورای عالی مسکن در صورت وجود مصلحت ملزمه با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی "مکلف" است نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش ...
4 میلیون تهرانی زیر خط فقر مسکن
آرمان امروز: به گفته مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران 42 درصد خانوارهای شهر تهران زیر خط فقر مسکن هستند و در شاخص توان پذیری مسکن اصلا وضع خوبی نداریم که این مسئله نیاز شهر به مسکن سازی را تشدید می کند. بررسی جزئیات تورمی نیز نشان می دهد که مهم ترین بخشی که بر افزایش سطح عمومی قیمت ها اثرگذار بود همچنان بخش مسکن است. در شرایطی که تورم نقطه به نقطه کلی برابر با 31درصد شده تورم نقطه به نقطه بخش ...
محرمانگی؛ بهانه نهادهای دولتی درعدم تمکین به قانون اجاره بها
...؛ بهانه نهادهای دولتی درعدم تمکین به قانون اجاره بها با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات ملکی، ترک فعل قانونی نهاد های دولتی به ویژه سازمان ثبت و توانیر نسبت به تکمیل اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان شرایط مدیریتی بازار اجاره بها را سخت تر خواهد کرد. به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری تسنیم، با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات ملکی، ترک فعل قانونی نهاد های دولتی به ویژه سازمان ثبت و توانیر نسبت به تکمیل اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان شرایط مدیریتی بازار اجاره بها را سخت تر خواهد کرد. بیشتر بخوانید نرخ اجاره بهای مسکن باید تثبیت شود گویا حفظ محرمانگی برای برخی از نهاد ها بهانه ای شده است تا تکلیف قانونی خود را بر زمین بگذارند. در حالی صفدر کشاورز، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دلیل عدم همکاری این سازمان برای تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان را موضوع حفظ محرمانگی در سال 1398 و آیین نامه قوه قضائیه درباره نحوه تبادل اطلاعات با سایر دستگاه ها اعلام کرده بود، که افزایش قیمت اجاره بها کمر مستاجران را شکسته است. افزایش قیمتی که یکی از علل اصلی آن احتکار خانه های خالی است. مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با اشاره به نسبت موجود بین بهای مسکن و اجاره در شهر های ایران و مشکل کمبود عرضه مسکن که عمدتاً برای اقشار خاص با درآمد پایین وجود دارد، اظهار می کند، احتکار خانه عاملی تعیین کننده در افزایش قیمت خانه است. همچین این گزارش بیان می کند: بر اساس ارزیابی بانک جهانی، خانوار های با درآمد متوسط، باید حداقل کل درآمد 9 سال خود را پس انداز کنند تا صاحب خانه متوسطی در یکی از شهر های بزرگ ایران، مثل تهران یا تبریز شوند. بنابراین در شرایطی که حوزه مسکن و بازار اجاره بها با چالش های جدی مواجه بوده و راه درمان آن برگرداندن خانه های خالی به بازار عرضه و تقاضای مسکن است، نهاد های دولتی با بهانه های عجیب از تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان شانه خالی می کنند. علاوه بر سازمان ثبت، وزارت نیرو و توانیر نیز با عدم همکاری خود صدای وزارت راه و شهرسازی را درآوردند. تمامی این کارشکنی های نهاد های دولتی در حالی اتفاق می افتد که تنها راه برگرداندن خانه های خالی به بازار عرضه و تقاضا تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان است. از باید های قانونی توانیر تا رفع تکلیف های آن بعد از آنکه سال 1399 قانون طرح مالیات بر خانه های خالی طبق قانون مالیات های مستقیم اجرایی شد، سامانه املاک به عنوان زیرساخت اطلاعاتی آن راه اندازی شد. در همین راستا، مقرر شد به منظور تقویت زیرساخت های لازم و به روزرسانی سامانه، حداقل 15 دستگاه دولتی و نهاد های مرتبط با مسکن به این سامانه متصل شوند. اما با گذشت بیش از دوسال آنچه در عمل رخ داده کارشکنی نهاد های دولتی نظیر وزارت نیرو و توانیر است. به گفته مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، وزارت نیرو و توانیر در همراهی با این سامانه تعلل میورزد. علی رغم آنکه طبق آمار رسمی، کمتر از 20 درصد مشترکان 43 میلیونی برق، تاکنون در سامانه املاک و اسکان ثبت نام کرده اند اما مقامات سازمان توانیر، خود بر این باورند که اقدامات موثری در این باره انجام داده اند. این در شرایطی است که اطلاعات انشعابات برق برای شناسایی دقیق املاک و ساکنان آن ها ضروری می باشد و اعمال تعرفه برق با بالاترین قیمت، طبق قانون مالیات های مستقیم، از ضمانتها و ضرورت های اجرایی ثبت نام افراد در سامانه املاک و اسکان است اما ظاهراً وزارت نیرو و یا به طور واضح تر، سازمان توانیر، تمایلی به همکاری و اشتراک گذاشتن این اطلاعات ندارد. ...
بازار اجاره بازار خرید و فروش را به حاشیه راند
در برخی ماه های سال 1402 این بازار به لحاظ تورم ماهانه رکوردهای جدیدی را ثبت کرد. تحولات معاملاتی بازار مسکن هم روند جالبی داشت. طوریکه حجم معاملات در برخی ماه های سال گذشته در سطوح بسیار پایینی به ثبت رسید. با این حال بهروز ملکی، تحلیلگر ارشد بازار مسکن معتقد است: نقطه عطف این بازار در سال 1402 در جای دیگری خارج از بخش خرید و فروش رخ داده است. او می گوید: نقطه عطف بازار مسکن مربوط به بازار اجاره بوده و درباره چرایی آن بیشتر توضیح داده است. ...
بازآفرینی و نوسازی بافت فرسوده به ایمنی و اقتصاد شهر کمک می کند
: بسیاری از افراد به عنوان مافیای مسکن، به ساخت و ساز می پردازند و خانه های خالی را اجاره نمی دهند. یکی از وظایف وزارت اقتصاد این بوده که خانه های خالی را شناسایی کند. بارها گفتیم که این مسئولیت را به شهرداری واگذار کند و این اقدام را انجام نداده است. عضو شورای اسلامی شهر تهران همچنین تصریح کرد: چنین اتفاقاتی منجر به تورم و افزایش قیمت مسکن و اجاره بهای آن شده است. امیدواریم طرحی که شهرداری در راستای تحقق سیاست های دولت کارسازی کرده به نتیجه برسد و نوسازی بافت فرسوده نیز حاصل شود. انتهای پیام/ ...
تبدیل رهن و اجاره چگونه محاسبه می شود؟
بها مشکل داشته باشند. تبدیل رهن و اجاره به این معناست که مبلغ رهن را به اجاره ماهانه تبدیل کنیم یا مبلغ اجاره ماهانه را به رهن تبدیل کنیم. بیشتربخوانید: اجاره خانه در تهران با بودجه 500 میلیون تومان + جدول از طریق فرمول زیر، می توان رهن و اجاره را به همدیگر تبدیل کرد: اجاره ماهانه = رهن / (12 * نرخ تبدیل) نرخ تبدیل عددی بین 2 تا 3 درصد است که ...
یک نمودار از تورم پیشران صنعت در 1403
از بازار مصرف افزایش یافته است. بنابراین می توان انتظار داشت که این کالا با ورود به بازار مصرف دوباره مشمول تغییر قیمت شود و کالا در نهایت با قیمت بالاتری به دست مصرف کننده برسد و تورم مصرف کننده را افزایش دهد. مرکز آمار این نرخ را برای بخش های اصلی اقتصاد که شامل کشاورزی، صنعت و خدمات می شود، اعلام می کند. تازه ترین گزارش این نهاد نشان می دهد که تورم تولیدکننده گروه صنعت در فروردین ...
عقب گرد از مسیر ابر تورم | حرکت در مسیر تک نرخی شدن ضروری است
توجه نرخ ارز قرار گیرد، آن طور که اکنون مردم کاهش نرخ تورم را حس نمی کنند زیرا ارز طی چند سال اخیر 200 درصد رشد کرده است. چند نرخی بودن ارز هر کدام به بازار آزاد این کالا، سیگنال می دهند. حال از آنجایی که در کشور سه نوع نرخ ارز 28 هزار 500 تومان نیمایی، ارز مبادله ای، در کنار ارز بازار آزاد که سهم کوچکی در بازار داشته ولی تاثیرگذاری آن بالاست، آشفتگی را در بازار ارز ایجاد کرده است ...
رشد غیرمعمول قیمت PVC با تکیه بر بازارهای حمل ونقل پلیمر و پلاستیک
نتیجه افزایش نرخ حمل و نقل کانتینری شد. برخی از بازیگران بازار PVC نیز ظاهراً نرخ حمل و نقل را تا ماه جولای / آگوست قفل کرده اند. در هفته جاری، قیمت واردات پی وی سی به هند، بزرگترین بازار پی وی سی در جهان، 6 درصد افزایش یافت، در حالی که به آسیای جنوب شرقی 5 درصد و به چین حدود 1 درصد افزایش یافت. ارزیابی های هفته گذشته CIF هند، با نقطه میانی 840 دلار در هر تن، و ارزیابی های CIF جنوب ...
تنظیم نرخ سود با تورم
توجه به آمار تورم سال گذشته می توان به طریقی این نرخ را حدس زد. بر این اساس، در حالی که بانک مرکزی نرخ تورم نقطه به نقطه اردیبهشت سال 1402 را 59.7 درصد اعلام کرد بود، در محاسبه ای سرانگشتی می توان ادعا کرد که طبق آمار های ناظر پولی، نرخ تورم نقطه به نقطه در اردیبهشت ماه سال جاری 39.7 درصد به ثبت رسیده است. به گفته رئیس کل بانک مرکزی، تورم نقطه به نقطه تولید کننده از 37.9 درصد در بهمن ماه ...