خانهبازار مسکن در تله قیمت های خیالی
سایر منابع:
با دوستان خود به اشتراک بگذارید
می پسندم
0
سایر خبرها
بازار مسکن اسیر نرخ گذاری صوری و آگهی های بی هویت
خاص در اختیار دارند، به قیمت سازی مجازی دست می زنند. از نظر او، عدم نیاز به رقابت برای ثبت آگهی ها با قیمت های مختلف، به بحران در بازار مسکن دامن زده است. به گفته نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک، فصل تابستان معمولا اوج جابه جایی ها در بازار مسکن است، اما امسال وضعیت متفاوت است. او توضیح داد: فعالیت مشاوران املاک در فروردین و اردیبهشت معمولا کساد است، اما امسال از دهم فروردین تعداد آگهی ها به شدت رشد کرد. علت این پدیده، رهاشدگی فضای مجازی و قیمت سازی در بازار ملک عنوان شده است. یکی از چالش های اساسی که بیگی نژاد به آن اشاره کرد، عدم دسترسی مشاوران املاک به آمار معاملات ...
نرخ گذاری صوری در بازار مسکن/پشت پرده قیمت های نجومی اجاره
به گزارش اکونگار به نقل از ایسنا، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در سایت های اینترنتی فروش مسکن نرخ گذاری غیرواقعی انجام می شود گفت: برخی از آگهی ها اصلا وجود خارجی ندارند. مالکانی هم که تعداد زیادی واحد مسکونی در تملک خود دارند با قیمت های بسیار بالاتر از عرف بازار واحدها را در سایت ها عرضه می کنند که نوعی قیمت گذاری صوری است و نظارتی بر آن وجود ندارد. داوود بیگی نژاد اظهار کرد: در هر حوزه ای طبیعتا باید هر کاری به کارشناس آن حوزه سپرده شود. در بازار مسکن نیز این گونه است. اینکه هرکس بدون هیچگونه فیلتر و کنترلی راجع به قیمت مسکن که به یک کالای کاملا گران در سبد ...
شگرد عجیب و جدید فروشنده ها در بازار مسکن
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که در سایت های اینترنتی فروش مسکن نرخ گذاری غیرواقعی انجام می شود گفت: برخی از آگهی ها اصلا وجود خارجی ندارند. مالکانی هم که تعداد زیادی واحد مسکونی در تملک خود دارند با قیمت های بسیار بالاتر از عرف بازار واحدها را در سایت ها عرضه می کنند که نوعی قیمت گذاری صوری است و نظارتی بر آن وجود ندارد. داوود بیگی نژاد اظهار کرد: عمده این نرخ گذاری ها به صورت غیرواقعی در سایت های اینترنتی انجام می شود. هم اکنون مشاوران املاک فایل هایی را در اختیار دارند که با قیمت مشخصی عرضه شده اما همان فایل در یک اپلیکشن یا سایت، به مراتب گران تر عرضه شده است ...
آغاز به کار سامانه ساغر از اول خرداد / ساماندهی اسناد غیررسمی
املاک و دلالان مشاوران املاکی که سال ها بدون پروانه کسب (و بدون ثبت معاملات در سامانه) فعالیت می کردند و از پرداخت مالیات فرار می نمودند، با این قانون به شدت مخالف هستند. آن ها ادعا می کنند که ثبت معاملات در سامانه ساغر باعث بازار سیاه و افزایش معاملات زیرزمینی می شود. با این حال، تجربه کشورهای دیگر نشان داده که در میان مدت و بلندمدت، شفافیت بازار به نفع مشاوران املاک قانونی است. 4. چالش های فنی و امنیت سایبری سامانه ساغر یک پایگاه داده بسیار حساس (حاوی اطلاعات مالکیت املاک میلیون ها ایرانی) است. نگرانی در مورد هک شدن سامانه، نفوذ سایبری، و سوءاستفاده از اطلاعات ...
دستور العمل جدید برای کنترل قیمت اجاره بها؛ وام ودیعه مسکن افزایش یافت
خودکار قراردادها تهیه و به نشست سران سه قوه ارسال شده است که در صورت تصویب، بلافاصله ابلاغ و اجرایی خواهد شد. وی با بیان اینکه در این مصوبه منافع هر دو گروه موجر و مستأجر لحاظ شده است، افزود: تعیین نرخ دقیق در استان ها بر عهده شورای مسکن استان ها به ریاست استانداران خواهد بود. به گفته وی، طبق آمار رسمی، نرخ رشد اجاره بها در حال حاضر پایین تر از نرخ تورم عمومی کشور است. معاملات کم حجم در بازار خرید و فروش وزیر راه و شهرسازی با اشاره به رصد مستمر قیمت ها در بازار مسکن اظهار کرد: با وجود افزایش قیمت ها، حجم معاملات خرید و فروش همچنان پایین است. در همین راستا جلسات ...
جنگ افروزی در پشت جبهه | 10 اخلال اقتصادی که بازار را به آشوب می کشند
رمزارزها یا برنگرداندن ارز حاصل از صادرات مصداق : حسین صمصامی، نماینده مجلس اسفندماه گذشته اعلام کرد از سال 1397 تا کنون بیش از 130 میلیارد دلار ارز ناشی از صادرات به ایران بازنگشته است. سفته بازی : انجام معاملات صوری در بازارهای مالی نظیر مسکن، خودرو، طلا و دلار مصداق : در دو ماه اخیر بازار مسکن بدون تغییر در تعداد معاملات و عمدتا با سفته بازی و معاملات صوری با افزایش شدید قیمت مواجه شده است. قیمت سازی : فضا سازی برای القای قیمت های غیرواقعی در بازارهای مختلف نظیر آگهی های مسکن و خودرو در سکوهای اینترنتی. مصداق : در سکوهای اینترنتی، قیمت های ...
خروج 70 درصدی سرمایه گذاران و افزایش 100 درصدی قیمت مسکن در شمال کشور
یک سال گذشته تا 100 درصد بالا رفته است. برای واحدهای نوساز در شهرهایی مثل رشت، بندرانزلی و ساری، قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان شروع می شود و در مناطق لوکس به بیش از 170 میلیون تومان می رسد. با این حال، مشاوران املاک تاکید می کنند که مبنای مشخصی برای قیمت گذاری وجود ندارد و اختلاف قیمت در فاصله چند خیابان، بسیار زیاد است. اگرچه تعداد متقاضیان خرید و اجاره افزایش یافته، اما حجم معاملات در سطح پایینی باقی مانده است. یکی از مشاوران املاک شهر رشت در این باره می گوید: خریدار در بازار زیاد است، اما فایل مناسب برای فروش کم شده و بسیاری از معاملات به مرحله امضا نمی رسند؛ زیرا فروشندگان ...
بازار خودرو عقب نشست؛ پایان موج گرانی؟
پس از ورود دستگاه قضا و تشدید نظارت ها خبر می دهد و می گوید: بعد از برخوردهای نظارتی، تعداد واسطه هایی که به دنبال بالا بردن مصنوعی قیمت ها بودند، به شدت کاهش یافته و همین موضوع یکی از دلایل اصلی افت قیمت هاست. مسیح فرزانه، کارشناس بازار خودرو درباره آنچه در بازار گذشت توضیح می دهد: افزایش نرخ ارز مبنای واردات از حدود 75 هزار تومان به 155 هزار تومان یکی از دلایل گرانی خودروها بود. عامل دوم، به هم خوردن توازن عرضه و تقاضاست. براساس آمار منتشر شده در سامانه کدال، تیراژ تولید نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 65 درصد کاهش داشته است. کاهشی که فقط شامل خودروهای داخلی نمی شود و مونتاژی ها را هم شامل می شود.مسیح فرزانه تأکید می کند: اگر خبرهایی که درباره تسهیل و تسریع واردات منتشر شده، وارد مرحله اجرا شود، بخش زیادی از التهاب بازار فروکش خواهد کرد. هرچند رسیدن قیمت ها به سطح سال گذشته بعید است. ...
مشارکت 96.4 هزار سهامدار در دو روز از بیمه سهام "هم وطن"
... شرایط خرید اوراق تبعی یا بیمه سهام "هم وطن": 1- مشمولان طرح، تمامی اشخاص حقیقی (با لحاظ کدهای سبدگردانی (PRX) اشخاص حقیقی) هستند که ارزش سبد پایه آن ها در 6 اسفند 1404 حداکثر معادل یک میلیارد تومان باشد. برای ارزش گذاری اوراق بهادار از قیمت پایانی ثبت شده در سامانه معاملات در 6 اسفند 1404 برای هر نماد استفاده خواهد شد. 2- سهام ثبت شده و قابل معامله در بازارهای بورس و فرابورس بجز بازار پایه و بازار توافقی فرابورس (بدون لحاظ سهام جایزه ثبت نشده، حق تقدم سهام، سهام توثیق، سهام توقیف، سهام متوقف در کل دوره 18 ماهه طرح و سهام شرکت های سرمایه گذاری استانی سهام عدالت) که ...
پایان خوش پرده اول بورس
کانال 165 هزار تومان حضور داشت؛ اما اکنون دلار در حوالی 180هزار تومان نوسان می کند. پس همین موضوع، یکی از عوامل اقبال به بازار سهام است. نکته قابل توجه دیگر این است که در ماه هایی که معاملات سهام متوقف بوده، نرخ تورم رکوردشکنی کرده است؛ مرکز آمار، تورم نقطه به نقطه فروردین 1405 را 73.5 درصد اعلام کرده است. در زمینه تورم مواد غذایی، ارقام بسیار بالایی به ثبت رسیده است؛ همین موضوع موجب شد تا در معاملات امروز، سهام گروه هایی مانند محصولات غذایی، کشاورزی و دامپروری با اقبال سرمایه گذاران همراه شوند. از سوی دیگر گروه هایی مانند سیمان نیز به دلیل آسیب ها و خسارات جنگ اخیر و چشم اندازی که این ...
سراب ارزانی در بازار خودرو
افزایشی قیمت ها متوقف شده و حتی در برخی مدل ها کاهش حدود 10 درصدی نیز مشاهده می شود. این موضوع نشان می دهد فشار سمت تقاضا در بازار کاهش یافته و فروشندگان برای جذب مشتری ناچار به تعدیل قیمت ها شده اند. در واقع، بازار در این بخش از فاز رشد قیمتی وارد مرحله تثبیت و اصلاح شده است. در بخش خودروهای مونتاژی نیز روند مشابهی دیده می شود و افزایش قیمت ها در این گروه متوقف شده است. به گفته فعالان بازار، در این بخش نیز نبود تقاضای موثر باعث شده معاملات با احتیاط بیشتری انجام شود و بازار از هیجان های قیمتی ماه های گذشته فاصله بگیرد. بازار خودروهای وارداتی نیز شرایط متفاوتی ندارد. محدودیت در صدور فاکتور، کاهش ...
بازار چه خبر؟/ از رشد شاخص کل در دومین روز بازگشایی تا افزایش نرخ شیر در گروه زراعتی
ارزش معاملات خرد نیز 23 همت ثبت شد. در پایان معاملات، ارزش صف های خرید سهام 9.1 همت و ارزش صف های فروش حدود 578 میلیارد تومان بود که نشان دهنده برتری تقاضا در بازار است. بازار ارز و طلا؛ افزایش شکاف دلار آزاد و توافقی در بازار ارز، قیمت دلار توافقی (حواله) با کاهش 111 تومانی نسبت به روز گذشته، در نرخ 148 هزار و 279 تومان قرار گرفت. این در حالی است که قیمت دلار در بازار آزاد بالاتر از 180 هزار تومان معامله شد و اختلاف میان دلار آزاد و حواله به حدود 20 درصد رسید. در بازار جهانی طلا نیز تحت تأثیر افزایش بازده اوراق خزانه داری آمریکا و تقویت ارزش دلار، قیمت اونس ...
دلار قوی و اوراق، طلا را از پا درآوردند | پیش بینی اقتصاددانان
به گزارش بنکر ( Banker )، طلای جهانی این روزها حال خوشی ندارد. فلز زرد که معمولاً در زمان التهاب اقتصادی جان می گیرد، حالا اسیر دو نیروی قدرتمند شده: دلار سرسخت و اوراق قرضه پرسود. قیمت هر اونس طلا برای تحویل فوری امروز چهارشنبه با 0.4 درصد کاهش به 4464 دلار و 64 سنت رسید. این پایین ترین رکورد طلا در یک ماه و نیم گذشته است. در بازار معاملات آتی آمریکا (COMEX) نیز هر اونس طلا برای تحویل در ژوئن با یک درصد کاهش به 4466 دلار و 40 سنت رسید. جالب اینکه طلا در جریان معاملات امروز لحظاتی حدود 2 درصد هم پایین آمده بود. چرا طلا ریخت؟ داستان از دو جا آب می ...
خبر خوش برای سهامداران بورس/ با وثیقه گذاری سهام خود وام بگیرید
. او با بیان اینکه پس از انتشار گزارش های تفسیری مدیریت شرکت ها، منتشر شده در سامانه کدال و انجام هماهنگی با نهادهای ذی ربط شرایط برای بازگشایی بازار سهام فراهم شد گفت: معاملات آن دسته از صندوق های سهامی که بیش از 35 درصد پرتفوی آن ها شامل سهام شرکت های دسته یک، دو و سه باشد متوقف خواهد ماند. دلیل این تصمیم آن است که اگر سرمایه گذاران درخواست ابطال واحدهای صندوق را ثبت کنند، مدیر صندوق مجبور می شود سایر سهام موجود در پرتفوی صندوق را بفروشد. به همین دلیل، برای جلوگیری از فشار مضاعف و برای حمایت از بازار، تصمیم گرفته شد معاملات این صندوق ها نیز فعلاً بسته بماند. یاری تاکید ...
آیا پلتفرم های خرید طلای آبشده قابل اعتماد هستند؟ کارشناسان پاسخ دادند
تومان نیوز: با گسترش سرمایه گذاری های آنلاین، خرید طلای آبشده از طریق پلتفرم های دیجیتال به یکی از روش های محبوب برای حفظ ارزش دارایی تبدیل شده است. با این حال، کارشناسان معتقدند پیش از ورود به این بازار باید به چند نکته مهم درباره عملکرد و امنیت این پلتفرم ها توجه کرد. به گزارش پایگاه خبری تومان نیوز( toomannews )، یکی از مهم ترین معیارهای اعتماد به پلتفرم های خرید طلای آبشده، ثبت دقیق میزان طلای خریداری شده در حساب کاربری است. در سامانه های معتبر، مقدار طلا به صورت شفاف در حساب کاربر ثبت می شود و کاربران می توانند در هر لحظه موجودی و ارزش دارایی خود را مشاهده کنند. این ...
بازگشایی مثبت و متعادل بازار سهام اعتماد سهام داران را افزایش داد
جواد عشقی نژاد کارشناس بازار سرمایه با اشاره به تجربه موفق بازگشایی بازار سهام پس از 51 روز تعطیلی گفت: بازگشایی مثبت و متعادل بازار سهام اعتماد سهام داران را افزایش داد. به گزارش فراسو به نقل از سنا، جواد عشقی نژاد با اشاره به این که روز سه شنبه بازار سهام اولین روز بازگشایی خود در سال جدید را تجربه کرد، افزود: برخی از فعالان بورس گمان می کردند که بازار سهام در محدوده منفی تابلو بازگشایی شود. با این حال در پایان معاملات روز گذشته نماگرهای بازار سهام نه تنها بازدهی منفی روزانه خود را جبران کردند بلکه در نهایت با سبزپوشی به کار خود پایان دادند. او افزود: نکته مهم در ...
آشفته بازار آگهی های مسکن در پلتفرم های آنلاین
یا رهن رفته و بعد فایل های دیگری را پیشنهاد می دهند که معمولا قیمت بالاتری هم دارند. او اضافه می کند: این در حالی است که اصلا چنین فایلی در بازار وجود ندارد، البته گاهی اوقات هم مشخصات کامل واحد در آگهی درج نشده و یا قیمت واقعی با قیمت آگهی شده بسیار متفاوت است. مشاوران املاک تاکید می کنند که این رفتارهای غیرحرفه ای باعث کاهش اعتماد مردم به صنف مشاوران املاک شده است. شکاف عمیق میان قیمت های پلتفرم های آنلاین با معاملات واقعی مسکن بررسی ها نشان می دهد قیمت هایی که در پلتفرم های آنلاین برای خرید و فروش مسکن آگهی شده اند، فاصله قابل توجهی با نرخ واقعی معاملات دارند. با این حال ...
آن خانه گران قیمت وجود خارجی ندارد / راز آگهی های صوری در بازار مسکن
مقام صنفی در اتحادیه مشاوران املاک، در حال حاضر حجم آگهی های منتشرشده در فضای مجازی به مراتب فراتر از نیاز واقعی بازار است. به گفته وی، در موارد متعددی یک فایل ملکی واحد با قیمت های کاملاً متفاوت در پلت فرم های مختلف به آگهی گذاشته می شود. این روند نه فقط مصرف کننده نهایی را سردرگم می کند، بلکه تصویری تحریف شده از سطح قیمت ها در بازار ارائه می دهد. از سوی دیگر، برخی مالکان دارای واحدهای متعدد در یک منطقه خاص، با هدف هدایت انتظارات قیمتی، نسبت به درج آگهی هایی با نرخ های بسیار بالاتر از عرف منطقه اقدام می کنند. این اقدام که نوعی قیمت سازی مجازی تلقی می شود، از فقدان نظارت کارآمد بر ...
طرح ویژه بازرسی از مشاوران املاک اجرا می شود
امیر طولابی در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی سفیرافلاک با اشاره به آغاز نظارت بر بازار مسکن، اظهار داشت: از ابتدای خرداد طرح ویژه بازرسی از مشاوران املاک باهدف کنترل قیمت ها و جلوگیری از تخلفات آغاز می شود که کارگروهی با همکاری دادگستری، مسکن و شهرسازی، تعزیرات حکومتی و صنعت، معدن و تجارت فعال خواهد شد و قرار است به صورت ویژه بازار مسکن را رصد کنند. وی افزود: هرساله از خرداد تا پایان شهریور، بیشترین جابه جایی مستأجران و فعالیت بازار خریدوفروش مسکن رخ می دهد که به همین خاطر این بازرسی های ویژه انجام خواهد شد و تمامی مشاوران املاک بازرسی می شوند و در صورت مشاهده ...
فرماندار کرمانشاه خبر داد: آغاز طرح ویژه کنترل اجاره بها و برخورد با مشاوران املاک متخلف
هایی را برای مالکانی که با مستأجران منصفانه رفتار می کنند، در نظر بگیرند. هشدار به متخلفان در بخش دیگری از این جلسه، بر ضرورت اعمال قانون و برخورد قاطع با متخلفان صنف مسکن تأکید شد. فرماندار کرمانشاه با بیان اینکه با هیچ متخلفی مماشات نخواهد شد، از دستگاه های نظارتی و تعزیرات حکومتی خواست تا بازرسی های خود را در این حوزه تشدید کنند. نوید مسکن ملی برای کاهش التهاب مبین در پایان با اشاره به پروژه های عمرانی در دست اجرا، از روند ساخت 20 هزار واحد مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن در شهر کرمانشاه خبر داد. وی ابراز امیدواری کرد که با بهره برداری از این واحدها و افزایش عرضه مسکن، بخشی از مشکلات دیرینه بازار مسکن و دغدغه های شهروندان کرمانشاهی رفع شود. ...
کاهش قیمت دلار به کانال 178 هزار تومان | طلا و سکه فاز نزولی گرفت | تاثیر بازگشایی بورس بر بازار ارز
به گزارش اقتصادنیوز، بازارهای مالی داخلی امروز دوشنبه شاهد نوسانات متنوعی بودند. در بازار ارز، کاهش قیمت دلار و یورو ادامه یافت و در مقابل، بازار طلا پس از بازگشایی مثبت، در پی کاهش دلار در مسیر نزولی قرار گرفت. بازار سکه اما روندی متفاوت داشت؛ سکه امامی و ربع سکه با گپ مثبت بازگشایی شدند، نیم سکه و سکه گرمی بدون تغییر معامله شدند و در ادامه تنها نیم سکه و سکه امامی کاهش قیمت داشتند، در حالی که ربع سکه و سکه گرمی ثبات خود را حفظ کردند. قیمت دلار و یورو در مسیر نزول بازار ارز امروز با گپ منفی آغاز شد. دلار آزاد معاملات خود را با گپ منفی 110 تومانی در نرخ 179 ...
چراغ سبز بورس پس از دوماه جنگ
بازار و ارزیابی دقیق خسارات وارده به زیرساخت ها، خطوط تولید و زنجیره تأمین این صنایع فراهم می آورد تا از واکنش های هیجانی و سقوط آزاد قیمت ها در اثر وحشت آنی جلوگیری شود. او توضیح داد: بازار با این اقدام نشان داد که حفظ پایداری کلان بورس را بر نقدشوندگی کوتاه مدت اولویت داده است و قصد دارد بازگشت این نماد ها به چرخه معاملات را تنها زمانی رقم بزند که گزارش های شفاف از وضعیت نوسازی و تداوم فعالیت آنها در سامانه کدال منتشر شده و ابهامات برای سرمایه گذاران برطرف گشته باشد. تخلیه تدریجی هیجانات فرزاد منجیلی کارشناس بازار سرمایه نیز دراین باره گفت: بازگشایی کنترل شده و مرحله ای ...
تتر وارد مسیر نزولی شد؛ بررسی 8 کوین مهم
امروز است. دوج کوین امروز با قیمت 0.1035 دلار باز شد و با افزایش 0.46 درصد به همین رقم رسید. حجم معاملات 24 ساعته DOGE برابر با 912 میلیون دلار و بازدهی بازار آن 15.9 میلیارد دلار اعلام شد. محدوده حمایتی DOGE 0.102 دلار و مقاومت آن 0.105 دلار است. معامله گران کوتاه مدت می توانند از فرصت های نوسانی محدوده 0.102 تا 0.105 دلار استفاده کنند. با توجه به حجم معاملات و روند تثبیت شده، دوج کوین همچنان به عنوان یک رمزارز محبوب برای معاملات روزانه باقی می ماند. ADA امروز در نرخ 0.2485 دلار باز شد و با رشد 0.51 درصدی به همین رقم رسید. حجم معاملات 376 میلیون ...
قیمت گذاری منطقه ای راهکار جلوگیری از افزایش قیمت مسکن
...، بیان کرد: مشاوران املاک عملاً به سوابق قراردادهای سال قبل دسترسی ندارند، بدون ارائه مدرک توسط مالک، امکان اعمال 25 درصد افزایش بر مبنای قرارداد سال قبل وجود ندارد و این معضل اصلی اجرای بخشنامه هاست. امیدی عنوان کرد: آگهی های فضای مجازی که توسط مالکان یا افراد سودجو بدون نظارت منتشر می شود، قیمت های کاذبی ایجاد کرده که مالکان را نسبت به نرخ های واقعی بی توجه کرده است. وی خاطرنشان کرد: با اعلام قیمت پایه منطقه ای، نیازی به سوابق سال قبل موجر یا مستاجر نیست و از سال آینده، همین قیمت مبنای افزایش 25 درصدی قرار می گیرد و همچنین فضای مجازی دیگر نمی تواند قیمت های غیرمتعارف ...
موتور بورس روشن شد
همان طور که ملاحظه کردیم، بورس تهران دیروز متعادل و فراتر از انتظارات ظاهر شد. شاخص کل با وجود سرخ پوشی در دقایق ابتدایی معاملات اما در نهایت با رشد 2هزار و 500واحدی به کار خود پایان داد. نماگر هموزن نیز افزایش 0.28درصدی را تجربه کرد و صنایع غذایی، سیمانی و دارویی عملکردی بهتر از انتظار را به نمایش گذاشتند. همچنین با ورود بیش از 2.6همت پول حقیقی ها به گردونه معاملات سهام، به نظر می رسد فضای آرام تری بر بازار حاکم شود. البته تداوم ورود پول به بازار در گرو ثبات نسبی در وضعیت متغیرهای کلان و عوامل سیاسی است. این اتفاق نشان داد، رشد انتظارات تورمی، جهش نرخ ارز و تغییر نگاه سرمایه گذاران به ارزش ...
