سایر منابع:
سایر خبرها
مداخله دولت در بازار اجاره
متعددی در ستاد اقتصادی خود برگزار کرده است، به نظر می رسد، هدف اصلی دولت از تعیین سقف برای اجاره بها، تنظیم بازار اجاره است. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حسن روحانی دیروز در جلسه ستاد ملی کرونا با تاکید بر اینکه همه دستگاه ها باید بر اجرای این مساله نظارت کنند، تصریح کرد: از فردا، اضافه شدن اجاره بها در تهران، بیش از 25 درصد، در کلان شهر ها بیش از 20 درصد و در سایر شهر ها بیش از 15 درصد ...
رفتار تشریفاتی در بازار مسکن با قوطی کبریت 25 متری(خبر ویژه)
روزنامه هفت صبح از روزنامه های حامی دولت در تیتر ورود تشریفاتی دولت به بازار اجاره نوشت: تعیین سقف افزایش مبلغ اجاره به میزان 25 درصد در تهران، 20 درصد در بقیه کلان شهرها و 15 درصد در بقیه شهرها، هر چند طرح خوبی به نظر می رسد، ولی صرفاً جنبه پیشنهاد دارد. چرا که در عمل بعید است بتوان صاحبخانه ها را به رعایت این سقف مجبور کرد. خیلی از قراردادهای اجاره به صورت غیررسمی امضا می شوند و هیچ کد ...
کشور های دنیا برای حمایت از مستاجران در دوران شیوع ویروس کرونا چه تصمیماتی گرفتند؟
این را دارند که دولت با راهکار های مختلف وضعیت کنونی و لجام گسیخته بازار مسکن و اجاره بها را درمان کند. وی افزود: مصوبه ای که دیروز از سوی ستاد کرونا ابلاغ و مقرر شد تا سقف افزایش اجاره بها در تهران 25 درصد، در کلانشهر ها 20 درصد و سایر شهر ها 15 درصد باشد به مستاجران کمک خواهد کرد تا با حمایت های قضایی و تعزیراتی پشت آن از یک وضعیت نسبی خوبی در اجاره بها را شاهد باشند؛ هر چند برای اینکه ...
پادزهر کرونا برای اجاره نشین ها
واحدهای استیجاری برای تنظیم این بازار را پیگیری می کنند. از سوی دیگر به واسطه امتیازات، مشوق ها و معافیت های در نظر گرفته شده برای سازندگانی که اقدام به ساخت واحدهای مسکونی استیجاری می کنند،دولت ها هر ساله علاوه بر عرضه انبوه به بازار اجاره، می توانند سقف مشخصی از افزایش اجاره بها را از مالکان این واحدها مطالبه کنند.ازاین طریق هم در حوزه عرضه و هم در حوزه تنظیم اجاره بها این کشورها در فهرست ...
حال ناخوش مسکن در ایران
...: در گزارشی میدانی به وضعیت اجاره بها در کشور پرداخته که در ادامه بخش های مهم آن را می خوانید. افزایش قیمت های ناگهانی و چند درصدی مسکن در هرسال قدرت برنامه ریزی برای خرید مسکن را از مستاجرانی که هرسال تلاش دارند در یک برنامه ریزی کوتاه مدت به خرید مسکن اقدام کنند سلب می کند. به همین دلیل مستاجران باز هم به شرایط رهن و اجاره تن می دهند و تلاش می کنند تا در توافق با ...
گزینه های جدید، بهانه افزایش اجاره بها
واقع با هدف تأمین مسکن اجاره ای بلندمدت، میان مدت و کوتاه مدت وزارت راه و شهرسازی پیشنهادی را به هیأت دولت داده که تصویب شد و بر اساس آن دولت می تواند زمین 99ساله در اختیار شرکت های اجاره ای حرفه ای یا نهاد ها و دستگاه های عمومی بگذارد که این ها تولید مسکن اجاره ای کنند. سیاستگذاران بخش مسکن معتقدند این واحد ها در هر شهر بخصوص با اولویت کلان شهر ها و شهر های مراکز استان ها ابزاری برای کنترل بازار اجاره خواهند بود. به نظر می رسد التهاب بازار مسکن ناشی از سوداگری است که سیاست های مسکن باید در راستای کنترل آن باشد. *روزنامه ایران ...
قوطی کبریت 25 متری مزخرف !
باقی نگذاشته تا بتوانند از پس هزینه های اجاره بربیایند، از شنیدن ارقام نجومی اجاره بها شوکه شده اند. در این بین، علاوه بر اینکه طرح ساخت خانه های 25 متری واکنش های تندی را در جامعه بر انگیخته است، دولت میزان افزایش اجاره بها را در کشور 15 الی 25 درصد مجاز دانسته است، این دست از مصوبات نشان می دهد از طرفی سواره از پیاده بی خبر است و از طرف دیگر همین مصوبات بی تناسب با دخل مردم نیز الزامی برای عملیاتی ...
پیامدهای مداخله دستوری دولت در بازار اجاره
تعیین قیمت منجر به بدتر شدن شرایط مستاجران در بلند مدت می شود، اذعان کرد: قیمت در بازار اجاره بر اساس تعادل عرضه و تقاضا تعیین می شود و مداخله دستوری دولت در تعیین سقف افزایش قیمت اجاره بها علاوه بر کاهش عرضه مسکن، شرایط را برای افزایش تقاضا ناشی از کاهش قیمت دستوری مهیا می سازد. بدین ترتیب، در بلند مدت شاهد افزایش اجاره بها خواهیم بود. وی در توضیح نتایج مداخله دستوری دولت در بازار ...
نوشدارویی برای درد کهنه مسکن
ردم در دهک های کم درآمد مستأجرند و بیش از 50 درصد درآمد ماهانه خود را برای اجاره بها به مالکان می پردازند. با شرایط نامناسب اقتصادی ناشی از تورم و افزایش بیکاری آن ها ناچارند با سبک های جدیدی از زیست اشتراکی در یک واحد مسکونی گرفته تا پناه بردن به سکونتگاه های غیررسمی کنار بیایند تا شاید طرح های دولت و مجلس برای بهبود بازار اجاره به سامان برسد. ...
افزایش اجاره بهای مسکن متأثر از نرخ تورم است، نه تعیین قیمت دستوری
همین موضوع است. بازار مسکن بازاری نیست که دولت بتواند وارد آن شود و میلیون ها قرارداد را تمام و کمال کنترل کند؛ برای مثال فقط در شهر تهران سالانه حدود یک میلیون قرارداد اجاره میان مالکان و مستأجران منعقد می شود. درنتیجه دولت نه خواهد توانست وارد جزئیات شود و نه جزئیات امری قابل کنترل است. به هرحال تمدید قرارداد میان مالکان و مستأجران و میزان افزایش اجاره بها بر اساس توافق طرفین است و قانون و ...
تعیین سقف برای افزایش اجاره بها
که دستور اول صادر شد تا روز گذشته که روحانی افزایش بیش از 25 درصد اجاره در تهران را ممنوع اعلام کرد ، طرح هایی مانند ساخت خانه های 25 متری و اعطای تسهیلات به اجاره نشین ها مطرح شد، اما در نهایت رییس جمهور دست به کار شد و دستور محدودیت در افزایش نرخ اجاره بها را صادر کرد. هر چند به نظر می رسد این دستور دیر اعلام شده، چراکه بسیاری از قراردادهای اجاره پیش تر بسته شده و از سوی دیگر برخی صاحب خانه ها ...
تعیین سقف؛ راهکاری برای پیشگیری از رشد اجاره بهای مسکن
التهاب بازار مسکن و افزایش قیمت، خانوارها را در تنگنا قرار داده و تامین یک سقف را به معضل جدی برای آنها تبدیل کرده است. از طرفی دیگر بررسی وضعیت نرخ اجاره بها نیز نشان می دهد که بازار با رشد روبه رو بوده و مشکلات همچنان باقی مانده است. بررسی روزنامه ها، تارنماها و خبرگزاری های داخلی نشان می دهد که رسانه های داخلی به بررسی این افزایش قیمت و گمانه زنی در مورد میزان نرخ اجاره بها پرداخت ...
مسکّن اجاره بها
سرریز آن را می توان در چالش های اجتماعی از جمله کاهش میزان ازدواج، فرزندآوری و افزایش طلاق دید. با این حال آن چه به صورت کلی درباره دیگر اجزای بسته مسکن دولت مطرح شده نشان می دهد که جز برخی اقدامات تشویقی برای ساخت مسکن، ارائه وام ودیعه اجاره بها و تشویق مالیاتی صاحبخانه های منصف، اقدام اثرگذار دیگری برای مسکن در دستور کار نیست. این در حالی است که بازار مسکن و وجود 2.5 میلیون واحد مسکونی ...
گزارش میدانی تسنیم از وضعیت اجاره بها در کشور / حال ناخوش مسکن در ایران / کوچ اجباری خانواده ها به حاشیه ...
تهاتر اجاره بها از قرار هر 10 میلیون ریال رهن، مبلغ 170 هزار ریال اجاره بها ازمبلغ کل رهن کسر و محاسبه می شود و در رهن و اجاره آپارتمان به ازای پنج سال ساخت از قدمت اولیه 10 درصد ارزش ریالی رهن یا اجاره کسر می شود و به ازای سالهای بعدی ساخت نسبت به قدمت سالیانه یک درصد مجددا کسر می شود. آشفته بازار مسکن در سیستان و بلوچستان رشد چند برابری قیمت مسکن در سال های اخیر موجب شده رهن ...
قراردادهای زیرزمینی برای دور زدن اجاره بهای مسکن
پس از آن خروج از شرایط اضطرار سه ماه دیگر قرارداد تمدید می شود. پس از این مدت است که مالک و مستاجر می توانند به توافقی جدید برسند. البته بحث تعیین سقف اجاره بهای مسکن از مدت ها پیش مطرح است که کارشناسان به این تعیین سقف انتقادات جدی وارد می کنند که ازجمله آن می توان به نداشتن ضمانت اجرایی اشاره کرد. گذشته از آن این شکل از سقف گذاری ها افزایش قراردادهای زیرزمینی را در پی دارد و از حجم عرضه خانه ...
از امروز؛ تمدید خودکار اجاره نامه ها با مصوبه افزایش 25درصدی اجاره بها
پیشنهادهای خود را ارائه کند و مصوبات اخذ شود. یک کارشناس بازار مسکن گفت: اخذ مالیات از خانه های خالی موجب بهبود اوضاع بازار مسکن و کاهش قیمت اجاره ها می شود. احمد سرحدی کارشناس بازار مسکن در خصوص تاثیر اخذ مالیات از خانه های خالی اظهار کرد: این طرح سالیان گذشته در کشور مطرح شده بود، اما طی چند روز گذشته دولت و مجلس با اجرای آن موافقت کردند. وی افزود: از حدود 10 سال ...
مصوبه اجرای تعیین سقف اجاره بها به مشاوران املاک ابلاغ شد/ مستاجران مطالبه گری کنند
دیروز از سوی ستاد کرونا ابلاغ و مقرر شد تا سقف افزایش اجاره بها در تهران 25 درصد، در کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد باشد به مستاجران کمک خواهد کرد تا با حمایت های قضایی و تعزیراتی پشت آن از یک وضعیت نسبی خوبی در اجاره بها را شاهد باشند. هر چند برای اینکه بازار مسکن و اجاره بها در دراز مدت شاهد یک بازار تثبیت شده باشد باید عرضه و تقاضای مسکن به تعادل برسد. مصوبه اخیر دولت و ستاد ...
نرخ گذاری دولت در بازار اجاره
این مصوبه احساسی بود. مصوبات مهمان چند روزه بازار مسکن مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن مدتی است دولت به جای حل مشکلات اساسی بازار مسکن و اجاره بها به دنبال راهکارهای موقتی است که متاسفانه همه به این موضوع آگاه هستیم که این راهکارها و مصوبات مهمان چند روزه بازار مسکن می شوند و مجدد مشکلات قبلی به علاوه مشکلات جدیدی که به دنبال مصوبات جدید در بازار ایجاد شده است ...
تهدید بنیان خانواده های ایرانی با ساخت واحدهای مسکونی 25 متری/ دولت لایحه دو فوریتی تثبیت نرخ اجاره بها ...
...> وی با تاکید بر اینکه دولت باید بر اساس اصل 10 قانون اساسی برای صیانت از نهاد خانواده لایحه دو فوریتی تثبیت نرخ اجاره بها را به مجلس ارائه کند، ادامه داد: بر اساس اصل 10 قانون اساسی از آن جا که خانواده واحد بنیادی جامعه اسلامی است، همه قوانین و مقررات و برنامه ریزی های مربوط باید در جهت آسان کردن تشکیل خانواده، پاسداری از قداست آن و استواری روابط خانوادگی بر پایه حقوق و اخلاق اسلامی باشد؛ میزان ...
روش 11 کشور دنیا برای تنظیم بازار اجاره مسکن در وضعیت غیرعادی
اجاره آنها مشخص است و کشورهایی هستند که با قوانین تشویقی، عرضه انبوه واحدهای استیجاری برای تنظیم این بازار را پیگیری می کنند. از سوی دیگر به واسطه امتیازات، مشوق ها و معافیت های در نظر گرفته شده برای سازندگانی که اقدام به ساخت واحدهای مسکونی استیجاری می کنند،دولت ها هر ساله علاوه بر عرضه انبوه به بازار اجاره، می توانند سقف مشخصی از افزایش اجاره بها را از مالکان این واحدها مطالبه کنند. از ...
هیچ دولتی بازار مسکن را رها نمی کند/ دولت ها چگونه از مستأجران حمایت می کنند؟
مورد بخشی از واحدهای مسکونی اعمال می شود. همچنین در فرانسه قانون اصلاح وضعیت مسکن، مصوب سال 2018 به شهرهای بزرگ که تقاضا برای مسکن اجاره ای در آن ها بسیار بالا است؛ اجازه داده تا به صورت آزمایشی برای مدت 5 سال مقررات کنترل اجاره بها را به اجرا گذارند. در این شهرها میزان اجاره اولیه، در محدوده ی معینی مشخص می شود. وضعیت ورود دولت به بازار مسکن در کشورهای مختلف *ورود دولت های ...
مرکز پژوهش های مجلس: اجاره بها، کلانشهری ها را حاشیه نشین کرد / چرا مداخلات دولت در ساماندهی بخش مسکن ...
کلانشهر تهران بالغ بر 42 درصد از کل خانوار ها بوده است. مرکز پژوهش های مجلس با اشاره به پیشنهاد تمدید خودکار 6 ماهه اجاره نامه مستأجران از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت در 6 اردیبهشت ماه 1399 می افزاید: این پیشنهاد به دلیل کاهش منابع درآمدی اکثر مردم، محدودیت بازدید از واحد های مسکونی و نگرانی مردم از نقل و انتقال به واحد های مسکونی جدید به دلیل شیوع ویروس که به خصوص در کلانشهر ها ...
پیشنهاد تمدید قراردادها و عدم افزایش نرخ اجاره بهای مستأجران به دولت
34 درصدی مستأجران ارائه کرده است؛ 1- در خصوص موضوع حمایت از مستأجران در دوران شیوع ویروس کرونا از میان مهم ترین اقداماتی که دولت های کشورهای مختلف اتخاذ کرده اند می توان به تمدید قراردادهای اجاره و عدم فسخ قرارداد به مدت معین تا بازگشت به وضعیت عادی، عدم افزایش نرخ اجاره بها در این مدت، امکان استمهال پرداخت اجاره بها توسط مستأجر در صورت ناتوانی و آسیب اقتصادی، اعطای کمک های مالی بلاعوض ...
در جست وجوی سرپناه
خاتمه قرارداد، افزایش نیافتن اجاره بها را هم تا پایان وضع اضطراری در نظر گرفته اند. نیوزلند تا سه ماه خاتمه قرارداد را منع کرده و علاوه بر آن تا دو ماه اجازه استمهال اجاره بها در نظر گرفته و به مدت 6 ماه اجازه افزایش اجاره بها را به مالکان نمی دهد. دولت این کشور همچنین به مستأجران آسیب دیده کمک مالی می کند. وضعیت در ایران چگونه است چند روزی بیشتر از انتشار خبر پشت بام خوابی در ...
اجاره بها، کلانشهری ها را حاشیه نشین کرد/ 42 درصد تهرانی ها مستاجرند
نیز همانند سایر مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا یک الزام قانونی و لازم الاجرا اعلام شده است. مصوبه مذکور مشکل زمان جابه جایی را به صورت کوتاه مدت حل کرده ولی مشکل افزایش اجاره بها در ماه های آینده را در نظر نگرفته است؛ در حالی که به نظر می رسد این شرایط ویژه طی ماه های آینده ادامه دار و آثار ناشی از آسیب شغلی افراد بر کاهش منابع درآمدی خانوارها طولانی مدت خواهد بود. بیشتر ...
پیشنهاد افزایش سقف اجاره بها به ستاد کرونا رسید/ تمایل موجران به دریافت ودیعه بیشتر شد
دوازدهم دیر بود اما گفته می شود دولت اصرار ویژه ای دارد تا یک رد پایی از اقدام مناسب برای بازار مسکن و اجاره بها از خود بر جای بگذارد. گزارش خبرنگار خبرگزاری بازار از بازار مسکن حاکی از این است که این روزها فایل اجاره کمتر از تقاضا است و این عدم تعادل و عدم توازن میان میان عرضه و تقاضا باعث شده تا موجران این روزها میزان نرخ اجاره بهای خود را بسیار بالاتر از تصور به مستاجران ارائه کنند. ...
دولت از پس حمایت از مستاجران برمی آید؟
ابتدایی سال نیز برخلاف روال عادی سال های قبل افزایش قابل توجهی داشته است. به عبارتی مصوبه مذکور مشکل زمان جابه جایی را به صورت کوتاه مدت حل کرده ولی مشکل افزایش اجاره بها در ماه های آینده را در نظر نگرفته است؛ درحالی که به نظر می رسد این شرایط ویژه طی ماه های آینده ادامه دار و آثار ناشی از آسیب شغلی افراد بر کاهش منابع درآمدی خانوارها طولانی مدت خواهد بود. بااین حال این اقدام دولت و ...
اجاره بها، کلانشهری ها را حاشیه نشین کرد
بر 42 درصد از کل خانوارها بوده است. مرکز پژوهش های مجلس با اشاره به پیشنهاد تمدید خودکار 6 ماهه اجاره نامه مستأجران از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت در 6 اردیبهشت ماه 1399 می افزاید: این پیشنهاد به دلیل کاهش منابع درآمدی اکثر مردم، محدودیت بازدید از واحدهای مسکونی و نگرانی مردم از نقل و انتقال به واحدهای مسکونی جدید به دلیل شیوع ویروس که به خصوص در کلانشهرها مشکلات زیادی برای ...